店面的选址
《店面的选址》课件
目录
• 店面选址的重要性 • 选址的考虑因素 • 选址策略 • 选址的步骤 • 案例分析
01 店面选址的重要性
为什么选址重要
01
02
03
地理位置
店面选址是决定店铺能否 吸引顾客的关键因素之一 ，好的位置能够提高店铺 的曝光率和知名度。
竞争环境
选址决定了店铺在市场中 的竞争地位，选择具有优 势的位置可以降低竞争压 力，提高盈利能力。
度。
人群特征
了解目标客户群的特征，如年龄、 性别、消费习惯等，以便在选址时 选择更符合目标客户群需求的区域 。
人流质量
关注人流量中潜在客户的比例，而 非仅仅是人数，高质量的人流能够 带来更多的商机和转化机会。
竞争情况
竞争程度
了解目标区域内同行业的竞争情 况，包括竞争对手的数量、规模 、经营状况等，以评估市场竞争
确定目标区域
总结词
在完成市场调研后，我们需要确定目标区域，即适合开设店面的区域。
详细描述
在确定目标区域时，我们需要考虑以下几个因素：人流量、周边环境、交通便利性、租金水平等。我 们需要选择一个能够吸引足够客流、便于顾客到达、租金合理的区域。此外，我们还需要考虑与竞争 对手的距离和差异化定位，以避免直接竞争。
从案例中学习经验教训
总结词
选址需谨慎评估，充分考虑客流量和消费能力
详细描述
在选择店面位置时，应进行充分的市场调研和评估，了 解目标客户的需求和消费习惯，以及周边竞争对手的情 况，以确保选址的精准度和经营效益。
总结词
注重店面设计和品牌形象，提高吸引力
详细描述
店面设计和品牌形象对于吸引目标客户至关重要。应注 重店面装修和陈列设计，突出品牌特色和优势，提高吸 引力和竞争力。
店铺选址的黄金法则
店铺选址的黄金法则店铺选址是开店成功的基础。
选址得当可以为店铺带来源源不断的客源，选址不当则会让店铺空旷无人。
但想要选址得当并不容易，需要考虑许多因素。
在这里，我们将会介绍一些店铺选址的黄金法则。
一、地理位置特征在选择店铺的位置的时候，首先需要考虑的是地理位置特征。
地理位置特征包括人流量、交通便利程度、周边环境、竞争对手等等。
在考虑人流量时，可以了解周边的人口密度以及客流量，尤其是当前的与预计的人流量。
同样的，交通便利程度也非常重要，一般我们会选择交通便利、骑车便利和交通拥堵程度较小的区域。
（1）居住区：居住区是一个非常好的店铺选择位置，这里有相对集中的居住人口，以及高额的人流量。
同时，这个地方也通常会有很多娱乐场所和购物场所，这会吸引更多的客源。
（2）商业中心：商业中心是店铺的一种非常好的选址，因为这里潜在的客流量非常大。
另外这里也通常会有一些商场、超市和购物中心等等，这意味着这里还有很多潜在的客户。
（3）交通要道：交通要道是店铺选址的一个非常重要的位置，这里通常会有大量的车流和行人流，这是非常好的促销环境。
如果店铺在这样的一个位置那么它肯定会得到很多的客流。
二、财务预算经营店铺需要投入成本，包括房租、装修、货物进货、营销等等。
然而，财务预算并不是所有人都能够掌握的。
因此，在选址时，需要考虑的是面积、租金、开店成本等因素。
（1）租金：租金是开店经营中不可回避的成本之一，店铺的选址应该尽量在承受范围内。
选择合适的交通不是为了找家店铺而去牺牲整体财务；明智地选择价格合理的租赁位置。
以维持店铺的经济平衡，不至于过于依赖财务抵押。
（2）开店成本：开店成本也是一个需要关注的方面，特别是对于刚刚开始经营的店铺。
在开店的初期，不需要过多的资金，不需要过多的支出。
（3）面积：选择合适的面积在不必打断其他投资方面的情况下，也会影响到店铺的租金，一定范围内面积过大或过小都会影响到客户前来。
三、目标客户店铺选址也要考虑目标客户群。
店面选址方法
店面选址方法店面选址是开店前需要考虑的重要问题，选址不当会影响到店面的生存和发展。
因此，在选择店面的位置时，需要进行合理规划和广泛调查。
本文将探讨如何选择适当的店面选址方法。
一、人流密集区城市中的人流密集区通常是商业地带，商业街，繁华地段等，这里人流量大，商机多。
因此，选择在人流密集的区域开店，可以提高店铺的曝光率和知名度。
同时，在这些商业街区也能够吸引众多的顾客流量，从而增加店铺的销售量和利润。
二、竞争格局在选择店面位置的时候需要考虑同行业竞争格局，了解竞争对手的数量，品牌和规模，以及对方的定价策略等，这对商家选择店面位置非常重要。
如果对方的品牌或者规模过于庞大，就会很难与他们竞争，更不可能成为生意的赢家。
此时，建议选择没有竞争对手的街区或者定位不同的商圈，这样可以更好的使自己的品牌和销售战略显现。
三、住宅区一般来说，人们平时都会住在一个地方，偶尔回家需在路上买一些东西，很多消费者都会选择在家附近的店家购买，因此，选择在住宅区开店应该是一种好的选择。
在住宅区开店可以吸引周边居民的顾客流量，提高店铺的现金流和未来的发展潜力。
四、配套设施现在生活越来越便利，人民生活水平提高，越来越多的小区和购物中心都拥有配套设施。
在选择店面位置时，也要考虑周边的配套设施，例如公共设施、交通设施、医疗设备、商业设施等，选择在有着齐全配套的区域开店，可以为消费者创造更大的便利，提高店铺的可持续发展。
五、租金费用选择店面位置时，也需要考虑租金情况，包括租金费用、押金、装修费用等。
商业地段和人流密集区域的租金和周边地带是不相同的，一定要考虑好自身的经济实力，选择在经济实力可承受范围内的合适地段开店。
六、人员流动除了人口流动外，人员流动也是店面选址的重要因素之一。
如果店面位置的人员流动过于复杂，会增加店家的维护成本，生产成本，还可能影响到店面的长期发展。
因此，在选择店面位置时需要考虑到人员流动情况，选择稳定的人员流动区域更加利于店家的经营和发展。
门店选址和运营方案
门店选址和运营方案一、门店选址公司门店选址是一项关乎整个企业经营的重要决策，选址合适与否将直接影响门店的经营状况和经济效益。
选址一般要遵循以下原则：1、适当规模原则。
门店要根据自身资金和人力资源情况，确定适当规模。
规模过大不仅投资大，而且经营管理难度大，同时占地面积在所在位置又较贵，对经营风险较大。
规模过小影响门店的盈利能力。
2、人口密度原则。
门店选择的位置应该有一定的人口密度，这样方便门店发展，也容易吸引更多的顾客来消费。
3、交通便利原则。
门店选址要有便捷的交通工具，如公交、地铁等，方便顾客到来。
4、行业集聚原则。
如果门店所在的区域有行业集聚现象，例如服装批发市场、电子商务批发市场，这样的地方更容易让顾客聚集，可以为门店的经营带来更多的顾客。
5、竞争分析原则。
门店选址时要充分分析周围竞争对手的数量和规模，合理把握市场份额。
基于上述原则，在选择门店选址时，我们公司选择在市区内繁华的商业区内建立门店，这样既能满足市场规模要求，又能吸引到许多顾客。
二、门店运营方案1、市场调研在门店选址之前，我们要对市场进行调研。
市场调研可以帮助我们了解市场的潜在顾客、市场规模和发展趋势，以便我们更好的定位自己的门店，指导我们的产品开发和市场推广工作。
2、产品定位门店的产品定位是非常重要的，我们的产品必须与所在区域的人群需求相匹配。
我们可以根据市场需求和竞争情况，确定我们的产品定位，比如可以提供物美价廉的产品，或者提供高端奢华的产品。
3、门店布局门店的布局对于店面视觉效果和产品展示非常关键。
门店布局应该充分考虑商品陈列与交通流线的设计，使得顾客能够便利的浏览和购买商品。
4、店内工作人员培训门店工作人员是门店运营的重要支撑。
我们要加强店员培训，使他们能够为顾客提供更优质的服务，提高顾客的满意度。
5、促销策略我们可以制定各种促销策略，例如推出会员卡、打折促销、赠品活动等，吸引顾客，增加交易量。
6、市场宣传我们可以利用各种宣传手段，例如广告宣传、网络推广等，增加门店的知名度，吸引更多的顾客到来。
商铺选址五大原则
商铺选址五大原则中国人经商最讲究天时、地利、人和 ,对于做终端零售的经营者来说,店铺位置的好坏是能否盈利的关键。
接下来请欣赏店铺给大家网络收集整理的商铺选址五大原则。
商铺选址五大原则1、要根据自己店铺的经营定位进行选址选择店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位。
如果经营的是日化、副食等快速消费品，就要选择在居民区或社区附近;如果经营的是家俱、电器等耐用消费品，就要选择在交通便利的商业区。
此外，还要考虑自己的目标消费群体，是主要面向普通大众消费群体，还是主要面向中高阶层消费群体，简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。
通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。
2、要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置很多城市为了便于交通管理，在一些主要街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等，店铺选址应该避免这些地方。
也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为这样会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能“望店兴叹”。
交通方便是选择店铺位置的条件之一，店铺附近最好有公交车站点，以及为出租车提供的上下车站等。
另外，店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地，这样会更方便顾客购物。
3、要选择居民聚集、人口集中的地区，不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。
城市新开发的地区，刚开始居民较少、人口稀零，如果又缺乏较多流动人口的话，是不适宜开设店铺的。
虽然有时候在新建地区开店，可以货卖独家，但往往由于顾客较少，难以支撑店铺的日常运营。
4、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能，房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题随着城市的快速发展，旧城改造是经营中可能遇到的，开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况，避免在容易拆迁的“危险”地区设置店铺。
店面的选址注意事项
店面的选址注意事项
选择店面的位置是一个非常重要的决策，以下是一些店面选址的注意事项：
1. 人流量：选择一个人流量大的地方可以增加顾客的流量和成交率。
考虑在繁华商圈、购物中心、办公楼附近等人流量密集的地方开设店面。
2. 竞争对手：在选择店面位置时要注意竞争对手的存在和数量。
太多的竞争对手可能会影响你的业务，而太少的竞争对手可能意味着该地区的市场需求不足。
选择一个适当的竞争对手数量的地方可以帮助你获取稳定的市场份额。
3. 交通便利度：店面的交通便利度直接影响顾客到店的方便程度。
选择交通便利的地方，如靠近公共交通站点、主要道路或高速公路的出口。
4. 目标客户：了解目标客户的特征和消费习惯，选择符合目标客户需求的地点。
例如，如果目标客户是年轻人群，可以选择靠近大学校园或娱乐街区的地方。
5. 租金和成本：店面选址的成本是一个重要的考虑因素。
根据自己的预算，选择可以承受的租金和其他成本的地方。
6. 动态环境：考虑到所选择地点周围的发展和变化情况。
例如，该地区是否有计划进行重大建设或改造，这可能会影响到店面的可见性和客流。
7. 品牌形象：选择一个与你的品牌形象相符合的地方。
例如，如果你的品牌是高端奢华的，选择一个高档商圈的地方更符合你的形象。
8. 法律和规定：了解和遵守当地政府的法律和规定，确保你选择的地点符合所有行业和商业要求。
总之，店面的选址是一个需谨慎考虑的决策，综合考虑以上因素可以帮助你选择一个适合的位置，为你的业务成功奠定基础。
门店选址的标准和条件
门店选址的标准和条件随着城市的不断发展，商业环境也变得越来越复杂。
因此，为了确保商业活动的成功，门店选址变得至关重要。
选址是任何商业活动的基础，它决定了企业的未来发展。
门店选址的标准和条件有很多，本文将详细介绍这些标准和条件。
1. 人口密度人口密度是门店选址的一个重要标准。
一般来说，人口密度越高，门店的客流量就越大。
因此，门店的选址应该考虑到周围的人口密度情况。
如果有多个门店选址的地方，那么人口密度是一个很重要的因素。
此外，如果门店的目标客户是某一特定人群，例如学生或老年人，那么门店的选址应该考虑到这些人群的密度。
2. 交通便利性交通便利性是门店选址的另一个重要标准。
门店的位置应该尽可能靠近公共交通设施，例如地铁站、公交车站或火车站。
这样可以方便顾客到达门店，并提高门店的客流量。
此外，门店的位置应该尽可能靠近主要道路和高速公路，方便顾客开车到达门店。
3. 竞争环境门店的选址应该考虑到周围的竞争环境。
如果周围已经有很多类似的门店，那么门店的生存和发展就会受到很大的影响。
因此，门店的选址应该尽可能避开竞争激烈的地方。
此外，门店的选址应该考虑到周围的商业环境，例如周围是否有大型商场或购物中心等。
4. 租金成本租金成本是门店选址的一个重要因素。
门店的选址应该考虑到租金的成本和商业环境的关系。
如果门店的租金成本过高，那么门店的盈利能力就会受到影响。
因此，门店的选址应该选择租金成本合理的地方，同时也要考虑到周围的商业环境。
5. 人口结构人口结构是门店选址的另一个重要标准。
门店的选址应该考虑到周围人口的结构，例如年龄、性别、收入等。
如果门店的目标客户是年轻人，那么门店的选址应该选择年轻人密集的地方。
如果门店的目标客户是高收入人群，那么门店的选址应该选择高收入人群密集的地方。
6. 商业环境商业环境是门店选址的一个重要因素。
门店的选址应该考虑到周围的商业环境，例如周围是否有大型商场或购物中心等。
如果周围商业环境较好，那么门店的客流量和盈利能力就会受到很大的提高。
商铺选址的六大要素
商铺选址的六大要素商铺选址是开店的第一步，选址的好坏直接影响到店铺的经营和发展。
因此，商铺选址是非常重要的，需要考虑到很多因素。
下面将介绍商铺选址的六大要素。
一、人流量人流量是商铺选址的重要因素之一。
人流量多的地方，商铺的客流量也会相应增加。
因此，商铺选址时需要考虑到周边的人流量情况。
一般来说，商铺选址在繁华的商业街、商场、超市、地铁站等人流量大的地方，可以吸引更多的顾客，提高店铺的知名度和销售额。
二、交通便利度交通便利度也是商铺选址的重要因素之一。
交通便利的地方，顾客到店的时间和成本会减少，可以吸引更多的顾客。
因此，商铺选址时需要考虑到周边的交通情况，如公交车、地铁、出租车等交通工具的便利程度。
三、竞争情况商铺选址时需要考虑到周边的竞争情况。
如果周边已经有很多同类型的商铺，那么新开的商铺就会面临很大的竞争压力。
因此，商铺选址时需要考虑到周边的竞争情况，选择没有或者较少同类型商铺的地方，可以减少竞争压力，提高店铺的生存和发展能力。
四、租金商铺选址时需要考虑到租金的因素。
租金是商铺经营成本的一部分，如果租金过高，会增加商铺的经营成本，影响店铺的盈利能力。
因此，商铺选址时需要考虑到周边的租金情况，选择租金合理的地方，可以降低经营成本，提高店铺的盈利能力。
五、商圈环境商圈环境也是商铺选址的重要因素之一。
商圈环境好的地方，可以吸引更多的顾客，提高店铺的知名度和销售额。
因此，商铺选址时需要考虑到周边的商圈环境，如周边的商业氛围、文化氛围、消费水平等因素。
六、政策支持政策支持也是商铺选址的重要因素之一。
政府对商铺的政策支持可以降低商铺的经营成本，提高店铺的盈利能力。
因此，商铺选址时需要考虑到政府的政策支持情况，如税收优惠、贷款支持、人才引进等政策。
商铺选址是非常重要的，需要考虑到很多因素。
商铺选址的六大要素包括人流量、交通便利度、竞争情况、租金、商圈环境和政策支持。
商铺选址时需要综合考虑这些因素，选择合适的地点，才能提高店铺的生存和发展能力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
（1）家庭状况
家庭状况是影响消费需求的基本因素。
家庭特点包括：收入状况、家庭结构、家庭成员的年 龄等。如每户家庭的平均收入和家庭收入的分配，会 明显地影响未来商店的销售。而所在地区家庭平均收 入的提高，则会增加家庭对选购商品数闹的地方越好 ，关键是根据行业来选择。
5、专家咨询策略
对于较大型商业的投资来说，商店位置的选择 是重要战略决策。为避免重大损失，经营者应 请有关专家进行咨询，对所选择的商店位置进 行调查研究和系统分析
四 店面选址的调查
1、案例分析 杜先生的素菜馆
2、选址调查的内容
年轻人家庭，购物追求时尚化、个性化、少量 化
三口之家的家庭(有一个独生子女)，其消费需 求则几乎是以孩子为核心的，重点投资于儿童 食品、玩具等
老龄化的家庭其购物倾向为购买保健品、健身 用品、营养食品等
（2）人口密度
一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人 数或户数来确定。人口密度越高，则选址商店 的规模可相应扩大。 计算方法：
3、交叉路口情况 交叉路口一般是指十字路口和三岔路口
选择十字路口：
要认真考察道路两侧，通常要对每侧的交通流向及流 量进行较准确的调查，应选择流量最大的街面作为商 店的最佳位置和店面的朝向
选择三岔路口：
最好将商店设在三岔路口的正面，这样 店面最显眼
选择丁字路口： 将商店设在路口的"转角"处，效果更佳
“成行成市"的商业街，也是商店选择位置需重点考虑 的目标。
3、出奇制胜策略
商店选址时既需要进行科学的考察分析，同时 又应该将它看成一种艺术
捕捉市场商机，用出奇制胜的策略，与众不同 的眼光来选择商店位置，常常会得到意想不到 的收获。
4、配合所选行业
营业地点的选择与营业内容及潜在客户群息息 相关，各行各业都有不同的特点和消费对象 一定要根据不同的经营行业和项目来确定最佳 的开店地点如:
的次数也少。
(3) 潜在顾客的数量
你在选择店址时必须了解当地的人口总数、人口密度 、人口增长情况、人口年龄结构等。
要了解过往行人的年龄和性别，比如有些过路者是儿 童，则他们可能是快餐店的顾客，但不会是服装店的 顾客；其次要了解行人来往的尖峰时间和稀少时间； 再次要了解行人来往的目的及停留的时间。
车站附近：小吃店、副食品店、特产商品店、 旅馆、饰品店、共享电话亭、物品寄存处等；
文教区：书店、文具用品店、鲜花礼品店、饰 品店、洗衣房、录像厅、照相馆等；
居民住宅小区：米店、杂货店、发廊、报刊亭 、裁缝店、托儿所、送水站、水果铺、饰品店 等；
三类地段店面：洗车行、摩托车修理行、汽配 商店、废品回收站、化工建材商行等。
店面的选址
一 店面选址的重要性
案例分析 家乐福选址的案例剖析 （请各小组进行讨论该案例中选址的运
用了哪些方法)
二 店面选址的原则
原则一：方便顾客购物 (1)交通便利
(2)靠近人群聚集的场所 (3)人口居住稠密区或机关单位集中的地区 (4)符合客流规律和流向的人群集散地段。
三 店面选址的策略
潜在商业价值评估是指对拟选开业的商店位置 的未来商业发展潜力的分析与评价。
评估的内容：
◊所选的商店地址在城区规划中的位置及其商业价值 ◊是否靠近大型机关、单位、厂矿企业。 ◊未来人口增加的速度、规模及其购买力提高度。
◊是否有"集约效应“
即商店建设如果选在商业中心区，虽然使商店面对多 个竞争对手，但因众多商家云集在一条街上，可以满 足消费者多方面的需求，因而能够吸引更多的顾客前 来购物，从而产生商业集约效应。
"拐角效应"
优点：可以增加橱窗陈列的面积。两条街道的往来人流 汇集于此，有较多的过路行人光顾；可以通过两个以上 的入口以缓和人流的拥挤。
(由于商店位置面临两条街，选择哪一面作为自己商店的 正门)一般的做法:选择交通流量大的街道作为商店的正门 ，即店面；而交通流量小的街道一面则作为侧门。
2.潜在商业价值评估策略
1、地理位置细分策略
地理位置细分的策略是指对气候、地势、用地 形式及道路关联程度等地理条件进行细微分析 后，对商店位置做出选择的策略。
(1)商店选址与路面、地势的关系。
商店地面应与道路处在一个水平面上，这样有 利于顾客出入店堂，是比较理想的选择。
商店位置选择在坡路上或路面与商店地面的高度相差 很多的地段上。这种情况，最重要的就是必须考虑商 店的人口、门面、阶梯、招牌的设计等，一定要方便
顾客，并引人注目。
(2)商店选址与地形的关系 1、方位情况
以一般商业建筑物坐北朝南是最理想的 地理方位。
2、走向情况
走向是指商店所选位置顾客流动的方向
商店在选择地理位置进口时就应以右为上。如商店所 在地的道路如果是东西走向的，而客流又主要从东边 来时，则以东北路口为最佳方位；如果道路是南北走 向，客流主要是从南向北流动时，则以东南路口为最 佳。
(4) 行人去向
来往的客流量不可否认是一个重要因素。但是，这些 往来顾客的去向也应是一个非常值得研究的问题。
店前经过的行人，有去百货店买东西的，有去戏院看 戏的，开店的时候，应该根据人们去向的差异，选择 适当的店址。
(5) 交通地理条件
一般的开店地点，都会考虑上、下班路线，特别是住 宅区。几乎百分之九十的行业，都比较适合开在下班 路线上。
计算人口密度，可通过计算白天人口来实现，即户籍 中除去幼儿的人口数加上该地区上班、上学的人口数 ，减去到外地上班、上学的人口数。部分随机的客流
人数不在考察数之内。
白天人口密度高的地区多为办公区、学校等地。
对白天人口多的地区，应在分析其消费需求特点的基 础上进行经营。比如采取延长下班时间、增加便民项 目等以适应需要。 人口密度高的地区，到商业设施的距离近，可增加购 物频率。而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临