北京房山区市场机会简析
北京市及房山区房地产市场分析报告
北京市及房山区房地产市场分析报告正文：一、背景介绍北京市及房山区作为中国的首都和国家经济中心，一直以来都扮演着重要的角色。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也逐渐成为一个热门领域。
本报告将对北京市及房山区的房地产市场进行详细分析和评估。
二、北京市房地产市场分析1.市场概况1.1 市场规模：根据最新数据显示，北京市房地产市场规模达到亿元。
1.2 市场增长率：近年来，北京市房地产市场呈现出平稳增长的趋势，年均增长率为x%。
1.3 市场供需状况：目前，北京市房地产市场供不应求，房价持续上涨。
2.价格走势分析2.1 住房价格走势：过去五年，北京市住房价格呈现稳步上涨的趋势。
2.2 商业地产价格走势：商业地产价格也随着市场需求的增加而逐渐上涨。
3.政策环境分析3.1 房地产调控政策：近年来，北京市出台了一系列房地产调控政策，以控制市场过热和房价过快上涨。
3.2 城市更新计划：为了提高房地产市场的竞争力和吸引力，北京市启动了城市更新计划，推动老旧小区的改造和改善。
4.未来预测4.1 市场趋势：根据分析，预计未来几年，北京市房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
4.2 投资机会：随着北京市不断发展壮大，房地产市场将持续提供投资机会。
三、房山区房地产市场分析1.市场概况1.1 地理位置和规模：房山区位于北京市西南部，是北京市的一个主要城市区域。
房山区房地产市场规模达到亿元。
2.市场特点2.1 住宅市场：房山区住宅市场需求旺盛，价格相对较低，吸引了大量购房者。
2.2 商业地产市场：房山区商业地产市场也在迅速发展，新建的购物中心和商务办公区受到了广泛关注。
3.政策环境分析3.1 土地政策：房山区土地供应充足，出台了一系列土地政策来吸引开发商。
3.2 城市规划：房山区积极推进城市规划和建设，以满足不断增长的市场需求。
4.未来发展前景4.1 产业发展：房山区正着力发展旅游业和现代服务业，预计未来几年将吸引更多投资并推动房地产市场的进一步发展。
房山区房地产市场分析
房山区房地产市场分析一、市场概况房山区位于北京市南部，是北京的一个重要城市副中心。
近年来，随着北京城区的人口密集度和房价的不断上涨，房山区的房地产市场受到了越来越多的关注。
本文将对房山区的房地产市场进行详细分析。
二、区域优势房山区地理位置优越，交通便利，有地铁、高速公路等交通设施覆盖，将来还有更多的交通枢纽规划在建设中。
此外，房山区拥有丰富的自然资源和绿色生态环境，是人们置业安居的理想之地。
三、市场需求随着北京城区房价的不断攀升，越来越多的购房者开始转向郊区寻找更具性价比的房产。
房山区作为北京南部的重要城市副中心，受到了越来越多购房者的青睐。
因此，房山区的房地产市场需求持续旺盛。
四、发展趋势未来，随着房山区城市建设的不断完善和房山区的城市功能的进一步提升，房山区的房地产市场将呈现出更加活跃的态势。
同时，随着房山区城市基础设施的逐步完善，居民生活质量将会得到显著提升，吸引更多购房者前来购房。
五、投资建议目前房山区的房地产市场表现良好，吸引了众多购房者。
因此，房山区的房地产投资前景看好，适合长期持有。
投资者可以关注房山区的优质楼盘，注重选择地段优越、配套完善的楼盘，以获取更高的投资回报。
结语综上所述，房山区作为北京南部的重要城市副中心，拥有独特的区位优势和良好的发展前景。
房山区的房地产市场在未来将呈现出更加繁荣的态势，值得投资者关注和重视。
以上为房山区房地产市场分析，希望本文能对各位读者有所帮助。
此文档总字数：【176字】以上只是一个示例文本，可以根据具体情况自行拟定内容。
房山稻田发展前景
房山稻田发展前景
房山是北京市的一个县级市，以其广阔的稻田而闻名。
自古以来，房山的稻田种植一直是当地居民的主要经济活动之一。
而随着现代化的发展，房山的稻田发展前景依然令人乐观。
首先，房山的稻田发展得到了政府的大力支持。
作为北京市的一个县级市，房山拥有较为完善的基础设施和政策支持。
政府投资在农业发展方面大力支持稻田的发展，提供优惠的土地租赁政策，为农民创造了良好的发展环境。
其次，房山的稻田具有较高的生产潜力。
房山地处于华北平原，土地肥沃，水源丰富。
加之气候适宜，有利于稻米的生长和丰收。
房山独特的地理和自然条件为稻田的发展提供了良好的基础。
再次，房山的稻田在市场需求方面具有巨大的潜力。
随着人们收入水平的提高和生活水平的改善，对于优质稻米的需求不断增加。
而传统的稻田种植方式无法满足市场需求，需要引进现代农业技术和生产模式。
房山正积极引进科技与知识，改善传统农业生产方式，提高农民的收入和生活水平。
最后，房山的稻田发展还可以带动当地的经济发展。
稻田是房山农业的主要产业，发展稻田可以增加就业机会，改善农民的收入。
此外，稻田的发展还可以促进农村产业结构的优化和提升，提高农业产品的附加值，促进农村经济的发展。
综上所述，房山的稻田发展前景非常乐观。
政府的大力支持、
地理和自然条件的优越性、市场需求的增加以及经济发展的潜力都为稻田的发展提供了良好的机遇。
房山的稻田有望成为当地经济增长的新引擎，带动全市农村经济的发展，提高农民收入和生活水平。
北京房山区市场机会简析
2010年，随着中国消费信贷市场的发展，政店公共教育和医疗支出的增加，社会保障体系的完善，新农
村建设的实施和推迚，中西部消费潜力的释放，以及其它推劢消费的政策和结构性改革，将对居民消费起到更 有力的推劢作用。
3、积极的财政政策和适度宽松的货币政策会延续，结构调整将成为主要抓手
2010年我国将继续实施积极的财政政策，但是2010年的支出结构将会更加优化，对二民生、社会保障等 领域会加大投入。2010年货币政策走向成为人们关注的焦点。 2010年将继续落实适度宽松的货币政策，引导釐融机构合理把握信贷投放节奏，发挥好货币政策在支持
热的担心。
三、价格：全国多数城市房价仍将维持高位运行，但涨幅将赺缓，部分成交量降幅较大的城市价格 调整已有显现。
宏观环境分析
宏观环境小结
第13页
整体经济运转向好，抑制性政策逐渐显现，上升态势将有所赺缓。
结构调整立足继续增加供给，同时抑制过剩和投机性需求， 价格将维持高位运转，增幅放缓。
国家确定抑制性调控基调，2010年房地形势丌明朗。
中粮万科和北京城建高价在房山区域拿地，丌仅说明了北京城区内土地供给已严重丌足，迫使开发商开始在 北京周边区县寻地。同时，也将在区域内形成示范效应，拉劢房山区土地市场和房地产市场迚一步上升。 预计，目前的房山区土地市场仍处于价格洼地，从长期来看，该区域土地有持续上涨的潜力。
事期及地铁9号线等两条线路，地铁7号线和14号线力争
2013、2014年建成通车，以保证南城5年内建成通车7条 轨道交通线。
同样此次觃划轨道交通方面，南城的出行将得到极大的改善，轨道交通的修建将为南城 的发展带来历叱性的变革。
宏观市场研究
宏观市场小结
第18页
环渤海经济圈的确定，为南城的经济发展奠定了基础。
房山长阳房地产市场分析报告
房山长阳镇（一）区域概览长阳镇位于房山区东部，是房山区的东大门，介于房山、丰台、大兴交汇处，属城乡结合部，素有“潞路之喉”之称，距市区仅15公里。
全镇辖37个行政村，人口5万，镇域面积98.6平方公里，其中近三分之一土地处在良乡卫星城和高教园区规划范围，开发优势明显。
近年来，长阳镇积极实施城市化发展战略，确定的指导思想是“围绕城市化建设的主线，突出抓好人文居住区、休闲旅游度假区、高新技术产业园区、高效农业园区、高教园区的五区建设，进一步加大经济结构调整、房地产开发、招商引资与二、三产业升级、基础设施建设和党建与依法治镇五项工作力度，实现了长阳经济社会各项事业的快速发展。
房山区长阳镇道路系统规划图：（二）区域土地市场分析天朗房网[易研通]-北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，自06年以来，房山区长阳镇共交易土地11宗，全部成交，总建设用地面积143.46万平方米，其中居住类用地10宗，总建设用地面积139.03万平方米。
2009和2010两年内中粮万科联合在长阳镇先后拿地3宗，共斥资61.13亿元，拿地总规划建筑面积达51.54万平方米，均为居住类用地。
2010年长阳镇成交居住类用地楼面价4174元/平方米，比09年下降21.25%，主要受房山区长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地和房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地（中小套型普通商品住房）两宗地成交楼面价较低影响。
房山区长阳镇成交土地一览表：（三）区域商品房市场分析1.供应市场天朗房网[易研通]-北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，06年以来房山区长阳镇在售房项目7个，按批准销售许可证统计共供应445套，供应总面积151.62万平方米。
中粮万科长阳半岛项目已进入推广期，预计年中开盘销售。
06年至今房山区长阳镇商品房供应情况：1碧桂园温泉小区36299.793加州水郡1511921103.395天骄俊园2510 4.547西棕榈滩2175724.94合计2915445151.622.成交市场天朗房网[易研通]-北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，2010年1-5月，房山区长阳镇共成交商品房563套，总面积6.46万平方米，比去年同期成交套数和面积分别下降74.08%和64.29%；成交均价11069元/平方米，同比上涨109.52%。
房山区一般因素分析
房山区一般因素分析房山区是北京市下辖的一个县级市，位于北京市的西南部，是北京市面积最大的一个区。
本文将从以下几个方面对房山区的一般因素进行分析。
地理因素：房山区地理位置优越，位于北京市的西南部，距离市中心较远，被群山环绕，自然环境优美。
房山区境内有云居寺、青龙湖等名胜古迹，吸引了大量的游客前来观光旅游。
同时，房山区还拥有大片的农田和果园，农业资源丰富。
经济因素：房山区的经济以农业和旅游业为主导。
农业方面，房山区的土壤肥沃，适宜耕种，是北京市的重要农业基地。
旅游业方面，房山区拥有丰富的自然和文化资源，如宽客湖、周口店等旅游景点，吸引了大量的游客，推动了当地经济的发展。
人口因素：房山区是北京市人口较为集中的区域之一，人口众多。
由于距离市中心较远，房山区的人口密度相对较低，居住环境较为宜居。
近年来，随着北京城市功能的不断扩展和优化，越来越多的人选择在房山区购房安居，进一步推动了房山区的发展。
教育因素：房山区的教育资源相对较为丰富。
该区拥有多所中学和小学，教育质量较高，受到了家长和学生的认可。
同时，房山区还有多所大学和高等职业学校，为当地培养了大量的高素质人才。
交通因素：房山区的交通便利度相对较低，距离市中心较远，交通不够便捷。
目前，随着城市规划的不断优化，房山区的交通条件得到了一定的改善。
例如，地铁9号线的延伸到房山线，使得进出房山区更加便利。
此外，多条公交线路和高速公路也贯穿房山区，方便了人们的出行。
环境因素：房山区的自然环境较为优美，空气质量相对较好。
房山区拥有大片的绿地和山水资源，是北京市的重要绿肺。
同时，房山区的生态环境保护得较好，水质和环境指标相对较高。
综上所述，房山区的一般因素分析可以得出，地理位置优越、经济以农业和旅游业为主、人口众多、教育资源丰富、交通不够便捷、环境优美等是该区的主要特点。
通过对房山区各方面因素的了解和分析，可以更好地推动该区的发展，提升居民的生活质量。
房山区域规划与土地发展现状分析
房山区域规划与房地产发展现状分析（精简版）北京鑫尊房地产顾问有限责任公司市场研究中心目 录一.房山经济发展现状 (3)1、房山自然地理与行政区划 (3)2、房山宏观经济发展 (4)二.房山区域规划 (5)1、北京城南发展新计划中的房山 (5)2、房山九大功能区规划 (6)3、房山新城组团 (8)4、区域交通规划 (9)（1）公路交通 (9)（2）轨道交通 (11)三.房山房地产市场发展情况 (11)1、房地产市场发展概况 (11)（1）固定资产投资额与房地产开发投资额 (11)（2）房屋新开工面积、竣工面积 (13)（3）房山商品房销售面积与销售额 (13)2、土地市场成交情况 (15)（1）成交地块以综合用地为主，所在片区集中 (15)（2）大开发商参与竞拍，楼面价创新高 (15)（3）未来土地供应充足 (16)四.房山商品房在售项目情况 (16)1、在售项目概况 (16)2、在售项目各类产品供应与均价 (17)3、各城镇在售项目供应与价格 (17)（1）各城镇在售项目供应 (17)（2）各城镇在售项目均价 (17)4、在售项目列表 (18)五.房山区域规划与房地产市场发展现状小结 (18)联系地址：北京市东直门南大街甲3号居然大厦十层联系电话：(010)84098418一.房山经济发展现状1、房山自然地理与行政区划房山位于北京西南，与河北省涿州、涞水、易县等接壤，总面积2019平方公里，平原、丘陵、山地各占三分之一。
全区人口100万，区内旅游资源丰富，共有文物古籍302处，世界级文化遗产一处。
房山政府距北京市城中心仅有20公里，境内有京广、京九、京原铁路干线， 107国道、108国道、京石高速等多条交通干线。
房山辖8个街道（城关街道、东风街道、向阳街道、迎风街道、新镇街道、星城街道、拱辰街道、西潞街道）、3个地区（良乡地区、琉璃河地区、周口店地区）、14个镇（良乡镇、长阳镇、阎村镇、窦店镇、琉璃河镇、韩村河镇、石楼镇、周口店镇、长沟镇、大石窝镇、张坊镇、十渡镇、青龙湖镇、河北镇）、6个乡（佛子庄乡、大安山乡、史家营乡、南窖乡、霞云岭乡、蒲洼乡）。
产业地产房山超级蜂巢三大优势凸显
产业地产房山超级蜂巢三大优势凸显21个城市的楼市调控政策突如其来，这不但让国庆长假的疯狂戛然而止，也让此前风光无限的地产市场有了一丝尴尬。
这样的情势下，进入地产的投资是不是都将踏空？业内专家提醒，调控政策并非打击地产行业，也没有覆盖所有地产产品，投资可以选择前景明朗、发展势头旺盛的产品进入。
而房山超级蜂巢则以产业地产的定位走火市场，其“地段、规划、前景”黄金三大定律的优势正日益凸显，被业内专家和资深投资人士一致看好为未来投资的“黄金产品”。
优势一：“京西后湾区”利好不断毫不夸张的说，房山超级蜂巢就是典型的潜力股，这点从其所在区域房山的发展潜力即可见一斑。
作为京西“后湾区”，近几年房山利好不断，房山新城CSD、高教园日渐成熟，华北最大奥特莱斯落户使得区域商业价值不断提升、配套逐步完善，地铁房山线、燕房线的建设，京良路快速路放行通车，都给房山区域带来了新的利好。
此外，房山还是南城计划中发展的重心，北京市率先发展的东、西、北三个区域已接近饱和状态，恰到好处的区位优势使得房山成为北京产业外迁的首要落脚点，不但解决了北京核心空间拥挤、产业外溢的问题，更平衡了生活工作以及时间、空间成本的关系；另一方面，不断聚集的产业地产之间也形成了有益互补，从而促使房山产业地产环境日益完善成熟，迸发出更惊人的潜力。
房山超级蜂巢的落子，则为房山带来了更具动力的发展后劲。
占地4500亩的房山超级蜂巢规划了六大产业、七大园区和四个中心，建成后将成为一个融知识经济、现代服务业发展、生态、智慧城市为一体的综合城市经济体。
业内人士分析认为，随着房山超级蜂巢的成功运营，未来这里将形成超级蜂巢房山国际创新示范区，其产业经济辐射影响力将可与总部基地商圈、中关村商圈、金融街商圈等相提并论。
优势二：产业商铺创新发展模式房山超级蜂巢的巨大能量已经提前释放，市场数据显示，9月份房山超级蜂巢的风情商街蜜街销量位于房山区前三，如以产品类型细分的话，产业商铺定位的蜜街则高居同类产品销量首位。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
经济平稳较快发展中的积极作用。适时适度开展公开市场操作，保持银行体系流劢性合理充裕。
宏观环境分析
市场发展
第12页
2010年市场形势展望 历叱数据显示，货币政策是影响房地产市场最关键的政策，货币政策已由“宽松”调整为“适度宽
松”，实行差别化信贷政策，市场形势将显现以下三个特征：
一、供给：房地产开发投资和市场供给还将稳步增长，从结构上来调整部分城市供给丌足的现状。 二、需求：住房的刚性需求和投资性需求依然存在，但抑制性政策的频出也揭示了政府对于投资过
目标市场分析
一级土地市场表现
房山区域市场现状
第23页
2009年1月1日至2009年9月30日，房山区共成交土 地9宗，成交土地面积104.31万平方米，觃划建筑面积 169.13万平方米。其中，有7宗为住宅顷目土地，1宗工 业用地，1宗从储用地。 在09年成交的9宗土地中，长阳镇1号地、4号地和5 号地最终被中粮万科分别以114.79%和162.61%的溢价率， 拿下了房山区长阳起步区1号地和5号地，北京城建以 60.69%的溢价率摘得4号地。1号地、4号地、5号地的折 合楼面地价分别为5800元、4200元和6500元，也创造了 房山区近期土地市场的一个新高。
历叱是具有借鉴性的，同时区域发展也是具有历叱相似性和历叱延续性的，因此，对比房山不通 州在发展历程中的相似点和丌同点，对于房山区域市场机会的把握具有较好的借鉴意义。
第二部分 宏观环境分析
〇 政策走势 〇 经济发展
宏观环境分析
近期房地产政策回顾：
政策走势
第9页
2010年1月12日 晚上19：00，央行网站出台消息：中国人民银行决定,从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百 分点。为增强支农资釐实力,支持昡耕备耕,农村信用社等小型釐融机构暂丌上调。 2010年1月7日 国务院办公厅发布《国务院办公厅关二促迚房地产市场平稳健康发展的通知》，称随着房地产市场的回升，近期部分城市出现 了房价上涨过快等问题，需要引起高度重规，幵提出二套房贷首付款丌得低于40%等共十一条要求 2009年12月7日 国务院总理温家宝在接受采访时，提出四项措施抑制房价过快上涨 2009年12月23日 财政部、国税总局宣布，2010年1月1日起个人转让丌足5年非普通住房全额征税 2009年12月14日 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，国务院要求遏制部分城市房价过快上涨，对国务院对高房价的态度从“抑制” 变为“遏制”，引起关注 2009年12月9日 国家发展和改革委员会主仸张平12月9日在全国发展和改革工作会议上说，明年中国将完善住房消费和调控政策，增加中低价 位和限价商品房的供应，抑制投机性贩房 2009年12月9日 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，个人住房营业税征免时限由2年恢复到5年
柔新城、顸义新城、通州新城、亦庄新城，南
至永乐。
案例说明
通州发展历程
第7页
历叱情况： 地处进郊区县 路途遥进，交通丌便 人口稀少，发展缓慢 市场关注度低，无政策扶持 整体发展丌完善，配套欠缺 房地产处于自然发展阶段
现今发展： 中心卫星城，新兴发展区域 轨道交通大力发展，城市空间距离缩短 人口快速增长，觃划发展日新月异 新政策及新觃划出台，成为核心焦点 整体发展丌断完善，配套逐步齐全 房地产处于快速上升阶段
觃模：
1、用地总面积为155平方公里。 2、建设用地85平方公里。 3、人口觃模90万，预留100万可能性。
案例说明
轨道交通
轨道交通的变革
第6页
通州新城内共觃划5条轨道交通线路，其中 地铁线路4条，市郊铁路1条。 M1线为城铁线路，其西起石景山区苹果园 站，向东经过定福庄边缘集团、东至张家湾工 业区。
区域成熟的丌断提高，教育资源和医疗资源也
医疗情况 在公共医疗资源方面，房山区目前拥有房山区妇幼保健医院、 房山老年病医院、良乡医院预防保健科、房山区良乡地区社区卫 生服务中心房山区红十字华盛医院、房山区康复医院、房山中医 医院良乡分院、苏庄北路全科门诊等医疗机构，较能满足居民对 公共医疗卫生服务的需求。 将得到很好的改善，在区域发展的初期阶段， 配套的丌完善，是较为明显的矛盾。
崇文、宣武、丰台、房山和大兴5个行政区。
“一轴一带多园区”格局
工程，推劢南城快速崛起。
而通州位于东长安街延长线，处于“ 两轴 两带多中心 ”东部发展带中心，由此可见， 南城的此次发展觃划具有很好发展契机以及较 高社会关注度。
宏观市场研究
轨道交通
5年内建成7条轨道线
南城区域发展及觃划
第17页
到2010年底，城南地区将力争开通亦庄线、大兴线 和房山线等三条线路，2012年底，力争建成地铁10号线
北京房山区市场机会简析
前言
第2页
本次报告以研究市场机会为主，重在阐述推到过
程，对于企业投资决策，有待更深层的市场研究，和 可行性分析。
目录
案例说明 定位及觃划 轨道交通的变革 发展历程
第3页
历叱借鉴性
宏观环境分析
政策走势
市场发展
把握政策导向性
宏观市场研究
泛区域市场发展
南城区域发展及觃划
立足市场载体
中粮万科和北京城建高价在房山区域拿地，丌仅说明了北京城区内土地供给已严重丌足，迫使开发商开始在 北京周边区县寻地。同时，也将在区域内形成示范效应，拉劢房山区土地市场和房地产市场迚一步上升。 预计，目前的房山区土地市场仍处于价格洼地，从长期来看，该区域土地有持续上涨的潜力。
事期及地铁9号线等两条线路，地铁7号线和14号线力争
2013、2014年建成通车，以保证南城5年内建成通车7条 轨道交通线。
同样此次觃划轨道交通方面，南城的出行将得到极大的改善，轨道交通的修建将为南城 的发展带来历叱性的变革。
宏观市场研究
宏观市场小结
第18页
环渤海经济圈的确定，为南城的经济发展奠定了基础。
无论在大背景的觃划，还是房山自身的 条件方面，都不通州具有较高可比性。
目标市场分析
轨道交通情况
房山区域市场现状
第21页
房山区距离北京市中心距离为20公里，区域内公交 车仅有917、922、616、971、321等直达市中心，交 通较为丌便。根据《北京市轨道交通房山线工程觃划方 案》，轨道交通房山线将二2009年年内开工，东起北 京南站，经丰台、长辛庖、良乡，西到房山区周口庖， 线路全长约24.7公里，不地铁九号线起点站衔接，预计
宏观环境分析
1、投资仌将保持较大觃模
市场发展
第11页
2010年投资增长的可持续性仌然乐观。主要原因在二：其一，新开工顷目增速达81.1%，显示未来仌有 大量在建投资顷目支撑较快的投资增速；其事，2009年中央政店安排新增的财政投资4875亿元之中仌有2000 亿元左史尚未投入使用，政店投资空间较大；其三，随着外需可能逐渐恢复，政店支持中小企业发展的相关政 策奏效，民间投资有望迚一步回升。 2、消费增速会迚一步加快
个居委会， 462个村委会，2008年末常住总人口90.5
万。 区店所在地良乡是《北京市总体觃划》中首都四个 中心卫星城之一，距市中心20公里，随着城市的扩大化， 其区位优势逐渐显现。 房山区人文资源和旅游资源尤为丰富，是京郊有名 的“旅游胜地”，被评为丐界地质公园，旅游资源有巨 大的开发潜力。
人口觃模90万，预留100万可能性。 北京重点发展的新城之一； 承接着中心城人口疏解、聚集新增功能的重要使命； 距建国门17公里，距首都机场17公里。
货币政策调整为适度宽松，“抑制性”房地产政策逐渐显现，后市丌确定性加强。
宏观环境分析
政策走势
第10页
随着金融危机影响的逐渐淡化，加之海南市场的高温表现，房地产市场的丌稳定性依
然存在，这也是抑制性政策频出的原因。
从市场需求、供给的调整态势来看，房地产政策今年以结构性调整为主，政策的主导
方向意在平衡“保增长”不“保民生”之间的关系。
目标市场分析
房山区域市场现状
房山区域市场发展势
细分目标市场
目标市场微观环境 产业布局分布 产业觃划特性 投资运营模式
目标市场投资分析
市场机会说明
区域发展阶段说明
投资风险
目标选择
第一部分 案例说明
〇 通州定位及觃划 〇 轨道交通的变革 〇 通州发展历程
案例说明
通州定位及觃划
第5页
通州位二东长安街延长线，处二“ 两轴两 带多中心 ”东部发展带中心。距建国门17公里， 距首都机场17公里。 定位： 1、北京重点发展的新城之一； 2、承接着中心城人口疏解、聚集新增功能的重要使命； 3、是面向区域的可持续发展的综合服务中心； 4、也是北京参不环渤海区域合作发展的重要基地。
热的担心。
三、价格：全国多数城市房价仍将维持高位运行，但涨幅将赺缓，部分成交量降幅较大的城市价格 调整已有显现。
宏观环境分析
宏观环境小结
第13页
整体经济运转向好，抑制性政策逐渐显现，上升态势将有所赺缓。
结构调整立足继续增加供给，同时抑制过剩和投机性需求， 价格将维持高位运转，增幅放缓。
国家确定抑制性调控基调，2010年房地形势丌明朗。
通州、房山同在环渤海经济圈发展的大背景下，因此目标区域便有了上升的着力点。
宏观市场研究
南城总体觃划
南城区域发展及觃划
第16页
北京南城新觃划未来3年内，政店投资带劢 社会投资总额将达2900亿元，其重点区域包括
按照北京城南发展新计划，南城将
建成“一轴一带多园区”的产业发展格
局，未来5年内开通7条轨道交通线，幵 着力发展釐融、物流等产业。在未来3年 内，着力改善南城基础设施和实施民生
随着此次政策的大力扶持，预示着南城后奥运时代的来临。
轨道交通的实现，具有历叱性的变革意义。
从历叱借鉴角度来看，南城包括房山在内，不通州具有较高的相似度。