工程建设其他费用的构成
工程建设其他费用构成；预备费、建设期利息
工程建设其他费用构成；预备费、建设期利息工程费用结构2.4.3其他资产费用其他资产费用系指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费。
2.4.3.1生产准备及开办费的内容是指建设项目为保证正常生产（或营业、使用）而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的生产办公、生活家具用具及工器具等购置费用。
包括：（1）人员培训费及提前进厂费。
包括自行组织培训或委托其他单位培训的人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费、学习资料费等。
（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费。
（3）固定资产。
不包括备品备件费。
2.4.3.2生产准备及开办费的计算（1）新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算：生产准备费=设计定员×生产准备费指标（元/人）（2）可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算。
工程费用结构2.5预备费和建设期利息2.5.1预备费（1）基本预备费：基本预备费是指针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用，基本预备费一般由以下三部分构成：构成计算基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率自然灾害的损失及预防费用对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用设计和施工过程中增加的工程费用、设计变更增加的费用工程费用结构（2）涨价预备费：涨价预备费是指针对建设项目在建设期间内由于材料、人工、设备等价格可能发生变化引起工程造价变化，而事先预留的费用，亦称为价格变动不可预见费。
涨价预备费的内容包括：①人工、设备、材料、施工机械的价差费增加的费用；②建筑安装工程费及工程建设其他费用调整增加的费用；③利率、汇率调整等增加的费用。
计算公式：式中：PF—涨价预备费；n—建设期年份数；It—第t年的静态投资f—年均投资价格上涨率；m—建设前期年限=t1?=ItPF[(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1–1]工程费用结构-m0t-1tItPFt=t1?=ItPF[(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1–1]PFt的演示过程：开工说明：计算涨价预备费的基数It是指分年投资的静态投资，包括建筑安装工程费用、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。
其他费用的构成及说明
其他费用的构成及说明一、其他费用分类二、其他费用说明其他费用是指为完成工程项目建设所必需的不属于建筑工程费、安装工程费、设备购置费的其他相关费用。
包括：建设场地征用及清理费，项目建设管理费，项目建设技术服务费，分系统调试及整套启动试运费，生产准备费，大件运输措施费，基本预备费。
（一）建设场地征用及清理费。
建设场地征用及清理费是指为获得工程建设所必需的场地而发生的有关费用。
主要包括：土地征用费，施工场地租用费，迁移补偿费，余物清理费，送电线路走廊赔偿费，通信设施防送电线路干扰措施费。
1．土地征用费。
土地征用费是指按照《土地管理法》的规定，为取得工程建设用地使用权而支付的费用，包括土地补偿费、安置补助费、耕地开垦费、勘测定界费、征地管理费、证书费、手续费以及各种基金和税金等。
计算标准：根据有关法律、法规、国家行政主管部门以及省（自治区、直辖市）人民政府规定计算。
（1）为办理土地使用权证向政府部门交纳的税费应列入“土地征用费”项目。
（2）在征地过程中发生的土地补偿金、安置补助费、耕地开垦费、耕地占用税、勘测定界费、征地管理费、办证费等应列入“土地征用费”项目。
2•施工场地租用费。
施工场地租用费是指为保证工程建设期间的正常施工，需临时租用场地所发生的费用，包括场地的租金、清理和复垦费等。
计算标准：根据有关法律、法规、国家行政主管部门和工程所在地人民政府规定，按照项目法人与土地所有者签仃的租用合同计算。
【相关政策】1、我国的土地可以租用的相关规定：（1）如果是农用地，那么《农村土地承包法》第二十条规定：耕地的承包期为三十年。
草地的承包期为三十年至五十年。
林地；特殊林木的林地承包期，经国务院的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地水包期，经国务阮林业行政主管部门批准可以延长。
可以续延。
《土地管理法实施条例》第十七条规定：开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过50年。
工程建设其他费用
五、与未来企业生产经营有关的其他费用
• 1.联合试运转费 • 2.生产准备费 • 3.办公和生活家具购置费
四、 建设管理费
• 是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣 工验收合格或交付使用为止发生的项目建 设管理费用。费用内容包括： • 1、建设单位管理费 • 【依据】：财政部《关于印发<基本建设财 务管理规定>的通知》(财建〔2002〕394 号)
六、 勘察设计费
• 1、工程勘察费 • 【依据】：国家计委、建设部《关于发布<工程勘察设 计收费管理规定>的通知》（计价格〔2002〕10 号) • 【定义】:是指勘察人根据发包人的委托，收集已有资 料、现场踏勘、制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、 试验、测试、检测、监测等勘察作业，以及编制工程勘 察文件和岩土工程设计文件等收取的费用。 • 【适用范围】:建设项目。 • 【计算方法】:按总概算第一部分费用建筑安装工程费 的0.8-1.1%计算。按建筑物和构筑物占地面积10-20元 /m2计算。
九、建设工程评价费
九、建设工程评价费
九、建设工程评价费
• 2、劳动安全卫生评价费 • 计算依据：劳动部1998年2月5日颁布实施 的《建设项目（工程）劳动安全卫生预评 价管理办法》（中华人民共和国劳动部令 第10号）。 • 计算方法：一般按工程费用的0.1～0. 5% 计取。
十、市政公共设施配套费
六、 勘察设计费
六、 勘察设计费
六、 勘察设计费
• 例如 • E:\课件\工程建设其它费计算\例如.docx
七、招标代理费
• 国家计委（现为国家发改委）《招标代理 服务收费管理暂行办法》(计价格 [2002]1980号)
七、招标代理费
七、招标代理费
第一章第四节工程建设其他费用的构成和计算
第一章第四节工程建设其他费用的构成和计算一、单项选择题1、对于建设用地取得的相关方式，下列说法正确的是（）。
A、获取土地使用权的基本方式是出让和划拨，不包括租赁和转让B、通过竞争出让获取土地使用权的方式分为招标、拍卖、挂牌三种C、城市公益事业用地不得以划拨方式取得D、依法以划拨方式取得土地使用权的，其土地使用年限最高为70年2、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，按该耕地被征收前三年平均年产值的（）倍计算。
Λ^4〜6B、6〜10C、6~15D、15〜303、在征地补偿费用中，对于协商征地方案后抢种的农作物，其青苗补偿费应（）。
A、视情况补偿B、按照正常标准费用的一半补偿C、按照标准补偿费用补偿D、不予补偿4、土地管理费的收取标准，一般是在土地补偿费、青苗费、地面附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取（）。
A、1%〜3%B、1%〜5%C、3%〜5%D、2%〜4%5、在征地补偿费用中，下列说法错误的是（）.A、土地补偿费为该耕地被征前三年平均年产值的6〜10倍B、征用尚未开发的规划菜地，不缴纳新菜地开发建设基金C、安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的30倍D、安置补助费为该耕地被征收前三年平均年产值的4〜6倍6、按我国现行投资构成，下列费用中属于与未来生产经营有关的其他费用的是（）。
A、劳动安全卫生评价费B、场地准备费C、工程保险费D、生产准备费7、为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照相关规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用应列入（）。
A、建筑安装工程费用B、建设单位管理费C、建设用地费D、与项目建设有关的其他费用8、下列关于建设单位管理费的计算，正确的是（）。
A、建设单位管理费二工程费用X建设单位管理费率B、建设单位管理费;建设投资X建设单位管理费率C、建设单位管理费=工程建设其他费用X建设单位管理费率D、建设单位管理费=（工程费用+工程建设其他费用）X建设单位管理费率9、关于工程建设其他费用中场地准备及临时设施费的内容，下列说法中不正确的是（）βA、场地准备费是指建设项目为达到开工条件进行的场地平整和原有设施拆除费用B、建设场地的大型土石方工程费用应计入场地准备费C、凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费D、场地准备及临时设施费不应包括已列入建安工程费中的施工单位临时设施费10、下列费用包含在联合试运转费中的是（）。
工程建设其他费用的组成和估算
4、工程建设其他费用的组成和估算包括：建设用地费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用。
5、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息的计算提示：没有特殊说明的，就按着贷款均衡发放；要注意借款发生在年初还是年末，发生年初正常计算，发生在年末则按着下一年的年初考虑；没有特殊说明的，建设期只计息不还本金和利息，都按着复利计算；一般建设期只计息，不还息，所以还款初值一般为运营期初的本息总额。
8、流动资金估算三、项目总投资估算汇总表项目总投资估算汇总表人民币单位：万元，外币单位：2011年试题一（节选）某拟建项目有关资料如下：1．项目工程费用由以下内容构成。
⑴主要生产项目1500万元，其中：建筑工程费300万元，设备购置费1050万元，安装工程费150万元。
⑵辅助生产项目300万元，其中：建筑工程费150万元，设备购置费110万元，安装工程费40万元。
⑶公用工程150万元，其中：建筑工程费100万元，设备购置费40万元，安装工程费10万元。
2．项目建设前期年限为1年，项目建设期第1年完成投资40%，第2年完成投资60%。
工程建设其他费用250万元。
基本预备费率为10%，年均投资价格上涨率为6%。
3．项目建设期2年，运营期8年。
建设期贷款1200万元，贷款年利率为6%，在建设期第1年投入40%，第2年投入60%。
问题：1．列式计算项目的基本预备费和价差预备费。
2．列式计算项目的建设期贷款利息，并完成建设项目固定资产投资估算表。
问题1：基本预备费＝(1500+300+150+250)×10%＝(1950+250)×10%＝220.00（万元）静态投资=1950+250+220.00=2420.00（万元）价差预备费＝2420.00×40%×[(1+6%)×(1+6%)0.5-1]+2420.00×60%×[(1+6%)2×(1+6%)0.5-l] ＝88.41+227.70＝316.11（万元）问题2：建设期第1年贷款利息＝(1200×40%÷2)×6%＝14.40（万元）建设期第2年贷款利息＝[(1200×40%+14.40)+1200×60%÷2]×6%＝51.26(万元)建设期利息＝14.40+51.26＝65.66（万元）表1-1建设项目固定资产投资估算表 (单位：万元)四、投资估算方法（公式法）（一）建设投资静态投资部分的估算（二）建设投资动态部分的估算建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额（价差预备费）。
工程建设其他费用构成
固定资产其他费用 环境影响评价费：按照《中华人民共和国环境保护
法》、《中华人民共和国环境影响评价法》等规 定，为全面、详细评价本建设项目对环境可能产 生的污染或造成的重大影响所需的费用 。 劳动安全卫生评价费：按照劳动部《建设项目（工 程）劳动安全卫生监察规定》和《建设项目（工 程）劳动安全卫生预评价管理办法》的规定，为 预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素 的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合 理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费 用。
固定资产其他费用
建设用地费：按照《中华人民共和国土地管理法》 规定，建设项目征用土地或租用土地应支付的费 用。
（1）土地征用及迁移补偿费（划拨方式取得无限 期土地使用权）：土地补偿费；青苗补偿费和被 征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费 ；安置补助费；缴纳的耕地占用税或城镇土地使 用税、土地登记费及征地管理费等；征地动迁费 ；水利水电工程水库淹没处理补偿费。
固定资产其他费用
1.固定资产其他费用（13项）
✓ 建设管理费 ✓ 建设用地费：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金 ✓ 可研性研究费 ✓ 研究试验费 ✓ 勘察设计费 ✓ 环境影响评价费 ✓ 劳动安全卫生评价费 ✓ 场地准备及临时设施费 ✓ 引进技术和引进设备其他费 ✓ 工程保险费 ✓ 联合试运转费 ✓ 特殊设备安全监督检验费 ✓ 市政公用设施费
固定资产其他费用 可行性研究费：建设项目前期工作中，编制和评估
项目建议书、可行性研究报告所需的费用。 研究试验费：为建设项目提供或验证设计数据、资
料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设 过程中必须进行试验、验证所需的费用。但不包 括：应由科技三项费用（即新产品试制费、中间 试验费和重要科学研究补助费）开支的项目；应 在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、 构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用 及技术革新的研究试验费；应由勘察设计费或工土地补偿费标准为该地被征 用前3年，平均年产值的6~10倍
建设工程费用由五部分组成的构成和计算
工程建设其他费用的构成和计算工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。
一、建设用地费任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是建设用地费。
它是指为获得工程项目建设土地的使用权而在建设期内发生的各项费用，包括通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。
（一）建设用地取得的基本方式建设用地的取得，实质是依法获取国有土地的使用权。
根据我国《房地产管理法》规定，获取国有土地使用权的基本方式有两种：一是出让方式，二是划拨方式。
建设土地取得的其他方式还包括租赁和转让方式。
1．通过出让方式获取国有土地使用权国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1) 居住用地70 年。
2) 工业用地50 年。
3) 教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年。
4) 商业、旅游、娱乐用地40 年。
5) 综合或者其他用地50 年。
通过出让方式获取国有土地使用权又可以分成两种具体方式：一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权，二是通过出让方式获取国有土地使用权。
(1)通过竞争出让方式获取国有土地使用权。
具体的竞争方式又包括三种：投标、竞拍和挂牌。
按照国家相关规定，工业( 包括仓储用地，但不包括采矿用地)、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让；上述规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。
(2) 通过出让方式获取国有土地使用权。
工程建设其他费用
无形资产转让费
指工程项目在建设和运营过程中需要使用的专利权、商标权、著 作权等无形资产而发生的转让费用。
专利权转让费
指将专利权从原所有人转移至工程建设项目的使用人所发生的费 用，包括专利权的购买费用和使用费用。
商标权转让费
指将商标权从原所有人转移至工程建设项目的使用人所发生的费 用，包括商标的购买费用和使用费用。
1 2
研究试验费
指为进行新技术、新工艺、新产品的研究开发和 推广应用而发生的费用，包括科研试验费、技术 引进费等。
科研试验费
指为进行科研试验而发生的费用，包括试验设备 购置费、试验材料费、试验人工费等。
3
技术引进费
指为引进新技术、新工艺、新产品而发生的费用， 包括技术转让费、技术许可费等。
临时设施费
案例二
某房地产项目在施工过程中，通过优化设计方案和合理调 配资源，有效降低了工程成本，提高了项目的竞争力。
案例三
某桥梁工程在合作过程中，与优秀的承包商和供应商合作， 实现了资源共享和规模效应，降低了工程成本。
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费用控制案例分析
案例一
某高速公路项目在建设过程中，通过严格的费用控制策略， 成功将费用控制在预算范围内，保证了项目的经济效益和 社会效益。
监控实际支出
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与预算计划进行对比分析， 发现偏差及时调整。
优化设计方案
3 通过优化设计方案，降低
工程成本，例如采用新型 材料、技术等。
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固定资产其他费用
1.固定资产其他费用（13项） 建设管理费 建设用地费：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金 可研性研究费 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费
固定资产其他费用
建设管理费：建设单位 从项目立项、筹建开始至施工全过 程、联合试运转、竣工验收、交付使用及项目后评价等建 设全过程 所发生的费用，包括：
固定资产其他费用
引进技术和引进设备其他费：包括引进项目图纸资 料翻译复制费、备品备件测绘费，出国人员费用 ，来华人员费用，银行担保及承诺费。
工程保险费：建设项目在建设期间根据需要对建筑 工程、安装工程及机器进行投保而发生的保险费 用。
联合试运转费：新建项目或新增加生产能力的工程 ，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工 程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置 的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用 净支出。
固定资产其他费用
工程保险费是指建设项目在建设期间根据需 要对建筑工程、安装工程、机器设备和人 身安全进行投保而发生的保险费用，包括 （ ）等。 A．建筑安装工程一切险 B．承诺协议担保险 C．引进设备财产保险 D．医疗保险 E．人身意外伤害险 【答案】：
固定资产其他费用
特殊设备安全监督检验费：在施工现场组装的锅炉 及压力容器、消防设备、燃气设备、电梯等特殊 设备和设施，由安全监察部门按照有关安全监察 条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检验 ，应由建设项目支付的、向安全监察部门缴纳的 费用。
市政公用设施费：项目建设单位按照项目所在地人 民政府有关规定缴纳的市政公用设施建设费，以 及绿化补偿费等。
固定资产其他费用
场地准备及临时设施费： （1）场地准备费指建设项目为达到工程开工条件
所发生的场地平整和建设场地余留的有碍于施工 建设的设施进行拆除清理的费用。 （2）临时设施费：满足施工建设需要而供到场地 界区的临时水、电、路、信 、气等工程费用和建 设单位的现场临时建筑物的搭设、维修、拆除、 摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公 路养护费、维修费。 场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理 费
固定资产其他费用 环境影响评价费：按照《中华人民共和国环境保护
法》、《中华人民共和国环境影响评价法》等规 定，为全面、详细评价本建设项目对环境可能产 生的污染或造成的重大影响所需的费用 。 劳动安全卫生评价费：按照劳动部《建设项目（工 程）劳动安全卫生监察规定》和《建设项目（工 程）劳动安全卫生预评价管理办法》的规定，为 预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素 的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合 理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费 用。
建设单位管理费：建设单位发生的管理性质的开支。 工程监理费：建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费
用。 工程质量监督费：指工程质量监督检验部门检验工程质量而
收取的费用。 招标代理费：建设单位委托招标代理单位进行工程、设备材
料和服务招标支付的服务费用。 工程造价咨询费：建设单位委托具有相应资质的工程造价咨
• A 征用林地、牧地的土地补偿费标准为该地被征 用前3年，平均年产值的6~10倍
• B 征收无收益的土地，不予补偿 • C 地上附着物及青苗补偿费归农村集体所有 • D 被征用耕地的安置补助费最高不超过被征用前3
年平均年产值的30倍。 • 答案：B
固定资产其他费用
• 一般工程建设用地的使用权出让应该采用（ ）。
（2）土地使用权出让金（土地使用权出让取得有 限期土地使用权）
固定资产其他费用
• 下列费用中，属于土地征用及迁移补偿费 的是（ ）。
• A 土地使用权出让金
B 安置补助费
• C 土地补偿费
D 征地管理费
• E 土地契税
• 答案：
固定资产其他费用
• 关于土地征用及迁移补偿费的说法中，正确的是 （ ）。
询企业代为进行工程建设项目的投资估算、设计概算、施 工图预算、标底或招标控制价、工程结算等或进行工程建 设其过程造价控制与管理所发生的费用。
பைடு நூலகம்
固定资产其他费用 建设单位管理费：建设单位发生的管理性质的开支
。包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场 津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费 、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、 办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使 用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品 购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零 星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书 资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费 、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、工程 质量监督检测费、审计费、完工清理费、竣工验 收费、印花税和其它管理性质开支。
固定资产其他费用 可行性研究费：建设项目前期工作中，编制和评估
项目建议书、可行性研究报告所需的费用。 研究试验费：为建设项目提供或验证设计数据、资
料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设 过程中必须进行试验、验证所需的费用。但不包 括：应由科技三项费用（即新产品试制费、中间 试验费和重要科学研究补助费）开支的项目；应 在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、 构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用 及技术革新的研究试验费；应由勘察设计费或工 程费用中开支的项目。
• A 协议方式 方式
B 拍卖方式
C 谈判方式
D 招标
• 答案：D
• 城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方 式。
• 协议：适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价 的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地 。
• 招标：适用于一般工程建设用地。
• 公开拍卖：适用于盈利高的行业用地。
固定资产其他费用
建设用地费：按照《中华人民共和国土地管理法》 规定，建设项目征用土地或租用土地应支付的费 用。
（1）土地征用及迁移补偿费（划拨方式取得无限 期土地使用权）：土地补偿费；青苗补偿费和被 征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费 ；安置补助费；缴纳的耕地占用税或城镇土地使 用税、土地登记费及征地管理费等；征地动迁费 ；水利水电工程水库淹没处理补偿费。