8个技巧让你收房不上当
收房话术及技巧
收房话术及技巧以下是 7 条关于收房话术及技巧：1. 当你去收房时，可别一上来就咋咋呼呼的呀！比如看到一处小瑕疵就大惊小怪，那可不行！咱得淡定，就像在菜市场挑菜一样仔细。
比如看到墙面有点小裂缝，你可以轻声说：“哟，这墙面咋有条缝呀，不会影响居住吧？”这样既不会让对方反感，又能表达你的关注。
2. 收房时要学会赞美呀！别只知道挑毛病，适当夸夸房子好的地方，人家心里也舒服不是？你可以说：“哇，这个户型好通透呀，真不错！”然后再慢慢提出一些小问题，人家就更容易接受啦，这就跟哄小孩似的。
3. 一定要坚决维护自己的权益呀！别不好意思，这房子可是你花大价钱买的。
要是发现什么大问题，别退缩，直接说：“这可不行啊，这么明显的问题怎么解决？”千万不能让自己吃哑巴亏呀！4. 找人陪着一起收房也是个好方法，多个人多个心眼嘛！就像你去打仗总得有个战友。
你可以和朋友一起，互相商量，一个说：“我觉得这个不太对啊。
”另一个附和：“对呀，确实不太对劲。
”这样对方也会更重视。
5. 不要被对方的花言巧语给骗了呀！那些销售嘴可甜了，你得保持清醒。
他们说：“哎呀，这都不是事儿。
”你就得回：“怎么不是事儿啊，在我这就是大事儿！”可不能被轻易忽悠了。
6. 有些细节得特别注意，好比水龙头是不是漏水呀，门窗能不能关好呀。
你可以一边试一边说：“这水龙头咋有点滴水呢，是不是没装好呀？”这么小的地方都要关注到，别马虎！7. 收完房后也别就松口气不管了，如果后面发现问题还是得去找他们。
你可以说：“上次收房没注意到这个问题，现在得解决一下吧！”要给自己留条后路嘛。
我的观点结论就是：收房不是小事，一定要认真对待，该说就说，该争取就争取，可别让自己后悔呀！。
教你二手房交房实战技巧
二手房交易后，面对交房过户，这一过程可是马虎不得，稍不注意，以后你住的房子不是漏水就是漏气，以后扯出什么纠纷可是大麻烦了。
1.结清水表账单
本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。
但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。
2.告知电表状况
按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。
因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。
在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。
在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
如须了解电费欠缴情况可拨打95598 上电热线查询。
3.协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。
更名手续费10元由下家承担。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
收楼必备常识和技巧
收楼必备常识和技巧
1. 收楼的时候可得瞪大双眼呀！就好比你去买水果，不得挑个又新鲜又好的呀！比如说墙面，你得看看有没有裂缝、掉皮啥的，这可关系到以后住得舒不舒服。
要是你没注意看，日后发现了那多糟心呀！
2. 还有水电方面，这多重要呀！你想想，要是水电有问题，那岂不是跟住在麻烦堆里一样！你收楼的时候一定要试试各种开关、水龙头啥的，别嫌麻烦呀！
3. 门窗也别忽视啊！这就像人的眼睛和嘴巴，得好用才行呀！看看开关顺不顺畅，密封好不好，不然冬天漏风多冷呀！
4. 收楼时要仔细检查厨房和卫生间的设施，那可是以后天天要用的地方呀！好比打仗要有好武器，这些设施得好用呀，不然怎么愉快地做饭洗澡呢！
5. 咱得注意房子的面积对不对呀！你花了那么多钱买的房子，可不能被坑了面积呀！就像你买东西，得给够份量不是！
6. 小区的公共区域也得瞅瞅呀！那也是咱生活的一部分呀！如果到处破破烂烂的，你心里能好受吗？
7. 收楼的时候带个懂行的人一起去呀，这不就跟打仗带个军师一样嘛！人家能帮你看出很多你注意不到的问题呀！
8. 别着急签字收楼呀！这就跟做决定一样，得慎重呀！多看看多检查，没问题了再签字，可别冲动呀！
9. 一定要保存好所有的相关文件和资料呀，这可是重要的凭证呀！万一后面有啥事儿，你拿不出这些，那不就麻烦啦！
我觉得收楼真的太重要啦，一定要仔细再仔细，认真再认真，可不能马马虎虎地就过去了，不然以后后悔都来不及呀！。
8个收房验房注意事项 不看买到问题该背时
都说股市有风险买房需谨慎，其实风险无处不在，就看你要怎么去规避这个风险了。
往往我们的购房者把大部分的时间和心思花在购房这个过程中，而往往在交房的时候却草草了事，以为买到手就万事大吉了。
殊不知，往往很多房产维权事件，都是发生在交房之后，发现房子有问题了，什么墙体渗水啦，墙面倾斜啦，地板材料与合同不符啦，然后就各种拉横幅声讨开发商什么的，搜淘想残酷地告诉你一句：“收房不好好验房，只有该背时”。
所以，我们在收房的时候，不仅仅就是把一把钥匙拿到手那么简单，而是要仔仔细细地验房，才能放心地收房，下面搜淘就来给您说道说道那些关于收房验房的注意事项。
既然是收房，首先我们就来看一下，收房要走的一些基本流程有哪些，擦亮眼睛看仔细了哦。
一、收房具体是怎么一个过程：(1)首先开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书，快到购房合同约定的交房时间时一定要记得查收你的信件。
(2)收到通知后，仔细阅读通知内容，准备好入住通知书里面所提到的所有资料。
(3)签到并核实业主的个人材料，双方确认收房流程。
(4)业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
(5)缴费，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
(6)物业陪同业主对新房做综合性验收，若遇到问题可提出整改要求，并签书面整改协议。
(7)领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。
(8)与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
(9) 签《入住交接单》，完成整个收房过程。
业主们，注意了，虽说是收房，但我们最重要的是要验房，验了房才能放心地收房。
业主维权事件，很大部分都是因为验房不满而发生的，所以大家伙在验房的时候一定得仔细了，所谓细节决定成败，再小的细节都不要放过，此时的麻烦是为了后面的不麻烦，所以千万不要怕麻烦。
验房收房八大注意事项
验房收房八大注意事项验房收房是一个非常重要的环节，对于买房者来说，这关系到房产的质量问题，因此一定要认真对待。
下面是验房收房的八大注意事项。
一、房屋结构及面积首先要仔细检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板等部分，是否有龟裂、起沙、渗水等问题。
同时，还要测量房屋的面积是否与实际情况相符。
二、门窗和阳台要仔细检查门窗和阳台的开启是否灵活，是否有漏风、漏水等问题。
同时要注意门窗的安全性和密封性。
三、电路管线要仔细检查电路管线是否规范，并且要测试房屋内的插座和开关是否正常工作。
另外，还要检查一下供暖设备和照明设施的使用情况。
四、卫生间和厨房要仔细检查卫生间和厨房的排水是否通畅，水龙头是否有渗漏问题，厨房的抽油烟机和烤箱等设备是否正常使用。
五、墙面和地面要仔细检查墙面的涂料是否平整，有无起皮、空鼓、漏涂等问题。
地面方面要检查地砖是否有脱落和空鼓的情况。
六、防水和隔音要特别检查卫生间、阳台和厨房等湿区的防水是否达标，隔音效果是否良好。
七、家具和家电若购买了带家具和家电的房子，要仔细检查其功能是否正常，是否有质量问题，以免出现后期纠纷。
八、其他细节问题最后，要注意检查其他细节问题，比如墙角、门框、洗手盆等地方是否有磕碰、损坏等情况。
在验房收房的过程中，还应该注意以下几点：1.准备工具：携带验房工具如手电筒、电笔、卷尺、测量仪器等，以便更好地进行验房。
2.注重细节：在验房时要仔细观察各个部位，对于有瑕疵的地方要及时记录，以便后续与开发商或卖方进行沟通。
3.拍照记录：验房时可以拍照记录房屋的各个部位，以备后续使用。
4.多方协商：如果发现问题，可以与开发商或卖方进行协商，尽量达成双方的共识。
5.抽查证件：除了验房外，还应当仔细核对相关证件，确保合同和房产证等文件的真实性和完整性。
6.居民设施：除了户内的验收外，还要关注小区的居民设施，如电梯、消防设施、公共区域等是否正常运作。
7.注意时间：抓住合适的时机进行验房，如果是新房，一般选择交房前的两周左右进行验收比较好。
避开商品房陷阱的八个秘诀
避开商品房陷阱的八个秘诀在如今的社会中，商品房成为了大多数人购房的首选。
然而，商品房市场的竞争激烈，也存在着一些陷阱。
为了帮助大家避开这些陷阱，本文将分享八个秘诀。
秘诀一：了解开发商信誉在购买商品房之前，了解开发商的信誉是非常重要的。
可以通过查看开发商的历史项目、了解开发商的口碑评价等方式来评估开发商的信誉。
选择信誉良好的开发商，可以降低购房风险。
秘诀二：详细了解房屋质量房屋质量是购房者最为关注的问题之一。
在购买商品房之前，可以通过实地考察、查看相关材料等方式，详细了解房屋的质量。
特别是要留意房屋的结构、建筑材料等方面，确保购买的房屋符合自己的需求和标准。
秘诀三：审查物业管理物业管理是影响居住体验的重要因素。
在购买商品房之前，可以通过了解物业公司的资质、查询物业管理的口碑等方式，审查物业管理的情况。
选择有良好管理的物业，可以提高居住的舒适度和安全性。
秘诀四：了解周边配套设施购买商品房时，周边配套设施的完善程度也是需要考虑的因素之一。
购房者可以了解周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施的情况。
选择配套设施完善的房屋，可以提高居住的便利性和舒适度。
秘诀五：明确房屋产权购买商品房时，明确房屋的产权情况是非常重要的。
购房者可以查看相关产权证书、了解土地使用权等信息，确保购买的房屋具有清晰的产权。
同时，还要留意是否存在抵押、查封等情况，避免购房风险。
秘诀六：了解楼盘规划购买商品房时，了解楼盘的规划情况也是需要考虑的因素之一。
购房者可以查看楼盘的规划图、了解楼盘周边的环境规划等信息。
选择规划合理、环境优美的楼盘，可以提高居住的舒适度和投资价值。
秘诀七：研究市场走势购买商品房时，研究市场走势是非常重要的。
购房者可以通过了解当地的房地产市场、研究楼盘的价格走势等方式，判断购房的时机和价格。
选择在市场低迷期购买房屋，可以获得更好的性价比。
秘诀八：理性购房最后一个秘诀是理性购房。
购房者应该根据自己的实际需求和经济状况，理性判断购房的必要性和可行性。
新房收房注意事项
新房收房注意事项新房收房是一个非常重要的环节，也是一项复杂而繁琐的工作。
为了确保顺利收房并避免不必要的纠纷，以下是一些新房收房的注意事项：1.预约收房时间：在收房前，一定要提前与开发商预约好具体的收房时间，确保双方都能合适地安排自己的时间。
2.收房验房：在收房时，一定要仔细检查房屋的各项设施和装修质量。
首先，检查电路系统、自来水系统、暖通设备等是否正常运行；其次，检查房屋的地板、墙壁、天花板等是否存在破损或者质量问题；最后，还要检查厨房、卫生间以及其他功能区域的设施是否完好，并且运转正常。
如果发现任何问题，一定要立即与开发商协商解决方式，确保问题得到修复或者赔偿。
3.房屋交付标准：要求开发商提供详细的房屋交付标准，确保所购买的房屋符合相应的规定和要求，并且质量过关。
4.测量房屋面积：在收房时，最好要请专业的测量师来测量一下房屋的实际面积，确保开发商所提供的面积数据是准确的。
如果发现面积存在差异，应及时与开发商协商解决。
5.收房材料清单：在收房时，一定要核对开发商提供的收房材料清单，确保所有应提供的材料都一一到位。
对于没有提供或者提供不全的材料，应要求开发商补齐。
6.签订收房证明：在确认房屋无质量问题后，双方应签订收房证明，该证明是确保日后出现任何纠纷时的重要证据之一7.卫生清洁问题：新房交付时可能存在一些卫生和清洁问题，如装修产生的灰尘、墙壁上的涂料污渍等。
在收房时，应注意检查房屋的卫生状况，与开发商商量解决办法。
8.房产证办理：收房后，应尽快开始办理房产证手续。
房产证是购房者的合法权益保证，只有取得房产证，才能确保自己对于房屋的合法权益。
9.检查小区配套设施：在收房后，应到小区附近检查小区的配套设施是否完善，如停车场、公共绿地、消防设施等。
如果发现任何问题，应及时向开发商反馈，并要求解决。
10.住户管理规定：在收房时，应向开发商了解小区的住户管理规定，比如小区公共部分的使用、物业管理等相关事宜。
毛坯房收房注意事项
十八匠装饰：毛坯房收房有哪些注意事项
对于大多数人来说，房子收房验房是比较专业的事情，完全无从下手。
为了避免大家收房时被忽悠，十八匠小编整理了毛坯房收房注意事项，准备收房的业主先收藏了好好看一下吧。
毛坯房收房注意事项：
1、收房时间
开发商集中交房一般都有好几天的时间，没必要赶在前两天去收房，可以安排好时间在后几天再去。
这是因为：
1)现场人多进度慢，耽误时间。
2)现场装修公司太多，不堪其扰。
3)房子没腿不会跑，不用着急。
2、验房工具
1)小锤子。
轻轻敲击墙面，通过声音来判断是否有空鼓等情况。
2)手电筒。
3)打火机。
检查管道排气通气情况。
4)卷尺。
5)试电笔。
6)笤帚。
7)乒乓球。
检查地面平整度。
8)粉笔。
发现问题及时标注出来。
以上是业主可以自己准备的小工具，还有一些专业的验房工具大部分人都没有，需要无锡十八匠原创国际设计公司或物业协助，如：直角尺、游标卡尺、万用表、水压表等。
3、收房注意事项
1)核对购房合同的附件及配套设施;
2)净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;
3)墙面、吊顶验收。
检查裂缝、空鼓、平整度、材料等;
4)地面验收。
水暖、防水等;
5)门窗验收。
是否完整、是否牢固、开关流畅度等;
6)进水、排水。
管道、阀门、通水、排水等;
7)电路。
开关插座、电表电闸、其他线路;
8)暖气燃气。
漏气、阀门、位置等。
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8个技巧让你收房不上当
买房是件大事，然而在选房买房收房的过程中往往充满了陷阱。
好不容易等到收房验房的阶段，可不要因为不了解购房注意事项，稀里糊涂交了房，给自己今后的入住带来不必要的麻烦。
现在小编给你介绍8个收房技巧，助你收房一臂之力。
技巧一：验墙壁是否渗水
看墙壁是房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。
但验收这一项，最好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。
这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。
有一位网友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问开发商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
技巧二：验水电是否通了
先要验一下房屋的水电是否通了，当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。
再就是电线的截面面积是否符合要求。
一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
技巧三：验厨卫防水是否漏水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。
当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。
如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。
如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。
你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2厘米)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
技巧四：验管道排水是否困难
这里所指的管道，指的是排水/污管道。
犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。
看看水是不是顺利地流走。
为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。
把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
技巧五：测室内地平是否有误差
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。
因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。
测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。
先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管
的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置;然后再把水管
的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。
这两个高度差就是房屋的水平差。
你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。
如果出这个范围，你就得注意了。
技巧六：验层高是否在2.65米左右
验层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。
一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得重新考虑了，因为这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。
做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。
技巧七：验窗和阳台门是否密封
这里犹其指验收窗为主。
验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。
窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。
但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
技巧八：请专家一同验收新房
事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。
你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这样更能确保您远离“问题房”，开心入住完美居所。