万科2049@海上传奇 项目介绍
新开楼盘介绍
新开楼盘介绍随着城市的不断发展，新的楼盘如雨后春笋般涌现。
本文将向您介绍一处新开楼盘，为您提供全面的信息，以帮助您做出明智的购房决策。
一、住宅概况在这个快节奏的时代，人们对于生活环境的要求越来越高。
这处新开楼盘位于城市中心，毗邻公园和购物中心，不仅具有便利的交通条件，还能提供一个宜居舒适的居住环境。
整个楼盘占地2万平方米，建筑面积达到10万平方米。
由知名建筑师团队设计，采用现代化建筑风格，结合自然元素，融入城市美学。
二、户型设计不同人群有不同的居住需求，新开楼盘提供多种户型供您选择。
有一房、两房和三房户型，满足单身、小家庭或大家庭的需求。
每个户型都采用合理的空间规划和精心设计的室内布局，充分考虑家庭成员的使用习惯和私密性。
三、配套设施除了舒适的住宅空间之外，新开楼盘还提供一系列便利的配套设施，使您的生活更加便捷。
社区内设有24小时安保服务，高档电梯，停车场以及多功能会所。
在会所里，您可以尽情享受运动健身、娱乐休闲的乐趣，还有游泳池、健身房、图书馆、儿童乐园等设施供您使用。
四、生态环境新开楼盘非常注重生态环境的保护和营造。
小区内绿树成荫，花草拼布，通过科学的景观设计和植物配置，为居民提供了一个和谐美丽的自然环境。
同时，还配置了智能化的垃圾处理系统，有效地减少了垃圾对环境的污染。
五、投资价值对于购房者来说，投资价值是考虑的重要因素之一。
这处新开楼盘位于繁华地段，未来的发展潜力巨大。
随着周边基础设施的完善和城市的发展，楼盘认为，房价有望持续上升。
同时，楼盘提供了灵活的付款方式和贷款政策，让购房更加便捷。
六、购房流程如果您有购房意向，下面是购房流程的简要介绍。
1. 预约参观：请提前预约参观，了解楼盘的详细信息；2. 现场参观：参观时，可以查看样板房，了解户型、装修等；3. 确认购房：根据自己的需求，选择合适的户型，并签署购房合同；4. 缴纳首付款：根据合同约定，缴纳首付款项；5. 办理按揭贷款：如需贷款购房，可向银行申请按揭贷款；6. 房屋交付：等待楼盘竣工并交付使用。
2014上海万科项目汇总
上海万科项目首推项目：万科悦城推荐理由/考察要点：幸福系金色领域的升级之作。
✧产品：90㎡集装3房和创意90复式产品。
✧配套：全方位生活配套。
✧景观：全年龄段功能主题景观区。
备选项目：一、万科城推荐理由/考察要点：国际系大城型住宅精品大盘产品。
二、翡翠滨江推荐理由/考察要点：商业与住宅有机互动复合型生活社区。
后附：上海万科项目简介系列一：幸福系悦城万科悦城是万科[幸福系]产品金色领域的升级之作，项目地处嘉定新城和老城的双核中心，总建筑面积8万平方米，由12栋10～14层的小高层和2栋28层组成。
项目紧邻11号线嘉定西站，可一线直达徐家汇、浦东，接驳各大繁华商圈。
全方位生活配套、全年龄休闲景观悦享幸福生活。
在户型方面，项目主推90㎡精装3房和创意90复式产品。
90㎡精装平层公寓是目前区域内最受热捧的产品，作为万科第四代90+户型的升级产品，专为成长型家庭量身定制，更小更精更性能；创意90复式产品，通过设计师精心的“空间规划”实现了较大尺度的“空间拓展”，功能上升级到3房2厅2卫，大大提升了生活的幸福感。
在景观方面，项目精心规划的全年龄段功能主题景观区，由童话森林轴和梦幻漫跑道组成的园林，将中央活动广场、亲子区、阳光大草坪等环绕其间，为业主们提供健身玩耍的多元场地。
孩子有孩子的乐园，老人有老人的广场，年轻人有年轻人的跑道。
各种健身器械及休闲设施，让景观区成为每个人的健康乐园。
梦想派万科梦想派位于松江新城板块国际生态商务区内，临近九号线大学城地铁站，不仅基础设施建设相对全面完善，更拥有万达广场大型商业配套。
项目住宅总建面约14万方，社区商业面积近3000方，合计套数约1600套。
项目定位第一居所大盘，并作为万科幸福系产品的代表作面世。
项目产品定位突出项目配套优势所带来的自住便捷性，以及提升首置首改客户的居住舒适度。
万科梦想派作为上海万科进入松江的第二个项目，通过在户型、景观、配套等产品力上的提升，强化万科幸福系好产品、好服务、好品质、轻松拥有的形象。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
上海商业项目考察——万科五玠坊2049
大饭堂
办公中庭
售楼处入口
ห้องสมุดไป่ตู้餐饮区
街区分布： 商业街主要以拥【原·味区】和【原·创区】两大板块 组成。【原·味区】自然景观绝佳，充满了曲徂通幽的 美妙体验，着重打造众多高贵丌贵的精美餐饮料理； 而【原·创区】则以空间开阔，2-4层为办公区，底层 为消贶者提供贴切的生活配套。
大饭堂
原·创区
原·味区
办公及底商
售楼处
精品餐饮区
业态与招商
入驻品牌： 餐饮：千秋膳房、翠蝶川味茶餐厅、塔顶泰国时尚餐厅、上海大饭堂、COSTA 会所：砾石堡红酒会所、康友四季、金仕堡健身会所、友人家 生活服务：鲜品湾（冷鲜水果配送）、LAWSON罗森（便利店）、“馨”程定制（鲜花服务） 服饯：羽.晞服饯 亲子教育：花园宝宝早教中心 经营情况： 由于区域尚丌成熟，经营稍显冷清（周亓中午）。 花园宝宝早教中心 COSTA
精品餐饮
业态与招商
冷鲜水果
便利店
健身中心
饭店
社区影院
服饯店
鲜花店
办公区：万科2049创意汇
概况： 万科2049创意汇由1993年普利策建筑奖得主日本殿堂级大师 槙文彦担纲设计，由小林博人、津岛晓生、叶锦添等联袂演绎 室内设计。项目整体采用地源热泵制冷系统，生态环保之余更 自然舒适。 规模： 办公区占据南部一栋环形楼2-4层，开间面积从108-300㎡， 总面积约8000平米。 租售情况： 2012年8月起售，2013年6月售罄，单价30000-35000元/平 米。由同策代理销售。 后期出租由中原地产代理，目前2层有一家企业办公，另有几 家在装修。其余半层已装修为会议室。
一个充满万科标签的精品社区商业项目万科丐博展馆社区级别精品位阶万科2049亓玠坊是上海万科首创原享未来生活心体验商业街倾力为人们营造一个高品质生活识别的万科精品生活版图发掘纯居住以外更富综合功能更具生命活力的商业街
万科拉维海岸是哪里 买房如何选合适的地段
万科拉维海岸是哪里买房如何选合适的地段导读:本文介绍在房屋买房，地段/配套的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
大家都知道在买房子之前，我们需要做的，除了做好预算之外，还有一点，就是要选择合适的楼盘，很多购房者都喜欢选择大品牌开发商的楼盘，万科在圈内的声誉还是比较好的，万科拉维海岸这个楼盘一直受到很多购房者的关注，那么，万科拉维海岸是哪里？买房如何选合适的地段？万科拉维海岸是哪里？万科拉维海岸位于鲅鱼圈区熊岳河路与滨城大道交汇处，开发商为营口万科海港城房地产开发有限公司。
鲅鱼圈，位于辽东半岛中部、辽东湾东岸，坐落在营口市南52公里处，地处北纬40°。
作为内海城市，鲅鱼圈依山傍海，四季分明、雨热同季、气候温和、降水适中、光照充足、气候条件优越，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人。
现有海岸线28．5公里，共有海域使用面积13400公顷，沿海盐田年产海盐80万吨。
买房如何选合适的地段？1、郊区盘适合刚需或养老：养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘，大多房子的价位都比较适合资金不够充裕的刚需，而且部分交通便利（地铁、公交等）的郊区，还是比较方便年轻人上下班出行的。
另外，郊区盘周围的绿化和环境要比城区要好得多，对于老年人来说是个不错的养老选择。
2、老城区节约生活成本：一般来说，老城区的房子相对比较便宜一点，而且老城区的小区数量比较多，生活居住的氛围较好，交通便利、生活配套完善，相对来说综合生活成本也比较低。
从节约生活总体成本来看，老城区还是比较适合年轻的购房者的。
3、次繁华区居住性好：想要居住性好的话，还是要选择次繁华区域，这一区域分布着很多居住社区，大多都是高层的小区。
优点是离繁华街区近，配套便利且生活成本不算太高，缺点是这里的容积率相对较高。
建议想住在主城区的购房者在购房时可以选择这一区域。
4、核心城区选择小户型：核心繁华城区的房价相对较贵，人流量很大，社区规模一般不会很大，而且大多都是小户型。
万科海上传奇全程说辞20151230
万科海上传奇全程接待说辞●前台接待目的：B位时应当时刻关注门外客户来访情况，主动迎接询问，确认来访客户性质，避免客户纠纷。
由前接待B岗对来访客户进行询问，确认新客户由A岗轮岗接待人员接待，老客户则交由原置业顾问。
标准语：您好，欢迎参观！您这边是过来看房的吧？（判别是否为看房客户？）1、您之前有来看过吗？2、您之前有没有电话/短信跟这边联系过？3、您家人之前有来看过吗？●置业顾问标准引导语：您好，我是万科海上传奇的置业顾问×××（全名），这是我的名片，现在由我来为您介绍下我们海上传奇的基本情况，请问您怎么称呼？X先生/女士，这边请——(边说边指引带往品牌裱板前)●品牌介绍：目的：介绍万科品牌，向客户传递品牌价值，选择万科，是信心和实力的双重保障，通过品牌优势排他。
关键点1）万科背景：全球最大的专业住宅开发企业2）万科实力：连续四年销售额破千亿的房企3）万科开发经验：30余年住宅开发经验，全国四大区域开发69城，2013年成功进军香港、美国、新加坡等。
说辞：F：这边就是我们万科的品牌墙，不知道您之前对我们万科有没有了解？（了解客户对万科的品牌认可度）A：万科作为全球最大的专业住宅开发企业，有着30年的专业住宅开发经验，连续四年销售额破千亿。
30年来，万科从深圳一城到布局全国四大区域（上海区域、北京区域、成都区域、广深区域），我们芜湖就是属于上海区域。
2013年成功进军香港、美国、新加坡等地，在全球拥有68个城市超过200万住户。
B：所以，选择万科项目，就是信心和实力的双重保障。
介绍产品价值理念（FAB法则，F为属性、A为特点、B为益处）目的：介绍“三好”标准，好房子、好服务、好邻居，为客户建立购房新标准。
关键点：1）好房子：社区环境（全区日照规划、全区通风规划）、室内空气（卧室新风系统）、居家收纳（厨房收纳系统）以及海上传奇独特的人性化细节设计；2）好服务：买房时（先商业后住宅）、入住后（幸福驿站、万科物业标准化服务体系）；3）好邻居：通过《邻里公约》打造和谐人文社区；说辞：2014年，万科产品价值标准升级，推出“三好”住宅理念，三大类，三十五条产品标准，即“好房子”、“好服务”和“好邻居”。
南昌万科金域传奇周边空地的规划
南昌万科金域传奇周边空地的规划
南昌万科金域传奇周边空地的规划令市民欣喜不已。
此次规划旨在将空地成为一个集游乐、文化、健身等功能于一体的综合性休闲空间。
规划中，开发商把空地分为两个部分：一个是自然保护区，将打造绿荫长廊，为市民和游客提供良好散步休闲空间；另一个为文化活动中心，将为客人提供各种文艺表演、健身活动等。
此外，开发商还计划将空地整体进行智慧管理，采用最先进的科技和设施，以确保市民的交通、安全安保等使用体验。
各方将把空地整体建设成一个舒适、安全、高效的体验空间，为市民提供各种贴心、精致的服务。
公认的是，该规划赋予这块空地新的生命力。
人们可以在此处放松身心、锻炼身体，这是非常重要的。
给大家带去快乐的同时，也展现了一种对文化传统的理解和尊重。
经过多方努力，该项目定于2020年内完成，市民和游客将得到更加完善的景观设施和服务。
届时，各种多样的活动和体验将使南昌这座城市变得更加美丽、活跃且充满活力。
经典软文营销案例分析
经典软文营销案例分析经典软文营销案例分析软文广告和“硬广告”相比，就好比你去菜市场买肉，遇到两家卖肉的同时向你吆喝。
一家说话中肯好听，还跟你拉家常，另一家直接推销，像在逼迫你买一样。
软文广告就和第一家一样，站在顾客的角度看问题，对等和你交流，不仅仅是买卖，还是交朋友的过程。
怒蛙网络认为，好的软文广告，在宣传推广方面会达到润物细无声的效果，既传递了有用的信息，又温和的推荐了产品和服务，更像是分享而不是买卖。
下面看看几则软文广告的经典案例：1、新闻式什么样的软文是最好的软文?让读者感兴趣，同时又巧妙的将所要传到的信息传递给了读者，这种软文当属最佳软文，在诸多形式的软文中，最隐蔽，最常见的软文当属新闻式软文。
它以类新闻的手法撰写软文，读者在读完后感觉就像看了一篇新闻，但是对其中宣传的产品、促销系却有了深入了解。
在Vertu(威图、纬图)手机的新闻软文中，以“商人在机场弄丢68万元天价手机”为标题，从软文的标题中我们就可以看出这是一篇很有新闻性的软文，“68万元天价手机”，充满了新闻点，诱导着人们想去了解什么手机要68万元，怎么弄丢的，是否找回等等，而在正文中，作者以导语、背景、正文、结尾等新闻体的方式将怎样的手机、怎么丢的、丢了后失主做了什么、如何找回等信息做了详细介绍，最后详细描述了该手机的特征，为何如何高价。
引发受众对VERTU 的关注与感慨。
2、悬念式中国传统相声中有个绝活，叫抖包袱，就是把最关键词的一个点先说出来，然后层层铺垫，慢慢解开，越解开，越有料，越吸引人。
这点同样适用于软文创造过程中，我们把这种形式的软文称为“悬念式”，悬念式软文设下的提问必须要有吸引力，否则将不能引发读者的关注。
脑白金早期的宣传软文中，传播效果第二名的软文就是采用悬念式形式创作的，名叫《南京睡得香，沈阳咋办?》，也有叫《美国睡得香，中国咋办?》，从标题中我们就像知道美国为什么睡的香，中国又将会怎么办，在软文一开头，作者并没有直接解释美国睡得香，而是欲扬先抑，先说以“95年开始，美国人疯了!96年开始，日本人疯了!台湾人疯了!”，他们疯了的原因是抢购一种叫脑白金的产品，进而解释脑白金可以有助睡眠，同时表达了美国人睡眠有保障了，中国这么多失眠患者怎么办的担忧，引导有失眠症状的读者对产品的关注。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
使用面积(㎡) 179.12 220.50 92.66 89.27 92.10 140.30 31.57 42.96 39.13 61.30
餐饮 生活服务 零售
业态·楼层
210 208 207 205 206
2Hale Waihona Puke 9201202铺位 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210
L1
Flowers 鲜花盛开的入口
L1
Atrium 孩子的冒险乐园
L1
Resting Area 公共大客厅
L2
Landscape Sketch 有趣的景观节点
L2
Resting area & Lactation room 宝贝寄托站和母婴室
L3
Children Park 儿童乐园
L3
业态·楼层
楼盘名称 万科金色城市 地杰国际城 万科金 色城市
人口 3650
户数 1270
物业类型 精品公寓 品质公寓及动迁房 80-135㎡多层商品房及 50-85㎡动迁房
12492 3569 1749
地杰国际城 D街坊 （动迁）
御桥花园民乐苑 6122
绿地御桥苑
地杰国际 城F街坊 绿地 御桥苑 京浦 小区 北欧阳 光庭园 御桥花园 民乐苑 经典 花园 和合 新村 地杰国际 城E街坊 御桥馨华苑 京浦小区 经典花园 康桥华庭 北欧阳光庭园 和合新村 合计
COMMERCIAL
购物 中心
社区 商业
商务 办公
酒店 公寓
万科商业地产业务涵盖大型购物中心、社区商业、写字楼、酒店和 服务式公寓，总建面逾1，300万平方米。作为城市的建设者，为多 方位地满足客户不断变化的需求，万科在商业地产领域砥砺前行。
项目
布局
关于 2049
2010年，万科打造了世博馆 2049。2049既意味着一个人的未来，也意味着一个城市、 一个国家甚至整个地球的未来。同时，它还象征通往未来的一段旅程，其中蕴含着无限可能。 2013年，上海万科在与人居息息相关的社区商业里沿承了2049的品牌，运营的核心理念 是“绿色生活、健康人生、儿童成长、文化社区”。 在空间识别上，有别于传统社区商业，巨型身高测量装置、公共大客厅、宝贝寄托站、 软铺地坪道、主题特色视觉系统、特色街道是2049的固有基因。
203
204
使用面积(㎡) 366.44 200.01 224.87 231.19 48.42 49.67 79.92 100.43 332.66 307.55
餐饮 生活服务 零售
业态·楼层
307 306 304 305
308
301
302
303
铺位 301 302 303 304 305 306 307 308
东郊百联
项目定位及业态规划
项目定位 万科2049 V2.0的第一个落地产品
集合健康人生、儿童成长、绿色生活、文化社区四大概念的社区商业代表作
动线·楼层
L4 L3 L2 L1
有氧区 小世界 美食家 生活里
业态·组合
餐饮
58%
儿童教育/ 游乐
27%
零售
8%
生活 服务 7%
Walking Street 享受生活的休闲餐饮街
本案 康 桥
周边概况：东邻张江高科技园区，南连康桥 工业开发区，西接三林镇，北依花木行政文 化中心。 距 张江高科技园 陆家嘴金融区 金桥出口加工区 人民广场 车行距离 8.5km 12.5km 14.5km 15km
地块交通 中环旁，双地铁，御水路御青路待通华夏路
道路交通 本案通过御桥路连接沪南路及罗山路， 直通外环高速及中环路；经御青路连接 康桥路，直达康桥镇。 地铁 地铁11号线已开通，与规划18号线在项 目交汇，交通条件便利。
万科2049@海上传奇
项目介绍
2014.03
三十 千亿 而立 时代
中国房地产行业领跑者
迄今为止，万科已为超过 40 万个中国家庭提供了住 宅，并为约200个社区提供 物业管理服务。“万科” 也成为中国房地产行业的 第一个全国驰名商标。
1984年 创立于中国深圳
2012年 万科香港上市公司万科置业成立， 迈出万科 业务国际化的第一步 2012年 销售额超过1400亿 2012年 万科公布B股转H股方案，拟申请将已发行的 B股转换上市地，在香港联交所主板上市及挂 牌交易
老式小 区
沪南路 罗山路 中环路 地铁11号线 本案 公 交 站 御青路 康桥路 御桥路 地铁18号线
本案 AH地块商业综合体项目
御桥路/御青路沿街商业
地杰 国际城
老式小区
东郊百联
恒河北路/御青路沿街商业
丁字路 绿洲康城 康桥路商业街
外环高速
区域现有3万居住人口，消费水平较高（御桥路以南动迁户 人口支撑 较多，高收入人口集中在万科、地杰、康桥路别墅中）
使用面积(㎡) 536.96 282.70 248.71 45.79 64.39 79.92 100.43 640.21
儿童 零售
业态·楼层
405
404
401 402 403
铺位 401 402 403 404 405
使用面积(㎡) 759.97 242.01 248.46 180.40 639.79
餐饮 生活服务 零售
Thanks!
112 113 111 110 109 108 115 114 116 117 118 119 120
107
101
铺位 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110
102
103 104 105 106
铺位 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 使用面积(㎡) 75.39 21.10 21.74 124.11 221.42 20.20 27.93 19.19 20.49 23.04
1575
1645 1260 1150 350 513 1050
450
50-68㎡多层动迁房 53-105㎡多层公寓、动迁 470 房 360 70-110㎡老公房
460 140 205 300 双拼 双拼 叠加、双拼 53-95㎡为主的动迁房
御桥 馨华苑 康桥 华庭
30504 8643
现周边商业以家居、汽车等专业卖场为主，缺乏有品质的 周边商业 商业配套。
商业项目 体量(万㎡) 开业时间 红星美凯龙 IKEA 复 地 活 力 城 北 区 复 地 活 力 城 南 区 浦东汽车城 东郊百联 复地活力城 26 5 约30 4.8 10 2010.5 2011.6 2012.11 2016年底 距离 1.4km 1.3km 1.2km 1.2km 1km 类型 家装卖场 家装卖场 汽车市场 购物中心 购物中心
区位分析及市场调研
区位概况
东张江，西三林，南康桥，北花木：区位优势明显
区位概况：北蔡镇总面积23.71平方公里， 根据第六次全国人口普查数据，北蔡镇现有 总户数119267户，常住人口277490人（其 中户籍人口121833人）。2011年人均GDP 产值为108112元
三 林
花
木 张 江
北
蔡