房产信息详细调查表
房地产市场调查表
房地产市场调查表为进一步做好房地产市场调控和发展工作，为此店铺为大家整理了房地产市场调查表，欢迎参阅。
房地产市场调查表一市调人员：市调日期：一、楼盘基本情况：1、楼盘案名：2、开发商：3、楼盘地址：4、开发业绩：5、售楼部地址：6、销售代理：7、接待电话： 8、接待人员：名 9、公交线路： 10、园林绿化景观： 11、占地面积： 1213、建筑面积： 1415、楼盘形态： 16二、户型分析：1、面积范围：23、户型优点：45、户型种类：67、主力户型及比例：三、地段分析：1、地段特征： 23、地段劣势： 45、周边竞争分析：四、价格分析：1、单价范围：23、楼盘基价：45、均价：67、价格分布情况：89、价格变动分析： 1011、产权办理费用案例：五、工程基本情况：1、开工日期：23、工程进度：45、建设单位：67、工程特色分析：市场调查表模板六、物业基本情况：1、物业公司： 23、配套设施分析： 4、物业管理特色分析：、建筑设计风格：、绿化率：、容积率：、总套数：、户型缺点：、销售较好的户型：、地段优势：、周边设施分布：、总价范围：、最高价：、优惠情况：、价格认可度调查：、价格包含的配套项目：、开盘日期：、交房日期：、监理单位：、物业费用：七、环境：1、环境规划特色：2、草种与树种：3、优势分析：4、劣势分析：八、销售推广：1、客源分析：2、客户认知途径分析：3、客户购买理由分析：4、客户购买障碍分析：5、销售状况分析：6、促销手段分析：7、售楼员工作态度及技巧分析： 8、销售的成败分析：九、广告推广：1、广告合作单位：2、广告推广主题：3、广告主题分析：4、广告媒体分析：5、广告效果分析：6、广告印刷品的效果分析：7、其它广告媒体的投放情况及效果分析：8、以采用广告发布形式或媒体：十、销售现场：1、现场销售气氛：2、销售人员接待分析：3、现场包装情况：4、现场周边环境：5、现场导示系统分布：6、样板间的设置与装饰情况：房地产市场调查表二基本资料案名位置公开日期物业管理现状销售状况出售状况出租状况返租销售物业费车位价格主要租售对象代表产品状况建筑楼层裙房层数得房率面积户型设施配套空调状况新风系统开发商交房日期合作伙伴□清盘销售代理联系电话楼盘等级□甲级□乙级□其他建筑设计□租□售□可租可售□返租销售成交价按揭优惠出租率□在建均价可售面积平均租金免租期起租时限返租年限地上数量地下数量□现房租售状况起价销售率可租面积优惠条件其他条件担保方服务内容租租年回报率售售地上层数裙房功能层高套数地下层数□餐饮□银行□专业市场□小型商铺□大型百货□其他(注： ) 标准层面积比例楼层分布附注□中央空调□分体空调□其他(注： )品牌□有□无换气窗□有□无楼宇绿化□有客梯数部品牌速度电梯状况货梯数部品牌载重客梯分层通信设备每户直线电话门宽带容量卫星电视□有□办公智能□楼宇自控□信息网络□消防自动化□安保自动化智能设施□其他(注：) □是室内装修标准：□否大堂：公共部位装走道：修标准卫生间：公交站点地铁站点周边设施房地产市场调查表三家庭年收入学历：家庭人口现住大概地址：一、现住房性质为：□ 原私房□ 单位集资建房□ 购买商品房□ 单位分房□ 房管所公房□ 租赁住房二、您的年龄：□ 20岁以下□ 21～30岁□ 31～45岁□ 46岁以上三、您的职业是：□ 机关、事业单□ 厂矿企业□ 军人□ 离退休人员位公务员□ 教师□ 私营企业户□ 其他四、现住房的建筑面积：□ 30～70平方米□ 91～110平方米□ 150平方米以上□ 71～90平方米□ 111～150平方米五、计划在几年内购房：□ 半年内□ 一年内□ 二年内□ 三到五年内六、您购房的用途是：□ 首次购买，满足居住需要：□ 孝敬父母□ 投资□ 二次购房，改善居住条件：□ 给子女买□ 其他七、购房后家里常住人口：□ 1人□ 2人□ 3人□ 4人□ 5人及以上八、您购房时首先考虑的前五个因素是(多选)：□ 环境□ 朝向□ 周边居民素质状□ 靠近市中心□ 价格□ 楼层况□ 离单位近□ 升值□ 户型□ 物业管理□ 开发商实力和信□ 建筑质量□ 建筑外观□ 小区绿化和景观誉□ 地段□ 小区建筑规模□ 小孩上学□ 小区配套□ 交通方便十、你愿意购买的房产是：□ 现房□ 期房如果是期房，您希望交房预期在什么时间范围内：□ 半年内□ 一年内□ 一年半内□ 无所谓十一、您选择哪种规划形态：□ 多层(6层) □ 小高层(11层) □ 高层(28层) □ 别墅十二、如果您买房子，您喜欢几层楼?□ 底层□ 二层□ 三层□ 四层□ 五层□ 顶层□ 不在乎楼层□ 如果是小高层、高层，您喜欢几层：十三、可接受房型(多选)：□ 1房1厅1卫□ 2房2厅1卫□ 3房2厅1卫□ 4房2厅2卫以上□ 2房1厅1卫□ 3房1厅1卫□ 3房2厅2卫□ 复式十四、户型朝向：□ 东北□ 东南□ 南北□ 西北十五、需求面积：□ 50平方米以下□ 70～90平方米□ 110～120平方米□ 140平方米以上□ 50～70平方米□ 90～110平方米□ 120～140平方米十六、您能够承受的单价范围是(元/ M2)：□ 1500元以下□ 2000～2500元□ 3000～3500元□ 4000元以上□ 1500～2000元□ 2500～3000元□ 3500～4000元十七、可接受购房款：□ 10～15万□ 20～25万□ 30～35万□ 40～45万□ 50万以上□ 15～20万□ 25～30万□ 35～40万□ 45～50万十八、可接受付款方式(多选)：□ 按揭贷款□ 分期付款□ 公积金贷款□ 一次性付款十九、分期或按揭可承受的首期款额：□ 7万以下□ 7～10万元□ 10～20万二十、按揭付款可承受月供额(单位：元/月)：□ 300～500 □ 500～700 □ 700～900 □ 900～1200 □ 1200～1500 □ 1500以上二十一、您一般通过什么渠道了解房产信息(可多选)：□《报纸》□《电视台》□ 朋友介绍□ 户外广告牌□ 宣传单张□ 车体广告二十二、您可能在哪个区购买房子：□凌河区□古塔区□太和区□经济技术开发区□松山新区二十三、您认为住宅内那些智能化设施重要和常用(多选)□ 楼宇可视对讲□ 三防系统(防火、防盗、□ 闭路监控系统防煤气)□ 24小时巡更系统□ 紧急报警装置。
房地产楼盘信息调查表 (1)
房地产楼盘信息调查表一．项目基本信息：1.项目名称：________________________________________2.项目地址：________________________________________3.售楼电话：________________________________________4.开盘时间：___________________________交房时间：___________________________________5.销售状态：□未开盘□热销□尾盘6.预售证号：_____________________________(暂无可不填写)7.项目性质：□商品房□经济适用房8.地上车位数量：______________ 地下车位数量：_______________________________________9.规划总户数：________________10.占地面积：_______(m2/亩); 建筑面积：________( m2/亩); 容积率：_____；绿化率：_____%11.代理商名称：____________________12.物业公司：_____________________________13.所在城区：□城中□城东□城南□城西□城北□长清□章丘□济阳二．社区内部配套：1.社区会所：□有□无2.社区安防设施：□有□无3.社区景观：□有□无4.社区教育机构：□有□无5.社区商业：□有□无6.社区健身设施：□有□无7.社区地下停车场：□有□无三．项目价格：最近调价时间：_________________，当前均价：___________________元/平米。
四、楼盘代表楼幢1.总楼层：__________层2.物业类型：□普通住宅□高档公寓3.房屋装修：□毛坯□简装□精装4.物业管理费：__________ 元/平米5.外墙风格：□涂料□墙砖□玻璃幕墙6.交房时间：__________7.建筑结构：□板楼□塔楼8.公摊率：_________%9.电梯布局配比：______________（形式如：2梯4户），电梯品牌：___________10.散热方式：□地辐热□暖气片□空调11.热水：□有□无12.门襟系统：□有□无；报警系统：□有□无；可视对讲系统：□有□无13.残疾人通道：□有□无本代表楼幢主力户型：(请以具体房号为代表填写)主力代表户型11.房间号：___________________2.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）3.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)4.单价：_____________________元/平米5.朝向： _____________________主力代表户型26.房间号：___________________7.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）8.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)9.单价：_____________________元/平米10.朝向：_____________________主力代表户型311.房间号：___________________12.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）13.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)14.单价：_____________________元/平米15.朝向： _____________________精装修户型信息表：（品牌或材质）房间号：________________1.入户门：品牌___________________________材质：________________________________2.室内门：品牌___________________________材质：________________________________3.外窗材质：品牌_________________________材质：________________________________4.开关面板：品牌_________________________材质：________________________________5.客厅地面：品牌_________________________材质：________________________________6.客厅墙面：品牌_________________________材质：________________________________7.客厅天花板：品牌_______________________材质：________________________________8.卧室地面：品牌_________________________材质：________________________________9.卧室墙面：品牌_________________________材质：________________________________10.卧室天花板：品牌_______________________材质：________________________________11.厨房地面：品牌_________________________材质：________________________________12.厨房墙面：品牌_________________________材质：________________________________13.厨房顶棚：品牌_________________________材质：________________________________14.整体橱柜：品牌_________________________材质：________________________________15.抽油烟机：品牌_________________________材质：________________________________16.洗涤盆：品牌___________________________材质：________________________________17.卫生间地面：品牌_______________________材质：________________________________18.19.卫生间墙面：品牌_______________________材质：________________________________20.卫生间顶棚：品牌_______________________材质：________________________________21.水龙头：品牌___________________________材质：________________________________22.卫浴：品牌_____________________________材质：_________________________________23.灯具：品牌_____________________________材质：_________________________________五、1、居住圈：_____________________(从网站所在城市热点区域中查找)2、项目简介：（主要包括项目特色介绍，优势分析，以及本调查表未设定的其他项目相关信息）___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________六、图片信息(以电子版附件形式保存)1.项目图片：包括：“项目效果图”、“工程进度”、“周边配套”、“销售现场”2.户型图片：明确户型图片对应的主力户型或房间号，图片包括：“户型图”，“居室效果图”、“客厅效果图”、“厨房效果图”、“卫生间效果图”。
房地产交易实例调查表(1)
四室两厅两卫，设施设备完善，屋内采用毛坯装修，建筑比例与尺度所有权和土地使用权归杨先生所有，交易后屋所有权和土地使用权归个人（顾先生）所有。
位置图
外观图片
其他图片
说明
在正常的市场状况条件下，双方通过协议达成交易，价格为正常交易价格，并一次性付清所有房款。
房地产状况说明
区位状况说明
交通便利，有87路，701路，704路，706路，98路公交车，周边有人人乐购物商场，东方广场，天池山幼儿园，天池山菜市，仙葫区区委，公立仙葫小学、南宁二中、南宁三中、五合大学城。学区完善，周边设施齐全，小区布局合理，环境优雅，绿化极佳，生活便利，物业管理优秀，治安良好，是居家养生的良地。
实物状况说明四室两厅两卫设施设备完善屋内采用毛坯装修建筑比例与尺度协调权益状况说明土地所有权归国家所有交易前房屋所有权和土地使用权归杨先生所有交易后屋所有权和土地使用权归个人顾先生所有
房
地
产
交
易
实
例
调
查
表
学院：管理工程学院
年级：10级土地资源管理
姓名：贝小丹（2010021322）
房地产基本状况
名称
天池山
坐落
南宁民族大道东仙葫大道中段9号天池山
四至
北至泉南高速，南至仙葫大道，东至长福路，西至莺歌路
规模
154㎡
用途
普通住宅
权属
土地所有权归国家，使用权归个人。现房屋的所有权属于董先生。
交易基本情况
卖方
杨先生
买方
顾先生
成交日期
2006年
成交价格
总价
55.8万元
单价
3624元/㎡
付款方式
一次性付清
交易情况
房地产交易实例调查表(样表)
房地产交易实例调查表
房地产基本状况
名称
保利西海岸
坐落
珠海市情侣北路2000号
范围
占地面积：123292㎡建筑面积：259563㎡
规模
128㎡
用途
普通住宅花园洋房
权属
地所有权归国家，使用权归个人。现房屋的所有权属于珠海保利天悦有限公司
交
易基本情况
卖方
珠海保利天悦投资有限公司
买方
钟先生
成交价格
总价
4480000元
区位状况
说明
港湾大道往唐家方向，中山大学北行约300米，白埔路口右转。目前75路公交线路“保利五月花”站经停项目公园：周边有淇澳岛湿地公园、城市公园、社区公园、滨海公园
总部经济基地：金山软件园、蓝湾智岛
学校：北京师范大学珠海学院、北京理工大学珠海学院、中山大学珠海学院
位置示意图
外观照片
其他图片
调查人员:钟时腾调查日期: 2016年9月11日
单价
35000元/㎡
成交日期
2016年9月11号
付款方式
分期付款
交易情况
说明
在正常的市场状况条件下，双方通过协议达成交易，价格为正常交易价
格，并分期付清所有房款。
房
地产状况说明
实物状况
说明
设施设备完善，屋内采用精Leabharlann 修，建筑比例与尺度协调，采光通风良好
权益状况
说明
土地所有权归国家所有，交易前房屋所有权和土地使用权归孙先生所有，交易后屋所有权和土地使用权归个人（钟先生）所有
房地产项目市场调查表(别墅项目空白版)
房地产项目市场调查表 调查时 间：
销售热线
具体位置
投资商 类型或用途
□独栋□双拼□联排□叠拼
开发商 销售代理
项目 基本 情况
建筑风格 策划公司 景观设计
施工单位 建筑设计
监理
规划设计
媒体推广
项目外部区 域交通情况
项目情况
占地面积 建筑结构 绿化率
容积率 使用率 商业配套 市政配套 配套设备
水 □是 空调：
万-
万
付款方式
折扣范围
配套设施 空调：
锅炉：
新风：
吸尘：
装修标准 □毛坯房
车位
车位数量
访客车位价位
物业 物业公司
□精装-标准：
元/M2 □菜单式：
□地上 □地下
车位数量
元 /M2 □1个 □2个
/小时元 □地上
项目特点
近期 销售 情况
近期 销售 活动
项目点评
电 锅炉炉：
建筑面积 开盘时间 入住时间
商业面积 前后间距
花园面积
□是
燃气
新风： 安防：
□是 消防：
主力户型
M2-
M2 □含地下 □不含地下
层数 地上：□2□3 地下：□1□无 层高
开盘时间
证照情况
开盘价位 报价方式 销售情况 销售率
开盘销售策略 近期优惠活动
□全面积
□地上
目前价位 均价：
M2
价格范围 每栋：
房地产问卷调查表
□会涨；□不会有太大变动；□下降
房地产问卷调查表
9、您倾向于哪一类户型：
□二室一厅□三室二厅□四室一厅□四室二厅□复式
10、您想购买的住宅面积为多少平米？
□80-120㎡□120-140㎡□140-160㎡□180-200㎡以上
11、您对所购住宅要求什么样的内部装修水平：
□不需要任何装修□提供厨卫的装修
□根据开发商提供的多种装修方案再作选择□全面的室内装修
1、您的年龄：
□20岁以下□21—30岁□46岁以上
2、您的职业是：
□机关、事业单位□厂矿企业□个体经营户或私营企业户□其他
3、您目前所住房屋属：
□商品房□自建房□向房管处租住
4、您目前所住房屋的产权状况为：
□有产权□无产权
5、您近期是否考虑购买住宅？
□暂不考虑买房 □半年内购买□一年内购买□三年内购买
□30万元以内□30-40万元□35-50万元□50-80万元
□只要房子满意，价格无所谓
16、您比较倾向的付款方式是什么？
□利用家庭储蓄一次性付款□向亲戚、朋友借款后一次性付款
□银行按揭□商业、公积金组合贷款
17、您在购房时如需银行贷款，您能够接受的每月还款金额是多少元？
□1000元以下 □1000-2000元□2000元以上
12、您对所购住宅的公共部分要求什么样的装修水平：
□普通装修□高装修□其它
13、您认为住宅应配套哪些设施（可多选）：
□有线电视□机动车位□预留一条电话线□预留二条电话线□对讲系统□预留互联网专线□电子防盗门锁□其它
14、您若在本区域内购房，会优先选择哪些地区：
房地产评估调查表(个人用)
2
物业管理
√
2
口碑
√
2
分值：16
最终得分占总分30%
环境情况
评价
-2
-1
0
1
2
交通
√
0
酒店
√
-2
银行
√
-1
医院
√
-1
学校
√
-1
商场
√
-1
是否商圈
√
0
工作机会
√
0
人文环境
√
2
治安情况
√
2
产业结构
√
0
人口数
√
-1
人均收入
√
1
政策导向
√
2
分值：0
最终得分占总分70%
最终得分：16×0.3+0×0.7=4.8
考察结果记录表—房屋
以下是考察建筑物过程中需要关注的重点。
评分标准：1.很差2.较差3.一般4.较好5.很好 √
建筑物名称：东莞松山湖万科
建筑物地址：
评价
得分
-2
-1
01Biblioteka 2地理位置√
1
道路建设
√
1
建筑物楼况
√
1
停车场
√
1
照明设备
√
1
出入通道
√
1
承租人情况
√
2
是否容易找
√
0
户型是否合理
√
0
绿化率
√
2
噪音情况
未来展望
5年以后：
10年以后：
其他印象：
房地产市调表(完整版)
楼面地价 开盘日期 容积率 绿地率 商业面积 总户数发时间跨度 建筑密度 建筑结构 其他面积 住宅层高 小区智能化程度
市场调查表
项目名称 开发商 项目地址 建筑设计 项 景观设计 目 背 施工单位 景 监理公司 推广公司 代理公司 物业管理 土地出让价格 出让日期 占地面积 总建筑面积 住宅面积 基 楼栋数 本 情 建筑风格 况 最高建筑高度 大堂面积及装修 项目配套 配套引入方式 小区内主要景观 产品结构 户型 面积(㎡) 套数(套) 比例(%) 单价（元/㎡） 产 总价（万元） 品 入住率（%） 及 销 销售优惠 售 产品特点 情 客群结构 况 去化速度 物业管理费 销售渠道/模式 窗及阳台特色 交楼标准 其他事项说明 项目不足之处分析 调查成果 项目核心规划及产 品亮点 分析 项目营销及推广的 主要优点
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房产信息（推荐）详细调查表
推荐人：（中介名称），姓名：，联系方式，小区名。
推荐人：（开发商名称）姓名：，联系方式,楼盘名。
填表说明：1本表格有不完整及不正确的地方请在下划线下方空白栏内修改，
2在下划线空白处填全信息，
3在下划线上的内容上选择性的打钩（改变原字用蓝色字体），或者打叉（改变原字用红色字体）。
比如：1土地性质：住宅用地工业用地商业用地（无落户无学位）旅游用地等。
4填完后请将此表发送邮件到********************本人会仔细斟酌该信息合适会联系你们谢！
如果嫌弃电子版太麻烦，哪就打印出来用笔操作会更快，然后拍照片发到邮箱里同也可以。
5,若下载的表单存在段落不对称请将左右边距拉到最大（往两边拉）就能正常显示。
注：此表单填写一份代表一个房源，若有多个房源推荐请重新再填一份，不可将多个房源填在同一份表单中。
各位推荐人你们只需要重点考虑两点第一房产要在2.5环内，第二房产总价在50－60万间，只要满足这两点
都可以推荐给我，其它任何条件都无所谓，只要在表单中填写完整我自会斟酌。
1土地性质：住宅用地工业用地商业用地（无落户无学位）旅游用地等。
2：房产类型：普通住宅140平以下非普通住宅140平以上非住宅商住两用等。
3：房产是否满五年：___是___ ____否___ , 现已有年限________，剩余年限_______.
4房产的性质：商品房（住宅，公寓，商业，厂房，写字楼，别墅）公房房改房经济适用房廉租房拆安房单位集体产权房公寓房SOHO 自建房期房现房准现房尾房共同共有房存量房再上市房5该房产产权性质：有完全产权房无产权房使用权房大产权房小产权房（出让金）不完全产权房共有产权
6该房产有无土地出让金费用; 有出让金费用由哪方出无土地出让金。
7该房屋的结构：钢结构钢筋混儗士混合结构等。
8新楼盘的工程进度：基础完成主体完成封顶阶段外立面阶段竣工。
9该房产是否带：阳台窗户南北座向装修（有或无）电梯
10该房产是否通：电水气有线电视网络等。
11该房产的面积：用地面积基底面积建筑面积套内面积套内净面积销售面积公摊面积预测面积实测面积套内阳台面积使用率实用率得房率绿化率容积率12该房产的; 层高净高挑高开间深度等.
13该房型属于; 塔楼板楼阁楼复式夹层假层跃层错层单元式公寓式花园式小户型。
14该房产的户型; 如两居一厅一卫一厨.
15该房产的具体位置：.面积m2 。
16该房产的周边配套; 学校名称：距离：公里.
图书馆名称：距离：公里.
商场名称：距离：公里。
地铁或公交名称; 距离：公里。
菜市场名称：距离：公里。
公园名称：距离：公里。
17该房产有无他项权存在：有他项权存在但已解除有他项权存在没有解除无他项权。
18该产权证颜色：红本（商品房）绿本（公房，经济房）蓝本（他项权证）。
19该房产产权年限：永久产权70年（住宅）40年（商业）50年（工业）
70年（公寓属于住宅用地）40年（公寓属于商用地）水电费按商业算，转让税费高且不可落户20完全产权的理解：使用权占有权收益权处置权（出租出售买卖抵押等）。
21：该房产是否有贷款：有贷款有无还款证明（有－无）贷款是否还清，无贷款。
22：该房产是否有户籍：买房可落户不可落户已有户籍可迁移已有户籍不可迁移。
23该房产是否有学位：买房享三个学位无学位已有学位完全被占用还有剩余学位可用。
24该房产是否支持按揭贷款：支持（还款方式可自选，不可自选）不支持。
25该房产是否有以下证件：原始发票原始合同房产证面积实测表配图表分户平面图宗地图
竣工验收合格证竣工备案表竣工交接单
26：新楼盘是否有以下证书：国有地地使用证书建设用地规划许可证建筑工程规划许可证施工证商品房预售证商品房销售许可证质量保证书使用说明书竣工验收合格证
27该房产是否支持资金监管交易（由第三方来保证交易的资金安全）：支持（但费用由买家出）不支持只能双方约束28新楼盘的价格：基价均价起步价一次性买断价预售价正式价
29该房产总价款是; ，额外其它费用总的多少。
30总价款以外的其它费用细节有：1律师方面：档案费￥。
2银行方面：抵押登记费￥权证印花税保险费。
3评估机构：评估费￥。
4担保机构：担保费￥。
5公证机构：公证费￥。
6中介机构：中介费￥。
7房管局：产权登记费￥交易手续费测量费配图费。
8税务局; 印花税￥，契税营业税增值税个税。
9物业公司：水￥/吨电￥/度气￥/立方物业费￥/平方公维金等。
10公安户籍：原户主迁移费用由原主出迁出时间限期多少天办完。
11资金监管机构：监管费用由买主出.
31：牵涉哪些税费：印花税（万五），契税（1－4%），营业税（5%），增值税（30－60%），个税（20%）
32：卖方负税有哪些：印花税，营业税，增值税，个税买方负税有哪些：印花税，契税
33按揭贷款有哪些手续费用：贷款合同印花税评估费。
34物业每月存在哪些费用及收费标准：水电气物业管理费车位管理费光纤电视公维金等一并列出。
35物业是否设立业主大会; 有设立无设立.
36该房产的房屋尾款及中介尾款：必须在所有事项办理完结后才予以支付，包括户籍迁移及物业的水电气公维金等交接事
项。
是否同意同意不同意.
37该房产是否存在有隐瞒事项及有潜在的争议，有无。
38该房产是否存在有质量问题比如：漏水天花开裂墙体裂缝防水有问题电路故障管道堵塞燃气故障等因素。
39该房产周边是否存在：工厂化学类噪声大清洁楼臭气航空飞行噪音变电站辐射，等因素。
40学区房与学位房要了解清楚：学区存在变数学位存在名额限制及被占用：学区房还是学位房。
41二手房合同中一定要约定户口迁移的问题，迁移后付尾款，逾期不迁移的承担违约金（重金处罚）。
同意不同意
42中介机构是否有合法的营业执照：有无,是否有房主的房屋委托协议;有无。
43二手房的定金必须由中介保管所有事项确立后才能转给卖家，买卖（产权人本人）中介三方必须当面交易及签订合同。
同意不同意。
44:中介与卖方若存在故意隐瞒房屋的本质真相（瑕疵）应承担若干倍的赔偿责任。
同意不同意。
45二手房合同中必须约定办理每个程序的时间（什么时候办完防止拖延），定金多少，首付多少，尾款多少，违约50%
46中介具体收费有哪些及收费标准：中介总费用多少。
47该房产是否支持买方二次测量各项参数，数据属实买方出测量费，不属实卖方出测量费; 支持不支持。
48该二手房在交易完成后的核查档并出报告（过户更名备案是否成功）：中介可代查不可代查.
49新楼盘始建于哪一年.
50该房屋是否存在纠纷未外理有无是否有存在出租目前仍出租从未出租.
51该房屋未来五年内是否存在拆迁，不存在可能存在。
52该房屋所在第几层总共有多少层，有无电梯房屋朝向购买于哪一年有无防盗门有无防盗窗有无家电家具配备明细。