物业管理师《物业经营管理》模拟题考试考试试题附答案
物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第2次)
物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.通过对各成本开支的必要性进行分析，以确定最佳的实现企业利润最大化和物业增值最大化的成本支出水平，属于（）。
A.事中控制B.防护性控制C.事后控制D.前馈性控制2.物业服务企业在物业管理服务中始终关心的主题是（）A.如何提高成本管理的水平B.如何提高达成物业管理目标的可能性C.如何提高管理收费的使用效益D.如何提高物业管理资金的使用效益3.成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（）为基本控制单元的组织体系。
A.成本中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心4.零售商业物业运作的相关理论主要集中的领域不包括（）A.中心地理论B.同类零售商聚集理论C.需求外部效应理论D.组合投资理论5.从管理层面上来看，（）是零售商业物业经营管理的更高层次，对于零售商业物业的成功运营也更为关键，是零售商业物业管理的发展方向。
A.策略与运行管理B.现场管理C.组合投资管理D.设施管理6.租户和业主之间可能要协商一个（）作为计算百分比租金的基础。
A.自然平衡点B.盈亏平衡点C.基础租金D.人为平衡点7.物业服务企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出是（）A.管理费用B.营业成本C.财务费用D.人员费用8.【真题】按照住宅小区一股经营服务项目的分类，物业服务企业升展的房屋买卖与租错中介业务，属于（）服务。
A.便民B.居间C.基本D.特约9.【真题】在零售商业项目上，对于仅负责现场管理的物业服务企业，应由其负责的工作是（）。
A.开闭店B.收银C.顾客退换货D.库房物品的管理10.风险的类型是根据不同的标准或参照物来划分的，其中纯粹风险与投机风险是风险按照（）来划分的。
物业管理师(物业经营管理)模拟试卷48(题后含答案及解析)
物业管理师（物业经营管理）模拟试卷48(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．物业经营管理主要是指物业服务企业以满足客户需求为目标，为客户提供的贯穿于物业整个寿命周期的( )管理服务与经营活动。
A．整体性B．策略性C．指导性D．综合性正确答案：D解析：物业经营管理主要是指物业服务企业以满足客户需求为目标，综合利用物业管理(含设施管理)、物业资产管理、物业组合投资管理的技术、手段和模式，为客户提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务与经营活动。
2．下列选项中，关于物业组合投资管理的说法不正确的是( )A．物业组合投资管理以风险控制为目标B．物业组合投资管理以组合投资回报最大化为目标C．物业组合投资管理以组合投资的整体绩效作为组合投资管理者业绩评价的标准D．以经营期间的现金流的终值最大化作为目标正确答案：D解析：物业组合投资管理是在资产管理基础上，业务覆盖范围更深更广的高级物业资产管理形态。
组合投资管理以风险控制和组合投资回报最大化为目标，并以组合投资的整体绩效作为组合投资管理者业绩评价的标准。
3．现有商业模式不包括( )A．物业服务提供商B．物业资源开发商C．物业顾问服务商D．物业服务集成商正确答案：D解析：物业服务集成商，又称物业服务总包模式，是目前发达国家和地区物业服务的主流商业模式，也是作为物业服务提供商的物业服务企业的发展方向。
属于未来商业模式。
4．在物业资源的开发经营过程中，物业服务企业必须取得( )的授权。
A．业主B．开发商C．业主委员会D．相关权益人正确答案：D解析：在物业资源的开发经营过程中，物业服务企业必须取得相关权益人的授权。
如果未经授权就擅自经营，属于侵权行为，轻则要承担经济赔偿等民事责任，重则可能被追究行政、刑事责任。
5．风险管理的四个步骤依次是( )A．风险识别、风险控制、风险评估、风险调整B．风险识别、风险评估、风险调整、风险控制C．风险识别、风险评估、风险控制、风险调整D．风险评估、风险识别、风险控制、风险调整正确答案：C解析：风险管理就是利用各种自然资源和技术手段对各种导致人们利益损失的潜在风险进行识别、鉴定、衡量并加以防范、控制以至消除的过程。
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是()。
A.物业管理公司B.房地产资产管理公司C.房地产组合投资管理公司D.设施设备管理公司2.房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（）。
A.抵押型B.权益型C.混合型D.留置型3.物业管理投标中，既是投标工作中最重要内容，又直接影响到投标能否成功，必须给予认真对待的工作是（）A.投标书的编制B.投标决策C.报送投标书D.参加开标及答辩会4.【真题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（）。
A.继承B.抵押C.保险D.信托5.现在将3000元存入银行，一年后得到的本利和为3060元，经过l年而增加的60元，就是在1年内让出了3000元货币的使用权而得到的报酬，也就是说，这60元是3000元在1年中的（）A.时问价值B.资本价值C.市场价值D.权益价值6.【真题】关于物业管理招标投标标底的说法，错误的是（）。
A.标底是招标项目的预期价格水平B.标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限C.标底－般不向投标人公开D.标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳7.收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象不包括（）。
A.游乐场B.商店C.停车场D.学校8.下列不属于偿债能力状况修正指标的是（）A.流动比率B.速动比率C.资产损失比率D.长期资产适合率9.【真题】医院护理员的工作延续和补充了（）工作。
A.药剂师B.营养师C.挂号员D.护士10.对一个新建成的零售商业物业而言，日常管理费中的公共能耗费应约占总费用的（）A.30％C.50％D.60％11.【真题】物业经营财务管理中，将长期投资的现金流置计划和管理过程称为（）。
物业管理师(物业经营管理)模拟试卷7(题后含答案及解析)
物业管理师（物业经营管理）模拟试卷7(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．下面对不良物业资产形成的原始原因、推动器、根本原因说法正确的是()。
A．经济周期变化是不良物业资产形成的原始起因B．房地产虚假的泡沫繁荣是不良物业资产形成的推动器C．银行货币资金运动的中断是不良物业资产形成的根本原因D．以上全部正确正确答案：D2．根据()的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．购买房地产目的D．房地产类型正确答案：A3．收益递增递减原理可以帮助我们确定()。
A．最佳用途B．最佳集约度C．最佳规模和最佳用途D．最佳规模和最佳集约度正确答案：D4．房地产与其他经济物品，包括房地产市场与其他经济物品市场，房地产价格与其他经济物品价格，有许多不同之处，这些不同点取决于房地产的()。
A．实物B．权益C．特性D．区位正确答案：C5．按房地产的()来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A．收益性B．用途C．地段D．市场性正确答案：B6．判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为()。
A．0.060B．0.940C．1.060D．1.064正确答案：D7．某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积为100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。
已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为()元/m2。
A．2290.91B．2386.40C．2832.84D．3003.45正确答案：B8．物业经营管理活动的管理对象通常为()。
A．收益性物业B．经营性物业C．消费性物业D．管理性物业正确答案：A9．房地产投资的利润是通过()来实现的。
A．在极好的条件下购买物业B．在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业C．在合适的时机售出物业D．以上全是正确答案：D10．债券或股票的投资者，可分享房地产的部分收益，成为房地产()。
物业管理师《物业经营管理》考试题库模拟训练含答案(4)
物业管理师《物业经营管理》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.关于物业管理的公开招标，说法错误的是（）。
A.公开招标的招标方有较大的选择范围B.公开招标增加了招标成本C.公开招标的竞标单位较多D.公开招标的工作量大，但时间较短2.企业财务报告又称财务会计报告，是以企业的（）为依据，以表格为主要形式，反映、提供和传输企业财务信息的书面报告文件，是企业经营管理水平的综合反映。
A.项目实践B.日常核算资料C.支出估算D.管理目标3.【真题】某写字楼有100个独立出租单位，每个出租单位内建筑而积均是500平方米，分摊共用建筑而积是15000平方米，则每个独立出租单位的可出租而积是（）平方米。
A.150B.350C.385D.6504.【真题】住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是（）。
A.业主委员会B.建设单位C.物业服务企业D.居民委员会5.物业管理中最常见的租赁形式是（）A.定期租赁B.自动延期租赁C.意愿租赁D.私房租赁6.物业管理招标形式中，一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是（）A.公开招标B.邀请招标C.选择招标D.议标7.【真题】关于物业管理绩效评价中评价标准的说法，错误的是（）。
A.评价标准是绩效评价的三大要素之－B.评价标准是评价工作的基本准绳和前提C.评价标准可以划分为定量标准和定性标准两类D.评价标准是主观评判评价对象的衡量尺度8.房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，体现了系统风险中的（）A.周期风险B.变现风险C.利率风险D.政策风险9.【真题】绿色建筑物业经营管理过程中，物业服务企业节能降耗的目标主要是通过应用节能技术和（）技术来实现。
A.智能化B.网络化C.信息化D.自动化查看试题解析进入焚题库10.偿债能力状况修正指标中，流动比率是用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，该指标若过高，说明企业的资金利用效率比较低下，国际上公认标准比率为200%，我国较好的比率为（）左右。
物业管理师物业经营管理模拟题
物业管理师物业经营管理摹拟题Final approval draft on November 22, 20221.物业经营管理的对象通常是( )。
A.物业资产管理公司B.物业管理企业C.收益性物业D. 自用型物业2.物业经营管理强调为业主提供( )服务，满足其物业投资收益或者企业发展战略及主营业务发展目标需要。
A.设施管理B.运行管理C.价值管理D.资产管理3.物业经营管理的内容不包括( )。
A.物业价值和经营绩效评估B.租赁管理C.物业运行操作管D.房地产开辟4.物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现 ( ) 的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
A.物业务期成本最小化B.物业各期净收益最大化C.租户满意度最大化D.物业价值最大化5.国外通常将写字楼分为( )个等级：6. ( )是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
A.居住物业B.收益性物业C.公共物业D.所有物业7.关于区域购物中心，表述错误的是()A.建造规模 10 万平方米以上B.有效商业服务半径可达到 200kmC.是一个高效运作的统一体D.通常由一家大型百货公司为主要租户8.市级购物中心建造面积普通在( )。
A. 3 万㎡以上万~3 万㎡之间 C. 3000~10000 ㎡之间㎡以下9.受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指( )物业管理企业。
A.管理型 B 专业型 C 综合型 D 委托型10.别墅(Villa)是指在风景区或者在郊外建造的供休养的住所，下列概念中，惟独( )具有别墅类产品的独有性。
A.空中别墅B.叠拼别墅C.独栋别墅D.双拼别墅11.一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为()A.花园公寓B.错层公寓C.复式公寓D.单间公寓12. ( )是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为企业或者事业单位创造一个良好的生产、办公环境。
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.物业管理的核心工作是（）。
A.配合机构发展战略的实现B.创造－个益于员工健康的高效生产办公环境C.对物业进行日常的维护与维修D.满足房地产组合投资管理者的要求2.风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理，体现了风险的（）特点。
A.负面性B.不确定性C.可测性D.必然性3.成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（）为基本控制单元的组织体系。
A.成本中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心4.物业管理成本中，关于划清营业成本与期间费用的界限，说法错误的是（）A.营业成本与期间费用两者可以混淆，但不得互相挤占B.成本是在收益实现后即得到补偿C.期间费用计入当期损益D.凡期间费用要按有关规定(或标准)分别计入管理费用或财务费用5.人工福利费中，工会基金按工资总额的（）计算。
A.2％B.3％C.4％D.5％6.房地产市场运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。
A.政治环境B.经济环境C.法律制度环境D.金融环境7.【真题】在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（）。
A.折旧年限B.耐用年限C.经济寿命D.自然寿命8.对于功能单－、设计独特的餐馆物业，因为几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能，在这种情况下，投资者－般很重视房地产的（）特点。
A.各异性B.适应性C.合理性D.政策性9.【真题】企业－定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是（）。
A.净资产收益率B.总资产周转率C.流动资产周转率D.总资产报酬率10.【真题】下列权利义务中，属于房屋承租人的义务是（）。
物业管理师(物业经营管理)模拟试卷23(题后含答案及解析)
物业管理师（物业经营管理）模拟试卷23(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．房地产资产管理的职能包括物业管理、设施管理、资产管理和组合投资管理，上述四个职能之间有一定的冲突和重叠，但都有一个共同的目标，这就是使()。
A．房地产的价值最大化B．物业的净经营收入最大化C．物业的有效毛收入最大化D．物业的经营费用最小化正确答案：A2．物业经营管理活动的管理对象通常为()。
A．居住物业B．公共物业C．收益性物业D．特殊物业正确答案：C3．()有着稳定的市场需求，投资风险较小。
A．经济适用住房开发项目B．商业物业开发项目C．工业物业开发项目D．出租物业开发项目正确答案：A4．收益性物业是房地产投资信托基金和机构投资者进行房地产投资的主要()。
A．物质媒介B．物质条件C．物质基础D．物质载体正确答案：D5．房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。
以便使这些物业在所处的房地产子市场内实现()的目标，满足房地产组合投资管理者的要求。
A．收入最大化B．利润总额最大化C．价值最大化D．成本最小化正确答案：C6．建筑规模一般在1万～3万m2之间，服务人口在10万～30万人。
年营业额在1～5亿元之间，该物业为()。
A．市级购物中心B．地区购物商场C．居住区商场D．邻里服务性商店正确答案：B7．不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值()。
A．下降B．上升C．不变D．不能确定正确答案：A8．仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有()。
A．更长的经济寿命B．更显著的各异性C．更强的适应性D．更专业的物业管理正确答案：C9．投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其()。
A．财富最大化B．利润总额最大化C．当前收益最大化D．风险最小化正确答案：A10．房地产投资是指以获得()为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
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【Word版，可自由编辑！】2016年物业管理师《物业经营管理》第一章模拟题第一章物业经营管理概述一、单项选择题(每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.物业经营管理的对象通常是( )。
A.物业资产管理公司B.物业管理企业C.收益性物业D.自用型物业2.物业经营管理强调为业主提供( )服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标需要。
A.设施管理B.运行管理C.价值管理D.资产管理3.物业经营管理的内容不包括( )。
A.物业价值和经营绩效评估B.租赁管理C.物业运行操作管D.房地产开发4.物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现( )的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
A.物业务期成本最小化B.物业各期净收益最大化C.租户满意度最大化D.物业价值最大化5.国外通常将写字楼分为( )个等级：A.2B.3C.4D.56.( )是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
A.居住物业B.收益性物业C.公共物业D.所有物业7.关于区域购物中心，表述错误的是()A.建筑规模10万平方米以上B.有效商业服务半径可达到200kmC.是一个高效运作的统一体D.通常由一家大型百货公司为主要租户8.市级购物中心建筑面积一般在( )。
A. 3万㎡以上B.1万~3万㎡之间C. 3000~10000㎡之间D.3000㎡以下9.受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指( )物业管理企业。
A.管理型 B专业型 C综合型 D委托型10.别墅(Villa)是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所，下列概念中，只有( )具有别墅类产品的独有性。
A.空中别墅B.叠拼别墅C.独栋别墅D.双拼别墅11.一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为()A.花园公寓B.错层公寓C.复式公寓D.单间公寓12.( )是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为企业或事业单位创造一个良好的生产、办公环境。
A.房地产投资组合管理B.现场管理C.房地产资产管理 D设施管理13.关于零售南—业物业的表述，不正确的是( )。
A.零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群B.为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务C.把零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺D.综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制14.设施管理的服务对象通常为( )。
A.科研教学设施B.政府办公楼 C医院设施 D.拥有房地产的非房地产企业或机构15.资产管理公司批准在现场的物业管理企业提出的物业更新改造等资本改良投资计划，主要考察( )。
A.这些资本开支是否符合财务会计原则B.这些资本开支是否符合《条例》的规定C.这些资本开支是否能有效提升物业价值D.这些资本开支是否能降低物业管理成本16.资产管理公司通过( )，来聘用、解聘和调配物业管理企业。
A.监控物业的运行绩效B.监控现场物业管理工作情况C.监控物业管理和物业运营的收益D.监控物业管理和物业运营的成本17.管理型物业管理企业与专业型物业管理企业的区别，表述不正确的是()A.专业型物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置B.管理型物业管理企业的工作重点在于物业管理工作的规划与计划、物业市场营销与租赁管理、预算与成本管理、专业物业管理服务采购与分包商管理、现金流管理、绩效评价和客户关系管理等C.管理型物业管理企业的出现，有利于提高物业管理体系运行效率，为业主提供更加满足其多元化目标需求的服务D.在物业管理的某个环节提供专业管理服务，既能提高管理效率和质量，也能有效控制和降低管理成本，提高物业管理企业的劳动生产率和效益18.跟据资产组合理论，不正确的是( )。
A.投资者应当适当地分散投资，从而有效地抵消一部分风险B. “不要把鸡蛋放在一个篮子里”C.理性的投资者将选择风险最小的那个组合D.投资者选择不同部门和不同地理区域进行资产组合，当不同投资之间相关系数为负，存在补偿，整体风险将降低19.关于物业维修和维护的开支，表述不正确的是( )。
A.在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资B.业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户C.物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担D.对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资20.物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、( )、设施设备管理和物业保险A.日常维护和维修B.确定管理标准C.资产管理D.构建信息基础21.物业经营管理战略性工作内容包括确定战略、确定管理标准、构建信息基础、( )、进行资产组合。
A.日常维护和维修B.成本管理C.决策分析D.物业保险管理二、多项选择题(每题2分，每题中的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意。
错选或多选，本题不得分;少选，所选每个选项0.5分)1.物业经营管理是( )等活动不断拓展、交叉和融合的结果.是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A.物业管理B.房地产开发C房地产资产管理D.房地产组合投资管理E.设施管理2.物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其的()需求。
A.物业投资收益B.企业发展战略C主营业务发展目标D.物业维修养护E.延长物业的自然寿命3.物业经营管理的目标包括( )。
A.为业主或投资者创造利润和回报B.使物业在运行使用过程中能够保值增值C.在物业经济寿命的全周期内持续满足租户正常空间使用需求D.物业经营成本最小化E.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力4.人们主要依照写字楼( )等对其进行等级划分。
A.收益能力B.所处的位置C.楼字设计和装修状况D.使用时间 D.投资者类型5.对分散产权的零售商业物业进行集中统一的专业化物业经营管理服务的益处有( )。
A.利于选择优良租户B.利于优化零售商业的业态组合C.利于实现业主总体利益的最大化D.可使商业辐射区域覆盖整个城市E.能满足各种顾客层次的一站式购物消费和一站式享受的需求6.物业经营管理与传统物业管理的关系，表述不正确的有()A.物业经营管理活动不包括对物业本省的维修、养护、管理B. 传统物业管理强调为业主提供价值管理服务C.物业经营管理强调满足业主物业投资收益、企业发展战略及主营业务发展目标的需求D.写字楼、零售商业等手艺省悟也完全可以通过物业经营管理活动，向企业那样为业主或经营者创造利润和回报。
E.物业保值、增值要求物业管理从传统的物业运行管理服务，向策略性的物业资产戒指管理方向拓展7.工业物业是为人类生产活动提供空间的物业，包括()等。
A.工业厂房B.仓储用房C.高兴技术产业用房D.研究与发展用房E.写字楼8.酒店和休闲娱乐设施是为人们的撒谎内公务活动或公务旅行、会议、录用、新鲜、康体娱乐活动提供空间的建筑，包括()。
A.写字楼B.高尔夫球场C.休闲度假村D.赛马场E.花园公寓9.设施管理的对象，主要是()等。
A.高科技企业用房B.医院设施C.科研教学设施D.政府办公楼E.甲级住宅楼10.物业经营管理的三个层次中，()以策略性管理为主。
A.物业管理B.设施管理C.运行管理D.房地产资产管理E.房地产投资组合管理11.对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行()工作。
A.日常管理B.现场管理C.房地产资产管理D.企业管理E.房地产投资组合管理12.物业管理企业按工作内容可以分为()。
A.管理型企业B.专业型企业C.委托型企业D.兼营型企业E.综合性企业13.房地产资产管理工司的主要工作任务和目标包括()A.负责管理物业管理企业和设施管理公司B.监督物业管理企业和设施管理公司的行为C.指导物业管理企业和设施管理公司为物业发展制定的战略计划D.使管理范围内的物业在所处的姿势场内实现价值最大化E.满足业主、租户和物业管理企业的要求14.一个资产年管理公司通常负责几处不同的物业。
资产管理一般按照()的分类原则来管理物业。
A.物业类型B.地理位置C.物业新旧程度D.物业产权类型E.物业运营成本15.房地产组合投资管理的内容包括()A.理解和执行物业业主的投资目标B.评价物业管理企业和设施管理公司的表现C.审批资产管理公司提出的更新改造计划D.以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产E.在合适的时机购置和处置物业资产16.房地产投资的利润是通过( )途径创造出来的A.在极好的条件下从开发商手中购买物业B.通过物业管理保障物业始终处在正常的运行状态C在合适的时机售出物业D.在极好的条件下从原业主手中购买物业E.在持有期间以现金流人量的现值最大化为目标来经营物业17.下列关于专业型物业管理企业的表述，正确的有()A.受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任B.通常以专业分包的形式获得物业管理业务C.也以直接接受业主委托的形式获得物业管理业务D.同时具备物业策略管理和物业运行管理能力E.由其提供专业管理服务，既能提高管理效率和质量效控制和降低管理成本18.从管理的层次上，物业管理可以分为( )。
A.委托管理B.公司管理C.现场管理D.现场作业E.物业经营19.大宗房地产投资组合中，物业管理或设施管理、资产骨理和组合投资管理之间的相互关系的表述如下( )。
A.物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理B.房地产组合投资管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司C.房地产资产管理公司会努力地分散投资，以减少投资组合的整体风险D.为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略E.房地产组合投资管理公司必须协调不同的资产管理公司平衡整个投资组合的现金流需求20.物业经营管理中的战略性工作包括()A.确定战略B.构建信息基础C.决策分析D.进行资产组合E.成本管理21.物业经营管理的常规工作内容包括()A.现金流和成本管理B.日常维修和维护C.设施设备管理D.物业保险管理E.进行资产组合三、参考答案(一)单项选择题1.C2.C3.D4. B5.B6.B7.D8.A9.A 10.C 11.C 12.D 13.C 14.D 15.C 16.A 17.A 18.C 19.C 20.A 21.C(二)多项选择题1.ACDE2.ABC3.ABCE4.ABC5.ABC6.AB7.ABCD8.ABCD9.ABCD 10.DE 11.CE 12.ABE 13.ABCD 14.AB 15.ACDE 16.ACD 17.BCE 18.BCD 19.ADE 20.ABCD 21.ABCD。