商品房购销合同解释
关于商品房买卖合同解释5篇
关于商品房买卖合同解释5篇篇1甲方（出卖人）：_________________________乙方（买受人）：_________________________鉴于甲乙双方就购买商品房达成一致意向，为明确双方权益，防止发生纠纷，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特制定本协议。
一、释义与原则1. 本合同中所称商品房，是指由甲方开发并依法取得销售许可证的房产。
2. 双方在签订本合同时，应遵守平等、自愿、公平的原则，诚实守信，友好协商。
二、商品房基本情况1. 商品房位置：_________________________。
2. 商品房面积：_________________________平方米。
3. 商品房总价款：人民币__________元（大写）。
三、付款方式及期限1. 乙方应按照以下方式支付购房款：（1）签订本合同时支付定金人民币__________元；（2）在__________（时间）前支付购房款余额人民币__________元。
2. 如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。
四、房屋交付1. 甲方应于乙方支付全部购房款后的__________（时间）内，将房屋交付给乙方。
2. 甲方交付房屋时，应确保房屋的质量符合国家相关标准，并移交房屋相关权属证明文件。
五、违约责任1. 若甲方未按照约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
2. 若乙方未按照约定时间支付购房款，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并扣除定金作为违约金。
3. 若因甲方原因导致房屋权属存在纠纷，影响乙方权益的，甲方应承担全部责任，并向乙方支付违约金。
六、保修责任1. 甲方对所售房屋提供保修服务，保修期限为__________（时间）。
2. 在保修期限内，因房屋质量问题导致的损坏，甲方应负责免费维修。
3. 保修期限过后，甲方可提供有偿维修服务。
七、其他事项1. 本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。
商品房买卖合同解释
商品房买卖合同解释合同编号，______________。
甲方（卖方），______________ 乙方（买方），______________。
根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，本商品房买卖合同如下解释：一、合同标的。
1. 商品房买卖合同的标的为甲方拥有所有权的______________（房屋地址、房屋面积等），具体信息详见房屋产权证。
2. 房屋附属设施包括但不限于______________。
二、交易价格。
1. 商品房的总价款为______________（大写），乙方应在______________（日期）前一次性支付。
2. 本合同约定的价格已包括一切税费、过户费等费用，乙方无需另行支付其他费用。
三、交付与过户。
1. 商品房的交付时间为______________（日期），甲方应在该日期前将房屋及附属设施交付给乙方。
2. 房屋过户手续应在交付后______________（天数）内办理，过户费用由______________承担。
四、房屋状况与保修。
1. 甲方保证所售房屋的建筑结构、设备设施等在交付时处于正常使用状态，无需修缮。
2. 乙方在接受房屋后______________（天数）内发现房屋质量问题，可要求甲方承担修缮费用。
3. 房屋的保修期为______________年，保修期内因质量问题导致的损坏由甲方负责修复。
五、违约责任。
1. 任何一方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 乙方未按时支付房款的，每逾期一天应支付______________%的违约金给甲方。
六、其他条款。
1. 本合同的附件包括但不限于房屋产权证、身份证复印件等，具体详见附件。
2. 本合同未尽事宜，由双方协商解决，若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、生效与解释。
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至商品房过户完成之日终止。
2. 本合同的解释权归双方共同所有。
2024-商品房买卖合同解释
商品房买卖合同解释合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指甲方（卖方）与乙方（买方）就本合同项下商品房买卖事宜所签订的协议。
1.1.2“商品房”指甲方按照国家有关法律法规、政策规定开发建设的，用于出售的房屋。
1.1.3“交付”指甲方按照合同约定将商品房及附属设施移交给乙方，并将房屋所有权证书办理至乙方名下。
第二章商品房基本情况2.1商品房位置及面积2.1.1商品房位于【______省______市______区______路______号】。
2.1.2商品房建筑面积为【______】平方米，套内建筑面积为【______】平方米。
2.1.3商品房附属设施包括【______】。
2.2商品房用途及设计2.2.1商品房用途为【住宅/商业/办公】。
2.2.2商品房设计符合国家有关法律法规、政策规定及建筑规范。
第三章商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.1.1商品房总价为人民币【______】元（大写：【______】元整）。
3.1.2商品房单价为人民币【______】元/平方米。
3.2商品房价格调整3.2.1如遇国家政策调整、市场价格变动等因素，甲方有权调整商品房价格。
3.2.2甲方调整商品房价格时，应书面通知乙方，并在价格调整前【______】个工作日内征得乙方同意。
3.3商品房支付方式3.3.1乙方应按照合同约定的时间和金额，向甲方支付商品房总价款。
3.3.2乙方可以选择一次性付款或按揭贷款方式支付商品房总价款。
3.3.3乙方选择按揭贷款方式支付商品房总价款的，应按照国家有关法律法规、政策规定及贷款银行的要求办理贷款手续。
第四章商品房交付及验收4.1商品房交付时间4.1.1甲方应按照合同约定的时间将商品房交付给乙方。
4.1.2甲方不能按照合同约定时间交付商品房的，应提前书面通知乙方，并承担相应的违约责任。
4.2商品房验收4.2.1乙方应在接到甲方书面通知后【______】个工作日内，对商品房进行验收。
商品房买卖合同解释全文
商品房买卖合同解释全文商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。
这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。
接下来的我将为您详细介绍商品房买卖合同解释全文。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定。
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
商品房买卖合同解释
商品房买卖合同解释商品房买卖合同是指购买商品房所必需的合同。
通过买卖合同，购房者和房地产开发商或业主之间达成协议，明确双方的权利和义务，保障购房者的利益。
一、合同的解释1. 合同的定义：商品房买卖合同是指购房者与开发商或业主之间，就商品房的买卖事项所订立的以财产转让为主要内容的合同。
2. 合同的作用：买卖合同是买卖双方确定共同意愿，并约定权利义务的法律文书，具备法律约束力。
其目的是规范双方的行为，保障双方权益，从而维护交易的安全、公平和合法性。
二、合同内容和解释1. 货物信息：合同中应包含商品房的基本信息，如房屋的名称、楼栋号、房号、建筑面积、套内使用面积、共有和独有面积等，以便双方对房屋的基本情况达成一致。
2. 交付时间和方式：合同中应明确交付房屋的时间和方式。
时间可以是具体日期或者相对时间，如预售楼盘在施工完工后交付。
交付方式有直接交房、按揭交房等。
合同中应明确双方各自的权利和义务，确保交房的准确性和及时性。
3. 房屋价款及支付方式：合同中应明确房屋的总价款及其支付方式。
总价款包括购房款、物业费、公共维修基金等。
支付方式可以是一次性付款、分期付款、公积金贷款、商业贷款等，应明确每笔款项的支付时间和方式。
4. 房屋的用途和限制：合同应明确房屋的使用性质，如住宅、商业、写字楼等。
此外，还需说明房屋的限制条件，如不得改建、不能进行违法建筑等。
5. 违约责任：合同中应明确双方的违约责任。
购房者如未按时支付购房款，应承担逾期付款的利息和违约金。
开发商或业主如未按时交付房屋，应承担相应的违约责任。
6. 产权和所有权：合同应明确房屋的产权和所有权归属。
购房者可以在交付后立即获得房屋的使用权，但产权证书等相关手续的办理时间可能较长。
7. 法律适用和争议解决：合同中应明确法律适用的地区和法律条款。
如双方发生争议，应通过协商解决。
如果无法协商解决，可以向有关主管部门投诉或通过法律途径解决。
三、合同的注意事项1. 保留副本：购房者在签订合同时应保留一份合同副本，以备后续查询和维权时使用。
商品房买卖合同解释
商品房买卖合同解释商品房买卖合同解释概述商品房买卖合同是指房地产开发企业或个人出售商品房，与购房者达成的一种法律约定。
该合同规定了双方的权利和义务，旨在保护购房者的合法权益，确保买卖双方的权益得到有效保障。
本文将解释商品房买卖合同的相关条款和要点。
合同要素1. 合同主体合同主体通常包括房地产开发企业或个人和购房者。
房地产开发企业是销售商品房的一方，购房者则是商品房的买方。
2. 商品房信息商品房信息包括房屋的基本情况，如面积、户型、楼层等，以及房屋的价格、支付方式等。
3. 交付标准交付标准是指购房者对购买的商品房在质量、设计、装修、设备配备等方面的要求和规定。
4. 付款方式付款方式规定了购房者支付房屋款项的方式和时间。
5. 合同生效条件合同生效条件确定了合同生效的前提条件，例如购房者需要支付全部或部分款项。
6. 违约责任违约责任规定了买卖双方违约时的相关责任和赔偿方式。
合同条款解释1. 商品房信息合同应明确标明购房者购买的房屋的准确信息，包括建筑面积、套内使用面积、房屋所在楼层、房型等。
2. 交付标准交付标准应明确规定房屋的具体交付要求，包括房屋的结构、装修工程的质量要求、设备的配置等。
3. 付款方式付款方式应明确规定购房者支付房屋款项的具体时间和方式。
常见的付款方式有一次性支付、分期付款等，应在合同中明确约定。
4. 合同生效条件合同生效条件指购房者需要履行的义务，例如支付首付款、签署合同等。
只有在合同生效条件满足的情况下，合同才会生效。
5. 违约责任合同应明确规定买卖双方违约时的责任和赔偿方式。
例如，如果购房者不按时支付款项，则房地产开发企业可以要求解除合同并追究购房者的违约责任。
合同解释原则在解释商品房买卖合，我们可以参考以下原则：1. 平等自愿原则商品房买卖合同应遵循平等自愿的原则，即双方在平等的地位下达成合同，没有强制或不公平的情况。
2. 公平合理原则商品房买卖合同应公平合理，双方的权益应得到平等的保护。
商品房买卖合同解释
商品房买卖合同解释商品房买卖合同是指买方与卖方就商品房的购置与出售达成的法律协议。
它详细规定了交易的条款和条件，确保双方的权益得到保障。
在这份合同中，买方承诺支付约定的房款，而卖方那么承诺交付符合约定条件的房产。
合同通常包括房屋的根本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。
通过这份合同，双方可以明确各自的权利和义务，减少交易过程中的不确定性和风险。
商品房买卖合同甲方〔卖方〕：____乙方〔买方〕：____签订日期：____年____月____日鉴于：甲方拥有位于____的商品房一套，建筑面积为____平方米，房屋所有权证编号为____。
乙方有意向购置上述商品房，并已详细理解房屋的详细情况。
双方本着平等自愿、老实信誉的原那么，经充分协商，达成如下商品房买卖合同：第一条房屋根本情况房屋坐落：____。
房屋类型：____。
房屋构造：____。
房屋所有权证编号：____。
房屋建筑面积：____平方米。
第二条交易价格双方同意，上述商品房的交易价格为人民币〔大写〕元整〔￥〕。
乙方应于本合同签订之日起____日内支付定金人民币〔大写〕元整〔￥〕。
第三条付款方式乙方选择以下第____种付款方式：〔一〕一次性付款。
〔二〕分期付款，详细分期方案如下：第一期：年____月____日前支付%，金额为人民币〔大写〕元整〔￥〕。
第二期：年____月____日前支付%，金额为人民币〔大写〕元整〔￥〕。
……第四条房屋交付甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。
交付时，甲方应保证房屋的完好无损，并符合合同约定的条件。
第五条产权过户甲方应在房屋交付之日起____日内协助乙方办理房屋产权过户手续。
办理过户手续所需的费用由____方承当。
第六条违约责任如甲方未能按期交付房屋或房屋不符合合同约定条件，应向乙方支付违约金，金额为交易价格的____%。
如乙方未能按期支付房款，应向甲方支付违约金，金额为未付款项的____%。
商品房买卖合同解释
商品房买卖合同解释商品房买卖合同解释一、前言商品房买卖合同是指购买商品房的买方与销售商品房的卖方之间就商品房的买卖事项订立的合同。
根据我国法律规定，商品房买卖合同是具有法律效力的文件，双方在签订合同时应当认真审慎地履行合同义务，以保障双方的合法权益。
本文旨在对商品房买卖合同的相关内容进行解释，以帮助买卖双方了解合同的主要条款和规定。
二、合同的基本内容商品房买卖合同主要包括以下内容：1. 合同当事人信息：合同的当事人应当明确具体，包括买方和卖方的姓名（名称）、联系件号码（统一社会信用代码）、等基本信息。
2. 商品房信息：应当明确商品房的具体位置、面积、建筑结构、产权证号、房屋所有权归属等相关信息。
3. 价格及支付方式：合同中应当明确商品房的成交价格以及付款方式、付款时间等细则。
4. 交房日期：约定商品房的交付日期，双方应当在交房前做好准备工作。
5. 权利义务：双方在合同中应当明确各自的权利和义务，如买方支付房款、卖方按时交付商品房等。
三、合同的解释1. 合同解释：在解释合同条款时，应当首先遵循“文本解释、意图推定、诚实信赖、公平原则”的原则，确保合同条款的具体表述能够体现双方当事人的真实意图。
2. 价格变动：如果合同中没有特别约定价格变动的情形，双方应当按照合同约定的价格执行，如有价格变动情况需要双方协商解决。
3. 举证责任：在合同发生争议时，根据我国法律规定，举证责任一般由主张权利的一方承担。
因此，在处理合同纠纷时，双方应当准备充分的证据支持自己的主张。
4. 违约责任：如果合同一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
四、合同的履行1. 双方义务：在合同履行过程中，双方应当按照合同的约定履行各自的义务，如买方按时支付房款、卖方按时交付商品房等。
2. 权利保护：如在合同履行过程中出现纠纷，双方可以依据合同的约定或者向有关部门申请协助，维护自己的合法权益。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
建设部、国家工商行政管理局制订了《商品房买卖合同示范文本》，各省市也基本制订了各自的购房合同，在本省市强制推行使用。
云南省于1999年推出统一的商品房购销合同在全省商品房交易过程中强制推行使用，经过两次修订，目前使用的合同文本为云南省建设厅、云南省工商行政管理局统一监制的《商品房购销合同》（2003版）。
（以下简称《商品房购销合同》）在购房合同中，购房者与房地产开发商之间由于经济实力、知识水平等原因，导致二者的地位严重不平等，作为合同法灵魂的契约自由原则丝毫体现不出来。
购房者只有在充分了解合同所涉及的法律问题的基础上，才能尽可能地和开发商争取应属于自己的合法权益。
《商品房购销合同》由说明、正文、附件、房地产管理机关登记备案栏四部分组成，“说明”部分和“房地产管理机关登记备案栏”部分由于不涉及太多法律问题，本文不予关注。
商品房购销合同本合同双方当事人：商品房出卖人（以下简称甲方）：住所：邮政编码：法定代表人：联系电话：营业执照注册号：资格证书号：在签约前应认准签约主体。
在商品房销售中，很多开发商往往会委托中介公司代销楼盘。
因此就可能出现个别中介公司采用“一房多售”等方式，骗取房款后携款潜逃的现象。
而且当业主向开发商主张权利时，经常会出现以下“维权不能”的情况：一是业主签订《商品房买卖合同》时，合同的签约主体不是开发商，而是负责销售的中介公司，且业主持有的购房发票、收据或其它书面材料往往仅加盖了中介公司的公章。
当业主发现上当受骗后向开发商主张权利时，往往因为所有的手续、材料没有开发商的公章或业主无法就中介公司与开发商之间的委托关系进行举证而败诉。
购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是销售公司，一定要注意合同相对方的签约主体是《商品房预售许可证》上标明的公司，且交易中涉及的其它书面文件、材料也应由开发商出具，而不应由《商品房预售许可证》以外的其它任何人签约或盖章。
商品房买受人（以下简称乙方）：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：【地址】【住所】：邮政编码：联系电话：共同买受人姓名：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：【地址】【住所】：邮政编码：联系电话：如果是父母（或其他监护人）代理未成年子女（人）签订《商品房买卖合同》的，必须具备经公证的代理买受人是该未成年人监护人的证明文件。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房达成如下协议：第一条、项目建设依据甲方以方式取得位于编号的地块的土地使用权，土地规划用途为。
土地使用权证号《城市房地产管理法》规定，房地产开发用地的取得有出让和划拨两种方式。
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权出让给土地使用者使用一定年限，由土地使用者向国家交纳土地使用权出让金的行为。
土地使用权划拨，是指由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安量等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
买受人若购买的是经济适用房，其土地使用权应当是通过划拨方式取得的，若为非经济适用房的商品房的，其土地使用权应当是通过出让方式取得的。
买受人购房时，应特别注意查验土地使用权证原件，看其中的权利人是否与出卖人一致，看是否存在抵押等他项权利及他项权利存续时间等.土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。
还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
甲方经批准在上述地块上建设商品房，【暂定名称】【项目名称】：。
建设工程规划许可证号：本款要求出卖人如实填写规划管理部门、建设主管部门批准的规划许可文号。
买受人应查验其原件。
《商品房销售管理办法》规定虽经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到购房人所购商品房质量或使用功能的，开发商应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知购房人，购房人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。
购房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。
开发商未在规定时限内通知购房人的，购房人有权退房。
第二条、商品房销售依据乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】批准预售商品房的机关：商品房预售许可证号：买受人在签订合同前有知情权，出卖人应当依据《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规的规定，向买受人提供该商品房可以合法销售的有效证明文件。
其中：a、预售商品房的，出卖人必须具备《城市商品房预售管理办法》第五条规定的条件，并取得《预售许可证》。
买受人应注意查验该证之原件，并查验许可证上的预售房屋是否与所购房屋相一致。
有的开发商以此栋房屋的预售许可证冒充彼栋房屋的预售许可证，买受人一旦不注意，很容易上当受骗。
预售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂。
b、现售商品房，必须符合《商品房销售管理办法》第七条规定的现售条件，买受人应查验相关证明文件。
在房地产市场发展初期，商品房销售以预售为主，较少现售；而在成熟的房地产市场上，销售的主要形式是现售。
现房销售尤其是新建房屋的销售，其前提是出卖人已取得房地产权证（或商品房权属证明书），否则，出卖人的售房行为缺乏权利基础，买受人对该房的“产权”也无法得到法律保护。
因此，购买现房时，应当查看出卖人对该房屋是否拥有完全产权，即是否有产权证，是否已被抵押等。
第三条、乙方所购商品房的基本情况乙方购买的商品房（以下简称改商品房）其房屋分户平面图见本合同附件一，为本合同第一条约定项目中的：第组团第幢第单元第层号房，属结构。
该【幢】【单元】商品房建筑层数为地上层，地下层。
该商品房的产权登记面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
产权登记面积以产权登记机关确定为准。
本条款确切地说明了所购房屋的具体位置，包括门牌号、结构、栋号和层数。
这些指标应当与所附的规划、设计图的标注一致。
房屋平面图应当作为合同附件一，平面图应尽量详细，房屋朝向也应当在平面图中标明，该平面图应当由出卖人盖章、买受人签字认可。
但实际中的签约现场，购房者很难看到该平面图。
注意：本款缺少层高，也没有明确阳台是封闭还是非封闭。
其中层高包括楼层净高和楼板厚度。
如果双方约定层高为楼层净高，应特别注明：层高指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。
计算建筑面积的房屋结构，层高均应在 2.20 米以上（含 2.20 米），以免发生纠纷。
依据国家标准《房产测量规范》8•2的相关规定，全封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算，非封闭式阳台按外围水平投影面积的一半计算，该条款能有效解决阳台面积计算纠纷。
同时，阳台的封闭方式由经报批的规划设计图决定，出卖人不得擅自更改其封闭方式。
第四条、计价方式与价款甲乙双方约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为：平方米，单价为（币）每平方米元（已包含分摊的共有建筑面积价格），总金额（币）千佰拾万千佰拾元整。
套内建筑面积指的是套内使用面积，套内墙体占用面积，阳台建筑面积之和。
套内使用面积按照《住宅建筑设计规范》规定的方法计算，阳台按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算，这些计算标准及方法都是一般购房者所难以掌握的。
由于购房者在计算面积时存在上述诸多技术困难，这就造成了预售商品房建成后，购房者虽对其面积数值有疑虑，但却无法自行测算。
即使是土地房产部门为了产权登记而测算建筑面积时，也难免由于种种干扰因素而出现误差。
这些误差对于购房者来说，都是潜在的、无法弥补的经济损失。
为了实现自我保护，建议购房者在谈判条件允许的情况下，与开发商就商品房买卖合同作出详细约定。
2、按套（单元、幢）计价，该商品房总价款为（币）千佰拾万千佰拾元整（已包括套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格）。
房屋的参考套内建筑面积为平方米。
“按套销售”的计价方式主要出现在二手房买卖市场，新房买卖极为少见，也不宜提倡。
第五条、面积误差的处理一、采用按套内建筑面积计价销售的，合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3％以内（含3％）时，按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房价款。
合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值超过3％时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将已付款退还给乙方。
已发生的交易相关税费由甲方承担。
2.本合同条款第四条第一项约定的单价不变，房价款总金额按产权登记面积中的套内建筑面积计算，合同继续履行。
3.本款约定按套内建筑面积计价的商品房面积确认及差异处理。
本条第三款就产权登记面积与合同约定面积发生差异，允许当事人双方自行约定差异处理方式，以充分体现意思自治原则。
本条款能有效解决面积缩水、面积膨胀的问题。
二、按套（单元、幢）计价销售的，合同约定的参考套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积有误差的，总价款不作调整。
第六条、付款方式及期限乙方按下列第种方式付款1．一次性付款2．分期付款3．其他方式上述付款方式中的“其它方式”主要指银行按揭方式，具体包括：住房公积金个人贷款、商业银行个人住房贷款和组合贷款三种。
建议购房者约定乙方在预售合同鉴证后付款，这样可以有效预防甲方卖后抵押、卖后延迟办理预售鉴证等纠纷的发生，对于甲方将抵押的房屋再出卖也有一定的预防效果。
购买现房的，购房者签订了商品房买卖合同之前，一定要到房管部门查看所购房屋的产权状况，确保该房产权无瑕疵。
购房者普遍有个误解，认为按揭是与开发商发生的法律关系，然而并不是这样，按揭涉及两个法律关系：一是购房者与开发商的商品房买卖合同关系，二是购房者与银行的贷款合同关系。
购房者向银行贷款，以贷得的款项向开发商购房，以所购之房设定抵押，作为偿还向银行贷款的担保。
实践当中，开发商在预售商品房之前，就要选定银行与其就按揭贷款的额度、期限等达成初步意向，作为今后购房者向银行按揭贷款的基础条件。
可以说，这个过程要顺利进行，必须要有开发商的积极配合。
但是，一旦由于某种因素达不成按揭合同，从法律关系分析并非开发商违约，反倒是购房者违约，因为，付款是购房者的义务，按揭只是购房者的筹资渠道。
因此，如果购房者按揭买房的话，为了化解法律风险，有必要在付款方式及期限中明确约定：“出卖人协助买受人向银行取得年分期偿还贷款（币）元，是买受人订立本合同的基础，如非因买受人过错而无法取得银行按揭贷款，则就无法取得之贷款数额部分，买受人无须承担本合同第十条约定的逾期付款违约责任，而出卖人仍须承担本合同项下的一切义务。