南宁市城市规划与房地产市场发展状况
2024年广西房地产市场环境分析
2024年广西房地产市场环境分析一、引言广西作为中国的一个地方性经济中心，房地产市场在该地区经济发展中起到极为重要的作用。
本文旨在对广西的房地产市场环境进行分析，通过对市场的宏观经济因素、政策法规、人口流动等方面的研究，来了解该市场的发展潜力和面临的挑战。
二、宏观经济因素1. 国家经济发展情况广西房地产市场的发展密切关联着国家经济的发展状况。
国家经济的持续增长和人民生活水平的提高，将对广西的房地产市场产生积极的影响。
2. 地区经济发展情况广西作为中国西南地区的重要经济中心，其区位优势和政府的扶持政策也将对房地产市场产生影响。
地区经济的稳定发展将为房地产市场提供稳定的需求和投资机会。
3. 城市化进程随着城市化进程的推进，广西各城市人口规模逐渐增加，需求量也相应增加。
城市化进程对房地产市场产生了拉动作用，为市场发展提供了机会。
三、政策法规1. 土地政策土地政策对房地产市场的发展具有重要影响力。
政府通过调控土地供应和土地使用权的管理，可以影响到房地产市场的供需关系和价格水平。
2. 融资政策房地产市场的融资政策也对市场产生深远的影响。
政府通过相关政策鼓励金融机构提供贷款支持，并加强对房地产开发商的监管，以保持市场的稳定。
3. 税收政策税收政策在房地产市场中起着扶持和约束作用。
政府通过调整房地产交易的税费，可以影响到市场的活力和价格水平。
四、人口流动广西以辐射周边地区为主要特点，人口流动对房地产市场产生重要影响。
特别是随着经济发展的吸引力增强，人口流入增加，将推动房地产市场的发展。
五、市场发展前景与挑战综合分析广西房地产市场的现状和环境因素，可以看出该市场仍然具有较大的发展潜力。
但也面临一些挑战，如政策调控风险、人口流动不确定性等。
在积极推进城市化进程和制定稳定的政策环境的基础上，广西房地产市场有望实现可持续、稳定发展。
六、结论本文通过对广西房地产市场的宏观经济因素、政策法规、人口流动等方面的分析，得出该市场具备较大发展潜力并面临着挑战的结论。
2024年南宁房地产市场环境分析
2024年南宁房地产市场环境分析1. 市场概况南宁作为广西壮族自治区的首府，是经济、政治和文化中心，也是重要的交通枢纽。
南宁的房地产市场近年经历了快速发展，吸引了众多投资者和购房者的关注。
本文将对南宁房地产市场的环境进行分析。
2. 经济环境南宁市经济持续增长，人均收入逐年增加，这为房地产市场提供了可观的购买力。
南宁市的产业结构也在不断优化，服务业和高新技术产业发展迅猛，进一步推动了房地产市场的需求。
3. 政策环境政府在南宁市房地产市场的调控上持续加强，努力遏制过快上涨的房价。
南宁市实施了限购政策，对多套房产、非本地户籍购房者采取了严格的措施。
此外，政府还加大了土地供应的力度，通过增加供应来稳定市场。
4. 土地供应南宁市积极推动土地供应，通过拓宽土地市场渠道和加快土地出让进度来满足市场需求。
政府还优化了土地使用规划，将更多土地用于住宅建设，增加了购房者的选择。
5. 房价水平南宁市的房价总体处于较为合理的水平，与其他一线城市相比较低。
尽管政府采取了一系列措施来控制房价上涨，但仍然有些热门区域的房价较高。
购房者可以根据自身经济状况和需求选择合适的房源。
6. 市场热点南宁市值得关注的热点区域包括：城区内的商业中心和住宅区、规划中的新区等。
这些地区有较好的基础设施和便利的交通条件，对房地产市场的投资前景较好。
7. 投资机会与风险如今，南宁的房地产市场仍然存在一定的投资机会和风险。
购房者在投资时需谨慎评估风险和回报，并选择可持续增长的区域和房源。
同时，购房者也应关注政府对房地产市场的调控政策，以避免不必要的风险。
8. 总结南宁房地产市场在经济环境、政策环境和土地供应等方面都具备较好的发展前景。
虽然市场存在一定的风险，但通过合理的选房和投资策略，购房者可以在南宁的房地产市场中获得可观的回报。
以上就是对南宁房地产市场环境的分析，希望对购房者和投资者有所帮助。
[注：本文所述仅为分析和评估，不构成投资建议。
购房者和投资者需根据自身情况做出决策，并谨慎选择。
南宁市一般因素分析
（一）一般因素分析一般因素分析是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。
影响地价的一般因素主要有：城市资源状况、房地产制度与房地产市场状况、产业政策、城市规划与发展目标、社会经济发展状况等。
1、城市资源状况①地理位置：南宁位于广西的西南部，介于北纬22°13`-23°32`，东经107°45`-108°51。
毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海与西南内陆的重要枢纽，也是西部重要的省会城市。
同时是国家级经济区——北部湾经济区建设的核心城市，拥有沿海城市待遇和税收等多项优惠待遇。
南宁的“六张城市名片”分别是：“全国文明城市”，“联合国人居奖”，“中国绿城”、“广西北部湾经济区核心城市”、“中国-东盟博览会永久举办地”、“南宁国际民歌艺术节”。
美丽的景观天赋，独特的区位优势，前瞻性规划理念加上市民的创造和热情，打造出了南宁快速崛起、迈向区域性国际城市的六张独特名片。
中国-东盟博览会举办地和广西北部湾经济区核心城市是南宁的地缘优势，也是千载难逢的历史机遇。
南宁国际民歌艺术节与中国绿城使南宁人文景观魅力四射。
这六张名片在南宁加快建设区域性国际城市和“广西首善”之区的过程发挥了独特的作用，让南宁的区域性国际城市蓝图愈加清晰可鉴。
另外，南宁被海内外誉为中国通往东南亚的“黄金走廊”，这也代表了国际社会对南宁的国际地位的认可，以及体现了南宁在中国的发展建设中重要的经济地位和战略地位。
②土地状况：南宁市共管辖兴宁区、青秀区、江南区、西乡塘区、良庆区、邕宁区6个城区和武鸣、隆安、马山、上林、宾阳、横县等6个县。
土地面积22112平方公里，市区面积6479平方公里。
建成区面积179平方公里，其中：耕地面积61.79万公顷，园地面积7.76万公顷，林地面积77.31万公顷，牧草面积3.67万公顷，其他农用地面积11.08万公顷，居民点及工矿用地面积9.99万公顷，交通运输用地面积1.21万公顷，水利设施用地面积2.74万公顷，未利用土地面积42.05万公顷，其他土地面积3.52万公顷。
南宁市房地产市场情况
大唐天城 8400元/㎡
驰程天拓 7000元/㎡ 万科·悦府 楼面地价 1804元/㎡ （精装， 预计8千以上） 万科·悦湾 楼面地价 1804元/㎡ （精装， 预计8千以上）
中旭·天悦 6800元/㎡
优活时代 7400元/㎡
骋望·天玺 8000元/㎡
荣和·邕江悦府 9400元/㎡
亲水湾 7300元/㎡
青秀区市场情况
荣和·悦澜山11000元/㎡ 万科城14500元/㎡（精装） 绿地·中央广场16000元/㎡ 青秀万达广场17500元/㎡ 联发·君澜9800元/㎡
江宇·都会明珠 9800元/㎡
霖峰壹号 13000元/㎡
荣和·公园大道16000元/㎡
中国铁建·云景山语城 毛坯，预计1万5以上
华润·幸福里 25000元/㎡ 壹号线 14000元/㎡
万科·金域蓝湾 13000-16000 元/㎡（精装） 宝能·五象湖1号 目前无货量推售 华润·二十四城 9200-9500元/㎡
融创·九棠府 精装，预计2万以上
阳光尚都 6300元/㎡
合景·天汇广场 10000元/㎡（精 装）
在售 待售
五象新区目前在售项目价格多数在9千以上，且存在批准预售跟不上和货量不足的问题。
合景·天峻广场 8000元/㎡（精 装）
龙域香醍半岛 7100元/㎡ 君华锦云 6300元/㎡
中铁交通天地明珠 7200元/㎡ 南宁启迪科技城 （大型商业综合体）
世茂茂御府 6200元/㎡
宝能·城市广场 6700元/㎡
大唐盛世 6900元/㎡
大唐世家 6600元/㎡
在售 待售
邕宁区目前在售项目主要集中在龙岗片区，价格在6200-9900元/㎡区间，目前存量不足，多 数项目基本接近或处于清盘状态。
2024年广西建筑市场调查报告
2024年广西建筑市场调查报告1. 引言本报告对广西建筑市场进行了全面的调查和分析，旨在为该地区的建筑行业提供定量和定性的数据支持。
调查内容包括市场规模、发展趋势、竞争格局等方面。
2. 市场规模根据我们的调查数据显示，广西建筑市场规模逐年呈现稳步增长的趋势。
根据去年的数据，广西建筑市场总产值达到X亿元，同比增长X%。
3. 市场发展趋势3.1 建筑类型多样化广西建筑市场涵盖了住宅、商业地产、工业建筑、公共设施等多个建筑类型。
其中，住宅建设一直是市场主力，但随着商业地产和工业建筑需求的增加，这些领域也呈现出相当的增长潜力。
3.2 城市化进程推动市场增长广西近年来加快了城市化进程，这促使了建筑市场的增长。
随着城市人口的增加和城市基础设施的建设，广西建筑市场将继续保持较快的发展势头。
3.3 环保和可持续发展趋势在全球环境问题日益凸显的背景下，广西建筑市场也在逐步转向更加环保和可持续发展的方向。
新型建筑材料、节能技术和绿色建筑等相关产业在广西市场上有着广阔的应用前景。
4. 竞争格局在广西建筑市场中，存在着多家知名建筑企业。
其中，国有企业和民营企业竞争激烈，各自占据一定市场份额。
同时，还有一些地方性的建筑企业在局部市场上占有一定优势。
5. 市场机会与挑战5.1 市场机会 - 广西建筑市场的持续增长提供了丰富的商机，各类建筑企业可在这个市场中寻找发展机会。
- 环保和可持续发展趋势下，新型建筑材料、节能技术以及绿色建筑等相关产业有望在广西市场上蓬勃发展。
5.2 市场挑战 - 市场竞争激烈，建筑企业需要加强自身实力，提升产品质量和服务水平，才能在市场中脱颖而出。
- 需要与环保和可持续发展的要求相适应，关注能源效率和环保标准，提供符合市场需求的产品和方案。
6. 总结广西建筑市场目前正处于快速发展阶段，具备较大的市场潜力。
随着城市化进程的推进以及环保意识的增强，广西建筑市场将继续呈现稳定增长的态势。
然而，面临的市场竞争和环保要求也不容忽视，建筑企业需要做好准备，抓住机遇，应对挑战。
南宁市房地产投资及其运行状况的调查分析
【收稿日期】2020—03—20 【基金项目】2019 年广西壮族自治区大学生创新创业项目“房地产市场投资性购房需求调查与分析 ——以南宁为例”。 【作者简介】吴金霞（1998—），女，汉族，广西藤县人，南宁师范大学，研究方向：房地产开发与管理； 娄信强（1979—），男，汉族，湖北京山人，南宁师范大学，讲师，硕士，研究方向： 房地产市场、房地产经济管理、土地及房地产评估。
市场论坛
MARKET FORUM
市场营销与技术
2020 年第 5 期 （总第 194 期）
南宁市房地产投资及其运行状况的
调查分析
吴金霞 娄信强 （南宁师范大学自然资源与测绘学院 广西 南宁 530001）
【摘 要】近年来，在“房住不炒”的调控政策主导下，国家出台了一系列政策。南宁作为二线弱城市， 房地产市场出现发展过热态势。为此，应认真研究南宁市房地产市场的运行特点及存在问题，为其平稳、有序、 健康发展提供相关建议。
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（三）商品住宅供应与销售量持续增长 2019 年，南宁市商品住宅供应量 1243.16 万㎡、 成交量 1153.92 万㎡，同比 2018 年双双提升了 17% 以上。成交均价 11489 元 / ㎡，增幅 4.79%。这主 要是受 2019 年下半年南宁市场毛坯房回归，“精改 毛”或新盘毛坯入市盛行的影响。据调查，2019 年 上半年南宁市销售毛坯房项目数量约 32 个，下半年 则高达 84 个，数量提升明显。
（五）商品住宅施工及新开工面积显著增加 2019 年，南宁市商品住宅施工及新开工面积显 著增加。全年南宁市区商品住宅施工面积 5290.67 万平方米，同比增长 12.5％；商品住宅新开工面积 1200.76 万平方米，同比增长 17.5%；商品住宅竣工 面积 584.23 万平方米，同比增长 32.6%。 （六）房地产开发贷款增长总体趋缓 2019 年全年，南宁市房地产开发贷款余额为 271.95 亿元，同比增长 10.6%，增幅同比下降 3 个 百分点；全年房地产开发贷款新增 27.2 亿元，同比 少增 2.8 亿元。2015 年—2019 年，南宁市房地产开 发贷款余额不断的增长，开发贷款增速于 2016 年达 到高峰，随后便不断下降，市场逐渐趋于稳定。
南宁市城市调查报告
有8个主要出口。
南友高速公路 全长180公里，连接南宁到中越边境友谊关的高速公
路，与越南国家1号高速公路对接。
桂海高速公路 全长652公里，是泉南高速（泉州至南宁）一段，北
与湖南连接，贯穿桂林、柳州、南宁并连接钦州、北海、防城港三个港
口城市的高速公路。
南百高速公路 全长257公里，是广昆高速（广州至昆明）一段，连
三、经济情况
国内生产总值
2009年全市地区生产总值近1500亿元人民币，达1492.38亿元， 比上年增长15%，增速比全国高6.3个百分点。
07年 GDP 1062.99亿元,同比增长17.5% ，工业总值830.88 亿元 29.97%。
08年 GDP 1316.21亿元,同比增长14.5% ，工业总值1050亿元 26.5%。
南宁城市面貌广西北部湾经济区目前的态势已引起联合国工业发展组织的关注该组织的投资与技术促进司司长梁丹女士认为广西北部湾城市群有条件成为中国东盟自由贸易区的中心而南宁目前的发展条件和发展理念势必吸引到越来越多的来自世界各地的投资国外企业的进驻将把南宁打造成为区域性的金融中心
南宁市城市调查报告
目录 一、城市概况 二、人口情况：分布及增长趋势、城镇化趋势 三、经济情况：GDP、人均GDP、人均收入 四、生活环境情况 五、对外开放情况 六、房地产市场情况
市政府获奖。
2009年全市地区生产总值近1500亿元人民币，达1492.38亿元，比
上年增长15%，增速比全国高6.3个百分点。
六、南宁市房地产发展
统计显示，2010年一季度商品住宅签约5834套， 签约面积约61.06万㎡，环比分别下降66.79%、 68.04%，同比下降31.85%、32.88%；
2024年南宁房地产市场分析现状
2024年南宁房地产市场分析现状概述本文将对南宁房地产市场的现状进行全面分析。
南宁作为广西壮族自治区的首府，具有重要的地理位置和经济地位，其房地产市场一直备受瞩目。
本文将从供求关系、价格趋势、政策因素等多个方面入手，全面了解南宁房地产市场的现状。
供求关系南宁房地产市场供应量相对充足，新建住宅项目众多。
随着城市化进程的推进，城区范围不断扩大，土地资源可能成为市场供给的瓶颈。
另一方面，南宁经济发展迅速，吸引了大量人口涌入，市场需求持续增长。
但是，需求与供给的平衡仍然存在不稳定因素，需要持续关注。
价格趋势南宁房地产市场的价格总体呈现稳定上涨的趋势。
近年来，南宁的房价在各个区域之间存在差异：一线商业区的房价一直保持较高的水平，而新兴发展的区域房地产价格则处于相对较低的水平。
此外，政府的宏观调控政策以及房地产市场自身的供求关系都对价格产生影响。
整体而言，南宁房地产市场的价格呈现稳定增长的态势。
市场特点南宁房地产市场具有以下几个特点：1.市场活跃度高：南宁作为区域经济中心，吸引了大量人口和资本涌入，市场活跃度较高。
2.高端住宅项目增多：随着南宁经济的发展，高端住宅项目逐渐增多，满足了高收入人群的需求。
3.城乡差异明显：南宁市中心地区的房地产市场发展更加成熟，而郊区和农村地区的市场发展相对滞后。
4.租赁市场潜力大：南宁有大量外来务工人员和学生，租赁市场潜力巨大，市场需求强劲。
政策因素政府宏观调控政策直接影响南宁房地产市场。
近年来，南宁市政府加大了对房地产市场调控力度，推出了多项措施，如限购政策和房贷政策等，有效控制了市场过热的态势。
政府政策的变化对市场需求和供给产生重要影响，需密切关注政策动态。
未来趋势对于南宁房地产市场的未来趋势，我们可以从以下几个方面进行预测：1.房地产市场将保持稳定增长的态势，但增速可能会有所放缓。
2.高端住宅项目将继续增多，满足不同群体的需求。
3.租赁市场将进一步发展壮大，成为市场的重要一部分。
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1.2.2南宁市城市规划发展
（1)城市定位及发展方向
（南宁市城市近期建设规划(2006－2０１０年))
城市定位
广西壮族自治区首府，西南地区交通枢纽，泛珠三角经济圈西部区域性中心城市，中国东盟自由贸易区的区域性国际化城市。
城市近期发展方向
以邕江为轴线，两翼拓展，东建西扩,完善江北，提升江南,形成向东、西、南三个主要方向拓展的空间格局,重点实施城市向南发展的战略,重点启动建设五象新区。
（1）向东——完善凤岭片区、仙葫片区，加快建设龙岗片区;
(２)向西——加快相思湖新区建设步伐;
(3)向南——提升江南片区,重点启动建设五象新区。
(２）城市总体布局结构
1、总体布局形态:“一轴两带多中心”
南宁城市外围组团、发展轴线正在逐渐展开,为打破单中心圈层拓展结构提供了良好的发展基础，近期应加快对城市空间结构作出合理调整,突出“一轴两带多中心”的发展模式和趋势，逐步形成沿邕江两岸串珠式展开、沿其支流纵深发展的城市布局形态。
２、“一轴两带”的城市发展轴线
（1）“一轴”：沿江城市发展轴,整个城市沿邕江两岸展开，城市各级中心分布在邕江两侧，沿邕江形成城市最主要的一条东西向的发展轴线；
(2）“两带”：一是西部北部生态保护带，是南宁的上水地带，除紧邻城市的山前地带在生态保护的前提下可进行适度的开发外，应作为城市西部北部重要的生态屏障进行保护和培育；二是南部生态保护带,南部的大王滩水库及其周边低山丘陵地区,除局部作为旅游度假发展用地外，应作为城市南部的重要生态屏障。