【CN109871494A】城市房屋均价的查询方法装置设备及可读存储介质【专利】
哪里能查房屋评估报告
哪里能查房屋评估报告
要查找房屋评估报告，有几种方法可以选择。
以下将详细介绍三种常见的途径。
第一，通过房产公司或中介机构获取。
在购买房屋时，买家通常会与房产公司或中介机构联系。
这些公司会安排专业人员进行房屋评估，并生成评估报告。
买家可以向这些公司咨询并索取房屋评估报告，以了解房产的估值情况。
第二，通过政府部门查询。
不同国家或地区的政府部门有不同的规定和途径来获取房屋评估报告。
一些政府部门会在网上提供公开的房屋评估信息，买家可以通过相关网站查询。
此外，也可以亲自前往政府部门，向相关工作人员咨询并提出查询请求。
第三，通过专业评估机构查询。
一些国家或地区有独立的专业评估机构，负责对房屋进行评估并出具评估报告。
买家可以咨询这些评估机构，并委托他们进行房屋评估。
评估机构通常会提供正式的评估报告，其中包含详细的房屋估值情况和相关信息。
无论使用哪种方式，获取房屋评估报告之前，应当确保所提供的信息真实有效，以避免出现不必要的麻烦。
此外，了解评估报告的内容和标准也是很重要的。
评估报告一般会包括房屋的估值、建筑结构、区域环境等方面的评估内容。
对于买家来说，这些评估信息可以帮助他们做出更明智的房屋购买决策。
房子的评估价怎么查
房子的评估价怎么查房子的评估价是指根据市场条件和相关因素对房产进行估价的过程。
而房产评估的主要目的是为了确定房产的市场价值，以便作为购买、出租、贷款或其他交易的依据。
下面将介绍一些常见的方法和途径来查找房子的评估价。
1. 房产评估师：房产评估师是专门用于评估房产价值的专业人士。
通过对房屋、土地、地理位置、建筑材料和周边环境等进行综合分析，评估师可以给出一个相对准确的房产评估价格。
您可以咨询当地的评估机构或房产中介，寻找一位合格的评估师进行评估。
2. 在线房产评估网站：现在有许多在线房产评估网站可以提供免费的房产估价服务。
一些常见的网站包括Zillow、Trulia、Redfin等。
您只需要输入相关的房产信息，如房子的地址、房型、面积等，这些网站就会根据其算法和数据提供一个大致的房产估价。
3. 物业估价地图：一些地方政府或物业管理机构可能会发布物业估价地图，用来显示当地不同区域的房产估计价值。
这些地图会根据相关因素如基础设施、交通、学校等给出不同区域的估价范围。
您可以咨询当地政府或物业管理机构以获取这些地图。
4. 类似房屋买卖信息：您可以查看类似房屋买卖的信息来了解当前市场上类似房子的销售价格。
您可以通过房产中介、房地产开发商等途径来获取这些信息。
然后对比房子的面积、户型、地理位置、建造年份等因素，来大致估算出房子的价值。
需要注意的是，这些方法都只是提供一个大致的房产估值，真正准确的房产估价需要综合考虑多种因素，包括房屋状况、周边环境、市场需求等。
如果需要得到一个准确的评估价，最好咨询专业的房产评估师来进行评估。
最后，购买房产前一定要进行充分的市场调研和独立核实，以确保自己可以获得一份合理的房产。
如何在网上查楼盘备案价
如何在网上查楼盘备案价想要知道自己房子买贵了没?足不出户在家就能知道，网上搜索当地房管局就能查到楼盘的备案价，具体流程下面一起来看下。
楼盘备案价查询流程1.搜索所在城市住房保障和房屋管理局网站点击进入2.点击办事服务选项卡，在办事服务栏位点击左侧商品房项目查询3.进入项目查询界面，输入项目名(开发商、项目地址)点击查询4.在搜索结果中点击你要查询的项目，进入项目详情，点击楼盘表，进入楼盘明细，点击你要查询的楼幢号，进入相应的楼幢，选择你要查询的房号，进入具体房号的备案信息界面就可以看到备案价格了。
楼盘备案价是什么意思楼盘备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示，而购房者在查询该楼盘的预售许可证的情况下，就能看到相关的房源备案价格，其实是将楼盘价格在物价局做备案而已，其备案价并不是销售价。
商品房最终成交金额和房管局备案销售价的区别1、不同的性质。
房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价。
商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
2、影响因素不同。
商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议(认购书等)样本等内容在内的商品住房预售方案。
商品房最终成交金额与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。
3、价格波动。
商品房住宅销售价格备案预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。
很多的商品房销售价一定是高于备案价格的。
商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。
文章源地址：/news/xtxinfang/41433.html。
如何查询房屋评估价 房产评估方法有哪些
如何查询房屋评估价房产评估方法有哪些导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
相信现在有很多人对于房屋价格方面都是拿不准，而现在有一个选择能够帮助大家去解决这个难题，这也就是现在的评估，房产评估近期出现次数都是特别频繁，但仍旧是有些人很不懂他的进行，其实评估并没有很难，也就是一些方面上要了解到就行，那么如何查询房屋评估价？房产评估方法有哪些？如何查询房屋评估价查询房屋评估价我们可以向银行咨询的，可以直接去咨询当地具有房地产价格评估的估价机构咨询。
1、银行贷款评估价是向银行咨询的。
（提供买卖双主的资料，卖方的房产证复印件，买方的身份证，信益。
过户的评估价格是上房地产信息网，输入卖方的身份证号码，和房产证上的编号。
就可以查出来。
2、查询一个小区的二手房的评估价可以直接去咨询当地具有房地产价格评估的估价机构。
3、用评估价做参考，来确定二手房的开价是不合理的。
是因为：房地产价格评估的概念其实是，估价师用书面文字的形式向人们揭示客观存在的房地产价格。
由此可见，有了客观存在的房价才会有评估价的出现。
估价师出具的每一份评估报告中的价格其实就是来源于市场，市场上房地产价格几何，评估报告中所标明的价格也在几何。
房产评估方法有哪些1、市场比较法：挑取市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。
2、剩余法：房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。
上述内容主要所描述的就是小编对于如何查询房屋评估价？房产评估方法有哪些的总体介绍，房屋查询价格评估都是在一些网站上去进行，但是这些网站都有不同，所以操作办理过程也是会有不一样，具体到底选择哪一种，也是得要看个人的决定如何，而确认好了一个，也就要耐下心来去看。
房屋价格评估查询系统
房屋价格评估查询系统房屋价格评估查询系统是一种通过一定的数据分析和算法模型，根据房屋的相关信息，预测房屋价格的系统。
房屋价格评估查询系统可以帮助人们更加准确地了解和估算房屋的价格，为房屋交易提供参考和便利。
首先，房屋价格评估查询系统需要收集和整理大量的数据，包括房屋的地理位置、建筑面积、房间数量、房屋朝向、所属楼层等相关信息。
这些数据可以通过合作的房地产公司、政府相关部门、房屋中介等途径获取。
同时，系统还需要考虑数据的更新和维护，及时更新新房源的信息。
接着，系统需要对收集到的数据进行处理和分析。
这其中一个重要的步骤是数据清洗和筛选，去除异常值和不完整的数据。
通过数据处理和分析，系统可以得到房屋价格的一些相关特征，比如平均价格、价格分布、价格与地理位置、面积等因素的关联性等等。
这些特征可以为后续的模型建立和房屋价格预测提供依据。
然后，系统需要建立合适的算法模型，来对房屋价格进行预测。
常用的模型有线性回归、决策树、支持向量机等。
不同的模型有不同的适用场景和优劣势，系统需要根据实际情况选择合适的模型。
在模型建立过程中，需要将之前分析得到的房屋价格的特征作为模型的输入，进行训练和调整。
最后，房屋价格评估查询系统需要提供一个友好的查询界面，方便用户查询房屋价格。
用户可以通过输入房屋的相关信息，比如地理位置、面积等，系统可以根据之前建立的模型，给出一个估算的房屋价格。
同时，系统还可以提供其他辅助信息，比如附近的交通、教育资源等，帮助用户更好地了解房屋的价值。
房屋价格评估查询系统不仅可以在日常生活中帮助人们做出更合理的房屋交易决策，也可以在房地产行业中提供数据分析和预测的支持，为市场提供更准确的价格参考。
随着人工智能和大数据的发展，房屋价格评估查询系统的精度和智能程度将会不断提高，为人们的生活和工作带来更多的便利和价值。
房产评估价查询
房产评估价查询
房产评估价查询是指根据一定的评估方法和标准，对房屋的属性进行评估，确定其市场价值的过程。
房产评估价查询通常由专业评估师或评估机构进行，在评估过程中会考虑房屋的位置、面积、建筑质量、装修情况、附属设施等因素，以及当地市场供需情况、土地成交价格等因素，综合考虑得出房屋的评估价值。
在进行房产评估价查询时，可以选择以下几种方式：
1. 自行查询：可以通过互联网上的房产评估网站或房产交易平台进行查询，输入相关房屋信息，系统会根据一定的算法和历史数据进行评估，给出一个大致的估价范围。
2. 委托评估机构：可以选择找一家专业的评估机构进行评估，他们会派出专业的评估师上门勘察，并根据勘察结果和相关数据进行评估，最后给出一个准确的评估价值。
3. 咨询房产中介：房产中介通常会有一定的评估经验和市场了解，可以咨询他们对房屋的评估价值。
但是这种方式的准确性不如委托评估机构高。
无论使用哪种方式，都需要提供一些基本的房屋信息，如房屋所在地、建筑面积、年代、楼层等。
同时，为了提高评估的准确性，还可以提供一些附加信息，如房屋的装修情况、朝向、小区的配套设施等。
随着提供的信息越详细，评估结果越准确。
需要注意的是，房产评估价查询只是供参考，真正的成交价还是要根据市场供需情况和双方的议价能力来确定的。
因此，在进行房产交易时，还需要根据市场价格和自身情况进行合理的议价，以达到较为公平和合理的价格。
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(74)专利代理机构 深圳市世纪恒程知识产权代 理事务所 44287
代理人 胡海国
(51)Int .Cl . G06F 16/9537(2019 .01) G06Q 30/02(2012 .01) G06Q 50/16(2012 .01)
(10)申请公布号 CN 109871494 A (43)申请公布日 2019.06.11
将所述收支数据和预设的收入与额度数据之间的第二对应关系对比 ，确定与所述收支 数据对应的贷款额度数据；
将所述家庭成员数据和预设的成员数据与放款时间之间的第三对应关系对比 ，确定与 所述家庭成员数据对应的时间需求数据。
7 .如权利要求5所述的城市房屋均价的查询方法，其特征在于，所述根据各所述楼盘对 应的贷款信息和与所述用户对应的购房信息，按照预设筛选规则从所述楼盘中筛选出与所 述用户匹配的楼盘的步骤包括：
将所述贷款成功系数、贷款额度数据和时间需求数据确定为与所述身份信息对应的购 房信息进行抓取。
6 .如权利要求5所述的城市房屋均价的查询方法，其特征在于，所述根据所述历史房产 数据、收支数据和家庭成员数据，分别确定所述用户的贷款成功系数、贷款额度数据和时间 需求数据的步骤包括：
将所述历史房产数据和预设的房产数据与贷款成功率之间的第一对应关系对比 ，确定 与所述历史房产数据对应的贷款成功系数；
权利要求书3页 说明书14页 附图2页
CN 109871494 A
CN 109871494 A
权 利 要 求 书
1/3 页
1 .一种城市房屋均价的查询方法，其特征在于，所述城市房屋均价的查询方法包括以 下步骤：
当接收到 用户的终端发送的城市房屋均价查询指令时 ，读取所述城市房屋均价查询指 令中所对应的城市关键词，并根据所述城市关键词，确定目标城市；
根据从本地存储单元中抓取的 所述 用户的 历史定位 信息 ，确定所述 用户的 常居城市 ， 并检测所述用户当前所在的定位城市；
分别从网络中查找所述目标城市、常居城市以及定位城市所对应的当前均价数据和均 价走势图 ，并将所述目标城市、常居城市以 及定位城市的当前均价数据和均价走势图 均输 出到所述终端的显示界面进行显示。
根据各所述实时价格数据分别生成所述目标城市、常居城市以及定位城市的当前均价 数据，并分别调用所述目标城市、常居城市以及定位城市的当前均价数据对各自对应的所 述均价走势图进行更新。
3 .如权利要求1所述的城市居城市以及定位城市的当前均价数据和均价走势图输出到所述终端的显示界面进行显 示的步骤之后包括：
根据各所述组类中各笔贷款金额所对应的放款时间 ，确定各所组类对应的放款时间区 间，并将各所述贷款成功率和各所述组类确定为各所述楼盘对应的贷款信息进行抓取。
5 .如权利要求4所述的城市房屋均价的查询方法，其特征在于，所述根据所述身份信息 中的身份标识，抓取与所述身份信息对应的购房信息的步骤包括：
2
CN 109871494 A
( 19 )中华人民 共和国国家知识产权局
( 12 )发明专利申请
(21)申请号 201910051011 .5
(22)申请日 2019 .01 .17
(71)申请人 平安城市建设科技（深圳）有限公司 地址 518000 广东省深圳市前海深港合作 区前湾一路1号A栋201室( 入驻深圳市 前海商务秘书有限公司)
2 .如权利要求1所述的城市房屋均价的查询方法，其特征在于，所述分别从网络中查找 所述目标城市、常居城市以及定位城市所对应的当前均价数据和均价走势图的步骤之前包 括：
定期检测当前时间 ，并当所述当前时间到达预设时间时 ，从网络上抓取与所述目标城 市、常居城市以及定位城市所对应城市楼盘的实时价格数据；
4 .如权利要求3所述的城市房屋均价的查询方法，其特征在于，所述抓取各所述楼盘对 应的贷款信息的步骤包括
从本地存储单元中读取各所述楼盘的历史贷款数据，并从各所述历史贷款数据中筛选 出各所述楼盘的贷款申请笔数、贷款成功笔数、各笔贷款金额以及与各笔所述贷款金额对 应的放款时间；
根据各所述贷款申 请笔数 和所述贷款成功笔数 ，生成各所述楼盘的 贷款成功率 ，并 对 各笔所述贷款金额进行对比 ，生成各笔所述贷款金额之间的差值，将所述差值在预设范围 内的各笔所述贷款金额划分到同一组类；
权 利 要 求 书
2/3 页
读取所述身份 信息中的 身份标识 ，并 根 据所述身份标识 ，抓取 与所述身份 信息对应的 资质数据、历史房产数据、收支数据和家庭成员数据；
当根据所述资 质数据 ，判断出所述 用户具有资 质时 ，根据所述历史房产数据、收支数据 和家庭成员数据，分别确定所述用户的贷款成功系数、贷款额度数据和时间需求数据；
( 54 )发明 名称 城市房屋均价的查询方法、装置、设备及可
读存储介质 ( 57 )摘要
本发明公开一种城市房屋均价的查询方法、 装置、设备及可读存储介质，所述方法包括：当接 收到用户的终端发送的城市房屋均价查询指令 时 ，读取城市房屋均价查询指令中所对应的城市 关键词 ，并根据城市关键词 ，确定目标城市 ；根据 用户的 历史定位 信息 ，确定 用户的 常居城市 ，并 检测用户当前所在的定位城市 ；分别查找与目标 城市、常居城市以及定位城市对应的当前均价数 据和均价走势图 ，并将各当前均价数据和各均价 走势图输出到终端的显示界面进行显示。本方案 基于大数据技术中的数据分析对用户所需要查 询的目标城市、用户的常居城市和定位城市的当 前均价数据以及价位走势图进行查询并显示，方 便用户的查看和对比 ，简化了查询的操作，提高 了查询效率。
当接收到所述 用户基于显示的所述当前均价数据输入的价格数据时 ，查找与所述价格 数据对应的若干楼盘，并抓取各所述楼盘对应的贷款信息；
从本地存储单元中 读取所述 用户的 身份 信息 ，并根 据所述身份 信息中的 身份标识 ，抓 取与所述身份信息对应的购房信息；
根据各所述楼盘对应的贷款信息和与所述用户对应的购房信息，按照预设筛选规则从 所述楼盘中筛选出与所述用户匹配的楼盘，并将与所述用户匹配的楼盘设为楼盘元素以形 成楼盘序列，将所述楼盘序列中的楼盘元素输出到所述终端的显示界面进行显示。