户型_创新户型偷面积专题研究82PPT.pptx
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户型_偷面积专题研究_64PPT
不封闭阳台面积计算图示 有顶盖的不封闭阳台，当其上盖高度小于两个自然层时 当其上盖高度小于两个自然层时，均按其围护结 构或围护物外围 水平投影计算一半建筑面积。当其上盖高度达到或超过两个自然层 当其上盖高度达到或超过两个自然层，且 在阳台底板至阳台上 盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼板 无水平镂空楼板，无连接横梁，沿阳台开敞面或 主开敞面完全开敞 时，阳台不计算建筑面积；否则，该 （即无水平横梁、挂墙等结构体）时 阳台按一层高对待， 计算一半建筑面积。
•虚线为可打掉的假梁
（三）超大入户花园和大阳台 由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入 由于入户花园和阳台只计一半建筑面积 户花园和阳台也属“偷面积” ”之举。此方法一般只在大户型 单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。 单元且自然资源景观较好的楼盘中使用 缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积 由于入户花园要计一半建筑面积， 在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小 大的入户花园必然造成室内空间的变小。另 还必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。 还必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型
解读（1）： 解读（ ）： 对于悬挑露台，在两层露台之间，如果没有水平横梁、没有挂墙等结构体时， 对于悬挑露台，在两层露台之间，如果没有水平横梁、没有挂墙等结构体时，露台的面积可 以继续不计入建筑面积，可以继续“ 以继续不计入建筑面积，可以继续“偷”。 悬挑露台能够挑出多长进深，将考验结构设计师的设计水平和采用预应力等技术的施工水平。 悬挑露台能够挑出多长进深，将考验结构设计师的设计水平和采用预应力等技术的施工水平。 不过从结构安全和成本考虑，悬挑露台的挑出进深长度毕竟有限。 不过从结构安全和成本考虑，悬挑露台的挑出进深长度毕竟有限。
《偷面积的几种实用》课件
选择具有多种功能的家具，可以将多个家具的作用集于一身，节省宝贵的空间。
方法三：打造嵌入式电器
将电器嵌入墙体或橱柜中，可以将它们隐藏起来，节省空间，美观大方。
方法四：利用顶部空间
在房间中设置储物空间，利用房间的顶部空间，可以将整个房间利用起来， 增加收纳能力。
方法五：墙面收纳
在墙面上设置收纳空间，可以让房间更加整洁，同时增加存储空间。
结论
以上的几种方法不仅可以节省空间，增加收纳能力，同时也可以让房间看起 来更加整洁美丽。希望大家在装修时能够灵活运用这些方法，打造属于自己 的完美家居。
《偷面积的几种实用》 PPT课件
偷面积的几种实用方法. 通过学习这些方法，可以让你在装修时更加灵活多变。
概述
本课件介绍了几种常用的偷面积的方法，通过学习这些方法，可以让你பைடு நூலகம்装 修时更加灵活多变。
方法一：墙角橱柜
将橱柜安装于厨房或卫生间的墙角位置，可以大大节省空间，增加收纳能力。
方法二：多功能家具
方法三：打造嵌入式电器
将电器嵌入墙体或橱柜中，可以将它们隐藏起来，节省空间，美观大方。
方法四：利用顶部空间
在房间中设置储物空间，利用房间的顶部空间，可以将整个房间利用起来， 增加收纳能力。
方法五：墙面收纳
在墙面上设置收纳空间，可以让房间更加整洁，同时增加存储空间。
结论
以上的几种方法不仅可以节省空间，增加收纳能力，同时也可以让房间看起 来更加整洁美丽。希望大家在装修时能够灵活运用这些方法，打造属于自己 的完美家居。
《偷面积的几种实用》 PPT课件
偷面积的几种实用方法. 通过学习这些方法，可以让你在装修时更加灵活多变。
概述
本课件介绍了几种常用的偷面积的方法，通过学习这些方法，可以让你பைடு நூலகம்装 修时更加灵活多变。
方法一：墙角橱柜
将橱柜安装于厨房或卫生间的墙角位置，可以大大节省空间，增加收纳能力。
方法二：多功能家具
户型_创新户型偷面积专题研究-82PPT
现场的样板房则将通道的两侧花架，全部铺板隔房，这 些在毛坯房可以看到的“花架”无影无踪，连同通道， 一并成为堂而皇之的“赠送面积”与“赠送房间”。
改造后的“花架”
扩大空间
近些年，深圳的户型创新主要表现在 “偷面积”上，并且在赠送面积上竞 相升级，刚开始是入户花园、两层高 露台，又有了赠送落地凸窗，可拆卸 凸窗，超大凸窗，随后是凹阳台赠送 房间……大送、特送面积，在给业主 带来实惠的同时，房价也顺势突飞猛
解密
步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中 大行其道，是其直接增加了小户型的室 内面积（又由于其低于2.2米层高，可 以不计入建筑面积）。 “城市主场”的创新点，并不完全在于 其步入式凸窗的进深之大，关键在于其 步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为 有效的室内空间。
可打掉步入式凸窗梁平面图-1
窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线
从现场的毛坯房可以清楚地看到，一条 只计算一半面积的通道入户。
从现场的毛坯房可以清楚地看到，入户通道的两侧花架，是不计算建筑面积的 “赠送部分”。
现场的样板房则将通道的两侧花 架，全部铺板隔房，这些在毛坯 房可以看到的“花架”无影无踪， 连同通道，一并成为堂而皇之的 “赠送面积”与“赠送房间”。
地下室室内图-1
半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米
地下室室内图-2
地下室室内图-3
宽景HOUSE的一楼单位140多平方米，送的 半地下室约80多平方米
地下室室外图-1
由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通 风采光的条件
地下室楼梯-1
地下室楼梯-2
“万科城”宽 景HOUSE的 一楼单位，由 院子里下达半 地下室的天井。
“双御雅轩”户型破解了“禁偷令”， “N+M”之M房可以随开发商、建筑师、策划 师的思路有限地延长，可以送M间房！
户型创新偷面积大全2讲课文档
第十五页，共20页。
空调机位部分实例及参考图片
参考实例：北京印象
第十六页，共20页。
7.凸窗部分 政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.
实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板，调节内部空间高度.或利用上部空间做储藏柜.
第十七页，共20页。
凸窗部分实例及参考图片
实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一半面积
第十二页，共20页。
5.阳台、露台部分
政策依据：两层通高阳台不计算建筑面积. 实施措施：赠送两层通高阳台.
第十三页，共20页。
阳台露台部分实例及参考图片
深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台.
第十四页，共20页。
6.空调机位部分
实施措施：空调机位设计成为进深小于0.6m，可改为阳台.
第六页，共20页。
首层花园部分实例及参考图片
实例：万科中山城市风景
实例：深圳万科城
第七页，共20页。
3.电梯厅部分
实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅
第八页，共20页。
电梯厅部分实例及参考图片
实例：深圳香密湖1号 华府
第九页，20页。
4.空中庭园部分
政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。
第二十页，共20页。
实例：深圳桂芳园、成都某楼盘
第十八页，共20页。
8.储藏空间部分
实施措施：室内局部做小于2.2m夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高.
第十九页，共20页。
9.层高设计
实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。
因建筑高度控制，此方法会损失一定的建筑面 积。
空调机位部分实例及参考图片
参考实例：北京印象
第十六页，共20页。
7.凸窗部分 政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.
实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板，调节内部空间高度.或利用上部空间做储藏柜.
第十七页，共20页。
凸窗部分实例及参考图片
实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一半面积
第十二页，共20页。
5.阳台、露台部分
政策依据：两层通高阳台不计算建筑面积. 实施措施：赠送两层通高阳台.
第十三页，共20页。
阳台露台部分实例及参考图片
深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台.
第十四页，共20页。
6.空调机位部分
实施措施：空调机位设计成为进深小于0.6m，可改为阳台.
第六页，共20页。
首层花园部分实例及参考图片
实例：万科中山城市风景
实例：深圳万科城
第七页，共20页。
3.电梯厅部分
实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅
第八页，共20页。
电梯厅部分实例及参考图片
实例：深圳香密湖1号 华府
第九页，20页。
4.空中庭园部分
政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。
第二十页，共20页。
实例：深圳桂芳园、成都某楼盘
第十八页，共20页。
8.储藏空间部分
实施措施：室内局部做小于2.2m夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高.
第十九页，共20页。
9.层高设计
实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。
因建筑高度控制，此方法会损失一定的建筑面 积。
户型创新偷面积大全
创新设计思维需要设计师具备丰富的想象力和创新精神。通过不断尝试新的设计 手法和材料应用，可以实现更加灵活的空间利用，从而增加实际使用面积。同时 ，创新设计思维也可以为户型的整体设计带来更加独特的美学效果和实用性。
02
偷面积的优缺点
优点
增加Байду номын сангаас用空间
偷面积意味着在合法范围内增 加房屋的使用面积，从而提供
更多的生活和休息空间。
提高空间利用率
通过巧妙的设计，可以充分利 用建筑物的结构特点，提高空 间的利用率。
增强个性化体验
偷面积设计可以满足不同客户 的需求，增强居住的个性化体 验。
节约购房成本
在某些情况下，偷面积可以降 低购房成本，因为开发商可能 会以较低的价格出售这些面积
。
缺点
安全隐患
偷面积可能存在安全隐患，如结构安全、消 防安全等问题。
节能设计
通过采用节能技术，如太 阳能、地源热泵等，减少 建筑能源消耗，降低碳排 放。
生态绿化
在建筑设计中融入绿化元 素，如屋顶花园、垂直绿 化等，提高建筑生态效益。
人性化设计
灵活空间布局
根据家庭成员的生活习惯 和需求，设计灵活多变的 室内空间，满足不同阶段 的生活需求。
无障碍设计
注重室内无障碍设施的完 善，方便老年人、残疾人 等特殊群体的生活。
建筑规范中对于一些细节的规定，也可以通过巧妙的设计来增加使用面积。例如，根据规定，楼梯宽 度、走廊宽度等都有一定的标准，但可以通过设计旋转楼梯、折叠式走廊等方式，减少这些空间的占 用面积，从而增加其他空间的面积。
模糊功能空间
通过模糊不同功能空间的界限，可以实现偷面积的目的。例 如，将客厅与餐厅、厨房与客厅等相邻空间进行模糊设计， 使得这些空间的分隔不那么明显，从而可以将一些公共区域 视为室内使用空间，增加实际使用面积。
02
偷面积的优缺点
优点
增加Байду номын сангаас用空间
偷面积意味着在合法范围内增 加房屋的使用面积，从而提供
更多的生活和休息空间。
提高空间利用率
通过巧妙的设计，可以充分利 用建筑物的结构特点，提高空 间的利用率。
增强个性化体验
偷面积设计可以满足不同客户 的需求，增强居住的个性化体 验。
节约购房成本
在某些情况下，偷面积可以降 低购房成本，因为开发商可能 会以较低的价格出售这些面积
。
缺点
安全隐患
偷面积可能存在安全隐患，如结构安全、消 防安全等问题。
节能设计
通过采用节能技术，如太 阳能、地源热泵等，减少 建筑能源消耗，降低碳排 放。
生态绿化
在建筑设计中融入绿化元 素，如屋顶花园、垂直绿 化等，提高建筑生态效益。
人性化设计
灵活空间布局
根据家庭成员的生活习惯 和需求，设计灵活多变的 室内空间，满足不同阶段 的生活需求。
无障碍设计
注重室内无障碍设施的完 善，方便老年人、残疾人 等特殊群体的生活。
建筑规范中对于一些细节的规定，也可以通过巧妙的设计来增加使用面积。例如，根据规定，楼梯宽 度、走廊宽度等都有一定的标准，但可以通过设计旋转楼梯、折叠式走廊等方式，减少这些空间的占 用面积，从而增加其他空间的面积。
模糊功能空间
通过模糊不同功能空间的界限，可以实现偷面积的目的。例 如，将客厅与餐厅、厨房与客厅等相邻空间进行模糊设计， 使得这些空间的分隔不那么明显，从而可以将一些公共区域 视为室内使用空间，增加实际使用面积。
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可拆卸凸窗楼书介绍
可拆卸凸窗拆卸前-1
业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉（不影 响外墙立面）。
可拆卸凸窗拆卸前-2
可拆卸凸窗拆卸后-1
可拆卸凸窗拆卸后-2
可拆卸凸窗拆卸后-3
可拆卸凸窗拆卸后-4
可拆卸凸窗拆卸后-5
可拆卸凸窗外观图
在其外立面是看不出是凸窗的——外墙与外窗齐平。
第四式：“桂芳园”隐藏式衣橱
解密
步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中 大行其道，是其直接增加了小户型的室 内面积（又由于其低于2.2米层高，可 以不计入建筑面积）。 “城市主场”的创新点，并不完全在于 其步入式凸窗的进深之大，关键在于其 步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为 有效的室内空间。
可打掉步入式凸窗梁平面图-1
窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线
第一式：万科城半地下室
解密
万科的半地下室“偷面积”，事实上其层 高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低 于2.2米的空间不计建筑面积”条款，而 是正负零以下结构空间不计入容积率面积 （比如地下停车场的不计入建筑面积）。 万科的半地下室的高明之处在于其“半” 字，使得所送的空间可以自然通风和采光。 依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可 以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼） 业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖 点，使消费者尝到实惠。
漫话“偷面积”
何谓“偷面积”
所谓“偷面积”，就是钻《建筑面 积计算方法》的空子，将可以不计如建 筑面积的套内平面面积，“送”给住宅 买家。
偷面积“八” 式
第一式：“万科城” 半地下室 第二式：“万科17英里”半地下室 第三式：“桂芳园” 可拆卸凸窗 第四式：“桂芳园”隐藏式衣橱 第五式：“城市主场”可打掉步入式凸窗梁 第六式：“新天地”6米高入户花园 第七式：“新天地”可延展客厅 第八式：金众“香诗美林”共享梯厅
可延展客厅样板房
第八式：金众“香诗美林”共享梯厅
解密
电梯厅花园由两层高露台组成，即每两 层电梯厅均有一个近30—40平方米的露 台，形成了可供两层业主共同使用梯厅 花园。 由于电梯厅露台是两层高度，按照建筑 面积计算有关规定，不属于计容积率部 分，可以不计入容积率，也属于“偷面 积”部分。 这部分建筑面积，并没有计入公摊面积， 可以给业主带来了额外的实惠。
可打掉步入式凸窗梁平面图-2
可打掉步入式凸窗梁平面图-3
可打掉步入式凸窗梁平面图-4
可打掉步入式凸窗梁样板房-1
在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜）。
可打掉步入式凸窗梁样板房-2
据现场销售代表说，在1.5米的步入式凸窗中，可以打 掉0.9米，其0.6米是真实的步入式凸窗的上梁结构。
可打掉步入式凸窗梁样板房-3
“6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中 甚至可以再作一层阁楼。
6米高入户花园样板房-3
第七式：“新天地”可延展客厅
解密
“客厅偷面积”又被称为“可延展客 厅”,指的是将原设计的两户之间的管 道井面积，两家各分一半（据说每家有 9平方米）。在样板房中明显地将“偷 的面积”用红色墙面表示。 经与销售员确认，在竣工验收时该红白 墙面交界处有砖墙分隔。待验收后，发 展商会组织重 新隔墙，按照样板房样式向业主交楼。
地下室室内图-1
地下室室内图-2
地下室室内图-3
地下室外观图
万科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室 的层高，达到了2.8米，已经和住宅的标准层 高相同，在使用上将与标准住宅楼层一样便利。
第三式： “桂芳园” 可拆卸凸窗
Байду номын сангаас
解密
“可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗 （不计建筑面积）打掉。 其特点在于既不计入建筑面积，又使业 主在今后的有比一般的凸窗更多的室内 地面面积，也比步入式凸窗有更高的空 间高度。 这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的 凸窗（在结构上是虚设的）。
地下室室内图-1
半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米
地下室室内图-2
地下室室内图-3
宽景HOUSE的一楼单位140多平方米，送的 半地下室约80多平方米
地下室室外图-1
由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通 风采光的条件
地下室楼梯-1
地下室楼梯-2
“万科城”宽 景HOUSE的 一楼单位，由 院子里下达半 地下室的天井。
可打掉步入式凸窗梁样板房-4
可打掉步入式凸窗梁样板房-5
第六式：“新天地”6米高入户花
园
解密
“新天地”的“6米高入户花园”采用 左右错层设计，将入户花园设计成两层 高度，可以100%的“偷面积”。
6米高入户花园平面图-1
6米高入户花园平面图-2
6米高入户花园样板房-1
6米高入户花园样板房-2
而今，2007年12月1日开盘的罗 湖翠竹路北的“双御雅轩”的“N+M” 户型，却是一房送3房，二房送4房， 三房送5房。
共享梯厅外观图-1
共享梯厅外观图-2
共享梯厅外观图-3
共享梯厅外观图-4
■“双御雅轩”的“N+M” 2006年2月26日宝中“西城上筑”
一期的“N+1”户型，2007年1月13日 龙城“奥林华府”一期的“N+2”户 型，即在N=二房单位、三房单位、四 房单位，增送可以隔成1间房，或2间 房的空间。说白了，就是把其中的1 间房，或2间房的外墙打掉，换成拦 杆，成为一个进深如同房间的凹阳台； 待入伙后，再将栏杆换回外墙，成为 房间。
地下室楼梯-3
宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内 楼
梯，到达被送的半地下室。
地下室景观-1
地下室景观-2
地下室天井-1
地下室天井-2
宽景HOUSE 的一楼单位 从天井看， 每户就象是 一楼的复式 房
地下室天井-3
第二式：万科17英里半地下室
解密
依靠其得天独厚的悬崖建山体建筑，模 糊其地面值做半地下室。 这类做法对于坡地住宅(如万科东海岸) 的项目具有借鉴意义,因为两者均为模 糊地面值的特点.
解密
“桂芳园”、“可园”在卧室内设有外 凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米 （钻了“低于2.2米层高不计入建筑面 积”的规定空子），不计入建筑面积， 也属“偷面积”的行为。 卧室壁柜空间高度为2.1米，由于低于 2.2米而不计入建筑面积，被称为“隐 藏式衣橱”。
隐藏式衣橱楼书介绍
隐藏式衣橱图
第五式：“城市主场”可打掉步入式凸窗 梁