房车项目可研报告

房车项目可研报告规划设计/投资分析/实施方案房车项目可研报告说明房车行业得到了国家政策的大力扶持。

2016年11月，国家旅游局、交通运输部、发改委等11部委联合出台《关于促进自驾车旅居车旅游发展的若干意见》（旅发〔2016〕148号），提出“到2020年，建成各类自驾车旅居营地2000个”；2016年12月，国务院《“十三五”旅游业发展规划》（国发〔2016〕70号）提出“加快发展自驾车旅居车旅游，建设一批公共服务完善的自驾车旅居车旅游线路和旅游目的地，培育营地连锁品牌企业，增强旅居车产品设计制造与技术保障能力，形成网络化的营地服务体系和比较完整的自驾车旅居车旅游产业链”。

在国家政策的大力支持下，房车露营行业将进入快速发展期。

该房车项目计划总投资4084.77万元，其中：固定资产投资3198.30万元，占项目总投资的78.30%；流动资金886.47万元，占项目总投资的21.70%。

达产年营业收入8222.00万元，总成本费用6185.85万元，税金及附加76.87万元，利润总额2036.15万元，利税总额2393.87万元，税后净利润1527.11万元，达产年纳税总额866.76万元；达产年投资利润率49.85%，投资利税率58.60%，投资回报率37.39%，全部投资回收期4.17年，提供就业职位159个。

消防、卫生及安全设施的设置必须贯彻国家关于环境保护、劳动安全的法规和要求，符合相关行业的相关标准。

项目承办单位所选择的产品方案和技术方案应是优化的方案，以最大程度减少建设投资，提高项目经济效益和抗风险能力。

项目承办单位和项目审查管理部门，要科学论证项目的技术可靠性、项目的经济性，实事求是地做出科学合理的研究结论。

......报告主要内容：项目概论、背景及必要性研究分析、项目调研分析、产品规划方案、项目建设地分析、土建工程说明、项目工艺先进性、环境保护说明、安全管理、项目风险概况、项目节能评估、进度方案、项目投资方案分析、项目经济收益分析、项目综合评价等。

第一章项目概论一、项目概况（一）项目名称房车项目房车行业得到了国家政策的大力扶持。

2016年11月，国家旅游局、交通运输部、发改委等11部委联合出台《关于促进自驾车旅居车旅游发展的若干意见》（旅发〔2016〕148号），提出“到2020年，建成各类自驾车旅居营地2000个”；2016年12月，国务院《“十三五”旅游业发展规划》（国发〔2016〕70号）提出“加快发展自驾车旅居车旅游，建设一批公共服务完善的自驾车旅居车旅游线路和旅游目的地，培育营地连锁品牌企业，增强旅居车产品设计制造与技术保障能力，形成网络化的营地服务体系和比较完整的自驾车旅居车旅游产业链”。

在国家政策的大力支持下，房车露营行业将进入快速发展期。

（二）项目选址某新区（三）项目用地规模项目总用地面积10792.06平方米（折合约16.18亩）。

（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数53.64%，建筑容积率1.60，建设区域绿化覆盖率6.78%，固定资产投资强度197.67万元/亩。

（五）土建工程指标项目净用地面积10792.06平方米，建筑物基底占地面积5788.86平方米，总建筑面积17267.30平方米，其中：规划建设主体工程12837.41平方米，项目规划绿化面积1171.39平方米。

（六）设备选型方案项目计划购置设备共计40台（套），设备购置费1373.89万元。

（七）节能分析1、项目年用电量1156861.79千瓦时，折合142.18吨标准煤。

2、项目年总用水量6025.34立方米，折合0.51吨标准煤。

3、“房车项目投资建设项目”，年用电量1156861.79千瓦时，年总用水量6025.34立方米，项目年综合总耗能量（当量值）142.69吨标准煤/年。

达产年综合节能量52.78吨标准煤/年，项目总节能率27.10%，能源利用效果良好。

（八）环境保护项目符合某新区发展规划，符合某新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资4084.77万元，其中：固定资产投资3198.30万元，占项目总投资的78.30%；流动资金886.47万元，占项目总投资的21.70%。

（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入8222.00万元，总成本费用6185.85万元，税金及附加76.87万元，利润总额2036.15万元，利税总额2393.87万元，税后净利润1527.11万元，达产年纳税总额866.76万元；达产年投资利润率49.85%，投资利税率58.60%，投资回报率37.39%，全部投资回收期4.17年，提供就业职位159个。

（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。

科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。

项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。

二、报告说明该项目报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。

项目报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某新区及某新区房车行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某新区房车产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“房车项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某新区经济发展，为社会提供就业职位159个，达产年纳税总额866.76万元，可以促进某新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率49.85%，投资利税率58.60%，全部投资回报率37.39%，全部投资回收期4.17年，固定资产投资回收期4.17年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了《关于引导企业创新管理提质增效的指导意见》，并采取了一系列卓有成效的具体措施。

认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。

开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。

实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。

从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。

据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。

从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。

全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标主要经济指标一览表第二章背景及必要性研究分析房车，是一种在汽车的基础之上为移动办公、外出旅行、娱乐消遣而提供的一个具有临时起居、住宿功能，同时还具备车辆驾驶、拖曳、运输功能的多功能车型。

房车的居住环境应该满足睡眠、饮食、沐浴的要求，同时具备处理生活废水，提供基本饮用水源，220/110/12V的生活电力、天然气、冷热水、空调和娱乐等一整套的便于生活之用的设备。

根据房车有无驱动力及车型，房车可划分为两种基本类型：自行式房车（自行式A型房车、自行式B型房车、自行式C型房车）；拖挂式房车（拖挂型A型房车、拖挂型B型房车、拖挂型C型房车、拖挂型D型房车和移动别墅）。

1）自行式房车自行式房车是指在普通汽车底盘基础上制造，自身具备动力系统和驾驶系统，可依靠自身驱动力前进行驶的房车。

自行式房车是建立在一个完整的拥有发动机底盘车辆的基础上，又兼顾了住宿和运输并将所有条件巧妙的融为一体。

按照车体结构型式和风格区不同，自行式房车可细分为三类：①A型房车：房车里最豪华的级别，此类房车大多以的重型底盘框架为基础，比如大型卡车或公交车底盘，此类房车配备了房车旅行所需要的几乎所有元素，一应俱全的装备非常适用于长途旅行。

②B型房车：B型房车通常由厢式货车改装而来，车身的框架保持不变，或者车顶略作改动。

B型房车最大的优势是体积小，甚至可以作为家庭车在任何时间使用，因为他们小到可以方便的停放在任何公园，停车位甚至家用车库里。

但是由于车厢体积较小，内部空间局促。

③C型房车：通常采用厢式货车的底盘外加车壳组合在一起，有的会在驾驶舱顶部设计一张床，称之为外凸式房车。

自行式C型房车是目前国内房车市场数量最多、最受人们受欢迎的房车类型之一。

2）拖挂式房车拖挂式房车不同于自行式房车，其自身无驱动力和驾驶系统、需要另外一辆有动力的车牵引行驶，可以停驻后与牵引车分离，灵活方便，属半挂车。

按照常见的车体机构和风格分类，拖挂式房车可以分为5类：①拖挂式A型房车：又被称为传统拖挂房车，是拖挂式房车的典型，这类房车不具备自身驱动力，要依靠牵引车才能前进：用连接器和挂钩与小轿车、SUV或自行式房车相连(有些车型需要动力较大的车才能拖走)，通过同步刹车等与牵引车同步前进、停止。

②拖挂式B型房车：又被称为五轮拖挂式房车，外形庞大，具有自己的车轮，侧面车形类似于长方形少了右下角，而右上角通过放在牵引车(多为皮卡车)车厢里的拖挂连接装置搭在牵引车车厢上。