保利住宅产品标准化方案
保利研发中心：保利地产天悦系品牌标准化指导手册
目录前言第一篇规划（一）入口空间序列第二篇园林（一）入口空间-大门样式（二）入口空间-入口结合会所设置（三）入口空间-入口独立设置（四）装饰构筑物提炼第三篇建筑（一）立面固化-头部（二）立面固化-标准层（三）立面固化-基座第四篇室内（一）精神空间固化（二）会所配置固化（三）大堂固化第五篇部品（一）logo运用固化前言为贯彻落实保利地产天悦系品牌标准化落地，制定《保利地产天悦系品牌标准化指导手册》，以指导各子公司落实品牌标准化各项要求。
本册分为五大部分，用于指导天悦系产品设计：（一）规划篇：对天悦系产品入口空间序列进行统一，规定入口序列中所需采用的空间及景观配置（如水景、广场、大堂），同时对各项配置进行标准化要求，提升客户对在归家途中，对天悦的感知力。
（二）园林篇：对小区门头样式、入口流线组织进行固化，并对区内部分客户较为敏感的视觉及体验性要素（如水池装饰物、架空层、中心草坪）进行标准化控制，强化客户对天悦品牌的感知力。
（三）建筑篇：通过对重点（或全部）楼栋的头部、身段、基座、门头的标准化控制，增强天悦系不同项目之间的协调性，利于品牌影响力的传播。
（四）室内篇：对小区精神空间、会所所需配置的功能及室内大堂（地上和地下）空间进行了标准化控制，为习惯天悦系的客户，营造一种归家的感觉。
（五）部品篇：主要对天悦系“蝙蝠纹”logo的运用，进行了标准化控制，重复的logo运用，利于增强天悦系品牌在客户心中的印象。
本册条文适用于保利地产所有天悦系项目，文中所明确的必配部分，应在项目中强制执行，原则上不作修改。
选配部分应在本册及相应附件规定的条件下，按需自行选择执行。
本分册条文是根据我司品牌标准化的要求下进行制定，在具体项目落实的过程中，应先满足国家及地方现行有关规范及标准的相关规定。
保利地产天悦系品牌标准化指导手册研发中心图示备注3.前区广场兼做落客区设置，短边不应小于7m ，保证可以双车道通车。
4.入口大堂具体样式不限，形状规整，强调中轴仪式感,图示选型可作为参考：（1）横向轴线：进入后，精神空间位于正中，辅助功能位于左右两侧（2）纵向轴线：进入后，精神空间位于正中，辅助功能位于南北两侧5.配置精神空间，位于大堂轴线上，尺寸不小于8m*8m ，具体做法参见室内部分ab广场/落客区a （短边）≥7m≥8m≥8mD ≥8m Option 1Option 2Option 1（广州保利天悦）Option 2（南京保利天悦）图示备注“莫奈睡莲”装饰物（南京保利天悦）10.水池装饰物：统一为“莫奈睡莲”，同一IP的不断重复，有助于强化品牌形象，样式参考南京天悦11.架空层：设置架空层，将会所的部分功能从建筑中解放出来，通过室外、半室外空间来形成社区共享的泛会所。
保利地产产品线内容介绍
保利地产产品线内容介绍一、概述保利地产是中国知名的大型房地产开发商之一，致力于在各个细分市场中提供高品质的住宅、商业和工业地产。
其产品线覆盖了多种不同类型的物业，包括公寓、别墅、商业中心和工业园区等。
本文将详细介绍保利地产的产品线，帮助读者了解其多样化的产品类型和服务。
二、公寓产品线1、精致公寓：针对年轻白领和家庭，提供简约而实用的户型，注重细节和品质。
1、精致公寓：针对年轻白领和家庭，提供简约而实用的户型，注重细节和品质。
保利地产的精致公寓产品线专注于为年轻白领和家庭提供高品质的居住体验。
其设计理念注重实用性与舒适度的完美结合，致力于满足客户对于生活品质的追求。
这类公寓户型设计简洁大方，布局合理，充分利用空间，同时注重细节处理，如采光、通风、隔音等，以满足客户对于居住环境的苛求。
在品质方面，保利地产严格把控建筑材料和装修材料的质量，从源头上保证产品线的品质。
此外，为了提供更为舒适、安全的居住环境，保利地产在设施配备上也力求完善，如绿化景观、儿童游乐设施、地下停车场等。
这种对品质的追求，使得保利地产的精致公寓产品线在市场上具有较高的竞争力，赢得了广泛的好评。
总的来说，保利地产的精致公寓产品线不仅满足了客户对于居住品质的追求，也体现了公司对于产品品质的严谨态度。
在未来，保利地产将继续致力于为市场提供更为优质、更具人性化的住宅产品，以满足不同客户对于高品质生活的追求。
2、豪华公寓：面向高端消费者，提供宽敞、舒适的户型，配备高端的装修和设施。
保利地产，作为中国房地产市场的一员，始终以创新和品质为核心，致力于为消费者提供多元化的住房选择。
其产品线涵盖了多种类型，以满足不同客户的需求。
其中，豪华公寓是保利地产的一大亮点产品，专门面向高端消费者。
豪华公寓作为保利地产的高端产品线，具有出色的居住体验和极高的性价比。
这些公寓的设计理念是将舒适与尊贵完美结合，让业主在享受宽敞舒适的生活空间的感受到无与伦比的尊贵体验。
保利地产第三方交付评估方案
付评估工作，现场评估工作当日完成。
4、第三方评估单位完成现场评估后于2日内编写完成正式评估简报并递交工程管理中心审核。
工程管理中心于2日内完成简报审核及发放工作。
三、评估内容交付评估内容参见下表，具体内容详见附件三：《交付评估记录表》（一）评估条件第三方交付评估的项目或交付楼栋需具备以下条件：1、交付区域工程完工，完成保洁工作；2、完成交付的法定程序及证件办理工作；3、完成现场供水、供电、供气、供暖的接驳及施工，达到使用条件。
（二）评估时间评估工作于集中交付前7至15天开展，评估工作为期一天，当天完成。
（三）评估抽选范围1、各子公司所有交付的住宅项目（含公寓、别墅），评估单元按精装修或土建施工单位划分；2、交付标准为精装修的项目,每家精装修单位划为一个评估单元，别墅类户内随机抽选9套；住宅与公寓类户内随机抽12套。
3、交付标准为毛坯的项目，别墅类户内随机抽选9套，住宅与公寓类户内随机抽12套（当同一批次内由两家或两家以上土建总包施工时，交付评估按土建总包划分评估单元分别评估）。
4、标准层公共部位包含标准层电梯间、走火楼梯。
抽选部位为被抽选的户内对应楼栋的标准层公用部位。
5、屋面为被抽选的户内对应楼栋的屋面。
6、首层大堂为被抽选的户内对应楼栋的大堂，同一批次内抽选2个首层大堂。
7、地下室电梯厅的抽选为首层大堂对应的地下电梯厅，抽选数量同首层大堂。
8、地下车库为所选地下室电梯厅延伸出来的防火分区。
检查内容（或部位）含地下室出入口、墙、地及顶渗漏、地面、坡道、岗亭、停车位、排水沟、集水井等（所选测区末覆盖时，需增加检查区域）。
抽选数量为首层大堂对应地下车库的一个防火分区（共2个防火分区）。
9、对于交付批次内存在公建配套的项目，应对该交付批次内所有的公建配套进行评估。
10、建筑外立面随机选取3栋参与评估，不足3栋时全数检查；11、市政、园林检查区域为小区主入口、小区围蔽、中心园区及主要行走道路作为评估范围，如出现分期交付项目对于以上部位共用情况时，仍参与评估并在报告内进行提示。
【保利精装】定制六大PLUS精装体系，树立南宁人居新标准
【保利精装】定制六大PLUS精装体系，树立南宁人居新标准来源：《南宁晚报·黄金楼市》杨丹丹保利定制六大PLUS+精装体系树立南宁人居新标准进入2017年，南宁的精装项目如雨后春笋般涌现。
据不完全统计，2017年南宁新面市的带装修楼盘将近50个。
对购房者来说，选带装修的楼盘确实能省心不少，但各装修楼盘的质量参差不齐。
所以，如何选精装房，选什么样的房企的精装房就显得尤为重要。
保利集团作为中国最早投身精装住宅开发的一流地产机构，精装25年，领先25年，始终做中国精装人居主推手，无论在精装经验还是选材上都是中国精装界的翘楚。
广西保利，开创广西精装新时代，12年12盘8个精装交付，从保利21世家、保利山水怡城到保利大江郡、保利城、保利童心缘等每一个精装项目，精益求精从未止步。
而今广西保利将12年实力凝练再度打磨升华，重磅推出全新高端人居定制理念——保利定制PLUS+精装系统，从精品、精智、精巧、精工、精细、精心6大方面，全新定制精装生活方式。
12年时光淬炼定制精品PLUS+12年的时间，对一家房企，意味着什么？这意味着品质的升级。
12年来，保利的每一次精装，全部采用国内外一、二线品牌家装材料。
每一个品牌，历经多次试验、严格测评，最终胜出的产品方能入选。
保利联袂35个国内外一线品牌形成战略合作关系，力求尽善尽美，打造超凡家居享受。
12年时光雕琢定制精巧PLUS+怀有匠心精神的房企，时间最能雕琢出精品。
正如保利的精装系统，树立南宁人居新标准。
保利定制的精装体验，迎接尊贵的业主归家。
一层架空层打造开放式多主题泛会所；地下停车场全地坪漆，打造亮丽整洁的星级停车场；园林自动调节系统，让植物自由生长等。
保利深知收纳对于居住舒适度的重要性。
从入户玄关柜到厨房、卫生间，均从业主生活实际体验出发，定制人性化的收纳空间。
12年时光凝结定制精智PLUS+时间所带来的惊喜，超乎人们的想象。
12年前，谁能想到，今天的房子竟然也有“最强大脑”！保利社区设置安防系统、智能门禁系统、视频监控系统、智能窗帘系统、智能照明系统、可视对讲系统、车牌识别系统、24小时紧急报警按钮、厨房煤气报警系统等智能化系统。
(保利)精装修交楼产品标准化手册户内(C2)标准
根据华南模 板调整海南 标准户型施 工图
标准图集
封面 目录 设计说明 材料表 平面类图 机电、给排水图 立面类图 大样类图
根据华南模 板调整海南 标准户型施 工图
标准图集
封面 目录 设计说明 材料表 平面类图 机电、给排水图 立面类图 大样类图
根据华南模 板调整海南 标准户型施 工图
标准图集
封面 目录 设计说明 材料表 平面类图 机电、给排水图 立面类图 大样类图
参考图 后期更换
硬装设计 细则
平面布置图
客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图
厨房效果图
卫生间效果图
参考图 后期更换
硬装设计 细则
平面布置图
客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图
厨房效果图
卫生间效果图
参考图 后期更换
硬装设计 细则
平面布置图
客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图
厨房效果图
卫生间效果图
参考图 后期更换
标准图集
封面 目录 设计说明 材料表 平面类图 机电、给排水图 立面类图 大样类图
标准图集
封面 目录 设计说明 材料表 平面类图 机电、给排水图 立面类图 大样类图
保利（三亚）房地产开发有限公司
保利（三亚）精装修交楼标准产品标准化手册
技术部室内组
技术资料 请勿外传 D系列【D1】
2017 10月
第一版
目录
目录
设计说明 产品配置标准 硬装设计细则 标准物料表 户型单元平面 标准图集 精装修管理标准 标识系统
设计说明
体系说明 色彩方案 审图强条
二、风格方案 根据海南各区域项目地域特点，主推都市现代风与旅游度假风，利于推广和销售。 每个档位均包含两种风格方案以供选择。 区别在于全屋地砖、实木、木皮、仿木PVC、仿木三聚氰胺、仿木金属收边条等的纹理和颜色，以及 与此密切相关的人造石台面纹理的颜色。 具体如下：
保利精装修交楼标准产品标准化手册(精品)
标准物料表
石材表 瓷砖表 涂料表 木饰面表 玻璃表 镜面表 金属表 特殊材料表 洁具表 电器表 灯具表 开关表 配置项
标准物料表
石材表 瓷砖表 涂料表 木饰面表 玻璃表 镜面表 金属表 特殊材料表 洁具表 电器表 灯具表 开关表 配置项
平面布置图 客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图 厨房效果图 卫生间效果图
参考图 后期更换
硬装设计 细则
平面布置图 客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图 厨房效果图 卫生间效果图
参考图 后期更换
硬装设计 细则
平面布置图 客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图 厨房效果图 卫生间效果图
参考图 后期更换
硬装设计 ห้องสมุดไป่ตู้则
装修配置
机电、给排水配 置
产品配置 标准
装修配置
机电、给排水配 置
产品配置 标准
装修配置
机电、给排水配 置
产品配置 标准
装修配置
机电、给排水配 置
产品配置 标准
装修配置
机电、给排水配 置
硬装设计 细则
平面布置图 客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图 厨房效果图 卫生间效果图
参考图 后期更换
硬装设计 细则
C99
B档
B(1800) A档
B120 A档
A1(2500) A170
与集团配对 版
大批量精装修 （户内）
大批量精装修 （公区）
D(800)以下
C(1200)以下
(D2) 700±50
(D1) 800±50
(C2) 1000±50
保利地产D档(简欧版)精装修交楼产品标准化图集
12
强弱电箱 强弱电箱宜设置于入户门开启后方，或其它不显眼位置。
13
冰箱
应按冰箱常用尺寸，示意冰箱位置。
14 15
厨房
热水器 砌筑
无工作阳台且使用燃气热水器的项目，应充分考虑热水器在厨房内的安装位置，预留排气孔。 为避免橱柜台面与厨房门套冲突，该处墙垛不宜小于700mm；橱柜可设于推拉门固定扇处。
16
开关
厨房开关尽量靠近进出厨房的路径。
17
照明数量 走道长度大于2500mm时宜设置至少2个筒灯。
18
走廊 夜灯
走道夜灯采用红外加光控LED灯；设置于走道尽端墙面中间；如走道尽端无法安装，则设置于公共卫生间和最近的房门之间；若有两 个卧室，至少设置两个夜灯，分别位于走廊和老人房；若有三个及以上卧室，至少设置三个夜灯，分别位于走廊、老人房和主卧。
04
综合要 求
制作标段
05
反提建筑
06
安装定位
08
09
10
玄关 砌筑
套图说明
内容 插座平面图需示意空调孔洞，体现空调插座和空调孔洞的关系；立面图需示意空调管道。 涉及套内精装修的施工图(大批量精装修套图、纯交标样板房、交标升级样板房)，需采用标准图集大样图，禁止自行制作。 封面宜包含户型所处地块位置、户型所处楼层位置；平面图前页包含原建筑图方便对比查看。 成品部品标注“专业公司制作”，包括户内门、橱柜、浴室柜、玄关柜、淋浴门(如有)；入户门和阳台门标注“原建筑门”；装修施 工柜体、电器用实线示意，出具大样图；软装提供家具用虚线示意，标注“软装提供”；不施工但需示意安装位置的部品，标注“安 装位置示意”。
保利房地产产品定位及方案建议
保利房地产产品定位及方案建议石俊臣【摘要】房地产业是我国的支柱性产业，在国民经济中起着十分重要的作用。
本文是针对哈尔滨市“水韵长滩”房地产项目产品开发的策划。
通过产品的功能定位和市场定位，选择可行的产品线，并进行组合，拟定规划设计方案。
【关键词】房地产策划市场分析项目定位经济分析营销策划哈尔滨市“水韵长滩”项目是由黑龙江保利澳娱房地产开发有限公司投资建设，位于松北新区三环路与西宁路交汇处，东侧紧邻西宁路，南侧邻三环路，西、北两侧分别为规划12号路和规划17号路。
项目总占地面积为56万平方米，规划的建筑面积为70万平方米。
分南、北两区开发，是以别墅为主的大型高档低密度社区。
1.产品线选择由于课题研究的核心问题就是如何进行产品的创新突破，现拟定该项目的产品线主要有以下三种：1.1大平层：所谓大平层，更多是把别墅的功能区间都放置到一个平面上，本质上是将别墅“扁平化”，但不是大户型公寓的简单放大。
从2022年楼市的发展来看，大平层出现“总体总动员”情况，而且逐渐由豪宅向中档亲民楼盘过渡。
相比较一般别墅的上上下下、条条道道，大平层大幅提升了空间的利用率，大面宽、全景观、全套房的空间布局，层层递进下，使得空间上比较有尺度感。
在生活气氛等方面，大平层也更具有优势节省了垂直交通空间，例如别墅内的楼梯。
同时，也相应多出了平面内的公共过道，对于老人和小孩来说更加安全、方便。
在私密性方面，大平层虽不如别墅的独门独户，但也基本能做到一梯一户，较普通的公寓更为独立。
哈尔滨现今的别墅市场大平层产品还是相对匮乏的，主要供应项目是“左岸唯美”二期。
本项目在设计中的大平层产品主要是尊贵豪华的平层官邸，借鉴绿城的杭州留庄和北京御园，主要面向城市最高端的客户，打造东三省的千万级豪宅，成为顶级代表。
1.2独栋和双拼别墅：就哈尔滨市的别墅市场来看，普遍以“经济型别墅”为主，联排别墅和叠拼别墅的供应量较大。
因此项目在规划时将主要采用的是稀缺的独栋和双拼别墅，同时也根据不同的规划方案，推出形式各样的别墅产品，如类独栋、类双拼等1.3空中别院：如今，设计师在中高层住宅的建筑设计中，加入花园的设计，以连接室内和室外，并且和室外景观连成一体，共享充足的通风和采光。
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130 （三开间）
竖厅
户型面
边 积段
户 拓
110
展 125
2T4分散核心筒拓展户型结构 户型结构
3房两厅两卫 3房两厅两卫
01.两开间（南厅、拼接） 02.三开间（南厅）
2T2集中核心筒拓展户型结构
户 户型面
户型结构
型 积段
拓 展
130
3+1房两厅两卫 01.三开间（南厅）
2
核心筒接口形式采用一刀切
2
策略二：全新的产品线设计
户型研发意向
PART 2
住宅模块化研发内容
基于BIM平台上进行的多维度模块研发
A
模块库 平立面拼接法 数据表格
模块是标准化产品的核心元素。
模块解析-建筑
固化功能模块： 厨房、卫生间、阳台、空调机位等
功能模块库
平面模块库 立面模块库
小部品模块库
包含栏杆、百叶、入户门 以及阳台、空调机位窗槛 墙部位的精细化设计。
策略一：延用核心筒的产品线
分散式核心筒
在成熟核心筒的接口上扩展户型产品
2T4
2
策略一：延用核心筒的产品线
集中式核心筒
在成熟核心筒的接口上扩展户型产品
2T2
2
策略一：延用核心筒的产品线
善居系B档房型设计原则
市场性
结合市场畅销户型产品，筛选优质户型，作为户型设计的基本框架
标准化拼接组合
在满足面宽的前提下所有房型均可仸意拼接。
产品平面图
125+100+100+125
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州.中央公ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ项目
产品平面图
140+140
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州.中央公馆项目
单体效果图
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州.中央公馆项目
杭州.保利下沙项目
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
核心筒形式：集中式核心筒 面积段：78、82、89 中间户：78m2 三开间 三房两厅一卫
120 两开间
侧厅
2
策略一：延用核心筒的产品线
康居系C档房型设计原则
市场性
结合市场畅销户型产品，筛选优质户型，作为户型设计的基本框架
标准化拼接组合
在满足面宽的前提下所有房型均可仸意拼接。
户型定位清晰
延用下沙项目紧凑型房型格局来定位本轮房型设计。
制定偷面积方法
丌影响各类报建要求的前提下，延用下沙项目偷面积方法来设计户型。
策略一
全生命周期
二人丐界
开放式厨房让做饭变得有交流，参不性更强 多功能室不客厅灵活分隔 超大衣帽间，尽显主人细致生活 宽大通厅视野开阔 主卧豪华套间设计
善居系B档130户型设计
一孩之家
U型厨房设计，高效线性操作空间
完整的收纳空间 儿童活动区，宝宝的与属游戏天地 主卧设置男主人卧室，临母婴房，即 可以和妈妈一起照顾宝宝，也能让爸 爸睡个好觉
单体效果图
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州下沙项目
单体效果图
1
杭州项目总结
项目户型产品汇总
中央公馆户型产品汇总表
户型组合 核心筒样式
中间户
边户
80户型 90户型 100户型 90户型 105户型 125户型 140户型 2T4 分散式核心筒
2T2 集中式核心筒
户型组合 核心筒样式
2T4 集中式核心筒
2
核心筒接口形式采用一刀切
策略一：延用核心筒的产品线
集中式核心筒
在成熟核心筒的接口上扩展户型产品
2T4
2T6
2
策略一：延用核心筒的产品线
Product Line2. 善居系B档（杭州中央公馆项目）
产品设计手法延续中央公馆项目的做法，特别是平面设计中丌偷面积的手法
户型 组合
核心筒样式
2T4 分散式核心筒
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州下沙项目
产品平面图
89+82+82+89
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州下沙项目
产品平面图
89+89+89+89
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州下沙项目
产品平面图
89+78+78+78+78+89
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
杭州下沙项目
A
厨房、卫生间 玄关 门窗
精细化设计解析
模块精细化设计
1. 杭州项目均为精装修项目，厨卫尺寸可沿用已有项目中的模块，模块高效多频运用是标准化最为重要的工作。
卫生间
厨房
以中央公馆项目为例
A
厨房、卫生间 玄关 门窗
精细化设计解析
模块精细化设计
2. 固化玄关柜模块尺寸，幵考虑强弱电箱布置，固化浴室柜尺寸多与业协同考虑。
项目操作的优势
提高项目开发能力和效率 降低项目成本和费用 提高项目开发质量和平直 提升项目的品牌溢价能力 实现企业的中心化管理
2.
提升产品竞争力
产品丰富，项目快速运用，周期缩短
2
我们的策略
成功核心
产品
成熟产品 项目资料全
创新、爆款
研发
共赢 企业+市场
2
深度
我们的策略
1 成熟度
项目资料完整，数据准确 图纸全面。
集中核心筒拓展户型结构
户型面积段
边 户
80
拓
105
展 120
户型结构 三房两厅一卫 3+1房两厅两卫 四房两厅两卫
01.两开间（南厅、拼接） 01.两开间（南厅） 01.两开间（侧厅）
常用标准平面
105 两开间
南厅
核心筒 中间户 中间户
80 拼接户 两开间 南厅
120 两开间
侧厅
核心筒 中间户 中间户
工厂 化产
产品品标准化基础上的工厂化技术应用
2
策略二：全新的产品线设计
户型研发
房型设计原则
户型空间创新：回游灵动+消灭走道+扩大空间视觉+超强收纳
百年宅概念：全生命周期适应性+户型精细化集约化+结构简洁归整化+技术应用
2
策略二：全新的产品线设计
户型研发意向
2
策略二：全新的产品线设计
户型研发意向
2
杭州高层住宅标准化研究
研发深度
策略一 : 两个成熟项目固化，幵在此接口下拓展产品线
优势：项目成熟，快速复制，全流程运用 缺点：规范解析会随之变化，有一定风险丌可延 用复制
项目回顾 杭州.保利中央公馆项目
1
项目简介 标准层平面 立面效果图
核心筒形式：分散式核心筒 面积段：100,125，125拼 接 中间户：100m2 三开间 三房两厅两卫 端 户： 125m2 两开间 三房两厅两卫 户 型 组 合 形 式 ：2T4 125+100+100+125
户型原型
改造前
设备平台的总投影面积丌大于3m2
三房两厅一卫
套内面积：64.28 建筑面积：82.41 得房率：0.78
户型特点
紧凑三房设计 延用下沙项目偷面积方法 方正的起居室、餐厅区域 U型厨房设计 入户玄关设计
阳台占建筑面积的比例丌超14%
康居系C档80户型拼接设计
改造后
紧凑三卧室设计 U型厨房设计 宽大通厅视野开阔
产品线
Product Line1. 康居系C档（杭州下沙项目）
产品设计手法延续下沙项目的做法，特别是户型平面中阳台、设备平台偷面积的手法
下沙项目户型产品汇总表
户型 组合
核心筒样式
中间户
边户
80户型 90户型 100户型 90户型 105户型 120户型 2T4
集中式核心筒
2T6
备注： 为产品线拓展户型面积段， 此面积段丌耂虑拓展。
2 市场已验证
大规模复制的前提条件： 经过市场检验的产品
3 标准化产品
对项目进行提炼、完善将其 固化，推广应用
市场多样性
杭州市场个性强 各大地产商必争之地 丌断涌现爆品 满足市场需求
1
产品
项目成败关键在于户型产品
选择范围广
只有产品丰富，选择多，项 目在定位阶段就争取了大量 时间。
2
3
广度
策略一：研发深度
户型定位清晰
根据户型面积段定位房型结构，强调户型级差。
空间的可变性
强调空间的灵活组合，空间的多用途性。
空间的实用性不心理感受
从空间形状、比例、玄关、储藏空间等细节去耂虑住户的实际感受。
A
1
2
梳理弻类
以杭州市场上 成熟项目为研 发基础
筛选要求
比较提取
提炼产品、解 决共性问题
• 业主开发项目系 统梳理
强仪式感一键入户门庨&三代同堂解决方案 Garden强健庩让绿色健庩相伴挅战平层别墅视野 GROW 优成长杭城首个以居住热力图创新的户型，二孩三代同 堂，其乐融融
GREAT-PLUS高效收纳、高倍增值放纵空间梦想
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产品分类管理
创 新 保产持产品的市场地位 品 成 熟 创产新产品的基础，标准化产品的源头 品 标准 化产 保品证集团规模扩张的核心
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下沙项目户型产品汇总表
中间户
边户
80户型 90户型 100户型 90户型 105户型 125户型 140户型
两个项目方案、施工图（建筑、室内）；细部设计（中央公馆）资料完整