ID448-城镇化对房地产市场的影响探究
新型城镇化对房地产行业的影响及发展策略研究
新型城镇化对房地产行业的影响及发展策略研究第一部分：城镇化进程的背景和动因随着我国经济的快速发展和人口流动的增加，城市化进程愈发迅猛。
这种进程具有多元的动因，包括农村人口寻求更好的生活条件、就业机会和教育资源等。
新型城镇化作为城市化的新模式，改变着人们对城市发展的认识和需求。
第二部分：新型城镇化对房地产行业的积极影响新型城镇化对房地产行业产生了积极的影响。
首先，城市化进程促进了城市土地的需求，推动了房地产行业的蓬勃发展。
其次，城市化改善了人们的居住环境和生活水平，进一步提升了人们对房地产的需求。
同时，新型城镇化还推动了房地产行业的创新和绿色发展。
第三部分：新型城镇化对房地产行业的挑战尽管新型城镇化对房地产行业有利，但也面临一些挑战。
首先，土地资源的有限性使得房地产开发面临较大的压力。
其次，城市化进程也带来了空置率较高的问题，对房地产市场带来一定的不稳定因素。
另外，房地产行业还面临着市场需求变化快速和竞争加剧等挑战。
第四部分：适应新型城镇化的发展策略为了适应新型城镇化的发展，房地产行业需采取相应的策略。
首先，加强城市规划和土地利用的科学管理，提高土地利用效率。
其次，注重推动房地产行业的创新发展，借助新技术和新模式提升产品和服务的质量。
此外，加强行业监管和政府引领，推动房地产行业的健康稳定发展。
第五部分：加强住房供给和保障新型城镇化带来了对住房供给的新要求，因此房地产行业应加强住房供给和保障。
鼓励多元化的住房供应模式，提供经济适用房和公共租赁住房等，满足不同群体的需求。
同时，加大对农民工等特殊群体的住房需求保障力度，确保他们能够享受到城市化发展带来的红利。
第六部分：推动房地产行业的绿色发展新型城镇化的过程中，绿色发展成为一个重要的要求。
房地产行业应推动绿色建筑的发展，提倡节能、环保的设计和施工标准。
建立绿色评价机制，推动绿色房地产的市场化和普及。
此外，加强房地产行业的生态补偿机制，促进城市和自然环境的和谐共生。
新型城镇化对房地产市场的影响研究
新型城镇化对房地产市场的影响研究随着我国城镇化进程的不断推进，新型城镇化正逐渐成为主流。
新型城镇化不仅是城市化的延续和升级，更是以人为本、可持续发展为目标的城镇化模式。
在新型城镇化的推动下，房地产市场也在不断变化，本文将探讨新型城镇化对房地产市场的影响。
一、新型城镇化背景下的房地产市场调整新型城镇化强调以人为本、可持续发展，这伴随着政策和投资方向的调整。
之前的城镇化政策更加注重城市规模的扩大和建设，城际站点之间的竞争也更为激烈。
而新型城镇化更注重城市内部的功能和空间的优化，为城市的生态、文化和社会等各方面的可持续发展提供了更多的空间。
同时，政府还加大了对基础设施、公共服务设施和配套设施的投资，进一步拉动了房地产市场的需求。
同样，新型城镇化推行的“居住持续性”措施也影响着房地产市场。
在过去，以购房、升值为目的的投资者占主导地位，而现在越来越多的购房者在重视房屋的实用性和使用价值的同时，更重视房屋的环保、可持续性和长期维护等方面的特点。
这也意味着房地产市场将逐渐倾向于向可持续性和长期投资的方向发展。
二、新型城镇化下的房地产市场的机会和挑战随着新型城镇化的推进，房地产市场的机会和挑战也同时出现。
一方面，新型城镇化为房地产市场带来了新机遇。
随着城市内部的多元化发展和优化，不仅带来了广阔的市场需求，同时伴随着城市功能的集成和转型，特别是城市中心区、创新中心、科技中心以及城市绿色空间等方面的投资都有望成为未来的市场热点。
另一方面，新型城镇化下的房地产市场也面临着一系列挑战。
首先，新型城镇化强调可持续性、长期投资，新型房地产模式的推出将加剧市场竞争，进一步增加开发商的经营难度。
同时，城市规划、环境和生态等方面的问题也将成为房地产开发者在新型城镇化进程中面临的挑战。
三、新型城镇化下的房地产发展趋势新型城镇化对房地产市场的影响，使得房地产行业需要根据市场需求和政策导向迅速适应变化。
在新型城镇化的背景下，房地产行业的发展将趋于多元化和持续化。
新型城镇化建设对房地产行业的影响
新型城镇化建设对房地产行业的影响近年来，中国的城镇化进程正在不断加速，无论是城市的规模还是城镇人口的数量都在不断增长。
这场新型城镇化建设也促进了房地产行业的发展和变革，对其产生了深远的影响。
一、城镇化无疑是房地产行业发展的重要推手首先，随着城镇化的不断推进，更多的人选择到城市生活和工作，这就为住房市场带来了更大的需求。
尤其是一线和部分二线城市的住房供需矛盾尤为突出。
这种矛盾使得土地资源供给持续减少，然而居住需求却持续攀升，因此，房地产开发商在这种背景下迎来了新的发展机遇。
其次，城镇化的推进也带来了越来越多的投资机会。
随着城市人口的增加，城市的各个基础设施建设也在不断扩张。
这就给投资者带来了大量的机会，比如公寓、商铺、写字楼等，都对房地产行业的发展起到了巨大的推动作用。
再者，城镇化还有制造、商业、旅游、物流等需要大量地产服务的行业跟进发展，同时也带来了房地产行业的机遇。
一些城市建立产业新城，促进当地经济的发展，也意味着相应的房地产需求增加。
因此，我们可以看到，城镇化对房地产行业带来的发展机遇和投资机会，是极大的。
二、新型城镇化有力推动房地产市场成熟城镇化的进程，不仅仅带来了房地产市场的机会，同时也促进了市场的成熟。
目前，房地产市场面临的一些问题，也在通过新型城镇化建设得到有力的解决。
首先，城镇化加速了土地和房产的规范管理。
与传统的房地产供给不同的是，新型城镇化建设更加注重规划和设计，更加重视土地、环境和资源的保护。
这就需要开发商更加注重房源品质，更加注重房产管理，从而为用户提供更好的住房服务。
其次，新型城镇化建设的推进，也有助于提升房地产行业的专业化水平。
目前，随着房地产市场的逐渐成熟，政府对行业的规范和监管也在不断加强。
建立行业自律组织，推行房屋交易和租赁市场平台化，都有助于提升行业专业化管理水平。
最后，城镇化的推进也有助于房地产市场从过度开发转变为高质量发展。
以往的房地产行业中存在很多“为上市而开发、为上市而销售”的情况，这些都是市场过度开发的表现。
城市化进程对房地产销售市场的冲击调研
城市化进程对房地产销售市场的冲击调研近年来，中国城市化进程不断加速，城市人口迅速增长，城市规模不断扩大，这对房地产销售市场产生了深刻的影响。
本文将通过调研和分析，探讨城市化进程对房地产销售市场带来的冲击。
一、城市化进程加剧了房地产销售市场的竞争随着城市人口的持续增长，越来越多的人涌入城市，对住房需求的增加导致了房地产销售市场的竞争加剧。
过去，城市的住房供应量相对稀缺，开发商可以轻松销售房产，但如今，随着城市化进程不断加快，房地产开发的速度无法满足人们的需求，导致市场供应量不足的情况出现。
因此，开发商和房地产经纪人需要更加努力地推广与销售，以争取更多的市场份额。
二、城市化进程改变了房地产销售市场的结构城市化进程不仅带来了城市人口的增长，还导致了人们对住房的不同需求，这改变了房地产销售市场的结构。
过去，人们更倾向于购买传统的商品房，但如今，人们对住房的需求更多元化，包括住宅、写字楼、商业用途等。
同时，随着城市化进程，城市中产生了许多新兴产业，也为房地产销售市场带来了更多的机会。
因此，房地产开发商和经纪人需要根据市场需求调整销售策略，提供更多样化的产品和服务。
三、城市化进程改善了房地产销售市场的运营环境尽管城市化进程带来了市场竞争的加剧，但也改善了房地产销售市场的运营环境。
城市化进程推动了城市基础设施建设和交通发展，提高了市区的交通便利性。
这使得购房者更加容易前往新开发的楼盘进行实地参观，加速了售楼中心的客流量。
同时，城市化进程还带动了商业地产的发展，促进了房地产销售市场整体的繁荣。
因此，城市化进程为房地产销售市场提供了更好的运营环境和市场空间。
结论综上所述，城市化进程对房地产销售市场产生了深远的影响。
一方面，城市化进程加剧了市场竞争，房地产开发商和经纪人需要通过不断努力来争取市场份额；另一方面，城市化进程改变了市场结构，开发商需要根据多样化的需求提供不同类型的房产。
尽管存在一些挑战，但城市化进程还是改善了房地产销售市场的运营环境，为市场的繁荣提供了机遇。
城市化对房地产市场的影响机遇和挑战
城市化对房地产市场的影响机遇和挑战随着经济的发展和人口的增长，城市化成为了当今社会的主要趋势。
城市化不仅改变了人们的生活方式，也对房地产市场产生了深远的影响。
本文将探讨城市化对房地产市场的影响、机遇以及挑战。
一、城市化对房地产市场的影响1. 市场需求的增加：城市化过程中，农村人口大规模涌向城市，增加了对住房的需求。
房地产市场由此得到快速发展。
2. 城市发展驱动房地产市场：城市化改变了城市规划和用地结构，推动了土地的扩张和开发。
这为房地产市场提供了大量的土地资源，促进了住宅和商业地产的建设。
3. 城市建设带动房地产投资：城市化需要大量基础设施建设和城市更新，这推动了房地产项目的投资。
城市化过程中的土地出让和房地产开发，为房地产企业带来了较高的回报。
二、城市化对房地产市场的机遇1. 市场扩大：城市化过程中，房地产市场需求量大，市场空间扩大，给房地产企业提供了更多的发展机会。
企业有更多选择的机会，可以根据市场需求进行产品差异化发展。
2. 市场多元化：城市化使得不同城市的房地产市场出现分化趋势。
一线城市的房地产市场相对饱和，二三线城市的市场机会更加广阔。
房地产企业可以通过扩展地域、多元化产品来寻找增长机会。
3. 政策支持：城市化是国家发展战略的重点之一，政府将出台各种政策来推进城市化的进程，为房地产市场提供了机遇。
例如，推动人口流入二三线城市、鼓励土地供应等政策都有利于房地产企业的发展。
三、城市化对房地产市场的挑战1. 土地资源供应压力：城市化带来了大量的土地需求，土地资源供应不足成为房地产市场面临的首要问题。
土地稀缺和供应不足会导致土地价格飙升，增加了房地产企业的成本。
2. 人口流动性：城市化导致人口流动加剧，房地产市场需求具有时空性，需求的集中和分散会带来市场的不稳定性。
房地产企业需要灵活应对市场需求的变化。
3. 市场竞争加剧：随着城市化的推进，房地产市场竞争加剧。
市场上涌现出大量房地产企业，市场份额被分散，企业的盈利能力相对下降。
新型城镇化对房地产市场的影响
新型城镇化对房地产市场的影响随着中国经济的快速发展和城镇化进程的不断推进，新型城镇化对房地产市场产生了广泛的影响。
本文将从房地产市场需求、供应和价格等方面来探讨新型城镇化对房地产市场的影响。
一、城镇化推动了房地产市场需求的提升城镇化进程持续推进，不断有农村人口向城市转移，从而增加了城市居民的数量。
这导致对住房需求的增加，使得房地产市场的需求量持续上升。
城镇化还带动了土地的资源配置，增加了购房人群的购买力。
因此，新型城镇化对房地产市场需求的提升起到了促进作用。
二、新型城镇化改变了房地产市场供应结构随着城镇化进程的深入，城市基础设施的建设不断加强，新的城镇化区域涌现出来。
这使得房地产市场的供应结构发生了变化，向新建住宅项目转移。
这种供应结构的改变增加了购房人群的选择空间，改善了供应质量，提高了房地产市场的竞争力。
三、新型城镇化影响了房地产市场价格的波动新型城镇化对房地产市场价格产生了明显的影响。
首先，城镇化过程中土地的需求增加，土地价格也相应上涨，进而推动了房屋价格的上升。
其次，由于城镇化进程不同地区的推进速度不同，城市之间的房价差异进一步加大。
一些新型城镇化区域的需求增加，导致房价上涨。
四、新型城镇化对房地产市场政策的影响新型城镇化对房地产市场的影响还体现在政策层面。
为了适应城镇化进程，政府出台了一系列相关政策来规范房地产市场。
例如，加强土地使用管理，推出限购政策以控制房价过快上涨，促进居住用地供应等。
这些政策的出台对房地产市场的发展起到了重要的引导和调控作用。
综上所述，新型城镇化对房地产市场产生了重要的影响。
它推动了房地产市场需求的提升，改变了供应结构，影响了价格波动，并引导了相关的政策出台。
随着城镇化进程的持续推进，新型城镇化对房地产市场的影响也将继续深化。
因此，房地产市场的发展必须充分考虑和适应新型城镇化带来的变化，以实现可持续发展。
浅谈城市化对房地产市场的影响
浅谈城市化对房地产市场的影响城市化对房地产市场的影响是深远且复杂的。
它不仅改变了城市的面貌，也影响了房地产市场的供求关系、价格走势以及城市规划等方面。
以下将对城市化对房地产市场的影响进行深入探讨。
一、供求关系的变化随着城市化进程的加速，大量农村人口涌入城市，使得城市人口数量迅速增长，对住房的需求也相应增加。
这种需求不仅体现在数量上，也体现在质量上。
城市居民对住房的需求从最初的满足基本居住需求，逐渐转变为追求品质、舒适度和配套设施的完善。
因此，房地产市场的供给也相应地发生了变化，开发商开始注重住宅品质和配套设施的建设，以满足消费者日益增长的需求。
二、价格走势的变化城市化进程中，由于人口聚集程度的提高，土地资源变得越来越紧张，导致房地产价格不断上涨。
尤其是在大城市，土地资源的稀缺性更加明显，房地产价格更是居高不下。
在这种情况下，政府也开始采取措施控制房地产价格上涨，如限制房贷额度、提高房产税等。
这些措施在一定程度上抑制了房价的过快上涨，但同时也限制了消费者的购买能力，使得一部分人无法承担高昂的房价。
三、城市规划的影响城市化进程中，政府为了满足城市发展的需要，会进行大规模的城市规划。
这些规划包括拆迁重建、拓宽道路、建设公共设施等。
这些规划的实施不仅改变了城市的面貌，也给房地产市场带来了影响。
例如，拆迁重建可以改善居民的居住条件，但同时也可能导致一部分人失去住所；拓宽道路可以改善交通状况，但也可能涉及到拆迁问题；建设公共设施可以提升城市形象和生活质量，但也需要考虑其对房地产市场的影响。
四、配套设施的完善城市化带来的另一个重要变化是配套设施的完善。
随着城市人口的增长和城市范围的扩大，政府加大了对基础设施的投入力度。
例如，建设地铁、公交车站、公园、学校等公共设施以满足居民的生活需求。
这些设施的建设不仅提高了居民的生活质量，也影响了房地产市场的格局。
例如，地铁和公交车站的建设使得交通更加便捷，提高了人们的出行效率；公园和学校的建设改善了生活环境和学习条件。
城市化进程对房地产市场的影响
城市化进程对房地产市场的影响随着城市化进程的不断推进，城市人口规模的增长和城市空间的持续扩张，房地产市场也逐渐成为城市发展的重要指标和经济增长的驱动力。
本文将从房地产市场需求的增加、土地利用效率的提高以及城市发展模式的转变三个方面，探讨城市化进程对房地产市场的影响。
一、房地产市场需求的增加随着城市化进程的加速，城市人口规模的增长导致对住房的需求不断增加。
大量农民进城务工以及人口流动使得人口聚集在城市中心及周边地区，对住房的需求量增大。
因此，房地产市场面临着巨大的市场需求。
城市化进程对房地产市场的一大影响就是需求的持续增加，促使了房地产市场的发展。
二、土地利用效率的提高城市化进程推动了土地利用的高效化，对房地产市场产生了深远的影响。
传统农村地区逐渐转变为城市化开发区，农村集体土地逐渐流转为市场经济下的商品房地产使用权，提高了土地利用效率。
此外，城市化进程还推动了城市内部空间的整合和利用，提高了城市的产权交易和土地开发效益。
这种高效土地利用促进了房地产市场的繁荣和持续发展。
三、城市发展模式的转变城市化进程带来了城市发展模式的转变，对房地产市场产生了重要影响。
传统的城市发展模式以城市中心为核心，城市功能布局单一。
随着城市人口的急剧增加，城市发展趋向多中心化和分散化，新的城市功能区的出现使得房地产市场需求更加多样化。
例如，以科技产业为代表的新兴产业开始兴起，对办公楼、商务楼等商业房地产的需求大幅度增加，促进了房地产市场结构的更新。
城市发展模式的转变对房地产市场的供需关系和市场结构带来了明显的变化。
综上所述，城市化进程对房地产市场产生了重要影响。
从房地产市场需求的增加，土地利用效率的提高以及城市发展模式的转变三个方面来看，不难发现城市化进程对房地产市场起到了推动作用。
因此，在制定相关城市化规划和房地产发展政策时，应该充分考虑城市化进程对房地产市场的影响，以促进城市化进程和房地产市场的协同发展。
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城镇化对房地产市场的影响探究谢旦杏1（1. 北京大学城市与环境学院，北京大学不动产研究鉴定中心，北京100871）摘要：本文首先通过我国城镇化以及房地产市场的发展历程的回顾，对城镇化以及房地产市场的关系进行了简单的总结和分析，得出了城镇化推动了房地产市场发展、城镇化与房地产业市场需求之间存在正相关性的结论。
之后，本文通过对我国城镇化率以及城镇人口进行了修正，得出了城镇化进程对房地产市场的推动作用并不大的结论。
最后本文对城镇化以及房地产市场的协调发展提出了建议。
关键词：城镇化房地产市场影响The Research on the Impact of Urbanization to the EealEstate MarketXIE Dan-xing1(1. College of Urban and Environmental Science, Real Estate Research & Appraisal Center,Peking University ,Beijing 100871, China.)Abstract: Firstly, through the review of the development process of real estate market and i urbanization n China, we summary and analysis of a simple relationship between them,such as Urbanization drive the real estate market and there is a positive correlation between Urbanization and the real estate market needs.Then we amend the urbanization rate and the urban population of China,to draw a conclusion that Urbanization is not play a large role in promoting of the real estate market.Finally, we propose some suggests that how to coordinate the development of the real estate market and urbanization.Key words: Urbanization；real estate market；impact我国的城镇化率从改革开放初期1978年的17.92%发展到2009年末的46.6%。
与此同时，我国房地产市场从1998年实施住房制度改革以来,全国住宅销售面积平均每年增长21%,并在1998年当年首次突破1亿平方米,随后快速增长,2009年全国住宅销售面积突破9.3亿平方米。
改革开放三十年来，我国城镇化和房地产市场发展的速度都是非常快的。
城镇化的核心是人口就业结构、经济产业结构的转化过程和城乡空间社区结构的变迁过程。
城镇化的本质特征主要体现在三个方面：一是农村人口在空间上的转换；二是非农产业向城镇聚集；三是农业劳动力向非农业劳动力转移。
农村人口在空间上的转换就产生了大量的住宅需求，推动着房地产市场的迅速发展。
本文从数据出发，力图较为真实的反应城镇化进程对我国房地产业的发展的实际影响。
一、对城镇化进程与房地产市场发展的初步认识1、城镇化推动了房地产市场发展我国的城镇人口，从1990年的3.02亿（第四次人口普查）发展到2009年的6.2亿。
20年时间，增加了3.18亿城镇人口。
与此同时，我国的城市人均居住面积也逐年增加：从直观上看，按照人均20平方米来计算，1990年到2009年由于城镇化所推动的住房需求超过了60亿平方米。
城镇化对房地产市场发展的促进作用可见一斑。
2、城镇化与房地产业市场需求之间存在正相关性（1）我们选取的数据区间为1990-2008年，1990～1996年数据来源于1997年版《中国统计年鉴》1997～2008年数据来源于2009年版《中国统计年鉴》。
城镇化度一般用城镇人口比重即城镇化率表示，房地产市场的需求状用商品房销售面积来描述。
用LogX表示城镇化程度变量LogY表示房地产市场需求变量，它们的取值分别是1990～2008年城镇化率和商品房屋销售面积取对数后的值。
数据的对数化理主要是因为双对数模型中的回归系数能够反映经济弹性。
统分析是利用Eviews5.0软件完成的。
（2）单位根检验。
检验变量是否平稳的过程称为单位根检验。
我们采用Dickey-Fuller的ADF单位根检验方法确定变量LogX和LogY的平稳性和单整阶数。
变量LogX和LogY及其一阶差分dLogX和dLogY的ADF检验结果如下表所示。
从下表可知，LogX和LogY均为非平稳序列，dLogX和dLogY均为平稳序列。
因此，dLogX和dLogY均为一阶单整序列。
注：检验类型（C,T,K）中，C表示检验方程中包含括截距项，T表示包括时间趋势项，0则表示不包括截距项或趋势项，K指滞后阶数。
根据AIC原则进行检验类型的选择。
（3）协整检验。
LogX和LogY均为一阶单整序列，满足协整检验的前提条件。
现用Engle-Grange两步法对LogX和LogY进行协整检验，即首先对两序列进行OLS回归，然后检验回归残差序列e的平稳性。
通过检验得知，原序列LogX和LogY确实存在协整关系，也就是它们之间具有长期的均衡关系。
（4）格兰杰因果关系检验。
在协整检验的基础上，可以对变量LogX与LogY 进行格兰杰因果关系检验。
首先利用向量自回归模型VAR确定滞后阶数。
对序列LogX和LogY进行VAR估计，通过对滞后阶数不同的模型的AIC和SC值进行比较，从中选出AIC和SC都较小的模型，根据准则可以选择的滞后阶数为2或3。
如下表所示，不同的滞后阶数得出的结论是一致的，即城镇化是影响房地产市场需求的Grang原因，且置信水平在99%以上，但反之不成立。
以上检验和分析显示，城镇化与房地产业市场需求之间存在正相关关系，也存在长期稳定的格兰杰因果关系。
具体到方程（2），可以得到，城镇化率每增加一个百分点，商品房屋的销售面积将增加5.21个百分点。
二、对城镇化进程与房地产市场发展的再认识1、房地产市场发展受多因素驱动，城镇化与房地产发展相关，但并非主要因素我们选取住宅投资额增长率来作为房地产市场发展速率的标志。
根据《中国房地产统计年鉴》的数据，将1999年至2005年的住宅投资额增长率进行对比分析。
如下图所示：可以看出，城镇化增长速度在逐年减缓。
由于经济因素、国家调控、居民消费因素的影响，住宅投资额没有呈现出稳定增长的态势，但基本保持在22%以上，最高超过30%。
2、城镇化进程对房地产市场的实际需求从统计数据上看，从1990年的3.02亿（第四次人口普查）发展到2009年的6.2亿。
20年时间，增加了3.18亿城镇人口。
我们再进行细分，增加的城镇人口主要来源有三个方面：（1）城镇原有人口自然增长（2）农村人口向城市迁移（3）行政建制变化以及统计方法变化造成的城镇人口的增加。
其中，城镇原有人口自然增长与农村向城市迁移的人口具有房地产消费的需求。
行政建制变化以及统计方法变化使得我国得城镇化率、非农城市长期居住人口的数据相对于现实所有扩大：（1）从统计方法变化上来说：我国对人口的统计口径经历了数次变化，城镇化率中城镇人口的统计使用的是常住人口而非户籍人口。
而我国特殊的城乡二元结构，致使大部分农民工进入城市打工，其收入大部分寄回老家使用，同时其收入相对于资产价格严重偏低，这部分人口基本不可能在城市购置住房。
我们对城镇户籍人口数进行了重新估算，见下表：数据来源：农村总人口、城镇总人口来源于2003~2008《中国统计年鉴》；外出农民工来源于国家统计局农村社会经济调查局编著的2003~2008《中国农村住户调查年鉴》；2008~2009年数据来源于《2009年国民经济和社会发展统计公报》、国家统计局农村司撰写的《2009年农民工监测调查报告》；住户中外出农民工=外出农民工-举家外出农民工；2002~2009年举家外出农民工数依次为0.235、0.243、0.247、0.254、0.2644、0.2775、0.2859、0.2966亿人；调整后农村总人数口=农村总人口+外出农民工；调整后城镇总人数口=城镇总人口-外出农民工；调整后的城市化率家统计局农村社会经济调查局编著的2003~2008《中国农村住户调查年鉴》；2008~2009年数据来源于《2009年国民经济和社会发展统计公报》、国家统计局农村司撰写的《2009年农民工监测调查报告》；住户中外出农民工=外出农民工-举家外出农民工；2002~2009年举家外出农民工数依次为0.235、0.243、0.247、0.254、0.2644、0.2775、0.2859、0.2966亿人；调整后农村总人数口=农村总人口+外出农民工；调整后城镇总人数口=城镇总人口-外出农民工；调整后的城市化率1=调整后城镇总人数口÷（城镇总人口+农村总人口）×100%；调整后的城市化率2=（调整后城镇总人数口＋举家外出农民工）÷（城镇总人口+农村总人口）×100%；注：以2008年为例，《中国统计年鉴2009》公布的城镇总人口为6.0667亿人（占总人口比重45.68%）；国家统计局农村司撰写的《2009年农民工监测调查报告》中外出农民工总量为1.4041亿人，其由住户中外出农民工与举家外出农民工构成，分别为1.1182亿人、2859万人；举家外出的农民工基本脱离农村，可视为城镇人口（除未取得户籍）；基于此调整后的城镇总人口数为4.9485亿人。
另据国家统计局人口和就业统计司编写的《中国人口和就业统计年鉴2009》的数据，我国2008年各地区非农业人口总数为4.397亿人（占总人口比重33.28%），调整后的城镇人口与非农业人口之差的约0.5515亿人，应该主要为举家外出的农民工及其家属。
（2）从行政建制变化上说：我国经历过一个撤乡建镇、以及城市地域向外扩张的过程，这两个过程造成了大量农业人口划分为城市人口。
其中撤乡建镇的过程中，1990年我国共有12084个镇，到2009年，我国镇的数量达到19322个，期间增加了7238个镇，按照1999年17805个建制镇统计，平均每个镇的总人口为3万人，镇区人口为5216人。
由此粗略估计20年来镇区人口增加3775万人。