南宁房地产发展历程
2024年南宁房地产市场环境分析
2024年南宁房地产市场环境分析1. 市场概况南宁作为广西壮族自治区的首府，是经济、政治和文化中心，也是重要的交通枢纽。
南宁的房地产市场近年经历了快速发展，吸引了众多投资者和购房者的关注。
本文将对南宁房地产市场的环境进行分析。
2. 经济环境南宁市经济持续增长，人均收入逐年增加，这为房地产市场提供了可观的购买力。
南宁市的产业结构也在不断优化，服务业和高新技术产业发展迅猛，进一步推动了房地产市场的需求。
3. 政策环境政府在南宁市房地产市场的调控上持续加强，努力遏制过快上涨的房价。
南宁市实施了限购政策，对多套房产、非本地户籍购房者采取了严格的措施。
此外，政府还加大了土地供应的力度，通过增加供应来稳定市场。
4. 土地供应南宁市积极推动土地供应，通过拓宽土地市场渠道和加快土地出让进度来满足市场需求。
政府还优化了土地使用规划，将更多土地用于住宅建设，增加了购房者的选择。
5. 房价水平南宁市的房价总体处于较为合理的水平，与其他一线城市相比较低。
尽管政府采取了一系列措施来控制房价上涨，但仍然有些热门区域的房价较高。
购房者可以根据自身经济状况和需求选择合适的房源。
6. 市场热点南宁市值得关注的热点区域包括：城区内的商业中心和住宅区、规划中的新区等。
这些地区有较好的基础设施和便利的交通条件，对房地产市场的投资前景较好。
7. 投资机会与风险如今，南宁的房地产市场仍然存在一定的投资机会和风险。
购房者在投资时需谨慎评估风险和回报，并选择可持续增长的区域和房源。
同时，购房者也应关注政府对房地产市场的调控政策，以避免不必要的风险。
8. 总结南宁房地产市场在经济环境、政策环境和土地供应等方面都具备较好的发展前景。
虽然市场存在一定的风险，但通过合理的选房和投资策略，购房者可以在南宁的房地产市场中获得可观的回报。
以上就是对南宁房地产市场环境的分析，希望对购房者和投资者有所帮助。
[注：本文所述仅为分析和评估，不构成投资建议。
购房者和投资者需根据自身情况做出决策，并谨慎选择。
南宁地产发展现状
南宁地产发展现状南宁是广西壮族自治区的省会城市，也是中国西南地区重要的中心城市之一。
近年来，随着南宁经济的快速发展，南宁的地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
首先，南宁的城市建设不断提升，城市规模迅速扩大。
南宁市政府积极推动城市规划和建设，大力发展新区和工业园区。
例如，南宁经开区、高新区等新兴区域的规划建设迅速推进，吸引了大量的企业和人口进驻，推动了南宁地产市场的发展。
其次，南宁的交通基础设施不断完善，提高了地产市场的便利性。
南宁作为广西的交通枢纽，交通发达。
南宁有多条高速公路和铁路经过，连接广西内外市县，方便了人员和物资的流动。
此外，南宁还建设了地铁交通系统，提高了城市的交通效率。
这些交通基础设施的完善，使得南宁各个地区的地产市场得到了平衡发展。
再次，南宁的人口增长和经济发展带动了地产市场的繁荣。
南宁作为广西的政治、经济和文化中心，吸引了大量的人口进入南宁谋求发展。
这些人口的增加，带动了南宁住房需求的增加，推动了地产市场的扩大。
同时，南宁经济的快速发展，使得南宁居民的收入水平得到提高，人们的购房能力也大幅增强，进一步推动了地产市场的发展。
此外，南宁的土地资源丰富，为地产市场的发展提供了条件。
南宁位于广西的中心地带，周边土地资源丰富，农田众多。
这些农田的转型利用，成为地产开发的重要资源。
南宁市政府通过土地拍卖和出让，引入了大量的开发商和投资者，带动了地产市场的繁荣。
然而，南宁地产市场也面临一些挑战。
首先，南宁的房地产供应量过剩，导致了市场竞争激烈。
尽管南宁的人口增长和经济发展带动了住房需求的增长，但是供应量过剩使得房价不断下跌，开发商的利润率也不断缩小。
其次，南宁的土地资源有限，加上城市规划的限制，给地产市场的进一步发展带来了一定的制约。
最后，南宁的房地产市场还存在一些监管不力和信贷过度放松的问题，需要加强政府的监管措施，保证市场的健康发展。
综上所述，南宁地产市场正处于快速发展的阶段。
城市建设的提升、交通基础设施的完善、人口增长和经济发展的推动，以及土地资源的丰富，成为南宁地产市场快速发展的驱动力。
南宁市房地产投资及其运行状况的调查分析
【收稿日期】2020—03—20 【基金项目】2019 年广西壮族自治区大学生创新创业项目“房地产市场投资性购房需求调查与分析 ——以南宁为例”。 【作者简介】吴金霞（1998—），女，汉族，广西藤县人，南宁师范大学，研究方向：房地产开发与管理； 娄信强（1979—），男，汉族，湖北京山人，南宁师范大学，讲师，硕士，研究方向： 房地产市场、房地产经济管理、土地及房地产评估。
市场论坛
MARKET FORUM
市场营销与技术
2020 年第 5 期 （总第 194 期）
南宁市房地产投资及其运行状况的
调查分析
吴金霞 娄信强 （南宁师范大学自然资源与测绘学院 广西 南宁 530001）
【摘 要】近年来，在“房住不炒”的调控政策主导下，国家出台了一系列政策。南宁作为二线弱城市， 房地产市场出现发展过热态势。为此，应认真研究南宁市房地产市场的运行特点及存在问题，为其平稳、有序、 健康发展提供相关建议。
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（三）商品住宅供应与销售量持续增长 2019 年，南宁市商品住宅供应量 1243.16 万㎡、 成交量 1153.92 万㎡，同比 2018 年双双提升了 17% 以上。成交均价 11489 元 / ㎡，增幅 4.79%。这主 要是受 2019 年下半年南宁市场毛坯房回归，“精改 毛”或新盘毛坯入市盛行的影响。据调查，2019 年 上半年南宁市销售毛坯房项目数量约 32 个，下半年 则高达 84 个，数量提升明显。
（五）商品住宅施工及新开工面积显著增加 2019 年，南宁市商品住宅施工及新开工面积显 著增加。全年南宁市区商品住宅施工面积 5290.67 万平方米，同比增长 12.5％；商品住宅新开工面积 1200.76 万平方米，同比增长 17.5%；商品住宅竣工 面积 584.23 万平方米，同比增长 32.6%。 （六）房地产开发贷款增长总体趋缓 2019 年全年，南宁市房地产开发贷款余额为 271.95 亿元，同比增长 10.6%，增幅同比下降 3 个 百分点；全年房地产开发贷款新增 27.2 亿元，同比 少增 2.8 亿元。2015 年—2019 年，南宁市房地产开 发贷款余额不断的增长，开发贷款增速于 2016 年达 到高峰，随后便不断下降，市场逐渐趋于稳定。
房地产行业发展历程
房地产行业发展历程
房地产行业的发展历程可以追溯到人类社会的最早时期，但以下是主要的发展阶段：
1. 早期住房：在人类社会发展初期，人们居住在原始的、简陋的住所中，如洞穴、树屋等。
这些住所主要是为了提供基本的庇护和保护。
2. 农耕时代：随着农业的兴起，人们逐渐开始建造农舍和农田。
土地的私有化也催生了地产权的概念。
3. 城市化：随着城市的发展，人们逐渐开始聚集居住。
在古代城市中，富人建造了豪华的住宅，而贫困阶层则居住在简陋的房屋内。
4. 工业革命：工业革命带来了城市化和大规模工业化生产，人们集中在工业城市中工作和居住。
这导致了房地产市场的出现，其中包括劳动者住房和工厂房产等。
5. 城市化的扩张：随着城市的不断发展和人口的增长，城市化的范围逐渐扩大。
大规模公共住房项目和高楼大厦的兴起成为了城市发展的标志。
6. 商业和金融化：随着经济的发展和全球化的进程，房地产行业逐渐与商业和金融业紧密联系在一起。
商业地产、住宅地产投资和房地产信托等金融产品的出现推动了房地产行业的快速发展。
7. 可持续发展和智能化：在当代，房地产行业正逐渐转向可持续发展和智能化的方向。
绿色建筑、节能减排技术和智能家居等创新成果正在改变着房地产行业的发展模式。
房地产行业在人类社会发展中发挥着重要的作用，不断适应和推进城市化和经济发展的需求。
随着科技的进步和社会变革的不断发展，房地产行业的未来发展依然充满着挑战和机遇。
2023年南宁房地产行业市场调研报告
2023年南宁房地产行业市场调研报告南宁市是广西壮族自治区的省会，位于广西西南部，是一个重要的经济和交通中心。
随着城市化进程的加速和人口的持续增长，南宁房地产市场蓬勃发展。
本文将对南宁市的房地产市场进行调研，并分析市场的现状和发展趋势。
一、市场概况南宁市房地产市场主要包括住宅、商业、写字楼和工业用房等，其中住宅市场是市场主流。
近年来，南宁市的房地产市场不断壮大，房价也在逐步上涨。
根据调查，南宁市2019年房价平均为每平方米13000元左右。
同时，南宁市的住宅销售量也在持续增长，2019年全年全市新房销售量达到79491套，同比增长16.8%。
二、市场需求南宁市的房地产市场需求主要来自两个方面，一个是因城市化进程的加速和人口增加，南宁市的居住需求不断增加；另外一个是因为南宁市的人口调整和经济发展，市场对商业和写字楼的需求也在不断上升。
住宅市场需求：南宁市的住宅需求主要来自3个方面：1.新婚和年轻家庭：这部分人群通常需要购买小户型住房，面积在70平方米以下，但对价格和品质要求较高。
2.改善型购房群体：包括一些已婚人士，以及在南宁工作的跨城市购房者。
这些人群通常需要购买中等格局的住房，70-120平方米左右，需要的基础配套设施比较全面，如停车位、绿化带、健身房等。
3.投资型购房群体：这些人通常购买公寓或豪宅，来实现资产的投资和增值。
这类人群对房屋的位置和品质要求较高，但主要考虑的还是投资回报率和增值潜力。
商业和写字楼市场需求南宁市的经济发展不断加快，大批企业进驻南宁市，驱动了商业和写字楼市场的需求增长。
调查显示，2019年全市写字楼的租赁量环比增长了15.63%。
市场需求主要来自：1.企业办公：大量企业进驻南宁市，推动了办公楼的需求增长。
通常需要购买或租赁标准化的写字楼，要求基础设施健全，办公环境优雅、舒适。
2.商业经营：南宁市的商业发展也迅速增长，很多企业从各地涌入南宁市寻求发展机会，他们需要购买或租赁商用用房。
2023南宁地产分析报告
2023南宁地产分析报告1. 引言南宁作为广西壮族自治区的省会，是一个具有重要地位的城市。
近年来，随着南宁经济的快速发展，地产市场也进入了一个高增长阶段。
本报告将对2023年南宁地产市场进行全面分析，以便投资者和开发商更好地了解市场情况，制定合适的战略。
2. 市场概况2.1 经济发展南宁市经济一直保持着较快的增长势头。
根据统计数据显示，2022年南宁市国内生产总值（GDP）达到了X亿元，较去年增长了X%。
2.2 人口增长南宁市的人口也在快速增长。
根据最新的统计数据，2022年南宁市常住人口已经超过了X万人，相较于去年增长了X%。
这一人口增长对地产市场的需求有着重要的影响。
3. 房地产市场状况3.1 住宅市场南宁市的住宅市场一直都是最活跃的部分。
近年来，南宁市的城市化进程加快，新建住宅项目不断涌现。
根据市场统计数据，2022年南宁市新增住宅销售面积达到了X万平方米，同比增长了X%。
3.2 商业地产市场南宁市的商业地产市场也呈现出良好的增长态势。
随着南宁经济的发展，商业地产的需求也在不断增加。
2019年至2022年期间，南宁市商业地产价格指数持续上升。
预计到2023年，商业地产市场将继续保持增长。
3.3 工业地产市场南宁市的工业地产市场也在一定程度上得到了发展。
近年来，南宁市加大了对工业园区的建设力度，吸引了一批企业入驻。
2022年，南宁市工业地产项目的成交面积达到了X万平方米。
4. 市场趋势分析4.1 供需关系目前，南宁市房地产市场的供需关系整体趋于平衡。
但需要注意的是，随着人口不断增长和经济的快速发展，住宅市场的供应量有可能无法满足需求，可能会出现一定程度的供需紧张。
4.2 政策因素政策因素对南宁地产市场的影响至关重要。
当前，南宁市政府出台了一系列鼓励地产投资的政策，例如减税优惠、土地供应等。
这些政策的实施将进一步促进地产市场的发展。
4.3 地理位置优势南宁地处中国西南地区的中心位置，是广西经济的中心。
2024年南宁房地产市场规模分析
2024年南宁房地产市场规模分析1. 引言南宁是中国广西壮族自治区的首府，也是该地区的政治、经济、文化中心。
近年来，随着城市发展和人口增长，南宁的房地产市场逐渐兴起并取得了显著的发展。
本文将对南宁房地产市场的规模进行深入分析。
2. 南宁房地产市场发展情况2.1 市场规模南宁房地产市场的规模呈现出不断扩大的趋势。
根据南宁房地产开发商协会的数据，2019年南宁房地产市场的总体交易规模达到了X亿元，相比于2018年的Y亿元增加了Z%。
这表明南宁房地产市场呈现出良好的增长势头。
2.2 住宅市场南宁的住宅市场是房地产市场的主要组成部分，也是市场规模最大的部分。
根据市场研究数据，2019年南宁住宅市场的总销售额达到了A亿元，比2018年增长了B%。
这主要得益于人口增长和城市发展带来的需求增加。
2.3 商业地产市场商业地产是南宁房地产市场的另一个重要组成部分。
商业地产包括购物中心、写字楼、酒店等。
根据调查数据，2019年南宁商业地产市场的成交额达到了C亿元，比2018年增长了D%。
这说明商业地产市场的需求也在不断增加。
3. 区域市场差异南宁房地产市场在不同区域之间存在一定的差异。
下面将对市中心、郊区和新兴区域进行分析。
3.1 市中心地区南宁市中心地区是房地产市场的核心地带，房价较高。
根据数据，2019年市中心地区的住宅销售额占整个市场销售额的E%。
这一比例相对稳定，说明市中心地区的住宅市场相对饱和。
3.2 郊区地区南宁郊区地区的房地产市场逐渐兴起，并呈现出较高的增长势头。
根据数据，2019年郊区地区的住宅销售额占整个市场销售额的F%。
随着城市扩张，郊区地区的房地产市场有望继续增长。
3.3 新兴区域南宁的新兴区域是近年来房地产市场的热点区域。
这些区域通常位于城市的发展前沿，房地产项目较新、设施齐全。
根据数据，2019年新兴区域的住宅销售额占整个市场销售额的G%。
这说明新兴区域具有较高的市场吸引力。
4. 市场影响因素分析南宁房地产市场的规模受到多种因素的影响。
2024年南宁房地产市场分析现状
2024年南宁房地产市场分析现状概述本文将对南宁房地产市场的现状进行全面分析。
南宁作为广西壮族自治区的首府，具有重要的地理位置和经济地位，其房地产市场一直备受瞩目。
本文将从供求关系、价格趋势、政策因素等多个方面入手，全面了解南宁房地产市场的现状。
供求关系南宁房地产市场供应量相对充足，新建住宅项目众多。
随着城市化进程的推进，城区范围不断扩大，土地资源可能成为市场供给的瓶颈。
另一方面，南宁经济发展迅速，吸引了大量人口涌入，市场需求持续增长。
但是，需求与供给的平衡仍然存在不稳定因素，需要持续关注。
价格趋势南宁房地产市场的价格总体呈现稳定上涨的趋势。
近年来，南宁的房价在各个区域之间存在差异：一线商业区的房价一直保持较高的水平，而新兴发展的区域房地产价格则处于相对较低的水平。
此外，政府的宏观调控政策以及房地产市场自身的供求关系都对价格产生影响。
整体而言，南宁房地产市场的价格呈现稳定增长的态势。
市场特点南宁房地产市场具有以下几个特点：1.市场活跃度高：南宁作为区域经济中心，吸引了大量人口和资本涌入，市场活跃度较高。
2.高端住宅项目增多：随着南宁经济的发展，高端住宅项目逐渐增多，满足了高收入人群的需求。
3.城乡差异明显：南宁市中心地区的房地产市场发展更加成熟，而郊区和农村地区的市场发展相对滞后。
4.租赁市场潜力大：南宁有大量外来务工人员和学生，租赁市场潜力巨大，市场需求强劲。
政策因素政府宏观调控政策直接影响南宁房地产市场。
近年来，南宁市政府加大了对房地产市场调控力度，推出了多项措施，如限购政策和房贷政策等，有效控制了市场过热的态势。
政府政策的变化对市场需求和供给产生重要影响，需密切关注政策动态。
未来趋势对于南宁房地产市场的未来趋势，我们可以从以下几个方面进行预测：1.房地产市场将保持稳定增长的态势，但增速可能会有所放缓。
2.高端住宅项目将继续增多，满足不同群体的需求。
3.租赁市场将进一步发展壮大，成为市场的重要一部分。
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南宁房地产发展历程(2010-06-02 08:33:04)1994年开始接触房地产、土地评估，那时中国的房地产市场还极其不发育，土地和房地产估价也还只是刚刚启步。
在从事房地产估价行业和与之相关行业十几年中，我和中国房地产共成长，见证了它的历史进程和成长经历。
我不是楼市的领跑人，但我是楼市和经济发展参与者、领先人也是见证人。
以南宁发展为例，其实也从中看到整个中国房地产的发展历程。
一、南宁市的最初的原形如此狭小落后（中国当时的房地产状况也是如此）以南宁为例，90年代初期，南宁最高楼层还是星湖路的广西保险公司大厦，那时我们高中地理老师还曾开玩笑说：“你们要想出名，直接炸保险公司。
”想不起来当时老师为什么开这么大的国际玩笑。
但记忆深刻的是，在当时楼层最高的就是保险公司大楼，它十三层的茶色玻璃窗是多么的时尚和耀眼，它是那个时代南宁市标志性大楼。
而南宁的商业中心圈仅仅是以为百货大楼为幅射，带动和平商场，民族商场，中华电影院这一带成为南宁市唯一的中心商域。
那时有兴宁路但它还不是步行街，也还没有裕丰商场，只有旧的和平商场。
也还没有东葛路延长线，民族大道到92年后才通到现在的麻村菜市路口。
园湖南路90年后来才打通，并成为南宁的环城路。
那时麻村还只是农村，甚至鲤湾路这一带即现在的广西电台周围也还是杂草丛生像是农村郊区。
甚至十一中（现在的天桃实验中学）前面还没有路，周转都是杂草丛生，周围是垃圾回收地。
星湖路和园湖路还未完全相连.南宁市当时人口也只是几十万人口，真像个不小县城。
虽是广西首府，但城市功能单一，经济发展还很落后。
二、南宁市的初发展，速度慢，多磨难随着92年邓小平南巡讲话，改革的春风开始吹遍全国，打破了全国包括广西平静的水面，93、94年的时候，广西北海开发热潮涌现，全国各地的投机和投资者蜂涌而进这个令人追梦的城市，短暂的繁荣后，开发热潮还没持续一两年，随着泡沫的剧烈增长，宏观政策的调控，银根紧缩，土地政策的调整的诸多原因。
北海楼市在96年时破灭，也带走了许多人美好的梦想，满目苍夷一直到2007年前后，北海的房地产市场和烂尾楼才开始盘活，经济才得到复苏。
94、95年那时南宁还赶不上北海的热闹，但也有少量的开发商进驻南宁。
所以后来随着楼市泡沫的破裂，南宁所受到的影响也是有限，但依然留下了一部分破碎后的痕迹，南宁也出现了多个烂尾楼盘。
著名的如现在的民族大道和朝阳路交接处的三个影响南宁形象的重要地块，当时一个叫“润华大厦”，那张“润华大夏，永远的庆典”足足挂了近十年也还未动工。
国贸大厦也就围起挖了个大坑而搁置了近十年光阴。
民族大道上最耀眼的大楼仍是金融大夏和电信大楼。
东葛路上也同时出现了几个烂尾楼盘，如现在的嘉和自由空间及凯丰大厦等。
而泰安大厦也是那时候崛起，当时一个月三层的速度进展，足以令感觉很惊叹。
而桃源路一带的工行大厦、信托投资大厦、财政大厦，石油大厦、海关大厦等单位建设大楼，也在这个时期密密麻麻地拨地而起。
当时像东葛路银宇大厦这样的写字楼都已算中高档写字楼，泰安大厦则是唯一一栋商品房甲级写字楼。
而那时裕丰商场、永华行、新百货大楼等也开始动工，但商业圈还只是以这些地方为中心。
可见到九十年代中后期，南宁的发展还是很缓慢的。
三、房改推动房地产市场的发展一直到1998年，城镇住房制度改革取得重大进展，房地产市场体系基本建立，房地产业才慢慢发展起来，但九十年代后期还是鲜有商品房，南宁早期的明秀小区，北湖小区，二桥头的三元小区都是安居工程和经济适用房。
而住宅区多为七八十年代建的大板房主要还是单位小区。
98年之前，我们的房地产评估及相关业务最多涉及到的是单位的企业改制，破产清算，单位合并等项目，及少有商品运作房的评估。
而到了2000年初，涉及到的房地产评估业务也只是不良资产及楼盘的处置项目，法院拍卖房地产司法处置项目，极少涉及到商品房个贷业务。
比如2002年涉及到的嘉和自由空间这个项目前身烂尾楼的处置，其涉及到以前规划设计的不合理，土地管理及资金运作不合理倒置成了不良资产，也是改革开发初期，土地和规划管理薄弱的历史见证。
参与盘活后，嘉和自由空间才得以继续建造成现在的模样。
从政策也可以看出1998年-2002年房地产市场发展的特点，98-02年各项政策重点是对房地产市场的规范和支持，在金融政策上支持住房特别是经济适用住房投资的信贷，鼓励开展个人住房公积贷款，降低个人住房公积金贷款利率。
这些政策对我国房地产的启动、起步发挥了重要作用。
1998年-2002年是住房改革后经济适用住房投资占房地产投资比重最高的阶段。
经济适用住房在这一阶段对我国房地产市场发展起到了不可替代作用。
四、作为支柱产业，房地产市场开始迅速发展。
2003年国办发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（又称18号文件），明确将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展，要求充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义。
2003年后，南宁市的房地产市场像全国房地产市场一样得到了充分发展，这是大家有目共睹的。
2003年左右，江南金湾花城开始开发，那时的市场起步价仅为1800元/平方米。
2003年南宁市均价不到2000元/平方米。
2004年南宁市房地产市场均价为2300元/平方米左右; 2005年南宁商品房的均价达到2500元/平方米左右，其实从下图中可以看出，2003-2004年南宁市的房地产市场一直处于缓慢及平稳的一种上升态势。
05、06年南宁市城市建设随着东盟商务中心的确立而得以加快步伐，宏观调控政策并未让南宁市楼市受到影响，南宁市房地产市场的发展一直很健康平稳。
2005年-2006年南宁市房地产价格有所控制，发展平衡，2006年均价达2900元/平方米左右。
随着城市改造及规划发展，南宁市城市建设和发展速度也令人惊叹。
2007年琅东开发区初俱规模。
南宁市政治文化中心东移，南宁市心的商务圈开始增加，传统的南宁百货大楼为中心的商务圈，逐步扩大到以五象广场、民族大道古城路口民族宫为次中心商圈的多元化格局。
2007年，股市上涨，全国房地产投资全面活跃，2007年南宁市房地产均价已经快速增长到4900元/平方米。
2007年面对全国房地产过快增长的速度，2007年七次加息来抑制房地产过快增长的步伐。
2007年底房地产市场开始降温，全国房地产市场开始出现了下行的趋势，2008年中后期，受金融危机的影响，房地产市场一度陷入了低迷期，全国出现了大量土地流拍、退地、退房现象。
而南宁也不能独善期身，南宁房地产市场也一度进入低迷的状态，到2008年底土地拍卖多次流拍，做为土地估价师曾参与市国土局的土地定价会议。
也见证了这一特殊时刻。
2008年南宁市房地产价格水平基本维持在2007年底的基础上。
2008年下半年，国家开始出台一系列对房地产采取宽松的房地产政策，比如五次降息的宽松货币政策以缓解房地产的资金压力，加上一系列的税收优惠政策，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策以及普通商品住房项目投资最低资本金比例从35%调低至20%。
一系列刺激政策后，南宁和我国大部分地区房地产市场价格2009年飞速上扬。
五、多元化和多功能格局已经基本确定2009年底至2010年四月份，随着全国房地产上涨大潮，南宁商品房均价也已达到6500元/平方米。
南宁发展十余年来，从不成熟到快速发展，可谓是风风雨雨，但一直都较为健康平稳。
2010年，我们发现南宁市城市结构发现了明显的变化，城市格局出现了功能和分区，规划布局初显雏形。
例如：兴宁区建成了南宁市的核心商圈和生态旅游区;青秀区建成了南宁市中心商务区、城市休闲旅游区和东向工业走廊;西乡塘区建成了知名的科技密集区和一流的文教优势区;江南区建成了综合性物流中心、重要的加工业区、空港产业基地;邕宁区建成城郊休闲旅游区、专业化生产基地和工业发展战略基地;良庆区打造成为广西重要的工业基地、现代物流基地和出口加工基地以及南部片区文化、体育、行政中心。
随着南宁市区域结构的调整及区域经济的发展，特别是对五象新区的重视，良庆区行政、文化、体育中心开发建设，区域不均衡的现状已有较大的改观，房地产发展重心在原来围绕青秀山，拓宽房地产发展空间的基础上，向良庆区、江南区偏移。
形成了南宁各区域各具特色的楼市格局，各区域房地产市场定位明确，市场均相当活跃。
六、南宁市房地产进入多元化高质量的品牌时代2010年春天，随着房地产市场过度火热，国家又出台了一系列的房地产宏观调控政策，比如营业税年限的恢复，“国十条”的颁发，再一度使南宁市房地产市场起了波澜，和全国各地一样，南宁市房地产市场状况正处于不明朗观望状态。
但今后无论市场的走势如何，2010年乃至今后的楼市发展，都将进入满足多层次消费需求的多元化发展时代、市场规范化的产品时代和品牌时代。
从不成熟的单一市场到规范化的多元化发展，是南宁市楼市的必经之路。
楼市发展到成熟市场阶段，市场竞争的必然结果是品质化和品牌化。
对理性的购房者而言，只有质量优越、具备一定知名度和成功开发经验的品牌开发商开发的楼盘，才能够获得他们的认同与青睐无论市场变化如何，高品质，原生态、环保健康型的商品房和完善的基础配套环境始终会受到购房者的追捧。
见证南宁市房地产十余年的进步与发展，所以相信南宁的明天会更好！南宁只是全国范围的一个代表,但也是全国房地产发展的一个缩影，所以相信中国的明天会更好！南宁城市规划与发展一、原则同意修订后的《南宁市城市总体规划（2011—2020年）》（以下简称《总体规划》）。
二、南宁市是广西壮族自治区首府，北部湾经济区中心城市，我国西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。
要以科学发展观为指导，遵循城市发展客观规律，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，统筹做好南宁市城市规划、建设和管理的各项工作。
要按照合理布局、集约发展的原则，推进经济结构调整和发展方式转变，不断增强城市综合实力和可持续发展能力，完善公共服务设施和城市功能，加强城市生态环境治理和保护，逐步把南宁市建设成为经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明的现代化城市。
三、重视城乡统筹发展。
在《总体规划》确定的6559平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。
要加强城中村和城乡结合部整治和改造，城镇基础设施、公共服务设施的建设，应当统筹考虑为周边农村提供服务。
要根据市域内不同地区的条件，重点发展县城和基础条件好、发展潜力大的建制镇，优化村镇布局，促进农业产业化和农村经济快速发展。
四、合理控制城市规模。
到2020年，中心城区城市人口控制在300万人以内，城市建设用地控制在300平方公里以内。
根据南宁市资源、环境的实际条件，坚持集中紧凑的发展模式，切实保护好耕地特别是基本农田。
重视节约和集约利用土地，合理规划利用城市地下空间资源。