造价工程师案例分析课堂讲义-王玲
2014《造价案例分析》王玲讲义
6
7
8
推荐考试做题软件：/sdPUm 精编教材+视频课件+做题软件 让你用30%的时间掌握70%的知识
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
推荐考试做题软件：/sdPUm 精编教材+视频课件+做题软件 让你用30%的时间掌握70%的知识
2014年造价工程师精品课件 登录 /sdKRJ 领取视频课件
1
2014年造价工程师精品课件 登录 /sdKRJ 领取视频课件
2
3
4
5
推荐考试做题软件：/sdPUm 精编教材+视频课件+做题软件 让你用30%的时间掌握70%的知识
45
46
47
48
49
50
51
52
53
Байду номын сангаас
54
55
56
57
58
59
60
推荐考试做题软件：/sdPUm 精编教材+视频课件+做题软件 让你用30%的时间掌握70%的知识
61
62
63
64
推荐考试做题软件：/sdPUm 精编教材+视频课件+做题软件 让你用30%的时间掌握70%的知识
19
20
21
22
23
24
25
26
推荐考试做题软件：/sdPUm 精编教材+视频课件+做题软件 让你用30%的时间掌握70%的知识
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
建筑施工阶段的工程造价的控制与管理 王玲
建筑施工阶段的工程造价的控制与管理王玲摘要：近年来，建筑施工阶段的工程造价管控问题得到了业内的广泛关注，研究其相关课题有着重要意义。
本文首先对相关内容做了概述，分析了施工阶段的工程造价管理影响因素以及存在问题，并结合相关实践经验，分别从多个角度与方面提出了加强施工阶段的造价控制措施，阐述了个人对此的几点看法与认识，望有助于相关工作的实践。
关键词：建筑施工；工程造价；控制；管理1前言作为建筑施工阶段的一项重要组成部分，对工程造价的管控占据着极为关键的地位。
望该项课题的研究，能更好地提升对施工阶段工程造价问题的分析与掌控力度，从而通过合理化的措施与途径，进一步优化该项工作的最终整体效果。
2施工阶段造价控制管理存在问题分析施工阶段造价控制涉及设计、施工、业主多个方面一起参与，所以其控制程序复杂，仅从施工企业角度对施工阶段造价控制管理过程中存在的主要问题有如下几个方面。
1.合同条款严密性欠缺。
施工合同是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务和责任关系的合同。
如条款约定得稍有不明确或确定不合理，即可引起双方理解差异，造成在实际执行过程中的纠纷和工程量、工程项目的变化，导致工程造价严重偏离预算目标。
严密的合同条款是投资控制的前提。
2.施工组织的重要性工程项目的施工组织设计与其工程造价有着密切的关系，施工组织设计的好坏则重要左右的是工程造价内容中建筑安装工程费用。
施工组织设计的基本内容有：工程概况和施工条件分析、主要工程及附属设施的施工方案、施工进度计划、施工平面图和施工措施、机械人员安排等。
其中“施工方案”的确定，如：土方的开挖回填、附属设施施工等均直接影响着工程预、决算价格变化。
在保证工程质量和满足工期的前提下，优化施工方案是控制和降低工程造价的重要措施。
3在材料设备上造价的管理问题材料管理方法落后，没有建立起一套随市场变化的动态的材料采购网络，采购渠道单一，采购信息匮乏和滞后，不能很好地掌握采购时机，容易出现花大价钱买不到适合的材料情况，再有材料储存量计算不科学等。
工程造价案例投资估算与财务评价
)x
f
2.系数估算法
C E(1 f1P1 f2P2 f3P3 ...) I
15 王 玲
【P1 案例一】 A项目示意图
动
主厂房
总
力
建安工程
图
系
运
统
输
加 汽余
自供起
系
机 修
热 化热
炉
冷 却
锅 炉
系
动电重 化与设 仪传备 表动
统
工程 建设
统
其他
行政及生活福利设施工程
费用
16 王 玲
调整类似工程估算拟建项目投资
1.征地补偿费用 2.拆迁补偿费用 3.出让金、土地转让金
1.建设管理费
2. 可行性研究费
3.研究试验费
4.勘察设计费
5.环境影响评价费 6.劳动安全卫生
评价费
7.场地准备及临时设施费
8.引进技术和进口设备其他费 9.工程
保险费 10.特殊设备安全监督检验费
11.市政公用设施费
1.联合试运转费 2.专利及专有技术使用费 3.生产准备费及开办费
解：基本预备费=(5000+3000+2000)×5%=500万元
静态投资=5000+3000+2000+500=10500万元
0 12
3
45
第1年：10500 20% [(1 6%) 2 (1 6%)0.5 1] 329.32万元
第2年：10500 60% [(1 6%)3 (1 6%)0.5 1] 1425.22万元 第3年：10500 20% [(1 6%) 4 (1 6%)0.5 1] 629.58万元
为 114.27 万元，工程其他费用为2000 万元，基本预备费
2014年造价工程师优路王玲案例冲刺班讲义
工程造价案例分析》》《案例分析工程造价《王玲wanglingshirui@项目建议书】招投标法实施条例】【招投标法实施条例】招投标法实施条例】【招投标法实施条例、招标相关文件】招投标法实施条例】【招投标法实施条例】招投标法实施条例】【招投标法实施条例】招投标法实施条例】【招投标法实施条例1.不符合招标文件规定F、总时差时间间隔与自由时差、时间间隔与自由时差网络计划时间参数的计算1FFLFLS标号追踪法456781239101112131415练习题----教材P网络计划的应用工期优化①5D(5)②11工期优化Tr=15①4D(5)②10工期优化Tr=15①3D(5)②9工期索赔工期索赔D ①24④528工期索赔D ①26④5911最晚进场时间为第工作时间为2+4+4=10周，最小闲置时间为14-2-10=2周【例A. 4 B. 3 C. 2 D. 12112221312020】案例十四】【P181案例十四】案例十四】【P181案例十四4567812391011121314(周1.清单单位含量=某工程内容的定额工程量/清单工程量工程量清单编制案例工程工程名称名称名称：：某宿舍楼工程建筑工程分部分项工程量清单与计价表措施项目清单与计价表措施项目清单与计价表（（一）（本表适用于以“项”计价的措施项目计价的措施项目））措施项目清单与计价表措施项目清单与计价表（（二）（本表适用于以综合单价形式计价的措施项目）其他项目清单与计价汇总表规费、规费。
2018年造价工程师考试案例分析辅导讲义二
2018年造价工程师考试案例分析辅导讲义二第一篇：2018年造价工程师考试案例分析辅导讲义二2018年造价工程师考试案例分析辅导讲义二11月28日第二题：某智能大厦的一套设备系统有A、B、C三个采购方案，其有关数据，见下表。
第二篇：2018年造价工程师考试案例分析辅导讲义三2018年造价工程师考试案例分析辅导讲义三11月28日第三篇：2018年造价工程师考试案例分析辅导讲义五2018年造价工程师考试案例分析辅导讲义五11月28日第四篇：2018年造价工程师考试案例分析辅导讲义一2018年造价工程师考试案例分析辅导讲义一11月28日第五篇：2018年造价工程师《案例分析》辅导完整版造价工程师《案例分析》辅导一11月11日施工索赔的内容根据《建设工程施工合同文本》，施工索赔的主要包括以下内容。
(一)不利的自然条件与人为障碍引起的索赔这里所提到的自然条件及人为因素主要是与招标文件及施工图纸相比而言的。
在处理此类索赔时，一个主要掌握的原则就是所发生的事件应该是一个有经验的承包人所无法预见的，特别是对不利的气候条件是否构成索赔的处理上，更要把握住此条原则。
(二)工期延长和延误的索赔在处理这一类索赔时，应注意以下几个方面：(1)导致工期延长或延误的影响因素属于非承包人本身的原因;(2)如果是由于客观原因(如不可抗力、外部环境变化等)造成的工期延长或延误，一般情况下业主可以批准承包人延长工期，但不会给以费用补偿;(3)如果是属于业主或工程师的原因引起的工期延长或延误，则承包人除应得到工期补偿外，还应得到费用补偿;网络进度计划在方案评价中的应用网络计划是表示一项工程中各项工作的开展顺序及其相互关系的一种方法，在案例分析中常用的是双代号网络图。
造价工程师《案例分析》辅导二 11月11日按索赔事件的性质可以将工程索赔分为工程延误索赔、工程变更索赔、合同被迫终止索赔、工程加速索赔、意外风险和不可预见因素索赔和其他索赔。
2010年造价工程师案例分析讲义15
2010造价工程师考前辅导---案例分析—精讲班07第二章工程设计、施工方案技术经济分析本章基本知识点：1．设计方案评价指标与评价方法；2．施工方案评价指标与评价方法；3．综合评价法在设计、施工方案评价中的应用；4．价值工程在设计、施工方案评价中的应用；5．寿命周期费用理论在方案评价中的应用；6．工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化。
第一节设计方案评价指标与评价方法设计方案评价指标与评价方法设计方案优选应遵循以下原则:(1)设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。
(2)设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。
(3)设计必须兼顾近期与远期的要求。
工业项目设计是由总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成，它们之间是相互关联和制约的（参见控制教材）民用建筑设计评价(一)住宅小区建设规划（参见控制教材）(二)民用住宅建筑设计评价（参见控制教材）设计方案技术经济评价方法1. 多指标对比法2．多指标综合评分法施工方案技术经济评价方法主要有：工期指标，劳动量消耗指标，主要材料消耗指标，成本指标，经济指标，质量指标，安全指标等第二节、投资方案经济效果评价根据是否考虑资金时间价值，可分为静态评价指标和动态评价指标，如下图所示。
投资方案经济评价指标体系图静态投资回收期借款偿还期总投资收益率投资收益率 利息备付率偿债备付率静态评价指标 内部收益率动态投资回收期净现值净现值率净年值动态评价指标 投资方案评价指标 资本金净利润率偿债能力下面仅仅就常用的动态指标作以说明：1. 净现值 净现值 是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。
投资方案的净现值是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率）i c ，分别将整个计算期内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。
（1）计算公式。
∑=-+-=nt t c t i CO CI NPV 0)1()(式中：NPV ──净现值； t CO CI )(-──第t 年的净现金流量（应注意“＋”、“－”号）； i c ──基准收益率； n ──投资方案计算期。
造价工程师《工程造价案例分析》精讲班讲义第1讲
CO土木在线执业考试资料目录索引2010造价工程师考前辅导---案例分析—精讲班011一、考试和教材介绍（一）关于考试：造价工程师考试：2010年10月24、25日考试。
本科目考试时间：10月25日14：00—18：00，4个小时。
考试题型：六个主观题目，其中有一道技术计量题目（技术计量题目分为3个专业题目：土建、管道、电器，考生任选其一）。
前五道题目每题20分，最后的计量题目40分。
这一科目采用分步累计的计分方式，试题大多数为计算题，部分知识点采用问答、主观判断形式。
卷面分值：合计140分。
及格标准：84分及格。
2（二）关于教材：根据《建设工程工程量清单计价规范2008》和《建设项目经济与评价方法与参数第三版》等有关规定，修订了原教材内容。
《工程造价案例分析》教材分为六章。
建议考生，先看其他科目的基础内容，然后来听本科目课程。
【注册建造师】资料阅读下载目录索引2009年【一级建造师】资料阅读下载目录索引2010年【一级建造师】资料阅读下载目录索引2009年【二级建造师】资料阅读下载目录索引2010年【二级建造师】资料阅读下载目录索引【注册监理工程师】资料阅读下载目录索引2008年【监理工程师】资料阅读下载目录索引2009年【监理工程师】资料阅读下载目录索引2010年【监理工程师】资料阅读下载目录索引【注册造价工程师】资料阅读下载目录索引2008年【造价工程师】资料阅读下载目录索引2009年【造价工程师】资料阅读下载目录索引2010年【造价工程师】资料阅读下载目录索引手机震动，来一条微信消息，他说：“我开好房间了，等你！他们都说你技术好，我想试试真假。
真的，我平时对你也不错吧，你可不能让我干等着呀。
”她回：“那好吧，你先等我，我在家里，先洗个澡，换身衣服吧。
”半个小时后，她问：“你在哪里开房？”“欢乐斗地主，电信一区，12号房间，不见不散哦。
”“给老娘滚！”当然，以上是个笑话。
不过，近日成都一家燃气公司也发生了一件类似的事情，董事长在微信里发了一个六十块钱的红包，三名员工一时手痒，按耐不住诱惑，结果伸手一抢纷纷中招：工作时间玩手机，罚款五百！在面对记者采访时，董事长表示：“我为了了解大家的思想动态，所以加入了员工的微信群里。
2010年造价工程师《工程造价案例分析》精讲班讲义第21讲
CO土木在线执业考试资料目录索引第七节网络计划工期优化工程网络图的优化，是在满足既定约束条件下，按某一目标通过不断改进网络计划寻求满意方案。
工期优化常用来考试。
工期优化就是压缩计算工期，以达到要求工期的目标，或在一定约束条件下使工期最短的优化过程。
工期优化一般通过压缩关键工作的持续时间来满足工期要求，但应注意，被压缩的关键工作在压缩完成后仍应为关键工作。
若优化过程中出现多条关键线路时，为使工期缩短，应将各关键线路持续时间压缩同一数值。
优化步骤如下。
①按标号法确定关键工作和关键线路，并求出计算工期。
②按要求工期计算应缩短的时间ΔT：ΔT=T c-T r式中：T c—计算工期；T r—要求工期。
③选择应优先缩短持续时间的关键工作，具体包括：a、缩短持续时间对质量和安全影响不大的工作；b、有充足备用资源的工作；c、缩短持续时间所需增加的费用最少的工作。
④将优先缩短的关键工作(或几个关键工作的组合)压缩到最短持续时间，然后找出关键线路，若被压缩的工作变成非关键工作，应将持续时间延长以保持其仍为关键工作。
⑤如果计算工期仍超过要求工期，重复上述①～④，直到满足工期要求或工期不能再缩短为止。
⑥如果存在一条关键线路，该关键线路上所有关键工作都已达到最短持续时间而工期仍不满足要求时，则应考虑对原实施方案进行调整，或调整要求工期。
【例题】某项目的合同工期为38周。
施工总进度计划如图所示(时间单位：周)，各工作可以缩短的时间及其增加的赶工费见表。
现建设单位要求将总工期缩短2周，问如何调整计划才能既实现建设单位的要求又能使支付施工单位的赶工费用最少?初始网络计划各工作可以缩短的时间及其增加的赶工费表(1)根据各项工作的正常持续时间，用标号法确定网络计划的计算工期和关键线路，如图所示。
此时关键线路为①—②—⑤—⑧—⑩—○11。
初始网络计划中的关键线路(2)按要求计算应缩短的时间： △T=T c -T r =2(3)由于此时关键工作为工作A、工作C、工作G、工作J和工作M，而工作A没有可缩短的时间，其他工作中工作C的赶工费用系数最小，故应将工作G作为优先压缩对象。
2010年造价工程师《工程造价案例分析》精讲班讲义第7讲
CO土木在线执业考试资料目录索引预备费、建设期贷款利息【例】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%，年均投资价格上涨率为6％，求建设项目建设期间涨价预备费。
解：基本预备费=（5000+3000+2000）×5%=500万元静态投资=5000+3000+2000+500=10500万元建设期第一年完成投资=10500×20%=210万元第一年涨价预备费为：PF 1=I 1[(1+f)(1+f)0.5－1]=19.18万元 第二年完成投资=10500×60%=630万元第二年涨价预备费为：PF 2=I 2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)－1]=98.79万元 第三年完成投资=10500×20%=210万元第三年涨价预备费为：PF 3=I 3[(1+f)(1+f)0.5(1+f)2－1]=47.51万元 所以，建设期的涨价预备费为： PF=19.18+98.79+47.51=165.48万元(例)某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12％，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。
解：在建设期，各年利息计算如下：111122q A i =∙=⨯300⨯12%＝18(万元) 2q ＝(1212P A +)•i=(300+18+16002⨯)⨯12％＝74．16(万元)3q ＝(2P +312A )·i ＝(318+600+74．1612+⨯400)⨯12％＝143.06(万元) 所以，建设期贷款利息＝1q +2q +3q ＝18+74．16+143．06＝235．22(万元)第六节投资估算一、投资估算的内容，估算步骤。
2018年造价师《案例分析》教材第一章案例三
2018年造价师《案例分析》教材第一章案例三第一篇：2018年造价师《案例分析》教材第一章案例三2018年造价师《案例分析》教材第一章案例三8月26日【案例三】背景：某企业拟建一条生产线。
设计使用同规模标准化设计资料。
类似工程的造价指标，见表1-5;类似工程造价指标中主要材料价格表，见表1-6。
拟建工程当地现行市场价格信息及指数，见表l-7。
表1—5类似工程造价指标表问题：1.拟建工程与类似工程在外部建设条件方面有以下不同之处：(1)拟建工程生产所需黏土原料按外购考虑，不自建黏土矿山;(2)拟建工程石灰石矿采用2.5km皮带长廊输送，类似工程采用具有同样输送能力的1.5km皮带长廊。
根据上述资料及内容分别计算调整类似工程造价指标中的建筑工程费、设备购置费和安装工程费。
2.类似工程造价指标中建筑工程费用所含的材料费、人工费、机械费、综合税费占建筑工程费用的比例分别为58.64%,14.58%,9.46%,17.32%。
根据已有资料和条件，列表计算建筑工程费用中的材料综合调整系数，计算拟建工程建筑工程费用。
第二篇：2018年造价师《案例分析》教材第一章案例四2018年造价师《案例分析》教材第一章案例四8月26日【案例四】背景：某企业拟全部使用自有资金建设一个市场急需产品的工业项目。
建设期1年，运营期6年。
项目投产第一年收到当地政府扶持该产品生产的启动经费100万元，其他基本数据如下：1.建设投资1000万元。
预计全部形成固定资产，固定资产使用年限10年，按直线法折旧，期末残值100万元，固定资产余值在项目运营期末收回。
投产当年又投入资本金200万元作为运营期的流动资金。
2.正常年份年营业收入为800万元，经营成本300万元，产品营业税及附加税率为6%，所得税率为25%，行业基准收益率为10%;基准投资回收期6年。
3.投产第一年仅达到设计生产能力的80%，预计这一年的营业收入、经营成本和总成本均达到正常年份的80%。