豪宅会所专题的研究共21页
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豪宅专题研究报告
德国汉斯格雅HANSGROHE沐浴组
挪威耐克森NEXANS地坪加热系统
德国威宝VILLEROY BOCH卫浴陶瓷用品
配备当今世界最顶级的建材设施
公共部分建材设施
大厦外墙
迎宾大堂 入口电梯 大堂 住宅各层 电梯大堂 电梯
安保及管 理 消防
进口石灰岩（1~3层），3层以上“米金色”日本三菱高科技纳米 光触媒铝复合板，具有自动保洁功能 外墙采用进口石灰岩幕墙，室内地面采用进口大理石 墙地面采用进口大理石及木饰面
ห้องสมุดไป่ตู้
时尚不仅是身上的华丽
从精致坚固的门锁开始，流露顶级国际品质的生活气息。
精装样板房 时尚不仅是身上的华丽
客厅
主卫生间
保姆间 中央系统
智能化
进户门 地面 墙面 等离子电视机 壁炉 开关面板 浴缸 台盆 坐便器 水槽 龙头 花洒 五金件 LCD电视机 台盆 坐便器 龙头 花洒 五金件 中央空调\新风 可视对讲系统
不高于1，社区绿化率不低于35％。
第五，“文化教育指数”，即要求“豪宅”必须拥有国际承认学历的教育机构，实行多种语言教育。
第六，“安全指数”，即要求“豪宅”必须拥有符合国际通行的安全保障体系，具备多层国际标准的安 全防
范措施。
第七，“医疗指数”，即要求“豪宅”必须拥有国际标准的医疗设施，能够享受完备的、较具规模的医 疗机
舒适的环境 怡人的景观
产生这种心理的原因
社会资源密集化
周到的服务
昂贵的价格
豪宅 资源
社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件 一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与 增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就 是要求发展商或开发商要增加投入。
更好的地理位置
豪宅价值体系梳理及案例研究专题分享全解
北京 Peking House 大连 青岛 星海国宝 东海路9号
项目
玫瑰园
售价
5.9～22万元/㎡ (总价 1600~6000万元) 2.5～3万元/平方米 2万元/平方米 3.2万元/平方米
物业类型
独栋、双拼 别墅、公寓 4栋30层高层 2栋超高层公寓楼
主力户型
882～1499平米三房、 四房 370~560平米 200m²以上 170－270平米
香蜜湖1号
红树西岸 波托菲诺 十七英里 华府天地 汤臣一品 世茂滨江 金色海岸 西湖8号 凯旋门
本报告是严格保密的。
香蜜湖传统豪宅地段、城市中心，稀缺自然生态湖景资源
红树湾区，稀缺湾区资源 华侨城旅游度假居住区，华侨城旅游区景观 深圳东部“黄金海岸”的唯一高尚居住区，海景资源，私享 沙滩 城市中心、新天地标志性区域 黄浦江边、陆家嘴标志性地段，一线江景和外滩景观 黄浦江边、陆家嘴标志性地段，一线江景和外滩景观 钱塘江边、新CBD区，一线江景 西湖边上吴山脚下、闹中取静高尚居住区，西湖景观 九龙城繁华地段，维多利亚港无敌景观
随着精神理念层级的提高， 从简单的资源占有和炫富， 到表达成熟富豪生活
要点
本报告是严格保密的。
15
硬件标准
顶级豪宅核心特征6：国内顶级豪宅硬件的8大 “顶”级标准
设计：大师之作——定制性、艺术性、地标性 材质：国际品牌——货真价实、奢华、王室御用 人文：时间元素——古树、山石、历史
8大“顶”级标准
稀缺的先天资源 高高在上的价格
占据城市核心的地段或者优良的自然资源 高单价、大面积，整体价值完全脱离竞 争层级，形成价格壁垒 成熟阶段的豪宅发展主要是立足软件的 突破，及软硬件的结合 从设计理念到用材，从硬件到软性服务， 全方位打造产品附加价值
项目
玫瑰园
售价
5.9～22万元/㎡ (总价 1600~6000万元) 2.5～3万元/平方米 2万元/平方米 3.2万元/平方米
物业类型
独栋、双拼 别墅、公寓 4栋30层高层 2栋超高层公寓楼
主力户型
882～1499平米三房、 四房 370~560平米 200m²以上 170－270平米
香蜜湖1号
红树西岸 波托菲诺 十七英里 华府天地 汤臣一品 世茂滨江 金色海岸 西湖8号 凯旋门
本报告是严格保密的。
香蜜湖传统豪宅地段、城市中心，稀缺自然生态湖景资源
红树湾区，稀缺湾区资源 华侨城旅游度假居住区，华侨城旅游区景观 深圳东部“黄金海岸”的唯一高尚居住区，海景资源，私享 沙滩 城市中心、新天地标志性区域 黄浦江边、陆家嘴标志性地段，一线江景和外滩景观 黄浦江边、陆家嘴标志性地段，一线江景和外滩景观 钱塘江边、新CBD区，一线江景 西湖边上吴山脚下、闹中取静高尚居住区，西湖景观 九龙城繁华地段，维多利亚港无敌景观
随着精神理念层级的提高， 从简单的资源占有和炫富， 到表达成熟富豪生活
要点
本报告是严格保密的。
15
硬件标准
顶级豪宅核心特征6：国内顶级豪宅硬件的8大 “顶”级标准
设计：大师之作——定制性、艺术性、地标性 材质：国际品牌——货真价实、奢华、王室御用 人文：时间元素——古树、山石、历史
8大“顶”级标准
稀缺的先天资源 高高在上的价格
占据城市核心的地段或者优良的自然资源 高单价、大面积，整体价值完全脱离竞 争层级，形成价格壁垒 成熟阶段的豪宅发展主要是立足软件的 突破，及软硬件的结合 从设计理念到用材，从硬件到软性服务， 全方位打造产品附加价值
豪宅专题研究
成都高新蓝光与骏置业有限公司
物业管理
嘉宝物业
高层,别墅,商铺
物管费
4元/月/平米
40020 3.59 685
建筑面积 绿化率 车位 比
143671 35% 1:2
蓝光公馆1881在售188-300㎡精装房，均价18000元/㎡，清水房均价10000元/㎡，全款95折，按揭96 折，分期97折。
创新二段式的衣架组合，让衣饰物品拥有专门的放置空间，直观呈现 搭配效果；全天候照明，可模拟当日天气的灯光效果，保证任何天气的 着装美感；
浴室收纳系统采用多样化抽屉组合，活用收纳空间。吸附或内嵌式收 纳，活用墙面进行收纳组合，留出更大生活空间。最小范围移动的清扫 工具，让客用卫生间同样干爽洁净；
绿地•锦天府采用壁面型玄关收纳，不但实现了最小空间取得最大的收 纳效果，同时创造出规整、整体的家居感受；而成长型收纳系统可根据 不同年龄层的需要进行调整。
项目附加值
360°免触碰指控方案：只需一个ipad，就能解决空调、灯光、窗 帘、安防、预约电梯、新风系统等全面的家居控制
➢360°免触碰指控方案：
绿地•锦天府成功将全球最尖端的居家科技成功引入生活。只需一个 ipad，就能解决空调、灯光、窗帘、安防、预约电梯、新风系统等全面 的家居控制，当成为绿地锦天府业主的第一天，就会收到一个礼物—— —iPad。这台iPad安装了全球知名的Honeywell智能家居系统，被称为 “白宫智能系统”。只需在有网络的地方手持iPad，便可在回家之前， 指挥家中的空调、开关灯等家用电器，监控家中的安全情况。
装修标准 ➢新西兰的国宝菲雪派克、劳芬卫浴这
些国际知名小众高端 品牌； ➢卫生洁具陶瓷:楼王主卫:瑞士劳芬/其 余:杜拉维特，卫生洁具龙头: 汉斯格雅； ➢厨房：厨房电器：Fisher &Paykel+Casarte，洗菜盆及龙龙头 专业定制，橱柜：德国柏丽； ➢采暖：威能锅炉； ➢外墙：卡拉麦里金石材；
豪宅车库研究PPT课件
防水、抗压工艺
地下车库塌陷
潮湿漏水隐患
宁波属于亚热带季风气候， 潮湿多雨，因此，地下车 库的底板不仅承受作用在 它上面的垂直荷载，还承 受地下水的浮力，因此必 须具有足够的强度、刚度、 抗渗透能力和抗浮力的能 力。
华茂悦峰防水、抗压工艺： 地下室抗压、抗拔锚杆桩；框架梁柱加固；顶板层、负一层局部楼面静力切割拆板补板、增梁增柱。多项工艺保障业主安全， 人性关怀，无微不至。
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宁波2015年新能源汽车规划： 根据《宁波市新能源汽车推广应用实施方案》， 宁波市今后将加快由传统能源汽车向新能源汽 车方向转变，推进新能源汽车产业健康发展。 到2015年，累计推广应用5000辆新能源汽车。 其中推广私家车3689辆，今年推广应用纯电 动、插电式混合动力私家车400辆。新能源汽 车的推广离不开基础配套设施的网络化、便利 化和智能化。为此，《宁波市新能源汽车推广 应用实施方案》计划，到2015年，累计建设 充电站13座，充电架332个，交流充电桩5506 个，满足新能源汽车推广应用的运行需要；组 建新能源汽车运行监控服务管理平台，为新能 源汽车提供安全运行保障。小编带您一起了解 居民如何申请自建电动汽车充电桩。
第21页/共26页
豪宅停车借鉴
第22页/共26页
项目简介
第23页/共26页
汉密尔顿 所在区域：新加坡第九邮区 占地面积：约3500㎡ 总建筑面积：约15208㎡ 产权：永久 总户数：56户 建筑总层数：30层 楼层高度：3米 户型面： 三居室256 标准阁楼300 豪华阁楼656 单价：10万-16万/㎡ 总价：4200-6600万
周到的物业服务筛选宁波豪宅的基础标准豪宅的其他附加标准豪宅标准再梳理豪宅标准再梳理从从豪宅基础豪宅基础标准出发定位宁波四区的豪宅标准出发定位宁波四区的豪宅南唐金茂府139180均价23000元3000精装4500科技装万科江东府138185均价22500元5000精装宁波中心185214均价27000元5000精装海港花园173267均价20000元毛坯均价高20000元以上面积大180以上的改善型为主海港花园分户式大堂宁波中心一体式大堂地下室大堂地下室大堂装修风格较为统一以新古典主义风格为主整体采用淡黄色的大理石瓷砖迚行装修大堂整体挑高丌高
豪宅专题研究报告-精品文档
舒适的环境
产生这种心理的原因
社会资源密集化
怡人的景观
周到的服务
昂贵的价格
豪宅 资源
社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件 一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与 增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就 是要求发展商或开发商要增加投入。
更好的地理位置
社 会 资 源 密 集 化
更多的占地面积 更多的建筑材料 更好的装修、装饰材料 更多的绿化面积 更多的广告投入 更多的物业管理服务
豪宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化 的光辉。
豪宅 的人
从供求两方面来看，豪宅在住宅产品的结构中，处 于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场 也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。
作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别 于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否 拥有豪宅所必须要逾越的门槛。 现阶段，社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富， 而多数人群仅占有少量的社会财富，虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往，但 最终，只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。
疗机
第七，“医疗指数”，即要求“豪宅”必须拥有国际标准的医疗设施，能够享受完备的、较具规模的医
构服务。 第八，“社交指数”，即要求“豪宅”必须拥有符合国际习惯的社交场合，拥有不低于2000平方米国际
标准
的豪华会所。
第九，“生活方式指数”，即要求“豪宅”必须推行国际流行的生活方式，拥有具备国际标准的网球场， 够享受冲浪、游艇等国际滨海生活流行运动。
能
豪宅特征?
区位优越不可替代 环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的
豪宅会所案例分析
案例分析
会所设施
会所设施各功能块配置比例示意图
120.00% 100.00% 95.83% 80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00%
游 泳 池 桑 拿
S p a 75.00% 66.67% 58.33% 41.67% 41.67% 37.50% 41.67% 29.17% 58.33% 50.00% 41.67% 37.50% 37.50% 33.33% 16.67%
案例分析
案例分析
会所产权
产权皆为开发商所有
会所经营
物业公司进行经营管理与单项商业设施租赁经营，而物业一般会聘请较为知 名的物业公司，例如：第一太平洋戴维斯、怡高等等， 聘请专业健身公司进行管理。
案例分析
会所设施
配置比例最高的：游泳池和健身房 在这些高档楼盘之中，配置游泳池、健身房的比例无疑是最高的，在高档楼盘中，游泳池、 健身房的配置已经成为不可或缺的一项重头戏。
经营方式
星之健公司全权管理会所的运作及收费。
收费方式
健身会所采用VIP会员制，包括个人卡、夫妻卡和家庭卡。计划推出老年卡，给老年 业主在非黄金阶段使用；少儿卡，给孩子们在假期使用。 个人年卡：3800，夫妻卡：6800，家庭卡：9800
商业设施和休闲设施按服务内容单项收费。
东方曼哈顿
东方曼哈顿
建筑指标
配套用房
物业管理等配套用房位于西区3号楼，与会所分离。
东方曼哈顿
经营方式
西区克拉克海奇健身会所，由国际Clark Hatch的健身专家管理。 东区舒适休闲会所由怡高物业管理公司经营
收费方式
西区克拉克海奇健身会所，采用VIP会员制，对外开放。 个人会员卡入会费： RMB 3500，月费：RMB650，半年费：RMB3360，年费：RMB6300。 家庭卡入会费： RMB 6000，月费：RMB1200，半年费：RMB6800，年费：RMB11000。 东区舒适休闲会所，按各项目服务内容单项收费。
豪宅专题研究
VIP会所是泰顺精英府邸 主人及其有身份的朋友所 组成的“精英会”特享的 活动场所。其具有完善的 会所活动设施，可以满足 高端的商务和聚会需求， 填补泰顺面对精英阶层的 活动需求方面的不足
商务餐饮
为主人提供在泰顺足够能体现身份的商务 宴请场所，弥补周边相应城市配套的不足
户主专属商务配套
精品酒店
在泰顺首推精品酒店概念，访客能切身体 会精英府邸的高端品质
• 南京 绿城玫瑰园
• 北京 昆仑公寓
• 温州 鹿城广场
• • • • • • • •
泰顺精英府邸的衡量标准？ 深圳
上海 深圳 杭州 深圳 英国
大天佘观富天爱景智麓山澜春悦观敦能东湖山湾户可阁化型紫黄居视高面面园金科积岭技大房别超间墅高分科类技多齐智功全•••••能能北 北 北 广 北化户户京 京 京 州 京型高型品绿 红 钓 星 唐面质城 玺 鱼 河 宁积顶皇装超O御 台 台 湾级家修N大园 七E品级牌别号顶皇内园院级家饰林品级牌别内园高新•••••饰林品材武 北 上 杭 重质料汉 京 海 州 庆装运新多修用万银世绿华材功达泰贸城润料能公中滨兰二运户用型馆心江园十花四园城
两者互为统一才能真正体现豪宅主人所代表的
一站式尊贵生活方式
豪宅主人专属
精英俱乐部 入户流线尊贵 主人入户识别卡
细节尽善尽美
主佣流线分离 英式管家服务
一流物业管理团队
户外泳池
设施齐备的户外泳池，不仅可以为 户主提供健身娱乐的服务，同时也 可以作为户外景观的一部分，提升 配套的整体高端形象。
桌球馆
按锦标赛标准打造的桌球馆可以为户主提供 英国绅士阶级的娱乐活动，同时高端休息区 的设立，把娱乐和会友良好结合，丰富了户 主在泰顺的娱乐活动。
户主专属娱乐配套
豪宅会所会所的设计
豪宅会所会所的设计豪宅会所会所的设计·运营全攻略阅读引语在物业发展建议阶段，我们经常会深刻感受：会所已成为支撑豪宅客户特定生活模式的必备设施；但对于会所，开发商又爱又恨，爱是因为它带来的高价值，恨是因为它的经营难题；现在，看起来，会所更像是一种奢侈品；……我们为什么研究会所？同时，我们常常会遇到这样的问题：为了与豪宅身份匹配，一味地堆砌“豪”，我们很兴奋；开发商考虑到运营难题，一再删减会所的功能，或固执地拒绝建会所，我们很苦恼；客户未必明白自己的真正需求，开发商仍然在延用高档大盘会所的手法来操作豪宅会所，我们很迷茫；……国内豪宅会所的现状开发商：经营问题成为顾虑的焦点：·厦门会所约100%亏损；·广州会所约90%亏损；·深圳会所约84%亏损；·北京会所约60%亏损；·香港会所约20%亏损顾问公司：缺乏经营意识，按会所档次穷举会所功能，开发商自行取舍：·功能设置无经营意识；·功能设置只考虑高档，但少考虑可落实性；·对金钥匙等专业公司笃信；·……目前国内会所普遍处于亏损状态的原因那么，我们如何推动开发商建会所？又如何解除开发商会所建成后能否成功运营的疑虑？国内成功会所典型案例国内豪宅会所成功经营4大模式大而精的俱乐部模式——棕榈泉13,000 平米五星级豪华俱乐部式会所会所主要功能设施——集中于高规格的健身保健和餐饮会议经营状况及启示——专业机构管理，俱乐部会员制独立经营，特色收费类项目为盈利主体独立酒店式的经营模式——广州珠江帝景（酒店）酒店由专业公司独立经营，会所运营依托酒店l依托海珠区使馆附近成熟的商务环境，酒店经营良好l业主只享有康体方面的优惠大而专的开放经营模式——海月花园7000平方米社区会所会所功能设施以满足社区居民基本需求为主，内容逐渐聚焦经营状况——外包为主，结合自营，深入挖掘居民日常需求大而专的半封闭经营模式——香港阳明山庄会所，香港时间最早，功能最全的顶级豪宅会所阳明山庄会所外部功能设置阳明山庄会所分室内、室外部分，充分利用空间，将各种功能做到极致阳明山庄会所除满足日常运动需求外，会所功能多为女主人和小朋友（分年龄段）设置香港豪宅会所内外有别，会所业主分摊成本，享受部分免费服务；部分采取会员制对外经营香港楼盘会所多以“开发商自办”和“会员制”经营最为普遍。