西安袁家村项目简析

袁家村项目简析一、袁家村基本概况礼泉县袁家村位于中国关中平原腹地，地势西北高、东南低，地貌分为南部台塬和北部丘陵沟壑区两大类。

袁家村周遍有着丰富的历史文化资源，距袁家村一公里的唐太宗昭陵是全国第一批文物保护单位，世界上最大的皇家陵园。

唐肃宗建陵石刻，是关中地区帝王诸陵中数量最多、保存最完整的石雕石刻群。

袁家村现已形成以昭陵博物馆、唐肃宗建陵石刻等历史文化遗迹为核心的点、线、带、圈为一体的旅游体系。

袁家村坐落在省市礼泉县烟霞镇北面的举世闻名的唐太宗世民昭陵九嵕山下。

1993年，袁家村成立了农工贸为一体的集团型企业袁家农工商联合总公司，下辖12个子公司，在还有这个村的房地产公司呢。

目前有400多口人的袁家村，村资产已达到1亿多元，村民家家住上了小洋楼，人均住房52平方米，家家生活得很滋润，如今这个村的领导者朝着环保、生态、绿色的发展观念转变，带领全体村民大力开发无烟工业-旅游业，创建民俗、民风体验一条街，集中展示关中农村自明清以来的农村生活的演变。

二、旅游休闲村落发展趋势近些年来，在生活节奏快速化、闲暇时间较短的都市人群中，由于受时间和空间的限制，人们开始更多的选择前往距离较短并且景色宜人或者乡土文化氛围浓郁的乡村来达到休闲的目的。

从而导致短途的旅游型休闲村落成为一种普遍的旅游游憩目的地。

在市场促使下，一些城市外延的乡村聚落，积极的开发休闲村，以期取得适当的经济回报。

在规划和开发的过程中，以村落大背景为依托的开发模式逐渐形成以下几种类型：吃农家饭、住农家屋的“农家乐”；自然环境优良的生态村落；具有典型民俗文化的民俗村落；拥有大量古建筑群的古村落以及农事体验型村落等类型。

由于一些村落在项目开发和景观规划上存在复制性，在人们膨胀的猎奇心下，逐渐衰退。

相反一些村落有良好的规划设计，开发和规划具有特色的旅游项目，逐渐形成独特的乡村意象和品牌效益，从而兴盛不衰。

三、交通区位分析：袁家村附近机场高速、武银高速、312国道、107省道、关中环线等道路密布，交通发达，至礼泉、至袁家村、至袁家村的客运大巴发车频率高，游客无论是成大巴还是自驾游，都很便利。

袁家村位于市礼泉县，距离国际机场较近，空运便利，有利于吸引国际旅客前来观光体验。

四、客源市场分析依托，潜在客源丰富。

作为举世闻名的世界四大古都之一、六大国家区域中心城市之一、西北地区的政治、经济核心，凭借得天独厚的旅游资源吸引着全国各地、全世界围的游客。

2012年，市接待国游客7863万人次，市接待海外旅游者115.35万人次。

（注：信息来源于统计局官网）而袁家村距离较近，对于以“关中印象体验地”为明确定位的袁家村而言，大量仰慕风汉韵而来的游客显然也是其潜在客源。

除外省游客和国际旅客外，境的游客也占据着重要的市场份额。

截至2012年12月，市总人口达到857.63万人，全年城镇居民人均可支配收入29982元，比上年增长15.4%，扣除价格因素实际增长12.3%。

农民人均纯收入11442元，增长16.9%，扣除价格因素实际增长13.7%。

（注：信息来源于统计局官网）由数据可知，市人均收入较往年有所上升，消费能力上涨。

袁家村农家乐和酒吧一条街等景区的主要吸引人群就是都市白领。

在340位受访者中，有286位受访者来自省，54位游客来自、、、、、等地，即省游客约占84.12%，而省外游客约占15.88%。

五、袁家村设计分析袁家村在规划设计初期，由规划公司统一规划设计，根据其所处的地理区位优势，确定了以昭陵旅游景点为辐射圈，以关中民俗休闲体验为楔入点的设计思想。

以市关注民俗文化人群为主要目标人群，其中包括旅游团体、家庭和学生群体等；以市为集散地的外地旅游者，包括国旅游者和入境旅游者为辅的市场目标人群设计定位，确立了以关中民俗聚落生活文化特色为主题的乡村主题意象。

在主题意象营造过程中，在旅游项目上延展为体现关中生产生活方式的作坊参与性活动，体现关中饮食文化的食街商贸活动、集休闲度假饮食为一体的仿古乡村院落农家乐、展现田园风光的果园采摘、烧烤垂钓及以娱乐运动为主的游乐场等；在景观规划设计上根据旅游项目延展为承载关中生产作坊及饮食商贸的具有关中地域特色的古民居建筑及街市、具有古民居特色的农家聚落及乡土特色的活动场所。

空间区域划分图空间区域划分图a.空间区域划分袁家村确立了设计定位和开发主题后，拓展村域住宅土地面积，开拓空间结构尺度，逐步形成了以道路为界限分割的几个休闲区域。

以关中印象体验区为核心，娱乐区块半围合式外延地块发展方式。

这种布局结构明了，村容井然有序。

同时从景观角度上来看，关中印象体验区因其主要是由关中生产生活及饮食商贸等人文景观要素成，而欧式田园果林休闲区及垂钓区主要是由自然景观要素组成，从而形成自然景观与人文景观协调共生的良性发展趋势。

b.空间景观解读景观主要涵盖了民居建筑、道路、导视系统、植物、景观小品等。

在规划设计时，应围绕目标主题思想进行分析设计，才能达到良好的空间效果。

场所空间是反应地方特色人居文化的主要物质载体，村落的场所空间c. 民居建筑景观设计民居建筑是满足人们基本生活的服务设施，它在整体规划设计中占很大的比例，并具有很高的地域特色，作为供旅游的一种特色文化休闲区域，建筑本身是一种主要体现人文景观的载体。

袁家村的民居建筑景观集中分布在关中印象体验区、正街农家乐区和正在建设的关中四合院区。

其中关中印象体验区为了复原明清时期兴盛的民间作坊和贸易文化的原始街市及建筑形态，大部分民居建筑都是收购了关中地区自明清时期遗留保存下来的古民居，利用古民居的建筑原材料和建筑构件重新复原修造，整合关中民居聚落形制，营造关中民居聚落氛围及民俗文化氛围。

d.道路规划设计袁家村的道路规划相对较为完善，线路设计简单明了。

关中印象体验区的步行街由一条4米宽游览步道贯穿始终。

游览步道为青石铺设处理，一侧设有30公分宽的明渠，与两侧民居建筑各有近一米由青砖叠砌的台阶，将建筑与街道衔接。

在材质纹理和质感上切合度良好，风格相得益彰，体现出古朴的聚落道路特质.e. 植物景观设计旅游休闲村落因其开放性，所以对于环境的生态性要求更高。

合理的选用、种植植物，即可以调节改善空气质量和环境，又可以给村落带来生机。

满足游客渴望回归自然、放松身心的精神诉求。

袁家村在树种上主要选用的是柿子树，体现了很强的地域性和乡土性。

在总配置上采用乔木、灌木及藤本植物相协的方式。

垂直藤本植物的应用为袁家村创造了一副动人的乡村画面。

f. 导识系统设计导识系统作为文化的一部分，不但有着引导、说明、指示等功能，也是营造风格、塑造文化的重要组成部分。

标识可以拥有较大的信息量，能迅速、准确的传达信息。

乡村的导识系统主要包含的容有：道路指路标识、区位导游标识、招牌和警示标识等。

袁家村在导识标识主要的固定方式有独立式、墙面固定式、墙面悬挂式、地面固定式等。

在材料的选择上主要为木材、砖、粗布及石碾等。

招牌统一规划。

在关中印象体验区的商贸饮食步行街的除招牌外均采用粗布幌子作为辅助，统一悬挂于民居建筑的廊檐之下。

不仅能烘托古色古香的街市特点，也能增加趣味性。

在农家乐区的休闲农家，有规格和尺寸统一的牌，以编制，增加农户的可识别性。

六、袁家村开发展望a.整合周边优势旅游资源情况，形成较长的旅游产品链，虽然现今袁家村的旅游发展状态良好，但应该意识到，袁家村的旅游模式可复制性极强，如不居安思危，现有的客源资源很可能被周边市场所抢占，而袁家村应通过不远处昭陵博物馆，唐薄太后塔进行资源整合，实现多个旅游项目的捆绑，形成更具吸引力的旅游吸引物集群。

b.扩大游览区域和体验项目，增加游客滞留时间，目前，袁家村的景区面积不是太大，可以考虑在景区围，增加可以参与的农事体验项目和文化展示活动。

一方面可以增加当地旅游收入，另一方面也可以让游客获得更多的满足感，觉得不虚此行。

c.扩大宣传渠道，增加品牌影响力，吸引更多游客。

现今的经济增长模式经常被称为眼球经济，如何迅速的吸引人们的注意力，才是旅游营销的关键点。

袁家村的宣传手段尚停留在单纯的广告牌、报刊、等。

通过多媒体手段和媒介平台展示当地特色旅游产品，增加景点知名度，应该是袁家村旅游开发的重点。

七、袁家村新农村建设的借鉴意义a 立足实际，因地制宜，发挥当地特色袁家村位于省市，当地关中风情浓郁，周边旅游资源丰富，气候适宜苹果树、桃树等生长，因而袁家村依托自身优势，创办“关中印象体验地”和观光水果采摘园是立足实际的。

新农村建设中，在响应政策引导，借鉴他人发展经验的过程中，联系当地实际，发挥自身独特优势，实事谋发展，才是最基本的原则。

b 村民齐心，团结一致，发挥集体优势“集聚效应”（Combined effect），是指各种产业和经济活动在空间上集中产生的经济效果以及吸引经济活动向一定地区靠近的向心力，是一种常见的经济现象。

这种效应在袁家村的新农村建设中有明显体现，以民俗一条街为例，整条街上每家店铺的经营围几乎不重叠，像已经快失传、难以见到的传统油坊、布坊、醋坊、酒坊、茶坊、面坊、辣子坊、豆腐坊、醪糟坊、药坊等等，在这里应有尽有，每家一个特色，和谐共处，产生集聚优势，共同营造出浓浓的关中风情和生活气息，对游客产生着极大的吸引力。

c加快产业升级，发展现代农业，重视乡镇企业，优先发展第三产业回看、分析袁家村的发展史，正印证着“无农不稳、无工不富、无商不活”的发展思路。

十一届三中全会后，袁家村村干部带领农民大搞多种经营，率先发展优质苹果、酥梨等种植业。

在土地承包分产到户的大背景下，袁家村分地不分家、走集体共同致富的道路。

1984年，袁家村靠山吃山，建成水泥厂并投入生产，成为集体致富奔小康的支柱产业。

后来又成立农工商总公司，近年来，又发展成集房地产开发、医药化工、餐饮旅游、影视文化为一体的大型集团公司，成为红遍全省、享誉全国的新农村典型。

袁家村走出了一条比较科学的发展路径，为其他地区的新农村建设提供了参考。

d掌握市场动向，了解时代风尚，紧跟消费潮流近年来，农家乐成为消费新主，受到许多都市白领和年轻人的热捧。

周边农家乐不少，经营模式有一院一户式的独立经营，也有整个村庄的整体经营，其中不乏一些影响大、游人多、生意好的农家乐，但即便如此，袁家村的农家乐还是以其鲜明特色和独特优势得到市场认可，并且广受好评，受到消费者的信赖，赢得不少回头客，独特优势就在于，游人在尽情品尝农家特色小吃之后，还能亲身体验农耕文明时期传统作坊的新鲜滋味，感受劳作的乐趣。

有兴趣还可亲自摇一摇那古井的辘轳，推一把磨面的磨盘，拉一下茶炉旁的风箱，转一转压油上梁时的风轮，赶一把拉磨子的毛驴，亲自感受到辣椒面是怎样磨的，香油是怎样摇的，豆腐是怎样做的，食用油是怎样压榨出来的……这对于从未经历过农村生活的城里人而言，就像进入了一个新奇而又有趣的世界，而对于从农村走出去的城里人，则自然而然地勾起他们对农村经历的回味，对往日劳作生活的亲切追忆，从而产生情感上的共鸣。