不动产估价期末复习
房地产估价复习要点（期末复习）
新安健脾通痹系列方治疗类风湿关节炎的药学研究进展1. 引言1.1 研究背景类风湿关节炎（RA）是一种常见的自身免疫性疾病，主要表现为关节炎和全身症状。
患者在发病早期通常表现为关节疼痛、肿胀和活动受限，严重影响生活质量。
RA的治疗一直是临床医学的难点，传统治疗方法如非甾体类抗炎药以及免疫抑制剂虽然能够缓解症状，但长期使用存在肝肾毒性、免疫抑制等副作用。
随着现代药学的发展，中药在治疗类风湿关节炎方面逐渐受到关注。
新安健脾通痹系列方是一种中药复方，据报道具有调节免疫反应、抗炎镇痛、改善微循环等功效。
关于新安健脾通痹系列方在治疗类风湿关节炎方面的药学研究还相对不足。
本研究旨在探讨新安健脾通痹系列方在治疗类风湿关节炎中的作用机制，评估其临床疗效及安全性，为临床提供更有效的治疗方案。
通过深入研究，希望能够为广大患者提供更好的治疗选择，促进类风湿关节炎的研究和治疗进步。
【研究背景】1.2 研究目的本研究的目的是评估新安健脾通痹系列方在治疗类风湿关节炎中的药效和安全性，并探讨其可能的作用机制。
通过对该药方的药理研究和临床研究进展进行综合分析，旨在为临床医生提供更具科学依据的治疗选择，为患者提供更安全、有效的治疗方案。
本研究旨在探讨新安健脾通痹系列方在治疗类风湿关节炎中的潜在机制，从而为将来的相关研究提供借鉴和启示。
通过对安全性和副作用研究的深入探讨，本研究还旨在全面评估该药方的临床应用价值和潜在风险，为临床实践提供更多的参考依据。
通过本研究的开展，我们希望为提高类风湿关节炎患者的生活质量和疾病预后做出贡献，为该领域的药学研究和临床实践提供新的思路和方法。
2. 正文2.1 类风湿关节炎概述类风湿关节炎（rheumatoid arthritis，RA）是一种慢性、全身性的自身免疫性疾病，主要表现为对称性多关节炎症、滑膜增生、软骨破坏和骨质破坏，最终导致关节畸形和功能障碍。
该病发病机制尚不完全清楚，但与免疫系统失调、遗传因素、环境因素等有关。
房地产估价期末复习资料
一房地产估价的概念房地产估价是指房地产估价师和房地产估价机构，根据估价目的,遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判定并提供相关专业意见的活动。
二、房地产估价的本质（掌握）(一）房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格（二）房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价（三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证（四）房地产估价都有误差但误差应在合理范围内（五）房地产估价既是一门科学也是一门艺术第二节房地产估价的要素一、估价当事人（熟悉)二、估价目的（掌握）三、估价对象（掌握）四、估价时点（熟悉）五、价值类型（掌握）六、估价依据(熟悉）七、估价假设（熟悉)八、估价原则(熟悉）九、估价程序（熟悉)十、估价方法（熟悉)十一、估价结果（熟悉)房地产含义的总结□三部分■土地■建筑物■其它土地定着物□三位一体的综合体■实物■权益■区位第二节房地产的特性一、不可移动（掌握)二、独一无二（掌握)三、寿命长久（熟悉)四、供给有限（熟悉）五、价值量大(熟悉）六、用途多样（熟悉）七、相互影响（熟悉）八、易受限制（熟悉)九、难以变现十、保值增值(了解)第二节房地产价格的特征□房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金（买卖价格和租赁价格，广义价格和狭义价格)□房地产价格受区位影响很大□房地产价格实质上是房地产权益的价格□房地产价格形成的时间较长□房地产价格容易受交易者的个别情况的影响3. 市场价值、快速变现价值、谨慎价值、在用价值、清算价值和投资价值-——-按价值前提或评估价值的本质划分的价值种类3。
1 市场价值（5+3条件）□一般条件（5个）①交易双方自愿进行交易②交易双方是出于利己动机进行交易③交易双方是精明、谨慎行事的,并且了解交易交易对象，知晓市场行情④交易双方有充裕的时间进行交易⑤不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价□隐含条件(3个）①最高最佳使用②继续使用③市场参与者与集体观念和行为特例：征收房屋强制性而非自愿，但房屋征收估价应当采用市场价值标准3。
最新不动产估价期末复习
房地产估价期末复习题一、填空题（每空2分，共30分）1、在实际中运用假设开发法估价的结果的可靠性如何，关键取决于两个预测：是否正确地判断了房地产的；是否正确地预测了未来开发完成后的房地产。
2、建筑密度是指一块土地上所有建筑物的占该块土地的比例。
3、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据、、的原则划分地价区段，调查评估出的各个地价区段在某一时点的平均水平价格。
4、某宗房地产年净收益为50万元，建筑物价值200万元，建筑物的资本化率为12%，土地资本化率10%，该宗房地产的价值为万元。
5、国有土地使用权分为土地使用权和土地使用权。
6、房地产的存在形态有、和。
7、采用收益法估算得出的结果通常称为。
8、在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含。
二、选择题（每小题2分，共10分）1、采用比较法估算得出的结果通常称为。
A、比准价格B、积算价格C、收益价格D、评估价格2、在某房地产交易中，买、卖双方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，在交易中买方付给卖方2500元/平方米，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为元/平方米。
A、2660B、2294C、2425D、24273、某宗房地产的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为40%，土地单价为3000元/平方米，则其楼面地价为元/平方米。
Ａ、500 Ｂ、2500Ｃ、1000 Ｄ、15004、有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B 次之，C最小，分别赋予的权重为f1，f2，f3，三者大小关系为。
A、f1＜f2＜f3B、f1＞f2＞f3C、f1＝f2＝f3D、无关5、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，则该建筑物成新率为。
Ａ、76% Ｂ、80%Ｃ、81% Ｄ、84%三、简答题（每小题10分，共30分）1、什么是房地产估价？2、城市基准地价评估方法的步骤是如何的？3、在假设开发法中调查该类待开发土地的基本情况包括哪些方面？四、计算题（每小题15分，共30分）1、某宗房地产土地总面积3000平方米，总建筑面积8000平方米，土地使用权性质为出让土地使用权，建筑物建成于1987年5月30日。
不动产估价期末考试试题
第一章不动产之所以存在交换价值在于它满足三个前提条件:有用性、稀缺性、有需求.不动产价格的类型：一、按价格的形成形式分类①成交价格（正常成交价格和非正常成交价格）②市场价格③理论价格④公开市场价值⑤评估价格（用市场比较法的是比准价格,成本法的是积算价格,用收益法的是收益价格）⑥政府指导价和政府定价（政府指导价性质的有基准地价、标定地价、房屋重置价格和经济适用房销售价格。
政府定价性质的有在城镇住房制度改革过程中对出售公有住房实行的标准价和成本价）二、按实物形态分类①土地价格。
根据土地性质和开发程度不同分为生地、毛地和熟地。
（农民集体所有的是生地,国有土地是毛地，三通一平土地是熟地）土地使用权有偿出让时的相应价格分别称为生地价格、毛地价格和熟地价格。
根据价格表示单位的不同科分为总地价、单位地价和楼面地价楼面地价=总地价÷建筑总面积=单位地价÷容积率②建筑物价格③不动产价格。
给你50万，立马给你的是实际价格，分期给你的是名义价格。
立马成交的是现房价格，某个日期成交的是期房价格。
三、按不同的经济行为分类①买卖价格②租赁价格③抵押价值④保险价值⑤课税价值不动产价格影响因素：第一,一般因素（1、社会因素：人口状况、城市化及公共设施条件、教育及社会福利状况、不动产交易惯例、生活方式等状况、心理因素、国内政治状况、社会治安状况、国际政治状况2、经济因素：经济发展状况、储蓄消费及投资水平、财政与金融状况、物价居民收入和就业水平、税收负担状况、技术革新及产业结构状况、城市交通体系状况、国际化状况、国际经济状况3、制度（行政)因素:土地制度、住房制度、土地利用规划和城市规划、建筑规范、不动产有关税制、地价政策、交通管制、行政隶属变更）第二，区域因素第三,个别因素（自然条件、局部区位条件及环境状况有宗地的地段位置、离街面的距离、道路系统、水道、电力、景观、绿化、噪音、交通设施状况）第二章不动产估价人员具备相应的素质:1.执业素质 2.伦理素质 2.估计目的是最重要的3。
不动产评估复习题-专升本
《不动产评估》复习题一、填空题1、不动产是、和的结合体。
2、不动产价格是由不动产的、和三个条件相互作用、相互影响形成的。
3、不动产估价的最高最佳利用（最有效使用）指、、并使价值最大的合理、可能的利用。
4、基准地价评估成果包括有、、等。
5、纯收益按等比级数递减，收益年期无限的计算公式为。
6、房地产状况调整包括调整、调整和调整。
7、土地估价报告封面含、、、等信息。
8、假设开发法静态评估中应计息项目包括、、、等。
9、不动产实物包括、和。
10、不动产价格的形成条件是、、。
11、不动产估价中应明确的事项包括、、、等。
12、收益还原法中报酬率确定的方法有、、等。
13、纯收益按等差级数递增，收益年期无限的计算公式为。
14、建筑物折旧有、和3种类型。
15、成本逼近法应计利润项目有、、。
16、不动产估价报告的质量一般包括和两个方面。
17、以假设开发法评估的估价对象价格或价格称；采用收益法测算出的估价对象价值或价格称。
18、土地估价报告内容包括、、、 4个部分。
二、名词解释1、可比实例2、估价日期3、假设开发法4、功能折旧5、哈柏法则6、客观收益7、估价目的8、成本法9、建筑物重置成本10、标准深度11、基准地价12、土地剩余技术三、简答题1、不动产评估的程序是什么？2、市场比较法中如何建立价格可比基础。
3、简述路线价法的评估程序。
4、简述房地产估价报告的内容。
5、简述假设开发法的评估步骤。
6、影响不动产价格的一般因素有哪些。
7、影响不动产价格的个别因素有哪些？8、不动产评估的原则有哪些。
9、简述收益还原法的估价步骤。
10、简述路线价法的评估步骤。
11、简述基准地价修正系数表的编制。
四、计算题1、估价对象概况：待估不动产是一出租写字楼，宗地面积7000 m2，建筑物为钢混结构，地上16层，地下2层，总建筑面积30000m2，于2000年建成，耐用年限60年，2005年4月25日以出让方式获得50年期的土地使用权，试计算该不动产2017年4月的转让价格。
不动产估价复习资料
15.重建：采用与原建筑物完全相同的建筑材料、工艺、方法等重新建造一幢与原建筑物完全相同的建筑物。
16.假设开发法：在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除未来不动产正常的开发成本、利息、利润、税费等后，以剩余之数来确定估价对象不动产价格的一种方法。
4.不动产价格形成的条件：有用性、稀缺性、有需求、
5.不动产价格影响因素：一般因素、地域因素、个别因素。
6.不动产估价：专业人员遵循估价原则利用估价程序运用科学估价方法，充分掌握资料综合评定出某不动产在某一权利状况下的某一时点的价格。
7.不动产估价的原则：合法性原则、最有效使用原则、估价期日原则、替代原则、供求原则、预期收益原则、贡献原则、公平原则。
8.市场比较法：将估价对象与在估价日期的近期有过交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。
9怎样选取可比实例：区位相同或类似、用途相同、建筑结构相同、权利性质相同、交易类型吻合、成交日期与估价时点相近、成交价格为正常价格。
10.收益法：将待估不动产未来每年的预期客观净收益以一定的资本化率统一折算到估价时点现值的一种估价方法。
11.实际收益：待估不动产在现状的经管理水平条件下，实际取得的收益。
12.资本化率：不动产纯收益与不动产价格的比率，实质是资本投资的收益率。
13.成本法：求取估价对象在估价时点时的重置或重建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
1.不动产：土地及其附着于土地上的建筑物和构筑物（不能移动位置或移动位置后会引起性质、形状改变而造成经济损失的财产）。
《房地产估价》复习资料-
《房地产估价》课程期末复习资料一、客观部分：（单项选择、多项选择、不定项选择、判断）（一）、选择部分★考核知识点：估价时点的定义附1.1.1 （考核知识点解释）：估价时点是指在一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的具体时间。
★考核知识点：房地产所有权附1.1.2 （考核知识点解释）：房地产所有权：指房地产所有权人对自己的房地产，依法享有占有、使用、收益和处分的权力。
房地产所有权可以分为：单独所有、共有和建筑物区分所有权。
★考核知识点：房地产的特性附1.1.3 （考核知识点解释）：房地产具有不可移动、相互影响的特性，是生产生活的基础要素，关系民生及社会、经济稳定，世界上几乎所有的国家和地区对房地产的利用、交易都有一定的限制。
由于房地产的不可移动、不可隐藏、流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。
★考核知识点：名义价格附1.1.4 （考核知识点解释）：名义价格：成交日期讲明，但不是在成交日期时一次付清的价格。
★考核知识点：房地产价格影响因素附1.1.5 （考核知识点解释）：房地产自身因素可在分为实物因素、权益因素、区位因素。
★考核知识点：估价时点原则附1.1.6 （考核知识点解释）：估价时点为过去的情形，大多出现在房地产纠纷案件中，特别是对估价结果有异议而引起的复核或鉴定估价。
★考核知识点：选取可比实例的质量要求附1.1.7 （考核知识点解释）：可比实例在规模上应与估价对象的规模相当。
选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0．5～2倍范围内.★考核知识点：成本法适用的估价对象附1.1.8 （考核知识点解释）：新近开发建设完成的房地产（简称新开发的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（简称旧的房地产）、正在开发建设的房地产（即在建工程）、计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。
对于那些很少发生交易而限制了市场法的运用；又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如：以公益、公用为目的的房地产，例如：学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼等。
不动产估价期末复习
房地产估价期末复习题一、填空题（每空2分，共30分）1、在实际中运用假设开发法估价的结果的可靠性如何，关键取决于两个预测：是否正确地判断了房地产的；是否正确地预测了未来开发完成后的房地产。
2、建筑密度是指一块土地上所有建筑物的占该块土地的比例。
3、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据、、的原则划分地价区段，调查评估出的各个地价区段在某一时点的平均水平价格。
4、某宗房地产年净收益为50万元，建筑物价值200万元，建筑物的资本化率为12%，土地资本化率10%，该宗房地产的价值为万元。
5、国有土地使用权分为土地使用权和土地使用权。
6、房地产的存在形态有、和。
7、采用收益法估算得出的结果通常称为。
8、在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含。
二、选择题（每小题2分，共10分）1、采用比较法估算得出的结果通常称为。
A、比准价格B、积算价格C、收益价格D、评估价格2、在某房地产交易中，买、卖双方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，在交易中买方付给卖方2500元/平方米，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为元/平方米。
A、2660B、2294C、2425D、24273、某宗房地产的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为40%，土地单价为3000元/平方米，则其楼面地价为元/平方米。
Ａ、500 Ｂ、2500Ｃ、1000 Ｄ、15004、有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B 次之，C最小，分别赋予的权重为f1，f2，f3，三者大小关系为。
A、f1＜f2＜f3B、f1＞f2＞f3C、f1＝f2＝f3D、无关5、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，则该建筑物成新率为。
Ａ、76% Ｂ、80%Ｃ、81% Ｄ、84%三、简答题（每小题10分，共30分）1、什么是房地产估价？2、城市基准地价评估方法的步骤是如何的？3、在假设开发法中调查该类待开发土地的基本情况包括哪些方面？四、计算题（每小题15分，共30分）1、某宗房地产土地总面积3000平方米，总建筑面积8000平方米，土地使用权性质为出让土地使用权，建筑物建成于1987年5月30日。
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房地产估价期末复习题
一、填空题（每空2分，共30分）
1、在实际中运用假设开发法估价的结果的可靠性如何，关键取决于
两个预测：是否正确地判断了房地产的______________________ ;是否正确地
预测了未来开发完成后的房地产___________________ 。
2、建筑密度是指一块土地上所有建筑物的 ________________ 占该块土
地________________ 的比例。
3、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，
根据________________ 、___________________ 、________________ 的原则划
分地价区段，调查评估出的各个地价区段在某一时点的平均水平价格。
4、某宗房地产年净收益为50万元，建筑物价值200万元，建筑物
的资本化率为12%，土地资本化率10%，该宗房地产的价值为___________ 万丿元。
5、国有土地使用权分为__________ 土地使用权和______ 土地使用权。
6、房地产的存在形态有_________ 、____________ 和 _________ 。
7、采用收益法估算得出的结果通常称为。
8、在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不
应包含________ 。
二、选择题（每小题2分，共10分）
1、采用比较法估算得出的结果通常称为_____________ 。
A、比准价格
B、积算价格
C、收益价格
D、评估价格
2、在某房地产交易中，买、卖双方应缴纳的税费分别为正常成交价
格的6%和3%,在交易中买方付给卖方2500元/平方米，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为____________________ 元/平方米。
A、2660
B、2294
C、2425
D、2427
3、某宗房地产的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为40%，土地单价为3000元/平方米，则其楼面地价为__________ 元/平方米。
A、500 E、2500
C、1000
D、1500
4、有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B
次之，C最小，分别赋予的权重为仃，f2, f3，三者大小关系为。
B、f1 > f2> f3
A、f1V f2V f3
C、f l= f2= f3
D、无关
5、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，则该建筑物成新率为_________ 。
A、76% E、80%
C、81%
D、84%
三、简答题（每小题10分，共30分）
1、什么是房地产估价？
2、城市基准地价评估方法的步骤是如何的?
3、在假设开发法中调查该类待开发土地的基本情况包括哪些方面?
四、计算题（每小题15分，共30分）
1、某宗房地产土地总面积3000平方米，总建筑面积8000平方米，土
地使用权性质为出让土地使用权，建筑物建成于1987年5月30日。
已知A、B、C三个比较实例的土地价格及相关情况、各月价格指数如下表，2007
年与估价对象类似的不包括土地价格在内的建筑物的造价为1500元/平
方米（含合理利润、税费等），据估价人员判断，该房地产的经济寿命为60年，
残值率为零。
现请评估该宗房地产在2007年5月30日的价值。
2、某宗房地产2009年8月的年净收益为400万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2012年8月转售时的价格比2009年8月上涨10% 转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%若该类房地产的投资收益率为9% 试测算该宗房地产2009年8月的价格。
一、填空题（每空2分，共30分）
1、最佳开发利用方式价值
2、基底总面积总面积
3、用途相似地块相连地价相近
4、460
5、出让划拨
6、土地建筑物房地
7、收益价格
8、土地使用权出让金
（二）选择题（每小题2分，共10分）
1、A
2、D
3、D
4、B
5、B
（三）简答题（每小题10分，共30分）
1、答：房地产估价是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，
按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素
的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、答：城市基准地价评估方法的步骤：（1）确定基准地价评估的区
域范围。
（2）划分地价区段。
（3）抽查评估标准宗地的价格。
（4）计算区
段地价。
（5 ）确定基准地价。
（6）提出基准地价应用的建议和技术。
3、答：待开发土地的基本情况包括：（1）弄清土地的位置；（2 ）弄清土地的面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施通达程度；（3）
弄清政府的规划限制；（4）弄清将拥有的土地权利。
(四) 计算题(每题 15分，共30分) 1、( 15分)解：(1)确定估价对象土地的总价
比准价格 A=600 X( 100/98 )X( 104.5/100 )X( 100/98 )
=653 元/平方米 (2分)
比准价格 B=650 X( 100/100 )X( 104.5/103 )X( 100/99 ) =666 元/平方米
(2分)
比准价格 C=700 X( 100/101 )X( 104.5/104 )X( 100/101 ) =690元/
平方米
(2分)
估价对象土地单价
=(653+666+690 )- 3=670 元/平方米 (1 分) 估价对象总价土地 =670 X 3000=201万元 (2分)
(2) 估价对象建筑物总价
=1500 X 8000=1200 万元 (2 分) (3) 求取建筑物的折旧
估价对象建筑物的折旧总额 =1200 X 20/60=400万元 (2分) (4) 求取积算价格
=201 + 1200 — 400=1001 万元 (2 分)
2、解：设2009年8月该房地产的价格为
V
V t t
r
400 1 1 V （1 10%）（1 6%） 9% 1 9% 3 1 9% 3
=1012.5 + 0.798V V=5012.4 （万元）
V=a
1 r
（5分） （6分）
（4分）。