北京普通住宅认定标准 这一回终于弄清楚了
北京普宅和非普宅的划分标准
北京普宅和非普宅的划分标准
普宅，即普通住宅，是指一般家庭可以负担得起的住宅，比如普通公寓、普通住宅、普通商品房等，而非普宅就是指首套房、二套房、别墅类住宅等。
那么，北京的普宅和非普宅的划分标准是什么呢？
一、按照价格划分
在北京市，普宅的定义是指单价低于7.5万元/㎡的住宅，而非普宅的定义是指单价高于7.5万元/㎡的住宅，这也是北京市普宅和非普宅划分的一个最简单也是最常用的标准。
二、按照规划用途划分
根据北京市住宅规划条例，在北京市内，普宅一般指商品住宅，而非普宅一般指首套住宅、二套住宅和别墅类住宅，包括古建住宅、四合院等，这是北京市普宅和非普宅划分的另一个标准。
三、按照地块划分
在北京市内，一般情况下，政府划出的可供建设普通住宅的建设用地地块一般被定义为普宅，而非普宅一般指政府划出的可供首套住宅、二套住宅和别墅类住宅建设用地地块，这也是北京市普宅和非普宅划分的一个标准。
四、按照配套设施划分
在北京市内，普宅一般指配套设施较为普通的住宅，而非普宅一般指配套设施较为完备的住宅，比如配有室内游泳池、书房、影音室、健身室等，这也是北京市普宅和非普宅划分的一个标准。
总结
以上就是北京市普宅和非普宅的划分标准，主要有四个方面：按照价格划分、按照规划用途划分、按照地块划分和按照配套设施划分。
由于北京市普宅价格、规划用途、地块和配套设施的不同，以上四个方面对普宅和非普宅的划分标准也会有所不同，因此，在购买住宅前，有必要了解普宅和非普宅的划分标准，以便能够更好地选择适合自己的住宅。
交易中 普通住宅与非普通住宅的界定标准
交易中普通住宅与非普通住宅的界定标准交易中普通住宅与非普通住宅的界定标准一、简介在房地产市场上，普通住宅和非普通住宅是两个常见的概念。
它们在房屋的属性、用途、政策等方面有着明显的区别。
本文将对普通住宅和非普通住宅的界定标准进行深入探讨，以便读者更好地了解这两种类型住宅的特点和区别。
二、普通住宅的界定标准普通住宅是指供居住使用的住宅，通常包括公寓、别墅、联排别墅等。
在我国，根据《住宅专项规定》，普通住宅的界定标准主要包括以下几个方面：1. 用途：普通住宅的主要用途是供人居住，不得用于商业、办公等其他非居住性质的活动。
2. 产权性质：普通住宅的产权性质通常是商品房，属于个人所有。
3. 建筑结构：普通住宅通常采用砖混结构、钢筋混凝土结构等，具有较好的居住环境和居住条件。
4. 土地用途：普通住宅所在的土地用途应为住宅用地，且符合相关规划和用地政策。
在实际交易中，普通住宅的界定标准主要以国家相关法律法规和政策文件为准，各地也会根据实际情况制定具体的界定标准。
三、非普通住宅的界定标准非普通住宅是指供非居住性质活动的住宅，包括商业办公用房、工作室、公寓式酒店等。
其界定标准主要包括以下几个方面：1. 用途：非普通住宅的用途通常为商业、办公、旅馆等非居住性质活动。
2. 产权性质：非普通住宅的产权性质可以是商业房产，也可以是其他特殊用途的产权形式。
3. 建筑结构：非普通住宅的建筑结构可以根据其具体用途有所不同，通常需要满足相关规定的功能和环保要求。
4. 土地用途：非普通住宅所在的土地用途通常为商业、办公或其他特殊用途，需要符合相关规划和用地政策。
四、个人观点和理解在我看来，普通住宅和非普通住宅的界定标准主要取决于其用途、产权性质、建筑结构和土地用途等方面的特点。
在实际交易中，了解清楚普通住宅和非普通住宅的界定标准对购房者、开发商、政府部门等都非常重要。
只有明确界定了房屋的性质和用途，才能更好地进行交易、规划和管理。
北京普通住宅与非普通住宅的界定标准
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精品文档北京历年普通住宅标准
北京非普通住宅标准2012-11-02 15:00搜房网普通住宅与高档住宅界定的标准：（一）1999 年 8 月 1 日起至 2002 年 8 月 31 日发生的权属转移，凡符合下列条件之一的住宅建设项目均为高档住宅：1 、高级公寓、别墅、度假村、复式住房（即楼中楼住房）、 9 层以上（含 9 层）设有电梯的高层住宅及非住宅项目以外的其他住宅（ 2002年 6月12 日至 2002 年 8 月 31 日发生的个人已购公有住房和经济适用房、拆迁安置房中复式住房、 9 层以上（含 9 层）设有电梯的高层住宅，并且自用的，暂按照普通住宅征收）。
2 、单位面积售价岛内超过 5000 元 /m2 、集美区、杏林区、海沧投资区超过 3600 元/m2 、同安区超过 3000 元 /m2 以上的住宅。
（二） 2002 年 9 月 1 日起至 2005 年 1 月 31 日发生的权属转移，凡符合下列条件之一的住宅界定为高档住宅：1 、别墅、度假村；2 、住宅每单位建筑面积售价岛内超过 5000 元 /m2 、杏林区（含海沧区）、集美区超过 3600 元 /m2 ，同安区超过 3000 元 /m2 。
（三） 2005 年 2 月 1 日起至 2005 年 5 月 31 日发生的权属转移，凡符合下列条件之一的住宅为高档住宅：1 、别墅、度假村；2 、住宅每平方米建筑面积售价超过 7000 元 /m2 的。
（四） 2005 年 6 月 1 日起至 2008 年 7 月 31 日发生的权属转移，凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅：1 、住宅小区建筑容积率在 1.0 以上；2 、单套建筑面积在 140 平方米以下；3 、实际成交价格每平方米在 7000 元以下。
（五） 2008 年 8 月 1 日起至 2008 年 10 月 31 日发生的权属转移，凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅：1 、住宅小区建筑容积率在 1.0 以上；2 、单套建筑面积在 144 平方米以下；3 、实际成交价格每平方米在 12240 元以下。
北京标准住房
北京标准住房北京作为中国的首都，人口众多，住房问题一直备受关注。
为了解决住房问题，北京市政府出台了一系列政策，其中包括了北京标准住房的规定。
北京标准住房是指符合北京市政府规定的住房标准，是保障市民居住权益的重要举措。
那么，北京标准住房都有哪些规定呢？首先，北京标准住房的面积要求相对较高。
根据北京市政府的规定，一般情况下，北京标准住房的建筑面积不得低于45平方米。
这一规定旨在保障市民的居住空间，提高居住舒适度。
此外，对于大家庭或者特殊群体，北京市政府还规定了相应的住房面积标准，以满足不同群体的居住需求。
其次，北京标准住房的配套设施也有一定要求。
除了基本的生活设施外，北京标准住房还要求配备一定数量的公共服务设施，如幼儿园、学校、医疗机构等。
这些配套设施的完善，可以提高居民的生活质量，减轻城市的公共压力，促进社会的和谐发展。
此外，北京标准住房还要求符合一定的环保标准。
住房建设要符合北京市政府的环保要求，采用节能环保的建筑材料和技术，减少对环境的污染，保护城市的生态环境。
这也是北京市政府致力于打造宜居城市的重要举措之一。
最后，北京标准住房的地理位置也有一定要求。
根据北京市政府的规定，标准住房应当位于城市的合理位置，便于居民的生活、工作和学习。
同时，北京市政府也鼓励住房建设与城市公共交通、商业、文化等配套设施相结合，形成完善的社区环境。
总的来说，北京标准住房的规定是为了保障市民的居住权益，提高城市的居住质量。
北京市政府将继续完善相关政策，促进北京标准住房的建设和发展，为市民提供更好的居住环境。
希望在不久的将来，更多的市民能够享受到符合北京标准的舒适住房，共同分享城市发展的成果。
北京普通住房认定标准2019
北京普通住房认定标准2019一、背景介绍随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，住房问题成为城市居民关注的焦点。
在北京这样的特大城市，住房问题更是倍受关注。
为了解决住房问题，北京市政府不断完善住房政策，制定了一系列的住房认定标准，其中包括普通住房认定标准。
本文将就北京市2019年的普通住房认定标准进行介绍和分析。
二、普通住房认定标准北京市2019年的普通住房认定标准主要包括以下几条内容：1. 面积要求普通住房认定标准中，对房屋的面积有明确的规定。
一般来说，小户型住房的面积要求在40-70平方米之间，中户型住房的面积要求在70-90平方米之间，大户型住房的面积要求在90平方米以上。
还需要考虑房屋的采光、通风等情况。
2. 购房时间要求购房时间也是普通住房认定的重要因素之一。
北京市政府规定，购房时间在一定年限内的房屋可以被认定为普通住房。
具体的购房时间要求因年份而异，需根据当地政策来进行具体了解。
3. 产权要求除了购房时间之外，产权情况也是普通住房认定的重点考虑因素。
房屋的产权证明需要符合政府规定，具有完整的产权证明文件方可被认定为普通住房。
4. 地理位置要求地理位置也是普通住房认定的重要因素之一。
具体的地理位置要求主要包括城市规划、交通便利度等方面的考量。
三、普通住房认定的意义普通住房认定标准的制定和实施，对于满足居民的基本住房需求，促进房地产市场的健康发展，稳定社会秩序具有重要意义。
通过制定普通住房认定标准，可以有效规范住房市场，避免住房过度炒作，保障普通居民的购房需求。
普通住房认定标准的制定能够加强政府对住房市场的监管，保障市场秩序的正常运行，促进住房市场的健康发展。
普通住房认定标准的实施，可以促进房地产市场的稳定，进一步稳定社会秩序，为城市的可持续发展奠定基础。
四、总结通过对北京市2019年的普通住房认定标准进行介绍和分析，我们不难得出结论：普通住房认定标准的制定和实施，是对当前住房市场状况的合理反映，也是对居民基本住房需求的重要保障。
普通住宅和非普通住宅认定标准
普通住宅和非普通住宅认定标准普通住宅和非普通住宅是对于房屋类型的一种分类，根据不同的标准和规定来进行界定。
本文将对普通住宅和非普通住宅的认定标准进行详细解析。
普通住宅是指供人居住使用的住宅，通常是指居民自用的住宅。
普通住宅的认定标准包括以下几个方面：1. 用途：普通住宅的主要用途是供居民居住，可以用来进行日常的生活活动，如睡觉、吃饭、洗澡等。
而不包括商业用途、工业用途或其他非居住用途。
2. 面积：普通住宅的面积通常有一定的限制。
根据不同的国家和地区的规定，普通住宅的最小面积可以有所不同。
一般来说，普通住宅的面积应该能够满足一个家庭的居住需求，包括起居室、卧室、厨房和卫生间等。
3. 建筑结构：普通住宅的建筑结构通常是比较简单的，如砖木结构、钢筋混凝土结构等。
而非普通住宅往往采用更复杂的建筑结构，如高层住宅、别墅等。
4. 使用权：普通住宅的使用权通常是属于住户自有或租赁的，居民可以根据自己的需求进行装修和改建等。
与普通住宅相对应的是非普通住宅，也称为特殊住宅。
非普通住宅一般是指不符合普通住宅认定标准的住宅类型。
非普通住宅的认定标准包括以下几个方面：1. 商业用途：非普通住宅通常具有商业用途，可以用于商业办公、商店、酒店等商业活动。
2. 建筑结构：非普通住宅的建筑结构复杂，如高层住宅、别墅、公寓等。
这些住宅类型通常具有更多的装饰和设施，如电梯、停车场、游泳池等。
3. 商业租赁：非普通住宅的使用权通常不属于住户自有或租赁，而是由商业经营者进行租赁。
商业经营者可以将非普通住宅出租给居民或其他商业活动使用。
需要注意的是，普通住宅和非普通住宅的认定标准在不同的国家和地区可能会有所不同。
因此，在购买或租赁房屋时，需要了解所在地区的相关规定，以便正确判断房屋的类型和用途。
综上所述，普通住宅和非普通住宅是根据一定的标准和规定对房屋类型进行分类的。
普通住宅主要用于人们居住，满足日常生活需求，而非普通住宅则具有商业用途或其他特殊用途。
普通住宅和非普通住宅认定标准
第一，非普通住宅和普通住宅的定义区别非普通住宅有三个标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
反之则为普通住宅。
第二，非普通住宅和普通住宅的税费区别个人所得税：成交价*1%。
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：成交价*5.6%。
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北京普通住宅认定标准这一回终于弄清楚
了
导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
北京普通住宅的认定标准变了好几次，目前执行的是2014年调整后的规定。
然而什么是非普通住宅，有什么区别，你都弄清楚了吗？
北京对普通住宅认定标准
2014年9月，北京市住房和城乡建设委员会，北京市财政局，北京市地方税务局发布关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知。
北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定；
3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。
根据2014年新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为
单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。
单价、总价两个标准符合其一即可。
在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。
北京普通住宅标准调整了几次？
北京普通住宅的认定标准早规定是在2008年，后来在2011年和2014年经过了两次调整。
具体而言，主要是因为房价上涨，很多刚性需求买的房子也莫名被定义为非普，而不能享受契收优惠。
现在就来回顾一下上两次的标准都是怎么样的。
2008年11月北京普通住宅标准：
享受优惠政策普通住房的标准为应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上
2、单套建筑面积在140（含）平方米以下；
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
其中，普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档，三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋，将为认定为普通住宅。
2011年12月北京普通住宅标准：
享受优惠政策普通住房的标准为应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上
2、单套建筑面积在140（含）平方米以下；
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
本市享受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定,其中，全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积18000元。
分环线区域和方位进行系数调整，调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0，六环外0.8。
普通住宅和非普通住宅购买时有何不同？
对于购房者而言，区分普通住宅和非普通住宅大的好处就是税费了。
一般的区别可能大家也不会太在意，但是这一区别如果体现在钱上，就会比较引起关注了。
首先是契税：
以前90平方米以下的普通住宅，按成交价1%征收，若买方不是住房的按成交价3%征收。
90平方米以上，144平方米以下普通住宅，按成交价1.5%征收，若查实买方不是住房的按成交价3%征收。
144平米以上（含144平米)，则都
是按成交价3%征收。
当然，根据今年2月份刚出的契税新政，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
所以相对来说大家区别也没那么大了。
其次是印花税和土地税：
如果是普通住宅，印花税和土地税都免征。
但如果是非普通住宅，赠与时需要向双方各收0.05%的印花税，还需要按成交价的1%征收土地税。
再说下营业税：
如果是二手房买卖，还涉及到营业税的不同。
根据3月24日刚出的营改增方案，北上广深的普通住宅和非普通住宅，在缴纳税时仍存在区别。
具体而言，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。
本文结束，感谢您的阅读！。