铜锣湾选址标准
南昌铜锣湾广场介绍(新)
南昌·铜锣湾广场项目简介一、项目所在区域介绍项目位于红谷滩新区八一桥头凤凰洲区域内、与红谷滩中心区隔路相邻，系新老城区结合部，庐山南大道与丰和大道交汇处，地铁1、2号线交汇于此，交通十分便捷，区位优势不可复制。
项目占地144.5亩，总建筑面积约486800㎡。
凤凰洲片区范围在庐山南大道、赣江、麦庐大道之间，以碟子湖、赣江为特有景观，是红谷滩三大片区之一。
随着南昌市中心用地日益稀缺，南昌人的目光早已掠过八一大桥，朝向了红谷滩。
红谷滩新区分为三个片区，即红谷滩中心区、凤凰洲片区、红角洲片区，三个片区的功能定位各不相同：中心区定位为中央商务区，红角洲主要是大学城，凤凰洲则是以居住为主的生活新区。
其功能定位是舒适的居住功能，就是将“以一种理想的、整体的开发模式形成生态式、花园式的居住空间环境”。
二、周边项目销售动态项目项目地址主力户型九颂山河赣江北大道198号（中航国际广场旁）九颂山河115-118㎡三房，样板房已销售。
10月16日开盘首推5-1#、5-2#楼（29层）和6#楼（31层）高层，户型为115-118㎡阔绰三房，销售价格未13500元/㎡，预计2012年年底交房。
丰和新城红谷滩新区庐山南大道215号二期10月1日推出8#、10#楼洋房，均价11000元/㎡，购房全款95折，户型以90㎡两房为主，“天鹅堡”组团2#江景高层房源，均价8500元/㎡，户型为86㎡两房，108㎡、134㎡三房；1#楼、3#楼高层在售，均价8300元/㎡东方海德堡凤凰洲丰和北大道88号（丰和北大道以北、香江路以东）预计明年5月将推三期高层（30F），以大户型为主，现正在建中，预计售价15000元/㎡。
铜锣湾香溢澜湾凤凰洲凤凰大道与珠江路口交汇处项目预计将在年底期间开盘，首推高层、别墅房源。
高层销售价格在10000元/㎡。
商城凤凰印象凤凰北大道与凤凰四路交叉口天赐良园凤凰北大道88号（凤凰北大道与香江路交汇处）仅剩4套联排别墅在售，全现房发售，面积270㎡，均价11000元/㎡，现购房可享受97折优惠。
各大卖场店铺的选址要求
各大卖场店铺的选址要求来源：互联网时间：2009-11-18 作者：秩名一、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳二、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。
2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳◎ 北京物美[超市]一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1。
2公里的商圈中有2万户居发为宜。
3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。
三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆◎ 沃尔玛[超市]一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期◎ 欧尚[大买场]选址标准：A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万◎ 铭可达[超市]基本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。
【精品】(最新)铜锣湾广场铜锣湾百货选址标准
一、铜锣湾广场、铜锣湾百货选址标准
铜锣湾广场（CMALL）选址标准：
1、一、二、三类城市；+
2、城市人口60万以上；
3、城市年GDP在500亿元人民币以上；
4、项目建筑面积：65000m^2以上；
5、合作期限：20—25年；
6、交通便利，在交通要道交汇处，有大岭停车位；
7、技术制表另行提供。
铜锣湾百货店选址标准：
1、地理位置：城市的核心商圈——商业中心内或商业新区，附近又超市、饮食、娱乐等
商业项目配套，交通便利；
2、面积：20000 m^2-45000 m^2以上;
3、单层面积:6000 m^2以上;
4、合作期限:18-25年;
5、标准层高:首层层高不低于5.5 m,二层以上层高不低于5 m;
6、楼板承重:不低于450kg/m^2;
7、柱距:不小于8 m*8 m;
8、配套设施: 扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等
9、停车为:200个以上.。
04.09永修县铜锣湾广场方案设计说明
04.09永修县铜锣湾广场方案设计说明永修县湖东区铜锣湾广场设计说明第一章建筑设计说明1、项目概况永修县位于江西省北部，昌九工业走廊中段，南邻南昌市，北连共青城，东频鄱阳湖，西倚云居山。
距省会南昌38公里、昌北机场18公里、九江80公里，京九铁路、福银高速、昌九城际铁路穿县城而过，105、316国道纵横全境，形成了水、陆、空立体化的交通网络。
永修作为九江的南大门、南昌的后花园，集大山大水大工业于一体，汇名寺名湖名镇于一身，是昌九走廊的发展热土、鄱阳湖畔的生态明珠。
项目用地较为规整，北侧为开发大道，南侧为小坡地，东侧水泥硬化路可通星火住宅小区，西侧为昌九城际铁路。
项目总用地面积40002平方米，合60亩，容积率2.0。
北侧开发大道及东侧规划路均已形成，且路面良好。
基地北侧为白莲湖湿地公园，东侧为绿地公园，环境优美，均已建设好且投入使用。
2、总平面布局规划在充分比较及研究商业地块的价值开发潜力基础上，将北侧与东侧规划路相连接，形成扇形用地，最大化商业地块的价值潜力，提升项目对外部的城市形象。
铜锣湾广场主体商业建筑为5层，其余以2层为主。
5层主体建筑聚集于弧形内核，其余2层文化商业街区沿周边布置。
西侧布置一栋地上18层的总部经济大楼，将吸引外地其他总部企业前来办公，增加本地税收。
结合本项目的优劣势和竞争策略，充分利用本地块特质，依托铜锣湾品牌影响力，项目将打造为满足城镇家庭购物、装饰建材采购、餐饮、休闲、文化、娱乐、旅游于一体的一站式体验消费市级商业中心。
3、主要设计依据1.1a 规划设计条件1.1b 界址图。
1.1c 国家现行的建筑工程设计规范,法规,建设标准等。
1.1d 九江市现行的相关城市规划设计法规。
1.1e 与甲方签定的设计合同及设计任务书要求。
4、单体设计：4.1平面设计：4.1.1 时尚商业街区（2#3#4#5#楼）时尚商业街区由4栋2层商业建筑环状布局组成，聚集永修时尚消费品等精品商铺，整体采用流线布局，设置商业内街，烘托内场商业氛围。
天津铜锣湾广场项目商业定位论证及策划建议案
铜锣湾广场商业定位论证及策划大纲建议案##·国泰恒生·招商工作组2007-3-5专注.专注.前言--项目策划原理专注.环项目地理位置宏观经济发展城市商圈环境商业地产发展境分析区域商业环境专注.专注.项目地理位置鼓楼距铜锣湾广场距天津机场、津滨快速仅(天津地理中心)0.5KM12KM宏观经济发展城市综合实力不断增强▌##市被国务院明确确定为北方经济中心，规划大力建设以滨海新区为中心的“环渤海经济圈”，在吸引外资和城市发展等宏观经济前景方面，具有显著的相对优势。
城市地位快速提升▌随着京津高速2号线、轻轨建设等城际立体交通网络的完善，同城效应将日益明显，这将进一步促进城市地位及其经济实力的提升，以及商业服务的迅速发展。
居民消费力持续显著提高▌2005年##市GDP为3664亿元，城市居民人均可支配收入12639元，人均消费9653元，各项指标继续保持高增长；同期的##市GDP为9144亿元，人均可支配收入18645元，人均消费13773元。
两者相比，按照恩格尔系数原理，##市居民消费力水平将，具有较大的上升空间。
另据最新数据，2006年##市人均GDP已超5000元，步入国内先进行列。
■城市经济快速发展是项目价值提升及其实现的有力保障，居民收入提高和消费观念转变进一步推进京津两地间的同城效应和互补定位关系。
在此情况下，##市新增导入的人流、物流、资金流、信息流，无疑对本项目是极为有利的。
结合本项目北京137K M专注.城市商业环境中心商圈专注.区域商业环境—公交途径东南角区域主要公交线：14路北站体育场佟楼658路翠亨小区体院北609路文江里华苑832路东站大寺657路平津纪念馆小海地659路小王庄大港675路田园小区博物馆855路柳林白庙628路平津纪念馆大寺840路新安购物贵环小区646路康桥里澄江路633路何兴庄平湖里954路宿纬路小海地631路西站小海地673路商学院万新村878路华贸装饰城金谷园908路万科新城洪泽路681路天山南路侯台606路佳宁里尖山路▌调查结果显示，各区域进入东南角的交通方式，以公交及计程车为主，其中公交线路达30多条之多，其辐射X围基本覆盖了全市各主城区，具有超区域商业地段的特点。
商业地产项目开发选址标准参考
商业地产项目开发选址标准参考一、选址的意义从全国的情况看土地储备应该是一个先行指数，企业不是有一块土地就够了，在保持企业连续发展的过程中，土地储备会起到重要的作用。
对于一个大的开发企业来讲，需要保持品牌的延续性和市场的占有率，就必须保持在市场有不断的供给，也就是要今年储备明年、后年、大后年的土地，因此土地储备的第一步关键因素就是选址。
在商业地产业中有一句名言：“项目成功的第一条件是选址，第二条件也是选址。
”现代大型商业地产的选址，必须同时具备三个条件：一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势；二是交通便利；三是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体。
选址就是商业地产项目位置的选择、确定和评估，这对于开发商来说是非常重要。
同时，商业地产项目的空间位置也是形成差别化甚至垄断经营的重要条件。
二、选址的标准1.城市整体环境1.1 城市常住人口：50万以上。
1.2 城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元。
1.3 城市全社会年固定资产投资200亿元以上。
1.4 年社会消费品零售总额180亿元以上。
1.5 城镇居民人均年可支配收入12000元以上。
1.6 年人均消费支出5000元以上。
1.7 城市规划重视第三产业。
1.8 未来两年内政府领导不涉及到大范围换届。
1.9 该城市有明显的支柱产业。
1.10 政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目。
1.11 城市房地产行业年开发量100万㎡以上，竣工量50万㎡以上。
1.12 住宅地产均价在2000元/㎡以上，商业地产均价在4000元/㎡以上。
2.项目地块条件2.1 地块要求：净地、5通一平。
2.2 地块面积：商住总体面积35-50万㎡，商业用地面积10万㎡左右。
2.3 项目位置符合城市未来发展方向。
2.4 项目用地永久性供电和动力电达到项目标准。
2.5 项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决。
2.6 项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道。
[大连]铜锣湾某广场建筑方案设计(带详细的设计说明)
L’espace intérieur du socle commercial est révélé par la présence d’une large verrière qui amène de la lumière naturelle et au même temps constitue l’éclairage nocturne pour des activités de nuit. Les couleurs de l’éclairage en fibre optique peuvent varier en fonction du temps, de la saison ou du type d’activité.
星公馆—大连观海窗 佳地花园公寓立面改造 FACADE JARDIN RESIDENCE JIADI
4
2.2 外墙和材料
建筑物的垂直立面使用的材料为不锈钢金属，玻璃 及轻盈透明的材质。三楼公共平台的攀藤植物为外 立面铺上一层绿色的外衣，使得极具现代高科技感 的外墙与自然相互融合。
楼北底部的墙面，在设计中作为一个整体，并维持 原样在墙体上固定石材作为墙面。门窗的线脚部分 除外，它与金属壁板保持一致，以起到保护窗户的 作用。
8
1
设计理念 佳地花园公寓坐落于大连的山水之间，为群山和迤 逦的大连海湾美景所环绕。 改造过的立面犹如悬岩又如飞瀑嵌在原建筑主体上，
与原主体浑然一体，呈现着自然与人工雕琢的统一。
1. CONCEPT
Les bâtiments et les tours de Dalian se dressent dans l’intervalle entre la mer et la montagne et encadrent les vues sur les massifs montagneux et la baie de Dalian. Les volumes en traitement de façades sont des corps étrangers au bâtiment initial, comme des rochers ou des cascades qui viennent s’incruster dans une forme volontairement simple, en la métamorphosant en un objet hybride, mélange de nature et de construction humaine.
各类商业业态选址标准(参考)
《各类商业业态选址标准》一、酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
2、建筑要求：独栋，周边有停车场。
3、面积租期：建筑面积3000—20000平方米，基本年限10年以上。
房租控制在1.0元-3.5元/平米/天4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。
二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积和租期要求：一般在200——500平米之间。
房租控制在1.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
三、超市选址要求：1、商圈要求：综超：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米；标准超市面积800~2000平方米；社区店面积2000~5000平方米；大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。
4、合作方式：租赁、联建、购买四、火锅店选址要求：1、商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。
商家选址要求及案例分享。
本报告是严格保密的。
17
主力超市选址要求——吉之岛/人人乐
1、商场建筑面积：8000-10000 m2/层，共二层或三层 2、楼层净高：6.5米 3、支柱跨度：12米×12米或9米×9米 4、楼层活负荷：每层5KN/m2 5、卸货场所：吉之岛专用场所1处（11吨车× 4辆） 6、商业停车场：800台或以上
本报告是严格保密的。
15
主力超市——家乐福
家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际 化零售连锁集团。现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个 国家和地区。如今，家乐福已成功地进入了中国的25个城市，在北至哈尔滨、 南至深圳、西至乌鲁木齐、东至上海的中国广袤土地上开设了109家大型超市， 聘请3万多名员工。在在华外资零售企业中处于领先地位。家乐福还向中国引 进迪亚折扣店和冠军食品超市两种业态。2004年，家乐福(中国)被国内媒体 评为“在华最有影响力的企业”之一。
12
主力超市——沃尔玛
沃尔玛百货有限公司(Wal-Mart Stores, Inc.) 是世界上最大的连锁零售企业。 截至2009年5月，沃尔玛在全球14个国家开设了7900家商场，员工总数210万 人，每周光临沃尔玛的顾客1.76亿人次。沃尔玛是全球500强榜首企业。
沃尔玛1996年进入中国，在深圳开设了第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商 店，经过十多年的发展，截至2009年5月7日，已经在全国共89个城市开设 了146家商场，包括沃尔玛购物广场、山姆会员商店、沃尔玛社区店三种业 态，其中沃尔玛购物广场138家、山姆会员商店3家，社区店2家，2008年， 沃尔玛在中国实现销售额278亿元，比上一年增长30.6%，以销售额而言，位 居中国百强连锁百货企业第11位
十堰铜锣湾香港小镇项目十堰市规划局审批公示
十堰铜锣湾香港小镇项目十堰市规划局审批公示近日，湖北省投资项目在线审批监管平台发布了铜锣湾·香港小镇的企业投资项目备案，该项目位于十堰紫霄大道，此消息一出，便引起广大网友的激烈讨论，我们一起来看一下项目详情：通过备案公示详情显示，该项目位于十堰紫霄大道，项目占地面积约为600亩，建筑面积约为100万㎡，主要业态为双创中心、文旅文化中心、康养中心、教育中心、未来社区商业中心、以及微景武当山景区，项目总投资约为55亿元，计划开工时间在今年的11月份。
从备案情况来看，整个项目体量较大，就城区来说，这么大体量的文旅商业中心不多，尤其作为目前置业的热门区域熊家湾片区紫霄大道附近，更是较为可贵，另一方面项目的投资金额也较大，达到了55亿元，也引起了大家对于此项目的高度期待。
企业详情提到这个项目，大家可能都感到比较陌生，毕竟之前也没有什么风吹草动，该公司成立于2018年04月09日成立。
早在2017年和2019年，香港铜锣湾集团董事局主席陈智率考察团就到过十堰市考察，两次到访十堰考察，对十堰自然资源、人文资源和生态环境进行了全方位的考察。
香港铜锣湾集团是一家专业投资经营大型商业地产、旅游地产及超级购物中心的投资企业，近年来在旅游开发投资领域取得显著成就，公司实力雄厚，发展理念先进，品牌美誉度较高，业务布局覆盖22个省市54个城市。
地块预测备案显示项目位于紫霄大道，与林荫大道2号线的交会处，该地块周围待拍地块较多，周边有近日公布的位于仁威路的三块待拍土地，以及周边四块住宅用地，交通较为发达，区域内楼盘众多，未来也将带来大量的人流量。
潜力无限，区域价值再次提升紫霄大道，作为十堰发展的进程中一条非常重要的道路，不仅承载了城市发展的职能，还成为了目前大量购房者置业方向。
目前，以紫霄大道为核心的熊家湾片区，住宅项目诸多，多为改善以及刚改置业，未来区域内的人流量也将达到10万+，成为十堰城区人流量较大的一个区域。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
铜锣湾百货及广场选址标准
铜锣湾百货店选址标准：
1、商圈基本要求
1）、城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。
凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点；
2）、交通便利性：公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，使得顾客便利通达店址；
3）、城市人口：40万以上。
2、物业基本要求
1）、项目建筑面积：
单层店面积：15,000㎡以上（首层）；
多层店面积：20,000㎡—30,000㎡(每层面积：4,000㎡以上)；
2）、楼高三层以上，首层层高5m，二层以上层高4.5m；
3）、楼板承重：450kg/㎡；
4）、柱距：8m×8m；
5）、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；
6）、广场面积：门前广场面积至少1,000㎡；
7）、中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500㎡；
8）、停车位：100个/10000㎡。
铜锣湾广场(C MALL)选址标准：
1、商圈基本要求：
1）、大型商业地块：属于城市现有的和规划的大型商业地块；2）、交通便利性：临近城市主干道，道路通达物业所在地点的数量多、级别高，使得顾客可便利通达店址；
3）、城市人口：80万以上。
2、物业基本要求
1）、项目建筑面积：30,000㎡以上；
2）、楼高三层以上，首层层高5m，二层以上层高4.5m；
3）、楼板承重：450kg/㎡；
4）、柱距：8m×8m；
5）、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；6）、广场面积：门前广场面积至少1,000㎡；
7）、中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500㎡；
8）、停车位：100个/10000㎡。