公允价值在投资性房地产中的应用【文献综述】
浅析公允价值计量在投资性房地产中的运用论文
浅析公允价值计量在投资性房地产中的运用论文浅析公允价值计量在投资性房地产中的运用论文一、公允价值计量属性在投资性房地产领域的优势分析(一)产权视角现代企业制度以产权制度为基础，形成产权明晰的制度特征。
一方而，现代企业制度要求企业的所有权和经营权分离，并且所有权和经营权的归属明晰，对应主体明确其对企业承担的责任和义务，并以此为基础享有相关权利。
另一方而，现代企业制度注重以产权为基础协调各方利益，注重分散产权归属，形成产权结构内部的相互制衡，并以此为基础，提升企业产权基础上的管理决策科学性等，更好的提升现代企业的综合发展能力。
(二)决策相关性视角公允价值作为计量属性，运用在投资性房地产、资产减值等资产负债的计量领域，能够提升资产价值评估的相关性及可比性，并更好的满足企业追求利润的相关要求。
以投资性房地产为例，公允价值运用在投资性房地产的期末价值评估中更能够提升资产价格的市场化程度，促使投资者更清晰的分析企业财务信息，进而结合自身情况对后续房地产市场形成科学理性判断，提升财务信息的决策有效性。
(三)财务管理视角在投资性房地产领域运用公允价值进行计量，可以反应资产的市场价值，这个市场价值对于当前的财务风险分析与资产管理有着重要的意义。
尤其是，在国内投资性房地产市场价格波动迅速的前提下，正确的利用公允价值进行评估，可以对企业购入或转出投资性房地产，进而调整资产负债结构等有一定帮助，对于企业的投融资决策等都是有利的。
二、公允价值在投资性房地产领域运用的问题(一)集团内部不同计量属性的问题根据我国新会计准财的规定，企业集团的会计处理根据合并财务报表规范进行，母公司营统一子公司的会计政策，确保子公司与母公司的会计政策保持一致。
如果子公司与母公司会计政策不一致，财应该按照母公司会计政策进行报表调整或者另行编制财务报表。
假设母公司采取公允价值计量，那么子公司也应该采取或者另行编制公允价值计量的财务报表。
但是山于子公司所处的投资性房地产市场的活跃性并不高或者是不具备独立的投资性房地产，而不能使用公允价值进行核算，保持成本模式计量，就会促使企业集团的财务合并中出现资产价值不统一的问题，影响企业集团的会计信息质量。
试论公允价值在投资性房地产中的应用
试论公允价值在投资性房地产中的应用1. 公允价值的概念和意义公允价值是指在合理、充分、公开的市场上可以交易的价格，应当是市场参与者在执行一项交易时所认为的公正价格。
在投资性房地产的领域中，公允价值的意义非常重要。
通过对投资物业的公允价值的审慎评估，可以为资产管理、投资决策、市场预测和财务报告等提供更可靠的依据。
此外，公允价值的确定在税务、评估和金融等相关领域也有着重要的应用。
2. 公允价值的主要应用方法(1)市场比较法：通过比较市场上类似房地产的销售价格，来确定该物业的公允价值。
(2)成本法：根据物业的重建成本、修建成本和维护成本等因素来确定物业的公允价值。
(3)收益法：考虑物业的收益水平，并以现值为基础来确定物业的公允价值。
(4)资产负债法：考虑物业的资产负债表上的价值和市场价值的差异，以此来确定其公允价值。
(5)折旧法：考虑物业的折旧因素，如经济陈旧、物理陈旧或功能陈旧，来确定物业的公允价值。
3. 公允价值在投资性房地产中的重要性(1)更准确的投资评估：通过对投资物业的公允价值的审慎判断，可以更准确地进行投资评估，建立可靠的投资组合，达到最佳投资回报。
(2)更好的资产管理和资产负债控制：了解投资物业的公允价值，可以帮助资产管理人员更好地控制资产负债，通过房地产的买卖等操作，实现资产的最大化。
(3)更为有力的市场预测：通过对投资物业的公允价值的判断，可以更准确地预测市场走势，预测未来的投资机会。
(4)更完整的财务报告：通过对投资物业的公允价值的认定和报告，可以更准确地反映公司的财务情况，给投资者提供更全面的财务信息。
4. 公允价值确定的难点(1)市场数据短缺：如果没有足够的市场数据，就很难准确地确定公允价值。
(2)通货膨胀和经济波动：在高通胀和经济波动的背景下，物业的公允价值变化很大，很难确定。
(3)物业的类型和地理位置：不同类型和地理位置的物业公允价值差异很大，需要注意。
(4)投资目的的不同：不同的投资目的，可能需要不同的公允价值评估方法，需要加以区分。
公允价值模式在投资性房地产中的应用分析
公允价值模式在投资性房地产中的应用分析【摘要】本文针对公允价值模式在投资性房地产中的应用进行了深入分析。
首先介绍了公允价值模式的基本原理，然后探讨了其在投资性房地产中的具体应用，包括优势分析和局限性。
随后通过案例分析展示了公允价值模式的实际应用效果。
结论部分讨论了公允价值模式在投资性房地产中的实际应用意义和未来发展趋势，最终对研究进行了总结。
本文旨在为投资者和决策者提供有益的参考，促进公允价值模式在投资性房地产中的更广泛应用。
【关键词】关键词：公允价值模式、投资性房地产、应用分析、优势、局限性、案例分析、实际应用意义、未来发展趋势、结论1. 引言1.1 背景介绍投资性房地产是指为获取租金、资本增值或两者兼有而持有的房地产。
随着国民经济的发展和城市化进程的加快，投资性房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
由于投资性房地产具有较高的风险和复杂的价值评估体系，给投资者带来了不小的挑战。
本文旨在分析公允价值模式在投资性房地产中的应用情况，探讨其优势和局限性，并通过案例分析来进一步验证其实际效果。
通过对公允价值模式的研究，可以为投资性房地产领域的专业人士提供更多的参考和借鉴，促进该领域的健康发展。
1.2 研究目的本研究的目的是探讨公允价值模式在投资性房地产中的应用情况，分析其在该领域中所起到的作用和优势。
通过对公允价值模式的基本原理进行梳理和阐述，深入剖析其在投资性房地产中的具体应用方式和效果。
本研究还将对公允价值模式的优势进行详细分析，以及探讨其局限性及可能存在的问题。
通过案例分析，进一步验证公允价值模式在投资性房地产中的实际运用情况和效果。
最终旨在揭示公允价值模式在投资性房地产领域中的实际意义，并展望其未来的发展趋势和应用前景。
通过本研究，希望能为投资性房地产领域的相关研究和实践提供参考和借鉴，推动该领域的发展与完善。
1.3 研究意义本文旨在探讨公允价值模式在投资性房地产中的应用分析，其中研究意义主要体现在以下几个方面：公允价值模式在投资性房地产中的应用将有助于提高投资者对房地产市场的透明度和有效性。
公允价值计量模式在投资性房地产中的运用
公允价值计量模式在投资性房地产中的运用【摘要】公允价值计量模式在投资性房地产中的运用是当前研究的热点之一。
本文首先介绍了公允价值计量模式的基本概念，然后探讨了投资性房地产的特点。
接着分析了公允价值计量模式在投资性房地产评估中的优势，并通过案例展示了其在实践中的应用。
还剖析了公允价值计量模式在投资性房地产中存在的局限性。
总结了公允价值计量模式在提高房地产估值准确性和透明度方面的实际应用意义，并展望了未来的研究方向。
通过本文的研究，可以更好地理解公允价值计量模式在投资性房地产中的作用，为相关领域的研究提供参考和启示。
【关键词】公允价值计量模式、投资性房地产、评估、优势、应用案例、局限性、实际应用意义、未来研究方向、总结。
1. 引言1.1 背景介绍在这样的背景下，研究公允价值计量模式在投资性房地产中的运用意义重大。
本文将从公允价值计量模式的基本概念入手，探讨其在投资性房地产评估中的优势和应用案例，同时也会分析其局限性，最终总结其在投资性房地产中的实际应用意义，并展望未来的研究方向。
通过对公允价值计量模式的深入研究，有助于提升投资者对投资性房地产的理解和决策能力，推动房地产市场的健康发展。
1.2 研究目的研究目的是通过探讨公允价值计量模式在投资性房地产中的运用，深入了解其在实践中的应用和效果。
具体来说，研究目的包括以下几个方面：通过分析公允价值计量模式的基本概念，揭示其在投资性房地产评估中的作用机制和原理，为后续的案例研究提供理论支持。
通过分析公允价值计量模式在投资性房地产中的优势和局限性，全面评估该模式在实际操作中的优缺点，为投资者和评估师提供参考依据。
通过归纳总结公允价值计量模式在投资性房地产中的实际应用意义，并展望未来研究方向，为相关领域的进一步研究和实践提供借鉴和建议。
1.3 研究意义公允价值计量模式在投资性房地产中的运用具有重要的研究意义。
随着房地产市场的不断发展和金融环境的变化，传统的成本模式可能无法准确反映投资性房地产的真实价值，而公允价值计量模式可以更加客观、全面地评估投资性房地产的价值，有助于提升投资者对资产的决策水平。
公允价值计量在投资性房地产中的运用研究
四、解决对策和建议
1、建立完善的制度和法规体系
为了确保公允价值计量的客观性和准确性，需要建立完善的制度和法规体系。 具体包括：完善企业会计准则和审计准则，明确公允价值的确认、计量和披露等 方面的规定；建立健全的投资性房地产评估体系和监督机制，规范评估机构的执 业行为；同时，应加强对投资性房地产市场的监管力度，防止市场操纵和不正当 交易等行为的发生。
公允价值计量在投资性房地产中 的应用
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。公允价值计量在 投资性房地产的确认、计量、反映财务状况和经营业绩等方面具有重要作用。
1、公允价值计量在投资性房地 产确认中的应用
公允价值计量在投资性房地产的确认中具有广泛的应用。根据会计准则，投 资性房地产应按照公允价值进行初始确认。在实际操作中，公允价值通常通过第 三方评估或买卖双方协商确定。采用公允价值计量可以更准确地反映房地产的真 实价值，有助于企业了解自身资产状况。
2、提高企业和评估机构的专业 水平
企业和评估机构是公允价值计量的重要参与者和实施者，提高其专业水平对 于保证公允价值的客观性和准确性具有重要意义。具体措施包括：加强对企业和 评估机构的专业培训和技能提升；推动评估机构采用更为科学、准确的评估方法 和技术，提高评估质量和可靠性；建立信息化平台和数据库系统，提高市场信息 的获取和分析能力等。
2、公允价值计量的问题及改进 可能性
然而，公允价值计量在投资性房地产中仍存在一些问题。首先，公允价值的 确定需要依靠市场信息，如果市场信息不透明或不可靠，将直接影响公允价值的 准确性。其次，公允价值计量可能受到市场波动的影响，导致企业财务状况的不 稳定。
针对这些问题，可以采取以下措施进行改进：一是完善市场信息体系，提高 市场信息的可靠性和透明度；二是加强公允价值估值技术的研究和应用，提高估 值的准确性；三是加强监管，规范企业使用公允价值计量的行为，减少人为操纵 的可能性。
浅谈公允价值在我国投资性房地产中的应用
浅谈公允价值在我国投资性房地产中的应用【摘要】本文旨在探讨公允价值在我国投资性房地产中的应用。
在将介绍研究背景和研究目的。
在正文中，将分析公允价值在投资性房地产中的定义，探讨我国投资性房地产的特点，并提供公允价值在我国投资性房地产中的应用案例。
将探讨公允价值在我国投资性房地产中的评估方法和局限性。
在将总结公允价值对我国投资性房地产的意义，并展望未来发展。
通过本文的研究，可以更深入地了解公允价值在我国投资性房地产中的应用，为投资者和政府部门提供参考和指导。
【关键词】公允价值、投资性房地产、定义、特点、应用案例、评估方法、局限性、意义、发展展望、我国1. 引言1.1 研究背景当前，我国投资性房地产市场呈现出投资规模庞大、市场环境复杂、政策政府干预较多等特点，这些特点给公允价值的应用带来了一定挑战。
深入研究公允价值在我国投资性房地产中的应用，探索适合我国实际情况的评估方法和标准，对于提高投资性房地产市场的透明度和效率，推动行业健康发展具有重要意义。
1.2 研究目的本文旨在探讨公允价值在我国投资性房地产中的应用情况，通过对相关理论和实践案例的分析，深入了解公允价值在房地产领域中的作用和意义。
具体研究目的包括以下几点：1. 探讨公允价值在投资性房地产中的定义及其在理论上的含义，为后续分析提供理论基础；2. 分析我国投资性房地产的特点，揭示其与公允价值理论的关联和差异；3. 综合实际案例，探讨公允价值在我国投资性房地产中的应用方式和效果；4. 探讨不同的评估方法对投资性房地产公允价值的影响，分析其优缺点和适用范围；5. 探讨公允价值在我国投资性房地产中的局限性，为今后完善相关制度和规范提出建议。
2. 正文2.1 公允价值在投资性房地产中的定义公允价值在投资性房地产中的定义指的是根据市场价格和其他相关因素确定的能够公正反映投资性房地产价值的概念。
当市场条件发生变化时，投资性房地产的价值也会相应发生变化。
公允价值的确定需要考虑市场供求关系、投资者的预期收益、竞争情况等因素。
公允价值在投资性房地产中的应用
、
能随意变更 ， 特殊情况下只能将 成本模式 转换 为公允价值模式 。 在 产评估 为主 ，其次是参考 同类 同条件房地产价格和第三方调查报 新 的会计准则 中， 投资性房地产 后续 计量应 当采用 成本模式计量 ， 告， 少数企业没有按规定披露确定 的方法 。 上市公司所选用方法与 存在确凿证据表 明其公允价值能够持续可靠取得 的时候 ，可 以采 准则的要求相 比， 有待进 一步规 范。 用 公允价值模式计量 。 当采用公允价值模 式计量 时， 需同时满足以 五、 影 响 企 业 采 用公 允价 值 计 量 的 原 因分 析 下条 件 ： （ １ ） 我 国市 场 条 件 有 限 ， 投 资 性 房 地 产 的 公 允 价 值 难 以取 得 。 投 资性房地产所在地有活跃 的房地产交易市场 ；企业 能够 从 目前 ， 以 公 允价 值 计 量 投 资 性 房 地 产 的 上 市 公 司 有 两 种 主 要 途 径 房地产交 易市场上取得 同类或类似房地产 的市场价格及其他 相关 来 确 定其 公允 价 值 ， 一 是 专业 房地 产 评 估 机 构 出 具 的评 估 价格 ， 二 信 息， 从 而 对 投 资 性 房 地 产 的 公 允 价 值 做 出合 理 的估 计 。 是 相 关 的 房地 产 经 济 公 司撰 写 的市 场 调 查 报 告 。这 两 种 间接 地 取 在公允价值模 式下 ，企业应 当以资产负债表 日投 资性房 地产 得 公 允价 值 的 方式 由于 统 计 口径 不 固 定 、 统 计 标 准 不 一致 ， 均 存 在 的公允价值 为基础 调整其账面价值 ，公允价值 与原账面 价值 之间 可 靠 性 与权 威 性方 面 的争 议 。 的 差 额 计 入 当 期损 益 。 （ ２ ） 企业获取公允价值相关信 息的成本 高。公允价值 的取得 ， 二、 公允价值在投资性房地产中引用的重 要意义 首 先 来源 于 活 跃市 场 提 供 的相 关 资产 的报 价 ，而 房 地 产 这 项 资产 新会 计准则中引入 公允价值计量，一方面 是我 国会 计与国际 有其特殊性，因其无法 复制所 以很难在市场上找到 同类或者类似 会计惯例接轨的要求， 另一方面是我 国经济发展的必然选择 。 主要 有以下几方面的现 实意义： 一是公允价值与历史成本相 比， 公允价 值 能 更 合 理 地 反 映 企业 的财 务状 况 ， 提高财务信息相关性 ， 从 而 为 报表 使用者提供更加有 价值 的信 息；二是有利 于保 持企业的经营 能力， 实现 资本 保全 。采用公允价值计量模式 ， 在物 价上涨的情况 下 相 同的 金 额 也 能 够 回 原 来 相应 规 模 的生 产 能 力 ， 资本得到保全 ， 企 业 生 产 将 正 常 持 续 下 去 ； 三 是 公允 价 值 计 量 的 引 用 符 合 权 责 发 生 制 的 会 计 确 认 基 础 ； 四 是 公 允价 值 计 量 是我 国会 计 与 国际 会 计 管 理 实 质 性 趋 同的 放的政策 ， 也有利于我 国企业 的国际化发展 ， 极 大地增强 了境外机 构 投 资 中 国的 信 心 。 三、 投 资 性 房 地 产 采用 公 允 价 值 计 量 对 企 业 的 影 响 （ １ ） 公允价值 计量对企业 资产 的影响 。 采用公允价值模式计 量 ，将 使 投 资 性 房 地 产 比重 较 大 的 公 司净 资产 账 面 价 值 得 到 较 大 的资产 ， 要对其进行 评估 ， 企业就要每年聘请 第三方 ， 也就是独立 的 资 产 评 估 师 对其 进 行 评 估 ， 从 而 使得 信 息 成本 变 高 ， 超 过 历 史 成 本 下 企 业 发 生 的信 息成 本 。 六、 对 于 加 强 企 业 运 用公 允 价值 计 量 投 资性 房 地 产 的 建 议 （ １ ） 加快市场经济发展， 完 善 房 地 产 市 场 环 境 。相 关 管理 部 门 应 当积极采取相应 措施 ， 进一步推行公允价 值计量模式， 努 力实现 投资性房地产从成本计量向公允价值计量 的平稳过渡。 遵循“ 循序 渐进 ” 的原 则 ， 针对不 同的企业群组 ， 出 台相 关 业 务 的具 体 操 作 指
公允价值在投资性房地产中的应用【文献综述】
公允价值在投资性房地产中的应用【文献综述】毕业论文（设计）文献综述题目：公允价值在投资性房地产中的应用专业：会计学一、前言部分（一）写作目的房地产行业作为我国第三产业的一个组成部分。
被普遍认为是受新会计准则影响最大的行业之一。
其交易日趋活跃，在国民经济中的作用也日趋凸显，而且由于投资性房地产的账面净值显著低于公允价值，计量模式一旦改变，对上市公司影响巨大。
随着我国房地产企业的增多和宏观经济的发展，实施新会计准则后公允价值会逐渐成为评估投资性房地产企业的主要计量属性，这有利于引导市场更多的关注投资性房地产企业的真实价值。
然而，我国目前尚不具备在投资性房地产领域广泛应用公允价值的客观条件。
因此。
适时分析新的会计准则对房地产行业的影响显得十分必要。
文章着重探讨了公允价值在房地产企业中的具体运用并分析公允价值计量模式对投资性房地产企业的影响。
对进一步推进公允价值计量模式在投资性房地产企业中的应用起了积极的作用。
（二）相关概念1.公允价值国际会计准则委员会1999年发布的《国际会计准则第39号——金融工具：确认和计量》第98段指出：在公允价值定义中隐含着一项假定，即企业是持续经营的，不打算或不需要清算，不会大幅度缩减其经营规模，或按不利条件进行交易。
因此，公允价值不是企业在强制性交易、非自愿清算或本销售中收到或支付的金额(1ASC，1999)。
”美国财务会计准则委员会于2000年2月颁布的第7号概念公告对公允价值的定义是：“公允价值是当前的非强迫交易或非清算交易中，自愿双方之间进行资产(或负债)的买卖(或发生与清偿)的价格(FASB2000)。
”我国新颁布的《企业会计准则——基本准则》中，把公允价值定义为：“在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。
”从比较中可以看出，我国新企业会计准则对公允价值的运用有所创新并且较为谨慎，这是顺应我国市场经济发展的现状，新企业会计准则还严格规范了运用公允价值的前提条件，即公允价值在具有商业实质并能够可靠计量时才能使用，值得注意的是，公允价值计量在新企业会计准则中的大多数具体准则中并不具有强制效力，也是充分考虑了我国特殊的经济环境与会计环境。
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毕业论文（设计）文献综述题目：公允价值在投资性房地产中的应用专业：会计学一、前言部分（一）写作目的房地产行业作为我国第三产业的一个组成部分。
被普遍认为是受新会计准则影响最大的行业之一。
其交易日趋活跃，在国民经济中的作用也日趋凸显，而且由于投资性房地产的账面净值显著低于公允价值，计量模式一旦改变，对上市公司影响巨大。
随着我国房地产企业的增多和宏观经济的发展，实施新会计准则后公允价值会逐渐成为评估投资性房地产企业的主要计量属性，这有利于引导市场更多的关注投资性房地产企业的真实价值。
然而，我国目前尚不具备在投资性房地产领域广泛应用公允价值的客观条件。
因此。
适时分析新的会计准则对房地产行业的影响显得十分必要。
文章着重探讨了公允价值在房地产企业中的具体运用并分析公允价值计量模式对投资性房地产企业的影响。
对进一步推进公允价值计量模式在投资性房地产企业中的应用起了积极的作用。
（二）相关概念1.公允价值国际会计准则委员会1999年发布的《国际会计准则第39号——金融工具：确认和计量》第98段指出：在公允价值定义中隐含着一项假定，即企业是持续经营的，不打算或不需要清算，不会大幅度缩减其经营规模，或按不利条件进行交易。
因此，公允价值不是企业在强制性交易、非自愿清算或本销售中收到或支付的金额(1ASC，1999)。
”美国财务会计准则委员会于2000年2月颁布的第7号概念公告对公允价值的定义是：“公允价值是当前的非强迫交易或非清算交易中，自愿双方之间进行资产(或负债)的买卖(或发生与清偿)的价格(FASB2000)。
”我国新颁布的《企业会计准则——基本准则》中，把公允价值定义为：“在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。
”从比较中可以看出，我国新企业会计准则对公允价值的运用有所创新并且较为谨慎，这是顺应我国市场经济发展的现状，新企业会计准则还严格规范了运用公允价值的前提条件，即公允价值在具有商业实质并能够可靠计量时才能使用，值得注意的是，公允价值计量在新企业会计准则中的大多数具体准则中并不具有强制效力，也是充分考虑了我国特殊的经济环境与会计环境。
2.投资性房地产国际会计准则委员会（IASB）将投资性房地产定义为：“投资性房地产，指为赚取租金或为资本增值，或两者兼有而（由业主或融资租赁的承租人）持有的房地产（土地或建筑物，或建筑物的一部分，或两者兼有）”。
我国在2006 年颁布的《企业会计准则第3 号——投资性房地产》中对投资性房地产定义如下：“投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产”，它包括：已出租的建筑物；已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权三类，并不包括为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的自用房地产和作为存货的房地产。
与IASB 类似。
（三）综述范围本文参考了2000－2010年间发表于《财会研究》、《会计之友》、《科技信息》、《中国外资》、《现代商业》、《管理学家》、《经济研究导刊》、《商场现代化》等学术杂志中的研究论文，借鉴了财政部《企业会计准则》中的有关准则，通过分析与总结这些文章，对公允价值在投资性房地产中的应用有了总体上的把握。
（四）相关主题及争论焦点本文对投资性房地产采用公允价值计量对房地产企业的资产结构、所有者权益、企业利润、税负等方面产生影响。
指出了公允价值应用的障碍，并对如何推广公允价值的应用给出了一些建议我国在2006 年颁布的《企业会计准则第3 号——投资性房地产》中对投资性房地产定义与IASB 类似即投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
通过比较国际会计准则委员会、美国财务会计委员会以及我国企业会计准则中对公允价值的定义，可以看出我国新企业会计准则对公允价值的运用有所创新并且较为谨慎。
在国际会计准则趋同的环境下，如何将国外的理论应用于国内的实际，成为了理论界研究的一个焦点。
二、主题部分（一）公允价值理论研究1. 国外学者的研究《公允价值及其计量》（雷思·斯隆，2005）一文中围绕会计计量理论问题展开深入研究，作者在文章中主要介绍了公允价值的特点及应用的优越性，对计量方法进行了介绍，指出公允价值计量由于其本身缺陷，很难融入到传统的会计准则体系中来，因此就其问题又提出了一些建议。
《从净收益视角看公允价值和历史成本计量属性的作用》（James Cataldo，Morris Mcinnes，2005）一文中主要从企业收益角度研究了公允价值和历史成本计量模式的异同，得出两种计量模式的利弊。
2.国内学者的研究《公允价值：国际会计前沿问题研究》（谢诗芬，2004）一文中指出了公允价值必定是会计计量的发展趋势，并对公允价值的一些理论问题进行了研究。
这本专著理论篇独创性地研究了公允价值的理论渊源、理论基础、概念及概念框架；系统归纳了最新的国际趋同的公允价值会计与审计方法体系，即公允价值确认、计量、报告和审计方法体系，其中重点阐释了现值计量方法体系；总结比较了中外公允价值研究应用的简史、环境、特征和经验教训，提出了在我国会计标准中正确应用公允价值的政策建议。
《公允价值计量一涵义、应用与展望》（柳毅，2007）中指出：“公允价值计量属性反映的是现值，但不是所有的计量现值的属性都可以作为公允价值。
公允价值的本质是一种基于市场的信息评价，是市场而不是其他主体对资产和负债价值的认定。
”他们分析了公允价值在我国推广公允价值的理论和现实基础，并对我国公允价值的应用做出展望，认为现阶段我国公允价值的应用仍存在许多限制，应采取多种计量属性并存的方式，即在历史成本计量属性的基础上，尽量使用公允价值。
《浅谈公允价值计量》（丘建文，2008）一文中分析了公允价值的可靠性问题、可操作性问题以及盈余管理的问题。
在2006年新企业会计准则颁布之前，国内一批知名学者对公允价值在我国的应用进行了深入的探讨，基本都支持在我国会计中采用公允价值计量属性。
这方面的研究如下：《公允价值计量模式在投资房地产准则中运用的思考》（郑明堂，2008）一文中指出公允价值计量应用于我国新企业会计准则，反映了我国新企业会计准则和国际会计准则的趋同：有条件地审慎运用公允价值计量，体现了我国新企业会计准则是依据我国国情进行了创新；将历史成本计量与公允价值计量并存．并由企业按自身条件选择，这是考虑到我国市场经济发展的现状，体现了和谐与科学。
《基于公允价值的会计计量问题研究》（葛家澍、窦家春，2009）一文中指出一项资产或负债的公允价值是指：“在自愿交易的双方之间进行的现行交易，在交易中所达成的资产购买、销售或负债清偿的金额。
”如果某项资产或负债没有可观察到的、由市场直接决定的市场价格，而却有合约规定的或可以预期的未来现金流入可用以估计的，就可以用现值技术去探求公允价值。
在文中，葛家澍举例分析了现值技术的运用方法和现值计量应遵循的原则，并且提出：现值计量也可以用于负债；同时应反映借款入的资信状况。
（二）投资性房地产的界定1.国外投资性房地产的界定西方发达国家的房地产市场发展时间比较长、市场也比较完善，对房地产投资的理论研究有一部分是对投资性房地产的研究，这就为我国投资性房地产的研究提供了借鉴和参考依据。
主要包括：英国早在1981年就发布了标准会计实务公告第19号(SSAPl9)“投资性房地产的会计处理”，首次对投资性房地产做出概念界定；2000年国际会计准则委员会也通过了投资性房地产会计准则：IAS40《投资性房地产》。
先进的现代投资理论，如马科维茨投资组合理论、夏普资本资产定价理论等在投资性房地产中的运用。
2.国内投资性房地产的界定在我国，投资性房地产的概念是随着新企业会计准则的颁布而出现。
因此，目前财务会计界对投资性房地产的研究还相对较少，主要集中于会计处理的规范上。
《投资性房地产会计准则实施中应注意的七大问题》（赵西卜、王艳红、尚利，2006）一文中就投资性房地产如何进行初始计量、后续计量、转换及处置的会计处理等问题作了深入解读。
又如：王蕾，于鹏，杨双，丘建龙在《从2007年年报谈投资性房地产公允价值模式的选择》一文中通过对2007年上市公司披露的年报数据，来分析投资性房地产公允价值模式对上市公司所有者权益和利润的影响。
并结合上市公司调整的目的性来分析企业所拥有的投资性房地产是否应引进公允价值模式。
《投资性房地产运用公允价值的思考》（孟冰，2009）一文中对投资性房地产在我国应用的现状进行了分析，指出了理论上和公司在实务中应用的困难，并给出了一些解决的建议。
《投资性房地产准则中公允价值计量的应用》（郑昕，2009）一文中主要分析了津滨发展公司应用新准则后对公司财务业绩的影响，其中提到了投资性房地产采用公允价值模式计量后公司业绩和财务指标的变化。
（三）投资性房地产采用公允价值计量产生影响《公允价值计量对我国上市公司影响初探》（吴正奎，2008）一文中指出投资性房地产准则使得企业需对资产进行重新分类，将原来在存货，固定资产，无形资产中核算和列报的投资性房地产，统一在“投资性房地产”科目核算，这势必会影响企业的资产结构，尤其是有大量投资性房地产在存货中核算的企业，可能会使这些企业的流动资产(存货)减少。
《公允价值计量模式在投资性房地产准则中运用的思考》（高春连，2009）在目前房地产价格普遍高于其历史成本的情况下,将原来按成本模式的这部分房地产转为投资性房地产按公允价值模式计量,其影响结果是,这些房地产企业的上年度资本公积(其他资本公积)将会得到较大幅度的提升,所有者权益将大大增加;另外,企业将自用房地产转换为投资性房地产时,公允价值大于原账面价值的差额也将计入所有者权益,这都有利于提高这些房地产企业的规模,使原来隐形的资产得到了明确。
《投资性房地产公允价值应用及影响》（兰艳，2009）一文中指出由于现行税法仍将投资性房地产作为—般固定资产或无形资产对待，因此采用公允价值模式计量的投资性房地产的计税基础与税法规定差异明显：会计准则要求期末按投资性房地产的公允价值调整其账面价值，差额计入损益，不再计提折旧或摊销；而税法规定持有期间公允价值的变动不计应纳税所得额，待处理时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额，计税基础的不同就会产生递延所得税资产或递延所得税负债。
（四）投资性房地产采用公允价值计量存在的问题和完善的建议《公允价值的应用分析与建议》（黄子琼，2007）一文中指出公允价值在我国还是一个有待深入研究的领域，理论界对公允价值大多是零星分散的研究，散布在不同准则中的相关规定也存在一些不一致之处。
因此应当首先完善公允价值评估的相关规定，保证公允价值的准确性。
国家财政部门需加快制订有关公允价值取得、评估和变动的相关细则，进一步细化对于不存在活跃交易市场的公允价值估价的指导性文件，加大对公允价值估价技术的研究《公允价值在投资性房地产中的应用》（詹二妹，2008）尽管公允价值在世界范围来讲正在得到广泛的应用，是财务会计发展的趋势，但对于我国目前来讲，由于市场经济环境刚刚建立，资本市场还不像西方发达国家那样完善、成熟，因此，公允价值计量在我国的应用还具有很多局限性。