房地产行业分析指标梳理

计算公式为：资本保值增值率=（期末所有者权益总额／期 初所有者权益总额）×100%
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5、房地产业从业人员数
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定义：指报告期受聘于房地产开发企业从事房地产开发业务 的各类人员总和。其中包括:房地产开发企业的管理人员、技 术人员、其他服务人员。
用途：反映该行业或产业部门人的要素投入状况及其对国民 经济的影响。
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根据近几年的统计数据，我国房地产业增加值占GDP的比重达 到 4% 以上。占第三产业的比重为10％－11%； 2004年美国房地产业增加值占11GDP的比重是12.7%，日本是 12.1%，我国是4.5%，法国2005年是8.3%，与发达国家有很 大差距，应大力发展
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3、资产负债率
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定义：房地产开发企业统计期末负债总额与其资产总额之比。 用途：衡量房地产开发企业在清算时保护债权人利益的程度。 计算公式：负债率=亿元，同比增 长16.1%,为近十年最低水平。
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按用途分房地产企业开发投资额
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房地产投资额增长率
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用统计年鉴提供的本年完成房地产投资额计算的同比增长率。 衡量房地产开发投资增长快慢的指标是房地产投资额增长率
/GDP增长率，一般不应该超过 ２倍（国外经济学家测算最
房地产行业指标分析
郭秀 建设管理与房地产学院 2010.5
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主要内容
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房地产开发投资额
房地产开发投资额增长率 房地产开发投资增长率与经济增长率比
房地产业增加值 资产负债率 资产保值增值率 房地产业从业人员数
从业人员平均产值 从业人员平均劳动报酬
房地产开发企业个数
a 企业平均人数
流动率和流动意向使房地产业的人才流动程度高居各行业之 首。
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房地产业从业人员平均产值
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定义：是指统计年度期间房地产业增加值总额与所有从业人 员数的比率。
如果房地产业就业人员人数的平均生产值远远高于其他行业 或产业，则说明该行业或产业的劳动生产效率高:反之则反。
计算公式：从业人员平均产值=房地产业增加值/房地产从业 人员总数
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房地产企业平均人数
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我国房地产行业中以规模小、资金少的中小房地产企业占主 流
AVERAGE=31
计算公式：企业平均人数=企业从业人员总数/企业总个数
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7、商品房销售额
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定义：指报告期内出售房屋的总收入(即双方签署的 正式买卖合同中所确定的合同总价)。
该指标与商品房销售面积同口径。 销售状况能直接反应当前市场形势好坏。
员，不妥！！
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AVERAGE=3146 8
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6、房地产开发企业个数
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定义：是报告期指按国家及地方有关法律、法规注册的房地 产开发企业数总和。
用途：反映行业的发展规模，行业的集中度。企业个数增减 与房地产市场好坏相关，对从业人员数量也有直接影响。
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房地产业集中度比较低！！
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企业竞争性？ 不同资质的企业个数 统计数据来源困难
1、房地产开发投资额
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指报告期内完成的全部用于商品房项目开发、建设的投资 额。
当房地产投资与GDP协调发展时，房地产投资通过直接、 间接拉动作用于关联产业，带动相关产业发展和GDP增长，
据有关专家统计，房地产100块钱的投资，可以拉动十几 个部门170块钱到220块钱的投资；房地产100块钱的消费， 可以拉动130块钱到150块钱的消费。
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2、房地产业增加值
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定义：指房地产开发与经营业、房地产管理业和房地产经纪 与代理业在生产过程所增加的价值。
用途：衡量房地产业发展规模和对经济增长带动作用的重要 指标 。
国民经济中各部门的增加值都有统一的核算方法，因此，房 地产业增加值可以直接为其他行业增加值进行比较，能够直 观地了解和正确评价房地产业在整个国民经济中的地位与作 用。
科学研究和综合技术服务业 房地产业
就业弹性系数 0.177 0.356 0.248 0.238 -0.56 0.054
-0.02 0.505
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有调查显示, 目前房地产从业人员的平均离职周期是一年到
一年半, 很多企业人才流动率超过了60%。而作为产业中流 砥柱的高管人员更是表现出了强烈的离职意向, 27.3%的高 管处于不稳定状态, 18.2%的高管表示将于近期跳槽。高度
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平均资产负债率61%
多少算 合适
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4、资本保值增值率
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定义：房地产开发企业期末所有者权益总额与期初所有者权 益总额比率。
用途：用来衡量房地产开发企业资产增值与保值状态，分析 房地产的投资功能。
资本保值增值率 =100%, 为 资本保值: 资本保值增值率>100%, 为 资本 增值。
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09 年商品房销售额43995 亿元，同比增长75.5% ，其中商品 房住宅销售额同比增长80.0%，创历史新高
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太低了！按 行业不同部 门分别统计
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房地产从业人员平均劳动报酬
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定义：指房地产开发企业的全部从业人员在一定时期内平均 每人所得的货币工资额。
用途：既反映本行业收入分成整体状况，又可以与其它部门 或行业进行横向比较，进而反映我国国民收入分配结构。
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太低了！开发经营、 物业、中介有差异。 分母为全部从业人
合理值是1.4倍）。过高意味房地产泡沫产生。
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1998-2007年，通过直接贡献、拉动关联产业间接贡献和引导消费贡献，
房地产开发投资对GDP增长的总贡献率平均达到21.76%，即在09年 8.7%的GDP增幅中，房地产开发投8资贡献的百分点平均达到1.9%。
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谁推动了谁？ 谁拉动了谁？
专家实证研究表明 房地产开发投资对GDP有很大推动作用，但不是决定性的； GDP的走势对于房地产业发展具有决定性影响； 根据GDP的波动性可以很好的预测房地产开发投资的走势； GDP的波动会引起房地产开发投资的剧烈的波动 ；
从业人员人数的增减即能反映房地产业发展的规模和速度， 也反映出国家或地区产业结构的调整变动趋势。
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按不同类 型所占比 例划分
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经济涵义：经济每增长1%，行 业就业能增长多少个1百8 分点。
行业 交通运输、仓储及邮电通信业
批发和零售贸易、餐饮业 金融保险业 社会服务业
卫生体育和社会福利业 教育、文化艺术和广播电视业