济南首个大型养老地产项目落户长清
长清农高区潘村搬迁计划
长清农高区潘村搬迁计划
【实用版】
目录
一、背景介绍
二、搬迁计划的具体内容
三、搬迁计划的实施与影响
四、总结
正文
一、背景介绍
长清农高区位于我国山东省济南市长清区，是一个以农业科技研发、农业技术推广、农业产业化为主导的现代农业高新技术产业示范区。
近年来，随着长清农高区的快速发展，园区内的一些村庄面临着搬迁的问题，潘村就是其中之一。
为了更好地推进长清农高区的建设，提高园区的综合竞争力，潘村搬迁计划应运而生。
二、搬迁计划的具体内容
潘村搬迁计划主要包括以下几个方面：
1.搬迁范围：潘村全村，包括住宅、农田、企业等。
2.搬迁时间：计划于 2022 年 12 月前完成全部搬迁工作。
3.搬迁安置政策：政府将按照相关政策，为村民提供合理的安置补偿，包括房屋安置、土地补偿、养老保险等。
4.新居建设：政府将在搬迁区域附近规划建设新的居民区，确保村民的生活品质得到提升。
三、搬迁计划的实施与影响
1.实施过程：政府将成立专门的搬迁工作小组，负责协调、督促搬迁
工作的开展。
在搬迁过程中，将充分考虑村民的利益，确保搬迁工作平稳有序进行。
2.对潘村的影响：搬迁计划将对潘村产生深远的影响。
首先，搬迁后，潘村的土地资源将得到更加合理高效的利用，有利于农业现代化发展；其次，村民的生活条件将得到改善，有助于提高村民的生活质量；最后，搬迁计划将有助于长清农高区整体的规划和发展，提升园区的综合竞争力。
四、总结
潘村搬迁计划是长清农高区发展过程中的一个重要环节。
在政府的引导和支持下，相信搬迁计划将会取得圆满成功，为长清农高区的发展注入新的活力。
合众人寿——全国首家高端养老地产开发商
合众人寿——全国首家高端养老地产开发商2011年，合众人寿投资80亿，启动了占地700多亩的武汉蔡甸合众人寿优年生活养老社区项目，成为全国首家高端养老地产开发商。
之所以选址武汉，原因之一为合众人寿总部就在此地，想来合众人寿对养老产业的资本切入由来已久。
去年5月初，合众人寿再次发力，花4000万美元一举拿下美国6处养老社区。
是什么促成合众人寿大举进军养老产业，并把它作为公司未来发展战略重点？合众人寿开启中国养老新模式2015年5月27日在武汉举行的“养老产业机遇与挑战”产经学研讨会上，诚成资本集团董事长曹清伟接受记者采访时表示：“2020年我国60周岁以上老人预计将达2.43亿，而各类养老服务机构拥有的床位仅416.5万张。
“一床难求”现象突出，但是目前大多数企业对是否进入养老产业，仍处于观望期”。
政策、形势利好，各类企业因何却犹疑不前？众企观望，为何合众人寿发力收购？近日，记者带着这些问题，实地探访了合众人寿优年生活养老社区。
合众人寿打造全国最大养老产业基地2015年5月27日，记者前往武汉市郊风景秀丽的蔡甸后官湖风景区实地采访。
国内第一家保险公司投资建成的养老社区—“合众人寿优年生活养老社区”一期工程早已完工。
合众人寿优年生活养老社区占地245亩，建筑面积17万平方米，可提供2005套住房、4000张床位，目前已有100多位老人在此长期居住。
年逾八旬的范先生是第一位入住社区的老人，他前年10月随儿子来合众人寿养老社区参观，当天就决定签约入住。
“这里24小时都有人照顾护理，每天的生活安排得很有条理，收费也合理，负担不重。
”范老先生对记者说。
记者看到，老人公寓均为六层楼高建筑，基本配置是一室一厅（约65平方米），另外还有二室一厅、三室一厅等户型，可满足有些老人想和子女、孙辈共同生活的需求。
合众人寿养老社区的每套房间里客厅、卧室、厨房等设施一应俱全。
同期建成的合众人寿养老社区会所内，设有养生会所、棋牌室、放映厅、图书馆、音乐室、瑜伽房、健身房、佛堂，甚至还有一间恒温的室内游泳池。
爱晚工程
中信国安集团公司系中国中信集团公司的全资子公司，是一家涉及信息产 业、高新技术、资源开发、旅游房地产、广告、文化传媒等领域的大型综 合性企业集团。中信国安集团公司现为亚太经合组织(APEC)中国企业联席 会议成员企业，中国企业联合会、中国企业家协会成员企业。
爱晚投资：主要领导
• 董事长：徐瑞新 中华人民共和国民政部原副部长
• 原则定位：公益性、规范性、系统性、开放性
• 功能定位：示范性、引导性、孵化性、创新性 • 价值定位：社会效益与经济效益相结合、全面协调可持续发展 • 业务定位：传播先进的养老理念，为政府服务、为社会服务、为中老 年人服务 • 合作定位：国际组织、政府机构、企业、社会组织、专业团体、个人
爱晚工程：发展历程
“爱晚工程”简介
爱晚工程：概况
• 爱晚工程是一项中国社会化养老服务的系统工程。
• 爱晚工程的宗旨：满足不同层次中老年群体的需求，为中老年人提供 全方位的优质服务，使中老年人的生活更加美满幸福。
• 爱晚工程领导小组、世纪爱晚投资有限公司、爱晚工程国开行金融协 调领导小组是爱晚工程的组织平台、企业平台、金融平台。 • 爱晚工程将通过共同发展，相互促进，逐渐形成包括：爱晚中心、爱 晚公益、爱晚产业及爱晚金融等协调互动的爱晚大格局。
爱晚工程：主营特色
风格各异，连锁经营 采用统一的商业LOGO ，但同时又具备差异性的建筑风格，承载了当地的文化特色，如 北京：四合院建筑风格；上海：都市简洁现代派的建筑风格等 星级智能服务 中心拥有适合中老年人的功能性设计、智能家居、助行器械、老年生活用品、康复护理
用品、检查检测设备高科技产品。
司马义艾买提十届全国人大常委会副委员长周铁农全国政协副主席项怀诚国家社保基金理事会理事长国家发改委原副主任曹庆泽中纪委原常务副书记中央政法委原副书记公安部常务副部长程发光国家税务总局原常务副局长中国社会工作协会会长民政部原副部长李宝库国务院老龄办原副主任金融工委工会主席卫生部原副部长民政部社会福利和慈善事业促进司司长闫青春中国老龄协会副会长李德运中国社会工作协会副会长兼社会化养老工作委员会主任世纪爱晚投资有限公司是由中国社会工作协会西部中彩投资有限公司中信国安集团公司共同组建的一家以实现国家老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐的老年事业发展为己任的大型融投资企业是目前国内最具潜力的一家全面促进中国社会化养老服务产业发展的综合性企业
养老社区项目规划设计
分散集中式居住组团，容积率 在0.26-0.34之间，建筑面积一 般为6万平米，约150户
两个层级的大型水面： 社区中心 组团中心
大型生态绿地
成功案例——北京
北京太阳城 42公顷
座落于昌平小汤山温泉疗养区，立汤公路东侧，温榆河南岸。总建筑面积30万平方米。 特点： 1、抓住“银色产业”的历史契机 2、配套先行，以配套设施带动社区发展 3、开创以“为天下人尽孝心”的新理念
14为特别养护老人之家，15为联廊。伊豆高原设施完成之后，在日本引起巨大反响。它高度契合了65-75岁年龄段的健康知识分子阶层的 需求。
日本养老设施主要分类
养老产品发展齐全
居住建筑（具体见右图） 服务设施
日托设施 短期入住设施 小规模多机能服务据点 老人福祉中心 地城包括支援中心 在宅介护支援中心 老人访问看护站 帮助站（访问介护） ……
•共老少户可设置在住宅楼栋的边角单元，其形式一般为： •同一户型中设置的老人居室 •同一楼层中相邻或相近的两套住宅 •同一单元内上下层相邻的两套住宅
•老人专用户型设置在住宅楼栋首层，便于进行无障碍设计，可提 供底层花园
•老人日托中心可为社区内的老人提供日间照护等服务
•老人公寓可租借也可出售：老年公寓底层为综合服务设施，包括 医疗、娱乐、康复等项目，方便老人就近医疗，可以为几个社区 共用一个。
成功案例——美国
15
美国拉萨尔村
共同使用拉萨尔大学的设施 年龄至少65岁，具备参加拉萨 尔村教育项目的身体和智力条 件以及相应的经济能力。
•资源共享最大化 •提出入住门槛
成功案例——美国
日本横滨太阳城公寓 7.6万平方米
成功案例——日本
由国际顶级建筑师事务所和 观光企画设计社建造的横滨太阳 城是一个新型的“连续护理型退 休社区”CCRC。
山东医养结合地产成功案例
山东医养结合地产成功案例摘要：一、医养结合地产概述二、山东医养结合地产成功案例1.案例一：济南市某医养结合项目2.案例二：青岛市某医养结合项目3.案例三：烟台市某医养结合项目三、山东医养结合地产的成功经验1.政策支持2.模式创新3.市场需求四、对其他地区的启示正文：随着人口老龄化趋势的加剧，医养结合地产逐渐成为房地产市场的热门领域。
在山东省，医养结合地产的发展已经取得了显著成果，本文将介绍几个山东医养结合地产的成功案例，并探讨其成功经验以及对其他地区的启示。
一、医养结合地产概述医养结合地产是指将医疗、养老、康复等功能融为一体的地产项目。
这种模式不仅可以满足老年人对医疗和养老的需求，还能够提高地产项目的附加值，为开发商带来经济效益。
二、山东医养结合地产成功案例1.案例一：济南市某医养结合项目该项目位于济南市某区，总建筑面积约50 万平方米，包括医疗、养老、康复、休闲等多种功能。
项目采用会员制模式，为老年人提供全方位的医养服务。
自开业以来，该项目受到了市场的高度认可，吸引了大量老年人入住。
2.案例二：青岛市某医养结合项目该项目位于青岛市某区，总建筑面积约30 万平方米，以康复医疗为主，结合养老、教育、娱乐等功能。
项目采用医养结合的模式，与多家三甲医院合作，为老年人提供专业化的医养服务。
该项目在青岛市具有较高的知名度，成为了医养结合地产的典范。
3.案例三：烟台市某医养结合项目该项目位于烟台市某区，总建筑面积约20 万平方米，以养老为主，结合康复、医疗、休闲等功能。
项目采用居家养老模式，为老年人提供便捷的医养服务。
该项目在烟台市具有良好的口碑，成为了当地老年人养老的首选之地。
三、山东医养结合地产的成功经验1.政策支持山东省政府高度重视医养结合地产的发展，出台了一系列优惠政策，如土地、税收等方面的支持，为医养结合地产的发展提供了良好的政策环境。
2.模式创新山东医养结合地产项目在模式上进行了创新，如会员制、医养结合等模式，这些模式有效地满足了市场需求，提高了项目的竞争力。
全国十大养老地产
占地面积（万㎡）
容积率 经营模式 产品形式 价格 项目定位 养老配套
53.336/㎡
0.4 持有经营，可返还现金+服务费 多层 、小高层 暂定 城市中高档退休老年人 “护理之家”三甲医院、失智老人护理中心、幼儿园
项目区位——在外环线与解放南路交口附近，紧邻地铁6号线，外环南
项目现状
一期的康复医院、养护院、体验中心和研究等，2014年可使用
项目区位——宜兴近郊宜城区城东板
项目效果图
规划设计—小高层、四合院
四合院
周边配套
营销策略
市场策略 “养老综合体”模式
营 销 策 略
价格策略
未定
营销策略
通过整合医疗资源，提升目标客户 对项目的信赖感
产品策略
与韩国顶级养老机构运营合作，在 住宅的设计和设备上全部为老年人 所打造
老年公寓商服50年；住宅70年
6000元/㎡ 上海及周边养老客群 9000㎡康复中心、3000㎡公建配套设施、 1000㎡私人会所 三居(131㎡)、二居(91㎡) 、三居(124㎡）
项目特色 销售情况 运营管理
特色别墅,宜居生态地产 2012年9月16日首批房源开盘热销，目 前基本售罄；老年公寓开业时间未定 安平养老管理运营老年公寓及理疗中心 沪杭高速大云出口、高铁嘉善南站、西 塘汽车站 别墅 联排、别墅 2012年9月16日 保利物业管理有限公司嘉善分公司 毛坯,全装修
开发商 位置 规模 物业形态 户型面积 产权 当期价格 项目定位 配套设施 推广卖点
风格有机融合，以石库门的建筑风格规划亲水类独栋、合院别墅、联排别墅级的创新公寓， 打造人文养生居住区。
长清签下千亿大单，创历史之最Changqing_Signed_100-Billion_Yuan_Or
Changqing Signed 100-Billion Y uan Orders, the Biggest Deal Ever 长清签下千亿大单，创历史之最文/李娜10月16日，长清区举行2017年下半年招商引资项目集中签约大会，签约项目37个，总投资额1220亿元。
为该区一次性集中签约投资金额的历史之最。
其中，投资30亿元以上项目12个。
这是继今年4月27日上半年集中签约之后，举办的又一次大规模的集中签约活动。
一个个大项目签约落地，山水长清持续发力，让人惊艳不断！“载体和内涵同步，发展与民生并重。
此次签约的37个项目涵盖产业、文化、商业、民生等多个领域，既将提升城市的整体面貌，也将丰富整座城市的人文内涵；在夯实产业发展基础的同时，提升市民生活品质，让群众共享经济发展成果。
”中共长清区委书记王勤光说。
以“项目投资强势”迎来“经济发展强势”，长清3年行动计划，迈出实质性步伐。
13个特色小镇姹紫嫣红蓝光文旅小镇、汽车文化小镇、金融小镇、“纸男孩”设计智造小镇……本次签约的37项目中，13个特色小镇项目姹紫嫣红齐亮相，协议投资额达到了740.6亿元。
特色是小镇的核心元素，因地制宜是特色小镇发展的主要特点。
北部经开区布局华夏幸福新能源汽车小镇、红霖“纸男孩”设计智造小镇、碧桂园康养小镇；中部主城区布局复华度假世界与金融小镇、蓝光文旅小镇；南部旅游区布局金港国际赛车小镇、碧桂园·锦鲤文化休闲小镇……长清坚持产业引领，使特色小镇产业规划与长清区三大片区定位高度契合，立足产业“特而强”、功能“聚而合”、形态“小而美”、机制“新而活”，打造全市创新创业新高地、发展动能转换新样板。
众多特色小镇的破壳而出，成为长清“产城融合”新亮点和新旧动能转换“新支点”，显示出长清区一手抓产业引导，一手抓环境培育的累累硕果。
“这里是省级机械装备制造基地，拥有中国重汽、沃德汽配等重点企业和高校人才优势，与汽车产业小镇发展方向不谋而合。
地产养老十大品牌简介
05
CATALOGUE
品牌五：绿城养老
项目介绍
绿城养老项目以“学院式养老”为核心理念，以提供高品质的居住环境 、专业的服务团队和丰富的社群活动为特点，满足老年人在生活照料、 医疗保健、社交娱乐等方面的需求。
绿城养老项目在全国范围内拥有多个分支机构，覆盖北京、上海、杭州 等城市，提供不同形式的养老服务。
厦门和悦
位于福建省厦门市，是华润养老的南方旗舰项目，拥有近500张养 老床位。
成都和谐
位于四川省成都市，是华润服务特色
专业护理团队
01
华润养老拥有专业的护理团队，为长者提供个性化的护理服务
。
丰富的娱乐活动
02
华润养老注重老年人的精神生活，提供各种娱乐活动，如书法
人才优势
保利养老拥有专业的医护团队和管理团队，具备 丰富的人才资源。
03
CATALOGUE
品牌三：绿地养老
项目介绍
绿地集团是中国知名的房地产企 业之一，涉足养老产业后，开发 出一系列具有特色的养老项目。
绿地养老的项目遍布全国各大城 市，包括上海、北京、广州等一 线城市，也涵盖了二三线城市。
绿地养老的项目通常位于城市中 心或近郊区，交通便利，环境优
地产养老十大品 牌简介
汇报人： 日期:
目 录
• 品牌一：万科养老 • 品牌二：保利养老 • 品牌三：绿地养老 • 品牌四：华润养老 • 品牌五：绿城养老 • 其他地产养老品牌
01
CATALOGUE
品牌一：万科养老
项目介绍
1 2
北京万科幸福汇养老公寓
位于北京市朝阳区，提供自理、护理、认知症照 护等服务，拥有约1000张床位。
每个分支机构都有专业的医护团队和管家团队，为老年人提供个性化的 服务。
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济南首个大型养老地产项目落户长清
（关键词：大型养老地产，行业聚焦）
前不久，济南2014年首场土地拍卖进行，共有5宗土地成交，总面积约385亩。
其中，位于长清区五峰山规划养老社区土地的成交，标志着济南首个专业大型养老社区项目将落户长清，成为2014年土地市场的一大亮点。
去年底，济南市国土资源局两天内挂牌出让5宗土地的使用权，其中四宗位于高新区，一宗位于长清区。
到挂牌截止，高新区的四宗土地中，2013-G183和2013-G184号两宗土地被济南鲍德房地产开发有限公司以最高报价4.2747亿元摘得，约合每亩415万元。
2013-G185、2013-G186地块共有济南鲍德房地产开发有限公司和山东圣浩投资有限公司两家报名，同样进入现场竞拍环节，但经过一轮举牌，山东圣浩投资有限公司以5.65亿元的价格摘得该两宗土地，约合每亩395万元。
记者了解到，上述四宗土地位于奥体中路东西两侧，位置较好，被认为是热门地块。
但参加拍卖的两家公司分别以最高报价底价和溢价560万元各自摘得两宗地块，拍卖现场相当平静，并没有出现预料中的激烈竞价。
作为济南市首次推出的专业养老地产地块，位于长清区五峰山街道办事处石窝村的2013-G187地块被合众健康产业投资(济南)有限公司底价摘得，预示着专业保险企业正式步入济南，规划大型养老社区项目。
从规划内容看，也充分体现了养老社区的特点。
要求规划建筑以多层为主，须依据相关规范配建用地面积不小于1.4公顷且建筑面积不小于17000平方米的养老配套设施。
从规划看，该宗土地容积率较低，总容积率不超过1.8，其中地上部分容积率不超过1.2，由此计算，地上部分建成面积为111490.8平方米。
业内人士认为，目前济南养老地产虽然处于起步阶段，但仍然看好养老地产的未来发展前景，随着市场需求的不断放大，养老地产发展前景值得期待，预计养老地产至少需要5年以上的时间才能成熟。