农村危房改造验收程序
农村危房旧房改造管理实施细则
农村危房旧房改造管理实施细则
为切实贯彻落实区委、xx区农村住房政策，促进农村危房整治规范有序进行，根据《关于进一步完善农村宅基地管理工作的补充意见》号文件精神，结合胡林镇宅基地房屋管理工作实际，妥善解决特色风貌区和住房限制区农民危房整治需求，制定本实施细则。
一.适用范围
本实施细则适用于本镇限制建筑区和特色风貌区内除违法建筑以外的宅基地内的危险辅助用房。
二、房屋修缮条件
有房屋倒塌、坠落、大面积屋面渗漏、辅助用房、围栏等建筑。
造成居民生命财产安全。
三.房屋修缮标准
房屋修缮必须符合原场地、原面积、原高度、原样式的“四原”标准和要求。
四.批准程序
1.农民提出修缮危房的，应当向所在村委会提出书面申请，如实提供房屋所有权证、危房照片、修缮房屋平面图、立面图等所需材料，并经邻居签字确认。
2.村委会应严格审查房屋修缮户提供的材料和情况的真实性，经审查研究后报镇住建办。
3.镇住建办应进行实地审查确认，并报镇住建办xx组进行联合审查。
如果报修申请被批准，会通知村委会，村委会通知报修户向城管队缴纳押金，押金按照4000元的标准缴纳到城管队账户，用于维修辅助用房等建筑物。
施工过程中，城管队、村委会负责全程监控，发现违法行为立即采取相关措施予以纠正。
4.房屋修缮完成后，镇住建办将进行实地验收，房屋修缮户将按照批准的修缮方案退还押金。
5.受理农村危房改造申请由镇住建办实施，原则上每两个月受理一次。
本细则自2014年10月1日起实施。
本实施细则由镇农村房屋管理处负责解释。
1。
农村危房改造验收报告
总结和展望
总结本次验收工作
验收时间、地点和参与人 员
验收标准和流程
验收结果及存在的问题
经验教训和改进措施
对未来工作的展望和建议
建立完善的危房 改造长效机制
加大资金投入， 提高改造质量和 效率
加强政策宣传和 培训，提高农民 参与度
建立监督机制， 确保改造效果持 续有效
感谢观看
汇报人：
农村危房改造验 收报告
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汇报人：
验收背景和目 的
验收范围和内 容
验收方法和程 序
验收结果和结 论
问题和改进措 施
总结和展望
验收背景和目的
农村危房改造政策介绍
政策背景：国家对农村危房改，提高生活质量
验收结果：根据 验收程序和标准， 对危房进行评估 鉴定，确定是否 符合验收要求
验收程序
申请受理：提交申请材料，进行初步审查 现场勘查：组织专业人员对危房进行现场勘查 验收标准：按照相关标准和规定进行验收 验收结果：根据现场勘查和验收标准，确定危房等级和是否通过验收 公示与备案：将验收结果进行公示，并报相关部门备案
结论和建议
验收结果总结：对验收过程中发现的问题进行汇总，并提出相应的解决方案
验收结果分析：对验收结果进行深入分析，找出问题产生的原因，并提出相应的改进措施
验收结果评价：对验收结果进行评价，提出相应的评价意见和建议
验收结果反馈：将验收结果反馈给相关部门和人员，以便及时采取相应的措施进行改进和优 化
问题和改进措施
验收内容
危房改造工程完成情况 房屋结构安全情况 配套设施完善情况 改造后房屋使用功能情况
验收方法和程序
农村危房改造工作流程图
程序三：
乡（镇）人民政府接到村委会的申报材料后，对危改户档案材料进行初步审核，并组织人员上门核实，并对房屋进行危险等级评定、采集危房照片，提出审核意见，报县危改办。【需提交材料：1、程序二提交的所有材料；2、《农村房屋安全评定报告》与《农村房屋危险性评定用表》，要求评定人员签字、评定单位即乡（镇）人民政府盖章；3、危房评定照片（纸质照片与电子文档），要求能够反映危房特征点的照片两张以上，危房全景照片一张以上，同时全景照片必须有户主、评定人员正面肖像；4、《广西农村危房改造户审批表》，要求村委会、乡（镇）人民政府签署意见并盖章】
二、建设、竣工验收阶段：
程序六：
危改户办理相关建房审批手续后开工建设，乡（镇）人民政府按要求根据危改建房进度分批次将补助资金拨付给危改户，每半月上报一次危房改造项目建设进度，同时根据危改建房进度采集施工过程照片。【需提交材料：危改房屋施工过程照片（纸质照片与电子文档），要求是全景照片，有户主正面肖像】
↓
程序二：
村委会接到申请，召开村民会议或村民代表会议进行民主评议，将通过村民民主评议的危改名单在村务公开栏予以张榜公示15天（公示内容包括：危改户户主姓名、家庭类型、人口数、危房初评结果等），并采集公示照片。经过公示无异议后，村委会收集拟定危改户相关材料上报乡（镇）人民政府审核。【需提交材料：1、程序一要求提交的所有材料；2、危改名单公示在各村村务公开栏的照片（纸质照片与电子文档），要求照片能清晰辨认，不能模糊。】
↓
程序七：
危改建房竣工后，危改户向乡（镇）人民政府申请竣工验收，乡（镇）人民政府接到申请后，组织人员进行初步竣工验收，采集竣工照片报县危改办。【需提交材料：危改竣工照片（纸质照片与电子文档），要求是全景照片，有户主正面肖像】↓ Nhomakorabea程序八：
危房改造工程建设与验收,监理都应该知道的
危房改造工程建设与验收,监理都应该知道的住建部日前印发《农村危房改造基本安全技术导则》(建办村函［2018］172号)，要求各地结合实际参照执行。
住建部特别强调,《导则》规定的技术条款是农村危房改造基本安全的底线要求，各地在实施中可结合本地实际情况进行细化，针对不同结构类型农房，制定既保证安全又不盲目提高建设标准的地方标准.此外，住建部还将挑选部分地方标准，作为农村危房改造基本安全“领跑者”标准,印发各地参照执行。
《导则》所称危房改造包括农村危房拆除重建和加固维修。
适用于一、二层农村C、D级危房改造项目的建设与验收.C、D级危房依据《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》确定。
应因地制宜开展C级危房加固维修,D级危房确无加固维修价值的，应拆除重建。
危房改造必须保证改造后农房正常使用安全与基本使用功能。
当遭受相当于本地区抗震设防烈度的地震影响时，不致造成农房倒塌或发生危及生命的严重破坏。
对于农房重建，《导则》要求必须设置基础,同时，限制使用传统预制钢筋混凝土楼板(空心板或槽型板）。
2018监理工程师考试时间对于农房加固维修，《导则》对于不同材料的剥落、变形等各种问题，哪些该维修,哪些该大修,哪些该更换作出了较为具体的规定。
《导则》还对技术人员培训、施工过程、验收内容和方法等作出了非常详细的规定。
《导则》全文如下:农村危房改造基本安全技术导则一、总则第一条为规范农村危房改造工程建设与验收,保障农村危房改造的基本安全，制定本导则.第二条本导则适用于一、二层农村C、D级危房改造项目的建设与验收。
第三条本导则所称危房改造包括农村危房拆除重建和加固维修。
C、D级危房依据《农村危险房屋鉴定技术导则（试行)》确定。
应因地制宜开展C级危房加固维修，D级危房确无加固维修价值的,应拆除重建。
第四条危房改造必须保证改造后农房正常使用安全与基本使用功能。
当遭受相当于本地区抗震设防烈度的地震影响时,不致造成农房倒塌或发生危及生命的严重破坏。
农村危房改造工作实施方案
农房改造相关工作实施方案一、农村危房认定程序（一）农户申请。
符合改造条件的农户由户主本人经村（居）民小组、村（居）委会向镇政府提出书面申请。
（二）组织评估。
根据《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》，由镇政府组织两名以上具有专业知识或经培训上岗的技术人员开展评估，出具《农村房屋安全评估报告》。
（三）评议公示。
镇政府、村（居）委会组织以村（居）民小组为单位成立民主评议小组，评议小组成员在评估报告上签署意见，评议结果在社区活动中心进行集中公示，并分别在所属村（居）民小组进行公示，公示时间不低于15天（留存影像资料）。
经公示无异议后，报镇政府认定并留存档案。
（四）异议认定。
若申请人对评估结果有异议的，可委托具有资质的鉴定单位重新进行评估，经市建设局审查后予以采纳。
二、农房改造规划建设审批备案程序农房改造规划用地审批、设计方案审查、开工审批、过程监管及竣工验收备案程序如下：（一）点位核实申请人向镇政府提出危房改造申请—镇政府对申请人资格和改造位置初审（涉及风景区、文物保护等范围的须征求景区管理局、文物局等部门意见）—镇政府报市国土局、市规划局对点位进行核实—市国土局、市规划局对点位核实后出具意见。
申请资料：户籍证明、土地权属证明、《农村房屋安全评估报告》、地质灾害评估报告（山区）、改造点位申请核实表。
核实条件：1.在集体土地使用证登记的面积范围内或经依法批准使用的集体建设用地范围内，按照《省<中华人民共和国土地管理法>实施办法》相关规定，农村村民一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地，宅基地面积标准为每人30平方米，3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算，其中参与集体建设用地整理的另按相关规定执行。
农房建筑层数原则上不超过2层，局部不超过3层。
2.位于以下范围内的危房改造须乡镇（街道）会同市国土局、市规划局另行选址改建。
（1）城镇规划区规划道路红线范围以内；（2）市域省管河道的管护范围8米以内或市管渠管护范围3米以内；（3）高速公路两侧边沟外缘30米和立交桥通道边缘50米范围以内（省公路路政管理条例）；（4）现状道路（≥30米）两侧8米范围以内；现状道路（≥16米且＜30米）两侧5米范围以内；现状道路（≤16米）两侧3米范围以内；（5）地质灾害避让区域以内；（6）不符合风景区、文物保护部门相关要求的。
贵州省农村危房改造工程质量检查验收统一标准
贵州省农村危房改造工程质量检查验收统一标准（试行）第一章总则第一条为做好我省农村危房改造（含改厨、改厕、改圈“三改”）和住房保障工作，确保每一户农村危房通过改造达到主要部件合格，结构安全，功能配套，满足基本的工程质量标准，结合贵州省实际，制定本标准。
第二条质量检查验收分为地基基础、主体结构和竣工验收三个阶段。
地基基础和主体结构两个分部均属结构工程，包括所有结构构件，以及维修加固、代换结构构件的质量检查验收。
通过控制结构构件及连接改造的质量来确保整体结构安全。
地基基础工程质量检查验收包含场地、地基、基础三个子分部检查验收。
主体结构工程质量检查验收包含砌体结构、混凝土结构、木结构、抗震构造措施等子分部检查验收。
工程竣工验收是单位工程（即单栋农房或独立的厨、厕、圈）已完成工程设计或合同约定的全部内容施工，准备交付使用前的质量检查验收。
验收内容包括楼地面、屋面、水、电、装饰装修等分部工程的验收，主要检查安全、使用功能和工程观感质量。
第三条质量检查验收由乡（镇）政府村镇建设管理机构派员会同村委会、建房户、承建方等有关人员完成。
由承建方会同建房户完成建筑材料验收、工序自检、隐蔽验收等日常检查验收工作并做好记录。
其中，基槽及钢筋工程隐蔽前应拍照作为验收资料留存。
每一个工序验收合格后方可进行下一工序施工。
第四条施工所依据的设计，建房户可选用通用设计图集，或委托注册结构工程师、注册建造师、注册监理工程师等专业人员设计，或者委托有资质单位设计；也可采用承建建筑工匠提供的设计图。
第二章结构工程质量验收第五条由建房户在承建方的协助下对工程中采用的砖（砌块）、钢筋、水泥等主要材料进行验收，检查材料外观质量并收集产品质量合格证。
材料产品质量合格证上应有经销商签字或盖章，注明购买品名、数量及购买时间。
相关资料整理装订成册，供分部验收时核查。
建筑材料质量检查验收采用附录C表（一）。
砖（砌块）、钢筋、水泥等材料应采用正规厂家生产的产品。
农村危房改造工程验收报告
农村危房改造工程验收报告工程名称：农村危房改造工程工程地点：XXXX农村验收时间：XXXX年XX月XX日一、工程概况农村危房改造工程旨在改善农村贫困家庭的住房条件，提升农村居民的生活质量。
本工程涉及XX个村庄，总投资XXXX万元，分为三个阶段进行。
二、工程内容危房改造工程主要包括以下内容：1. 安全隐患整改：对存在严重安全隐患的老旧房屋进行修缮、重建或拆除重建，确保居民的人身和财产安全；2. 环境整治：改善居住环境，包括道路硬化、排水系统建设、垃圾清理等；3. 基础设施建设：提升村庄的基础设施建设水平，包括供水、供电、通讯等设施的完善。
三、工程验收过程在工程竣工前，我们组织了专业的验收组对改造工程进行了全面的验收。
验收过程包括以下几个方面：1. 现场勘查：验收组成员深入现场，对改造工程的实施情况进行了仔细观察和了解，核实了工程的内容和质量。
2. 材料审核：对工程相关文件、图纸进行了审核，确保施工符合相关规范和标准。
3. 技术评估：针对改造工程使用的建筑材料、施工工艺等进行了评估，确保施工合理、可行。
四、验收结果本次农村危房改造工程经过细致的验收过程，工程达到了预期的设计要求和目标。
具体结果如下：1. 安全隐患整改：经过改造工程，所有危房得到了有效的整治和修缮，不存在安全隐患；2. 环境整治：村庄的道路得到硬化，排水系统得到了建设和改善，村庄环境干净整洁；3. 基础设施建设：供水、供电、通讯等基础设施设备完善，为居民提供了更便利的生活条件。
五、改造效果评估改造工程的实施对农村居民的生活产生了积极的影响：1. 居民安居乐业：改造后的房屋更加安全、舒适，居民居住环境明显改善，生活质量得到提升；2. 经济发展：改造工程带动了当地建筑行业的发展，创造了就业机会，促进农村经济的发展；3. 社会稳定：改善农村居民的住房条件，增强了居民的获得感和幸福感，有效提高了社会稳定因素。
六、后续工作建议为了确保农村危房改造工程的可持续发展，我们提出以下建议：1. 加强维护和管理：建立健全农村危房改造工程的长效管理机制，加强对改造房屋的日常维护和管理；2. 宣传和教育：通过开展宣传活动和培训课程，提高居民的安全意识和环保意识，使改造工程的效果能够持久；3. 持续监测评估：建立农村危房改造工程的监测评估体系，定期对改造工程的质量和效果进行评估，及时发现问题并采取措施解决。
【农村危房改造政策及办理流程】 农村危房补偿政策
《【农村危房改造政策及办理流程】农村危房补偿政策》摘要：符合农村危房改造条件的农户自愿向村委会提出申请，提供以下材料: ①书面申请，乡(镇)政府收到村委会的申报材料后，对农村贫困户的真实情况进行核查，对危房等级进行鉴定，具备开工条件的危房户由乡(镇)人民政府与其签订协议，尽快施工建设农村危房改造政策及办理流程一、农村危房改造对象①居住在危险场地的分散供养五保户、建档立卡户、低保户、贫图残疾人家庭；②居住在D级(整体危险)，C级(局部危险)危房中的分散供养的五保户、低保户和贫困残疾人家庭；二、改造标准：农村危房改造要在满足最基本居住功能和安全的前提下，控制建筑面积和总造价。
原则上，改造后每户住房建筑面积1至3人户控制在40-60平方米以内，且1人户不低于20平方米、2人户不底于30平方米，3人户不低于40平方米，3人以上户人均建筑面积不超过18平方米，不低于13平方米。
要接照基本建设要求加强规范和引导,防止群众盲目攀比、超标准建房。
三、审批程序 1、农户申请符合农村危房改造条件的农户自愿向村委会提出申请，提供以下材料: ①书面申请。
内容应包括对户籍、家庭收入、住房危险程度及改造资金筹集情况和改造意思的说明,并须有户主签字: ②户籍证明。
即身份证、户口薄，户籍必须与现居住地一致: ③收入证明。
五保户、低保户提供证明原件和复印件(原件备查，复印件存档) ;其他贫困户，提供由村民委员会认定的关于家庭收入的说明: ④危房证明。
现危房照片(处于危险场地或属于D 级危房的提供整栋房屋照片，c级危房提供整栋照片和危险局部照片。
照片要有固定参照物)。
2、村级评定村委会收到农户申请后，组织村民代表3~5人入户走访和现场踏勘，对住房状况再做核实。
对一致的和经核实的，提交村民大会或村民代表大会进行民主评议。
评议后，将评议结果在村务公开栏和主要街道公示3天以上。
对经评议认为符合补助条件，且公示无异议或有异议但经村委会复核排除异议的，批准农户填写《定州市农村危房改造农户档案申报审批表》，上报乡(镇)政府。
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农村危房改造验收程序
农村危房改造验收工作分资料检查、现场检查两个部分。
一、资料检查
查验危房改造农户档案资料。
1、农村危房改造补助对象是否进行公示，农村危房改造工作领导小组办公室监督电话。
公示期为一周，并在开工前张榜公示。
2、是否与农户签定危房改造协议（协议内容包括建房质量、竣工时间、协议签定时间等）。
3、所有危房改造补助对象的档案是否做到一户一档，存档资料是否齐全（要求资料规范、印章和签字等情况俱全，时间相符，面积符合规定，无明显错误）。
每户现场验收时，填写《农村危房改造户验收表》（要求验收人员现场签字，出具验收意见及加盖公章）。
4、所有危房改造补助对象的档案信息是否录入信息平台（要求录入完整，特别是三张相片要齐全，且无明显错误，面积符合规定）。
二、现场检查
1、核实危改对象。
根据《危房改造对象统计表》，核查危改对象是否属实，是否符合危房改造条件。
2、清点建房数量。
根据《危房改造对象统计表》，逐户清点建房房屋，核查是否存在以旧代新，以他人顶替本人及
是否存在第二次享受危房改造指标情况，是否按要求进行危房改造。
3、工程质量情况。
检查农户新建或修缮的住房是否符合质量标准，如存在有墙体裂缝、屋面漏水等情况的均不予报批危房改造补助资金。
XX镇村镇建设发展中心。