小区物业服务项目招标文件
小区物业服务招标文件
一、招标公告1. 招标单位：（招标单位全称）2. 招标项目：（小区名称）物业服务项目3. 招标内容：本招标项目涉及小区的物业管理、维护、清洁、绿化、安全、公共设施维护等工作。
4. 招标方式：公开招标5. 招标地点：（招标单位地址）6. 招标时间：（招标具体时间）7. 投标截止时间：（投标截止具体时间）8. 评标时间：（评标具体时间）9. 开标时间：（开标具体时间）10. 通知方式：招标单位将以书面形式通知中标单位。
二、项目概况1. 小区基本情况：（小区名称）位于（小区地址），占地面积（面积），总建筑面积（面积），绿化面积（面积），共有住户（户数），车位（数量）。
2. 物业服务内容：（1）物业管理：- 制定并实施小区管理制度；- 维护小区公共秩序；- 组织开展小区文化活动；- 处理业主投诉；- 负责小区档案管理。
（2）小区维护：- 公共设施维护；- 小区道路、照明、绿化等维护；- 消防设施检查及维护。
（3）清洁服务：- 小区公共区域清洁；- 小区道路清洁；- 公共卫生间清洁。
（4）绿化服务：- 绿化带修剪、浇水；- 树木修剪、病虫害防治；- 绿化带养护。
（5）安全服务：- 24小时巡逻；- 安全门禁系统管理；- 应急事件处理。
三、投标资格要求1. 投标人应具备以下资格：（1）具有独立法人资格；（2）具有有效的物业服务资质证书；（3）有良好的商业信誉和健全的财务制度；（4）有类似小区物业管理经验；（5）有足够的资金和人力资源保障。
2. 投标人不得存在以下情况：（1）在投标过程中存在行贿行为；（2）被列入失信被执行人名单；（3）存在重大违法违规行为。
四、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）物业服务资质证书；（5）类似小区物业管理经验证明；（6）财务报表；（7）项目管理方案；（8）服务承诺；（9）其他相关材料。
2. 投标文件应密封并加盖公章，投标文件份数应不少于两份。
物业小区招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及有关法律法规的规定，我司现就物业小区项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的物业服务企业参与投标。
一、招标人信息1. 招标人名称：XX物业管理有限公司2. 招标人地址：XX市XX区XX路XX号3. 联系人：张先生4. 联系电话：138xxxx56785. 电子邮箱：*****************二、项目概况1. 项目名称：XX物业小区物业服务项目2. 项目地点：XX市XX区XX路XX号3. 项目类型：住宅小区4. 项目面积：约XX万平方米5. 项目交付时间：2023年6月30日前6. 服务期限：自合同签订之日起，为期三年三、招标范围1. 物业小区的日常管理服务；2. 小区公共设施设备的运行、维护和保养；3. 小区环境卫生的清洁、绿化、养护；4. 小区安全管理；5. 小区业主服务；6. 小区文化活动组织；7. 小区设施设备更新改造；8. 小区其他相关工作。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币500万元；2. 具有有效的物业服务企业资质证书；3. 近三年内无重大违法违规记录；4. 具有良好的社会信誉和商业信誉；5. 具有承担本项目的专业团队和管理能力；6. 具有履行合同的能力和良好的履约记录。
五、投标文件要求1. 投标人应按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业营业执照副本复印件；（4）物业服务企业资质证书复印件；（5）近三年财务审计报告复印件；（6）相关业绩证明材料；（7）服务方案及报价；（8）其他证明投标人符合招标文件要求的相关材料。
2. 投标文件应按照招标文件的要求进行密封，并在封口处加盖公章。
六、投标时间及地点1. 投标截止时间：2023年4月15日17:00时2. 投标地点：XX市XX区XX路XX号XX物业管理有限公司会议室七、开标时间及地点1. 开标时间：2023年4月16日9:00时2. 开标地点：XX市XX区XX路XX号XX物业管理有限公司会议室八、评标办法1. 采用综合评分法，评分标准详见招标文件；2. 评标委员会根据招标文件的要求，对投标文件进行评审，确定中标候选人；3. 中标候选人公示期为3天，公示期满无异议的，招标人将确定中标人。
物业服务管理招标文件
一、招标公告1. 招标单位：XX小区业主委员会2. 招标项目：XX小区物业服务管理3. 招标范围：XX小区全体住宅、商业、公共区域等物业服务管理4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：2023年X月X日至2023年X月X日6. 投标截止时间：2023年X月X日7. 开标时间：2023年X月X日二、项目概况1. 项目名称：XX小区物业服务管理2. 项目地点：XX市XX区XX小区3. 项目类型：住宅、商业、公共区域等4. 项目规模：占地面积约XX万平方米，住宅约XX栋，商业约XX栋5. 项目特点：绿化率高，设施完善，居住环境优美三、招标内容1. 保洁服务：负责小区公共区域的清洁工作，包括道路、绿化带、垃圾桶等；2. 维修服务：负责小区房屋、公共设施、设备的日常维修及应急抢修；3. 安全管理：负责小区的治安巡逻、门禁管理、消防监控等工作；4. 绿化养护：负责小区绿化带的日常养护、修剪、浇水等工作；5. 公共设施管理：负责小区电梯、消防设施、健身器材等公共设施的日常维护和管理；6. 业主服务：负责解答业主咨询、处理业主投诉、协调邻里关系等工作；7. 其他服务：根据业主需求提供其他相关服务。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元；2. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录；3. 具有物业服务管理资质，具备相应的服务能力；4. 具有丰富的物业管理经验，具备类似项目物业管理经验者优先；5. 具有健全的组织机构和管理制度，能够确保项目顺利进行；6. 具有良好的财务状况，具备承担项目资金支付的能力。
五、投标文件要求1. 投标人须提供营业执照、资质证书、税务登记证、组织机构代码证等复印件；2. 投标人须提供物业服务管理资质证书复印件；3. 投标人须提供类似项目物业管理经验证明材料；4. 投标人须提供企业信用报告；5. 投标人须提供项目实施方案，包括服务内容、人员配置、管理措施等；6. 投标人须提供项目报价单，包括服务费用、管理费用等；7. 投标人须提供其他相关证明材料。
小区物业服务项目招标文件
小区物业服务项目招标文件一、项目概况本次招标项目为小区物业服务项目，旨在委托一家专业且资质合格的物业公司提供全面的物业管理服务。
本小区位于市中心，占地面积约XX平方米，共有X栋住宅楼，约XXX户居民。
二、招标范围1. 安全维护：负责小区的安全巡逻、物业设施的维护与管理，确保小区居民的人身和财产安全。
2. 环境卫生：定期清扫小区公共区域、垃圾清运、绿化养护等工作，保持小区环境干净整洁。
3. 绿化景观：负责小区绿化带、花坛、草坪等景观的养护管理，使小区景观更加美观。
4. 客户服务：为小区居民提供优质、高效的客户服务，及时解答居民的咨询、投诉等问题。
5. 设备设施维修：及时处理小区内公共设施的维修和故障，确保设施的正常运行。
6. 门卫管理：负责小区入口的门禁管理，确保小区的安全出入。
7. 物业费管理：负责物业费的收取及管理，确保费用使用合理透明。
三、投标资格要求1. 具备独立法人资格的公司，具备相关物业服务经验，且近年来无不良记录。
2. 公司拥有健全的管理体系和技术团队，能够提供稳定的服务质量。
3. 公司必须进行资格审核，并提供相关证明文件，如公司注册证书、经营许可证等。
4. 投标人需提供项目经理及关键管理人员的简历，确保项目管理人员具备相关经验。
5. 具备合法的劳动用工手续，提供劳动合同及社会保险缴纳证明。
四、投标文件要求1. 公司简介：包括公司规模、资质证书、服务范围等。
2. 技术方案：详细阐述公司在物业管理领域的经验和能力，说明如何提供优质的物业管理服务。
3. 物业服务计划：列明日常管理工作，包括安全巡逻、环境卫生、绿化景观等，以及相应的排班安排和工作流程。
4. 人员组成：说明公司项目管理团队的人员结构和职责分工，并提供相关人员的资质证书。
5. 费用预算及收费标准：详细列明各项物业服务费用，并给出合理的收费标准。
6. 商业合作及保密协议：明确公司与业主委员会之间的合作方式，并保证业主信息的保密。
物业服务项目招标文件
一、招标公告1.1 招标单位：XX小区业主委员会1.2 招标项目：XX小区物业服务项目1.3 招标方式：公开招标1.4 招标范围：本小区的物业服务工作，包括但不限于小区公共区域的管理、绿化养护、卫生保洁、秩序维护、设备设施维护、社区文化活动等。
1.5 招标时间：自本公告发布之日起至2023年4月30日止。
1.6 投标截止时间：2023年5月15日17:00。
1.7 开标时间：2023年5月16日9:00。
1.8 开标地点：XX小区业主委员会办公室。
二、投标人资格要求2.1 投标人须为具有独立法人资格的物业服务企业。
2.2 投标人须具备有效的物业服务资质证书。
2.3 投标人须具备良好的社会信誉和商业信誉。
2.4 投标人须在近三年内无重大违法违规行为。
2.5 投标人须在招标公告发布前已取得本项目所在地的企业法人营业执照。
三、投标文件要求3.1 投标文件应包括以下内容：（1）投标函：包括投标单位名称、法定代表人姓名、联系电话、电子邮箱等基本信息。
（2）法定代表人身份证明或授权委托书。
（3）物业服务资质证书复印件。
（4）企业法人营业执照复印件。
（5）企业简介及近年来的主要业绩。
（6）物业服务方案：包括但不限于服务内容、服务标准、收费标准、人员配备、设备设施维护计划等。
（7）投标报价表：包括但不限于服务费用、管理费、绿化养护费、保洁费等。
（8）其他相关证明材料。
3.2 投标文件须按照招标文件要求进行密封，并在封口处加盖公章。
3.3 投标文件须一式两份，其中一份为正本，一份为副本。
四、评标办法4.1 评标委员会由业主委员会成员、专业评委和公证人员组成。
4.2 评标委员会根据投标文件的内容、质量、报价等因素进行综合评审。
4.3 评标委员会对投标文件进行评审，确定中标候选人。
4.4 评标委员会对投标文件进行评审，如发现投标文件存在虚假信息、弄虚作假等行为，将取消其投标资格。
五、合同签订及付款方式5.1 中标单位在接到中标通知书后，应在规定的时间内与业主委员会签订物业服务合同。
物业招标文件范文
招标项目名称：XXX小区物业管理服务招标一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，XXX小区业主委员会（以下简称“招标人”）决定对XXX小区物业管理服务进行公开招标。
现将有关事项公告如下：1. 招标项目名称：XXX小区物业管理服务招标2. 招标项目地点：XXX小区3. 招标项目内容：XXX小区物业管理服务4. 招标项目规模：XXX小区总建筑面积约XXX平方米，共有XXX栋住宅楼，XXX个单元，XXX户居民。
5. 招标方式：公开招标6. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至招标文件发售截止日止。
7. 招标文件发售地点：XXX小区业主委员会办公室8. 招标文件售价：人民币XXX元/套，售后不退。
9. 投标截止时间：详见招标文件。
10. 开标时间：详见招标文件。
11. 开标地点：XXX小区业主委员会办公室12. 联系方式：联系人：XXX联系电话：XXX电子邮箱：XXX二、招标文件内容1. 招标文件组成招标文件由以下部分组成：（1）招标公告（2）招标文件（3）投标须知（4）投标文件格式（5）合同范本（6）技术规范（7）服务标准（8）工程量清单（9）投标保证金缴纳方式2. 招标文件要求（1）投标单位须具备独立法人资格，具有有效的营业执照。
（2）投标单位须具备相应的物业管理资质，且资质等级符合招标文件要求。
（3）投标单位须具备良好的商业信誉和健全的财务制度。
（4）投标单位须具备良好的履约能力，无不良记录。
（5）投标单位须对招标文件进行认真研究，确保投标文件符合招标文件要求。
3. 投标须知（1）投标单位应严格按照招标文件要求，编制投标文件。
（2）投标文件应包括但不限于以下内容：①投标函②法定代表人身份证明或授权委托书③企业法人营业执照副本④物业管理资质证书⑤近年来的物业管理业绩证明材料⑥投标报价⑦物业管理服务方案⑧其他相关证明材料（3）投标文件递交时间：详见招标文件。
（4）投标文件递交地点：XXX小区业主委员会办公室。
小区物业管理招标文件三篇
小区物业管理招标文件三篇篇一：物业管理招标一、某某小区基本情况：（一）招标人简介》招标人：某某业委会简介：某某小区20XX年6月入住。
于20XX年11月22日召开业主大会，通过差额选举业主委员会委员（7人）；同时审议通过了由筹委会起草的《某某小区业主大会议事规则》《某某小区业主公约》；于20XX年11月29日召了开业委会第一次会议推选出主任、副主任；此后业委会经某区小区办备案正式成立。
（二）房屋基本情况1.坐落位置：XX市某区三路居路101号。
2.四至：东至莲花河西路、西至大件厂宿舍、南至国管局宿舍、北至小区规划路。
[3.占地面积：32402.22平方米。
4.总建筑面积：81170平方米。
5.居住建筑面积：65837.68平方米。
6.建筑层数：地下1、2层；地上10层、11-15层。
7.小区由三栋板塔连体小高层和一栋塔式小高层组成，半地下停车库。
，8.住宅套数：557户。
9.停车位数量：规划401辆；其中地上194辆（待建）；地下207辆。
10.小区共12台三菱GPS-CR系列电梯。
11.物业管理用房：1号楼3单元101号及2号楼地下一层两间备用间。
12.共有公摊部位：物业管理用房、中控室、变电室、水箱间、电梯机房、楼梯间、楼（电）梯厅、电梯井、过道、外墙。
>13.各楼层用途：地下二层：1#楼、4#楼人防。
1#楼平时为汽车库；4#楼设计中平时为自行车库，现为出租用房；3#楼地下汽车库。
地下一层：1#、3#、4#为汽车库；2#楼为设备用房。
地上1-15层：住宅部分。
14.小区人车分流，远红外线、闭路监控，楼宇对讲，24小时生活热水。
）15.物业产权性质：经济适用房产权（房产证未拿到）16.现物业管理服务费用：元。
二、物业管理服务内容及要求1.工程设备管理区域：变配电室、水泵房、锅炉房、中控室。
2.物业管理区域：红线范围内的所有公共区域。
`说明：a.小区正式电引入前为工程临时用电，电费高出部分由XX市社团住宅合作社补足。
物业专项服务招标文件(3篇)
第1篇一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，我单位（以下简称“招标人”）拟对物业管理专项服务进行公开招标。
现将有关事项公告如下：1. 招标项目名称：物业管理专项服务2. 招标人：XXX物业管理公司3. 招标人地址：XXX市XXX区XXX路XXX号4. 招标代理机构：XXX招标代理有限公司5. 招标代理机构地址：XXX市XXX区XXX路XXX号6. 招标项目概况：本项目位于XXX市XXX区，占地面积XXX平方米，总建筑面积XXX平方米，共有XXX栋住宅楼、XXX个单元、XXX户居民。
本项目现有物业管理服务合同将于2023年6月30日到期，为确保物业管理服务的连续性和稳定性，现进行物业管理专项服务公开招标。
7. 招标内容：（1）物业管理区域内的环境卫生、绿化、消防、安防、设施设备维修保养等工作；（2）业主公共区域及公共设施设备的日常管理、维护、维修、保养工作；（3）协助业主委员会做好业主大会、业主委员会会议的组织、筹备、服务工作；（4）协助政府部门做好物业管理区域内相关行政、法律、法规、政策宣传、咨询、服务等工作；（5）其他物业管理相关工作。
8. 招标方式：公开招标9. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年3月15日，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间，节假日除外）。
10. 招标文件获取地点：XXX市XXX区XXX路XXX号11. 招标文件售价：人民币XXX元/套，售后不退。
12. 投标截止时间：2023年3月30日9:00（北京时间）。
13. 投标地点：XXX市XXX区XXX路XXX号14. 开标时间：2023年3月30日9:30（北京时间）。
15. 开标地点：XXX市XXX区XXX路XXX号二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照，具备物业管理企业资质证书；2. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录；3. 具有完善的组织机构、管理制度和财务制度；4. 具有健全的质量管理体系和安全生产管理体系；5. 具有承担本项目所需的物业管理专业人员、设备、设施和资金；6. 近三年内（2018年1月1日至投标截止之日）无重大违法违规行为；7. 投标人须在招标文件要求的投标保证金账户中存入投标保证金。
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小区物业服务项目招标文件小区物业服务项目招标文件
1.项目背景
1.1 项目概述
1.2 项目目的
1.3 项目范围
1.4 项目要求
2.招标程序
2.1 招标方式
2.2 招标公告发布
2.3 技术指标的制定
2.4 投标文件的要求
2.5 评标办法
2.6 中标及公示
3.招标文件组成
3.1 项目说明书
3.1.1 项目背景介绍
3.1.2 项目目标
3.1.3 服务要求
3.1.4 技术规格
3.1.5 合同条件
3.1.6 其他特殊要求
3.2 投标文件格式要求
3.2.1 封面
3.2.2 目录
3.2.3 投标函
3.2.4 技术方案
3.2.5 商务方案
3.2.6 服务费用及支付方式 3.2.7 供应商资格证明文件 3.2.8 保证金
3.3 评标办法与标准
3.3.1 评标办法
3.3.2 技术评审标准
3.3.3 商务评审标准
4.招标文件发售
4.1 发售时间
4.2 文件发售方式
4.3 费用及付款方式
5.投标文件的递交
5.1 递交时间与地点
5.2 投标文件的密封与标识
5.3 投标文件的递交方式
6.评标过程
6.1 开标
6.2 专家评审
6.3 商务评审
6.4 技术评审
6.5 综合评审
7.中标与合同签订
7.1 中标通知
7.2 合同签订
8.附件
附件一：________项目背景资料
附件二：________技术规格及服务要求清单
附件三：________投标函样本
附件六：________保证金缴纳凭证样本
附件七：________供应商资格证明文件清单
注：________本文所涉及的法律名词及注释
●招标：________指采购方公开向供应商发布投标邀请，供
应商基于公平、公正、公开的原则，通过竞争方式进行标书的制作、递交及评标，以确定合同最终的供应商。
●评标：________指招标方对递交的投标文件进行技术、商
务等方面的评审，根据一定的评标办法和标准，选定最终中标的供
应商。
●中标：________指评标过程中，符合招标方要求并满足最
终评标标准的供应商被选为合同最终的中标人。
●合同签订：________指中标供应商与招标方在完成评标程序后，达成最终意向并签署正式合同的过程。
本文档涉及附件：________
附件一：________项目背景资料
附件二：________技术规格及服务要求清单
附件三：________投标函样本
附件六：________保证金缴纳凭证样本
附件七：________供应商资格证明文件清单。