地价评估与地价分摊_真题-无答案
房地产估价理论与方法：地价评估和地价分摊考试考试题模拟考试.doc
房地产估价理论与方法：地价评估和地价分摊考试考试题模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 高层建筑地价分摊关键是确定每个建筑物所有者拥有土地权利的份额。
（ ） 本题答案： 2、判断题 在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来估价。
（ ） 本题答案： 3、判断题 路线价可用货币表示，也可用相对数表示。
（ ） 本题答案： 4、判断题 宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格。
（ ） 本题答案： 5、多项选择题 高层建筑地价分摊的方法有（ ）。
A.按建筑物价值进行分摊 B.按房地价值进行分摊 C.按土地价值进行分摊 D.按建筑面积进行分摊 E.按楼面地价进行分摊 本题答案：姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------6、判断题当以标准临街宗地的总价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。
（）本题答案：7、多项选择题临街深度价格修正率包括（）。
A.单一深度价格修正率B.多种深度价格修正率C.单独深度价格修正率D.累计深度价格修正率E.平均深度价格修正率本题答案：8、判断题划分地价区段的方法通常是就土地的位置、交通、使用现状、城市规划、房地产价格水平及收益情形等做实地调查研究，将情况相同或相似的相连土地划为同一个地价区段。
（）本题答案：9、多项选择题确定路线价时，选取标准宗地应符合（）的等要求。
A.一面临街B.两面临街C.土地形状为矩形D.土地形状为正方形E.容积率为所在区段具有代表性的容积率本题答案：10、判断题深度百分率表是基于深度价格递增率制作出来的。
土地估价师(土地估价相关知识)历年真题试卷汇编3及解析与解析
土地估价师（土地估价相关知识）历年真题试卷汇编3及答案及解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。
( )（A）正确（B）错误2 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误3 我国房产税实行定额税率。
( )（A）正确（B）错误4 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。
( )（A）正确（B）错误5 外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。
( )（A）正确（B）错误6 保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。
( )（A）正确（B）错误7 上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券。
( )（A）正确（B）错误8 资本公积是由企业形成的利润转化而来的。
( )（A）正确（B）错误9 住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。
( )（A）正确（B）错误10 一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。
( )（A）正确（B）错误11 银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。
( )（A）正确（B）错误12 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误13 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。
( )×（A）正确（B）错误14 西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。
( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
15 在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由( )进行统一监督管理。
土地估价实务-7_真题-无答案
土地估价实务-7(总分154.5,考试时间90分钟)一、单项选择题1. 市场比较法又称为( )，是土地估价方法中最重要、最常用的基本方法，也是国外通用的经典估价方法之一。
A．比较法 B．成本逼近法C．路线价法 D．剩余法2. 在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是( )。
A．平方法 B．立方法 C．净计法 D．加总法3. 用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为( )。
A．几何代数 B．线性代数C．多元微分方法 D．采用微分方程或差分方程4. 以下属于农用地利用资料的是( )。
A．农业技术实验资料 B．人均耕地C．土地利用变更资料 D．土地利用规划5. 按照土地经济学理论和土地估价的要求，土地( )是决定土地收益和价格的最主要因素。
A．功能 B．面积C．质量 D．位置6. 某宗地生地价格为P1，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下( )。
A．P1＜P2＜P3＜P4 B．P2＜P1＜P4＜P3C．P2＜P1＜P3＜P4 D．P1＜P2＜P4＜P37. 按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。
对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用( )价值标准。
A．出让合同 B．成本C．完全产权 D．公开市场8. 城镇土地定级采用的是( )，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。
A．数理统计法 B．多因素分值加和法C．层次分析法 D．修正法9. 在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。
则市级、区级和小区级中心的规模指数为( )。
A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10C．100、80、30 D．60、30、1010. 土地开发周期一般根据开发土地的面积规模和开发的难易程度确定，利息率可选用评估期日的银行贷款利息率，如果土地开发周期超过( )，通常还应考虑计算复利。
房地产估价师房地产估价理论与方法(地价评估和地价分摊)历年真题试卷汇编1
房地产估价师房地产估价理论与方法（地价评估和地价分摊）历年真题试卷汇编1850元／m2，现拟变更为商业用地，容积率为2．0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。
假定改为商业用地后楼面地价为2000元／m2，则理论上应补地价的数额为( )。
[2006年考题]A．93．75万元B．115万元C．293．75万元D．315万元2．一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元／m2，后街路线价为3800元／m2。
如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为( )。
[2006年考题]A．22mB．28mC．38mD．50m3．某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。
其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为( )。
[2006年考题]A．23．4万元B．28．6万元C．33．4万元D．46．8万元4．某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。
某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。
若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为( )。
[2006年考题]A．3%B．5%C．7%D．4%5．随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是( )。
[2006年考题]A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．加权深度价格修正率6．某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。
王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250m2，房地产价值为150万元。
若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为( )。
[2007年考题]A．1.67%B．2.33%C．2.75%D．3.33%7．设临街深度价格修正率见下表。
另设，旁街对街角地的影响深度以4．5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为( )。
土地估价师考试真题 (2)
土地估价师考试真题一、题目一在土地估价师考试中，以下是一道常见题目：某城市一块土地的面积为8000平方米，所在位置靠近市中心，周边交通便利，商业氛围浓厚。
该地块周边有多处商业综合体，单位面积租金高达每月100元，类似商业综合体的土地交易价格已达到每平方米10000元。
请根据以上信息，估算该地块的市场价值。
解析：根据题目所给的信息，我们可以得知该地块的特点： - 面积为8000平方米 - 位置靠近市中心 - 交通便利 - 商业氛围浓厚 - 周边有多处商业综合体 - 单位面积租金高达每月100元 - 类似商业综合体的土地交易价格已达到每平方米10000元综合考虑以上特点，我们可以对该地块进行估价。
首先，我们可以计算该地块的租金收益。
根据题目所给的信息，租金收益为每月100元/平方米 * 8000平方米 = 800000元/月。
接着，我们可以考虑该地块的市场价值。
根据题目所给信息，类似商业综合体的土地交易价格已达到每平方米10000元。
由于该地块具有类似特点，我们可以根据每平方米10000元进行估价。
因此，该地块的市场价值为10000元/平方米 * 8000平方米 = 80000000元。
综上所述，该地块的市场价值为80000000元。
二、题目二在土地估价师考试中，以下是另一道常见题目：某城市一块土地的面积为5000平方米，位于偏远地区，交通不便，周边缺乏商业配套设施。
该地块周边类似土地的交易价格为每平方米5000元，但均未有成交记录。
请根据以上信息，估算该地块的市场价值。
解析：根据题目所给的信息，我们可以得知该地块的特点： - 面积为5000平方米 - 位于偏远地区 - 交通不便 - 周边缺乏商业配套设施 - 类似土地的交易价格为每平方米5000元，但均未有成交记录综合考虑以上特点，我们可以对该地块进行估价。
首先，考虑该地块的特殊地理位置和周边商业配套设施的缺乏，预计该地块的租金收益较低。
因此，我们可以采用租金法来进行估价。
2023年土地估价考试必备真题三
一、单项选择题(30题，题号l - 30，共15分。
每题有A、Ｂ、C、Ｄ四个备选项,其中只有一种最符合题意，请选择并将答题卡相似题号对应旳字母涂黑。
评分阐明：每题０．5分，选错不得分,不倒扣分)1.估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。
在完毕现场勘查后,估价人员应开展旳工作为( )。
A.规定委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等状况Ｂ.选择合适旳估价措施进行初步地价测算C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价汇报D.就转让价格预期征求委托方意见，选择合适旳估价措施进行地价测算2.为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易状况进行了实地调查。
按运用商业用地估价措施旳规定，下列不需要进行交易状况修正旳是( )。
A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层,租赁协议约定租金优惠15%Ｂ.出租房屋旳物业管理费1．2元／平方米,由承租人自行向物业企业缴纳Ｃ．买卖协议约定在房产过户时由买方按成交价旳3％和1%分别缴纳契税和土地增值税Ｄ.买卖协议约定在房产过户时由卖方按成交价旳5．5%和１.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税３．在土地估价过程中,规范旳国有土地使用证是重要旳根据。
下列选项中,属于国有土地使用证中规范信息旳是( )。
Ａ.“城镇住宅用地”，“50年”B.“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油企业、北至望江路”C.“4９680.5３平方米”，“宗地界址点坐标J001 -J0１8”Ｄ.“新源路209号”，“建筑限高３0米，建筑距道路红线５－8米”4．某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价汇报，在搜集所需资料后进行归类分析，属于区域原因阐明旳内容是( )。
A.宗地红线内土地开发到达“五通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整) Ｂ.受人民币贷款基础利率上调等原因旳综合影响,在宗地所在区域拥有在建楼盘旳两个房地产上市企业一季度业绩公告利润下降5%C.在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心搜集到旳房地产抵押登记有关规定D.根据都市规划，该宗地所在区域将建成一种兼容居住、行政办公等功能旳现代物流园区５.在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发既有下列行为,其中符合规定旳是( )。
土地估价理论与方法-6_真题-无答案
土地估价理论与方法-6(总分100,考试时间90分钟)一、判断题1. 土地价格实际上是土地经济价值的反映。
( )A. 正确B. 错误2. 马克思指出“真正的地租是为了出售土地而支付的”。
( )A. 正确B. 错误3. 区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
( )A. 正确B. 错误4. 土地像商品一样可以交易，因此具有价值。
( )A. 正确B. 错误5. 根据中心地理论，圆形市场是联系中心与服务区的最有效理论图式。
( )A. 正确B. 错误6. 土地估价基本步骤中，不包括受理估价委托及明确估价基本事项。
( )A. 正确B. 错误7. 收益还原法是土地估价中最常用的方法。
( )A. 正确B. 错误8. 市场比较法是国外通用的经典估价方法之一。
( )A. 正确B. 错误9. 建筑物主要是指定着于土地上或地下面的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。
( )A. 正确B. 错误10. 依据建筑物的性质，建筑物估价分为两类：对具有市场流动性的建筑物估价与对不具备市场流动性的建筑物估价。
( )A. 正确B. 错误二、单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意。
)11. 土地估价的基本步骤一般是由( )开始，到撰写估价报告书结束。
A. 拟订估价作业计划B. 确定估价基本事项C. 收集资料D. 实地踏勘12. 根据路线价估价法的基本原理，城市内各宗土地(以商业用地为主)的地价随( )。
A. 临街深度的增加而增加B. 临街深度的增加而递减C. 土地开发成本的增加而增加D. 土地开发成本的增加而递减13. 市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格。
估价步骤顺序正确的是( )。
A. ①⑥②⑤⑦③④⑧B. ①②⑥⑦⑤③④⑧C. ①⑥②⑦⑤④③⑧D. ①②⑥⑦⑤④③⑧14. 决定建筑物价格的最基本因素是( )。
地价理论(二)_真题-无答案
地价理论(二)(总分79,考试时间90分钟)一、判断题1. 容积率越大，意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大。
因此，当其他条件相同时，容积率与楼面地价成反比关系。
( )A. 正确B. 错误2. 地价是土地权利的价格或价值，但是，土地估价结果中可以包括地上物和其他相关权利的价值。
( )A. 正确B. 错误3. 基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。
( )A. 正确B. 错误4. 宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年；宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。
当土地还原率为8%时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。
( )A. 正确B. 错误5. 地价是指地上权利的价格，地下空间按照构筑物进行估价。
( )A. 正确B. 错误6. 土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。
( )A. 正确B. 错误7. 土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。
( )A. 正确B. 错误8. 在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。
( )A. 正确B. 错误9. 某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。
( )A. 正确B. 错误10. 某宗居住用地规划容积率3.0，规划建筑面积18000平方米，建筑基地面积1800平方米，则规划建筑覆盖率为30%。
( )A. 正确B. 错误11. 土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。
( )A. 正确B. 错误12. 土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。
( )A. 正确B. 错误13. 土地包括地下层、地表层以及地上空间。
( )A. 正确B. 错误14. 在目前的情况下，由于征地是按照原用途补偿，并且城市周边实际上已经是讨价还价所形成，所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格。
( )A. 正确B. 错误15. 基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。
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地价评估与地价分摊(总分51,考试时间90分钟)(一)单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)1. 下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格2. 路线价法主要适用于( )的估价。
A．城镇街道两侧商业用地 B．城镇街道两侧居住用地C．乡村街道两侧商业用地 D．城镇街道两侧各类用地3. 运用路线价法估价的前提条件是( )。
A．街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐B．街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐C．街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐D．街道、临街各宗土地排列均不整齐4. 标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价( )。
A．逐渐降低 B．逐渐升高 C．可视为基本不变 D．为零5. 当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价×路线价=( )临街宽度。
A．单独深度价格修正率 B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率 D．混合深度价格修正率6. 随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是( )。
A．单独深度价格修正率 B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率 D．加权深度价格修正率7. 已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。
现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。
运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。
A．65.4 B．81.8 C．87.2 D．109.08. 某临街深度为30.48m(即100ft)，临街宽度为20m的矩形土地，总价为121.92万元。
按“四三二一”法则，其相邻临街深度为15.24m(即50ft)，临街宽度为25m的矩形土地的总价为( )万元。
A．53.34 B．85.34 C．106.68 D．213.369. 一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为( )m。
A．22 B．28 C．38 D．5010. 基准地价是城市中均质区域内的土地( )。
A．最低价格 B．最高价格 C．平均价格 D．成交价格11. 某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。
按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为( )。
A．1.0% B．1.5% C．2.0% D．2.5%12. 按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为( )。
A．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积B．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积C．某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额D．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价13. 某居民楼总建筑面积为5000m2，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。
若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为( )。
A．3% B．3.5% C．7% D．4%14. 某栋大厦的总建筑面积为10000m2，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。
王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250m2，房地产价值为150万元。
若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为( )。
A．1.67% B．2.33% C．2.75%D．3.33%15. 某房地产开发用地，其土地面积为10000m2，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。
后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价( )万元。
A．375 B．450 C．500 D．600(二)多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)1. 在实际中计算地租量的方法有( )。
A. 从房租中分离出地租B. 由地价求出地租C. 采用比较法求出地租D. 采用类似假设开发法的方法求出地租E. 由土地开发成本求出地租2. 应用路线价法需要进行( )等修正。
A. 临街深度B. 土地形状C. 交易日期D. 临街宽度E. 交易情况3. 在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是( )。
A. 求得的路线价已是正常价格B. 求取路线价时没有搜集非正常交易实例C. 该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致D. 路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格E. 该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格4. 路线价法特别适用于( )估价。
A. 个别房地产B. 房地产税收C. 市地规划D. 在大范围内同时对大量土地进行的E. 房地产征收补偿5. 在划分路线价区段时，应符合的条件包括( )。
A. 形状相似B. 在同一条街道上只有一个路线价区段C. 面积接近D. 可及性相当E. 地块相连6. 确定路线价时，选取标准宗地应符合( )等要求。
A. 一面临街B. 两面临街C. 土地形状为矩形D. 容积率为所在区段具有代表性的容积率E. 土地形状为正方形7. 路线价法估价时需要用路线价再配合( )计算出待估宗地的价格。
A. 深度百分率B. 资本化率C. 收益率D. 其他价格修正率E. 物价指数8. 临街深度价格修正率表的制作形式有( )。
A. 单一深度价格修正率B. 多种深度价格修正率C. 单独深度价格修正率D. 平均深度价格修正率E. 累计深度价格修正率9. 应用路线价法制作深度价格修正率的要领有( )。
A. 设定标准深度B. 将标准深度分为若干等份C. 制订容积率修正系数D. 多种深度价格修正率E. 制订单独深度价格修正率10. 地价区段是将( )地块相连的土地加以圈围而形成的区域。
A. 用途相同B. 级别相同C. 房价相近D. 结构相同E. 地价相近11. 评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。
基准地价的内涵包括( )。
A. 基准日期B. 土地开发程度C. 基准地价修正体系D. 基准地价公布日期E. 土地用途12. 高层建筑地价分摊的方法有( )。
A. 按建筑物价值进行分摊B. 按房地价值进行分摊C. 按土地价值进行分摊D. 按楼面地价进行分摊E. 按建筑面积进行分摊(三)判断题1. 狭义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。
( )A. 正确B. 错误2. 两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同，但所处位置不同的商场，由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异，这种差异也是一种地租现象。
( )A. 正确B. 错误3. 在路线价法中，“标准临街宗地”可视为市场法中的“可比实例”。
( )A. 正确B. 错误4. 由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。
( )A. 正确B. 错误5. 一般的房地产估价方法主要适用于单宗土地估价，而且需要花费较长的时间。
路线价法则被认为是一种快速、相对公平合理，能节省人力、财力，可以同时对许多宗土地进行批量估价的方法。
( )A. 正确B. 错误6. 某城市路线价标准深度为18m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%。
则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。
( )A. 正确B. 错误7. 路线价法中的单独深度价格修正率随着临街深度的递进而增大。
( )A. 正确B. 错误8. 在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。
( )A. 正确B. 错误9. 在同一条街道上，如果两侧的繁华程度、地价水平有显著差异的，应以街道中心为分界线，将该街道的两侧各自视为一个路线价区段，分别附设不同的路线价。
( )A. 正确B. 错误10. 深度价格递减率是基于临街土地中各部分的价值随远离街道而有递减现象，或者说，距街道深度越深，可及性越差，价值也就越低。
( )A. 正确B. 错误11. 高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。
( )A. 正确B. 错误12. 有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91%。
按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%。
( )A. 正确B. 错误。