城市综合体设计
14个城市综合体案例分析
玛丽城广场综合体地下广场有4层，最下层为地铁车站， 第2-3层为室内停车场和技术设备层，最上层是商业中 心
通过下部纵横的步行通道，玛丽城广场将商业中心同其 它零星商店群组成相互联系的地下网络，还与附近的好 运广场和维多利亚广场以及中央客运站等连成一个整体
整个项目的商业主要集中于底层，为日间 和晚间提供了高水平的活动空间
从业态配比与布局看，索尼中心娱乐型商 业成为整个商业体的主要组成部分，也是 索尼中心概念的关键部分
娱乐占整个项目商业部分的68％，其中未 包括电影之家内所包含的娱乐部分，而零 售只占32％
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（3/4）
新宿副都心的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于商务区，金融保险 业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业，人口就业构成已接 近东京都中心三区
东京新宿CBD的中央核心商务区是以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，聚 集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影，是“华尔街”的翻版
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香港IFC（3/4）
IFC项目是一个集酒店、办公、商业为一体的综合性项目，主要由国际金融中心一、二期，国际金融中心商场以及四 季酒店组成，总建筑面积约54万平方米，车位1800个
在各类物业中，由于其优越的地理位置，以办公和商 业为主；办公、商业以及由办公商业混合而成的电影 之家分别占50％、18％和13％，同时，该项目提供了 20％的高档住宅
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（2/4）
土地用途 办公（可出租净面积） 商业（可出租总面积）
例谈城市综合体建筑设计
例谈城市综合体建筑设计城市综合建筑是城中之城，城市综合建筑设计是一个复杂的系统工程，需要综合考量各方因素，城市综合建筑是城市的缩影，是城市经济发展的助推力，体现了城市的精神面貌，因此要不断完善城市综合体的建设，实现中小城市的长期可持续发展。
1 城市综合建筑设计的概念1.1 城市综合建筑设计的定义城市综合建筑设计是以营利为目的的多种城市服务功能相融合的建筑综合体，各种服务功能之间相互促进、相互协调发展。
城市综合建筑设计要综合考虑交通、办公、娱乐、金融、商业、服务等多方面，这样才能保障城市的所有功能与服务有效融合，是现代城市最繁华的场所。
1.2 城市综合建筑设计的特征城市综合建筑设计首先要有效地结合城市内、外空间和服务，引入城市的公共服务，协调发展城市的交通、金融、经济和娱乐，这是未来城市发展的必然趋势，也能充分地体现现代城市发展的特点，为未来城市向集约化发展奠定良好的基础。
其次，城市综合建筑设计要具有集约化的特征，由于城市综合体主要处于城市繁华地带，因此地价较高，开发难度和要求也相对较高，再次，中小型城市综合体建筑具有均衡性的特征，由于城市综合体位于集中市区，土地资源有限，因此在资源相对紧张的状态下，城市综合体建筑更加注重土地资源使用的均衡性，尽量避免土地资源的浪费，从而分利用资源。
最后，具有空间组织立体化的特征，中小型城市综合体建筑设计要充分地利用各种空间多层次的建造空间体系，同时各层次之间要有相互联系、相互沟通的特点，这样才能使各种功能有机地融合到一个综合体中，才能使整个城市有效运行。
随着城市规模的不断扩大，城市综合体建设的规模和服务范围也在不断扩大，这样可以有效地促进城市经济、政治和文化的发展，达到提高居民生活质量的目的。
2 中小型城市综合体建筑的功能中小型城市综合体建筑是一个集商业功能、办公功能、居住功能等为一体的有机整体，因此各种功能之间只有相互配合、互相协调才能达到良好的效果。
2.1 商业功能城市综合体是由多个功能部分有机融合而成的，一般情况下中小型城市综合体建筑的主要功能便是商业功能，商业功能既可以提高中小型城市综合体的服务，为居民提供优质的购物环境，拓宽居民公共活动空间，提高居民的幸福感指数，又可以增加城市的知名度、塑造良好的对外形象。
城市综合体公共空间的设计
浅析城市综合体公共空间的设计摘要：城市综合体作为一种新型的建筑类型，在我国很多的城市都得到了大量的推广。
文中首先分析了城市综合体公共空间的概述，接着就设计要求、设计内容、设计目标、设计原则等方面对城市综合体公共空间进行了设计分析，这一研究对于进一步实现生态城市理念。
关键词：城市综合体；公共空间；生态城市中图分类号： tu984.11+3 文献标识码： a 文章编号：0 引言随着当今世界城市化和经济全球化的快速推进，城市综合体作为一种新型的建筑类型，在我国很多的城市都得到了大量的推广。
城市综合体由于是一种新型的建筑类型，具有许多传统建筑类型没有的优点，如城市综合体具有多种城市功能、提高城市土地利用率以及增强城市活力等，是未来城市重要的发展方向之一。
城市综合体的核心设计目标就体现在一个“合”字上，为了体现“合”字，在城市综合体的设计过程中就必须实现城市内部功能、城市空间、交通诸要素的集约化协同以及与城市外部环境的一体化协同。
因此其设计关键在于功能子系统之间的共享空间、聚合空间、联系空间以及与城市的链接空间，即综合体公共空间。
1 城市综合体公共空间概述城市综合体公共空间是属于综合体体系内的“公共领域”，也就是表示其具有内部公共性，是综合体整体面貌的体现，是综合体重要公共活动的发生场所，同时以综合体所有使用者作为公共服务主体。
在空间内容上主要表现为可以为城市综合体提供多种多功能服务，如供城市居民休闲、通行等公共活动。
在空间形式上表现为是融合各功能系统、链接各区域空间、并衔接城市接口的各类空间形式，包括场地内建筑外的室外公共空间；与以往传统的城市建筑类型相比，城市综合体具有以下两个方面的优势：一是城市综合体的公共空间是城市综合体多功能空间的复合连接空间，其公共性是与城市综合体多功能性相匹配的，其是服务城市综合体的所有功能，而非仅仅只服务某个单一功能；二是城市综合体公共空间由于具有公共性，因此，城市综合体公共空间是城市所有居民的公共领域，居民可以在公共空间之内自由的生活和工作。
城市综合体施工方案设计
城市综合体施工方案设计1. 引言城市综合体是一种融合了商业、文化、办公、住宅及其他功能的城市建筑类型。
城市综合体的设计与施工是一个复杂而多样化的任务，需要考虑到多个因素，如城市规划、建筑设计、施工工艺等。
本文将介绍一个城市综合体的施工方案设计，旨在为相关人员提供指导。
2. 设计目标城市综合体的施工方案设计的主要目标是实现以下几个方面的要求：•安全性：确保施工过程中的安全，防止意外发生。
•质量：保证建筑质量，满足设计要求。
•进度：合理安排施工进度，保证工期的完成。
•环境保护：采取措施减少对环境的影响。
•成本控制：合理安排施工流程，降低施工成本。
3. 施工材料选择在城市综合体的施工过程中，合理选择施工材料对于保证建筑质量至关重要。
以下是一些建议的施工材料选择：•结构材料：使用高强度耐久性好的混凝土和钢材作为建筑结构的材料，以确保建筑的稳定性和安全性。
•外墙装饰材料：选择具有防水、防火、隔音、保温等特性的外墙装饰材料，同时考虑其美观性和可持续性。
•室内装饰材料：选择环保、无毒、易清洁的室内装饰材料，如环保涂料、地板材料等，以提供良好的室内环境。
4. 施工工艺城市综合体的施工工艺需要根据具体的设计要求和施工条件来确定。
以下是一些建议的施工工艺：•地基工程：进行地质勘察，选择合适的地基处理工艺，如挖土、灌注桩等，以确保建筑的稳定性。
•结构施工：采用拼装式构件，加快施工速度和降低成本。
合理安排施工顺序，确保施工的连续性。
•机电安装：采用模块化设计，提前预制好机电设备，减少现场安装时间。
•室内装修：合理安排施工流程，先进行主体结构的施工，再进行室内装修工程，减少装修对主体结构的影响。
5. 安全管理城市综合体的施工过程中，安全管理是至关重要的。
以下是一些建议的安全管理措施：•建立安全生产责任制，明确各个岗位的安全职责。
•进行安全教育培训，提高员工的安全意识和技能。
•定期检查施工现场的安全设备和工艺措施是否符合要求。
城市综合体设计方案
城市综合体设计方案一、项目背景城市综合体作为一种城市发展的新模式，以其集商业、居住、办公、娱乐等多种功能于一体的特点，成为现代城市发展的重要形式之一。
本文将就城市综合体的设计方案进行研究和探讨，以期为城市发展提供参考和借鉴。
二、规划设计原则1. 多功能整合城市综合体应以多元化功能为出发点，将商业、文化、休闲等各种活动有机结合，打造一个集一站式体验、休闲、购物、娱乐、工作于一体的综合性平台。
2. 生态环保城市综合体应注重生态环境保护，采用绿色建筑技术，提供合理的绿化率和景观设施，最大程度地减少对自然环境的影响，并为人们提供一个舒适、健康的生活工作环境。
3. 开放互动城市综合体设计应着重营造一个开放、互动的空间氛围，以吸引不同年龄、职业、兴趣的人群，打造一个文化交流、信息共享的场所，从而为社会带来更多的活力和创造力。
三、功能布局与空间设计1. 商业空间商业空间是城市综合体的核心，应合理规划商业街区、商场、超市和餐饮娱乐场所等，以满足人们的购物和娱乐需求。
同时，为各个商业空间提供便捷的交通和停车设施，提高消费者的便利度。
2. 办公空间办公空间应提供现代化的办公环境，包括公共办公区、独立办公楼和会议设施等。
同时，为办公人员提供舒适的休息区和便利的公共设施，提高工作效率和员工满意度。
3. 居住空间在城市综合体中规划一定比例的住宅区域，为市民提供现代化、高品质的居住环境。
同时，配备完善的社区设施，如公园、健身房、游泳池等，提高居民的生活品质和幸福感。
4. 文化娱乐空间城市综合体应设有文化娱乐设施，如电影院、剧院、艺术展览馆等，满足市民的文化需求。
此外，在室外空间规划公共广场和休闲区，为市民提供交流和放松的场所。
四、交通规划与绿化设计1. 交通规划城市综合体应考虑到交通便捷性，规划合理的道路和交通枢纽，确保人流、车流畅通。
同时，应增加自行车道和非机动车停车位，推动绿色出行，减少对环境的污染。
2. 绿化设计城市综合体的绿化设计应以打造绿意环境为目标，合理布置花园、景观和绿化带，提供一个舒适、宜人的环境。
城市综合体设计案例
城市综合体设计案例城市综合体是指在城市中心地段，集商务办公、商业购物、餐饮娱乐、居住住宅等多种功能于一体的综合性建筑群体。
在当今城市化发展的背景下，城市综合体成为了城市发展的重要组成部分，其设计不仅关乎城市形象，更直接影响着城市居民的生活质量和城市发展的可持续性。
首先，城市综合体的设计应注重功能性和人性化。
在城市综合体的规划中，要充分考虑到不同功能区域之间的联系和便利性，使得商务办公区、商业购物区、餐饮娱乐区和居住住宅区之间形成有机的衔接和交流。
同时，还要考虑到人们的生活习惯和需求，为居民提供便利的生活服务设施，如公共休闲区、健身设施、绿化景观等，使其成为城市居民休闲娱乐的好去处。
其次，城市综合体的设计应注重环保和可持续发展。
在城市综合体的建设中，要充分考虑到节能减排和资源利用的问题，采用环保材料和节能设施，减少对自然环境的破坏。
同时，在城市综合体的规划中，要留出足够的绿化空间和公共开放空间，为城市居民提供良好的生活环境，促进城市的生态平衡和可持续发展。
再次，城市综合体的设计应注重文化传承和城市形象。
在城市综合体的建设中，要充分考虑到城市的历史文化和地域特色，将当地的传统文化元素融入到建筑设计中，打造具有地方特色和文化内涵的城市综合体，提升城市的文化品位和形象。
最后，城市综合体的设计应注重交通便利和城市规划。
在城市综合体的规划中，要充分考虑到交通便利和城市规划的问题，合理规划交通道路和停车设施，为城市居民提供便利的出行条件。
同时，还要与城市的总体规划相协调，使得城市综合体与周边环境相互融合，成为城市发展的有机组成部分。
综上所述，城市综合体的设计是一个综合性的工程，需要充分考虑到功能性、环保性、文化性和城市规划的问题，为城市居民提供便利的生活和工作条件，促进城市的可持续发展。
希望各地在城市综合体的设计中，能够充分考虑到这些问题，打造更加宜居宜业的城市综合体，为城市发展注入新的活力和活力。
城市综合体设计任务书
城市综合体设计指导教师：王承慧雒建利巢耀明吴晓刘博敏助教：吴迪（研究生）日期：2016.9-2016.11（2016-2017学年秋季学期)教学结构框架图关键词1——高层建筑超过一定高度和层数的。
自2005年起规定超过10层的和超过24米高的其他为高层建筑。
高层建筑由于集约利用土地，是用地紧张地区城市建设的必然选择。
相较多层建筑，高层建筑在结构、交通、防火等技术规范上有更复杂严格的要求。
关键词2——城市综合体城市综合体是城市高强度开发的产物，是在有限地段内实现土地经济价值和商业运营价值最大化的手段。
其最大特征就是功能复合型、交通组织网络化以及配套系统复杂化。
城市综合体一般具有办公、酒店、商业、文化、娱乐等功能中的两项以上，有时也混合一定的居住功能。
城市综合体的规模也分不同层级，如街区城市综合体、地段城市综合体以及建筑综合体。
1、课程设置与主要目的：1.1设计位于城市中心地区的城市综合体，要求初步掌握一般高层建筑和商业建筑的设计原理，并扩大公共建筑设计的基本知识。
1.2学习空间、功能、结构、环境互动的设计方法。
学习分析类型载体的流程和分析场地内外关系的技巧，学习在规范限定条件下，功能配置与结构配置结合的技巧。
1.3了解城市中心地区的环境特点和要求，合理组织流线关系，构筑具有活力的城市空间。
1.4培养利用手工模型进行快速推敲方案的能力。
培养快速入手，多轮反复，逐轮深入的工作习惯。
培养图纸、模型、设计对象之间想象的能力和把握调整的能力。
2、项目任务书：2.1 基地概况基地A：位于南京历史道路太平南路中段，周边历史文化资源丰富，紧邻三号线常府街地铁站。
四至边界分别为太平南路、小火瓦巷、户部街和规划支路。
地块内原有建筑江苏饭店为民国时期老字号，拆除后将兴建商业综合体，并要求设置1处地铁出入口。
规划总用地面积1.2公顷。
基地B：位于梅园新村历史文化街区南部，江苏省美术馆以东，与南京总统府也仅有200余米距离。
城市综合体设计方案
城市综合体设计方案1. 简介城市综合体设计方案是指在城市空间中，集合商业、住宅、文化、娱乐、办公等多种功能的综合性建筑群。
它不仅仅是一个建筑项目，更是一个综合服务体系，旨在为城市居民提供全方位的生活和工作场所。
本文将介绍城市综合体设计方案的一般流程和要注意的事项。
2. 设计流程设计城市综合体的过程通常可以分为以下几个阶段：2.1. 规划阶段在规划阶段，需要确定综合体的总体布局和功能划分。
主要工作包括： - 分析城市环境和交通状况，确定建筑的定位和规模； - 定义各个功能区域的位置和比例关系； - 分析市场需求和人口结构，制定适当的商业和服务配套； - 考虑城市规划和环境保护要求。
2.2. 建筑设计阶段在建筑设计阶段，需要制定具体的建筑方案和施工图。
主要工作包括： - 确定建筑的立面设计和结构形式； - 绘制建筑平面布局和立面图纸； - 完善建筑的功能、设备和材料选择； - 考虑建筑的节能和环保设计。
2.3. 室内设计阶段在室内设计阶段，需要对综合体的室内空间进行设计和装修。
主要工作包括： - 制定室内的功能分区和布局方案； - 设计室内的装饰风格和色彩方案； - 选择室内的家具、灯具和装饰品； - 考虑室内的照明、空调和消防设计。
2.4. 施工和竣工阶段在施工和竣工阶段，需要进行实际的建设和装修工作。
主要工作包括： - 确定施工进度和质量标准； - 组织施工人员和材料供应； - 监督施工过程和质量； - 完成建筑的验收并投入使用。
3. 注意事项在设计城市综合体时，需要注意以下几个方面：3.1. 市场需求在确定综合体的功能和规模时，要充分考虑市场需求和人口结构。
要根据不同的区域和人群，提供合适的商业和服务配套，并考虑未来的发展潜力。
3.2. 城市规划综合体的设计要符合城市的规划要求和环境保护要求。
要保持与周边建筑的协调和统一，考虑交通和停车的便利性，合理利用空间资源。
3.3. 功能布局综合体的各个功能区域应该合理布局、互相配合。
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流线与形态
骨架结构体系 ——框架结构 民用建筑的类型多，功能要求各不相同，因此柱网和层高的变化也大， 但对于一般民用建筑可以做到定型化。柱网一般以300mm为模数， 框架结构柱网尺寸，柱距可采用6.0m—8.4m，层高为3.0m、3.3m、 3.6m、3.9m至5.4m。
结构形式
骨架结构体系 ——框架结构 框架体系用还有一类比较特殊的结构，称之为“异形柱框架体系”， 柱截面为L形、T形、Z型或十字形的框架结构称为异形柱框架。其柱截 面厚度与墙厚相同。
生活中心
酒店或公寓
甲级写字楼
购物中心
项目业态
首先，应明确各业态的意义和作用差别。 ■ 主力店：是各业态的龙头，具有较强的聚客能力和导向作用； ■ 必备性商业：满足生活基本需求； ■ 特色性商业：吸引客流，丰富业态。 其次，根据各业态在社区商业体系中的重要程度及作用分别确定适宜的位 置，其中主力店的设置极为关键，应结合社区的整体规划设计最先确定 (如设在 社区主、次出入口或黄金分割点处)，利用聚合效应有意识地引导。 再次，要充分考虑到不同业态之间的匹配程度，以最大限度地发挥协同作 用。某些商业业态需要组成商业集群以增强吸引力，而另一些带有排斥性的商 业业态则必须相互避开。
结构形式
骨架结构体系 ——框剪结构 框架－剪力墙是由框架与剪力墙组合而成的结构体系。在整个框架－ 剪力墙结构体系中，框架与剪力墙同时存在，剪力墙承担绝大部分的 水平荷载，而框架则承担竖向荷载为主，两者共同受力，合理分工。
结构形式
骨架结构体系 ——框筒结构 由若干纵横交接的剪力墙集中到房屋内部或外部形成封闭筒体的骨架 称为筒体结构。筒体可以由剪力墙组成，也可以由密柱框筒组成。 筒体结构的空间结构有很大的抗侧力刚度和抗扭能力，同时剪力墙集 中布置使建筑平面设计具有很大的灵活性，因此主要用于各种高层和 超高层公共建筑
酒店+办公 城市综合体概念：由o城ffic市e 中an三d h项ot或el 三项以上具有不同性质、功能的建筑空间和城 市空间（诸如居住、办公、酒店、商业、文娱、游憩、交通等）组成，通过引入 城市公共空间进行组织，并按一定的价值关系，经统一规划统一开发管理所形成 的综合性建筑或建筑群。
公寓 apartment
项目业态
地形一：翡翠路与紫云路交叉口，周边小区众多，配套齐全。有工大校区和安大 校区以及翡翠湖景观资源。有望成为区域商业中心（如难波公园）。
项目定位
流线与形态
地形二：锦绣大道与桃源路交叉口，周边工厂众多，周边有安大校区和师范学 院校区，资源较少，沿街面较少，必须有主题特点才能吸引人来。
项目定位
5）多筒结构－成束筒：成束筒是由若干单筒集成一体 成束状，形成空
结构形式
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
重点知识！！！
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
住宅 residential
商业 shopping mall
概念解析
中国商业地产：
第一代街铺 第二代百货商业 第三代专业市场 第四代城市综合体商业地产
中国商业地产发展的20年，前10年是商业时代，是买卖关系模式；后10年是商 业加地产时代，是体验消费关系模式。
概念解析
酒店
商业
住宅或公寓
酒店
文化设施
概念解析
城市综合体的运营价值主要取决于人流价值链
商务租客
酒店
资源平台 提升品质
商务
资源平台 提升品质
办公
商务消费人流 高消费人流
旅游租客 商旅消费人流
公寓
提升品质
ห้องสมุดไป่ตู้住宅
商务消费人流
商业
住家消费人流
概念解析
业态分类：大型卖场、生活中心、购物中心、休闲娱乐、餐饮。
餐饮 休闲娱乐
大型卖场
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
防火规范
结构形式
骨架结构体系 ——框筒结构 1）实腹筒：钢筋混凝土剪力墙围成的筒体。 2）框筒 ： 布置在房屋四周、由密排柱和高跨比很大 的梁形成的密 柱深梁框架围成的筒体。 3）桁架筒：将筒体的四壁做成桁 架，就形成桁架筒。 4）筒中筒结构：由中央剪力墙内筒和周边外框筒组成的结构称为筒中 筒结构。内筒可布置服务设施，外筒则可安装立面玻