【房地产】某地产策划方案
房地产策划方案案例(14篇)
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房地产策划方案范文集合6篇
房地产策划方案范文集合6篇房地产策划方案篇1一、活动背景根据中冶尚园项目计划，在1月14日(农历十二月二十一日)，即在新春佳节到来之际举办一场“新春嘉年华，看房送大礼”活动，为新老客户献上新年大礼。
二、活动目的1、制造新年市场热度，加强市场关注度;2、通过活动为新老客户加深对本项目的深刻印象，传递项目信息等;3、通过现场活动营造热烈气氛，聚拢人气，迅速累积客户。
三、活动理念1、注重人气凝聚，营造“中冶”品质;2、加大活动整体“新春嘉年华”氛围展现，充分体现“看房送大礼”活动意义;3、烘托“新春”的“乐与玩”，打造“看房送大礼”相关气氛活动;4、让更多贵宾加深“中冶尚园”的美好印象;四、活动地址信阳市洋山新区中冶尚园营销中心现场五、活动时间1月14日 8:30 ——17:30六、活动对象看房、购房准客户七、活动项目筹备安排：(1月9日-13日基准筹备)策划：郭森15____6011月9日：本活动项目策划汇报达成初步合作意向确定本活动方案1月10日：组建本活动项目小组确定本项目活动中所有执行人员确定各种物料、设备、人员等确定的前期筹备工作。
1月11日：项目正式筹备和实施房地产策划方案篇2时间：地点：1、海盐新天地广场2、现场售楼处活动目的：聚集开盘人气，重拳出击，在最短的宣传期间内，刺激大众，创造最佳口碑和打响海盐首盘小高层高档住宅小区的品牌。
活动方式：现场摇号、活动助兴、抽奖酬宾活动安排：一、前期广告宣传3。
30—4。
05着重以信息发布为主宣传，主要是摇号参加办法、地点、时间等信息告知。
发布途径为报纸、灯箱、跨街横幅。
宣传主题：未来城都市居住典范，海盐首期豪华高品位住宅楼销售在即。
引领都市时尚，坐居金仕海岸。
金仕海岸4月5号日真情放送，豪华住宅乍现海盐。
因为珍稀，所以珍贵。
金仕开盘有好礼，惊喜大奖等你拿。
二、摇号现场布置1、摇号方式：现场公开，即选即定。
具体摇号登记处暂定2处。
（确定小高层购买资格，建议摇号总数比实际户数多30%）2、地点选定：海盐新天地广场（a、需要一定活动场地。
房地产活动策划方案5篇
【导语】为了确保活动扎实开展，我们需要事先制定活动⽅案，活动⽅案是从活动的⽬的、要求、⽅式、⽅法、进度等都部署具体、周密，并有很强可操作性的计划。
以下是整理的房地产活动策划⽅案，欢迎阅读！1.房地产活动策划⽅案 ⼀、时间： XX年XX⽉XX⽇上午。
⼆、地点： xxxxxx售楼中⼼现场。
三、⼈员： ⼯作⼈员、客户、礼仪、主持⼈、贵宾等。
四、拟邀贵宾： 市政府有关主管领导、市建委、市房地产管理局领导、市建筑、规划设计院负责⼈等。
五、拟邀媒体： xx电视台、xx⽇报、xx新闻台等。
六、预定⽬标： 对外传达xxxxxx开盘典礼的信息，显⽰企业实⼒，扩⼤xxxxxx的社会知名度和美誉度，体现xxxxxx的美好前景，促进楼盘销售，与此同时进⾏企业社会公关，树⽴xx地区xxxx房地产开发有限公司积极良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户及供应商的关系。
七、会场布置： 1、主席台区：主席台区也就是剪彩区设在售楼中⼼南边，主席台中间为主持⼈及贵宾讲话⽤的⽴式麦克风，台⾯铺有红⾊地毯，背景墙为喷绘画⾯，主题为“xxxxxx开盘庆典仪式”。
2、签到处：来宾签到处设置在主席台北侧。
签到处配有礼仪⼩姐。
签到处设置签到处指⽰牌。
3、礼品发放区：届时也可将签到处的桌⼦作为礼品发放桌。
4、贵宾休息区：可放在xxxxxx售楼中⼼现场，设置沙发、茶⼏饮料、⽔果、湿⽑⼱，摆放精美插花作为点缀。
⼋、开盘活动要点： 1、室内外表现 1）彩旗（彩条） 2）在售楼处⼤门外道路两旁悬挂，挂在沿街灯柱上，⽤以烘托热烈的销售⽓氛。
盆景花卉 在售楼处⼤厅的各个⾓落，分别摆设，以增加视觉美感、清新空⽓和烘托亲切氛围。
3）⽓拱门、⽓球 在⼯地现场、市区主⼲道布置⼤型⽓拱门、热⽓球、道旗，借以营造项⽬热烈的开⼯、开盘⽓氛。
2、现场表演活动内容 1）军乐队：⽤于演奏振奋⼈⼼的乐曲，作为背景⾳乐贯穿开盘庆典仪式的始终。
2）腰⿎队：在现场安排⼀⽀由20⼈组成的腰⿎队，⽤于迎宾和送宾，增添喜庆欢乐的⽓氛。
房地产策划方案(15篇)
房地产策划方案(15篇)房地产策划方案1一、前言本案是市政府继华苑、丽苑之后的又一重点、大型居民生活区，整体以“全国最大的生态居住区”为统一的、主要的诉求点。
一期工程拥有6块大小与规划均不同土地范围，去除商业用地和没有水域面积的地块以外，本案最主要的竞品项目为3号地华夏梅江芳水园。
二、推广策划原则本案蓝水园在推广策划过程中我们的指导思想是“跳出地产做地产”，这种体现了片区或区域经济思维神韵的做法，将随着城市化进程的不断加快，给房地产开发提供前所未有的广阔空间。
我们理解的房地产推广策划是，不局限于某一个时期某一个楼盘的成功与否，而是放眼于一个小区楼盘发展到大的综合社区，从单一的房地产开发项目到不同产业与房地产业进行资源整合，甚至期望能够带动一个区域经济版块的开发和兴旺。
我们理解并提出“跳出地产做地产”的泛地产理论，说到底是一种思维方式的变革。
是在房地产大盘化、郊区化、复合化的摸索中总结出来的。
从微观上讲，如果是100亩的小盘子，靠一、两个卖点就够了。
但如果是1000亩的大盘子怎么办？小盘是独奏曲，大盘是交响乐。
它必须有一个主题和灵魂。
因此，必须上升到泛地产的高度，来整合各种可以利用的资源。
从中观层面说，今天的地产必将跳出单一地产的格局，也就是我们常说的复合型地产。
从宏观上讲，但凡人类活动、居住的建筑环境合空间，都可以纳入泛地产的范畴，包括城市的规划和经济区域的开发。
在对蓝水园推广策划的考虑上，我们力求作到以上各点，宣传新颖、独到，能够充分涵盖本案的特色与特点，创造今后项目正式运作、营销通畅的生命力。
三、具体影响梅江蓝水园推广的六大因素蓝水园的具体推广受项目规划、价格策略、广告策略、销售执行、市场竞争和政经环境这六大因素的左右。
其中，项目规划、价格策略、广告策略和销售执行这四个因素应当是属于我们能够控制的营销组合的范畴，而市场竞争和政经环境则是我们所不可控制的微观环境和宏观环境。
我们的任务就是知道应该在哪里，应该怎么去适当安排营销组合合理的项目规划、周密的价格策略、有效的广告策略和彻底的销售执行，使之与不可控制的环境因素市场竞争和政经环境相适应。
房地产策划设计方案(五篇)
房地产策划设计方案商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不可少，而且必须做到位。
____商业城项目是____房地产开发公司开发的精品物业，将成为____市北区的新型休闲地产商业的经典作品。
____商业城座落于____市城区北部的____广场旁，是____地产开发公司的新建项目。
本项目占地7____平方米，根据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼(含负一层)和两栋塔楼(分别高四层)组成，总建筑面积约为15____余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1____多平方米，商业裙楼建筑面积约8____平方米，塔楼建筑面积约6____余平方米。
项目总投资约1____万元。
经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。
根据这个初步设想，结合目前项目现状，本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性分析，从营销策划的角度出发，对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。
一、项目营销总体策略营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位地运用营销策略，限度提升项目的附加价值，获取项目的利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。
概括本项目的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。
二、项目营销目标方针根据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。
1.树立一个新锐概念：休闲式购物商业。
2.倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。
3.提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。
4.启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业、休闲式购物”，摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束，主要面向年轻新锐、有自己个性的消费群体，让其体验到休闲模式的商业环境，购物主题明确。
房地产策划设计方案范文(4篇)
房地产策划设计方案范文一、市场背景：汉沽位于天津东部滨海地区，是天津滨海新区的重要组成部分，辖区面积____平方公里区政府坐落在寨上街辖区内，全区共有常驻人口____万。
汉沽是我国重要的化学工业基地之一，已形成以海洋化工为主，多门类综合发展的工业体系，全区共有工业企业____余家，主要有制盐、化工、轻纺、服装、冶金、机械加工等十多个工业门类。
汉沽不仅是一个工业重地，而且还是一个鱼米之乡，盛产水稻、水果及水产品。
其中的茶淀葡萄和水产品久负盛名。
____所在寨上街，其南部为天津老牌化工企业—天津化工厂，她曾为汉沽区的发展立下了汗马功劳，但随着改革开放的进行及国有老企业的通病，企业的效益大不如前，也在某种程度上影响了汉沽区的发展。
随着汉沽新一届领导班子对当地经济结构的调整，将第三产业作为汉沽区结构的补充体，使汉沽成为一个经济结构多角化的地区，从而保证汉沽区经济的健康、可持续发展。
二、竞争对手分析：由于汉沽房地产市场的发展属于初级阶段，市场对价格的敏感度较高，面对产品的认知及感知程度相对较低，故此我们在分析竞争对手时主要针对地段、价格、产品三个层面进行归纳与比较，我们将其分为直接竞争对手与间接竞争对手。
1.在汉沽我们的直接竞争对手是谁呢?2.在汉沽我们的间接竞争对手?在汉沽市场中我们将绿地人家、滨河小区及富达花园定为间接竞争对手，具体原因我们分列如下：绿地人家处于天化的附近，滨河小区处于烈士陵园附近，他们都远离于城区中心相对的位置优势，不足以与第壹城形成竞争态势。
富达虽与第壹城相邻，但其销售已近尾声，故并不对第壹城销售造成直接威胁;绿地人家的产品规划属纯南方模式，不能与本地居住习惯相对接;而滨河小区的产品规划虽与本地居住习惯相符，但其产品的规划、设计水平与第壹城相比较仍不在同一层面，要落后与第壹城。
而富达花园的规划、设计，仍初级产品形态;绿地、滨河及富达的销售均价与第壹城相差____元左右，故此在目标人群层面，不与第壹城形成直接竞争。
房地产策划方案范文六篇
房地产策划方案范文六篇房地产策划方案篇1为配合“碧桂园”未来发展，以及在新一年“华南碧桂园”的上市推广，需制定一套长远功效而兼具促销力的广告策略方案，以此作为今后广告执行之蓝本。
为充分利用、发挥“碧桂园”品牌资源优势，以带动华碧及今后的碧桂园楼盘销售，本次提案主要侧重在品牌形象、华碧上市推广的广告策略和创意表现，并希就有关意见共同讨论，为增进合作共识及成功推动此项目而努力。
“碧桂园”的发展现状一年一个“碧桂园”的高速发展，将会呈现多个各具特色的“碧桂园”，满足不同的市场需求；各有各精采的每个“□□碧桂园”，它们各自的品牌个性与“碧桂园”母品牌的共性将会是“碧桂园”品牌的充实和延伸；结论：“碧桂园”的品牌形象将影响今后各个子品牌的发展。
楼市概况大规模、多功能、具各项完善生活配套设施的名牌优质盘受到追捧；但硬件性的配套设施同质性十分严重，你有的会所我有；你有网球场我有；你有的泳池我有……当楼盘的质量、功能及配套等都与其它楼盘相差无几时，楼盘的品牌个性是差异的唯一________；结论：发掘软件性的个性差异，是跳离硬件同质严重的最佳手段。
我们的品牌现状根据我们的调研结果：(用电话随机访问法，共有效访问了226人)强大的广告攻势，令“碧桂园”知名度几乎达100％.房地产策划方案篇2名城是一座集商品住宅和商业旺铺于一体的社区。
为使名城的销售达到“更上一层楼“的目的，特决定举办中秋晚会。
现对本次中秋晚会实施方案详述如下：一、活动时间9月12日（中秋节）18：00—21：00二、活动地点名城中心广场三、活动主题望月主题释义：该主题将开发商与中秋有机地结合起来，同时渲染出一种家的温馨氛围，暗喻进入就是回到了家。
四、活动目的1、为业主与开发商之间搭建近距离沟通的平台2、树立开发商企业形象和进一步宣传楼盘3、深度挖掘潜在消费群体五、活动预计参与人数中秋晚会：600人中秋酒会：400人合计：1000人六、活动宣传语“今晚回家吃饭吗？“活动宣传语释义：中秋佳节作为中国一个传统节日，有道是：“每逢佳节倍思亲”，佳节都是家人团聚的时候，故活动宣传语以一种亲人的问询来触发本次活动，这句话也更能引起大众的共鸣，同时也暗喻本次活动将为所有与会者以家的温馨感觉。
(房地产策划方案)青岛某地产策划方案
(房地产策划方案)青岛某地产策划方案房地产策划方案。
青岛某地产策划方案。
一、项目背景。
青岛作为中国著名的滨海城市，拥有得天独厚的自然资源和优越的地理位置，吸引了大量的投资和人才流入。
随着城市的不断发展壮大，房地产市场也日益活跃。
因此，我们计划在青岛某地区开展一项综合性的房地产策划项目，以满足市场需求，提升城市形象。
二、项目规划。
1. 地理位置，选址在青岛市中心区域，交通便利，周边配套设施完善。
2. 项目规模，占地面积约100亩，总建筑面积约50万平方米。
3. 项目定位，打造高端住宅区，结合商业、教育、医疗等配套设施，打造宜居宜业的社区。
三、项目特色。
1. 环境设计，充分利用自然资源，打造绿色生态社区，引入景观设计师，打造宜居环境。
2. 房屋设计，引入国际知名设计师，打造现代简约风格的住宅，满足不同人群的居住需求。
3. 商业配套，引入高端商业品牌，打造购物、餐饮、娱乐等一体化商业街区，提升居民生活品质。
4. 教育医疗，引入优质教育资源和医疗服务，满足居民的教育和健康需求。
四、项目营销。
1. 品牌营销，打造项目品牌形象，通过线上线下渠道进行推广，提升项目知名度。
2. 定制服务，提供个性化的购房咨询和定制服务，满足客户的需求。
3. 社区活动，定期举办社区活动，增进居民之间的交流和互动，营造良好的社区氛围。
五、项目效益。
1. 经济效益，项目建成后将成为当地的地标性建筑，提升周边房地产价值，带动地区经济发展。
2. 社会效益，提升城市形象，改善居民居住环境，促进城市可持续发展。
六、项目实施。
1. 立项阶段，进行市场调研和规划设计，确定项目定位和规模。
2. 开发阶段，进行土地开发和施工建设，确保项目质量和进度。
3. 推广阶段，开展项目营销和推广活动，吸引客户购房。
七、总结。
通过以上的房地产策划方案，我们将在青岛某地区打造一座高端住宅社区，提升城市形象，带动地区经济发展，为居民提供优质的居住和生活环境。
我们将全力以赴，确保项目顺利实施，达到预期效益。
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一、青岛及房产市场概述(一)、青岛概况青岛属于温带季风性气候。
“三面沧海一面山”的独特地理格局,造就了青岛海洋性气候的特点，冬无严寒、夏无酷暑。
青岛市是我国东部沿海较重要的经济中心和港口城市及旅游胜地，我国五大港口之一，全国１5个副省级城市之一，计划单列城市。
青岛是一座海洋科技城。
辖市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区和即墨、胶州、胶南、平度、莱西等五市（县级)。
2003年底,全市共有720.６8万人，其中，市区２46.77万人,其中市内四区登记暂住人口（1个月以上者)25．39万人。
青岛市中心区规划以公共建筑为主体组成，形成一个主中心和五个副中心的多中心均衡分布结构,是城市发展的核心地区。
五四广场成为青岛市新市区的标志。
“花中皇后”月季为青岛市花,山茶也是青岛市花之一。
市树为雪松。
“相约奥运,扬帆青岛”，青岛成为北京奥运伙伴城市,令青岛成为世界的聚焦点。
综合经济青岛市国民生产总值居山东省首位,综合经济实力在全国城市位居11 位。
居民生活人均可支配收入到20０3年底已达1０07５元，恩格尔系数降至40%以内(6０%以上为贫困；50%-60％为温饱；40%-５0％为小康；40%以下为富裕)。
在居民消费支出中，衣着、日用品等生活必需品支出也与恩格尔系数同步下降,而体现享受与发展需求的住房、健康、教育、消闲、交通、通信等项支出的比重迅速上升。
青岛市城市居民正从以吃饱穿暖为标准的温饱型生活向以享受和发展为标准的小康型乃至富裕型生活转变。
1、高低收入家庭的收入差距进一步扩大据抽样调查资料显示，2００３年占全部调查户10%的最高收入户人均可支配收入2820８元，10%的最低收入户人均可支配收入３２6３元,高低收入户收入之比为８.６5：1，比2002年进一步扩大。
2、不同收入阶层家庭的房屋资产有质与量的区别住房制度的改革,商品房市场的发展，使越来越多的家庭拥有了自己的房屋产权。
调查发现，由三成的城市居民家庭购买了商品房（包括二手商品房），近四成的家庭拥有了售后住房产权，拥有房产的居民家庭达到９8．0%，但是不同收入阶层家庭的房屋资产的质与量的状况有很大的区别。
其特征之一,绝大多数高收入家庭购买了商品房,大多数中等收入家庭拥有的是售后住房产权，而半数低收入家庭中没有房屋资产；特征之二，高收入家庭购买的商品房集中在１00平米以上，中等偏高收入家庭购买最多的是80-100平米的住房，中等偏低和低收入家庭则大多购买50-8０平米的住房；特征之三,有30%以上的高收入家庭拥有两处以上的住房,中等偏高和中等偏低收入家庭拥有两处以上住房的约分别占26％和1６％，绝大部份的低收入家庭仅有一处住房。
随着城市居民生活质量的改善和提高,房屋资产将成为居民家庭财产中最主要的一部分资产，不同收入阶层居民家庭房屋资产价值的差异,进一步验证了各类收入家庭之间的收入差距。
3、不同经济类型、职业和行业的收入差距也在扩大改革开放年以来，各行各业的收入都有不同程度地增长，但行业间收入的档次拉开了较大的距离。
从统计看，国有企业、集体企业、和其他单位的平均工资比2003年为1：0.4７:0.61。
调查资料显示，以户主收入为主要经济来源的家庭,由于户主的职业不同，家庭的收入状况差异显著。
在高收入家庭中,户主的职业集中在各类专业技术人员、效益好的企事业单位办事人员、私营企业主及国家机关企事业单位负责人等；低收入家庭中,户主大都是以工人、服务性工作人员和商业工作人员或是退休人员、失业协保人员。
据此看来，从大的方向上本案作为商品房项目与一、二期不同,应该以中等收入家庭一次二次置业为主，吸纳部分低收入家庭一次置业，吸引部分看好本区域升值潜力的高收入家庭三次四次置业。
由于项目(含三期、四期)体量较大，兼顾定位的逐步提升和项目的持续发展,推广策略上受众的设定不应局限于李沧区本身，可以李沧区中高收入家庭为主,广泛吸取市内其它三区置业投资人士，尽量避免目标客户群定位狭窄,造成市场空间狭小，增加后期操作难度。
(二）、青岛房产市场概况1、房产开发相关数据房地产开发投资03年０3年同比增长(%）04年１—11月04年同比增长(%）施工面积1747.７２3.1１9５7.2 31.3＃住宅１417．0 31.４1５75.７２9．9竣工面积537.8 2.8 411.2 ５６．２#住宅４５3.318.1 318.7 42.1销售面积453.2５．６384.839.4#住宅４02．7 ９.1３2４.７3３．3销售额(亿元)106.5 １5.８109.7 61.4＃住宅９2.0２4．5 ８4 43２004年一至三季度累计,全国房屋销售价格平均较去年同期上涨9.4%，青岛市的涨幅为13．８％,高于全国平均水平4.4个百分点,仍列全国三十五个大中城市第七位。
排在上海、沈阳、南京、重庆、天津、宁波之后。
从2004年三季度各楼盘的开发情况看, 住宅商品房开发大多集中在市南区的宁夏路以北和市北区的东部一带三级地段区域，价格在每平方米55０0元至6500元，房价比去年同期上升2０%左右，且多为高层住宅，而多层住宅的楼盘开发较少。
如位于宁夏路的万事兴家园多层砖混住宅商品房,去年开盘起价为每平方米5300元,今年该楼盘房屋售价已达到每平方米６7８0 元，价格上涨２０%之多。
位于五、六级地段市郊的李沧区的房价也由去年的每平方米3000元上升到360０元,较去年也升高20%。
２、居民住房状况青岛市民住房条件明显改善。
到20０3年底，城市居民人均现住房建筑面积为２0平方米，比20年前的７平方米增加了两倍多,绝大多数住上了设施齐全、水电气配套、拥有自主产权的单元房。
到200３年底,居住成套住房的家庭占８５.9%,拥有自主产权住房的家庭占86．9%，使用燃起的家庭占99%以上，冬季享受到集中供热和使用空调取暖的家庭占48%。
3、房产市场特点A、房产市场相对规范、成熟度较高。
因着青岛独特的城市发达程度和经济状态，青岛房产市场起步较早发展较快，成为山东省房产龙头，成熟度极高。
表现在三个方面。
一是新的土地审批制度较早在青岛实施，经过几年的运行,土地招拍挂成为青岛唯一的土地出让途径，较好地规范了土地市场和开发经营活动，确立了公平的市场竞争秩序,并使开发向着规模、品牌靠拢。
海信地产的大规模圈地可以视作开发资源二八定律的有力表现。
二是有序、高层次的开发促进了青岛地产的极大活跃,不仅拉动了本地买方市场,而且吸引了大批外来投资置业者融入这片热土。
三是青岛及时启动了经济适用房工程，大量不间断的适用房建设极大满足了低收入家庭的住房需求,同时丰富了青岛房产市场层次,避免开发失衡，使青岛房产稳定健康发展。
仅仅从青岛销售价格涨势就可见一斑。
B、市场层次分明,区域性强。
青岛是一个极具历史和个性的城市,青岛房产的市场特点也极其明显。
地域上,由于历史发展、环境资源和城市规划的原因,市南区、崂山区以及市北区房产市场高度发达,无论房产投资开发和买卖市场均呈现一派繁荣景象，以高层、高价为主要特征。
其他区（包括李沧区)由于配套、环境等原因房产市场起步较晚,且大多初期以经济适用房为主体,逐步向商品房开发过渡,从长远看开发运作、升值空间较大。
价格分布上,青岛市形成了梯次分明的落差格局,从崂山区、市南区沿海地带到市北区再到四方区，接下来是李沧区依次以2０00元／㎡为级差呈南高北低态势。
本项目位于青岛房产市场末端区域，但具有一定的升值空间。
因而在本项目发展定位、策略推广上要兼顾其在整体市场格局中的现实位置和作为上升区域中的高品质项目可持续发展性。
Ｃ、市场需求旺盛。
遍观山东,从来没有一个城市具有青岛这样的旺盛需求力。
虽然近几年政府加大了经济适用房开发力度和商品房土地入市批量,尤其２004年商品房开发面积进一步扩大,供给速度似乎仍有跟不上需求增长的趋势，可以用购销两旺来形容房产市场。
旺盛的购买力从哪里来??答案很明确。
一是市场的成熟运作、良性开发；二是地区经济的强大、居民购买力的坚挺、收入预期的利好；三是城市魅力和开发热潮吸引外来人员包括务工务商和投资客的青睐。
炒作泡沫在这里并不多见,价格比较遵循价值体现原则。
D、整体运营水平较高,特色鲜明。
市场规范必然带来理性的开发。
无论从土地的获取、产品塑造、项目定位还是规划建设、营销推广等等各个环节，青岛开发商表现出了极高的专业水准，充分体现了项目所具备的地段、环境、建筑、景观、营销力……方方面面的整合营销效力。
在营销推广上应当说已经形成了青岛特色,与省内其他城市不同,青岛房产发展到今天，其营销层面已经摒弃了泛泛而论，更加注重人的工作、学习、生活等因素,定位的层次感、诉求的针对性,无一不体现对人的心理需求的重视和把握。
这也是外来置业增多不可忽视的原因之一。
二、李沧区及房产市场概述(一)、李沧区概况李沧区位于青岛市区北端，辖11个街道办事处。
东依崂山山脉与崂山区接壤，西临胶州湾,南邻四方区,北靠城阳区与流亭国际机场相连,是进出青岛的咽喉之地,属典型的城乡结合部。
李沧区素有工业区之称,集中了青岛市近百家大中型骨干企业。
具有较强的辐射带动能力,逐步形成了以化工、建材、机械、针织服装、食品加工等行业为支柱的综合性加工工业体系。
也因此造成区域商务商业、文化娱乐、综合服务等生活性配套弱的先天不足,生产总值虽然高于市南、市北、四方,居住适宜指数却不能相提并论。
李村城区内的北方国贸大厦、崂山百货大楼、第一百盛购物中心形成了多流通渠道、多经济成分并存的大商贸格局,成为青岛市第二大购物中心。
李沧东部开发区(含中国民营企业家青岛创业园、山东省华侨华人青岛创业园）占地34平方公里,是青岛市市区内唯一一块可供大面积开发的投资宝地。
按青岛城市规划，自沧口广场沿李沧路至李村中心形成以商业及综合服务业为主的主城＂中部副中心＂，并建成市级商贸区,三大蔬菜集散中心之一。
在沧口城区内的振华路建设形成青岛15个分区级商业街区之一。
以现沧口体育场为基础建设李沧分区体育中心。
• 从李沧区和市政府规划看,未来李沧区中心仍在李村城区，本项目所在的沧口城区将会在一段时期内较多的保持老工业区和配套旧居住区的面貌,短时间内很难有比较大的改观，因而就限制了沧口城区内房产开发品次的提升,较大的突破需要项目自身竞争力的整合提高。
(二)、李沧区房产市场概况1、开发概况序号案名地址起价均价户型面积开发性质备注１北苑风景振华路原３５00 商品房结案2永馨苑永平路北段3４００商品房结案3 胜利花园胜利桥380０3400商品房结案4 永平家园四流中路3８00 400０商品房在售５百通馨苑金水路3400元80—150 商品房在建6 南岭风情重庆中路北部规划中商品房规划1 天惠府书院路３155 6１—１45 经济适用房在售２晟业家园长岭路未开盘78—1２0经济适用房在建3 聚富苑夏庄路北段未开盘10４—1４0经济适用房在售４金水翠园金水路2540 经济适用房在售5 福林苑小区青山路未开盘6０—128经济适用房在建６金秋小区巨峰路2890经济适用房在售７华易．春之都书院路2880 125—１４0 经济适用房在售８广业小镇延寿宫路２５00 118—13８经济适用房在售结案的经济适用房:西山小区、馨苑小区、振华苑、升平路小区、同盛园。