按揭及办证流程图
客户贷款流程
商业按揭贷款一、商业银行按揭贷款基本流程图二、辛集各商业银行商业按揭贷款需要客户基本资料工商银行辛集支行一、基本要求1，借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者（外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明）2，首套房贷首付比例40%,二套房贷60%，三套房贷及以上银行政策不予以购房客户受理3,负债比率(按揭贷款月还款额+其它贷款)<=夫妻双方月收入的50%4,信用报告显示连续逾期3次,累计6次原则上不予以贷款二、借款客户分类（一）按借款单位性质分类注：如需要共同申请人需提供共同申请人材料，否则只提供借款人基本材料即可借款人在企事业单位工作（分为已婚、未婚、离异、丧偶）1,已婚的需要提供材料如下：(1)借款人夫妻双方身份证明(2)借款人夫妻双方户籍证明(3)借款人夫妻双方结婚证明(4)借款人夫妻双方收入证明（银行制式）(5)借款人夫妻双方资金收入账户近12个月流水(6)本行开户的还款账户(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证2,未婚的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及同申请人户籍证明(3)借款人及同申请人婚姻证明(4)借款人及同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及同申请人资金收入账户近12个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证3, 离异的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同4, 丧偶的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明（民政部门出个死亡证明）(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证借款人为私营业主（分为已婚、未婚、离异、丧偶）1,已婚的需要提供材料如下：(1)借款人夫妻双方身份证明(2)借款人夫妻双方户籍证明(3)借款人夫妻双方结婚证明(4)借款人夫妻双方收入证明（银行制式）(5)借款人夫妻双方资金收入账户近12个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同2,未婚的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及同申请人户籍证明(3)借款人及同申请人婚姻证明(4)借款人及同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及同申请人资金收入账户近12个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照3, 离异的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同4, 丧偶的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明（民政部门出个死亡证明）(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照农业银行辛集支行一、基本要求1，借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者（外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明）予以购房客户受理3,负债比率(按揭贷款月还款额+其它贷款)<=夫妻双方月收入的50%4,信用报告显示连续逾期3次,累计6次原则上不予以贷款二、借款客户分类（一）按借款单位性质分类注：如需要共同申请人需提供共同申请人材料，否则只提供借款人基本材料即可借款人在企事业单位工作（分为已婚、未婚、离异、丧偶）1,已婚的需要提供材料如下：(1)借款人夫妻双方身份证明(2)借款人夫妻双方户籍证明(3)借款人夫妻双方结婚证明(4)借款人夫妻双方收入证明（银行制式，不需提供银行流水）(5)本行开户的还款账户(6)购房收具(7)购房合同(8)房管部门出具预告登记证2,未婚的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及同申请人户籍证明(3)借款人及同申请人婚姻证明(5)本行开户的还款账户(6)购房收具(7)购房合同(8)房管部门出具预告登记证3, 离异的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式，不需提供银行流水）(5)本行开户的还款账户(6)购房收具(7)购房合同(8)房管部门出具预告登记证4, 丧偶的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明（民政部门出个死亡证明）(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式，不需提供银行流水）(5)本行开户的还款账户(6)购房收具借款人为私营业主（分为已婚、未婚、离异、丧偶）1,已婚的需要提供材料如下：(1)借款人夫妻双方身份证明(2)借款人夫妻双方户籍证明(3)借款人夫妻双方结婚证明(4)借款人夫妻双方收入证明（银行制式）(5)借款人夫妻双方资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照2,未婚的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及同申请人户籍证明(3)借款人及同申请人婚姻证明(4)借款人及同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及同申请人资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(10)营业执照3, 离异的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照4, 丧偶的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明（民政部门出个死亡证明）(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照建设银行辛集支行一、基本要求1，借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者（外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明）2，首套房贷首付比例40%,二套房贷60%，三套房贷及以上银行政策不予以购房客户受理3,负债比率(按揭贷款月还款额+其它贷款)<=夫妻双方月收入的50%二、借款客户分类（一）按借款单位性质分类注：如需要共同申请人需提供共同申请人材料，否则只提供借款人基本材料即可借款人在企事业单位工作（分为已婚、未婚、离异、丧偶）1,已婚的需要提供材料如下：(1)借款人夫妻双方身份证明(2)借款人夫妻双方户籍证明(3)借款人夫妻双方结婚证明(4)借款人夫妻双方收入证明（银行制式）(5)借款人夫妻双方资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证2,未婚的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及同申请人户籍证明(3)借款人及同申请人婚姻证明(4)借款人及同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及同申请人资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证3, 离异的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证4, 丧偶的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明（民政部门出个死亡证明）(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同借款人为私营业主（分为已婚、未婚、离异、丧偶）1,已婚的需要提供材料如下：(1)借款人夫妻双方身份证明(2)借款人夫妻双方户籍证明(3)借款人夫妻双方结婚证明(4)借款人夫妻双方收入证明（银行制式）(5)借款人夫妻双方资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照2,未婚的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及同申请人户籍证明(3)借款人及同申请人婚姻证明(4)借款人及同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及同申请人资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(10)营业执照3, 离异的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照4, 丧偶的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明（民政部门出个死亡证明）(4)借款人及共同申请人收入证明（银行制式）(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(9)房管部门出具预告登记证(10)营业执照公积金贷款一、公积金贷款流程图二、公积金贷款需要客户基本资料（一）基本要求1，缴纳一年以上公积金贷款石家庄地区借款人（一般情况石家庄地区以外公积金不予公积金贷款）2，公积金贷款首付比例30%，二套60%，二套以上不予以贷款（只限在公积金贷款）如客户办理过一次银行按揭贷款，初次办理公积贷款按首套3，借款与必须是购房人4，公积金贷款月还款额<=夫妻双方月收入的50%（商业贷款负债不算入公积金贷款负债）（二）需要提供材料1,借款人及共同申请人身份证明2,借款人及共同申请人户籍证明3,借款人及共同申请人结婚证（如是单身需提供单身证明）4,借款人及共同申请人收入证明（公积金管理中心制式）5,购房合同原件及复印件6,购房收具7,房管部门备案证明销售部杨占锋。
购房贷款最全流程
购房贷款最全流程如果您没有关注这里，就会少一个提升财富的通道！更多每天财富资讯，请关注我们！让我们一起联手打造中国最大的：免费空中财富俱乐部！个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。
若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。
三、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。
如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。
等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
四、住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
按揭及办证流程图
按揭流程图
知悉并同意上述流程。
发展商：银行：律师所：
代表：代表：代表：
年月日年月日年月日
工作安排表
一、一次性付款，《商品房买卖合同》备案流程：
二、按揭付款，办理银行审批、买卖合同备案、贷款抵押登记流程：
办证流程图
发展商律师所银行
[注]
：图表所列为按揭办证流程。
如属一次性付款办证，则按其中 所示流程步骤办理。
发展商需缴纳费用：
备注：办证阶段需开具办证证明，其中营业税、土地增值税、教育附加费、堤围防护费等税费需按照发展商销售过程中之销售金额进行缴纳并进行冲抵。
客户需缴纳费用：。
最新房地产项目融资和银行按揭流程图
房地产股权信托〔常用
股权+回购"模式,即信托计划和开发商〔母 公司入股一个房地产项目公司,信托计划持 有的股权到期后,再由开发商溢价回购股权.
信托资金充当项目资本金,可以用于支付土 地出让金,资金上支持开发商取得"四证"并 进行项目后续建设开发
资金成本10%-12% 因股权信托资金可用于支付土地款,被大量
项目资本金是项目的投资者认缴的出资额,不能以任何方式抽回. 项目资本金与自有资金区别与__项目资本金和自有资金有联系,但不是一回 事！项目资本金来源于自有资金,项目资本金不能抽回,自有资金大于项目资 本金的部分可以在项目有销售收入后通过营运收回. 自有资金≥项目资本金
项目注册资本金 总投入≥30%
质押担保
借款人〔项目公司将其拥有的动产或者权利转交给贷款方〔银行作 为清偿债务的担保.当借款人不履行债务时,贷款方有权价出售、拍卖、 变卖该动产或者权利收回资金.
〔三银行融资流程——step1 融资额度匡算
融资额度匡算的四个原则
土地抵押值=土地评估值*抵押率 提高土地评估值,降低集团担保 提高土地抵押率,降低集团担保 在建工程测算与土地抵押相同
〔一融资定义及类型
在众多的融资方式中,房地产企业使用频度最高的三种融资方式：信托、 银团贷款、商业银行贷款〔即一般房地产项目融资
信托
银团 贷款
一般项 目贷款
常用
〔二信托、银团贷款介绍——信托 相信我,信托是个有趣的东西
信托： 起源于2000年前埃及，男子立下遗嘱：
在他死后，委托他人处置财产，由妻子继承， 并指定妻子为儿女监护人。
安排费 承诺费 代理费 中介费
内容：牵头行牵头筹组银团收取的费用 收费标准：银团贷款总额一定比例一次性支付
房屋买卖交易流程图
↓ ①房东有贷款/抵押 ↓ 申请还贷 ↓ 银行扣款 ↓ 抵押注销 ↓ ③客户一次性 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 物业交割 ↓ ④客户按揭 ↓ 办理银行贷款手续 ↓ 银行审批通过 ↓ 打网签 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 办理抵押登记 ↓ 银行放款 ↓ 物业交割 备注：二手房交易有四种情况 ①房东房屋有贷款或抵押，客户一次性付款。 ②房东房屋有贷款或抵押，客户按揭购买。 ③房东房屋无贷款或无抵押，客户一次性付款。 ④房东房屋无贷款或无抵押，客户按揭购买。 针对以上四种不同情况交易流程略有区别。 ↓ ③客户一次性 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 物业交割 ↓ ②房东无贷款/抵押 ↓ ④客户按揭 ↓ 办理银行贷款手续 ↓ 银行审批通过 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 办理抵押登记 ↓ 银行放款 ↓ 物业交割
房地产公司按揭贷款管理流程图
销售及回款流程图
回款管理办法
1、定房后7日内首付款及按揭资料不能及时到位的
解决办法：由资金管理部按揭专员统一登记台账，标明定房时间，分十日、二十日、三十日三个阶段分别进行催促、发函提示，四十日仍
未缴纳首付款及按揭资料的，报董办考核（10元/天/户）。
2、客户资金不足的
解决办法:
（1）需延期付款的由置业顾问填写延期申请单，一个工作日内报销售总监及公司相关领导审批。
（2）需向公司借款的客户，经公司审批通过后由置业顾问在一个工作日内通知客户到公司指定的公证处做借款委托公证，置业顾问每日向
公证处跟踪公证进展反馈结果，客户取得公证书后须在三个工作日
内凭公证书完成向公司借款15%作为首付，无特殊原因未在三个工作
日内完成借款的，公司有权拒绝借款。
（3）以资金不足为由，恶意拖延付款时间的，置业顾问整理归类后以书面形式提交法务部，由法务部出具《法律催告函》，十日内仍未能解
决的由公司出具《解除合同书》，依据合同相关规定，没收定金及房
源，重新销售。
3、资料不齐客户
解决棒法：
（1）缺补充资料的，由置业顾问上门收取或以邮寄方式送达。
（2）不在本地的客户，由事业顾问通知客户以邮寄的方式送达。
（3）对于不配合的客户，置业顾问报法务部，由法务部出具《法律催告函》，十日内仍未能解决的由公司出具《解除合同书》，依据合同相关规定，没收定金及房源，重新销售。
4、公司关系户，由资金管理与审计监察部汇总原因后以书面形式报公司
高层领导解决。
房地产备案按揭流程细节与各银行准入
备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图签购房合同、集收资料首付、维修基金录入市房管局备案银行审预告登记不动产登记证明签订借款协议公积金中心公积金审批表公积金余额查询表办理抵押放款为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料注：待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表至银行进行初步审核。
出来后可直接送往银行签借款合同。
昌）*（吴页18 共页1 第各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件4份、结婚证复印件4份、户口复印件4份、收入证明、征信证明、流水。
非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签3份、备案表2份、户口2份、身份证2份、婚姻证明2份。
注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。
非户主：户主页、个人页、共有人页。
收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供×2。
《商品房买卖合同》：按揭签4份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。
非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。
流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。
首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。
市房管局备案：地点：市房管局5楼会议室。
《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、已备案的预告登记：户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。
按揭流程图
办理按揭流程图
→ →
→
→ 一、 正常情况下，客户45
个工作日（一个半月）左右按揭办理下来。
二、 销售公司为保证流程能按时顺利进行，在流程第一步针对客户按揭资料的收集，销售公司会做如下动作，
以保证流程按时进入第二步：
1、准备好《银行按揭资料交接表》
2. 客户签订商品房买卖合同（提交身份证）
3、 7天内签按揭（提交户口、收入证明、婚姻证明、首付款收据复印件、银行卡、买卖合同）
4、如遇客户特殊情况，无法在规定时间内交齐资料的，让客户签承诺书，承诺7天内补齐。
7-15天需领导
签字.
5、签订按揭前，资料交专人审核、相关资料提交银行签字确认。
6、客户补全相关资料后，在《银行按揭资料交接表》上由相关人员签字确认，原件留存公司，复印件交权
证和银行。
7、《银行按揭资料交接表》由公司委派专人保管
8、若并非客户原因导致资料未按时交齐的，公司将追究相关责任，以确保按揭流程的正常进行。
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按揭流程图
知悉并同意上述流程。
发展商：银行：律师所：
代表：代表：代表：
年月日年月日年月日
工作安排表
一、一次性付款，《商品房买卖合同》备案流程：
二、按揭付款，办理银行审批、买卖合同备案、贷款抵押登记流程：
办证流程图
发展商律师所银行
[注]
：图表所列为按揭办证流程。
如属一次性付款办证，则按其中 所示流程步骤办理。
发展商需缴纳费用：
备注：办证阶段需开具办证证明，其中营业税、土地增值税、教育附加费、堤围防护费等税费需按照发展商销售过程中之销售金额进行缴纳并进行冲抵。
客户需缴纳费用：。