中国商品房市场需求量分析
我国房地产行业发展现状
我国房地产行业发展现状房地产行业作为我国经济的重要支柱之一，对于国内经济的发展起着举足轻重的作用。
本文将就我国房地产行业的发展现状进行探讨。
一、市场规模持续扩大近年来，中国房地产市场规模持续扩大。
根据国家统计局数据显示，截至2020年底，我国商品房销售面积达到了18.52亿平方米，同比增长了2.6%。
这一数字表明，我国房地产市场需求依旧旺盛。
同时，随着城镇化进程的不断推进，农民工、外来人口对住房的需求也在增加，为房地产行业的发展提供了强大的支撑。
二、政策调控取得成效为了防止房地产市场过热，国家出台了一系列政策对房地产行业进行调控。
限购、限贷、限售政策的实施，有效控制了房价的过快上涨，保障了市场的平稳运行。
此外，国家对购房者的购房资格进行要求，并加大了对房地产市场的监管力度。
这些政策的出台为房地产市场的健康发展提供了保障，有效避免了市场的风险。
三、投资渠道多元化随着金融市场的发展，房地产投资渠道也逐渐多元化。
除了传统的购买房产以及房地产开发投资外，房地产信托、房地产资产证券化等新兴金融产品也成为了投资者的选择。
多元化的投资渠道为投资者提供了更多的选择空间，也提高了资金的利用效率。
四、市场竞争日趋激烈随着市场规模的扩大，房地产行业竞争也日趋激烈。
国内外房地产企业纷纷进入中国市场，从而使得市场竞争日益激烈。
为了在市场中立于不败之地，房地产企业不断提升产品品质、增加附加值，通过创新营销手段吸引消费者。
这种激烈的竞争促使房地产企业不断追求卓越，推动了整个行业的发展。
五、房屋短期投机现象仍存尽管国家出台了一系列政策对房地产市场进行调控，但仍有部分投机者通过炒作房产来获取迅速利润。
这种短期投机现象不符合房地产行业的长期稳定发展目标，也增加了市场的不稳定性。
因此，进一步完善相关政策以遏制投机行为，加强市场监管仍是当前亟待解决的问题。
综上所述，我国房地产行业目前的发展处于规模扩大、政策调控成效显著、投资渠道多元化、市场竞争激烈等几个方面。
2023年房地产行业市场规模分析
2023年房地产行业市场规模分析
房地产行业是国民经济发展中不可或缺的重要部分。
随着中国不断发展
和改革开放，房地产市场上涌现出了众多的房地产开发商和中介机构，
房地产市场也得到了空前的发展，其规模也越来越庞大。
本篇文章将对
中国房地产行业的市场规模进行分析。
1. 总体概述
中国房地产业是一个强大的产业，以2019年为例，全年房地产业的投资总额为14.87万亿元，同比增长9.9%。
房地产投资在国民经济中占有相当重要的地位，其产业链的延伸还可以涉及到金融、建筑、装修、家电
等相关产业。
2. 房地产市场规模
房地产市场涉及了众多的细分市场，比如商品房市场、二手房市场、租
赁市场等等。
其中，以商品房市场的规模表现最为突出。
以2019年为例，2000年至2019年，全国房地产开发投资累计增长41.7倍，从2000年的1468亿元到2019年的128.88万亿元，市场规模的增长极为迅猛。
3. 房地产业发展趋势
房地产市场在不断发展，而行业内的发展趋势也随之发生了改变。
近年来，随着科技的不断发展以及人民生活水平的提高，消费者更加倾向于关注房屋的品质、服务、文化等因素。
这也为房地产企业提出了更高的挑战。
4. 未来预测
房地产行业的市场规模将会再创新高，然而在这个市场中，在满足市场需求的同时，行业内也必须着力于转变业态，关注房屋的品质，提高服务质量，更加多元化的产品推出等。
同时还需要关注城市规划、绿色环保、社会责任等方面，以构建一个更美好的社会。
预计未来几年，房地产业的发展将逐渐变得趋于稳定。
中国房地产行业现状及发展趋势分析
中国房地产行业现状及发展趋势分析
一、中国房地产行业现状
如今，房地产行业已经成为中国国民经济的重要组成部分，在国民经
济发展中发挥着重要作用。
根据中国国家统计局的数据，截至2024年末，中国房地产行业总体规模以折合人民币计算达到了144.1万亿元，比
2024年增长了7.9％。
随着中国房地产市场的发展，房地产行业开发和投资的规模也在不断
增长。
截至2024年，中国房地产开发投资规模达到74.1万亿元，比
2024年增长了7.8％。
尽管总体投资增幅有所放缓，但仍然保持稳定增长。
除此之外，近年来，房地产行业的商品房销售增长也很快。
截至
2024年，中国商品房销售面积总计达到了1.6万亿平方米，比2024年增
长了12.9％。
此外，受国家稳居政策的推动，中国住房消费市场正以惊人的速度发展。
据统计，2024年中国住房投资规模达到了5.5万亿元，比2024年增
长了10.8％。
同时，随着中国政府对住房保障政策的加强实施，物业投资也开始了
快速增长。
数据显示，2024年物业投资规模达到1.3万亿元，比2024年
增长了13.6％。
二、中国房地产行业发展趋势
2024年以来，中国房地产行业发展出现明显的放缓趋势。
中国房地产市场的供需分析与发展趋势
中国房地产市场的供需分析与发展趋势中国房地产市场是近年来备受关注的话题，既关系到人民群众买房刚需，也涉及到国家经济发展。
本文将从供给与需求两个方面来进行分析与探讨，并且根据当前市场的走势，展望未来的发展趋势。
一、供给方面从供给方面来看，中国房地产市场存在的最大问题是供应不足。
不仅是房子少，而且还缺乏高质量的住房，这也是很多年轻人买房的心结。
当前，我国城市化进程不断加快，城市人口数量也在迅速增长，然而保障住房的供应仍无法满足市场需求。
因此，关注房地产市场的供给，已经成为世界各国、尤其是发展中国家必须要面对的难题。
一方面，目前市场对于改善房屋品质和推出更好的房屋品牌名称存在着更高的需求。
同时，当前在奢华房屋的特别需求方面，国内房地产开发商已经与西方国家的品牌开发商展开了合作，引进了当代各种高端住宅，从而能够满足区别于普通住宅的居住标准，提高了市场的房屋品质。
另一方面，当前在限购、限价等政策的控制下，政府大力推行“租购并举”的政策并引入了大量长租房对房地产市场进行引导。
这不仅能够提供中低收入者的住房需求，还能够使房地产市场的租赁市场变得更加广泛，这对社会稳定及人民住房问题是非常有意义的。
二、需求方面从需求方面来看，随着我国城市化进程和房地产市场的快速发展，人们对于住房生活的要求也在不断提高。
主要体现在以下几个方面：首先，无论是购房者还是租房者，都需要住房的地理位置更加便利，通勤距离更近。
同时，住房必须符合自己的职业与生活需求，比如学校、医疗、商业中心等基础设施的配置。
其次，随着人均收入水平的提高，人们对于住房的品质要求也在逐渐提高。
不再是单纯的睡觉和居住，同时也需要拥有多元化的生活娱乐功能，这同样提高了房屋品质要求。
之后，年轻人和中产阶级越来越注重家庭生活质量，新型家居大型社区开始冲击传统居家模式的优势地位。
同时，绿色环保越来越成为当前住房的常见需求，酒店式物业也逐渐在房地产市场中普及。
最后，中老年人对于退休生活的需要同样成为了住房需求的一部分。
中国房地产市场供求关系分析
中国房地产市场供求关系分析房地产市场一直以来都是中国经济发展的关键领域之一。
近年来，随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，中国房地产市场供求关系愈发关键和复杂。
本文将通过分析中国房地产市场的供给和需求两个方面，探讨这一关系的动态变化和对中国经济的影响。
一、供给方面的分析房地产市场供给侧是指房屋开发商和房地产商提供商品房或租赁房的能力和意愿。
供给方面的因素有很多，下面将从土地供给、开发商和房产商的角度进行分析。
首先，土地供给是影响房地产市场供给的重要因素之一。
中国政府控制着土地供给的规模和节奏，通过土地拍卖和划拨来满足市场需求。
然而，土地的稀缺性以及由此带来的高昂成本和不确定性使得土地供给无法完全满足市场需求，这导致了供给不足的现象。
其次，开发商是房地产市场供给的关键角色之一。
开发商通过购买土地、进行规划和建设，最终将商品房交付给市场。
然而，开发商的供应能力也受到多种因素的制约，如资金压力、政策限制以及市场风险等。
因此，开发商供给的稳定性和能力也会对房地产市场供求关系产生重要影响。
最后，房地产商作为中介角色在供给方面也发挥着重要作用。
房地产商通过购买和销售房产，为消费者提供了更多选择和便利。
然而，过多的房地产商和房地产市场的过度行为可能导致供给过剩和价格波动，从而影响市场稳定。
二、需求方面的分析房地产市场需求侧是指购房者或租房者对住房的需求和能力。
需求方面的因素主要包括人口增长、收入水平、政策支持和投资需求等。
首先，人口增长是影响房地产市场需求的重要因素。
中国的人口规模庞大，特别是城市人口的增长迅速。
随着城市化进程的推进，人口的集聚将进一步推动对住房的需求。
人口增长对房地产市场需求的影响也与城市规模、经济发展水平以及社会结构等因素密切相关。
其次，收入水平是决定购房和租房需求的关键因素之一。
随着经济的发展，人们的收入水平逐渐提高，进而促进了对住房品质和舒适度的要求。
高收入群体的需求不仅推动了豪华住房市场的发展，也推动了租房市场的扩大和提升。
当前中国房地产市场的形势与趋势分析
当前中国房地产市场的形势与趋势分析一、市场形势近年来，中国房地产市场发展取得了长足的进展，但也面临着一些问题和挑战。
目前，中国房地产市场的总体供应和需求状况相对平稳，但在不同的地区和城市之间表现出明显的分化。
首先，在一些大城市（如北京、上海、深圳等），房价高企且供不应求的现象日益严重，甚至形成了“抢房”的热潮，“房住不炒”政策仍未能有效控制房价。
其次，在一些中小城市和县域市场中，房地产市场需求相对低迷，存量房占比较高，而房价不断波动，导致市场风险增加。
此外，近年来，政府加强了对房地产市场的调控，采取了包括限购、限贷、调整土地供应等多种手段限制房价上涨。
同时，国家加快城市化进程、推进农村集体土地确权等政策，也对房地产市场发展产生了影响。
二、市场趋势从房地产市场发展趋势来看，中国房地产市场在未来可能会经历以下几个方面的变化。
1.进一步加强调控，保持稳中有降、波动不过大的态势随着政策调控的不断加强，房价上涨的速度将受到进一步控制，市场趋于稳定和理性。
一些城市也加强了对存量房的管控，并通过加强供给侧改革和优化土地出让等方式保障市场供需平衡和稳定。
2.一二线城市房价出现回落，三四线城市改善性需求逐渐呈现由于政策调控等原因，一二线城市的房价可能会出现回落或者价格趋于平稳的态势，这对投资客来说是一种挑战，但对于刚需购房者来说却是一种好事。
同时，三四线城市购房者的改善性需求逐渐呈现，储藏积蓄购房的需求不断增加。
3.房地产企业集中而不断规模化在调控和监管的推动下，房地产市场将进一步规模化，一些小型房地产企业将逐渐退出市场，大型房地产企业将会集中在一二线城市和新一线城市，通过加大资产规模，提升市场占有率来推进自身发展，进一步掌握市场竞争优势。
4.创新业务模式，主动寻求新的发展机遇随着市场调控逐渐趋于稳定和成熟，一些企业开始加大对创新业务模式和模式的研究，以提升自身的核心竞争力，主动寻求新的发展机遇。
而创新业务模式的成功，同样也能带动整个房地产行业的进步和发展。
中国城市房地产市场的供需状况分析
中国城市房地产市场的供需状况分析随着城市化进程的不断加快，中国城市房地产市场的供需状况受到了广泛关注。
房地产市场作为一个重要的经济领域，不仅涉及到国家经济的稳定，也关系到人们的居住需求和社会秩序的稳定。
因此，本文将分析当前中国城市房地产市场的供需状况。
一、供给方面的情况分析近年来，中国房地产市场的供给方面发生了很大的变化。
随着政府对房地产调控政策的持续推进，房地产市场出现了明显的去库存和去杠杆趋势。
同时，新政策的出台也促使房企在产品方面更加注重品质和多样性，提高产品和服务质量。
另一方面，城市化进程和人口流动导致二线城市房地产市场的供应量增加，不同城市的特点和市场需求也日益明显，越来越多的房企开始向多元化方向发展。
而一线城市由于土地供应紧缺和政府限制地价上涨，新盘供应有所减少。
总体来看，中国城市房地产市场供给方面的变化可总结为：一线城市房地产市场供应相对稀缺，而二线城市房地产市场供应有所增加，房企产品多样性增强。
二、需求方面的情况分析与供给方面相比，中国城市房地产市场的需求方面则有着更加显著的变化。
不同地区、不同群体的升级、变化和差异化消费需求，使得城市房地产市场发生了诸多变化。
首先是城市化和人口流动的影响。
伴随着城市化进程加快和人口流动加剧，不同城市和地区的房地产需求差异逐渐明显。
特别是其中的核心城市，由于地理位置和市场需求，开始出现了明显的房价上涨趋势。
其次是人口结构的变化，年轻人个性化和多元化的居住需求日益凸显。
近年来，大城市年轻人追求置业，房价在限购、限贷的政策影响下已经偏离了年轻人群体的真实需求。
城市房地产市场面临的挑战就是如何满足日益多元化和多样化的居住需求。
总体来看，中国城市房地产市场的需求方面变化可总结为：城市化和人口流动加剧导致不同城市和地区的房地产需求差异逐渐明显，年轻人置业需求多元化和个性化趋势明显。
三、结论通过以上对中国城市房地产市场的供需状况变化进行分析，可以发现：一方面，近年来政府调控政策让房地产市场经历了明显的去库存和去杠杆趋势，同时新政策的出台也促使房企在产品方面更加注重品质和多样性，提高产品和服务质量。
2024年中国房地产行业市场分析报告
一、总体概述2024年中国房地产行业市场呈现出一系列特点和趋势。
整体来看，房地产行业的市场供需关系逐渐趋于平衡，市场规模继续扩大，同时各种政策调控也在不断加强。
二、市场现状1.市场规模：2024年中国房地产市场规模继续扩大，尤其是一线城市和部分热门二线城市，房价上涨较为明显。
不过，三四线城市的经济压力和去库存的影响，导致这些城市的房地产市场相对较为冷淡。
2.供需关系：供需关系逐渐趋于平衡。
一方面，购房者对房地产品质和服务的要求越来越高，二房东人口也在逐渐增加，推动了市场的需求。
另一方面，政府对房地产市场的调控措施逐渐见效，避免了市场供应过剩。
3.政策调控：政府对房地产市场的调控力度继续加大。
今年，一些城市推出了更为严格的购房限制措施，加大了对投资房地产的限制力度，以避免市场泡沫的出现。
此外，政府加大了对房地产开发商的监管力度，以维护市场的稳定。
4.租房市场：随着年轻人对租房需求的增加，租房市场逐渐兴起。
一些大城市推出了租房市场的政策措施，鼓励租房市场的发展，提高租房市场的规范程度和服务质量。
三、市场趋势1.去库存：三四线城市面临着较大的去库存压力，政府正在实施一系列措施推动去库存的进程。
随着经济的发展和人口的流动，这些城市的房地产市场将逐渐回暖。
2.租房市场发展：随着年轻人对租房需求的增加，租房市场将逐渐发展壮大。
政府将进一步加大对租房市场的支持力度，提高租房服务的质量和效率。
3.资产证券化：一些房地产企业开始进行资产证券化，通过将房地产项目打包成证券的形式，吸引更多资本的投入。
这一趋势将进一步加速房地产行业的发展和变革。
4.人口流动：随着城市化进程的加快，人口流动成为房地产市场的重要驱动力。
一些二三线城市的房价上涨，也是因为人口流入所带来的需求增加。
今后随着城市规划和经济发展的完善，人口流动将持续推动房地产市场的发展。
四、市场风险1.贷款利率上升：随着宏观经济形势的变化，贷款利率有可能上升，对购房者的购房能力产生影响。
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针对传统形式广告的一些研究发现，受众会想方设法回避广告。 近来的研究发现，这种情况在网络广告中同样存在，据ＣＮＮＩＣ最新统 计数据显示，２２．１％ 的用户最反感弹出式广告 ／ 窗口。研究网络广告 回避反应影响因素已十分必要。除特殊说明，文中回避反应特指网络 广告回避反应。
网络广告回避反应
影响因素研究
李雪梅 叶乃沂 西南交通大学经济管理学院
［摘 要］ 针对网络广告回避反应，在文献理论探讨的基础上， 得出了理论关系模型。指出导致网络广告回避反应的因素有：广 告混乱、刺激强度不够、可信度低、感知目标阻拦、负面知觉、无 兴趣需求和设施影响，文章最后指出了局限性和将来的研究方向。
四、结束语 从上述模型与分析可以得出结论，在总体层面上，商品房价 格与城镇居民可支配收入有力地解释了商品房需求量（销售量） 发展趋势，所以近几年的住房的需求增长是与人民收入水平的提 高与总体价格低幅增长密切相关。这从另一个角度说明，商品房 的销售量并没有脱离房价与老百姓收入而发生超常变化。但正如 前面所提及的，房地产市场是宏大的体系，存在巨大的地区差异， 我国部分经济发达城市的确已经面临房地产过度投资以及商品房 炒卖导致价格大幅虚增的现象，其所形成的资金链品房不能满 足人民需要等房产发展结构不合理的现象在不少地区也是大量存 在的。这些都基本符合我国政府对这几年房地产发展的“总体健 康，局部过热”的概括。从增长量的拟合曲线与实际曲线的比较， 发现０４年的数据残差突然增大的情况与９８年后一直保持的小残 差形成鲜明对比。另外，可以发现，２００４ 年在商品房实际需求量 （销售量）与居民收入都平稳增长的情况下，房价出现了异常幅度 的攀升。这说明总体“过热”有可能再次抬头。
一、概念模型 １．理论背景 （１）因变量 网络广告受众：受众，简单说是接受信息的人。网络广告受众指 网络广告针对的目标对象。 网络广告回避：因变量。指网络广告受众为减少网络广告内容曝 露所表现的所有反应。过去的研究将广告回避现象区分为：认知、情 感和行为回避三种，认知回避指由于受众对网络广告存有消极信念， 从而有意不参与其中；情感回避指由于受众对网络广告的负面感觉， 而从感情上排斥它。行为回避不仅是不参与，更要采取与广告主期望 行为相反的做法。 （２）自变量 广告混乱：一是指当大量广告出现在同一页面时产生的信息过 量；二是某些消费者认为，网络不应成为一种广告媒介，从而认为网 络广告造成了混乱。 刺激强度不够：当广告具备刚好能察觉到的差异（ＪＤＮ：ｊｕｓｔ－ ｎｏｔｉｃｅｄ－ｄｆｆｅｒｅｎｃｅ）时，容易引起受众的注意。本研究的刺激强度不够 就是指没有达到 ＪＮＤ的程度。 可信度低：指广告内容不真实或不可靠。 感知目标阻拦：指受众意识到的对其目标行为形成的阻碍。 负面知觉：知觉是人脑对感觉刺激进行选择、组织和解释，使之 成为一个有意义的、连贯的现实映象的过程，这里的负面知觉特指受
２００ 《商场现代化》２００６ 年 ５ 月（上旬刊）总第 ４６６ 期
商业视角
中国商品房市场需求量分析
刘燕霄 广州大学科技贸易技术学院
一、研究背景及基础
可以看作是线性的、单调的，所以选用线性回归模型，并用 ＯＬＳ
１．中国房地产的发展历程和影响因素
（普通最小二乘法）进行分析，一般表达式如下：
我国的房地产市场建立于 １９８７ 年。自从党的十三大上《沿着 有中国特色的社会主义前进》报告明确提出房地产的概念以来， 我国的房地产发展经历了快速发展、不断升温、宏观调控下的行 业调整、稳步发展等阶段，而住宅建设已经成为我国新的经济增 长点。１９９８年后，住房市场经历了由卖方市场向买方市场的转变， 商品房销售中市场机制发挥的作用越来越大，同时随着人民收入 水平和住房消费比重的不断提高，住房价格和居民收入等因素对
居民收入平稳增长的情况下，商品房销售量也保持了大体平稳 的增长势头。这也在一定程度上反映了模型的拟合度较好的特 点，即房价与居民收入很大程度上影响了房屋销售量的变化，特 别在１９９８ 年以后这一情况是较明显的。
１ ９ ９ 《商场现代化》２００６年 ５ 月（上旬刊）总第 ４６６期
商业视角
（４）对扰动因素的分析。当然，除了房价与居民收入两大因 素外，左右房屋需求量（销售量）变动的因素还有很多，从房地 产的发展历程中我们可以找到许多启示。首先，１９９８年以前我国 住房市场仍属卖方市场，购房主体是集体或者说是单位。所以这 段时期，卖方的行为主要是房地产的投资量对商品房的销量产生 的影响是不可忽略的。我国房地产投资在 １９８８年至 １９９２年间总 量较小，平均约为 ２５５．２８ 亿，１９９２ 至 １９９３ 年间增长迅速，１９９３ 年增幅达 １６５％，宏观调控后增幅变小，１９９５ 至 １９９７ 年，年投资 额基本持平，但已经超过３０００ 亿。１９９８年后进入新的增长阶段。 这一情况，基本上是与商品房销量涨幅于１９９３年突然增大，此后 保持较低水平，直到１９９８年又重新进入大幅增长的变化情况是一 致的。其次，１９９８ 年后，住房市场逐步进入买方市场，购房主体 也由集体转变为个人，市场行为的作用加强。所以，个人可支配 收入和房屋价格的因素变得更加明显。这段时期，由于我国经济 的高速发展，城镇居民可支配收入一直保持稳步增长的势头，历 年增幅基本维持在 ８％ 左右；同时，房价的增长幅度也稳定在 ３％ 到 ４％ 的低水平，所以，商品房销售量也开始了相对稳定的高速 增长。当然，从供给方的角度，这段时期，随着将住房建设作为 新的经济增长点的政策提出，房地产投资也逐渐升温，完全支撑 了房屋需求量的增长，使得房价和居民收入对销量增长的解释变 得显著。
（ １）
其中，被解释变量 Ｙ 为商品房销售量（万平方米），解释变量 Ｉ 为居民可支配收入（元 ／ 人），Ｐ 为商品房价格（元 ／平方米）， 为扰动项。分析数据见表 １。
三、估计分析 １．估计结果
住房需求的影响越来越显著。
２．中国房地产市场所面临的问题
低速增长阶段，１９９２ 年到 １９９３ 年开始高速膨胀，１９９４ 至１９９７
年为高水平低速增长阶段，１９９７ 年到 １９９８ 年间又开始高速跨
越，１９９８ 年后继续保持高水平的平稳增长势头。从被解释变量
与解释变量的历年增幅的比较中可见，１９９８ 年后在房屋价格和
数据来源： １．《中国统计年鉴 ２００５》和《中国农业发展报告２００５》。 ２．历年商品房销售额除以平均销售价格，得出销售量。
作为推动我国经济发展的支柱和与国计民生紧密联系的房地
产业，吸引了信贷系统极大部分的资金。因此，部分地区房地产
业的高速发展伴随泡沫产生的可能性也很高。历史上我国就曾因
此发生经济过热的现象，政府在 ２０ 世纪 ９０年代中期及时采取降
温措施保证了房地产业的健康发展。房地产市场是一个宏大的体
系。分析方法和角度也是多种多样，包括结构（不同档次商品房
参考文献： ［１］吴运娟 张 宁：中国住房市场供求发展分析．中国房地产 金融，２０００ 年第 ９ 期 ［２］顾云昌：中国住房市场走势分析．焦点房地产网，２００３．８ ［３］本·道尔文：中国房地产业面临泡沫危险．编译参考，２００３ 年第 １１ 期 ［４］梁 荣：对当前我国房地产金融政策与法规的思考．财经科 学，２００４ 年第 ６ 期 ［５］中国统计年鉴，２００５．中国统计出版社 ［６］２００５中国农业发展报告．中国农业出版社
加约 ２２ 万平方米。
（２）从Ａｄｊｕｓｔｅｄ Ｒ２＝０．９４７ 知该模型的拟合度较好。通过观
察给模型的拟合商品房需求曲线与实际需求量曲线，可以看出实
际销售量与根据历史数据推断的销量基本吻合。
（３）销售总量情况的阶段性分析。住房需求量（销售量）基
本上保持了上升势头，但经历了阶段性的变化，１９９１ 年以前是
Ｓｐｅｃｋ；Ｐａｕｌ Ｓ．和 Ｍｉｃｈａｅｌ． Ｔ． Ｅｌｌｉｏｔ（ｔ １９９７）针对电视、报纸、 杂志、广播广告的研究发现，人口统计变量、媒体相关变量、广告 知觉和沟通问题，与清除、忽视和跳过三类广告回避反应相关， Ｃｈａｎｇ－Ｈｏａｎ Ｃｈｏ ａｎｄ Ｈｏｎｇｓｉｋ Ｊｏｈｎ Ｃｈｅｏｎ（ ２００４）对网络广告的研 究发现广告混乱、感知目标阻拦和过去消极经历会导致认知、情感 和行为上的回避反应，本研究将相关研究和中国实际相结合，提出 了七个自变量和一个因变量，并认为各自变量与因变量间存在正向 因果关系。
２．分析说明 （１）从各解释变量的Ｐ值可知各解释变量的系数显著不为零。 即居民可支配收入和商品房价格对商品房的销售量是有显著影响
表１
的。β１ ＝９．２７５，表示在其他条件不变的情况下，居民人均可支
配收入增加 １元，商品房的需求量（销售量）增加约１０万平方米。
β ２ ＝ －２１．２４０，表明商品房的平均价格与销售量呈反向变动关 系，即每平方米的售价下降 １ 元，商品房的需求量（销售量）增
的需求）分析，地区差异分析等。最近，许多研究分析主要从供
给方的角度，即着重从投资总量快速增长这方面，指出中国在本
世纪初又重新面临房地产过热的现象。本文则主张从需求方的角
度，分析 １９９１年至 ２００４年商品房销售量与居民可支配收入和商
品房价格之间的关系，进而探讨在总量层面上中国商品房的销量
是否出现异常变化。 二、 计量模型与分析数据 商品房的销售量与居民可支配收入和商品房价格之间的关系