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偷面积户型的应用和参考PPT文档78页
偷面积户型的应用和参考
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
ห้องสมุดไป่ตู้
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
两房到四房偷面积户型大全
总结词
利用墙面和角落空间，增加储物和操作台面
详细描述
在厨房的墙面和角落上设计储物架、挂钩、操作台等， 增加储物和操作台面，提高厨房的使用效率。
总结词
利用折叠式和移动式厨具，节省空间
详细描述
采用折叠式和移动式厨具，如折叠式砧板、移动式抽屉 等，在节省空间的同时，提高厨房的便捷性。
04
偷面积户型设计注意事项
厨房偷面积
总结词
开放式厨房
01
总结词
壁挂式厨具
03
总结词
多功能厨房柜
05
02
详细描述
将厨房与餐厅或客厅连通，形成开放式厨房， 增加空间感，同时方便家庭成员之间的互动。
04
详细描述
采用壁挂式厨具，如壁挂式油烟机、 壁挂式锅盖等，减少占用台面空间， 使厨房更加整洁。
06
详细描述
设计多功能厨房柜，除了存放厨具和食材外， 还可以用于放置微波炉、电饭煲等小家电，提 高厨房的储物和收纳能力。
两房到四房偷面积户型大全
$number {01}
目 录
• 两房偷面积户型 • 三房偷面积户型 • 四房偷面积户型 • 偷面积户型设计注意事项
01
两房偷面积户型
客厅偷面积
总结词
增加空间感
详细描述
通过将部分阳台纳入客厅，增加客厅的使用面积，提高空间感。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
客厅偷面积
总结词
多功能设计
详细描述
利用客厅的角落或闲置空间，设计出书桌、储物柜或休闲区等，实现一房多用。
安全与质量
结构安全
偷面积户型设计必须确保建筑结构安全，不得破坏承重墙、梁、柱等结构，以免造成安全隐患。
建筑材料
利用墙面和角落空间，增加储物和操作台面
详细描述
在厨房的墙面和角落上设计储物架、挂钩、操作台等， 增加储物和操作台面，提高厨房的使用效率。
总结词
利用折叠式和移动式厨具，节省空间
详细描述
采用折叠式和移动式厨具，如折叠式砧板、移动式抽屉 等，在节省空间的同时，提高厨房的便捷性。
04
偷面积户型设计注意事项
厨房偷面积
总结词
开放式厨房
01
总结词
壁挂式厨具
03
总结词
多功能厨房柜
05
02
详细描述
将厨房与餐厅或客厅连通，形成开放式厨房， 增加空间感，同时方便家庭成员之间的互动。
04
详细描述
采用壁挂式厨具，如壁挂式油烟机、 壁挂式锅盖等，减少占用台面空间， 使厨房更加整洁。
06
详细描述
设计多功能厨房柜，除了存放厨具和食材外， 还可以用于放置微波炉、电饭煲等小家电，提 高厨房的储物和收纳能力。
两房到四房偷面积户型大全
$number {01}
目 录
• 两房偷面积户型 • 三房偷面积户型 • 四房偷面积户型 • 偷面积户型设计注意事项
01
两房偷面积户型
客厅偷面积
总结词
增加空间感
详细描述
通过将部分阳台纳入客厅，增加客厅的使用面积，提高空间感。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
客厅偷面积
总结词
多功能设计
详细描述
利用客厅的角落或闲置空间，设计出书桌、储物柜或休闲区等，实现一房多用。
安全与质量
结构安全
偷面积户型设计必须确保建筑结构安全，不得破坏承重墙、梁、柱等结构，以免造成安全隐患。
建筑材料
旭辉集团-研究发展中心-偷面积技巧-PPT文档资料
2019/2/26 4
8、 一楼庭院和楼顶的使用面积 (增加辅助使用空间) 9、 超高内庭院 (可变现实用面积) 10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层 (增加辅助使用面积) 计半面积的 1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊 2、与房屋相连有上盖无柱的走廊 3、可以变房间的内阳台 4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
2019/2/26
12
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(二） 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸
窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高 不高于2.2米。而客户在拿到房子后， 这样一道专为“打掉”设计的横梁便可 “拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成 2.8米，与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是， 开发商在屋内做一道假梁，将部分空间 隔成两层，下层空间不超过2.2米，上 层空间0.6米左右用于储藏室。在装修 的时候，购房者可以将故意设计的那道
2019/2/26
6
房地产商“偷面积”惯用手法汇总
房地 产商 “偷面积” 小手笔 惯用手法 房地产 商“偷面积” 大手笔 惯用手法
高小于 2.2米 的落地 凸窗
高小于 2.2米 的可拆 卸凸窗
高小于 高小于 2.1米的 2.1米的 隐藏式 落地大 衣柜 衣柜
阳光房
两层高错 层露台及 两层高内 凹大露台
“偷”面积方略浅析
2019/2/26
1
本文纲要：
■ 何为“偷面积” ■ “偷面积”之常用方法
■ “偷面积”· 经典案例
2019/2/26
中管网房地产频道
2
一、何为“偷面积”
【概念诠释】： 依据：《建筑工程建筑面积计算规范》 偷法： 把只计算半建筑面积（比如未封闭的阳台，挑梁等） 和不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于2.20m以下的夹层，插 层，技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，房屋的天面，挑 台，飘窗等)的面积尽量的放大； 增加层高，一层产权两层实用（多为顶楼复式），通过减少分摊，增加 实惠，促进销售。
8、 一楼庭院和楼顶的使用面积 (增加辅助使用空间) 9、 超高内庭院 (可变现实用面积) 10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层 (增加辅助使用面积) 计半面积的 1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊 2、与房屋相连有上盖无柱的走廊 3、可以变房间的内阳台 4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
2019/2/26
12
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(二） 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸
窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高 不高于2.2米。而客户在拿到房子后， 这样一道专为“打掉”设计的横梁便可 “拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成 2.8米，与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是， 开发商在屋内做一道假梁，将部分空间 隔成两层，下层空间不超过2.2米，上 层空间0.6米左右用于储藏室。在装修 的时候，购房者可以将故意设计的那道
2019/2/26
6
房地产商“偷面积”惯用手法汇总
房地 产商 “偷面积” 小手笔 惯用手法 房地产 商“偷面积” 大手笔 惯用手法
高小于 2.2米 的落地 凸窗
高小于 2.2米 的可拆 卸凸窗
高小于 高小于 2.1米的 2.1米的 隐藏式 落地大 衣柜 衣柜
阳光房
两层高错 层露台及 两层高内 凹大露台
“偷”面积方略浅析
2019/2/26
1
本文纲要：
■ 何为“偷面积” ■ “偷面积”之常用方法
■ “偷面积”· 经典案例
2019/2/26
中管网房地产频道
2
一、何为“偷面积”
【概念诠释】： 依据：《建筑工程建筑面积计算规范》 偷法： 把只计算半建筑面积（比如未封闭的阳台，挑梁等） 和不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于2.20m以下的夹层，插 层，技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，房屋的天面，挑 台，飘窗等)的面积尽量的放大； 增加层高，一层产权两层实用（多为顶楼复式），通过减少分摊，增加 实惠，促进销售。
深圳住宅偷面积手法大全课件
阁楼偷面积的原理主要是利用了建筑物外墙与屋顶之间的夹 角和结构，通过增加斜坡和台阶等构造，将这部分空间合理 地利用起来，从而达到增加使用面积的目的。
阁楼偷面积的常见方式
利用建筑物的结构特点，在屋 顶增加斜坡和台阶，将空间转 化为可利用的室内面积。
在建筑物外墙与屋顶之间的夹 角处增加台阶或楼梯，将空间 连接到一起，扩大使用面积。
设备平台改造
一些住宅建筑的天井会设 置设备平台，通过将设备 平台改造成可利用的空间， 可以增加使用面积。
增加围护结构
一些住宅建筑的天井会设 置玻璃围护结构，通过增 加围护结构的面积，可以 扩大使用空间。
天井偷面积的优缺点
优点
可以增加使用面积，提高空间利用率；同时由于天井位于建筑物的内部，一般不会被发现或质疑。
目 录
• 偷面积概述 • 偷面积手法一：设备平台 • 偷面积手法二：天井 • 偷面积手法三：飘窗 • 偷面积手法四：阳台 • 偷面积手法五：阁楼 • 偷面积手法六：其他
contents
偷面积的定义
偷面积
在建筑设计过程中，通过违反规定或变通手段，增加建筑物 的可使用面积，通常是为了增加销售价值或提高空间利用率。
阳台偷面积的常见方式
阳台偷面积的常见方式包括
将阳台的顶盖进行加高，使得阳台的围护结构外围投影 面积增大。
增加阳台的围护结构外围尺寸，例如加宽阳台的两侧墙， 使得阳台的围护结构外围投影面积增大。
在阳台上增加柱子或隔墙，使得阳台的围护结构外围投 影面积增大。
阳台偷面积的优缺点
阳台偷面积的优点主要包括 可以增加房屋的使用面积，提高房屋的空间利用率。
缺点
可能会破坏建筑物的结构和设备，影响建筑物的安全和使用寿命；同时由于天井位于建筑物的内部，可能会影响 采光和通风效果。
阁楼偷面积的常见方式
利用建筑物的结构特点，在屋 顶增加斜坡和台阶，将空间转 化为可利用的室内面积。
在建筑物外墙与屋顶之间的夹 角处增加台阶或楼梯，将空间 连接到一起，扩大使用面积。
设备平台改造
一些住宅建筑的天井会设 置设备平台，通过将设备 平台改造成可利用的空间， 可以增加使用面积。
增加围护结构
一些住宅建筑的天井会设 置玻璃围护结构，通过增 加围护结构的面积，可以 扩大使用空间。
天井偷面积的优缺点
优点
可以增加使用面积，提高空间利用率；同时由于天井位于建筑物的内部，一般不会被发现或质疑。
目 录
• 偷面积概述 • 偷面积手法一：设备平台 • 偷面积手法二：天井 • 偷面积手法三：飘窗 • 偷面积手法四：阳台 • 偷面积手法五：阁楼 • 偷面积手法六：其他
contents
偷面积的定义
偷面积
在建筑设计过程中，通过违反规定或变通手段，增加建筑物 的可使用面积，通常是为了增加销售价值或提高空间利用率。
阳台偷面积的常见方式
阳台偷面积的常见方式包括
将阳台的顶盖进行加高，使得阳台的围护结构外围投影 面积增大。
增加阳台的围护结构外围尺寸，例如加宽阳台的两侧墙， 使得阳台的围护结构外围投影面积增大。
在阳台上增加柱子或隔墙，使得阳台的围护结构外围投 影面积增大。
阳台偷面积的优缺点
阳台偷面积的优点主要包括 可以增加房屋的使用面积，提高房屋的空间利用率。
缺点
可能会破坏建筑物的结构和设备，影响建筑物的安全和使用寿命；同时由于天井位于建筑物的内部，可能会影响 采光和通风效果。
旭辉集团-偷面积方略浅析-PPT文档资料-PPT课件
2019/2/23
3
二、 “偷面积”的几种常用方法
不计面积的
1、 凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内) (空间的延伸) 2、 落地凸窗(2.2米内) (空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积) 3、 可局部拆卸内假凸窗 ＄ (增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高 ) 4、 两层高以上的普通大露台 (增加使用面积但是不占用房间面积) 5、 两层高以上的内凹大露台或入户花园 (增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积) 6、 层高小于2.2米的地下室，半地下室空间 (增加辅助使用空间) 7、 双首层设计的”地下空间” (增加辅助使用空间或变现更多实用面积)
2019/2/23
12
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(二） 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸
窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高 不高于2.2米。而客户在拿到房子后， 这样一道专为“打掉”设计的横梁便可 “拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成 2.8米，与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是， 开发商在屋内做一道假梁，将部分空间 隔成两层，下层空间不超过2.2米，上 层空间0.6米左右用于储藏室。在装修 的时候，购房者可以将故意设计的那道
进深的足够大， 可以把这个凸窗 空间隔离成一个 独立的空间
上图为没有 打掉顶柜的 卧室样板房
2019/2/23
10
“绿洲丰和”凸窗经典案例
创新户型之凸窗运用：
通风采光佳，实用，视野开 阔，建筑立面美观，有效增 加了客户的套内面积，卖点 实在。
绿洲丰和的卧室基本上都有1.5米深的落地凸窗,就是卫生间也有0.9米深的凸窗，卫生间的 净高要求低，落地凸窗的应用最为理想
各种“偷面积”的技巧讲座1-PPT精选文档
外机搁板（箱） 开发商为使自己的小户型项目 能够得到更多的消费者青 睐，于是将空调室外机位 改造成生活阳台，根据相 关规定，空调室外机位不 计入建筑面积。改为生活 阳台后，业主可以作为使 用面积，起码“偷”了一 半面积（阳台只计一半建 筑面积）。这种做法，使 得每户“偷”了约一个多 平方米。 点评：所“偷”面积不多，对 于小户型住宅，所“偷” 面积应多多益善。
一、不计算面积
3、凸窗改衣柜，变身隐藏式衣橱 隐藏式衣橱的设计方法有点类似于 低台凸窗，通过外墙外移并将其 做成凸窗完成，只是这里的凸窗 改成了“衣橱”。和凸窗一样， 隐藏式衣橱的高度通常也在2.2 米以下，不用计入建筑面积，但 业主却可以使用。这样的做法可 以有效的提高室内使用面积，使 衣橱与墙体完美集合。目前这种 方法是众多发展商所使用的。 点评：外墙的保温和整个小区的外 立面的协调性,此外对衣橱本身 的维护会有一定影响
一、不计算面积
2、可拆卸凸窗：低台凸窗变落地凸窗 其主要的技巧是把带窗外墙向外推移， 把窗台放到最低，做成大玻璃窗， 这样在外立面上会凸出一部分。在 设计中，为了层高不超过2.2米， 通常开发商会做一个较低的平台， 这称为低台凸窗，开发商在设计图 纸中和毛坯房交付时可能会有“低 台”，装修时，“低台”可打掉。 由于本身凸窗有2.2米的层高，加 上打掉的那部分“低台”，凸窗层 高可达2.3米或更高。这样通过低 台凸窗变落地凸窗的做法，使得房 屋的空间更舒适。 点评：存在外墙渗漏、外墙等问题， 设计要求高
一、不计算面积
3、建筑物内的设备管道夹层。 可延展客厅，多出来的客厅 “可延展客厅”，将原设计的两户之 间的管道井面积，两家各分一半 （可做到9平方米之多）。在样板 房中明显地将此面积用红色墙面 表示。在竣工验收时该红白墙面 交界处有砖墙分隔。待验收后， 组织重新隔墙，按照样板房样式 向业主交楼，业主可根据个人需 求将其扩展为客厅或卧室使用。 点评：通过“空中连廊”偷面积使得 两单元连接起来，两单元业主的 生活私密性有可能受到影响
一、不计算面积
3、凸窗改衣柜，变身隐藏式衣橱 隐藏式衣橱的设计方法有点类似于 低台凸窗，通过外墙外移并将其 做成凸窗完成，只是这里的凸窗 改成了“衣橱”。和凸窗一样， 隐藏式衣橱的高度通常也在2.2 米以下，不用计入建筑面积，但 业主却可以使用。这样的做法可 以有效的提高室内使用面积，使 衣橱与墙体完美集合。目前这种 方法是众多发展商所使用的。 点评：外墙的保温和整个小区的外 立面的协调性,此外对衣橱本身 的维护会有一定影响
一、不计算面积
2、可拆卸凸窗：低台凸窗变落地凸窗 其主要的技巧是把带窗外墙向外推移， 把窗台放到最低，做成大玻璃窗， 这样在外立面上会凸出一部分。在 设计中，为了层高不超过2.2米， 通常开发商会做一个较低的平台， 这称为低台凸窗，开发商在设计图 纸中和毛坯房交付时可能会有“低 台”，装修时，“低台”可打掉。 由于本身凸窗有2.2米的层高，加 上打掉的那部分“低台”，凸窗层 高可达2.3米或更高。这样通过低 台凸窗变落地凸窗的做法，使得房 屋的空间更舒适。 点评：存在外墙渗漏、外墙等问题， 设计要求高
一、不计算面积
3、建筑物内的设备管道夹层。 可延展客厅，多出来的客厅 “可延展客厅”，将原设计的两户之 间的管道井面积，两家各分一半 （可做到9平方米之多）。在样板 房中明显地将此面积用红色墙面 表示。在竣工验收时该红白墙面 交界处有砖墙分隔。待验收后， 组织重新隔墙，按照样板房样式 向业主交楼，业主可根据个人需 求将其扩展为客厅或卧室使用。 点评：通过“空中连廊”偷面积使得 两单元连接起来，两单元业主的 生活私密性有可能受到影响
偷面积的几种常用方法ppt课件
• 缺点：结构复杂，施工周期加长，减少可售面积，从 而单价较高。
• 附平面图
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完整版课件
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该户型也是送夹层的一种变化，最下层的高度低于 2.2米，形成三错层。
完整版课件
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七、层高做大，变成挑高房源
• 这是很多小户型采用的方法，挑高5米、挑高4.9 米，实际上也是“偷”面积的一种。在将房屋层 高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，购房者通常 可以将其隔成两层，使空间得到充分利用。
偷面积的几种常用方法
完整版课件
1
一、低台凸窗和落地凸窗
•
其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最
低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于
现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，
只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。
在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做
完整版课件
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完整版课件
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露台内封，避免对视 内封露台改复式，又多一层面积
完整版课件
50
九、空中院馆
• 在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业 主多出一部分空间。业主既可以分别隔开，作为 自己的私人空间；也可以作为空中院馆，供业主 共用，多出一个休闲空间。
• 电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅 均有一个近30—40平方米的露台，形成了可供两 层业主共同使用梯厅花园。
• 2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不 少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属 于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室， 有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一 楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。
户型创新偷面积大全
创新设计思维需要设计师具备丰富的想象力和创新精神。通过不断尝试新的设计 手法和材料应用，可以实现更加灵活的空间利用，从而增加实际使用面积。同时 ，创新设计思维也可以为户型的整体设计带来更加独特的美学效果和实用性。
02
偷面积的优缺点
优点
增加Байду номын сангаас用空间
偷面积意味着在合法范围内增 加房屋的使用面积，从而提供
更多的生活和休息空间。
提高空间利用率
通过巧妙的设计，可以充分利 用建筑物的结构特点，提高空 间的利用率。
增强个性化体验
偷面积设计可以满足不同客户 的需求，增强居住的个性化体 验。
节约购房成本
在某些情况下，偷面积可以降 低购房成本，因为开发商可能 会以较低的价格出售这些面积
。
缺点
安全隐患
偷面积可能存在安全隐患，如结构安全、消 防安全等问题。
节能设计
通过采用节能技术，如太 阳能、地源热泵等，减少 建筑能源消耗，降低碳排 放。
生态绿化
在建筑设计中融入绿化元 素，如屋顶花园、垂直绿 化等，提高建筑生态效益。
人性化设计
灵活空间布局
根据家庭成员的生活习惯 和需求，设计灵活多变的 室内空间，满足不同阶段 的生活需求。
无障碍设计
注重室内无障碍设施的完 善，方便老年人、残疾人 等特殊群体的生活。
建筑规范中对于一些细节的规定，也可以通过巧妙的设计来增加使用面积。例如，根据规定，楼梯宽 度、走廊宽度等都有一定的标准，但可以通过设计旋转楼梯、折叠式走廊等方式，减少这些空间的占 用面积，从而增加其他空间的面积。
模糊功能空间
通过模糊不同功能空间的界限，可以实现偷面积的目的。例 如，将客厅与餐厅、厨房与客厅等相邻空间进行模糊设计， 使得这些空间的分隔不那么明显，从而可以将一些公共区域 视为室内使用空间，增加实际使用面积。
02
偷面积的优缺点
优点
增加Байду номын сангаас用空间
偷面积意味着在合法范围内增 加房屋的使用面积，从而提供
更多的生活和休息空间。
提高空间利用率
通过巧妙的设计，可以充分利 用建筑物的结构特点，提高空 间的利用率。
增强个性化体验
偷面积设计可以满足不同客户 的需求，增强居住的个性化体 验。
节约购房成本
在某些情况下，偷面积可以降 低购房成本，因为开发商可能 会以较低的价格出售这些面积
。
缺点
安全隐患
偷面积可能存在安全隐患，如结构安全、消 防安全等问题。
节能设计
通过采用节能技术，如太 阳能、地源热泵等，减少 建筑能源消耗，降低碳排 放。
生态绿化
在建筑设计中融入绿化元 素，如屋顶花园、垂直绿 化等，提高建筑生态效益。
人性化设计
灵活空间布局
根据家庭成员的生活习惯 和需求，设计灵活多变的 室内空间，满足不同阶段 的生活需求。
无障碍设计
注重室内无障碍设施的完 善，方便老年人、残疾人 等特殊群体的生活。
建筑规范中对于一些细节的规定，也可以通过巧妙的设计来增加使用面积。例如，根据规定，楼梯宽 度、走廊宽度等都有一定的标准，但可以通过设计旋转楼梯、折叠式走廊等方式，减少这些空间的占 用面积，从而增加其他空间的面积。
模糊功能空间
通过模糊不同功能空间的界限，可以实现偷面积的目的。例 如，将客厅与餐厅、厨房与客厅等相邻空间进行模糊设计， 使得这些空间的分隔不那么明显，从而可以将一些公共区域 视为室内使用空间，增加实际使用面积。