广州建筑工程规划报建流程图
广州市建设报建流程表
立案申请表
《建设用地规划许
需要初步设计审查 的，需要取得初步
设计的审查意见
建筑设计方案审查 意见中要求提交的 专业管理部门的意 见（消防、环保等）
规划部门同意建筑 设计方案的函
建筑施工图
建筑设计资质或单 项设计资质
广州市建设工程放 线测量记录册
建设用地规划文件
广州市或区计划部 门颁发的固定资产 投资许可证或批文
《建设用地规划许 中标通知书 发包合同
监理中标通知书
监理单位资料
《建设工程规划 广州市或区计划部 门颁发的固定资产 投资许可证或批文 《建设用地批准书》 开户银行存款证明 施工图设计文件审
查批准书 质量安全监督登记表
建设工程开工安全 文明施工情况表 《淤泥渣土排放许
工程施工许可 工作日）来自用地规划许项目设计方案审查 （规划局--15工作日）
广州建设项目报建流程图
建设工程规划许可 证办理
（规划局--15工作日）
建设工程施工许可 证办理
（建设局--5工作日）
立案申请表 建设用地规划许可
证及附件 规划设计条件，已批 准的修建性详细规划 文件及规划总平面图
建设设计方案
要求取得的各专业 部门的意见
图纸纸质版
或区计划部 的固定资产 可证或批文 用地批准书》
银行存款证明
设计文件审
全监督登记表 工程开工安全 施工情况表 泥渣土排放许
《建设工程施工许
0
建设工程报建总流程图
02
报建流程主要环节
建设单位提出报建申请
建设单位向当地建设行政主管部门提交报建申请表，并附相关资料。
建设行政主管部门对报建申请进行初步审查，确认符合要求后，发放《建设项目选址意见书》。
审查建设单位资质
建设行政主管部门对建设单位的资质进行审查，包括企业资质、人员资质等。
审查通过后，建设单位可以继续进行项目的前期工作。
在申请建设工程施工许可证前，应确保施工 图审查合格，并完成所有必要的安全质量监 督手续。如出现延误情况，应及时与相关部 门沟通，了解具体原因，并积极跟进办理进 度。同时，应加强对施工现场的管理，确保
施工质量和安全。
05
报建流程优化建议
加强法律法规宣传和培训
提高意识
加强对建设单位、施工单位、监理单位等参与工程建设的单位的法律法规宣传和 培训，提高各方的法律意识和合规意识，确保工程建设的合法性和规范性。
在提交报建申请前，应仔细核对所需的材料清单，确保所有必要文件都已准备齐全。如遇到驳回情况，应仔细阅读驳回通知 ，了解具体原因，并根据要求补充或修正相关材料。
资质审查不合格
资质审查不合格通常是因为申请单位 或个人不具备相应的资质要求。
在提交报建申请前，应确保自己具备 所需的资质要求，如工程师证书、施 工许可证等。如审查不合格，应根据 要求补充或更新资质证明文件，并重 新提交审查。
报建流程是工程建设前必不可少的一 环，是确保工程建设合法合规、质量 安全的重要保障。
报建流程的重要性
保障工程建设合法
合规
通过报建流程，建设单位或个人 可以获得政府有关部门的批准和 许可，确保工程建设符合法律法 规和政策要求，避免违法违规行 为的发生。
促进工程质量安全
广州建设工程项目报建流程
广州建设工程项目报建流程广州建设工程项目筹建（报建）流程根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点2）规划总图审查及确定规划设计条件3）初步设计及施工图审查4）规划报建图审查5）施工报建6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
广州报建流程
恒大地产集团有限公司开发报建流程及细则二〇〇七年元月目录第一章开发中心职能概述.................................................................... (2)第二章规划建设工程类 (3)第一节规划建设项目的主要内容概述 (4)第二节规划报建工作程序及流程 (6)第三节规划建设项目的工作要点及注意事项 (55)第四节绩效考核标准 (59)第三章用地类 (60)第一节阶段性程序简述.................................................................... (60)第二节工作重点事项 (63)第三节相关工作办理程序 (67)第四章配套类 (93)第一节阶段性程序简述 (93)第二节工作重点事项 (95)第三节相关业务办理程序 (98)第一章开发中心职能概述一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门较多，包括有市（区）规划局、市建委（区建设局）、市（区）国土房管局、市（区）质监站、市（区）安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司（区供水所）、市（区）供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。
二、根据主要涉及的政府部门划分，开发中心开发报建体系划分为三大类：（一）规划建设工程类：主要负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作，规划报建主要包括：建设项目预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性详细规划的批复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》。
规划报建阶段完成后，办理建设工程施工手续，主要包括：申领建设工程施工监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领余泥排放证、对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程质量及安全的监督手续，最后申领《建筑工程施工许可证》，完成建设工程的施工手续。
广州房地产开发报建标准流程
全单 评位 价工 书程 施 工 安
2.7
件燃 气 工 程 验 收 文 2.8
程电 质梯 量安 验装 收分 证部 书工 2.9
检室 测内 报环 告境 污 染 物 2.10
2 交楼—房屋移交及工程维修
（一）房屋移交
（1）工程部在完成工程竣工验收后,与物业公司办理房屋及设施设备、竣工资料等 移交手续； （2）销售部制作《交楼书》、《商品住宅使用说明书》、《商品住宅质量保证书》 等， 并准备赠送业主的入伙礼品。 （3）销售部根据销售管理系统的合同资料编制《交楼清单》，经财务部审核付款 情况， 报总经理批准后通知物业公司向买受人寄出《交楼通知书》； （4）物业公司根据业主所持的《交楼通知书》办理物业移交手续，移交物业时发 放 《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》。
三 通 一 平
基坑支护施工单位 确定及进场施工
土方施工单位确认 及进场施工 需确定基坑监测单 位并进场监测 需确认支护桩检测单 位及锚索检测单位
在桩基础施工前需确定以下单位及材料设备：
1、防水施工工艺及品牌 2、人防工程施工单位 3、桩基础检测单位（小应变、超声波、抽芯三项），抗浮锚索检测单位 4、超前钻施工单位 5、电梯施工单位（或定品牌，主要确定井道尺寸及做法） 6、需确定以下材料品牌：混凝土厂家及钢筋品牌
2.2规划验收
2.2.1规划验收流程
2.3消防验收
2.3.1消防验收流程
消防验收（7）
消防现场验收（10）
消防设施检测（10）
2.3消防验收
2.3.2消防验收的前期准备及验收重点 （一）验收前准备
（1）外排栅拆除 （2）现场有消防环形通道 （3）已经过消防检测（应急照明灯、出口指示灯、防火门及 闭门器安装完成；发电机组联动调试；电梯联动；消防监控 中心完善；通电；通水；） （4）各消防材料供货证明及检测报告齐全
广州市工程建设项目审批服务流程图2019年8月26日
附件
工程建设项目审批服务流程图
社会投资类工程建设项目审批服务流程图
(一般项目审批时间控制在35个工作日以内、政府技术审查时间控制在40个工作日以内）
社会投资类工程建设项目审批服务流程图
(不带方案出让用地的产业区块范围内工业项目审批时间控制在27个工作日以内、政府技术审查时间控制在15个工作日以内)
社会投资类工程建设项目审批服务流程图
（中小型建设项目审批时间控制在23个工作日以内、政府技术审查时间控制在15个工作日以内）
社会投资类工程建设项目审批服务流程图
（带方案出让用地的产业区块范围内工业项目审批时间控制在21个工作日以内、政府技术审查时间控制在15个工作日以内）。
广州报建流程
恒大地产集团有限公司
开
发
报
建
流
程
及
细
则
二〇〇七年元月
目录
第一章开发中心职能概述............................................... . (2)
第二章规划建设工程类 (3)
第一节规划建设项目的主要内容概述............................................... .. (4)
第二节规划报建工作程序及流程 (6)
第三节规划建设项目的工作要点及注意事项 (55)
第四节绩效考核标准 (5)
9
第三章用地类 (60)
第一节阶段性程序简述............................................... (60)
第二节工作重点事项 (6)
3
第三节相关工作办理程序 (67)
第四章配套类 (93)
第一节阶段性程序简述 (93)
第二节工作重点事项 (9)
5
第三节相关业务办理程序 (98)
第一章开发中心职能概述
一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门较多，包括有市（区）规划局、市建委（区建设局）、市（区）国土房管局、市（区）质监站、市（区）安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司（区供水所）、市（区）供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。
二、根据主要涉及的政府部门划分，开发中心开发报建体系划分为三大类：
（一）规划建设工程类：。
建筑工程报批报建流程
建筑工程报批报建流程一般流程1、可行性研究报告；2、立项；3、申请《建设用地规划许可证》；4、总体规划平面图审查；5、单体审查；6、建设工程规划许可证；7、建设工程施工许可证；8、新建建筑物防雷设计报建审核；9、人防施工图报建审核；10、消防设计审核；11、房屋预售许可证一、项目前期立项1、可行性研究报告2、项目建议书二、办理规划选址意见书建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发规划选址意见书，同时提出规划设计条件。
三、办理《建设用地规划许可证》建设单位根据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》四、办理土地使用证建设单位依据《建设用地规划许可证》，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。
五、审批建筑设计方案建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案，大型工程、沿主要干道、国道的工程需提报二个以上建筑工程方案，经规划审批会研究，按规定程序报批后实施。
六、办理《建设工程规划许可证》建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图，施工图经建设部门审图中心审查后，报规划部门申请办理建设工程规划许可证，办证时，土地手续尚未办理完毕但已同意使用的，应由土地部门出具证明。
七、办理《建设工程施工许可证》建设单位依据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。
八、批后管理开工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线，开工后，应申请验槽，否则视为违规建设。
九、工程规划验收工程竣工后，经五方竣工验收（建设、勘察、设计、施工、监理），建设单位应到规划部门申报竣工验收，验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证。
5、。
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广州市城乡规划管理流程图之一
说明：1、本流程以建筑工程（不含市政设施）规划管理为主，其他专业部门流程和要求未列完整。
其中蓝色框图内流程为规划部门流程（因建设工程各具特点而相对有所区别，故具体项目若因建设工程具体情况，需适当调整，造成流程变化的，应当以具体申报要求为准）。
2、以上框图内办理时限不含提交市级会议审查时间、公示时间和建设单位补送资料等时间。
以上各规划管理业务受理要求、文证有效期等要求见立案标准。
3、以上流程中各环节中，属于《广州市城市规划管理公示办法》中规定情形的，应当按要求开展规划公示，具体参见《广州市城市规划管理公示办法》。
4、对于以协议或公开出让方式取得土地使用权的项目，需由协议出让对象或市、区土地储备部门在出让前申请规划条件。
5、完全按照修建性详细规划进行建设的，可以跨越审查建筑工程设计方案环节，直接办理建筑工程的《建设工程规划许可证》。
6、广州市城市规划局对本流程图具有最终解释权，并具有随上位法和有关政策变更或工作需要调整或修改流程图的权利。
7、小区项目在领取首期建设工程规划许可证前应完成管线综合规划审批。