创新户型(偷面积)82页PPT
户型创新巧偷面积研究101
巧偷面积
项目增值
——户型创新巧偷面积研究
大地建筑事务所（国际）南昌分公司
偷无罪，偷有理，会偷面积者才会赢！
巧偷面积就是创新户型， 创新户型就是增加卖点， 增加卖点就是项目增值！
※深圳人“敢为天下先”的精神，使得深圳的地产人一直在产品 方面孜孜不倦地创新。 ※住宅产品创新的一招是“偷面积”。 所谓“偷面积”，就是钻《建筑面积计算方法》的空子，将可以
大地建筑事务所（国际）南昌分公司
巧偷面积第一招：大凸窗
该凸窗 打掉后 的室内 空间， 比步入 式凸窗 更好使 用，空 间也没 有压抑 感。
大地建筑事务所（国际）南昌分公司
巧偷面积第一招：大凸窗
该凸窗 打掉后 的室内 空间， 比步入 式凸窗 更好使 用，空 间也没 有压抑 感。
大地建筑事务所（国际）南昌分公司
巧偷面积第一招：大凸窗
在1.5米的 步入式凸窗 中，可以打 掉0.9米， 其0.6米是 真实的步入 式凸窗的上 梁结构。
大主场”的可打掉 步入式凸窗之梁与“桂芳 园”、“可园”的可拆卸凸 窗之凸窗有 异曲同工之妙— —即将低于2.2米的凸窗高度 空间，转化成标准层高空间。 两者都实现了偷面积，即这 些室内平面面积，不计入套 内建筑面积。
01单层
01双层 02单层 02双层 05单层 05双层 平均
108.7
108.7 73.4 73.4 84.0 85.3
90.6
90.6 61.1 61.1 70.0 71.0
34.9
39.2 12.5 27.0 26.1 35.3
115%
119% 100% 120% 114% 125% 116%
不计如建筑面积的套内平面面积，“送”给住宅买家。
两房到四房偷面积户型大全
利用墙面和角落空间，增加储物和操作台面
详细描述
在厨房的墙面和角落上设计储物架、挂钩、操作台等， 增加储物和操作台面，提高厨房的使用效率。
总结词
利用折叠式和移动式厨具，节省空间
详细描述
采用折叠式和移动式厨具，如折叠式砧板、移动式抽屉 等，在节省空间的同时，提高厨房的便捷性。
04
偷面积户型设计注意事项
厨房偷面积
总结词
开放式厨房
01
总结词
壁挂式厨具
03
总结词
多功能厨房柜
05
02
详细描述
将厨房与餐厅或客厅连通，形成开放式厨房， 增加空间感，同时方便家庭成员之间的互动。
04
详细描述
采用壁挂式厨具，如壁挂式油烟机、 壁挂式锅盖等，减少占用台面空间， 使厨房更加整洁。
06
详细描述
设计多功能厨房柜，除了存放厨具和食材外， 还可以用于放置微波炉、电饭煲等小家电，提 高厨房的储物和收纳能力。
两房到四房偷面积户型大全
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目 录
• 两房偷面积户型 • 三房偷面积户型 • 四房偷面积户型 • 偷面积户型设计注意事项
01
两房偷面积户型
客厅偷面积
总结词
增加空间感
详细描述
通过将部分阳台纳入客厅，增加客厅的使用面积，提高空间感。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
客厅偷面积
总结词
多功能设计
详细描述
利用客厅的角落或闲置空间，设计出书桌、储物柜或休闲区等，实现一房多用。
安全与质量
结构安全
偷面积户型设计必须确保建筑结构安全，不得破坏承重墙、梁、柱等结构，以免造成安全隐患。
建筑材料
户型_创新户型偷面积专题研究-82PPT
现场的样板房则将通道的两侧花架，全部铺板隔房，这 些在毛坯房可以看到的“花架”无影无踪，连同通道， 一并成为堂而皇之的“赠送面积”与“赠送房间”。
改造后的“花架”
扩大空间
近些年，深圳的户型创新主要表现在 “偷面积”上，并且在赠送面积上竞 相升级，刚开始是入户花园、两层高 露台，又有了赠送落地凸窗，可拆卸 凸窗，超大凸窗，随后是凹阳台赠送 房间……大送、特送面积，在给业主 带来实惠的同时，房价也顺势突飞猛
解密
步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中 大行其道，是其直接增加了小户型的室 内面积（又由于其低于2.2米层高，可 以不计入建筑面积）。 “城市主场”的创新点，并不完全在于 其步入式凸窗的进深之大，关键在于其 步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为 有效的室内空间。
可打掉步入式凸窗梁平面图-1
窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线
从现场的毛坯房可以清楚地看到，一条 只计算一半面积的通道入户。
从现场的毛坯房可以清楚地看到，入户通道的两侧花架，是不计算建筑面积的 “赠送部分”。
现场的样板房则将通道的两侧花 架，全部铺板隔房，这些在毛坯 房可以看到的“花架”无影无踪， 连同通道，一并成为堂而皇之的 “赠送面积”与“赠送房间”。
地下室室内图-1
半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米
地下室室内图-2
地下室室内图-3
宽景HOUSE的一楼单位140多平方米，送的 半地下室约80多平方米
地下室室外图-1
由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通 风采光的条件
地下室楼梯-1
地下室楼梯-2
“万科城”宽 景HOUSE的 一楼单位，由 院子里下达半 地下室的天井。
“双御雅轩”户型破解了“禁偷令”， “N+M”之M房可以随开发商、建筑师、策划 师的思路有限地延长，可以送M间房！
创新户型之经典讲义(PPT 40页)
国色天香8期138平两室两厅双卫变三室三厅双卫
三、入户花园
入户花园是比较常见的赠送空间，合理的入 户花园不仅可作玄关、花园、储物间，也可 作独立的书房、卧室、活动室……
舒适型产品的赠送空间，更多的作用在于扩展辅助功能，补充并提升居住的舒适性。
舒适型产品的赠送空间，更多的作用在于扩展辅助功能，补充并提升居住的舒适性。
舒适型产品的赠送空间，更多的作用在于扩展辅助功能，补充并提升居住的舒适性。
四、顶层大露台
顶层的露台赠送空间比较好利用，同时也有 助于顶层促销。
中德英伦联邦88平，实得347平
பைடு நூலகம்
中德英伦联邦170平，赠送360平
五、下跃地下空间
下跃可有半下跃、全下跃，皆是通过局部采光解决通风采光问题。 典型案例：成都锦绣森邻、乐山西岸第一城、深圳万科17英里
已拆卸转角飘窗（广州桂芳园）
九、隐藏的实用空间
在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2米层高 不计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面积”的行 为，被称为“隐藏式衣橱”。
典型产品：深圳桂芳园
隐藏式衣橱图
十、延展空间
“客厅偷面积”又被称为“可延展客厅”,指的 是将原设计的两户之间的管道井面积，两家
下跃首层图 下跃剖面图
乐山西岸第一城一 期纯叠墅一跃 二：前庭入楼 入户，后院为 中庭回填车库， 为半地下采光。
万科17英里
六、夹层
首层层高3.6-5米不等，二层层高2.2米，也可向下，分奇数和 偶数层，互相搭建。
七、客厅挑高
八、飘窗新利用
步入式飘窗+可拆卸式飘窗假顶
可拆卸飘窗假梁 可拆卸飘窗
COCO时代69平三房一 卫
商品房户型设计创新产品建议偷面积宝典
商品房户型设计创新产品建议:偷面积宝典_物业经理人商品房户型设计的创新产品建议：偷面积宝典贪欲是人类的非药物兴奋剂。
免费的午餐，人人都想猎取，额外的收获，最能带来满意，就像一首流传已久的歌所唱“达坂城的姑娘辫子长啊，两个眼睛真美丽，你要想嫁人，不要嫁给别人，肯定要嫁给我，带着你的嫁妆，领着你的妹妹，赶着那马车儿来”——不但要讨个美丽老婆，还连人家的嫁妆、马车、还有妹妹，都要全部一网打尽。
多少光棍头枕着歌声，睡梦中露出甜蜜的微笑，这歌，再流传100年也不会过时。
房子也一样。
假如您开发的房子90平米的看上去像100多平米的，客户确定会“一见倾心”！假如您开发的房子还附带有大量的“免费赠送”，客户固然会“怦然心动”！特殊是当前“90平米”政策限制下，按常规户型设计，产品差异化将很难表达，如何在竞争中取得优势，偷面积成了众多开发商的选择。
回忆06年房地产产品创新，无不围绕“偷”字绽开，其中深圳的“偷功”最为精妙：一、低台凸窗和落地凸窗主要招数：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一局部。
由于现行建筑设计标准规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗局部层高不超过2.2米，便可有效到面积。
目前“偷术”又有了很大改良，在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。
由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那局部“低台”，凸窗局部的层高可以到达2.3米甚至更高。
留意事项：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。
二、超大入户花园和大阳台主要招数：入户花园和阳台只计一半建筑面积，通过做大面积入户花园和阳台“偷面积”属于偷功中的重招，这一招不但能偷到很大面积，甚至能“抢”——抢出一个房间！留意事项：凸阳台和凸入户花园肯定要留意进深，太深简单影响房间和下一层的采光，太浅则难以形成围合成圈喝茶、谈天、打牌的空中庭院的感觉。
深圳住宅偷面积手法大全课件
阁楼偷面积的常见方式
利用建筑物的结构特点，在屋 顶增加斜坡和台阶，将空间转 化为可利用的室内面积。
在建筑物外墙与屋顶之间的夹 角处增加台阶或楼梯，将空间 连接到一起，扩大使用面积。
设备平台改造
一些住宅建筑的天井会设 置设备平台，通过将设备 平台改造成可利用的空间， 可以增加使用面积。
增加围护结构
一些住宅建筑的天井会设 置玻璃围护结构，通过增 加围护结构的面积，可以 扩大使用空间。
天井偷面积的优缺点
优点
可以增加使用面积，提高空间利用率；同时由于天井位于建筑物的内部，一般不会被发现或质疑。
目 录
• 偷面积概述 • 偷面积手法一：设备平台 • 偷面积手法二：天井 • 偷面积手法三：飘窗 • 偷面积手法四：阳台 • 偷面积手法五：阁楼 • 偷面积手法六：其他
contents
偷面积的定义
偷面积
在建筑设计过程中，通过违反规定或变通手段，增加建筑物 的可使用面积，通常是为了增加销售价值或提高空间利用率。
阳台偷面积的常见方式
阳台偷面积的常见方式包括
将阳台的顶盖进行加高，使得阳台的围护结构外围投影 面积增大。
增加阳台的围护结构外围尺寸，例如加宽阳台的两侧墙， 使得阳台的围护结构外围投影面积增大。
在阳台上增加柱子或隔墙，使得阳台的围护结构外围投 影面积增大。
阳台偷面积的优缺点
阳台偷面积的优点主要包括 可以增加房屋的使用面积，提高房屋的空间利用率。
缺点
可能会破坏建筑物的结构和设备，影响建筑物的安全和使用寿命；同时由于天井位于建筑物的内部，可能会影响 采光和通风效果。
杭州户型创新偷面积完整文档
杭州户型创新偷面积完整文档(可以直接使用，可编辑完整文档，欢迎下载）杭城开发商热衷另类户型创新偷面积背后受高房价所迫青年时报肖三2021/12/2 7:57:21杭州江南修建设计院副院长郑刚体现，开发商的这种户型创新，不是主动创新，而是被动进行的。
郑刚体现，在高房价的配景下，开发商不得不提高得房率，聚集更完善的成果，以此提升购房者对产物的担当度。
保利·江语海MAX3系列户型九衡公寓C3户型金隅·观澜时代珑庭C户型(奇数层）一张郡原·九衡公寓104平方米户型图在网上流传，其三面送露台的气派造型令购房者大为惊讶；华鸿·罗兰春天6月推盘时，对外宣称得房率靠近100%，直接助推了销售业绩；近期保利·江语海推盘，再度升级过的MAX户型，照例有面积可观的赠送空间……在杭州高层、小高层公寓中，以赠送面积为主要手段的户型创新正愈演愈烈。
业内人士指出，开发商之所以热衷于送面积，除了谋求产物差别化，提升竞争力和利润空间外，与房价高企也不无干系。
杭州江南修建设计院副院长郑刚体现，开发商的这种户型创新，不是主动创新，而是被动进行的。
这都是被高房价给逼出来的。
开发商热衷“送”面积最近露脸的强调赠送面积的户型中，九衡公寓C3户型最为抢眼。
该户型面积为104平方米，围绕三面的超大露台达68平方米，相当于送了三分之二的面积。
据了解，该户型房源位于修建顶层，在九衡公寓，顶层户型都有大露台，最小30多平方米，最大则多至130平米。
金隅·观澜时代在售的珑庭组团，也有不少“多赠送”的户型和房源，比如该组团中心1号楼、4号楼的138平方米户型，赠送后的总面积可达172平方米，其中跃层最高赠送达60多平方米。
保利地产素来对户型创新颇为重视，在东湾项目中曾成系列地推出过“MAX”户型，这些户型大多具备不错的“可延展性”，比如今年年初推出的升级版MAX3系列，110平方米的面积，通过可变空间的改革甚至能得到相当于近160平方米的使用空间。
户型创新偷面积大全
02
偷面积的优缺点
优点
增加Байду номын сангаас用空间
偷面积意味着在合法范围内增 加房屋的使用面积，从而提供
更多的生活和休息空间。
提高空间利用率
通过巧妙的设计，可以充分利 用建筑物的结构特点，提高空 间的利用率。
增强个性化体验
偷面积设计可以满足不同客户 的需求，增强居住的个性化体 验。
节约购房成本
在某些情况下，偷面积可以降 低购房成本，因为开发商可能 会以较低的价格出售这些面积
。
缺点
安全隐患
偷面积可能存在安全隐患，如结构安全、消 防安全等问题。
节能设计
通过采用节能技术，如太 阳能、地源热泵等，减少 建筑能源消耗，降低碳排 放。
生态绿化
在建筑设计中融入绿化元 素，如屋顶花园、垂直绿 化等，提高建筑生态效益。
人性化设计
灵活空间布局
根据家庭成员的生活习惯 和需求，设计灵活多变的 室内空间，满足不同阶段 的生活需求。
无障碍设计
注重室内无障碍设施的完 善，方便老年人、残疾人 等特殊群体的生活。
建筑规范中对于一些细节的规定，也可以通过巧妙的设计来增加使用面积。例如，根据规定，楼梯宽 度、走廊宽度等都有一定的标准，但可以通过设计旋转楼梯、折叠式走廊等方式，减少这些空间的占 用面积，从而增加其他空间的面积。
模糊功能空间
通过模糊不同功能空间的界限，可以实现偷面积的目的。例 如，将客厅与餐厅、厨房与客厅等相邻空间进行模糊设计， 使得这些空间的分隔不那么明显，从而可以将一些公共区域 视为室内使用空间，增加实际使用面积。