凯德七宝购物广场
成都凯德广场
•
•
B3
B2 B1
超市
超市、餐饮、生活时尚 超市、餐饮、生活时尚、电子器材
L1
• L2 L3
国际时尚、咖啡馆、化妆品
服装饰品、女装 女装、饰品、童装玩具、儿童游乐、早教中心
L4
L5 L6
时尚品牌、男装、家居、个人护理
休闲运动服饰、KTV、电玩、餐饮 影院、餐饮
购物广场一层平面图
• 总建筑面积：73000㎡ 净租赁面积：51000 ㎡
• 停车位：510个
• 主要客群：中等收入的消费群体、以家庭和年轻白领为主
• 主力店：家乐福、大光明七宝影城
项目整体介绍
主要入驻品牌： 优衣库、I.T. Outlet、宝大祥青少年儿童购物中心、H3 Club、 屈臣氏、JACK & JONES、VERO MODA、爱婴室、佐丹奴、 班尼路及旗下系列品牌、釜山料理、星巴克、巴贝拉、永 富茶餐厅、味千拉面、 肯德基、宝燕餐厅、雅科、蜀府、
购物广场二层平面图
购物广场三层平面图
购物广场四层平面图
购物广场五层平面图
购物广场六层平面图
入驻的餐饮品牌：
上海来福士广场
项目整体介绍
• 中高端、时尚、年轻、潮流的购物中心。位于上海市市中 心，西藏中路，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海 市博物馆和上海市市政府大楼；占据得天独厚的交通枢纽 位置，地下二层与人民广场地铁换乘中心相连。 • 总建筑面积：140000㎡，租赁面积:110000 ㎡ • 主力客群：年龄介于20-35岁之间时尚年轻潮人和专业人 士 • 主力店： Hollister、屈臣氏、NOVO、运动100、大食代、 舒适堡 • 停车位：516个
• 集城市交通换乘站、购物、休闲、娱乐等多种功能于一体 的大型购物中心，是一座城中之城，中山公园商圈的地标 建筑。龙之梦购物中心是城市枢纽型轨道交通商业设施，
京西的时尚地标_凯德晶品购物中心
体验消费沿着西长安街万寿路上，有一座全新Fashion Mall成为西城中的时尚地标，那就是——凯德晶品购物中心。
这里直接连通地铁1号线，西三环、西四环，地上20余条公交线路交汇，无以伦比的便捷交通，势不可挡的庞大客流，使其具备了的成功商业运作潜质。
凯德晶品购物中心大楼远看像一座“闪耀的珠宝”，通过潜心的“雕琢”，为顾客带来活力青春，摩登潮流，光芒闪耀的生活感受——丰富的业态有如万千宝石分布于各楼层中，流连其中将人生点滴串起。
新年开篇，小编带你游转凯德晶品，从地下二层到地上五层，汇聚了众多国际品牌服装服饰、时尚主题餐厅、电影院、精品超市等，内心的渴望也将因认同而变幻成恣意的享受……将为历史悠久、成熟稳定的京西注入新的活力，同时也为消费者们提供一种全新的购物体验。
新年去哪儿逛，京城西部极力推荐凯德晶品，这里可是时尚达人、资深吃货、发烧友们的消费天堂！编辑：本刊记者 吴珍 室内摄影：裴超京西的时尚地标凯德晶品购物中心156Copyright ©博看网. All Rights Reserved.Adidas Originals最Chic 位于L2Adidas Originals是阿迪达斯旗下运动经典系列，采用三叶草标志。
也许是因为每一款经典系列都有一个独特的故事吧，在人们看来经典系列永远是如此的具有内涵，永远洋溢着新鲜活力和时尚的气息。
从鞋、服装到配件，每一款都是设计中的精品，融合了经典与现代的设计，让追逐潮流的人们爱不释手。
A|X 最活力 位于L1Armani Exchange店的设计，Giorgio Armani特别引入了温馨和平易近人的氛围，为前来购物的消费者提供的闲适情调和放松的心情。
店铺的设计理念可适应不断变化的人流量和各种环境氛围，力求体现一种鲜明的都市景观和摩登生活方式。
A|X新店将出售全部系列的ArmaniExchange男女商品，包括休闲服饰、牛仔服饰、运动服饰、皮革配件、手表、太阳眼镜类以及首饰等商品。
干货!购物中心最新客群分析报告完整版
干货！购物中心最新客群分析报告完整版购物中心，已成为城市的各区域地标及超级线下聚客点。
截止到2016年6月，国内总开业纯粹意义上的购物中心超过4500家，总营业面积超过4000万平米，且以每年新增400余家加速增长。
其中又以面积大于10万平的超级购物中心为新增主体。
越来越大，配置越来越多元丰富，满足更多不同消费以及体验需求的人群成为购物中心建设和运营常态。
本次报告选取北京和上海代表商圈的典型知名购物中心进行全景洞察分析。
从业态、客群吸引力，客群线上线下行为多维画像等方面进行分析，目的是为了供行业以及相关品牌商能够对代表性聚客点以及关联客群进行参考分析，也可以对自身业态的运营，目标客群用户体验、客群经营能力等方面的提升提供参考。
北京上海典型购物中心客群分析报告1、本次分析对象2013-2015期间开业项目较多的知名商业地产品牌，分别为万达、中粮大悦城、凯德、华联、红星美凯龙、华润、百联七个品牌旗下北京和上海16个代表性购物中心项目。
整体看，本次分析的16个北京上海典型购物中心中，北京地区以定位于中端消费人群居多，上海则以定位中高端消费群体为主。
2、经营业态比例分析1）零售快消类占比比较北京的万达广场和以超市为依托的华联零售业占比最多。
▼上海的百联又一城荟萃了2000余种国际国内精选品牌，零售类占比较上海其他项目高出一个维度。
2）餐饮类占比比较北京红星爱琴海和上海凯德mall餐饮占据比例远超其他项目。
值得一提的是，北京红星爱琴海大胆打破了传统购物中心百货、娱乐、餐饮5：3：2的常见比例，重点锁定体验式餐饮业态服务，大幅增加了休闲娱乐和餐饮等体验式业态比例。
▼上海凯德七宝购物中心以时尚家庭生活购物广场为特色，以社区家庭为单位的各年龄段人群为目标客群，中外快餐、美食广场和特色餐饮一应俱全。
3）儿童类业态占比比较北京天通苑华联纯立足社区，以『社区好邻居』为理念，开业了多种儿童大型活动与娱乐类场馆，并引进了杨梅红私立美校等儿童教育业态。
凯德商用中国公司介绍(中文版)
Vijayawada Belgaum Panaji Hubli-Dharwar Andhra Pradesh Goa Karnataka Bangalore Chennai Mangalore Pondicherry Mysore Pondicherry Salem Tiruppur Kozhikode Tiruchirappalli Coimbatore Lakshadweep Madurai Kerala Tamilnadu Thiruvananthapuram Kochi
北京来福士中心 北京, 中国
合您广场 槟城, 马来西亚
Vivit Square 东京, 日本
Forum Value Mall 班加罗尔, 印度
1.数据截止2011年10月31日；新币市值为50亿，以S $ 1＝￥5的近似汇率换算； 2.不包括凯德商用在Horizon Realty Fund的权益,因其不受其管理； 3.此处是以物业资产总值计，而并未按凯德商用实际权益计算。 11
欧洲
中国
韩国
日本
印度
泰国
>110
个城市
越南
马来西亚
住宅 办公楼 购物商场 服务公寓 综合房产
新加坡
>20
个国家
印尼
澳大利亚
房地产金融服务
来福士房产 跨领域业务 学校/教育设施 (嘉德希望基金援建)
6
凯德商用中国公司介绍*2011年12月*
市场战略“3+3+2”
• 集中于核心市场
核心市场 - 新加坡，中国，澳大利亚 辅助市场 - 越南，马来西亚，欧洲* 机遇市场 - 日本，印度
(凯德商用产业在华设立的企业)
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凯德商用中国公司介绍*2011年12月*
有颜、有品、有格——LuOne凯德晶萃广场简介
SHANGHAI GOUWU有颜、有岛、有格------LuOne凯德晶萃丿''场简介Lu()ne命名取自“卢湾”谐音，得于其位于当时的老卢湾东区(现黄浦区马当路上)，目前该地区已形成北有新天地.南有马当路的全新格局。
而马当路以南3公里以内商业相对空白.项目周边中高端社区密集.办公及居住客群超过150万人，具有较为庞大的潜在消费客群。
LuOne面市后，将一定程度上弥补片区中高端商业的空白，与淮海新天地商圈形成有效联动，提升地区的商业能级。
LuOne总建筑面积约14万平方米，其中商场涵盖地下2层至地上6层，由建筑大师摩西萨夫迪操刀设计，是他在国内的第一个商业项LuOne会发光会唱歌的风铃幕墙、独具创意的环形穹顶天窗、10米高绚丽夺目的水景幕墙等创下多项建筑设计先例，被业内誉为建筑效果图还原度最高的项目，冠以“沪上颜值地标”的美名。
建筑大师秉承华丽长廊和生态花园的设计理念，以城市绿洲为灵感.将艺术和自然元素融入至城市商业空间中。
在内部空间上也勇于突破，在三、四楼层尝试跨层的复式店铺.与流连忘返的中岛绿洲，美轮美奂的穹顶、超大水幕相得益彰。
一楼复式橱窗沿街外立面，呈现出独有的格调和气派.恰如其分地与繁华时尚商圈融为…体。
在品牌选择上，更体现了“有颜、有品、有格”业态组合和商业美学，LuOne吸引了众多品牌将首家、升级版、旗舰店选址于此，其中首家特色租户比例为20%、主力租户比例为35%、零售比例为40%。
如I.T集团旗下潮流服饰：CHOCOOLATE.b+ab,时尚运营集团赫基国际的Five Plus,百丽集团下的STACCATO.Clarks、MOUSSY等；吸引了苏浙汇、大董、瓦城、小南国等多家知名餐饮集团，香港福禄居FookLuk House.火鸳鸯、御烧肉达人、蛟龙过海、七爷等数十家餐饮品牌更是首次亮相上海。
为打造差异化，LuOne在对品牌店铺的选择和服务上也颇有要求，旨在提供“Plum”体验。
武汉凯德广场业态品牌落位图134705158
#06-02 548.83m2
尚槿 川人川道 大菊
卡卡&国王
CASA意大利 美食工房
甜蜜小栈 巴适
百艳青花
6F
7
HAPPY站台 缤果 俏立方
金逸
干锅世代
我家小馆
#07-13 144.90m2 #07-10~11~12 328.33m2
#07-14~15~16~17C 508.30m2 #07-17A #07-17B 19m2 19m2
H ＆M
1F
2
三叶草
DAZZLE
UR OVS Giordano Ladies ONLY
ROADMATE
Starbucks AEE
JNBY
MU
#02-21 123.31m2 #02-19 123.30m2 #02-20 144.63m2
#02-24B 69.59m2
#02-22 143.69m2
#02-23 144.41m2
BLUE SEASON 泡巢 #B1-27A #B1-25A #B1-26A 2 2 26.4m2 23.0m 25.5m
鱼尾狮 克劳蒂
林清轩 流行美 美甲 #B1-33A #B1-33B #B1-33C 19m2 18.6m2 18.6m2
#B1-33D 银饰品 九银匠 18.1m2 #B1-32 #B1-31 19m2 18.8m2
牛户料理
优优果吧 茶与布朗
吾饮良品 茶玛咕朵
#06-06~07 320.69m2 #0609~10~11 305.77m2 #06-08 157.41m2
#06-05 135.37m2
#06-04B 239.95m2 #06-01 32.39m2
#06-04A 519m2
购物中心中庭
购物中心中庭购物中心中庭随着我国城市化水平的提高和生活方式的改变，集购物消费、休闲健身、娱乐、餐饮等综合服务为主的一站式购物中心成为很多人生活中的”标配”。
最近几年中国的购物中心遍地开花，数量上呈井喷之势，但是业态分布、品牌陈列、装修布局等”千店一面”的现象严重，缺少特色和吸引力。
于是，中庭成了不少购物中心”玩花样”的重要地方。
目前大多数购物中心，尤其是这几年新建或改建的项目中都会留有中庭，一般位于商场一层，是一片无视线遮挡的空地，面积从100多平米到数千平米不等。
我们所说的中庭是室内中庭，此外，也有少部分露天设计的室外中庭。
由于室外中庭受天气影响较大，所以室内中庭的使用率还是更高些。
租金是购物中心的主要利润来源，而各大购物中心也牢牢把握住中庭这片吸金引流的”圣地，”由大型购物中心的中庭衍生出经济利益的商业模式被业内称作”中庭经济”。
不同于商铺的固定经营，”中庭经济”是临时性的，同时又带有强烈的推广和促销性质。
品牌推广、汽车展示等多元化的活动占据了购物中心中庭的有利位置。
中庭成为吸金引流的”聚宝盆”，为购物中心增加收益，据推算，中心城区的购物中心中庭一旦全年365天无休，最高年收益可过千万元。
此外，中庭还是消费者体验互动和公共交流的核心空间，它更是消费者体验互动和公共交流的核心空间，是展示企业文化和形象的窗口。
福州的各大购物中心，不论是较早开业的万象生活城、宝龙城市广场，还是近段时间开业的爱琴海购物公园、东二环泰禾广场等，发现多数中庭空间都被利用起来。
利用的方式大致分为四种。
首先是儿童业态以及其他体验型项目。
随着以家庭为主打的购物中心占据市场主流，儿童业态已成为购物中心的标配。
好的儿童业态可以帮助购物中心聚集人气、拉动客流，也可以吸引家庭到购物中心反复消费。
儿童业态堪称人流的发动机，同时也是购物中心增强体验感的”利器”。
儿童摄影、儿童教育等纷纷在商场中庭启幕。
万象生活城便把这台”发动机”搬到了商场负一层的中庭。
凯德MALL
楼层 L2
楼层业态 分布
服饰、餐饮
品类 服饰
餐饮
品牌
Vero Moda、september、 HOTWIND（热风）、HOSA/浩沙、
A JIDOU/阿吉豆、PAGE ONE、 Selected、LENSCRAFTERS（亮视 点）、3时、naivee/纳薇、谜底/达 衣岩、La Chapelle（拉夏贝尔）、 西遇/westlink、PEACEBIRD Men （太平鸟 男装）、PEACEBIRD、 BELLVILLES/贝拉维拉、银时代、
吞云小莳
谭木匠、丽时、娜韵、十指秀
楼层分布
楼层 L4
L5
楼层业态 分布
餐饮、配套服务 类
餐饮
品类
品牌
餐饮
配套服务类 餐饮
汤城小厨、川百汇、SPICY WAY （新辣道）、渝乡人家、娘惹厨房、 鱼匠、HANLASAN（汉拿山）、鲜 果时间、九月天、院落、老车记铁 板烧、湘怡人、乐食派—麻辣香锅、
黄记煌、苗乡楼、乾杯
鼎级摄影、安伟名苑造型、水色盛 开、迚巍美甲（KINGWAY）
便宜坊
项目总结
项目特点 不该集团在京其他项目一样，凯德MALL太阳宫店沿袭了其一贯重视地铁商业癿传统， 项目所在位置为不三元桥相邻癿太阳宫地段，该项目虽然是社区型商业中心，但起着 提升太阳宫商圈氛围癿功能作用
定位 受项目位置商务氛围丌足和交通相对较差癿影响，项目主要以餐饮和儿童娱乐为主要 吸引力，其中两层用来做餐饮，比例相对较大，一层用来做儿童娱乐
交通 项目位置地上交通相对丌足，但地下交通占尽地利--太阳宫不10号线和13号线癿换乘 站芍药居仅隔一站，不5号线癿换乘站惠新西街南口站仅隔两站，不换乘站三元桥、 北土城距离也丌进
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F4
项目经营状况小结
整个项目目前经营状况一般，虽然项目商铺出租率在 95%以上但是整个广场人气依然不足。 家乐福、国美电器以及亲子类宝大祥青少年购物中心， 三大主力店为广场的人气奠定了一定的基础。 零售业态，广场内部品牌类门店的经营状况好于外围， 餐饮业态，一层快餐饮的营业状况优于广场内部的大型 餐饮。 休闲娱乐类业态中，亲子类休闲娱乐人气不佳，消费 者较少，KTV以及大光明影院，拥有较稳定的客源，但 是消费者数量依然不足。
凯德七宝购物广场
项目名称 地址 凯德七宝购物广场 七莘路3655号
开发商
项目性质 项目类型 占地面积
凯德置地
商业 商业广场 约35000平方米左右
总建筑面积
商业面积 开业时间 营业时间 停车位
50199平方米
50199平方米 2006年3月 9:30-21:30 地上200，地下400
项目定位
零售 导向
凯德七宝广场各业态商家数量
71
餐饮 F1
46
生活配套 休闲娱乐 专业市场 零售
13
11
2
餐饮
休闲娱乐
生活配套
专业市场Βιβλιοθήκη F2餐饮 生活配套 休闲娱乐 专业市场
零售
F3 生活配套 休闲娱乐 生活配套 餐饮
碧邦，DR.KONG江博士，十月妈咪，宝大祥青少年儿童购物中心
酷易买，IRIS，七喜轮滑 疯狂家族儿童科学俱乐部，反斗乐园，动物总动员，小天才，快乐星猫，汤姆熊欢乐世界，好 乐迪，H3 clubs，七宝大光明影城 丽家宝贝，赢在起点，阿拉丁神灯 蜀府，川起每一刻，789新概念火锅料理，釜山料理
高档
餐饮 娱乐 低档
楼层
业态
零售
商家
优衣库，louisam，la chapelle，热风，jack&jones，daqie，vero moda，lee，gxg，pp七， 曼谷银，unisex，bread n butter，三文治，basic house，燕顺，I.T.OUTLET，net，wcloset， 岸上鱼，亨得利，神象专卖， watsons ，宝岛眼镜，欧美药妆，林清轩，卡西欧， missha ， zippo，芙菲，天王表，马连奴.奥兰迪，小木马 星巴克，棒约翰，蜀天上，呷哺呷哺，雅尔村，斗香园，新亚面包，永富茶餐厅，味千拉面， 味多美，巴贝拉，kfc，will's chocolate，私房小厨，快乐柠檬，andersen's，每日新鲜，来伊 份，闵行烟草，优之良品，莉莲蛋挞，缘喜寿司，满记甜品，coco，索菲蜜斯，天喔一佳，合 胜坊，若谷草堂，DQ，甘亩仑食品，好想你大红枣，阿明食品，小林煎饼，刘二贡栗，鸡排超 人 中国国旅，伊尔萨干洗，兴业银行，福利彩票 paraderm，笑咪咪美甲沙龙，soap opera 国美电器 优衣库，baleno ，李宁，食草堂，五色风马，竹先生，YX，博尼，GRAT.UNIC ，EBOPAS， MIMI ，布景，SHOEBOX，达芙妮，快鱼，山石久渡，SHOW TIME ，奔趣，BIK ，七匹狼皮 具,ABLE JEANS，雅戈美黛，giordano junior，晨玺，时尚生活数码馆，美事成，森蜂园，群 蜂茶叶，同仁堂，巴黎三城，天堂伞专卖，十字绣，玲珑工坊，东篱花，玮璠，凯乐福珠宝 巴贝拉，KFC，狮子山香港茶餐厅，新膳海，秦之味，瀛川日式烤肉餐厅，宝燕餐厅，妈咪厨房， 天申茗茶 印巴文化 视觉造型 家乐福 80 70 60 50 40 30 20 10 0 零售