物业费收费标准核算方法
某小区物业管理费用测算
某小区物业管理费用测算一、背景介绍某小区位于X市，总占地面积为XX平方米，建造总面积为XX平方米，共有X栋楼，X个单元，共计X户居民。
为了确保小区的良好运营和维护，物业公司需要对物业管理费用进行测算，以便合理收取费用，并提供优质的服务。
二、费用测算方法1. 基本管理费用基本管理费用包括小区日常维护、保洁、绿化、安保等方面的支出。
根据小区面积和建造面积，可以按照每平方米的费用进行计算。
假设每平方米的基本管理费用为X元，那末小区的基本管理费用为：基本管理费用 = 小区建造面积 ×每平方米基本管理费用2. 公共设施维护费用公共设施维护费用包括小区公共设施的维修、保养、更新等费用。
根据小区的公共设施情况，可以按照每户居民的费用进行计算。
假设每户居民的公共设施维护费用为X元，那末小区的公共设施维护费用为：公共设施维护费用 = 小区居民户数 ×每户居民公共设施维护费用3. 管理人员工资费用管理人员工资费用包括物业管理人员的工资、福利、培训等方面的支出。
根据小区的规模和管理人员的数量，可以按照每一个管理人员的工资进行计算。
假设每一个管理人员的工资为X元，小区的管理人员工资费用为：管理人员工资费用 = 管理人员数量 ×每一个管理人员的工资4. 其他费用其他费用包括水电费、清洁用品费、维修备件费等。
这些费用可以根据往年的支出情况进行测算，并根据实际情况进行适当调整。
三、数据示例为了更好地说明费用测算方法，以下是一个数据示例：- 小区占地面积：10000平方米- 小区建造面积：8000平方米- 小区楼栋数：5栋- 小区单元数：10个- 小区居民户数：100户- 每平方米基本管理费用：10元- 每户居民公共设施维护费用：100元- 管理人员数量：5人- 每一个管理人员的工资：5000元根据以上数据，可以进行费用测算：1. 基本管理费用：基本管理费用 = 8000平方米 × 10元/平方米 = 80000元2. 公共设施维护费用：公共设施维护费用 = 100户 × 100元/户 = 10000元3. 管理人员工资费用：管理人员工资费用 = 5人 × 5000元/人 = 25000元4. 其他费用：根据往年支出情况进行测算，假设为20000元。
物业费收取方案及指标
物业费收取方案及指标
物业费收取方案及指标因地区和项目的不同而有所差异，以下是一些常见的物业费收取方案和指标：
1. 单位面积收费：按照每平方米的面积收取物业费，通常以月或年为单位计算。
2. 固定费用收费：按照固定金额收取物业费，不考虑单位面积。
3. 按层数收费：对于多层建筑物，可以按照每层的面积或固定金额收取物业费。
4. 按使用面积收费：对于商业物业或住宅小区的商业部分，可以按照使用面积收取物业费。
5. 按照服务项目收费：将物业服务划分为不同的项目，按照项目的数量、复杂度或工作量收取物业费。
6. 按照物业设施使用情况收费：对于一些特定物业设施，如游泳池、健身房等，可以按照使用次数或时间收取物业费。
物业费的指标通常包括以下几个方面：
1. 管理费用：包括物业管理人员工资、培训费用、办公用品费用等。
2. 维修费用：包括维修和保养建筑物、设备设施的费用。
3. 公共设施费用：包括公共区域的清洁、照明、绿化等费用。
4. 安保费用：包括保安人员工资、监控设备维护费用等。
5. 公共事业费用：包括水费、电费、燃气费等。
6. 社区活动费用：包括社区活动组织费用、设备租赁费用等。
物业费的具体收费方案和指标应根据项目的实际情况进行制定，同时还需要考虑当地法规和市场行情。
物业费的收费标准和计算方式
物业费的收费标准和计算方式是物业管理中的重要内容，直接关系到居民和业主的经济负担和公平性。
以下是一些常见的物业费收费标准和计算方式：1. 按照建筑面积收费：-建筑面积是指房屋内部使用面积加上共用面积的总和。
物业公司或业主委员会根据每个住户或单位的建筑面积，按照一定的费用标准进行收费。
-例如，每平方米收费10元，则一个100平方米的住户每月应缴纳1000元的物业费。
2. 按照套内建筑面积收费：-套内建筑面积是指房屋内部使用面积，不包括共用面积。
物业公司或业主委员会根据每个住户或单位的套内建筑面积，按照一定的费用标准进行收费。
-例如，每平方米收费15元，则一个100平方米的住户每月应缴纳1500元的物业费。
3. 按照使用面积收费：-使用面积是指住户或单位实际使用的面积，通常由居民或业主自行报告。
物业公司或业主委员会根据每个住户或单位的使用面积，按照一定的费用标准进行收费。
-例如，每平方米收费12元，则一个100平方米的住户每月应缴纳1200元的物业费。
4. 按照功能区域划分费用：-将小区划分为不同的功能区域，如住宅区、商业区、公共服务区等，并根据各区域的特点和需求确定相应的物业费用。
-不同功能区域的物业费用可能存在差异，比如商业区的物业费用较高，因为商业区需要提供更多的设施和服务。
5. 按照层次划分费用：-对于多层建筑而言，可以根据楼层的高低来划分物业费用。
通常，高层住户需要支付更高的物业费用，因为高层楼层维护和管理的成本相对较高。
6. 公共设施费用与私人设施费用分开计算：-将公共设施（如公园、游泳池、健身房等）的维护和管理费用与私人设施（如电梯、楼道、垃圾处理等）的维护和管理费用分开计算。
-这样可以更好地反映不同设施的使用情况和费用负担。
在制定物业费收费标准和计算方式时，需要考虑以下几个因素：-小区内公共设施和服务的数量和质量；-物业管理公司或业主委员会的运营成本；-居民或业主的经济承受能力；-相关法律法规和政策的要求。
物业费的计算方法
物业费的计算方法
一、物业费的计算方法
1、计算总的物业费用
物业费用应当根据地上总建筑面积（即除去还未竣工或未建成的部分）综合计算，按里面的物业管理收费标准的比例来确定。
2、拆分物业费
根据不同的物业收费标准，将总物业费拆分成不同分类的费用，可以大致分为基本物业费和其他物业费用两部分：
基本物业费：一般按建筑面积收取，是指保洁、装修、绿化、消防、公共安全等基本服务费用；
其他物业费用：包括涉及的取暖费、水电费、清洁费、工服费、小车费、通讯费、建筑维修费等。
3、用户分摊
物业费一般由多个住户和办公室共同分担，每个住户或办公室的分摊比例一般根据不同物业公司的规定来确定，可以按建筑面积或使用面积等进行比例分摊。
4、支付方式
物业费的支付方式也有所不同，一般要求每月统一交纳上个月的物业费，部分物业公司还可以按季或按半年或一年统一交纳物业费。
物业项目财务核算内容
物业项目财务核算内容一、物业项目财务核算内容（一）收入核算1. 物业费收入咱物业收的物业费可是重要的收入来源呢。
要根据小区的户数、收费标准来算。
比如说咱小区有1000户，每户每月物业费100元，那一个月的物业费收入就是1000乘以100等于100000元啦。
而且还要考虑到有些业主可能会提前交或者拖欠，对于提前交的可以适当给点小优惠，拖欠的就要去催缴，这部分的账目都要清楚记录哦。
2. 停车费收入现在车越来越多，停车费也是一笔不少的收入。
有地面停车位和地下停车位的收费。
地面停车位可能按小时或者按月租，地下停车位可能是固定的年租或者长期租赁。
比如说地面停车位每小时5元，一天如果有50辆车停了不同时长，那这一天的收入就得一笔一笔算清楚，再汇总到月度、年度的收入里。
3. 其他收入像小区的广告位出租啊，公共区域的场地出租（比如给商家做活动）之类的。
如果广告位出租给一个商家一个月5000元，这都得算进财务核算里。
（二）成本核算1. 人员成本物业的工作人员工资、奖金、福利啥的都是成本。
像保安、保洁、物业管理人员的工资。
保安可能每个月3000元，保洁2500元，如果有20个保安和30个保洁，那这部分的月度成本就得好好算。
还有逢年过节的福利、奖金啥的也得算进去呢。
2. 物资成本日常用到的清洁用品、维修工具啥的。
比如说清洁用品每个月要花5000元，维修工具的采购、更换每年可能要20000元，这些成本要合理分摊到每个月的核算里。
3. 设备维护成本小区里的电梯、门禁系统、监控设备等的维护保养费用。
电梯每年的维护保养可能要50000元，那每个月就要分摊一部分到成本里。
（三）费用核算1. 办公费用物业办公室的水电费、办公用品等费用。
水电费每个月可能1000元，办公用品一个月可能500元，这都要算在费用里。
2. 营销费用如果物业有做一些推广活动，像宣传小区的安全管理、新的服务项目之类的，制作宣传海报、宣传单页的费用，还有如果在网络上做推广的费用等。
物业公司管理费收取办法
物业公司管理费收取办法1. 背景介绍物业管理费是物业公司从业主处收取的费用，用于维护和管理小区内的公共设施和服务。
合理的管理费收取办法对于物业公司和业主都非常重要。
本文将详细介绍物业公司管理费的收取办法。
2. 管理费计费方式物业公司管理费的计费方式可以根据小区的实际情况进行调整，常见的计费方式有以下几种：2.1 按建筑面积计费按照小区内各房屋的建筑面积进行计费。
具体计算公式如下：管理费 = 单价 * 建筑面积此计费方式相对简单，可以更加公平地分摊管理费用。
2.2 按套内使用面积计费按照小区内各房屋的套内使用面积进行计费。
具体计算公式如下：管理费 = 单价 * 套内使用面积此计费方式适用于户型差异较大的小区，可以更加准确地反映每户业主使用公共设施的实际情况。
2.3 组合计费方式根据小区内房屋的不同情况，可以采用不同的计费方式进行组合。
例如，对于商业用房和住宅用房可以采取不同的计费方式，从而更好地满足业主的需求。
3. 管理费收取周期管理费的收取周期是指物业公司向业主收取管理费的时间间隔。
常见的管理费收取周期有以下几种：3.1 月度收取每个月的固定日期向业主收取当月的管理费。
此方式可以保证管理费的及时收取，并使得物业公司的现金流更加稳定。
3.2 季度收取每个季度末向业主收取当季度的管理费。
此方式适用于管理费金额较大的小区，减轻了业主每月缴费的负担。
3.3 半年度收取每半年的固定日期向业主收取半年度的管理费。
此方式适用于管理费金额较小的小区，减少了物业公司的费用收取频率和业主的缴费频率。
4. 管理费使用范围物业公司根据小区的实际情况，使用管理费来维持和改善小区的公共设施和服务。
常见的管理费使用范围包括：4.1 保洁维修费用管理费可用于小区的日常保洁和设施维修费用。
例如，清洁小区公共区域、修缮电梯等。
4.2 公共设施维护费用管理费可用于公共设施的维护费用，包括绿化、游泳池、健身房等公共设施的维护和运营费用。
居住小区物业最简单的物业费测算方法
居住小区物业最简单的物业费测算方法居住性物业服务费标准的测算，可以用下面一个简单的公式表示：X=￡Xi(i=1，2，3，……10)x——代表求得的物业服务费标准(元／月•平方米或元／年•平方米)：Xi——代表各分项收费标准(元，月•平方米或元／年•平方米)；∑——表示对所有费用项目算术相加之和。
由于各住宅小区的物业类型(普通型、经济型、公寓、别墅等)不尽相同，具体测算一个特定物业项目的服务标准时，．所列出的费用项目，应考虑物业的具体类型，在合理测算每项费用外，关键是不要漏项，也不要重复测算，把所有发生的合理费用项目尽可能计算在内，从而确定物业服务成本或者物业服务支出。
为了便于实际工作中的测算，一般把管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行j维护费用：物业管理公共区域清洁卫生费用；物业管理公共区域绿化养护费用：物业管理公共区域安保、消防和公共秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧：物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用按类别分别测算，最后进行求和，得出物业服务费的标准。
1．物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费xlX．=∑F-／S(izl，2，3，4)(元／月-平方米)该项费用是用于物业管理企业的人员费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，但是不包括管理、服务人员的奖金。
奖金应根据企业经营管理的经济效益，从盈利中提取。
其中：F1——基本工资(元，月)，各类管理、服务人员的基本工资标准根据企业性质、参考当地平均工资水平确定。
F2——按规定提取的福利费(元，月)，包括福利基金、工会经费、教育经费、社会保险、住房公积金等。
F3——加班费(元／月)。
F4——服装费(元／月)。
S——表示可分摊费用的建筑面积之和。
单位为平方米(m2)。
2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用X2X：=∑Ft／s(i=1，2，3，4，5，6)(元／月•平方米) 其中：F1——公共照明系统的电费和维修费：①电费=(wl×Tl+w2×T2…+W。
物业费测算依据
1.目的确定合理的管理费收费标准，为物业管理的正常经营提供保障。
2.范围适用于物业管理项目的各项费用测算。
3.职责根据接管物业管理小区的实际情况，由物业公司人事部门负责所接管物业管理小区的组织架构及人工成本测算，企管中心（品质部）负责设备、清洁、绿化成本的测算，财务部门根据人事部门和品质部门提供的数据对小区的管理服务费进行综合测算。
4.方法及过程控制4.1.物业管理费的测算方法一般有两种：1、列举法，2、倒推法列举法一般适用根据预定的物业管理标准，测算物业管理费单价；倒推法一般适用根据预定的物业管理费单价，测算出合理的物业管理服务承诺。
在实际工作中，一般是两种方法结合使用，互相印证。
4.2.列举法中所预定的物业管理服务标准是根据被测算物业的基本情况及客户需求和地产公司要求来制定的。
4.3.倒推法中所预定的物业管理费单价是根据对当地物业管理行业情况进行考察、调研、分析，参考当地同类型、同档次物业收费价格的基础上核定。
4.4.将列举法测算的物业管理费与倒推法测算的物业管理费进行比较，综合调整，得出一个较合理的收支平衡的收费标准及各项目费用比例。
4.5.为了测算的方便，将所有费用按物业管理服务的性质和专用设备等分别归类核算，即：人工费用、行政费用、财产费用、物料消耗、物业公共费用、其它。
4.6.注意事项南北差异，注意南北地域在设备、设施方面的不同，从而带来的费用测算上的差异；法规差异，注意各地在劳动法规、保险条例、征收税率方面不同而带来的费用测算上的差异。
4.7.物业管理费测算公式为物业管理费单价=所有费用的总和♦参加测算的物业收费总面积4.8.物业管理收费面积的确定物业管理收费面积的依据是开发商提供的物业资料（以提供给销售部门的售楼面积为准，如有当地政府土地资源规划管理部门所批复的《竣工查丈报告》则以此报告为准）。
注:如购房合同中面积已包括分摊公共面积，则按此面积直接统计，如个别地区法规要求合同中按套内面积计或按套计，则应加入分摊管理费面积。
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【物业管理师资格考试案列分析题175 】
项目物业服务费收费标准核算方法
有某项目可收费总建筑面积10万平方米，经测算该项目全年各项费用成本如下：
1．各类管理服务人员的工资、社会保险等 50万元
2．共用部位、共用设施设备的运行维护费 20万元
3．清洁卫生费 15万元
4．绿化养护费 10万元
5．公共秩序维护费 10万元
6．办公费 5万元
7．固定资产折旧 2万元
8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费 2万元
9．业主委员会办公费、社区文化活动费等其它费 6万元
合计 120万元
一。
酬金制核算方式
若采用酬金制方式，约定物业管理酬金比例为10%，则该项目单位物业服务费标准为：
公式一：120万元×（1+10%）÷10万平方米÷12月＝1.1元/平方米/月或
公式二：【120万元+（120万元×10%）】÷10万平方米÷12月
即：1320000÷10万平方米÷12月
＝1.1元/平方米/月
二．包干制核算方式
若采用包干制方式，预测该项目法定税费和利润约12万元，则该项目单位物业服务费标准为：
（全年各项费用成本+法定税费和利润）÷建筑面积÷12个月
即：（120万元＋12万元）÷10万平方米÷12月
＝1.1元/平方米/月
物业服务费测算完毕后，可编制物业服务费核算表，以便提交建设单位或业主大会。
核算表的内容一般包括：序号、核算项目、核算依据、计算式、加权系数、计算结果每项占总费用的比例、备注等栏目和内容。
同时，将有关需要说明的问题和需要解释的地方以文字表述。