土地招拍挂情况
土地拍卖情况汇报材料
土地拍卖情况汇报材料尊敬的领导：根据最新的土地拍卖情况，我将向您汇报相关材料如下：一、土地拍卖概况。
根据市场调研和数据分析，本次土地拍卖活动于2021年10月15日在市政府举行，共有10宗土地参与竞拍，涉及面积总计1000亩，涉及商业、住宅、工业和农业用地等多个领域。
二、竞拍情况。
1. 商业用地，共有3宗商业用地参与竞拍，其中1宗位于市中心地段，吸引了多家知名开发商参与竞拍，最终以每平方米2万元的价格成交；另外2宗商业用地位于新兴商业区，成交价分别为每平方米1.5万元和1万元。
2. 住宅用地，本次共有4宗住宅用地参与竞拍，其中2宗位于城郊，成交价分别为每平方米8000元和6000元；另外2宗位于市区，成交价分别为每平方米1.2万元和1万元。
3. 工业用地，有2宗工业用地参与竞拍，成交价分别为每平方米500元和300元，主要吸引了本地的工业企业参与竞拍。
4. 农业用地，本次竞拍中有1宗农业用地，位于郊区，成交价为每亩5000元。
三、成交情况。
根据最终成交结果统计，本次土地拍卖活动总成交额达到2亿元，其中商业用地成交额占比最高，达到60%，住宅用地成交额占比为30%，工业和农业用地成交额占比各为5%和5%。
四、市场分析。
通过对本次土地拍卖情况的分析，可以发现市场对商业用地的需求依然旺盛，尤其是位于市中心地段的商业用地，吸引了众多开发商的竞相争夺；而住宅用地的成交价相对较低，可能受到市场需求和政策调控的影响；工业和农业用地的成交情况相对平稳，主要以本地企业和农户为主要竞买对象。
五、展望。
未来，随着城市规划和经济发展的不断推进，土地拍卖市场将继续保持活跃，商业用地和住宅用地仍将是市场的主要热点，而工业和农业用地也将受到政策支持和市场需求的影响，成为投资的新机遇。
在未来的工作中，我们将继续关注土地拍卖市场的动向，加强市场调研和数据分析，为政府决策提供更准确的参考，推动土地资源的合理配置和经济的可持续发展。
经营性土地使用权招拍挂出让工作总结汇报材料
经营性土地使用权招拍挂出让工作总结汇报材料尊敬的领导：根据您的要求，我对我们部门最近的经营性土地使用权招拍挂出让工作进行了总结和汇报如下：一、工作目标：我们部门根据国家法律法规和上级领导的工作要求，制定了清晰的工作目标：确保经营性土地使用权的招拍挂出让工作顺利进行，为国家经济发展和土地资源优化配置做出贡献。
二、工作内容和步骤：1.完善方案：核实土地资源情况，编制详细的招拍挂出让方案，包括土地条件、使用要求、出让方式、竞标规则等。
2.宣传推广：在市场上进行广泛的宣传，利用各种渠道向潜在投资方介绍土地资源和招拍挂出让的机会，吸引更多的投资者参与竞标。
3.竞标过程：严格执行竞标规则，确保公平公正的竞标过程。
对符合条件的投标人进行资格审查，对提交的投标文件进行评审，并确定最终的中标人。
4.合同签订和履约：与中标人签署合同，明确土地使用权的期限、费用、使用方式及其他相关事项。
并监督中标人按合同履行，确保土地资源的合理利用和经济效益的实现。
三、取得的成绩：1.招拍挂出让工作顺利进行，所有的招拍挂项目都按时启动，顺利完成。
2.通过广泛宣传推广，吸引了大量的投资者参与竞标，竞争激烈，取得了较好的经济效益。
3.竞标过程公开公正，没有出现任何违法违规现象，赢得了各方的赞誉和信任。
4.合同签订和履约方面，我们在监督和管理中起到了积极有效的作用，中标人按时履行合同，并取得了不错的经济收益。
四、存在的问题和不足：1.在竞标过程中，由于投标文件的评审标准不够清晰，导致评审结果存在一定的主观性，需要进一步完善评审标准，以确保公平公正。
2.在宣传推广方面，我们面临着预算有限和渠道不足的问题，需要加强宣传力度，扩大宣传渠道，吸引更多的潜在投资者。
3.有些中标人在合同履约过程中存在一定的违约行为，对我们的监督和管理带来了一定的困难，需要加强合同管理力度，加强对中标人的监督。
五、改进措施：1.完善竞标评审标准，确保评审结果的客观公正，加强对评审人员的培训和监督，提高评审质量。
国有土地使用权招拍挂出让规范
国有土地使用权招拍挂出让规范随着中国经济的发展，国有土地使用权招拍挂出让成为了一种常见的土地交易方式。
为了保障国有土地使用权招拍挂出让的公平、公正和透明，相关政府部门相继发布了一系列规范，以规范和引导土地市场的正常运行。
本文将从几个方面进行探讨，以期对国有土地使用权招拍挂出让规范有更深入的了解。
首先，国有土地使用权招拍挂出让的规范包括了土地出让公告的发布、竞买人的资格条件、竞买方式、出让底价的确定、竞买保证金的缴纳和交付、竞买行为的处罚等方面。
其中，土地出让公告的发布是保证信息公开和透明的重要环节。
根据相关规定，土地出让公告应当明确土地用途、面积、位置、招拍挂条件、竞价方式、竞买人资格条件等内容。
这样一来，各方参与者可以根据公告中提供的信息，明确自己是否满足条件以及决策是否参与竞买。
其次，国有土地使用权招拍挂出让的规范还规定了竞买人的资格条件。
这些条件一般包括注册资本、信誉记录、相关经验等方面的要求。
通过设定这些条件，可以筛选掉一些没有实力或信誉较差的竞买人，从而保证招拍挂过程的良性竞争。
此外，在竞买方式上，规范也提供了多种选择，如单价竞拍、总价竞拍等。
竞买方式的多样性可以满足不同参与者的需求，也有利于土地出让底价的确定，从而避免过高或过低的出让底价导致不合理的土地流转。
国有土地使用权招拍挂出让的规范还设定了竞买保证金的缴纳和交付的要求。
竞买保证金是竞买人参与竞买的一种担保方式，也是表明竞买人诚意和实力的一种手段。
相关规范明确了竞买保证金的缴纳和退还的程序和要求，以保证竞买保证金的安全和合法性。
此外，规范还对竞买行为作出了一些限制和处罚措施，如出价出轨、串标等行为被规范明确为不合法行为，并规定了相应的处罚措施。
总之，国有土地使用权招拍挂出让规范的出台对于保障土地市场的健康和有序发展起到了关键作用。
通过明确相关环节的要求和程序，规范确保了土地交易的公平、公正和透明。
此外，规范还保护了各方的权益，提高了交易的风险可控性。
浅谈现行土地“招拍挂”运作机制的弊端及完善举措
浅谈现行土地“招拍挂”运作机制的弊端及完善举措我国的土地“招拍挂”制度是在2004年8月31日开始正式实施，到现在已经有六七年的时间了，和以前的土地划拨制相比，“招拍挂”制度更为简单、公开和透明，在一定程度上有效遏制国土资源的流失，最大限度的防止权力寻租等一系列人为的干扰市场行为，净化了土地市场，推进中国土地市场化进程，较好地维护了公共利益；同时，由于土地施行“招拍挂”制度，所得资金很多都用于拆迁安置，这也能在一定程度加速城市改造的速度，但是经过几年的实践，也暴露出一些负面的效应，需要调整和完善。
土地“招拍挂”虽然减少了土地出让中的一些不透明和腐败问题，但在土地规划，土地价格和交易的公平等方面，存在着诸多的问题，特别是，在地方政府垄断土地供应的情况下，仍然避免不了“招拍挂”中的腐败问题。
特别是，由于土地“招拍挂”奉行价高者得的准则，一方面，土地财政绑架了地方政府，地方政府在高地价带来的财政收入的诱惑下，通过人为调控土地供应，追求地价最大化，地方政府土地出让收益年年创新高，2005年为5505亿元；2006年为7677亿元；2007年高达1.2万亿元。
2008年房地产市场不景气，但仍收获9600亿元，2009年达到1.59万亿元，“招拍挂”不仅使地方政府获得不菲的土地收益，也强化了政府与企业利益同盟；另一方面，开发商在高价拿到土地之后，为了保证自己的利润，必然推高房价。
同时，在高地价的诱惑下，地方政府在土地供应的时候，必然大幅度压缩经济适用房、廉租房等保障性住房的供地比例，也会人为减少低价商品房的土地供应。
以2009年的官方数字为例：2009年，全国土地出让总价款达1.59万亿元人民币，同比猛增六成有余。
其中，住宅用地供应7.6万公顷，同比增加38.8%。
在住宅用地中，普通商品住宅用地供应6.4万公顷，同比增加36.9%。
这意味着，保障性住房的用地占全部住宅用地的比例不到可怜的10%。
而这正是土地“招拍挂”制度下，一方面是全国房地产的一团红火，另一方面却是保障性住房门前冷落的主要原因。
土地招拍挂制度
土地招拍挂制度土地招拍挂制度是指政府通过公开竞拍的方式出让土地使用权的一种制度。
该制度的实施旨在促进土地资源的合理利用，加强土地管理，提高土地交易的透明度和效率。
首先，土地招拍挂制度在土地出让方式上追求公开、公正、公平的原则。
政府将土地使用权出让公告通过公众媒体广泛发布，确保信息透明，所有有购买意向的单位和个人都可以参与拍卖，并以竞拍的方式确定土地的最终出让价格，有效避免了政府任性定价和特权性分配的问题。
其次，土地招拍挂制度有效规范了土地市场的秩序。
通过公开竞拍，可以使土地交易的价格更加真实合理，避免因政府背景、关系网等因素而导致的地价虚高，促进了土地市场的健康发展。
同时，该制度还规定了土地出让的目录和限制条件，使土地的利用符合规划和环保要求，实现了土地资源的可持续利用。
此外，土地招拍挂制度的实施还可以有效地增加政府的财政收入。
由于土地供应量有限，土地竞拍的方式确保了土地出让价格的市场化，从而提高了政府的土地出让收益。
这些财政收入可以用于投资基础设施建设、社会事业的发展等方面，从而推动经济发展和增加公共福利。
最后，土地招拍挂制度对于土地资源的合理利用具有重要意义。
通过竞拍，土地使用权往往会被最具有能力并且意愿进行合理开发和利用的个人或单位获得，能够促进土地资源的合理配置。
同时，该制度还规定了土地的用途和开发条件，使土地资源得到科学有效的开发和保护，并为城市规划提供更有利的土地支撑。
综上所述，土地招拍挂制度是一种能够促进土地资源合理利用、增加政府收入、规范土地市场秩序的重要制度。
但是需要注意的是，政府在推行土地招拍挂制度时应该加强监管，确保公平竞争和透明度，并强调土地资源的保护与可持续利用，实现经济、社会和环境的协调发展。
土地使用权出让招拍挂有什么规定？
土地使用权出让招拍挂有什么规定？明确规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
上述规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。
在我们的日常生活中，我们身边就有这样的事情，谁谁谁买房子，卖房子，然后又是怎么样的。
还有的出租国有土地，那你们知道什么是土地使用权出让招拍挂吗？下面我就带大家了解一下有关土地使用权出让招拍挂的相关规定。
一、土地招拍挂制度土地招拍挂制度[1] 是国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称，具体是指国家在土地出让或者买卖程序中的“招标”“拍卖”“挂牌”交易的政策或规定。
该方式作为我国经营性用地出让的指定方式，对规范土地市场、提高政府的对城市土地的管理水平、促进房地产市场的有序发展等方面都有着重要意义。
土地的交易的公开投标、拍卖和挂牌的共性是其交易的公开性，但其具体操作又有其差异性，针对不同性质的土地交易要采取不同的交易方式。
二、土地招标招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件，并实施投标的登记，投标人在登记时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照的副本，法人代表人证明等文件。
投标人在按照招标文件的要求编制标书后，在规定的时间内将标书密封投入指定标箱。
经由专家组成的评标委员会按照评标标准对企业提交的投标文件进行评审后，在规定的时间地点开标。
在中标人确定后，招标人应向中标人发出《中标通知书》，中标人则在《中标通知书》约定的时间，按照招标文件与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。
公开招标的投标单位不能少于三家，如果少于三家则招标人应当停止开标。
在公开招标中投标企业投标的价格是重要的评标因素，但评标委员会为了防止土地开发的后续资金无法到位，出现土地闲置浪费现象，开发商的从业经验和实力也是评标委员们重点关注的要点。
土地招拍挂的风险与防范
土地招拍挂的风险与防范---------------------------------------------------------------招拍挂方式取得国有建设用地的根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，国有建设用地的出让一般采取招拍挂方式。
我市国有建设用地使用权出让通常采取挂牌方式。
它是市、县（市）国土资源局经过市、县（市）人民政府批准后，在公告的期限和地点，在土地交易中心挂牌出让，通过竞价，将公告的竟标地块使用权出让给出价最高者，并由该土地使用权人按其竟价向国家支付土地出让金的行为。
一、土地招拍挂过程中存在的风险1、土地回收风险鹿泉市土地储备中心在回收国有工业用地使用权过程中发生的估价风险2、审批规划风险挂牌交易的地块是否经过鹿泉市人民政府的批准，且符合本年度国有土地使用权出让计划。
否则，不能进入挂牌交易程序。
3、竞买地块旁落风险对于竞买人来说，在挂牌出让土地过程中存在的主要风险是得不到竟买宗地，即竞买不成功。
4、竞价风险其他竞买人参与竞价，竞买人虽得到了出让宗地，但价格偏---高5、地上附着物评估风险地上附着物评估补偿价格的高低往往对竟买人和附着物所有权人产生较大的影响。
二、为减小土地招拍挂过程中存在的风险而采取的防范措施为保证烟草公司以较低的价格通过竟买得到竟标地块，可与土地行政主管部门及房地产评估机构灵活沟通，采用“技术手段”最大范围的降低竟买风险。
常见的限制条件有：2、不允许自然人参加竞买。
3、不允许联合竞买。
4、对于空置量大的房地产开发建设企业限制其参与竟买。
国务院2003年18号文特别指出：“对空置量大的房地产开发建设企业，要限制其参加土地拍卖和新项目申报”。
5、竞买人无拖欠地价款等不良记录6、土地成交后必须一次性付清土地出让金。
7、有伪造公文、骗取用地犯罪行为记录的法人，不具备竟买人资格。
8、存在非法转让土地使用权等违法行为的竞买人，不具备竟买人资格。
2---9、因竞买人原因造成土地闲置一年以上的法人，不允许参加10、有违背出让合同约定条件开发利用土地行为的法人，不允许参加11、有拖欠农民工工资等不良记录的法人，不允许参加。
2024年经营性土地使用权招拍挂出让工作总结汇报材料
2024年经营性土地使用权招拍挂出让工作总结汇报材料一、工作背景和基本情况____年，在党中央、国务院的坚强领导下，我市按照国家土地管理法规定，顺利完成了经营性土地使用权招拍挂出让工作。
土地市场秩序进一步规范，土地资源得到更加合理有效的利用。
以下是我市____年经营性土地使用权招拍挂出让工作的总结汇报材料。
二、工作目标和任务本次经营性土地使用权招拍挂工作的目标是：优化土地利用结构，推动城市发展，提高土地出让效率，提高土地使用效益。
具体任务有：1. 制定招拍挂工作方案，明确工作目标、程序和要求。
2. 完善土地供应计划，确保供应总量和结构符合城市发展需要。
3. 加强对土地市场的监管和预警，维护市场秩序。
4. 加大对招拍挂工作的宣传力度，提高参与度和透明度。
5. 推进出让土地的规划、评估和交易工作，确保公平竞争和合法合规。
三、工作组织和推进措施为了顺利完成上述任务，我市成立了专门的工作领导小组，设立了招拍挂办公室，负责具体的工作组织和推进。
具体措施如下：1. 制定了详细的工作计划和分工，明确工作责任和时限。
2. 加强和相关部门的合作，共同推进各项工作。
3. 召开定期工作会议，及时总结工作进展和存在的问题，提出解决方案。
4. 严格遵守工作纪律和程序，确保工作的公平、公正和透明。
四、工作成果和亮点本次经营性土地使用权招拍挂工作取得了以下成果和亮点：1. 顺利完成土地供应计划，供应了一批合理有效的土地资源，并满足了城市发展的需要。
2. 对招拍挂工作进行了全面宣传，广泛征集了社会各界的意见和建议，提高了工作的公开度和透明度。
3. 加强了对土地市场的监管和预警，及时发现和化解了市场风险，维护了市场秩序。
4. 对土地交易过程进行了规范和标准化，提高了土地使用效益和产业结构。
5. 加强了对土地出让费用的管理和使用，确保了资金使用效益。
五、存在的问题和不足在经营性土地使用权招拍挂工作中，还存在一些问题和不足：1. 招拍挂工作的信息公开程度还需要进一步提高，需要加强对市场参与者的培训和指导。
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[2012]网 天元区16 挂第007号 区
[2012]网 天元区泰
挂第014号 山路南侧
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挂第015号 山路南侧
[2012]网 天元区泰
挂第016号 山路南侧
[2012]网 天元区株
挂第024号 洲大道北
[2012]网 天元区十
92546.56
138.81
住宅
29823
11980.38
17.97
住宅
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18542.51
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商服
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245
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天元区武
广新城炎
[2013]挂 字第034号
帝大道以 北，规划
道路以
南，栗塘
路以东，
[2013]挂 字第035号
天元区泰 山西路南
侧地块
[2013]网 天元区十 挂第034号 五区
25050.11
8386 24058.72
商服
7663
土地单价 （万元/
亩） 204 204 104
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300 601 215 208 100 300 300 150 150
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[2013]挂 字第017号
天元区33 区（宗地
六）
[2013]挂 字第018号
天元区33 区（宗地
2250
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商服
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住宅
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天元区株 洲大道北 辅道区域
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商服
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商服
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商服
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商服
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天元区武 广新城栗 雨南路以
[2012]网 挂第039号
天元区武 广新城栗 雨南路以
[2013]挂 字第002号
天元区炎 帝大道南
侧
天元区武
[2013]挂 广片区、
字第003号 栗雨南路
以东、栗
天元区武
[2013]挂 广片区、
公司 株洲市武 广新城开 发建设有 株洲高科 房地产开 发有限公 株洲高科 房地产开 发有限公 株洲市城 发集团房 地产开发 有限公司
株洲市武 广新城开 发建设有
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株洲市武 广新城开 发建设有
限公司
株洲市武 广新城开 发建设有
限公司
株洲中众 达汽车销 售有限公 湖南顺德 汽车贸易 有限公司
佛山市盛 世汇通汽 车贸易有 湖南润锦 汽车销售 服务有限 湖南逸辰 投资管理 有限公司 株洲神农 城瀚森湘 潭酒店开 发有限公 株洲鼎典 房地产开 发有限公 株洲市今 添投资开 发有限公 株洲市巨 腾房地产 开发有限 责任公司 湖南涨亿 贸易有限
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竞得人
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汇总统计
年份
2012
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2014 总计
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住宅兼容 商服30%
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合路以北
、长江南
天元区栗
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160
合路以北
、长江南
武广片区
2013
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207
中国石油 天然气股 份有限公 司湖南销 湖南中天 恒基房地 产开发有
限公司 湖南中天 恒基房地 产开发有
限公司 株洲新城 市房地产 开发有限 株洲市友 谊房地产 开发有限 株洲市友 谊房地产 开发有限
株洲市友 谊房地产 开发有限 株洲市友 谊房地产 开发有限 湖南天顺 房地产开 发有限公 中国石油 天然气股 份有限公 司湖南销 株洲裕海 房地产开 发有限公
九）
[2013]挂 字第019号
天元区33 区（宗地
四）
[2013]挂 字第021号
天元区炎 帝大道北
侧
2013 2013 2013 2013
2013
2013 2013 2013 2013 2013
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天元区栗 雨工业园
54区
天元区七 区黄山西
路
[2013]挂 字第030号
天元区七 区黄山西
路
[2013]挂 天元区泰
字第032号 山路46号
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[2013]挂 字第033号
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道路以
南，栗塘
路以东，
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公司 湖南万皇 汽车贸易 有限公司 株洲锦天 汽车销售 服务有限
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天元区栗 雨工业园
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