电梯维保指导书

佳康物业有限公司电梯维保作业指导书文件编号：ZY／SJDT-2011-04-3-005修订日期：二O一一年九月实施日期：二O一一年十月电梯维保细则1、例行维保1.1 轿厢和各层按钮及指示灯各按钮外观正常、触点正常、动作灵活，指示灯全亮。

1.2 层门及门套情况。

层门及门套有无变形、上下间隙一致正常，门扇活动无阻、层门与门套距离符合标准。

（标准为4mm～8mm）1.3 轿厢照明、应急救援装置。

轿厢照明灯正常、风扇正常，超重灯正常，有载重牌、警钟或通讯电话正常，电池灯正常。

1.4 机房状态检查。

机房警告牌清晰、机房门及门锁完好，机房照明足够，通风设备完好、无漏雨漏水，机房清洁通道无阻塞。

各控制继电器，接触器刹车皮无油污，齿轮箱油量足，油质清洁，钢丝绳与曳引机轮槽接触正常无滑溜，盘车工具齐全。

1.5 主回路接触器。

停机检查接触器间隙及触头接触情况。

1.6 机顶状态及清洁。

机顶清洁，照明正常，机顶各开关正常、兼顾导靴、导轨内是否有渍。

1.7 井底状态及井底设备。

井底照明正常、有井底梯、井底开关正常、无渗水、积水、井底无垃圾、油盒齐全，缓冲器正常、限速器张力轮距离正常，限位开关滚轮转动灵活、限速器井底吊重块因天气变化而调整。

1.8 有无异常响声。

电梯运行时各部分无不正常响声。

2、定期维保2.1 机房2.1.1 曳引电机、齿轮箱检查油位，油质，清除油污、检查各部分螺丝是否松动、检查缆轮、缆槽有无变形或磨蚀、运行检查有无异响，停车有无振动、电机及轴承温升。

2.1.2 主回路接触器停机检查接触器间隙及触头接触情况。

2.1.3 再生电阻清除电阻表面灰尘，检查电阻两端接线有无虚脱、并检查接线端有无松脱。

2.1.4 刹车装置分解、清扫及接点调整。

a) 活动部位分解，检查刹车芯及鼓有无磨损。

清洁后在活动部位加适量润滑油。

b) 各接线端固定节点螺丝有无松动。

c) 刹车接点开放距离在1mm～2mm间，检查接点有无磨损，脱落。

释放时无火花。

d) 检查刹车皮磨损情况，有无老化、油污，开放时与刹车鼓间隙适当及两边间隙是否一致。

e) 刹车铁芯冲程在2mm左右。

f) 弹簧压力左右相等。

g) 刹车继电器触点接通后，松闸力要刚够打开刹车。

h) 刹车时无异响。

2.1.5 控制柜a) 清扫灰尘。

b) 检查保险丝是否符合要求，更换临时保险丝。

c) 检查电源开关操作是否正常。

d) 检查各继电器，接触器接线端有无松脱、线圈是否过热，各螺丝部分是否紧固。

e) 检查电脑内数据是否正常，并写层高记录。

2.1.6 限速器a) 清洁各可动部位并加适量油，观察其活动是否良好。

b) 检查电气开关动作是否正常。

c) 检查钢缆曳引轮，缆槽，轴套及轴磨蚀情况，必要时更换。

d) 检查缆夹是否正常2.2 轿厢2.2.1 轿门装置a) 清除灰尘，油污。

在活动部分加适量油。

b) 检查门机，安全触板及微动开关。

门刀、光幕、闸锁及接点等动作是否正常。

c) 运行时检查各部分有无异响。

2.2.2 轿厢导轨油杯、导靴。

a) 检查螺丝有无松动脱落。

b) 油杯油位检查。

油质、棉芯吸油情况检查。

c) 检查导靴衬磨损程度，运行中有无异响，间隙大小。

2.2.3 超重装置清理检查超重装置是否正常。

2.2.4 轿厢各螺丝检查并重新上紧轿厢各部分螺丝。

2.2.5 安全钳a) 各活动部分是否松脱。

b) 停机后手拨动杠杆。

检查动作是否正常，动作后应能正常恢复并测量各部位间隙是否正常(可不做动作试验)。

c) 各模块，可动部位，轴承等清洁并加适量润滑油。

2.3 层门及井道2.3.1 层门装置a) 层门导轨检查清理。

b) 门钢丝绳松紧和磨损情况。

各活动部位是否正常(包括间隙及距离)。

c) 清理电气接点，使各接点接触良好，动作正常。

d) 检查门滑块，各螺丝是否正常，层门上下间隙是否一致。

2.3.2 停层楼面装置a) 检查各呼梯装置是否正常。

b) 停机检查各平层楼面的尺寸是否符合要求。

2.3.3 安全回路的全部开关及限位开关a) 安全回路各开关及继电器的动作正常。

b) 各开关滚轮活动灵活，开关接触良好。

c) 各开关接线有无松脱。

d) 检查轿厢打弓及井道上下安全开关臂之间垂直度，轿厢打弓及井道导轨间距离。

2.3.4 钢缆限速器磨损情况和松紧度，油漆标记。

a) 检查各缆松紧是否一致，绳头情况，开口销，螺丝等情况。

b) 检查各缆磨损情况。

c) 检查主缆和缓冲器间距离是否符合要求(至少150mm)。

2.3.5 导轨及支架检查导轨螺丝有无松动，导轨有无变形，弯曲等不正常现象，并适当加油。

2.3.6 对重装置及运行a) 油杯油量，油质棉芯情况。

b) 对重导靴间隙及磨损情况，运行有无撞击声。

c) 对重缆头及缆头螺丝有无异响，检查螺丝，开口销有无松脱及折断。

2.3.7 井道各接线盒。

检查各线管、接线盒、线槽等有无松脱情况。

电梯的操作1、电梯的正确使用电梯之安全设备已能有效地保障乘客之安全，只要乘搭方法正确及在紧急时保持镇静应变，乘搭电梯是十分之安全。

1.1 只可用手指轻按指示器上你想去的方向按钮或层号（已经亮了就不必再按）。

1.2 进出电梯前留意指示器方向灯及层楼灯号避免浪费时间。

1.3 如有需要可轻力推动安全触板，关闭中的轿门可再度开启。

若电梯在停止状态时，如想轿厢门重新打开，可按下开门按钮（电梯运行时，此按钮无效）。

1.4 遵守轿厢内铭牌上额定人数及最大之载重量，避免超载危险。

1.5 轿厢门全打开后先让轿厢内乘客离开，才进入轿厢内。

1.6 搬运较重及较长之物件时，注意电梯载重量及长、阔度是否足够。

1.7 与电梯轿厢门保持距离，请勿触摸门扇或倚靠门板，提防反手夹进门缝。

1.8 儿童需在成人陪同下乘搭电梯，切勿让儿童触摸按钮及接近轿厢之活动部分，避免危险。

1.9 如遇被困，保持镇定，按动警钟通知管理员，等候救援。

1.10 电梯内请勿吸烟。

1.11 保持清洁，切勿在轿厢内便溺及倒泻污水。

使用电梯的危险动作：①用螺丝刀等硬物击打按钮等设备会造成损毁引致漏电及电梯失灵，危及安全。

②切勿乘搭漆黑或进入只是层门打开之电梯。

③用硬物击打或干扰阻碍安全触板正常操作，会使电梯失灵及损坏。

④除利用开门按钮使用轿厢门保持长时间开启外，切勿使用其他方法干扰门之关闭。

⑤进入已挤满乘客之轿厢，可导致超载危险。

⑥切勿冲入正在关闭轿厢门的电梯，以免被轿门碰伤。

⑦严禁超载运行。

⑧踢或击打电梯任何部分会引致电梯失灵及损坏。

⑨在电梯内嬉戏跳跃可导致电梯失灵，因而被困。

⑩被困时，自行尝试开启轿门或由救生窗爬出逃生，可能发生更严重意外，切勿尝试。

⑾切勿用硬物或类似门匙等尝试开启轿厢门或层门，以防止失足危险。

⑿勿入机房或储物于此。

2、乘客被困时的解救一般来说，乘客被困时可按动警钟求援，通常的被困原因：2.1 因停电被困，当电梯电源停止供应后，紧急照明灯会自动开着照明，使乘客避免慌张。

2.2 因超速安全钳动作造成的停梯。

此情况只是设计上为保障乘客安全，避免电梯速度过快而采取的安全措施之一。

2.3 层门被人为破坏（例如撬门）的情况下，门锁失去安全功能而使电梯停止运行，这也是为了保障使用者的安全。

2.4 其他：如轻微之机械故障，线路问题或人为因素使电梯突然停止运行。

警钟与紧急照明等设备之电源只供应短时间之用，如当此等设备无效时，被困乘客可大声呼叫，引人注意，但仍应保持镇定，留在轿厢内等候救援。

如遇被困，切勿慌张，应保持镇定，使用紧急设备按动警钟或使用对话机，与管理员及电梯技术人员联络，听取指导。

切勿尝试撬开轿厢门或由救生窗爬出，可能因电梯突然恢复运行或位置有危险性，造成更严重意外事件，因此而引致任何损失或伤亡。

电梯之安全设计与紧急设备及通风装置均已保障了被困在轿厢内乘客安全，所以只要依照指示，保持镇定对外取得联络，等候救援，留在电梯内更为安全。

当火灾、地震、水浸等紧急事故时，绝对禁止使用电梯逃离大厦，由于电梯电源可能因种种紧急事故而停止供电，利用电梯逃离灾场之乘客被困电梯内造成更大危险，而利用楼梯逃离灾场是较安全之方法。

3、紧急情况下的应变★火警发生火灾时应从楼梯逃离现场，应避免乘搭电梯，如乘搭电梯途中因火警而被困，亦应保持镇静，使用对话机可按动警钟通知管理员或大声呼叫引人注意，取得联络等候救援。

★地震地震时逃生之应变与火警相同，绝对避免乘搭电梯，时常保持逃生通道或楼梯畅通无阻。

★湿水及水浸乘客如发觉电梯电器设备或按钮有湿水时勿触摸，避免触电危险，或机内有流水情况应尽快通知管理员处理。

如利用电梯运载液体（食水、污水等）要小心搬运，保持轿厢内干爽。