建安成本估算
成都商业综合体地下室建安成本
成都商业综合体地下室建安成本摘要：一、成都商业综合体地下室建安成本的背景和意义1.成都商业综合体的概念和特点2.地下室建安成本对商业综合体的重要性二、成都商业综合体地下室建安成本的估算方法1.地下室建安成本的构成要素2.地下室建安成本的估算流程和方法三、成都商业综合体地下室建安成本的实际应用1.地下室建安成本在商业综合体项目中的具体应用2.地下室建安成本对商业综合体项目的影响和效果四、成都商业综合体地下室建安成本的控制策略1.成本控制的原则和目标2.成本控制的具体措施和方法五、结论1.地下室建安成本对商业综合体的总体贡献2.未来地下室建安成本的发展趋势和挑战正文：一、成都商业综合体地下室建安成本的背景和意义随着城市化进程的加快和经济发展水平的提高，成都的商业综合体如雨后春笋般涌现。
商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，为市民提供了一站式消费体验，同时也为城市经济注入了新的活力。
然而，商业综合体的建设成本一直是困扰开发商和投资者的重要问题，其中地下室建安成本又是商业综合体成本控制的关键环节。
地下室建安成本的控制直接关系到商业综合体项目的经济效益和市场竞争力，因此对地下室建安成本进行科学合理的估算和控制，具有重要的现实意义。
二、成都商业综合体地下室建安成本的估算方法地下室建安成本的估算是指在地下室建设过程中，对各种建安成本进行预测和计算的过程。
通常情况下，地下室建安成本包括土方工程、基础工程、结构工程、建筑装饰工程、安装工程等多个方面。
在估算地下室建安成本时，需要根据项目的具体情况，对各个构成要素进行详细的调查和分析，并结合工程量清单、预算书等资料，进行科学合理的计算。
此外，还可以利用工程造价软件和数据库等工具，对地下室建安成本进行快速、准确的估算。
三、成都商业综合体地下室建安成本的实际应用在成都商业综合体项目中，地下室建安成本是整个项目成本的重要组成部分。
通过科学合理的地下室建安成本估算，可以为开发商和投资者提供有关项目投资决策的重要依据，帮助他们更好地把握项目的经济效益和市场前景。
建安成本测算要点解析
建安成本测算要点解析建安成本测算是在建筑施工项目进行前期规划阶段的重要步骤。
通过准确测算建筑项目的成本，可以帮助项目经理和相关方便更好地掌握项目的经济状况并作出正确的决策。
以下是建安成本测算的要点解析。
1. 综合成本考量：建安成本测算不仅包括建筑材料和人工等直接成本，还要综合考虑设备采购、管理费用、税收等间接成本。
只有全面考虑各个方面的成本，才能得出准确的测算结果。
2. 建筑材料费用：建筑材料是建筑工程中不可或缺的一部分。
测算过程中，需要详细列出各种材料的用量和价格，并结合市场行情进行估算。
同时，还要考虑材料的质量、可靠性和供应稳定性等因素。
3. 人工成本：人工成本是建筑项目中的重要费用，包括工人工资、保险及福利等。
在测算中，需要根据不同工种和工时进行合理估算。
同时，还要考虑到人工成本可能存在的调整和波动因素。
4. 设备费用：建筑工程往往需要借助各种设备来完成施工任务。
测算中需要考虑到设备的租赁费用、维护费用以及可能的折旧、损耗等因素。
同时，还要根据实际需求选择合适的设备，以确保施工的效率和质量。
5. 管理费用：建筑项目在实施阶段需要进行项目管理、监督和协调等工作。
这些工作需要专业的管理团队和相应的费用支出。
在测算中，需要考虑到项目管理的各个环节并进行合理的预算。
6. 风险控制：建筑施工项目存在各种风险，如工期延误、材料质量问题等。
在测算中，需要考虑到这些风险并进行相应的预算和控制。
合理的风险控制可以减少成本的不确定性，并保证项目的顺利进行。
建安成本测算是建筑施工项目规划阶段的重要步骤。
准确的测算结果可以为项目方提供决策支持，帮助理清项目中的各个成本要素，合理安排预算，并控制风险。
通过有效的成本测算，可以提升建筑项目的经济效益和竞争力。
望京项目建安成本估算
19546 19546
10 0.6
19.55 1.17 10.00 10.00 30.00
二、 市政阶段 1 2 3 4 5 管线综合设计费 供电设计费 自来水设计费 雨污水、道路设计费 天然气设计费 10.00 30.00 10.00 10.00 10.00
三、 竣工阶段 1 2 3 4 竣工测量 商品房预测、实测测绘费（各1 次） 补交地价款 补交契税 合计 四、 其他费用 1 不可预见费 总计（开发费用） 3% 35.62 1222.79 19546 19546 2 4*2 3.91 15.64
按建筑面积计算
按建筑面积计算 按建筑面积计算
按宗地面积5100㎡ 按宗地面积5100㎡
暂估价 暂估价 暂估价 按宗地面积的30%计算
以分包项目中1项—6项及总包项目中的 第6、7、8项合计金额为基数计算 以预算内费用及总包服务费为基数计算 (为甲方留用）
本估算
备注
预估 预估 预估 含控规服务费70万 预估 按建筑平米缴纳增加部分地价款 按补交地价款3%缴纳契税
以地上地下经营性建筑面积为基数，非 住宅200元/平方米缴纳（暂按未缴纳计 算） 根据转让协议要求：地下建筑面积超过 2186平方米，按500元/平方米支付增加 面积的市政集资费。
预估
预估，含工程款 预估，含工程款 预估，含工程款
预估 预估 预估 预估 预估
待定 根据补交地价款3%补交契税
按开发费用3%估算
12.33 25.33 300 72.69 227.31 60 7.86 20.4 17.22 7.3 7.22
24.10 49.51 586.38 142.08 444.30 117.28 15.36 39.87 33.66 14.27 14.11
星空产业园成本(估算,仅供参考)
400.00 2000.00
800000.00
便道、钢筋加工厂、仓库等
250000
12.00
3000000.00 一年
14082769
10%
14082768.67 成本的10%考虑
154910455
备注：分摊建筑面积指标为1514元/平建筑面积。
15.00 60043.70
900655.50 室外生活给水
35.00 60043.70
2101529.50 室外电力电缆等
8.50
60043.70
510371.45
16.00 60043.70
960699.20
20.00 60043.70 1200874.00
900.00 2000.00 1800000.00
2
供电工程
3
围墙工程
4
道路工程
5
绿化工程
6
排水工程
7
给水工程
8
供电系统
9
燃气系统
10
室外消防
11
室外通信
12
项目驻地
13
临时设施
14
管理成本
五
不可预见费
1
预备费
总计
单价 200000
面积 5.00
总款（万元） 1000000.00 高杆灯
备注
3500000
1.00
3500000.00 配电房供电设备、器材、线路、施工等
650.00 480.00 80.00
990.00 15150.00 19006.00
643500.00 7272000.00 1520480.00
围墙、大门
含标志标牌，30cm碎石+30cm砼+钢筋等、路沿石 等
房地产建安成本快速估算取值表(2005版)
目录工程前期及其他费用取费标准摘录 (2)一、可行性研究费 (2)二、工程勘察费 (3)三、工程设计费 (3)四、工程保险费 (5)五、工程招标代理服务费 (5)六、建设工程许可证执照费 (6)七、工程建设监理费 (6)八、建设工程质量监督费 (7)九、建设单位管理费 (7)建安工程费（民用建筑） (8)一、土建工程 (8)二、给排水工程 (10)三、采暖及空调工程 (11)四、强电工程 (12)五、弱电工程 (14)六、电梯工程 (15)七、煤气工程 (16)八、室外工程 (16)房屋经济耐用年限表（年） (17)构筑物经济耐用年限(参考) (17)单位：年 (17)附件1：部分城市民用建筑工程造价参考指标(元/m2) (2001年6月) (18)工程前期及其他费用取费标准摘录（0502版）一、可行性研究费依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格【1999】1283号）。
（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准表1.1 单位：万元注:1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。
2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。
3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2）。
（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数表1.2注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。
二、工程勘察费依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部【1991】316号）。
另：勘察费一般民用建筑6层以下的按3～5元/m2计算，高层建筑按8～10元/ m2计算，工业建筑按10～12元/ m2计算。
三、工程设计费依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价费字375号）注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。
根据建筑经济指标进行建安成本估算实验小结
一、概述建筑是社会生产力的象征，建筑工程是国民经济的重要组成部分。
建筑工程的经济性评价是工程决策的重要依据。
建筑工程的成本估算是评价工程投资的一项必要工作。
为了合理估算建筑工程成本，必须掌握建筑经济指标和成本估算方法。
二、建筑经济指标1. 建筑工程投资指标建筑工程投资指标是在建筑工程设计中确定预算、投资计划及工程总造价的一项工作。
2. 建筑工程成本指标建筑工程成本指标是对建筑工程成本的度量和计量。
3. 建筑工程效益指标建筑工程效益指标是对建筑工程投资效益进行评价的指标。
三、建筑成本估算方法1. 经验估算法通过过去类似工程的数据资料进行分析，总结经验公式，再将项目数据带入公式中进行估算。
此法简便、省时、费用低，但存在估测精度低、可靠性差等缺点。
2. 参考造价法参考造价法是根据已完工项目的造价数据建立相近项目造价的参考标准，通过对已完工项目的造价进行归纳、总结、测算，确定单价指标，再将项目用量带入指标数值进行估算。
3. 参数估算法参数估算法是根据建筑工程相关特性参数通过统计分析确定参数数值，再将项目数据带入参数数值进行估算。
4. 派生估算法派生估算法是利用已有的数据通过相关公式进行估算，如单位工程造价估算、总造价估算等。
四、建安成本估算实验小结建安成本估算旨在合理掌握建筑工程的成本，确保工程投资的合理性和经济效益。
通过对建筑经济指标和成本估算方法的研究和实验，可以得出以下小结：1. 建筑经济指标对建筑工程成本估算具有重要意义，正确理解和应用建筑经济指标是进行建筑工程成本估算的基础。
2. 建筑成本估算方法多样，应根据具体项目情况选择合适的估算方法，确保估算结果的准确性和可靠性。
3. 实际的建安成本估算工作需要考虑建筑工程的不确定性因素，如市场波动、材料价格变化、人工成本等，需要与实际情况相结合进行灵活应用。
4. 建筑成本估算工作需要与工程设计、施工等环节相协调，确保整个工程的经济性和效益。
五、结论建筑经济指标是建筑工程成本估算的重要依据，正确应用建筑经济指标能够提高建筑工程成本估算的准确性和可靠性。
建安成本估算
建筑建安成本估算1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
各种建筑类型建安成本估算2018 最新版
90.00
120.00
130.00
135.00
170.00
100.00
280.00
280.00
70.00
70.00
70.00
70.00
70.00
70.00
70.00
75.00
-
60.00
-
-
2
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-
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20.00
20.00
35.00
40.00
380.00
-
40.00
50.00
35.00
35.00
35.00
180.00 10.00 168.50 -
成品房 7 签证 装修 说明： 1、18层及以下按照管桩考虑，18层以上按照灌注桩考虑。 2、11层及以下按照没有地下室考虑，11层以上按照一层地下室考虑。 3、除商业采用中央空调外，其余建筑按照铜铝复合暖气片考虑。 4、所有外檐按照涂料考虑。 5、室内公共部位石材装修，其他房间毛坯交活。
550.00
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400.00
400.00
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70.00
55.00
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90.00
70.00
70.00
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各种类型建筑建安成本估算18年1月1日11层18层27层商业公建2建筑工程地基处理土方工程主体工程装饰工程安装工程电气工程采暖工程通风弱电工程电梯工程消防工程会所物业管理用房等公建设施118层及以下按照管桩考虑18层以上按照灌注桩考虑
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建安成本估算
1.桩基工程（如有）：70～100元/平方米；
2.钢筋：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160～300
元/平方米；
3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100～165
元/平方米
4.砌体工程：60～120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5.抹灰工程：25～40元/平方米；
6.外墙工程（包括保温）：50～100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材
或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米；
7.室内水电安装工程（含消防）：60～120元/平方米（按小区档次，多层略
低一些）；
8.屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9.门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米
(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米（与小区档
次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11.地下室（如有）：增加造价40～100元/平方米（多层含量较高、高层含量
较低)；
12.电梯工程（如有）：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及
楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13.人工费：130～200元/平方米；
14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般约为70～100元/平方米；
15.模板、支撑、脚手架工程（成本）：70～150元/平方米；
16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%：约60～
90元/平方米；
17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排
污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/平方米；
18.检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米；
19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之
和*10%=90～180元/平方米；
20.上交国家各种税费（总造价3.3～3.5%):33～70元/平方米，高档的可能高
达100元/平方米。
21.以上没有算精装修，一般造价约为1000～2000元/平方米，高档小区可达
3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500～1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000～10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
22.设计费（含前期设计概念期间费用）：15～100元/平方米；
23.监理费：3～30元/平方米；
24.广告、策划、销售代理费：一般30～200元/平方米，高者可达500元/平
方米以上；
25.土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70～100万/亩，容积率一般
为1.0～2.0，故折算房价为：525～1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500～3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100～500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
26.土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100～500
元/平方米，各地标准都不一样。
基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500～1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；
民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100～200元/平方米。
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