贷款买房问题的决策开题报告
研究性学习——购房贷款决策问题 ppt课件
•背 景
目 的
当前的购房贷款形式 各相关群体的利益及风险和对宏观经济的影响
•研
4
研究性学习——购房贷款决策
•问
问题
题
提 出
•背 景
目 的
2008年中国楼市在前期不正常 的房价上涨过快，在持续加息 提高存款准备金率，严控房地 产信贷安全等严厉的调控之后， 骤然间房地产业快步进入了严 冬，在楼市频遭“冬夜”之时， 国务院又通过一系列措施出台 救市政策：税收减免·利率下 调·首付下调等政策提振低迷楼
•问 题
提 出
问题
(1)先把要研究的课题确定 下来
(2)小组讨论再分配任务，研讨 研究方案，分工合作进行 调查，收集，分析数据
(3)收集相关资料并做出相 关的整理
(4)确定调查的方案，进行 问卷调查
•背 景
目 的
(5)对数据进行处理并列出 相关图表
(7)对本次调查结果提出一 些建议
(6)得出结论 (8)归纳感想
•背 景
目 的
运用数学知识作出科学 的决策。
认真计划，合理分工， 各尽其责，归纳总结。
•研
调查问题，问卷调查， 查阅资料。
贷款年限，利率及支付 方式对购房成本的影响 要充分考虑各方面因素，
明智地完成购房。
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研究性学习——购房贷款决策
•问 题
提 出
问题
国家的相关政策及注意事项
正在采用购房贷款的人群及特征和购房贷款的市场需求
•背 景
目 的
第一阶段：动员 和培训（初步认 识研究性学习、理 解研究性学习的研
究方法）
第二阶段 课题 第三阶段：课题实
准备阶段（提出 施阶段（各成员按
购房贷款决策研究报告范文
购房贷款决策研究报告范文1. 研究目的本报告旨在分析购房贷款决策的相关因素，并提供决策者在购房贷款方面的决策建议。
具体目标包括：•分析购房贷款对个人经济和生活状况的影响；•探讨购房贷款利率对贷款决策的影响；•确定购房贷款偿还周期的优势和风险；•提供购房贷款决策相关的建议和战略。
2. 背景资料在现代社会，房屋被认为是一种重要的财产和投资工具。
然而，很多人由于房价过高而难以一次性购房，于是选择购房贷款作为一种购房方式。
购房贷款是一种借款方式，购房者以房屋作为抵押，向银行或金融机构借款购买房屋。
购房者需要每月偿还贷款本金和利息，直到贷款偿还完毕。
3. 购房贷款决策因素分析购房贷款决策受许多因素影响，其中包括个人经济状况、购房需求、利率、还款周期等。
3.1 个人经济状况购房贷款决策首先应考虑个人经济状况，包括收入、储蓄和负债状况。
购房者应评估自己的偿还能力，确保每月偿还贷款不会对日常生活造成过大压力。
3.2 购房需求购房贷款决策还需要考虑购房者的购房需求，包括房屋价格、地理位置和房屋类型。
购房者应根据自身需求选择合适的房屋，并评估贷款金额是否足够满足购房需求。
3.3 利率购房贷款利率是购房贷款决策中的重要因素之一。
购房者需要关注利率的变动趋势，并选择较低的利率来减轻贷款偿还压力。
此外，购房者还可以考虑固定利率和浮动利率之间的差异。
3.4 还款周期购房贷款偿还周期的选择对于购房者来说具有一定的优势和风险。
较长的偿还周期可以降低每月还款额，但总利息支出可能较高。
购房者需要在考虑经济状况和偿还负担后选择最合适的还款周期。
4. 购房贷款决策建议基于以上分析，我们提出以下购房贷款决策建议：•在购房贷款决策前，购房者应全面评估个人经济状况，确保偿还能力稳定。
•注意选择合适的购房贷款利率，关注利率变动趋势，选择较低的利率以节省利息支出。
•根据自身需求选择合适的购房类型和地理位置，确保购房贷款金额满足购房需求。
•慎重选择购房贷款偿还周期，根据个人经济状况和偿还负担选择最适合的还款周期。
贷款购房实验报告总结(3篇)
第1篇一、实验背景随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为人们关注的焦点。
为了深入了解贷款购房的过程、风险以及实际操作，我们组织了一次贷款购房实验。
本次实验旨在通过模拟真实购房场景，帮助参与者掌握贷款购房的相关知识，提高购房决策能力。
二、实验目的1. 了解贷款购房的基本流程和所需材料。
2. 熟悉不同贷款类型的特点和适用条件。
3. 认识贷款购房的风险，提高风险防范意识。
4. 培养参与者独立思考和决策的能力。
三、实验内容1. 购房需求分析：参与者根据自身实际情况，确定购房需求，包括购房区域、面积、价格等。
2. 贷款类型选择：介绍不同贷款类型（如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等）的特点，帮助参与者选择合适的贷款类型。
3. 贷款申请流程：详细讲解贷款申请的步骤，包括准备材料、提交申请、审批流程等。
4. 风险评估与防范：分析贷款购房可能存在的风险，如信用风险、市场风险、利率风险等，并提供相应的防范措施。
5. 实际操作演练：组织参与者进行模拟贷款购房操作，包括贷款申请、审批、放款等环节。
四、实验结果与分析1. 参与者对贷款购房流程的掌握程度：通过实验，参与者对贷款购房的基本流程有了较为清晰的认识，能够独立完成贷款申请的各个环节。
2. 参与者对贷款类型的了解程度：实验结果表明，参与者对不同贷款类型的特点和适用条件有了较为全面的了解，能够根据自身情况选择合适的贷款类型。
3. 参与者对贷款购房风险的认知程度：实验中，参与者对贷款购房的风险有了更为深入的认识，并能够采取相应的防范措施。
4. 参与者决策能力的提升：通过实际操作演练，参与者的独立思考和决策能力得到了显著提升。
五、实验结论1. 贷款购房是当前我国房地产市场的主流购房方式，了解贷款购房的基本流程和风险对于购房者至关重要。
2. 选择合适的贷款类型和合理的贷款额度是贷款购房的关键环节，参与者应根据自身实际情况进行决策。
3. 贷款购房过程中，风险防范意识不可或缺，参与者应充分了解贷款购房的风险，并采取相应的防范措施。
购房贷款决策问题----报告
购房贷款决策问题-------总结报告高二（8）班王宇杰一．课题报告研究背景随着人们生活水平的不断提高，越来越多的人正在购置房产用于居住或进行置业投资。
但是购房投资是一项金额较大的投资，要人们一次性支付比较困难。
但随着市场经济的发展，向银行贷款购房成了我们买房的主要方式。
我们知道，如果向银行贷款就需要直接面对提供担保、偿还借贷的问题，现实生活中人们选择贷款的期数、月还款额时，却往往因为缺乏这方面的知识，而带来一定的盲目性，给自己带来或多或少的经济损失。
所以在这个市场经济时代，面对不同的决策方案，正确的决策意味着经济资源的最优配置。
研究目的和意义①目的：通过联系实际，研究生活中的数学问题，培养学生学习数学的兴趣。
提高运用数学方法来进行全方位考虑和解决生活实际问题的能力。
②意义：1、通过本课题的研究，提高我们对数学的应用能力、理解能力和实践能力，全面提高我们的综合素质。
2、使广大市民对购房的方法有理性的思考，增加市民在购房中的理财意识。
研究方法1、实地调查2、文献资料查阅3、实例分析法4、分组讨论5、撰写研究报告研究的内容在学习数列性质的同时，我们要善于将数列与生活联系在一起，这样不但容易了解数列的性质，也懂得了许多生活上的知识，将数列生活化，既加深了我们对数列的了解，又为生活提供了方便。
很多生活上的问题也和数学息息相关，而解决这些问题所涉及的数学知识、数学思想和方法又都是高中数学大纲所要求掌握的概念、公式、定理和法则等基础知识。
数列在实际生活中有很多应用，例如人们在贷款、储蓄、购房、购物等经济生活中就大量用到数列的知识。
本课题是利用数学知识，通过对购房贷款的还款方式问题的研究，选择最佳的还款方式。
二．研究资料1.等额本金还款法所谓等额本金还款法,即借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
购房贷款决策研究报告模板
购房贷款决策研究报告模板标题：购房贷款决策研究报告一、研究背景在当前经济条件下，越来越多的人选择贷款购房，这对于购房贷款的决策具有重要意义。
本报告旨在通过对购房贷款决策的研究，为购房者提供良好的决策依据。
二、研究目的1. 分析购房贷款的优缺点，对购房贷款方式进行评估。
2. 确定购房者的风险承受能力，并提出相应的购房贷款策略。
3. 评估购房者在购房贷款过程中的财务状况，为购房者提供合理的还款计划建议。
三、研究方法1. 调查研究：通过问卷调查等方式获取购房者的意见和需求。
2. 数据分析：统计购房者的财务状况，分析不同购房贷款方式的优劣。
3. 综合评估：结合调查结果和数据分析，对购房贷款决策进行综合评估。
四、研究结果1. 购房贷款方式的评估：a. 分析传统抵押贷款和组合贷款的优缺点；b. 对比不同购房贷款方式的利率、还款期限等要素，并给出评价；c. 提出不同购房贷款方式的适用场景和风险。
2. 购房者风险承受能力的确定：a. 分析购房者的收入情况、资产状况等因素；b. 使用适当的模型或指标评估购房者的风险承受能力；c. 根据评估结果给出购房贷款策略。
3. 财务状况评估与还款计划建议：a. 收集购房者的财务数据，分析其偿还能力；b. 给出合理的还款计划建议，提醒购房者注意财务状况的变化。
五、研究建议1. 对购房者：提供购房贷款决策的参考依据，帮助购房者根据自身情况选择合适的购房贷款方式。
2. 对金融机构：提供贷款产品的改进建议，进一步满足购房者的需求，并降低贷款风险。
六、结论通过对购房贷款决策的研究，我们得出了以下结论：1. 不同购房贷款方式有不同的优缺点，购房者需要根据自身情况进行选择。
2. 购房者的风险承受能力是购房贷款决策的重要因素。
3. 财务状况评估和合理的还款计划可以帮助购房者提前预防财务风险。
七、参考文献[列举参考文献列表]。
购房贷款决策问题总结性报告
购房贷款决策问题总结性报告高二（10）班王怡闻一、课题报告1、研究背景随着人们生活水平的提高，越来越多的人购置房产用于居住或投资。
由于购房金额较大，难以一次性支付，因此向银行贷款成了我们购买房产的主要方式。
贷款有不同的期数和月还款额，现实中人们在选择时，却局限于相关知识，无法真正做到趋利避害，往往带来经济上的损失。
所以我们需要通过科学的研究和计算，做出正确的决策，以求经济资源的最优配置。
2、意义①复习等比数列部分知识，提高我们对数学的理解能力、应用能力和实践能力。
②增加市民在购房过程中的理财意识，实现镜子资源的最优配置。
3、研究方法①理论知识②文献资料查阅③实例分析④撰写研究报告二、研究资料1、等额本金还款法等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。
基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。
方式可以是按月还款和按季还款。
2、等额本息还款法等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
杭州地区个人住房贷款风险问题研究【开题报告】
开题报告杭州地区个人住房贷款风险问题研究一、立论依据1.研究意义、预期目标研究意义：近年来，由于我国房地产市场迅速扩张，使得房地产开发贷款规模也快速增长。
但是随着贷款面临的风险越来愈大，因此深入分析和研究规律，未雨绸缪地加强风险的防范，建立化解风险的渠道和方法，有利于促进杭州房地产业的良性健康发展，有利于警示广大贷款者买房贷款的风险，也对杭州市各银行提高控制风险的能力和手段，改善资产结构，增加利润来源，防范金融风险，有重要的意义。
预期目标：本研究可以提高对个人住房贷款风险的认识，并通过对相关理论知识的研究，了解个人住房贷款风险的特点，探究其存在的问题及缺陷，提出适合风险的策略和建议，尤其是本文以杭州地区为研究对象，不仅可以充分了解杭州地区的住房方面的状况，而且可以更加深刻的了解个人住房贷款。
这正是研究所要达到的预期目的所在。
2.国内外研究现状2.1 国外研究现状个人住房抵押贷款最初起源于19世纪英国，到20世纪初以作为一种主要的住房金融工具在美国和欧洲其他国家得到广泛发展。
由于国外开办实践长，目前个人住房抵押贷款一级市场发育已非常成熟，并已成为金融领域中一个极为重要的组成部分，20世纪80年代以来，美国银行预防和控制贷款风险的经验主要有两个方面，加强贷款过程的监控以及控制贷款风险的选择，除以上这两个措施以外，美国商业银行一个最成功的经验则是，使得房地产抵押贷款证券化。
美国是世界上实行房地产抵押贷款最早，最成功的国家。
LISA（2000）研究了不同风险等级的借款人对固定利率和浮动利率差的自动选择问题。
艾伦格林斯潘（2002）认为房地产泡沫经济破灭之前，很难确定泡沫的存在和存在程度，这会产生信贷风险。
DENG(2000)提出应将个人住房抵押贷款作为一种卖出期权纳入或有资产管理框架，并将失业率和离婚率变量结合起来研究银行个人住房抵押贷款违约风险的概率分布。
经济学家金德尔伯格在《新帕尔格雷夫经济学大辞典》中写到现代的经济学研究通常将泡沫定义为资产价格对其基本价值的持续性偏离。
购房贷款决策问题论文
购房贷款决策问题论文引言在现代社会，购房是许多人生中的重要事务之一。
然而，房价的高涨使得许多人无法一次性支付全部购房款项。
因此，购房贷款成为了一种常见的解决方式。
购房贷款决策是一个重要的问题，涉及到许多方面的考虑和因素。
本文将从不同角度讨论购房贷款决策问题，包括贷款利率、还款方式、房屋价格等。
贷款利率的影响贷款利率是购房贷款决策中最重要的因素之一。
贷款利率的高低直接影响着购房贷款的总成本。
一般来说，贷款利率越低，购房贷款的总成本就越低，因为贷款利率决定了每个还款期间客户需要支付的利息金额。
在选择贷款利率时，客户应该充分考虑自己的还款能力和未来的收入增长。
如果贷款利率较高，客户将需要支付更多的利息，这可能会导致还款困难。
另一方面，如果贷款利率较低，客户将享受到更低的总成本，但需要注意的是，贷款利率可能会随着市场变化而波动。
还款方式的选择还款方式是购房贷款决策中的另一个重要因素。
常见的还款方式包括等额本金和等额本息两种。
等额本金是指每个还款期间，客户需要支付相同的本金金额和逐渐减少的利息金额。
这意味着每个还款期间客户需要支付的总金额逐渐减少，但每个还款期间需要支付的金额较大。
等额本息是指每个还款期间，客户需要支付相同的总金额，包括本金和利息。
这意味着每个还款期间客户需要支付的金额相同，但其中包含的本金和利息比例会随着时间的推移而变化。
在选择还款方式时，客户应考虑自己的还款能力和偏好。
如果客户更倾向于在前期减少还款负担，可以选择等额本金方式。
如果客户更倾向于每个还款期间支付相同的金额，可以选择等额本息方式。
房屋价格和贷款额度的关系购房贷款决策中，房屋价格和贷款额度是密切相关的。
客户在购房时，需要考虑房屋的总价格和自己的支付能力。
如果房屋价格过高，客户可能无法获得足够的贷款额度，从而无法购买心仪的房屋。
为了确定适合自己的贷款额度，客户应该对自己的收入和生活支出进行充分评估。
一般来说，购房者的月还款额度不宜超过其月收入的30%。
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五、实验方案的可行性分析和已具备的实验条件：
1.运筹学，数值分析等内容提供了论文写作的基础。
2.图书馆和中国知网搜寻的资料提供了大量的理论依据。
2.学校及数学系的先进实验室为毕业论文的完成提供了技术支撑。
3.每一种还款方式都有具体的计算方法，有利于完成计算。
住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按期还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
由于购房举贷数额大，贷款周期长，购房时人们的普遍心理是想弄清楚其中的每一个细节，但很多人却不知道怎么计算这些贷款利率以及分期付款该付多少。部分家庭在利用贷款购买住房时会因为考虑不周而造成还贷困难甚至严重影响正常生活的尴尬局面。
本文以个人住房抵押贷款的多个变量为对象，构建包括因子分析、判断分析等在内的实证分析框架。借助因子分析、判断分析得出各特征变量对个人住房抵押贷款的影响。最后进行分析比较，得出相对最优化决策模型。
三、本课题的研究目标和内容
1.研究目标
所谓购房贷款，就是购房者支付了首期房款后，不足部分从金融机构贷款出来支付给开发商，再由购房者按约定的方式还本付息给金融机构的行为。而不同的贷款形式所产生的利息是不一样的，影响利息计算的有：贷款年限，利率，支付方式等，上述因素发生变化则会影响结果。我们不考虑一系列措施对楼市的影响，着重分析购房贷款中贷款年限，贷款利率，支付方式对购房者支付利息的影响。运用数学知识作出科学的决策,使其更具说服力，为贷款买房者提供一定的参考。
2.研究内容
（1）个人住房抵押贷款还款方式：
等额本息还款法；等额本金还款法；等额累进还款法（递增）；等比累进还款法（递减）。
（2）不同还款方法计算方法比较：
等额本息还款法计算；等额本金还款法计算；其他偿还方式计算。
（3）不同还款法月供及利息比较：
月还款额比较；利息偿还比较；本金偿还比较。
（4）不同还款方式提前还款比较（具体实例比较）。
系（部）：数学系专业：数学与应用数学班级
课题名称
贷款买房问题的决策
指导教师
学生
学号
一、课题的来源及意义
随着我国住房制度改革的不断深入，城市居民从原来的福利分房逐渐过渡到自主购买商品房，在新一轮经济消费结构升级的过程中，住宅、汽车等大宗兴起，可以预见，一个潜力巨大的住房市场将逐步形成。房地产经济的繁荣离不开金融市场的巨大支持，在我国房价快速上涨的背景下，一次性买房资金对大多数人是不可能的，这需要银行贷款的支持。大部分购房者一般选择首付与抵押贷款的方式进行购房，这使得金融机构在居民购房中起到了重要作用。
[5]夏正喜,基于merton模型的个人住房抵押贷款信用风险测度及应用研究,2010.
[6]黄小军,美国消费信贷的发展历史和现状[J],国际金融研究,1999(05).
[7]李燕娥,个人住房抵押贷款的还款方式比较研究[J],上海应用技术学院学报,2010,10(4).
指导教师意见：
（签字）
年月日
注：本表可根据内容续页。
（5）利息调整的影响。
四、本课题研究方法及进度安排：
1.研究方法及手段
通过查阅文献资料，了解抵押贷款的政策要求和限制，联系生活实例加以分析，进行归纳总结。结合数学与金融的基础知识建立不同还款方式的数学模型，并结合购房者收入评估购房者的效用指标，从购房者角度作最优决策。
2.进度安排
第一阶段2014.10.07—2014.10.14选题
近几年来我国学者在这方面也取得了巨大成果。2010年，李燕娥（金融讲师），在比较研究。分析了不同住房抵押贷款还款方式的利弊，还考虑了利息变动与提前还款对各种还款方式的影响。2013年，曾淑君在科协论坛发表了相关文章，指出等额本息法归还本金速度较慢，有利于借款人理性理财（如以租养房等），用银行的贷款进行收益更高的投资。等额本金法前期月供还款较多，后期月供还款较少，是一种先苦后甜的还款方式，适合收入较高或想提前还款人群。
本课题对个人住房抵押贷款还款方式的研究，一方面能提高自己利用所学知识提高解决问题的能力，另一方面能系统比较各种贷款方式的利弊，针对不同购房者给予一些合理的建议。
二、国内外发展状况及研究背景
随着我国经济的快速增长，社会消费热点逐渐转向住房，房地产金融得到了较快发展。个人住房抵押贷款以其风险小、利息收入稳定、市场潜力大和衍生效益明显等优势逐渐引起各家银行的重视，已成为商业银行竞相进入的领域。个人住房抵押对国民经济和社会生活的影响也越来越大。国外学者在这方面已经取得了一定的研究成果，范亮亮、刘洪玉在《国外住房抵押贷款担保制度的分析和借鉴》（《金融与经济》2006（02），17-19）中阐明建立完善的住房抵押贷款担保体系，可以有效防范住房贷款中存在的金融风险，同时其信用提高功能可以有效促进我国中低收入家庭购房，有利于改善我国中低收入家庭的住房条件。
4.有指导老师的帮助和指导。
六、参考文献：
[1]曾淑君,个人住房贷款还款方式的比较思考,科协论坛,2013(6):144-145.
[2]叶志萍,对贷款买房数学模型的思考,消费导刊,2007(11).
[3]黄士国,蒋世辉,住房抵押贷款还款方式的优劣比较,统计与决策,2007(6):97-99.
[4]王远,王欣,对住房抵押贷款还款方式的分析研究,低温建筑技术,2008(6)：150-151.
第二阶段2014.10.15—2014.10.22查阅资料，做好笔记
第三阶段2014.10.23—2014.11.01老师指导，确定思路
第四阶段2014.11.02—2014.11.04列出提纲，撰写开题报告
第五阶段2014.11.05—2015.03.01根据报告，撰写论文
第六阶段2015.03.01—2015.05.01反复修改，论文定稿