杭州户型创新偷面积
杭州小区立面改造案例
杭州小区立面改造案例
嘿，朋友们！今天我要给你们讲讲杭州小区立面改造的超棒案例！想象一下，一个原本普普通通甚至有点破旧的小区，经过一番神奇的改造，变得焕然一新，那是多么令人惊叹的事儿啊！
就拿我们小区来说吧，以前那墙面啊，简直没法看，脏兮兮的还掉皮。
住在这样的小区里，心情能好吗？（例子：就像你穿着一件又脏又破的衣服，能开心得起来吗？）可后来呢，政府下决心要进行立面改造啦！
那场面，可热闹了！施工队进驻小区，各种机器设备轰轰响。
叔叔阿姨们天天在那讨论，都盼着小区能早点变个样。
（例子：大家七嘴八舌的，就像一群小麻雀在叽叽喳喳。
）工人们每天都认真干活，先清理墙面，再重新粉刷。
那段时间，小区里到处都是油漆的味道，虽然有点刺鼻，但心里是充满期待的呀！
慢慢地，小区的立面开始有了大变化！哇，那颜色，简直太漂亮啦，不是那种俗气的颜色哦，是特别清新淡雅的。
而且改造后不仅仅是好看，房子感觉都变结实了呢！（例子：就好像一个灰姑娘一下子变成了美丽的公主。
）现在我们在小区里散步，那心情别提多舒畅了，感觉生活都更美好了呢！
我觉得呀，杭州小区的这种立面改造真的太有必要了！这不仅让我们的居住环境大大改善，还让整个城市都变得更有魅力了。
真希望以后能有更多这样的好举措，让我们的生活处处充满惊喜！。
户型创新巧偷面积研究101
巧偷面积
项目增值
——户型创新巧偷面积研究
大地建筑事务所（国际）南昌分公司
偷无罪，偷有理，会偷面积者才会赢！
巧偷面积就是创新户型， 创新户型就是增加卖点， 增加卖点就是项目增值！
※深圳人“敢为天下先”的精神，使得深圳的地产人一直在产品 方面孜孜不倦地创新。 ※住宅产品创新的一招是“偷面积”。 所谓“偷面积”，就是钻《建筑面积计算方法》的空子，将可以
大地建筑事务所（国际）南昌分公司
巧偷面积第一招：大凸窗
该凸窗 打掉后 的室内 空间， 比步入 式凸窗 更好使 用，空 间也没 有压抑 感。
大地建筑事务所（国际）南昌分公司
巧偷面积第一招：大凸窗
该凸窗 打掉后 的室内 空间， 比步入 式凸窗 更好使 用，空 间也没 有压抑 感。
大地建筑事务所（国际）南昌分公司
巧偷面积第一招：大凸窗
在1.5米的 步入式凸窗 中，可以打 掉0.9米， 其0.6米是 真实的步入 式凸窗的上 梁结构。
大主场”的可打掉 步入式凸窗之梁与“桂芳 园”、“可园”的可拆卸凸 窗之凸窗有 异曲同工之妙— —即将低于2.2米的凸窗高度 空间，转化成标准层高空间。 两者都实现了偷面积，即这 些室内平面面积，不计入套 内建筑面积。
01单层
01双层 02单层 02双层 05单层 05双层 平均
108.7
108.7 73.4 73.4 84.0 85.3
90.6
90.6 61.1 61.1 70.0 71.0
34.9
39.2 12.5 27.0 26.1 35.3
115%
119% 100% 120% 114% 125% 116%
不计如建筑面积的套内平面面积，“送”给住宅买家。
杭州星创城商业部分问题
杭州星创城商业部分问题
杭州星创城商业部分问题是：星创无论是资金实力，还是运营商业综合体，实力都不行，而且没有成功案例；再者离万象城太近，这是大忌，一站地铁（一脚油门）就到万象城，谁还会去星创城，人都会被万象城吸过去。
星创城位于莫干山路和好运街的交会处，由宝龙、星创和地铁集团在去年9月联合拿地并开发，整个项目占地约14万平方米，总体量约80万平方米，是个不折不扣的“巨无霸”，投入成本过高。
从项目现场来看，北面是一大片空地，东北面紧邻在建的地铁站，西侧沿着西塘河。
一眼望去，项目周边几乎看不到什么比较新的商品房，基本以低矮的房屋、空地、工厂为主，对比而言，西塘河的另一侧住宅更多，界面也更成熟一些。
目前，星创城已经开放了100平方米和131平方米两个户型的样板房，其中100平方米的户型做了三房两厅两卫，两房朝南，户型中规中矩；131平方米的户型则做了四房两厅两卫，各个房间以及客餐厅尺寸都非常阔绰，舒适度很高，客餐厅采用横厅设计，加上大飘窗，采光充足。
值得一提的是，星创城在交付时会包阳台，这样一来，对很多刚需群体而言，又多了一块十分实用的空间。
据介绍，星创城的精装标准为3000元/平方米，略低于同板块内的其他项目。
在大件配置上，星创城配备了丹佛斯地暖和海尔中央空调，厨房家电则采用老板的油烟机和燃气灶，卫浴龙头基本采用科勒，全屋以乳胶漆交付，玄关柜和衣帽柜不在交付标准内。
容积率计算办法
杭州市容积率的计算规定一般户型层高2.7米，而LOFT住宅户型层高可达5米左右。
开发商在宣传这种户型时，强调其“购买一层面积，可享受双倍面积”的优势。
记者从杭州市规划局获悉，《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》新近实施。
建筑设计中像LOFT户型之类钻容积率空子的现象不再有生存空间。
据悉，这一规则适用于杭州市内(不含萧山、余杭)的商业建筑、办公建筑、住宅(包括各类公寓、排屋、别墅等)建筑等。
LOFT户型容积率按1.5倍算规定：住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算；办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算；商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。
不过，跃层式住宅、别墅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率；办公建筑中的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率；达到2000平方米以上的大型商业用房建筑高度可根据功能要求适当提高。
解读：LOFT户型在住宅、商铺、写字楼中都可见到，最大的特点就是层高特别高。
以前，这种户型在计算容积率时是按单层面积算，而销售时价格却往往是一般户型售价的1.3～1.6倍。
这样开发商在同样的容积率下，收益实际放大了。
杭州市规划局建筑管理处处长江小军表示，近年来这种打着户型创新招牌，实际上钻容积率空子的现象在建筑方案报批时出现得较多。
现在若按照单层面积的1.5倍算容积率，开发商的代价就大了。
架空层面积不算容积率规定：建筑底层布置层高3.0米以上架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅等围合部分应计入容积率。
架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；只作为交通、绿化等公共开敞空间使用。
解读：近5年以来，架空层设计出现在住宅小区的设计中，种上树木植被的架空层绿意盎然，扩大了小区的绿化面积。
刷爆朋友圈的9大户型
2015年刷爆朋友圈的9大户型楼市自去年至今经历了新一轮调控的洗礼，大家都开始意识到，追求极致的产品才是未来生存之道。
在大家的死磕之下，市场上确实也涌现了一批让人眼前一亮的户型，他们已一推出市场就受到了业内极大关注，或者争议。
不管结果如何，敢于创新总是值得鼓励的，明源君下面就带大家一起来回顾盘点一下。
2015年户型创新的3大特征从今年新推出的户型来看，在创新方面整体呈现出以下几个特征：1创新集中在一线城市目前来看，北京、上海、深圳的创新力度或者说推广力度会更大一些，反而广州会显得比较低调。
其实，这个很好理解，一线城市拿地成本太高，谁还敢在产品上掉以轻心？另外，客户越来越挑剔，还拿着千篇一律的产品去跟客户推销，客户也不愿意买单了。
二三线城市简单很多，拼的还是价格，当然并不是说产品创新就不重要了，杭州绿城一样做得非常出色，只是相对一线城市，他们的需求没有那么迫切。
2聚焦在90平米以下的面积段从这些刷爆朋友圈的户型来看，基本有一半是90平米以下的，比如龙湖的53平米做到3房，出来的时候还是蛮轰动的。
就连豪宅专家绿城，也推出了83平米的小别墅。
其实大家的重心放在这个面积段，主要是基于2方面的考虑：一是房价越来越高，要想快速去化，你就得控制总价，在相同的总价下，面积越小单价越高，利润空间也更大；二是90平米相对应的购房群体还是主流，把大部分的客户伺候好了，自己的日子也好过一些。
3更重视多变空间基于控制总价和面积这个前提，户型的空间会更加灵活多变。
比如在一个有限的层高里面，要做到空间功能丰富化，做各式各样的功能重组、多变可能性。
一张桌子翻出来可以作为西餐桌，可以变写字台，可以满足你吃饭的需求，也可以满足你阅读的需求。
10大创新户型点评1绿城极小别墅建筑面积：83平方米户型：两室两卫设计吸睛指数：★★★★★这个户型相信大家一点不陌生，绿城在自己项目公众号发出来，阅读量近100万了。
户型亮点体现在哪呢？一是容积率小于0.5，舒适度较高。
偷建筑面积的九大秘诀
偷面积的九大秘诀如何将90平方房子做得更大，更合理？结合南方出现的一些创新点，报披露以下九大创新“秘诀”。
(一)低台凸窗和落地凸窗主要技巧：通过步入式飘窗来“偷”面积应该说是开发商最早、也是用得最多的招法。
其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。
由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。
在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。
发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。
由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。
这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。
业内点评：南京天创建设实业有限责任公司总经理助理张亮介绍，这样的招法最早在广州、深圳一带最早出现，如今在南京的各大楼盘中已能看到。
包括河西中海塞纳丽舍等楼盘在内的项目均有步入式飘窗，这样给使得户内空间更明亮、舒适。
不过，东南大学建筑设计研究院建筑设计综合三所副所长孟丽敏认为，这样大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。
（二）超大入户花园和大阳台主要技巧：由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。
在南京城东某楼盘，为了表现其阔绰舒适，其入户花园接近10m2，当属通过入户花园“偷面积”之典型。
业内点评：入户花园和大阳台作为私人空间，增大了房屋的舒适度。
但入户花园及阳台不宜太大或太小，如何通过入户花园和做大阳台将面积“偷”得既合情又合理，是开发商需要考虑的。
南京万科置业总办主任王培介绍，深圳最早出现的一些大露台项目让人过目不忘，但这些3米进深的露台，会造成下层的厅房遮阴过多。
商品房“偷面积”的几个实例
由于入户 花园只计 算一半 的建筑 四房三卫设 计 ，每个房间面积都超过 单位 ，让买 家 自行搭建 阁楼 ，有 的直 ０平方米 ，主人房不仅有 卫生间更有 接搭好 阁楼 连装修 一起送 ，只要第二 面积 通过做 大入 户花 园可 以偷 到面 １
２ 米 ，就不算面积 。 １ ９平方米 的 层的层高低于 ２ 积 ，甚至 能 偷 ”出一个房 间。还 有 衣 帽间 ，这 是建筑面积 １
积较 大的房间 。这样不 到 １ ０ ｏ平方米
发商利 用相关政策 的漏 洞 ．采 取 偷 面积 的手段 来获取更 多的利 益。开 发商 偷面积 ”的手段各式各样 ，有 必要总结一 下 ，以引起有关部 门的重
视并采取相应对策 。 （ 一 ）阳台
的户型就变成四房设计 了。 （ 六 ）飘窗台 目前大部分飘 窗台只要高度 不超 过２ ２ 米都 不算面积 。开发商也 喜欢
小 复式 单位 也 是很 常 见 的 偷 ”
米左右 产面积测算规则》 ，阳台只能计算为一 米 以上 的 使 用 空 间 ，一 套 建筑 面积 面积 做法 ，楼盘设计 出层高 ５ ２ ３ ０平方米的户型能送 ９ Ｏ平方米 的使 的套 型 ，可 以改装成小户型 ．买一层 用 空间。该 楼盘 １ １ ９ 平方 米的单位是 送一 层。有 的楼盘 设计出层高较高 的
一
种室 内花园的设计是可 以变成房 间 单位绝不可 能做 到的。审阅规划核准 的。如 某楼 盘 的 Ｎ ＋ Ｉ 户 型 ，其 中 图 发现该户型 的主人房连卫生 间和
０平方米 的面积 都是 偷 个房 间就是 由入 户花 园改成 的 ，该 衣帽 间近 ３
（ 八 ）上 空
在规 划 图纸 上设 计 为 上 空 的地 方 ．
一
开发商利 用后 期装修 的名义重新铺上
杭州户型创新偷面积完整文档
杭州户型创新偷面积完整文档(可以直接使用，可编辑完整文档，欢迎下载）杭城开发商热衷另类户型创新偷面积背后受高房价所迫青年时报肖三2021/12/2 7:57:21杭州江南修建设计院副院长郑刚体现，开发商的这种户型创新，不是主动创新，而是被动进行的。
郑刚体现，在高房价的配景下，开发商不得不提高得房率，聚集更完善的成果，以此提升购房者对产物的担当度。
保利·江语海MAX3系列户型九衡公寓C3户型金隅·观澜时代珑庭C户型(奇数层）一张郡原·九衡公寓104平方米户型图在网上流传，其三面送露台的气派造型令购房者大为惊讶；华鸿·罗兰春天6月推盘时，对外宣称得房率靠近100%，直接助推了销售业绩；近期保利·江语海推盘，再度升级过的MAX户型，照例有面积可观的赠送空间……在杭州高层、小高层公寓中，以赠送面积为主要手段的户型创新正愈演愈烈。
业内人士指出，开发商之所以热衷于送面积，除了谋求产物差别化，提升竞争力和利润空间外，与房价高企也不无干系。
杭州江南修建设计院副院长郑刚体现，开发商的这种户型创新，不是主动创新，而是被动进行的。
这都是被高房价给逼出来的。
开发商热衷“送”面积最近露脸的强调赠送面积的户型中，九衡公寓C3户型最为抢眼。
该户型面积为104平方米，围绕三面的超大露台达68平方米，相当于送了三分之二的面积。
据了解，该户型房源位于修建顶层，在九衡公寓，顶层户型都有大露台，最小30多平方米，最大则多至130平米。
金隅·观澜时代在售的珑庭组团，也有不少“多赠送”的户型和房源，比如该组团中心1号楼、4号楼的138平方米户型，赠送后的总面积可达172平方米，其中跃层最高赠送达60多平方米。
保利地产素来对户型创新颇为重视，在东湾项目中曾成系列地推出过“MAX”户型，这些户型大多具备不错的“可延展性”，比如今年年初推出的升级版MAX3系列，110平方米的面积，通过可变空间的改革甚至能得到相当于近160平方米的使用空间。
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杭州户型创新偷面积标准化工作室编码[XX968T-XX89628-XJ668-XT689N]
杭城开发商热衷另类户型创新偷面积背后受高房价所迫
作者：肖三2010/12/2 7:57:21
杭州江南建筑设计院副院长郑刚表示，开发商的这种户型创新，不是主动创新，而是被动进行的。
郑刚表示，在高房价的背景下，开发商不得不提高得房率，集合更完善的功能，以此提升购房者对产品的接受度。
保利·江语海MAX3系列户型
九衡公寓C3户型
金隅·观澜时代珑庭C户型(奇数层）
一张郡原·九衡公寓104平方米户型图在网上流传，其三面送露台的气派造型令购房者大为惊讶；华鸿·罗兰春天6月推盘时，对外宣称得房率接近100%，直接助推了销售业绩；近期保利·江语海推盘，再度升级过的MAX户型，照例有面积可观的赠送空间……
在杭州高层、小高层公寓中，以赠送面积为主要手段的户型创新正愈演愈烈。
业内人士指出，开发商之所以热衷于送面积，除了谋求产品差异化，提升竞争力和利润空间外，与房价高企也不无关系。
杭州江南建筑设计院副院长郑刚表示，开发商的这种户型创新，不是主动创新，而是被动进行的。
这都是被高房价给逼出来的。
开发商热衷“送”面积
最近露脸的强调赠送面积的户型中，九衡公寓C3户型最为抢眼。
该户型面积为104平方米，环绕三面的超大露台达68平方米，相当于送了三分之二的面积。
据了解，该户型房源位于建筑顶层，在九衡公寓，顶层户型都有大露台，最小30多平方米，最大则多至130平米。
金隅·观澜时代在售的珑庭组团，也有不少“多赠送”的户型和房源，比如该组团中心1号楼、4号楼的138平方米户型，赠送后的总面积可达172平方米，其中跃层最高赠送达60多平方米。
保利地产素来对户型创新颇为重视，在东湾项目中曾成系列地推出过“MAX”户型，这些户型大多具备不错的“可延展性”，比如今年年初推出的升级版MAX3系列，110平方米的面积，通过可变空间的改造甚至能获得相当于近160平方米的使用空间。
不久前保利·江语海开盘，推出的赠送空间同样可观。
在一个89平方米的平层户型中，不仅有约10平方米景的观花池和入户花园、近2.8米宽多功能居家阳台、双重敞亮落地飘窗,还有近10平方米空中挑高露台等大面积的赠送。
除此以外，华元·蒙卡岸、华鸿·罗兰春天等市场关注度较高的楼盘，都以不同形式打出了“赠送”牌，其中，蒙卡岸户型面积90-135平方米，赠送14-18平方米的夹层和一个露台。
罗兰春天则干脆宣称实际得房率接近100%。
综观这些楼盘，大手笔赠送面积的同时，几乎无一例外地提出“可变”概念。
虽然所赠空间在户型图上仍然以“阳台”、“入户花园”进行标识，对外宣传上，却常常指出它们可改造成室内空间；至于LOFT和跃层中的挑高部分，同通常可以隔出一个或多个房间……户型创新的意味很强。
政策漏洞滋生“偷”面积
尽管市场对户型创新的讨论已非常热烈，在郑刚看来，“偷”面积仍近乎是这股创新潮流的全部，他表示，“开发商所谓的户型创新，其实只是一个营销概念，真正在做的还是‘偷’面积。
”
既有政策中的空白和漏洞，也确实为开发商偷面积预留了不少空间。
例如，2007年出台的《关于规范阳台建筑面积计算的规定》中明确提出，“阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积”，这便成了开发商“偷”面积的依据之一。
郑刚指出，“很多开发商故意把阳台做成双层高的，这样在测量时就可以不计算面积了。
”
为了与普通阳台进行区分，开发商一般为将其以“挑高露台”的名义进行推介。
不过，这种露台仍然会受到规定中对阳台面积、进深的限制：凸阳台水平投影面积不大于10.0平方米且其进深不大于2.4米。
与之相比，通过退台营造出的露台空间就有点不受限制了，九衡公寓那个环绕三面的68平方米露台，就是在建筑顶层以退台手法构筑出来的。
同样缺少政策约束的还有飘窗的空间尺度，目前杭州实施的对飘窗的控制政策，仍然只限于2002年国家发布的《房屋测量规范》，上面规定层高小于2.2米的飘窗不计算面积，却并未限定进深和窗台高度，于是便出现了可以与卧室连接成“室内空间”的落地飘窗，或者尺度颇大，可当休息区使用的大飘窗。
在技术上比较复杂的是以LOFT或者局部挑高的方式“偷”面积。
LOFT户型住宅早些年曾一度泛滥，2005年浙江省《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》，强制规定“住宅建筑当层高大于等于4.5米时，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积仍按该层面积乘1.5倍计算”，陡然增加的成本才令LOFT户型住宅渐渐式微。
不过，纯住宅产权的LOFT户型并未真正绝迹，因为在政策中仍然有漏洞可循。
《房屋测量规范》规定，层高小于2.20米的夹层、插层、技术层不计算建筑面积，于是分布在两个自然层之间、通常被用来布置管线的夹层也被一些开发商加以改造，分配给上下两层住户了。
这相当于两个自然层实际平均可享有的高度最多可接近5.6米，这样一来，设置LOFT户型和局部挑高都绰绰有余。
由于在《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》中同时还规定，“跃层式住宅、别墅等当起居式（厅）层高在户内通高时可按实际面积计入容积率”，在跃层式住宅中设置局部挑高的优势也非常明显，并且要容易得多。
郑刚指出，“开发商故意在第二层布置一个小房间，其他地方就用来做挑高”，而挑高部分则只按实际面积来计算。
“偷”面积是受高房价所迫
技术上固然可行，那么，开发商何以要大费周折地“偷”面积呢？
郑刚表示，在高房价的背景下，开发商不得不提高得房率，集合更完善的功能，以此提升购房者对产品的接受度。
而提高得房率，公摊面积是减少不了多少的，只能靠增加实际使用面积来实现，这往往就意味着“偷”面积。
杭州双赢机构总经理章惠芳对此表示，这几年杭州开发商拿地的价格都比较高，在此前提下，高价卖房的开发商为了让购房者感觉到实惠，只能赠送一些面积。
“有些开发商本来没这种念头，但是看见周围一些有赠送面积的楼盘卖得不错，也开始这样做”，在这种竞争的氛围下，“偷”面积便越“偷”越凶。
龙发FA专家设计工作室设计师赵晓志指出，“偷”面积现象，其实也反映出了市场对于功能区间重新定义的趋向，以前飘窗可能只是当成一个窗台来用，现在做得大一点，就完全可以当成一个休息区了。
家住闻堰的购房者叶先生曾有过一些投资房产的经验，他表示，市场上的LOFT、跃层户型确实对应了部分购房者的需求，“有些想改善居住环境的购房者，会追求一种更有立体感的错层布局。
”
而对于开发商赠送面积的作法，叶先生表示，“有得送我们当然欢迎”，但开发商在送面积的同时，单价也会相对提高，“我们购房者欢迎归欢迎，但下不下单，还要先算一算到底划不划算。
”
“偷”来的面积存在安全隐患
有时这类户型会显得非常划算，但购房者下单买来房子后却可能遭遇一些意想不到的困扰。
赵晓志在工作中接触过不少赠送面积很大的户型，其中也有LOFT户型，他指出，“这类住宅在装修时，所花费的成本肯定比普通住宅要多。
”
但改造阳台就不只是成本的问题了，赵晓志指出，政府相关职能部门对阳台的改造有限制，“这实际上属于违规扩建”，虽然还没遇到过改造后又被拆除的例子，但如果相关部门真要拆除，是有执法的依据的。
另一方面，业主要改造阳台时，可能会受到物业公司的阻拦，“有些物业不允许包阳台。
”
而可增加采光，增强空间感的大飘窗，也会有一些负面作用，除了时常见诸报端的渗漏难题外，保温、节能性能也将受到影响。
实际上，2006年建设部颁布的《居住建筑节能设计标准》中，已曾明确提出“寒冷地区及夏热冬冷地区更不应设置飘窗，尤其是北向的卧室、起居室。
”对于气候相对温和的南方地区，虽没有强制性规定，却也建议“不宜设置飘窗”。
业内人士表示，即使忽略成本、节能等因素，来自政府层面的消防、安全检验常常无法覆盖到业主的私自改建过程中，这就留下了隐患。
郑刚指出，今后政策上可能会对”偷”面积的现象越来越规范起来。
开发商或许需要一些新的创新思路和智慧。
而据章惠芳介绍，杭城中小户型的公寓中，确实已出现了一些好的创新产品，“有些开发商会在产品中增加采光井，这就不属于‘偷’面积，完全出于采光的考虑。
”。