【前瞻产业研究院】2018产业新城运营商排行榜
2018年上半年中国房企品牌影响力榜单
2018年上半年中国房企品牌影响力榜单第一章2018年1-5月中国房地产销售金额TOP102018年1-5月中国房地产企业销售金额TOP10排名企业名称流量金额（亿元）1碧桂园3345.22中国恒大2552.63万科地产2392.24保利地产1544.05融创中国1453.06绿地控股1074.67中海地产916.98龙湖集团760.19华夏幸福701.010新城控股666.0排名企业名称权益金额（亿元）1中国恒大2427.52碧桂园2281.93万科地产1674.54保利地产1096.25融创中国1079.06绿地控股1031.67中海地产856.78华夏幸福694.09龙湖集团532.110新城控股520.72018年1-5月三家龙头房企累计业绩情况（亿元）企业简称2018年1-5月累计同比2018年5月单月同比单月环比碧桂园2245.237.0%770.092.2%10.7%中国恒大2552.639.5%430.012.6%-14.7%万科地产2392.2 4.9%430.720.0% 2.8%房企分化格局加剧，TOP50门槛增幅近6成1820.8530220.111551.92392.9666305.51826231.40%25.70%38.80%58.30%19.50%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%50010001500200025003000TOP3TOP10TOP30TOP50TOP1002018年1-5月各阶队房企销售入榜门槛（亿元）2017年1-5月2018年1-5月同比增幅来源：克而瑞研究中心2018年调控加码，市场继续分化加剧调控加码，摇号范围持续扩大5月市场调控政策持续收紧，调控地域不断向二线和三四线城市扩散，严格的“限价”、“限售”、“摇号选房”等政策逐渐成为热点城市的标配。
冰火两重天，市场继续分化一季度以来，房地产市场持续分化，不同城市楼市差别甚大，各城市不同区域楼市差距也逐渐拉大，冰火两重天态势不断加剧。
2017产业园区年度榜重磅发布！产业地产运营商排行榜！
2017产业园区年度榜重磅发布！产业地产运营商排行榜！2017产业园区年度榜由园区大会组委会和决策者集团共同发起，是国内最权威，最专业的产业园区评选，旨在寻找中国优质产业园区公司、产业园区项目和个人，每年发布一次。
由产业园区公司及咨询公司提供准确的数据，决策者集团提供产业企业反馈，园区大会邀请专业的专家团队，联手打造评价体系，被主流媒体誉为国内园区界的奥斯卡奖。
产业园区年度榜建立公开，公平，公正的产业园区评价体系以及相应数据库，帮助产业类客户通过一个客观公正的平台降低筛选园区的成本。
{评选原则和标准}2017产业园区年度秉承公开、公平、公正的评选原则。
根据产业园区发展的不同阶段指定不同的标准：阶段一：商业模式不固定——公司生存的标准阶段二：商业模式固定——企业筛选的标准阶段三：品牌为王——核心竞争力的标准组委会认为现在产业园区正处于第一阶段的尾声和第二阶段的开始。
{评选对象}2017产业园区年度榜旨在寻找中国优质产业园区公司、优秀的产业园区项目和个人。
{评价体系}企业发展力：在目前阶段，产业园区行业的核心痛点是没有清晰可复制的商业模式。
搭上住宅这块肥肉的模式目前仍然只有华夏和少数央企国企在操作，更多的是传统模式，利润过薄，每一个项目都慎之又慎。
在这样的总体情况下，园区大会研究团队认为运营商自身的经营情况更为重要。
产业发展能力：直接体现园区企业发展情况指标是园区内企业的总产值和总税收。
产业影响力：在这个互联网的时代，专家的意见当然重要，我们也更愿意倾听圈层和客户的声音，因为产业园区榜是属于每一位产业园区从业者的榜。
由网络投票和行业客户投票组成。
{数据来源}本次榜单的数据来源分别来自：企业填报、调研访谈以及公开资料。
{研究成果展示}本次2017产业园区年度榜除了在国内主流媒体、财经媒体以及专业媒体发布之外，还将被国际权威投资选址杂志《Site Selection》收录。
这也意味着产业园区年度榜的研究成果将会被超过30000名杂志订阅者也就是北美及欧洲大型外资公司不动产事业部高层所关注。
《2018年中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布FV(媒体版)20181231
《2018年中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布文/克而瑞研究中心前言：下半年以来，市场下滑、行业规模增速放缓。
截止12月末，TOP100房企的单月业绩同比增速从7月近60%的高位回落至21%左右。
但规模房企全年累计销售增速仍保持较高水平，TOP100房企全年销售增长35%。
碧桂园以7286.9亿元排在销售流量榜榜首，恒大继续占据权益榜第一。
各梯队房企门槛、集中度进一步提升。
其中，TOP10房企门槛超2000亿，千亿房企数量达到30家、TOP50门槛近550亿元。
我们预计，2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡，百强房企的业绩规模增速也将从近两年的40%左右回落至20%-30%。
其中，龙头房企仍将延续2018年的平稳发展，以追求有质量增长为主。
千亿房企的数量在今年达到30家之后，未来规模的扩容进程将放缓。
而对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言，业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。
榜单解读一、业绩：TOP100平均增长35%，下半年增速逐月放缓2018年，中国房地产行业整体业绩规模进一步增长，其中TOP100房企全年的销售金额进一步同比增长35%。
自下半年以来，政策调控的效果开始显现，市场预期下滑、行业增速放缓。
特别是第四季度，虽然房企推案量大幅增加、项目积极入市，但市场去化表现普遍不及预期。
值得注意的是，即使TOP100房企12月单月销售规模创历史新高，但单月同比增速偏低，并从7月近60%大幅回落至21%左右。
图：2018年TOP100房企单月业绩规模及同比增幅（亿元）数据来源：CRIC二、集中度：TOP30集中度45%近半壁江山2018年，TOP200各梯队房企规模持续增长，销售金额集中度较去年同期均有较大幅度的提升。
其中，TOP10房企集中度达26.9%，TOP20房企集中度达37.5%。
而TOP50和TOP100房企的集中度提升幅度较大，分别较2017年提升9.3个和11.3个百分点至55.1%和66.7%。
产业地产30强
1.暂缺2.暂缺3.暂缺4.张江高科由于张江的先发优势和国家级政策的大力扶持，张江模式曾经是中国产业园区的执牛耳者。
新三板、自贸区效应和对外模式输出让张江高科依然有一定的发展后劲，但市场化运作不足、产业引导中行政意识影响过强、重资产导致收益率不足都是潜在的隐患。
5.亿达产业投资(大连软件园)“官助民办”模式的典范，中国高新软件园的标杆之一，如今也展现了全国扩张的野心。
离开了曾经的天时地利人和，能否在外埠成功还是未知之数，而软件园建设周期过长，资金沉淀和投资收益率问题也较为棘手。
6.东湖高新作为中国最早的高新区运营商之一，“武汉光谷”的荣耀和新三板的前景让东湖高新当之无愧成为中国产业地产的领军企业之一。
但多年来股东变更和资产毒瘤导致企业裹足不前，而能否对外复制成功以及如何提高自身的盈利能力，也是最大的问号。
7.华夏幸福基业固安产业新城是其得意手笔，上市则为其插上资本之翼，“产业新城”的代表者。
大规模的外地扩张能否成功复制固安的模式还需要时间的检验，后续的产业引导、运营、服务、升级能力的提升迫在眉睫。
8.联东集团“产业地产看联东”，办公厂房的大规模产销使联东得以迅速扩张，这种类似制造业的做法在如今的市场上非常有效。
但相对低端的产业水平、缺乏产业引导培育能力和资源的问题让联东还停留在“开发商”和“房东”的角色，如何提升盈利水平和产业运营能力是其需要攻克的难关。
9. 天安数码城“产业综合体”如今已经在全国各地生根发芽，隐隐已有霸者之气。
在规模、盈利和模式不断有新的突破的同时，能否汇聚更多的产业资源、服务，能否培育出更多重量级的中小创新型企业是决定其行业地位进一步巩固的要务。
10、北科建中关村的建设者，在园区策划和运营服务方面具有独特优势，使其主打的整合科技产业资源、金融资源和商业资源的“科技地产”平台战略更有说服力。
但如何将跨界资源进行充分有效整合，运用到各地的园区运营之中，是决定其在产业地产战国版图中走多远的关键性因素。
2018年高成长商业地产企业TOP20榜单
2018年高成长商业地产企业TOP20榜单消息：经过上半场波澜起伏的孕育和洗礼后，商业地产格局已大不相同。
变局、规则、牌面、争端等今非昔比，商业消费也发生着新的量变和质变。
无疑，在行业迈向新发展的道路上，逐渐赋予了所有商业地产企业新的挑战和机遇。
近年来，随着全国各地房地产市场调控政策的相继出台，更多的企业将目光转向商业地产，无论是深耕固有领域，还是探索新的领域，在新的市场环境下，商业地产帮助房地产开发企业打开了新的发展空间，市场投资热情一路高涨。
据&搜铺网大数据研究中心统计，2018全年新开各类商业项目533个，新增商业建筑面积4811.35万方，项目平均体量约9万方。
且近五年（2014年至2018年）全年开业的商业项目情况上看，开业量整体呈逐年上涨的趋势，仅2016年相较往年有所减少，且2018年达到开业峰值。
▲近五年全国新开业商业项目数量对比市场投放量大，商业突破不断根据国家统计局数据显示，2018年1-12月，社会消费品零售总额380987亿元，比上年增长9.0%（扣除价格因素实际增长6.9%，以下除特殊说明外均为名义增长），增速比1-11月略低0.1个百分点。
其中，限额以上单位消费品零售额145311亿元，增长5.7%。
即便增幅有所震荡下滑，但整体市场需求量大，新供应的购物中心依旧在增多，尤其是在一些逆市高成长企业的作用下，整个市场投放量仍然保持在较高水平。
据&搜铺网大数据中心统计的2018年开业商业项目中企业活跃度TOP15榜显示，这15家上榜企业合力贡献了162个商业项目，占总开业数量比30.39%，且以大型的全国性开发企业为主。
▲2018年新开业商业项目企业活跃度新开商业项目的投放量一定程度上反映了企业高成长的标准。
据&搜铺网大数据中心统计的“2018年高成长商业地产企业TOP20”中，万达、新城控股、华润置地、绿地商贸、爱琴海商业、印力、龙湖等高成长企业2018年均保持着较高的商业项目新开业量。
2014年中国十大园区开发商排名
2014年中国十大园区开发商排名
目前，国内部分产业园区内大项目、高附加值、专业化水平高的企业少，大部分还处于起步建设阶段，聚集度不高，产业链不完整；缺乏高素质的人才，企业自主创新能力不足，大部分企业产品处于模仿阶段，直接影响产业集聚的升级发展。
当前，房地产市场的调控为产业园的投资价值提升提供了较大的想象空间。
政策对住宅市场的投资投机空间形成了打压，但工业地产却几乎不受调控影响。
相比住宅地产，工业地产最为直接的调控政策主要发生在2006年之前，主要是对开发区的整顿及工业用地价格的控制。
目前对住宅领域的严厉调控政策是对市场资金投向商业地产或工业用地的隐性引导。
截至2012年12月，全国百强产业园区GDP总量约为71678亿元，占所有国家级经济开发区和高新区GDP总量的78%。
其中，东中西部地区入选百强榜的园区数量分别是58个、24个、18个，区域差距明显。
前瞻产业研究院《2014-2018年中国产业园区开发商典型商业模式与设计策略分析报告》统计数据显示，2014年中国十大园区开发商排行榜如下：
华夏幸福基业股份有限公司
普洛斯中国
天安数码城
张江高科技园区开发股份有限公司
陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
金桥出口加工区开发股份有限公司
南京高科股份有限公司
金融街控股股份有限公司
广州空港物流绿地集团。
商品房运营管理公司排名
商品房运营管理公司排名商品房运营管理公司是指专门从事商品房项目运营管理的企业。
随着房地产市场的发展，商品房运营管理公司扮演着越来越重要的角色。
商品房运营管理公司的排名是衡量其综合实力和业绩的重要指标。
本文将介绍一些商品房运营管理公司的排名情况。
1. 中国房地产协会商品房运营管理公司排名中国房地产协会是中国房地产行业的权威组织，其商品房运营管理公司排名具有较高的可信度和公信力。
根据中国房地产协会发布的最新数据，以下是2021年中国房地产协会商品房运营管理公司排名前五的公司：1.万科物业2.保利物业3.绿城物业4.远洋物业5.龙湖物业这些公司拥有丰富的商品房运营管理经验和专业团队，具备较强的市场竞争力。
2. 行业研究机构发布的商品房运营管理公司排名除了中国房地产协会的排名外，一些独立的行业研究机构也会发布商品房运营管理公司的排名报告，为投资者和企业提供参考。
以下是几个较有影响力的行业研究机构发布的商品房运营管理公司排名：2.1. 恒大研究院恒大研究院是著名房地产企业恒大集团旗下的研究机构，其发布的商品房运营管理公司排名是业内公认的权威排行榜。
根据恒大研究院发布的最新报告，以下是2021年恒大研究院商品房运营管理公司排名前五的公司：1.绿城物业2.保利物业3.万科物业4.长实物业5.中海物业2.2. 链家研究院链家研究院是中国知名的房地产经纪公司链家网旗下的研究机构，其发布的商品房运营管理公司排名也备受关注。
根据链家研究院发布的最新报告，以下是2021年链家研究院商品房运营管理公司排名前五的公司：1.保利物业2.万科物业3.龙湖物业4.金茂物业5.绿城物业3. 媒体和综合评价网站对商品房运营管理公司的排名除了行业研究机构的排名外，媒体和综合评价网站也会发布商品房运营管理公司的排名。
这些排名往往综合考虑了企业的品牌影响力、服务质量、创新能力等方面的因素。
以下是一些常见的媒体和综合评价网站对商品房运营管理公司的排名：•中国企业信用网•企业风采网•中国物业行业网•搜房网•腾讯房产网这些媒体和综合评价网站的商品房运营管理公司排名是根据大量的数据和用户口碑综合评估得出的，对投资者和购房者具有较高的参考价值。
《2018中国产业新城运营商评价研究报告》
2017 年，我国经济继续稳中向好发展，产业结构加速转型升级，国家对战略新兴产业发展的支持力度明显增强，人工 智能、数字创意产业等被列入重点发展目录。各地政府结合地区实际也出台相关政策培育发展特色新兴产业，推动当地产业 结构升级。与此同时，新型城镇化建设稳步推进，部分中小城市和特色小城镇实现较快发展，一批具备条件的县和特大镇设 市得到有力推动，在此过程中，城市群的辐射带动作用愈加凸显。
目录的/1
2
评价体系与方法/2
研究对象/2
3
评价模型及指标体系/3 数据来源/6
评价方法/7
产业新城运营商评价结果及分析/8
综合实力评价结果/8 产业新城运营商发展特点/13 产业定位 产业招商 产业培育 城市建设 产业新城运营商竞争格局/28 产业新城未来城市布局趋势/33 特色运营商及项目发展分析/39
2
2018中国产业新城运营商评价研究报告
第二步：产业新城运营商研究对象的确定
一方面，通过第一步筛选出的产业新城项目，我们深入 发掘其背后的开发运营主体；另一方面，根据我们对产业新 城运营商的定义来确定研究对象，即产业新城运营商是以开 发运营产业新城为发展方向，提供专业化、市场化的服务平 台，为产业新城的规划、投资、运营、管理等提供一体化解 决方案的实体企业。
虽然我们竭尽所能列出全部符合产业新城标准的项目，但可能仍无法避免遗漏部分研究标的，同时部分尚处于开发初期 的项目也未纳入本期研究样本。此外，我们认为更加高效灵活的市场化机制主导的企业未来将占据产业新城发展的核心地 位，但这并不意味着只有民营资本主导的运营商才能进入我们的研究样本，一些以园区开发起步的国有背景运营商不仅在开 发经验以及资源利用方面更具优势，还注重城市配套的规划建设，并逐步引入市场化运作模式，因此也进入了本次研究的样 本范围。此外，虽然部分企业并没有明确提出建设产业新城的概念，但根据我们对产业新城运营商的理解并结合实际情况， 也将这部分企业列为研究对象。
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2018产业新城运营商排行榜
自2017年10月，党的十九大报告明确指出实施创新驱动发展、区域协调发展、乡村振兴发展等发展战略之日起，我国便以城市群为主体，开始构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。
截止2018年3月份，全国两会进一步强调全面深化农村改革、塑造趋于发展新格局、提高新型城镇化质量等。
这些均为产业新城的发展奠定了基础。
企业快步入局，创发展新模式
互联网时代，新的市场蓝海来临，那么跟随者必定不会少。
越来越多的企业投入到产业新城的开发建设及运营中，使得产业新城运营商市场竞争也愈发激烈。
群雄逐鹿，标杆产业新城运营商并不示弱，
逐渐加快在全国范围内围绕国家重点城市群的布局，以夯实市场基础、保持行业领头羊的地位。
1.华夏幸福：升级产业新城PPP模式
一方面，国内县域发展的不平衡成为城市化建设的一大挑战。
但从另一方面看，既然要构建新的“城镇格局”，不可能仅省会一枝独秀，这也意味着县域地区蕴含着难得的发展机遇。
但受制于规划不完善、产业不健全，以及资金人才短缺等因素，县域发展在区域可持续发展能力上也面临着众多的不足。
时势造英雄。
君子谋事而动，顺势而为，方得善果。
华夏幸福则切实这一需求，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作模式，接受合作区域政府的委托，在规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营六大领域，为区域提供可持续发展的全流程综合解决方案。
华夏幸福这一新的市场运作模式初见成效。
在与河北固安的合作中，截至目前，助力固安县已入驻企业近580家，项目签约投资额近1400亿元;财政收入从2002年的1.1亿元，到2017年的98.5亿元增长近百倍，成就了县域转型升级特有的“固安现象”。
据统计，截至2017年底，华夏幸福已布局产业新城79个、产业小镇24个，遍布全国12个省份、45个城市、81个区域。
其中，从2017年公司新签约的产业新城来看，新增共计21座产业新城，其中非京津冀区域20座。
2.招商蛇口：“蛇口模式4.0”走出蛇口
与华夏幸福模式不同的是，招商蛇口依托深圳蛇口的城市开发实践，形成了独特的产业新城模式——“蛇口模式4.0”。
该模式是指在一个城市主控一个区域，“前港-中区-后城”互动不割裂，形成城市与产业的有机运行。
目前，招商蛇口的“蛇口模式4.0”已在京津冀、珠三角、长三角、长江经济带等重点区域展开，重点项目有深圳前海蛇口自贸区、深圳国际会展中心一期、北京通州台湖片区、苏州高新区、东莞长安、粤东产业新城、湖北蕲春健康产业新城等。
另外，在“一带一路”倡议引导下，蛇口模式4.0也开始积极在海外进行战略部署。
据悉，招商局正探索推进多哥、坦桑尼亚、斯里兰卡等多个项目。
有理想有愿景的企业，与资本、金融方面的结合将是必然的
拓宽融资渠道，加深产融结合。
近年来，政府大力推广政府和社会资本合作(PPP)模式，鼓励项目直接融资。
随着PPP资产证券化等各种PPP融资模式的进一步推广，也将会吸引更多社会资金投入到产业新城建设当中，加快我国产业新城的建设步伐。
以招商蛇口为例，采取对企业从小到大的生长过程进行全生命周期的跟踪的政策，不同的阶段给予不同支持。
例如众创空间到孵化器，以及所配套的相关基金。
在企业发展过程中，招商蛇口通过园区产业基金扶持、创投基金跟进，最终实现企业壮大、上市。
另外，2017年9月，张江高科成立300亿元上海科创基金。
10月，中国银行间市场交易商协会(2017)F-PPN1号文件正式发布，明确了张江高科总注册额度为5亿元的非公开定向自贸试验区发行“债
务融资工具”的接受注册通知书的相关事项。
至此，张江高科成为首家完成上海自贸试验区债务融资工具的企业。
不同于传统的融资手段，临港集团则另辟蹊径与银行展开合作。
今年4月，临港集团与上海银行举行“科创金融示范区”发布会，双方签署科创金融合作协议，将共同打造集“融智、融资、融商”为一体的上银临港“科创金融示范区”，为临港园区科创企业提供全生命周期的综合金融服务。
聚焦科创企业生命周期不同阶段，上海银行将从支付结算、债权融资、股权融资及咨询顾问服务等多角度，打造“临港科创贷”、“临港双创贷”、“临港科创菁英贷”专属产品，构建临港科创特色服务体系。
这些例子表明，产业新城运营商在融资方式上在不断积极的探索，融资渠道逐渐多元化。
也证明了，产业新城运营商们发展上的继续扩展，与资本、金融方面的结合将必不可少。
巨头独大还是百家争鸣?
随着产业新城发展规模的不断壮大，项目运营的成功与否直接决定了项目未来的发展态势，因此，优秀产业新城及运营商的发展经验值得借鉴。
但从目前的产业新城运营商的整个行业格局来看，优秀的上市产业新城运营商屈指可数，更不用说是百家争鸣。
当下，在经济高速发展转向高质量发展的大背景下，中国经济巨大的回旋余地体现在城市群的发展上。
因此，产业新城的发展，将成为我国“改造城市结构”、破解“大城市病”、打造美好都市圈的关键。
而若要实现这一宏伟使命，就需要形成跨领域跨范围的合作，需要全球范围一大批有情怀的产业新城运营商企业共同担当，共同奋斗。
但纵观整个行业，截止目前，实现合作共赢的案例少之又少。
值得一提的是，2018年1月31日，华夏幸福以首届产业新城合作伙伴大会为契机，发出三大合作倡议——“共同搭建合作平台，共同推进全面合作，共同构建阳光环境”，这也体现其开放合作的态度。
实践是检验真理的唯一标准。
行业需要的是切实作为，而不只是纸上谈兵。
产业新城是时代赋予的机会，更是一种伟大的使命。
的确，在未来中国打造新的城镇格局中，需要一批优秀的产业新城运营商，围绕这一核心定位，实现这些产业新城的有序、健康发展。