各种建筑类型建安成本估算2018最新版
2018工程造价㎡汇总表
2018年工程造价汇总表01全现浇结构住宅楼包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元;电气工程：220.54 元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；02全现浇结构板式小高层住宅楼包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元;装饰工程：306.62元;电气工程：238.65元;管道工程：81.16元;通风工程：12.15元；03全现浇结构板式住宅楼包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元;装饰工程：174.30 元;电气工程：248.45元;管道工程：207.12元；04全现浇结构塔楼包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
2018年房地产估价计算表(成本法)
（建安成本+各种 费用）×10% 10.00%
建安成本+各种费 用+利息+利润
综合成新率 100.00%
23.46 109.00 1222.46
1222
估价对象 观察法
标准分 勘查评分
成新率计算过程如下：
2012年建（2幢砖混结构）
结构部分：A
基础
承重构件 非承重墙
100
100
100
85
85
85
评分小计
考虑。 取当地建筑行业的平均
利润率10%
成新率计算过程如下：
结构部分：A
屋面 100 85
地面 100 85
评估基日
门
窗
100 100
80
80
设备部分B
水
电
100 100
80
80
其他设 施
100
80
425
400
0.7
0.3
结构部分所占比重＋（设备部分评分小计∕500）×设备部分所占比重
40.00 0.5
1幢砖混结构 建安成本
名称 专业费、管理 费及不可预见
费用
专业费
管理费
不可预见费
F 计算公式
F×3% F×3% F×3%
1000 费率
元/㎡
价值（元/ ㎡）
90
3.00%
30
3.00%
30
3.00%
30Βιβλιοθήκη 资金成本利润重置成本 成新
评估单价
（建安成本+各种 费用）×〔（1＋ 4.35%）0.5 -1〕
4.35%
尚可使用年限∕（已使用年限＋尚可使用 观察法成新率×观年察限法）权重＋年限法成新
工程劳务承包价、建设成本（2018版）及相关建筑材料计算常识
工程劳务承包价、建设成本（2018版）及相关建筑材料计算常识建筑工程清包工价格由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。
1、模板：22-45元/平米（粘灰面）2、混凝土：45-50元/立3、钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元4、砌筑：90-150元/立5、抹灰：10-18元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）6、面砖粘贴：28/平米7、室内陆面砖：（600*600）28元/平米8、踢脚线：12元/米9、室内墙砖：30元/平米（包括倒角）10、楼梯间石材：45元/平米11、踏步板磨边：16元/米12、石膏板吊顶：26元（平棚）13、铝扣板吊项：35元/平米14、蹲台隔断：180-360元/蹭位15、大白乳胶漆：16元/平米16、外墙砖：65元/平米17、外墙干挂蘑菇石：90元/平米18、屋面挂瓦：43元/平米19、水暖：22元/平米（建筑面积）20、住宅电气照明部分：23-26元/平米（修正）21、架子工：一般挑架15到19一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢18-32元（实搭面积）（修正）房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、混凝土：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
2018年度土建施工组织劳务价格
建筑工程清包工价格由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。
1、模板：22-45元/平米（粘灰面）2、混凝土：45-50元/立3、钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元4、砌筑：90-150元/立5、抹灰：10-18元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）6、面砖粘贴：28/平米7、室内地面砖：（600*600）28元/平米8、踢脚线：12元/米9、室内墙砖：30元/平米（包括倒角）10、楼梯间石材：45元/平米11、踏步板磨边：16元/米12、石膏板吊顶：26元（平棚）13、铝扣板吊项：35元/平米14、蹲台隔断：180-360元/蹭位15、大白乳胶漆：16元/平米16、外墙砖：65元/平米17、外墙干挂蘑菇石：90元/平米18、屋面挂瓦：43元/平米19、水暖：22元/平米（建筑面积）20、住宅电气照明部分：23-26元/平米（修正）21、架子工：一般挑架15到19一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢18-32元（实搭面积）（修正）房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、混凝土：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
[2018年最新整理]建筑工程综合系数
![[2018年最新整理]建筑工程综合系数](https://img.taocdn.com/s3/m/272193f518e8b8f67c1cfad6195f312b3169eb94.png)
[2018年最新整理]建筑工程综合系数
建筑工程不同类别综合系数:
（取费基数=定额直接费+流贴+材差）
35.21/一般建筑工程一类(含劳动保险费)省市35.13/一般建筑工程一类(含劳动保险费)县城34.96/一般建筑工程一类(含劳动保险费)其他
28.70/一般建筑工程二类(含劳动保险费)省市28.62/一般建筑工程二类(含劳动保险费)县城28.46/一般建筑工程二类(含劳动保险费)其他
22.80/一般建筑工程三类(含劳动保险费)省市22.73/一般建筑工程三类(含劳动保险费)县城22.57/一般建筑工程三类(含劳动保险费)其他
17.04/一般建筑工程四类(含劳动保险费)省市16.97/一般建筑工程四类(含劳动保险费)县城16.82/一般建筑工程四类(含劳动保险费)其他
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
30.95/一般建筑工程一类(不含劳动保险费)省市30.87/一般建筑工程一类(不含劳动保险费)县城30.71/一般建筑工程一类(不含劳动保险费)其他
25.27/一般建筑工程二类(不含劳动保险费)省市25.20/一般建筑工程二类(不含劳动保险费)县城25.04/一般建筑工程二类(不含劳动保险费)其他
21.04/一般建筑工程三类(不含劳动保险费)省市20.97/一般建筑工程三类(不含劳动保险费)县城20.82/一般建筑工程三类(不含劳动保险费)其他
16.47/一般建筑工程四类(不含劳动保险费)省市16.40/一般建筑工程四类(不含劳动保险费)县城16.26/一般建筑工程四类(不含劳动保险费)其他。
石家庄市2018年11月份建筑工程造价信息
—105～200×16～30 建安材料 t 4,350.00元
δ＝0.5～1
建安材料 t 4,300.00元
δ＝1.0～2.0
建安材料 t 4,300.00元
δ＝2.0～3.0
建安材料 t 4,300.00元
δ＝3.0～4.0
建安材料 t 4,300.00元
δ＝4.0～5.0
建安材料 t 4,250.00元
φ8～φ10 HRB400 Ⅲ级 建安材料 t
φ12～φ14 HRB400E Ⅲ 级
建安材料
t
φ16～φ22 HRB400E Ⅲ 级
建安材料
t
φ25 HRB400E Ⅲ级 建安材料 t
4,400.00元 4,350.00元 4,350.00元 4,300.00元
8 螺纹钢
φ28 HRB400E Ⅲ级 建安材料 t 4,350.00元
建安材料 t 建安材料 t 建安材料 t 建安材料 t 建安材料 t 建安材料 t 建安材料 t 建安材料 t 建安材料 t 建安材料 t 建安材料 t 建安材料 t 建安材料 t 建安材料 t 建安材料 t 建安材料 t 建安材料 t 建安材料 t 建安材料 t 建安材料 t 建安材料 t 建安材料 t 建安材料 t 建安材料 t
δ＜8
建安材料 t 22,500.00元
δ＞8
建安材料 t 22,500.00元
DN15-25
建安材料 t 4,850.00元
DN32-50
建安材料 t 4,850.00元
47 焊接钢管 48 焊接钢管 49 镀锌钢管 (热) 50 镀锌钢管 (热) 51 镀锌钢管 (热) 52 镀锌钢管 (热) 53 无缝钢管 54 无缝钢管 55 无缝钢管 56 无缝钢管 57 无缝钢管 58 无缝钢管 59 无缝钢管 60 无缝钢管 61 无缝钢管 62 无缝钢管 63 无缝钢管 64 无缝钢管 65 螺旋钢管 66 螺旋钢管 67 螺旋钢管 68 螺旋钢管 69 螺旋钢管 70 螺旋钢管
各种建筑类型建安成本估算2018 最新版
90.00
120.00
130.00
135.00
170.00
100.00
280.00
280.00
70.00
70.00
70.00
70.00
70.00
70.00
70.00
75.00
-
60.00
-
-
2
-
-
-
-
20.00
20.00
35.00
40.00
380.00
-
40.00
50.00
35.00
35.00
35.00
180.00 10.00 168.50 -
成品房 7 签证 装修 说明： 1、18层及以下按照管桩考虑，18层以上按照灌注桩考虑。 2、11层及以下按照没有地下室考虑，11层以上按照一层地下室考虑。 3、除商业采用中央空调外，其余建筑按照铜铝复合暖气片考虑。 4、所有外檐按照涂料考虑。 5、室内公共部位石材装修，其他房间毛坯交活。
550.00
550.00
550.00
400.00
400.00
400.00
400.00
450.00
600.00
500.00
250.00
200.00
45.00
45.00
45.00
55.00
55.00
55.00
60.00
70.00
55.00
55.00
45.00
45.00
90.00
70.00
70.00
90.00
各种类型建筑建安成本估算18年1月1日11层18层27层商业公建2建筑工程地基处理土方工程主体工程装饰工程安装工程电气工程采暖工程通风弱电工程电梯工程消防工程会所物业管理用房等公建设施118层及以下按照管桩考虑18层以上按照灌注桩考虑
2018工程造价㎡汇总表
2018年工程造价汇总表01全现浇结构住宅楼包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、 可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯 具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚 苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程:1011.17元;电气工程：220.54 7L;管道 工程：316.81元；通风工程：302.46元；02全现浇结构板式小高层住宅楼包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水 泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土 为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元;装饰工程：306.62 兀;电气工程：238.65兀;管道工程：81.16兀通风工程:12.15兀；03全现浇结构板式住宅楼 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天 棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元;装饰工程:174.30元;电气工含消防、居室 门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公程:248.45元;管道工程：207.12 7L；04全现浇结构塔楼包括建筑' 装饰' 采暖、给排水、消防' 通风、照明' 动力、弱电' 防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间' 电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
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35.00
40.00
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弱
电
35.00
35.00
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程
3 土建监 4 理会费所、 5 物人业防管设理 6 施变费更及 7 签成证品房 说明装：修
10.00 10.00
116.50
-
10.00 10.00
106.25
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10.00 10.00
98.25
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87.25
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1、18层及以下按照管桩考虑， 18层以上按照灌注桩考虑。 2、11层及以下按照没有地下室考虑， 11层以上按照一层地下室考虑。
3、除商业采用中央空调外，其余建筑按照铜铝复合暖气片考虑。
55.00
60.00
70.00
55.00
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气
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170.00
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采
暖
工
70.00
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程
通 安风 2 装、 工空 程调
工 程
-
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-
20.00
20.00
4、所有外檐按照涂料考虑。
5、室内公共部位石材装修，其他房间毛坯交活。
25.00
10.00 10.00
97.50
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30.00
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80.00
10.00 10.00
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80.00
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132.00
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125.25 -
幼儿园
元/ ㎡ 1,921.00
40.00
50.00
20.00
25.00
35.00
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10.00 -
91.00 -
70.00
10.00 -
135.00 -
180.00
10.00 -
168.50 -
元/ ㎡ 2,361.50
27 层
元/ ㎡ 2,792.00
商业公建 （2-3 层）
元/ ㎡ 2,640.25
90.00
110.00
115.00
125.00
200.00
90.00
土
方
建工 筑程 1 工主 程体
工
程
30.00
25.00
25.00
25.00
25.00
25.00
25.00
35.00
15.00
半地下车 库
元/ ㎡ 2,845.00
地下车库
元/ ㎡ 3,548.50
90.00
210.00
210.00
15.00
80.00
120.00
980.00
1,700.00
2,250.00
500.00
250.00
200.00
55.00
45.00
45.00
100.00
280.00
280.00
60.00
-
-
-
1,300.00
1,150.00
1,000.00
980.00
1,000.00
1,030.00
1,150.00
1,400.00
980.00
装
饰
工
550.00
550.00
550.00
400.00
400.00
400.0.00
程
给
排
水
45.00
45.00
45.00
55.00
55.00
序 号项 目
建安工程 费地
基 处 理
别墅
联排
洋房
元/ ㎡ 2,466.50
元/ ㎡ 2,251.25
元/ ㎡ 2,083.25
210.00
180.00
170.00
各种类型建筑建安成本估算（ 18年1月1日）
6层
9层
11 层
18 层
元/ ㎡ 1,852.25
元/ ㎡ 2,067.50
元/ ㎡ 2,141.00