房地产--金地集团分析报告
金地集团发展能力开题报告
金地集团发展能力开题报告金地集团发展能力开题报告一、引言金地集团作为中国房地产行业的领军企业之一，一直以来都以其卓越的发展能力而闻名于业界。
本文旨在对金地集团的发展能力进行深入研究和分析，探讨其成功的原因和未来的发展潜力。
二、金地集团的发展历程金地集团成立于1998年，经过二十多年的发展，已经成为中国房地产行业的知名企业。
在过去的几十年里，金地集团不仅在国内市场取得了巨大的成功，还逐渐拓展了海外市场。
其成功的发展历程离不开以下几个方面的因素。
1. 优质的项目规划和设计金地集团一直注重项目规划和设计的质量。
无论是住宅项目还是商业项目，金地集团都力求将最好的设计理念和最新的技术应用于每一个项目中。
这不仅使得金地集团的项目在市场上具有竞争力，还为消费者提供了更好的居住和商业环境。
2. 强大的资金实力金地集团凭借其强大的资金实力，能够在市场上快速投入大量资源，开发和建设各种类型的房地产项目。
这为金地集团提供了良好的发展基础，使其能够在市场上迅速占据领先地位。
3. 高效的项目管理金地集团注重项目管理的高效性。
通过建立科学的管理体系和流程，金地集团能够更好地控制项目的进度和质量，确保项目能够按时交付并符合消费者的期望。
这种高效的项目管理能力使得金地集团在市场上赢得了良好的声誉。
三、金地集团的核心竞争力金地集团的成功离不开其核心竞争力的支撑。
以下几个方面是金地集团的核心竞争力所在。
1. 品牌影响力金地集团在中国房地产行业拥有较高的品牌影响力。
其多年来积累的良好口碑和优质项目的成功案例，使得金地集团在消费者心目中建立了良好的品牌形象。
这种品牌影响力为金地集团在市场上赢得了更多的机会和资源。
2. 创新能力金地集团一直注重创新能力的培养和提升。
通过引进先进的技术和理念，金地集团能够不断推出具有市场竞争力的产品和服务。
这种创新能力使得金地集团能够在激烈的市场竞争中保持领先地位。
3. 人才团队金地集团注重人才的培养和引进。
房地产SWOT分析
一、万科（000002，）优势1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。
综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。
2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。
3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。
即使在2008年行业整体资金较为紧张的背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。
4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。
5、1992-2008年公司收入和净利润的复合增速分别为28.7%和33.6%。
劣势土地储备约2200万平方米，仅能满足万科2-3年的发展需要，低于行业平均水平，可能会影响其增长并增加土地购置成本。
机会1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。
2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。
威胁绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。
二、保利地产（600048，）优势1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。
由于公司的控股股东保利集团源于总参装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。
这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风险。
2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在一、二线城市形成全国性布局。
其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占总储备的71%。
其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。
3、公司成长性好，增长迅猛。
过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率分别为72%和77%，远高于同行业其他竞争对手。
4、良好的执行力将保证公司高速发展。
劣势1、公司在2009年购入约1000万平方米的土地储备，土地成本较高，这使其应对市场调整时的销售价格弹性较小。
【金地集团】股票估值报告
估值案例介绍房地产作为中国经济增长的重要支柱产业，肩负着中国国民经济发展以及解决住房的民生问题这双重责任。
近年来，越来越高的房地产价格，越来越火的房地产行业更使房地产行业成为全民关注的焦点。
近年来，中国的房地产行业一直在市场发展机制和宏观调控政策中蹒跚前进，行业的变化起伏不定，最终形成相对稳健的行业走势。
今后房地产行业会如何，房地产公司在数次宏观政策调控下内在价值是多少便引起了我们小组的关注。
1.案例分析观点（1）对于13年房地产行业整体合同销售额我们预计会增加20%，基于目前时点，我们预计：•13年可出售房产面积的增速为16%•房屋售出率趋于稳定，为60%（12年为59%）。
•全国房价趋于稳定，部分一线城市可能继续上涨,涨幅为5~10%（2）对于目前政府刚推行的国五条，我们认为这次的调控政策带来的影响是短期的。
2.案例选取原因•金地集团在我国房地产行业是相对规模较大的一个房地产企业，是“招保万金”之一；•金地集团在过去几年公司业绩良好，利润增长率较高；•目前房地产市场估价最多的公司大都集中在万科和保利上，对金地集团的估值较少。
3.金地集团NAV法估值思路（1）我们把公司2012年的资产划分为已经确定立项开发的项目和持有的尚未确定用途的土地。
对于尚未确定用途的土地，我们保守认为这些土地在未来不带来净资产增值，增值只来源于确定立项的土地及楼盘。
（2）从金地集团2012年年报中找到公司在2013年及以后继续开发和立项开发的项目一共59个。
（3）对于某一具体项目的处理，我们把该项目的总可售面积依据项目完成的时间分摊至不同年份进行销售，从而得到各年的销售量。
例如公司2012年开始开发的项目，我们认为将在2014年竣工，在2015年开始出售，2015年出售60%，余下的40%将在2016年出售完毕。
（4）2012年行业房屋售出率是59%，我们将设今后的房屋售出比率平稳，因为金地集团的销售渠道正在扩展，而且售出率逐年提升。
金地集团的经营管理模式分析总结
客户一直都很关心的物业管理当然也是金地集团未敢放松的一项，作为房地的售后服务－物业管理服务，一直都是客户在楼盘的价格、位置、质量之后的重点考虑范畴。
金地集团下属的深圳金地物业在成立之初，便以物业管理行业的排头雁－深圳万科物业为标准，除专门安排公司员工到万科物业进行学习外，还处处以万科物业为坐标来要求自己，在其间找彼此的差距，从而不断提高金地物业的物业管理服务的水准。在此基础上，不断留意万科物业的动态，对万科物业的先进管理办法和思路一直采取跟踪和模仿，如万科的无人化管理－物业人员在业主外出的时候完成保洁、绿化、日常维护工作，业主下班回家后只看到整洁的环境而看不到物业工作人员，使业主避免被打扰。金地物业则依照采用，而称之为回避式管理。在学习万科物业的同时，金地物业积极建立自己的质量保证程序文件系统，对各个工作过程实行流程图化处理，并对关键点位反复推敲，不断改进。
（2）“一分钱，一分货”——坚持高质高价策略
在深思熟虑后，在产品定价方面，金地集团则以杰出的地产产品、优异的建筑外观、良好的项目环境、合理的户型设计、有保障的建筑选材及质量、优秀的物业管理等各方面，获得了社会各界一致好评的同时，坚持走高质高价的策略：比周边楼盘高出十到二十个百分点的价格进行销售。既使得成为金地业主的客户获得了高人一等的感受，也保证了公司赚取利润的最大化。
启示录：
金地集团从一个区属企业、资产一千多万的企业，走到现在，有很多成功的必然，差异化是其出奇制胜的法宝：差异化战略－设计差异化、产品差异化、价格差异化、服务差异化、营销方法差异化。
三、我们向金地学什么
1.发展战略：多层次、高质量的理性扩张，多储地，广积粮
从金地集团发展历程来看，区域性地产公司向跨区域地产公司转化，是公司规模不断发展的必由之路。金地集团现已完成由区域性地产公司向跨区域地产公司转变的过程。
金地集团分析报告
金地集团分析报告1. 概述本报告旨在对金地集团进行综合分析，包括公司概况、财务状况、市场竞争力和未来发展趋势等方面的内容。
通过对金地集团的深入研究，我们可以更好地了解这家企业的运营状况和竞争优势，为投资者提供决策参考。
2. 公司概况金地集团是一家房地产开发商，成立于1997年，总部位于中国。
公司主要从事住宅、商业地产和物业管理等业务。
多年来，金地集团凭借其专业的团队和优质的产品，在房地产行业中积累了良好的声誉。
目前，金地集团已经在全国范围内开展了多个项目，成为中国房地产市场的重要参与者之一。
3. 财务状况分析3.1 营收情况根据金地集团的财务报表数据，过去几年公司的营收持续增长。
截止目前，金地集团的年度营收已经超过数十亿元人民币。
这主要得益于公司不断推出新的房地产项目，以及积极拓展商业地产和物业管理业务。
3.2 利润状况金地集团过去几年的净利润也呈现出稳步增长的趋势。
这说明公司在市场竞争中能够有效地控制成本，提高盈利能力。
同时，金地集团还通过合理的资本结构和财务战略，实现了稳定的盈利增长。
3.3 资产负债状况在资产负债状况方面，金地集团的资产总额持续增加。
这主要归因于公司规模的扩大和新项目的投资。
同时，公司也注重风险管理，保持合理的负债水平，以确保财务稳定性和偿债能力。
4. 市场竞争力分析金地集团在中国的房地产市场中具有一定的竞争优势。
首先，公司在多个城市开展项目，具备较大的市场份额和品牌影响力。
其次，金地集团注重产品质量和服务水平的提升，满足了市场对高品质房地产的需求。
此外，公司还与合作伙伴建立了良好的合作关系，共同开发项目，提高了市场竞争力。
5. 未来发展趋势展望5.1 房地产市场前景中国的房地产市场在未来仍然存在较大的发展潜力。
随着城市化进程的深入推进和人民生活水平的提高，对住房需求的持续增长将推动房地产市场的发展。
金地集团可以抓住这一机遇，进一步扩大市场份额，并在新的城市开展房地产项目。
金地集团2020年财务风险分析详细报告
金地集团2020年风险分析详细报告一、负债规模测算1.短期资金需求该企业经营活动的短期资金需求为8,162,387.64万元，2020年已经取得的短期带息负债为4,227,889.81万元。
2.长期资金需求该企业长期投融资活动不存在资金缺口，并且可以提供1,498,137.56万元的营运资本。
3.总资金需求该企业的总资金需求为6,664,250.07万元。
4.短期负债规模根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为5,423,338.05万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期贷款规模是6,947,401.25万元，实际已经取得的短期带息负债为4,227,889.81万元。
5.长期负债规模按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为8,471,464.45万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为9,995,527.64万元，在5年之内偿还的贷款总规模为13,043,654.04万元，当前实际的带息负债合计为10,872,521.93万元。
二、资金链监控1.会不会发生资金链断裂从当前盈利水平和财务状况来看，该企业不存在资金缺口。
该企业偿还全部有息负债大概需要1.71个分析期。
但负债率偏高，如果经营形势发生逆转资金链断裂风险犹在。
资金链断裂风险等级为11级。
2.是否存在长期性资金缺口该企业不存在长期性资金缺口，并且长期性融资活动为企业提供9,357,835.87万元的营运资金。
3.是否存在经营性资金缺口该企业经营活动存在资金缺口，资金缺口为4,213,960.2万元。
这部分资金缺口已被长期性融资活动所满足。
其中：应收股利增加5,448.95万元，应收账款增加14,808.07万元，其他应收款减少1,077,133.1万元，预付款项增加102,546.34万元，存货增加4,782,525.56万元，一年内到期的非流动资产增加193,972.45万元，其他流动资产增加245,855.83万元，共计增加4,268,024.1万元。
房地产企业分析报告
房地产企业分析报告1. 简介本篇报告对某房地产企业进行分析，该企业是一家在国内具有较高知名度和声誉的房地产开发商。
本报告将结合该企业的财务状况、市场竞争力以及发展前景，全面评估该企业的经营情况。
2. 财务状况分析2.1 资产负债表该企业在最近三年的资产规模呈现稳定增长趋势。
根据资产负债表，截至2020年底，企业总资产达到XXX亿元，相较于2019年增长了X%。
同时，负债也在增长，资产负债率维持在一个相对稳定的水平。
企业的长期债务需注意管理，以避免财务风险。
2.2 利润表根据利润表，截至2020年底，该企业的净利润为XXX亿元，与上一年相比增长了X%。
顾虑的是，毛利率出现了下降的趋势。
企业应审慎判定是否存在生产成本增加、销售价格下降等原因，并采取相应措施来改善盈利能力。
同时，企业的税务风险也需要谨慎管理。
2.3 现金流量表企业的经营活动现金流量稳定，这体现了该企业的稳健财务管理能力。
此外，投资活动现金流量表现出增长趋势，反映出企业在业务扩张和资本投资方面的积极性。
然而，融资活动现金流量表的负值说明企业存在较大的融资压力，应加强资金管理。
3. 市场竞争力分析3.1 市场地位该企业具有较高的市场地位和知名度。
根据市场调查，该企业的房地产项目在市场上有良好的口碑和认可度。
同时，该企业凭借稳定的销售业绩和良好的客户关系，赢得了合作伙伴和金融机构的信任。
3.2 销售业绩过去几年，该企业的销售业绩呈现稳定增长态势。
该企业主要集中在一线、二线城市进行开发，并积极参与市场竞争。
不过，需要注意的是，随着楼市调控政策的加强，市场竞争将更加激烈，企业需要根据市场需求合理调整产品结构。
3.3 品牌影响力该企业拥有较强的品牌影响力，在顾客中享有良好的声誉。
品牌影响力的提升为该企业发展提供了诸多机遇，但也需要密切关注口碑的管理和维护，以避免潜在风险。
4. 发展前景分析4.1 政策环境房地产行业的政策环境对企业发展有着重要影响。
投资性房地产公允价值计量的动因与影响探析——以金地集团为例
Liaoning Economy一、投资性房地产公允价值计量模式理论概述（一）投资性房地产的定义与特征根据CAS3的相关规定，用于资本增值或赚取租金，或两者兼有而持有的房地产，我们称为投资性房地产。
其中主要包括：已出租的土地使用权、建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权等。
但是，企业自用的房地产不能归类为投资性房地产，应该作为固定资产来核算。
（二）历史成本计量模式与公允价值计量模式的比较1.历史成本计量模式。
优点：一是历史成本计量模式具有可靠性。
二是历史成本计量模式简单、易操作。
缺点：一是不能准确的反映最新价值。
二是使得企业投资者难以作出正确的决策。
2.公允价值计量模式。
优点：一是便于决策者做出正确、有效的决策。
二是有助于进一步提高相关性质量特征。
缺点：一是公允价值获得难度较大。
二是增大了操纵利润的空间。
二、金地集团投资性房地产公允价值计量模式案例介绍（一）金地集团概况金地集团股份有限公司（以下简称“金地集团”，证券代码为“600383”）自1988年企业成立至今，一直秉持“以人为本、创新为魂”“用心做事、诚信为人”的企业精神，并在2001年4月在上海证券交易所挂牌上市。
经过快三十年的发展，金地集团目前已经将业务覆盖到国内外房地产开发、商业经营、地产金融、城市更新、物业管理、体育教育、互联网金融及互联网装修等诸多领域。
（二）金地集团投资性房地产计量变更的背景纵观我国房地产市场，房地产市场价格已经发生了天翻地覆的变化，当投资者通过分析报表的相关内容时并不能完全判断出投资性房地产的真实价值，这就对投资者作决策造成了很大的偏差。
2013年，金地集团将后续计量模式变更为公允价值计量模式，因为原有计量模式存在难以体现持有目的、难以准确掌握真实价值、降低企业财务信息的准确性等弊端，因此历史成本计量模式不利于企业的成长。
三、金地集团投资性房地产公允价值计量的动因（一）如实反映资产价值投资性房地产从市场、收益和风险的角度来看不同于固定资产及无形资产，其市场价值一般随着时间而波动。
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（7层板式住宅）均为120以上的四明大户型，并增加赠送面积 。
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•沈阳金地国际花园
洋房均为120以上的四明大户型，并增加观景露台及凸窗等赠送面积。
二层户型B1 138平 B2 136平
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•【产品研究】产品类型
•超高容积率住宅（3.5〈容积率）
•深圳金地名 津
•占地面积
•2.95ha
•建筑面积 •22.84万㎡ •产品： •40-93㎡一 房到三房
•【产品研究】特殊项目
•上海金地未来域——强现代感建筑
•占地面积11ha •建筑面积14万 ㎡
•【产品研究】特殊项目
•西安曲江上林苑——新古典建筑
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点式高层住宅，均为90以下的小户型，将以往点式住宅的平面布局改 成板式楼形式，为增加舒适度和加大开窗面积，并附带赠送面积。
户型A 87.4平
奇数层
户型B 89.5平
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户型A 128.8平 户型B 143.5平
三层平面图
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二层平面图
房地产--金地集团分析报 告
2020年7月14日星期二
•【目录】
•一、企业概况
• 1、发展史 • 2、企业文化 • 3、运营状况
•二、战略布局 •三、产品研究 •四、沈阳项目预测分析
•【企业概况】发展史
1988年1月20日，公司正式注册营业，名称为深圳市上步区工业村建设服务公司； 1993年1月，公司取得房地产经营权，8月取得自营性建设监理权； 1993年5月，金地物业公司成立； 1994年，金地集团第一个住宅小区"金地花园"推向市场； 1996年2月，公司完成股份制改造后，定名为"金地(集团)股份有限公司"； 1999年11月17日，深圳市金地置业顾问有限公司正式成立； 1999年，金地商贸公司完成7000万元的销售额，被评为深圳市商贸先进单位，福田辖 区十大出口创汇企业。 2001年4月12日，金地集团股票(证券代码600383)正式在上海证券交易所挂牌上市 2001年，金地物业被建设部评为国家一级物业管理企业； 2004年7月8日，国家住宅工程中心综合事业部在亦庄锦江富国酒店召开《首批国家健 康住宅建设试点项目验收会》，通过了金地格林小镇健康住宅建设试点的验收。 2004年12月6日，金地置业武汉三级市场的第一家地铺――金地置业南湖分行正式营业。
•占地面积11ha •建筑面积14万㎡
•【产品研究】特殊项目
•佛山九珑壁——90度合院专利
•占地面积 •19ha •建筑面积 •31万㎡ •产品 •TH+高层
•【沈阳项目预测分析】
•沈阳金地国际花园
•占地面积11ha •建筑面积22万㎡ •产品 •多层+小高层+高层+洋房
•【沈阳项目预测分析】
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•【沈阳项目预测分析】
•金地大学城项目
基本指标： 占地面积 88.31ha 建筑面积 167.79万㎡ 容积率 1.9
预测产品： • 考虑项目的规模及未 来产品的稀缺性，预计大 学城项目会采用多层+高 层+洋房+TH 参考项目： • 武汉金地格林小城 （容积率1.5）、佛山金 地九珑壁（1.63）
•【企业概况】发展史
•业务范围广泛，包括地产开发、物业、顾问、房产中介、贸易 •住宅产品开发以品质取胜，产品品质获得国家级的肯定 •同样为上市公司，但上市时间相比万科晚进十年 •拥有自己的物业公司，具有一级物业资质 •同样起步于深圳国企，经过股份改造
•【企业概况】企业文化
• 突出了金地企业的发 展更多依据的是科学，一 定要有理性的根基，一切 创新发展均是建立科学的 基础上。
米的情景小高层
•【产品研究】产品类型
•舒适性住宅（1〈容积率〈=2）
•武汉金地格林小城 •占地面积49.79ha建筑面积74.69万㎡ •产品形式：多层、小高层、洋房、TH
•【产品研究】产品类型
•高容积率住宅（2〈容积率〈=3.5）
•深圳金海湾花园 •占地面积4.8ha建筑面积12.1万㎡ •产品形式：高层
•金地未来域
•金地格林郡
•【战略布局】北京、天津
•【战略布局】其他区域
•宁波金地国际花 园
•【产品研究】产品类型
•写字楼、商场
•北京金地中 心
•上海金地格林郡（商业 ）
•【产品研究】产品类型
•低密度住宅（容积率〈=1）
•上海金地 格林世界
•占地面积 •140ha •建筑面积 •93.8万㎡
•【产品研究】产品类型
•【企业文化】
•【企业概况】运营情况
•【企业概况】运营情况
•截止2007年6月30日
：
•集团总资产
•144亿元 33.55%
•资产负债率
•47.2% 19.6百分点
•1-6月房地产销售面积
•54万㎡ 43%
•1-6月房地产销售额
•47亿元 85%
•1-6月净利 润
•1-6月房地产销售毛利率
•2.05亿元 53.50% •43.57% 7.32百分点
•全年将开工11个项目，总投入资金超过186亿
•金地集 团
•【企业概况】小结
•初期发展缓慢，但近阶段发展较快 •管理模式、企业文化正在逐渐成熟 •企业业务面较广，物业管理具有优势 •追求开发产品的品质，强调科学支撑 •预计未来在解决资金瓶颈的基础上， 仍将保持快速发展
•【战略布局】
•北京
•沈阳
•天津
•沈阳金地国际花园
户型A 127.23平
户型B 141.1平
户型B 89.05平
•此位置 露台赠 送一半
•此位置 露台赠 送一半
•此位置 露台赠 送一半
三层平面
•此位 置露台 赠送一
半
二层平面 6层板式住宅均为四明户型，赠送凸窗和露台。
•【沈阳项目预测分析】
•沈阳金地国际花园
户型A 175.37平 户型B 188.75平 户型B 134.68平
•西安•南京ຫໍສະໝຸດ •武汉•上海 •宁波
•佛•山广州•东莞•深圳 •珠海
•【战略布局】
•截止5月30日，公司项目储备的未决算建筑面积约776万平方米 •目前在销项目仍主要集中在北京、上海、深圳、广州等一线城市 •未来在二线城市的土地储备有所增加
•【战略布局】深圳
•【战略布局】广东其他区域
•【战略布局】上海
•低密度住宅（容积率〈=1）
•广州金地 荔湖城
•占地面积 •254ha •建筑面积 •254万㎡
•【产品研究】产品类型
•舒适性住宅（1〈容积率〈=2）
•上海金地格林郡
•占地面积20.28ha建 筑面积23.95万㎡ •产品形式： •以金地首创的约 130平方米-170平方 米别墅式洋房为主 体，并辅以少量约 100平方米-130平方