经济型酒店选址标准及改造条件(精)
酒店选址要求
酒店选址要求酒店选址就是指酒店营业场所的位置选择。
店址选择不仅关系到企业的市场开发能力大小,对消费者吸引力的大小,更重要的是对长期效益的取得具有战略性的影响。
店铺整理了一些酒店选址要求，有兴趣的亲可以来阅读一下!酒店选址要求1、区域规划：首先考虑的区域规划是否涉及到的改造和拆迁，如查未经分析、调查，盲目确定地址，开业后遇到拆迁和重建，定会带来经济损失，定会失一部分客源。
2、市场调查：(1)口岸：一级口岸：地处繁华街区或商业中心附近，已经形成商业一条街，消费市场已成熟。
二级口岸：地处知名旅游景点，已经形成大型旅游商业街，消费市场已成熟。
或有较多大型厂矿区域密积型，具有一定外部培训和会议用房基数的企业团体。
三级口岸：地处车站周边人口密度大，入住便捷。
(2)人中密度：周边人口密度大，居民区域密积型，交通便捷。
(3)消费能力：选择一般公务客人、中小型会议团体、探亲访友者、团体观光客人、散客、家庭游览观光者。
(4)竞争能力：周边同行分布密度及其品牌效应、服务、质量、环境、价格等情况如何，对自己构不成威胁。
3、地理位置：酒店地理位置的好坏，直接影响经营状况，所以在选择地理位置时，要从多方面选择。
A、酒店的地理位置应选择四通八达，有至少三路甚至多路公交车站旁，因为人流大，酒店VI的可见度高，相对客源较多，更能方便前来入住的宾客，如果店址元公交车站或门前路为单行线，受其他交通管制，这里的过往行人相对较少，不能为前来入主的顾客提供交通便利。
B、店址附近店应有停车场，这样方便有车来入住的客人。
C、店址应选择在以上三级口岸经济收入稳定、购买欲望较强，这样可拥有稳定的客源。
D、店址宜在十字口，丁字口，此地人流量和车流量大，VI标志好认，容易识别(但是这些路口必须是可停留人、车处)。
E、店址应选择在一条街的街头或街未，这样知名度突出，广告费用低，宾客选择性强，经营特色和价格易突出比较，有利于竞争，更能形成气候。
4、能源供应：能源主要是指水、电、气等经营必备条件，水、电、气必须保证酒店的正常经营，如果水、电、气供应不正常，影响酒店的经营状况。
经济酒店建筑规划选址要求
经济酒店建筑规划选址要求
经济酒店建筑规划与选址要求
城市及商圈选择标准
目标区域及要求：2级以上城市
城市商圈选择及要求：商务区、商业区
商圈内位置的要求：主干道旁，能见度高
合作方式租赁期：15－20年
免租期：四个月
经营方式：租赁/加盟/购买
租金要求：视地点及市场情况
经营面积与楼层要求：3000㎡--6000㎡
主体建筑要求：楼板承重：300kg/㎡
给排水/排油/排污/烟道：月供水量3000吨/有4＃以上化粪池或连接市政排污网供配电负荷：400KV A以上
硬件设施要求：一次消防验收合格
物业形状要求：（16米－18米）宽*50米长以内
内装修要求：□毛坯□粗装□精装□其它要求：电梯（可使用）有煤气管道可接入层高和柱距层高：2.8－3米柱距：7－8米
交通及停车要求：交通方便，20个免费停车位
其它需特别说明的要求：可作酒店及附属设施用途/产权清晰
感谢您的阅读！。
各种宾馆的选址标准
快捷酒店选址标准如家：一、可选城市全国省会城市，2006年GDP在800亿以上的地级城市及全国经济10强县市。
二、建筑物的要求1)建筑物的建筑面积在3000－6000㎡以内，出房数量约在80—130间；2)周边有一定的空地，出路通畅并有充足停车位；3)基础设施情况（最佳）：水－用水额度不低于3000吨/月，进水管的管径不小于DN100，电－用电不低于400KVA，煤气－有煤气管道接入或可以接入，排污－纳入市政排污管网，供暖（北方地区）等设施到位；4)物业使用性质最好是商业服务业或使用性质可以改变为该用途；5)物业产权清晰；6)租赁年限：15-20年。
三、地理位置要求1)位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。
（六大中心区域）2)具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），有一定的广告位。
3)交通流动性好，车辆进出便利，在选址点的200米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线。
锦江（一）收购由锦江之星投资购买现有物业，并投资将其改造成锦江之星旅馆。
要求：（1）出让方必须拥有产权与土地使用权；（2）房屋或土地可用于商业服务业的用途；（3）能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。
（二）租赁由锦江之星承租物业，并投资将其改造成锦江之星旅馆。
要求：（1）出租人应拥有房屋或土地的产权与使用权，产权关系清晰；（2）租赁价格合理，租赁期一般为15~20年；（3）房屋可用于商业服务业或可改变为该用途；（4）能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。
美国玫琳凯公司郑州分公司项目选址需求:玫琳凯是一家在彩妆和护肤方面拥有超过45年经验、值得信任的全球性公司。
提供专属的从时尚彩妆、拥有有效抗老化成分的护肤到护体等一系列产品。
选址要求：建筑面积300-350平米，使用面积：不低于280平米租金：不高于：60万/年；5元/平米/天付款方式：接受3个月房租一付。
地段要求：1.地处城市二级以上商业区域及主干道马路沿街，正规框架结构楼宇的一层临街门面；2.周边环境以商业为主，整洁明朗，出入人员相对单纯；3.避开不适宜直销公司的场所（机关、部队、学校等）；4.周边无同行业直销的门店；5.不宜靠近餐饮店、菜场、旅馆及夜总会、正在兴建的工地和垃圾集散地、火车站、长途汽车站等；6.确保玫琳凯门头招牌的醒目，周围商家招牌不能太杂乱；7.房屋所有人必须有合法的房产证明或出租委托书；8.房屋设施齐全：上下水、消防、配电、宽带俱全，物业完备。
酒店选址最重要的因素有什么技巧酒店选址应考虑的因素
酒店选址最重要的因素有什么技巧酒店选址应考虑的因素酒店的选址首先要考虑的是周边环境和交通状况。
在为经济型酒店选择地址时，一定要结合这两方面，为酒店的长远发展提供绝佳条件。
交通状况在酒店选址中，交通是首先要考虑的因素。
是否方便入住和方便离去是酒店选址首要考虑的。
交通不方便意味着客流量少，意味着难以为顾客所青睐。
好的周边环境会为酒店带来滚滚客源。
周边环境所谓的周边环境是酒店集自然、人文于一体的环境。
其中，城市的中央商务区、商业中心、会展中心、交通中心、大型购物中心、大学城附近等，是比较好的位置。
邻近火车站、汽车站、码头、港口、地铁口等的位置，也是不错的选择。
此外，也可以是旅游景点或者附近区域。
这些地方都有较大的客流量，是做酒店的极佳场所。
另外，还需要考虑房屋的租赁问题。
一般，经济型酒店所需的物业，其租赁期在8年以上，否则，酒店的运营将会受到影响。
最后，在作出决定之前，还要考虑物业所在的区域的规划，以确保所选择的物业在合同租赁期内，无动迁可能。
同时，要关注城市规划、发展方向，是否有利于酒店的长期发展。
酒店选址的技巧一般说来，酒店所在位置交通便利是消费者购物的首要条件。
如果连锁酒店附近有公交车站，或者顾客步行时间在15分钟的铺面都是值得考虑的位置。
对于酒店，选在城市主要繁华商业街。
因为这些地区是寸土寸金，不但人气旺而且条件也相对优越，地面平坦、干净，没有积水和杂物。
酒店选址，要方便顾客，有利于经营，周边条件较为优越为好尤其随着现代化文明都市的不断发展，消费者对消费购物环境和地理位置有更高的需求。
这就要求连锁酒店选址最要紧的是店址周边环境要卫生。
人来人往的地方，当然是开店的有利地方，但并非人多的地方就适合开店，还要分析一下哪些人来往，客流规律如何。
首先要了解过往行人的年龄和性别，比如有些过路者是儿童，则他们可能是玩具店的顾客，但不会是酒店的顾客。
其次要了解行人来往的高峰时间和稀少时间。
再次要了解行人来往的目的及停留的时间。
酒店筹建选址方案
酒店筹建选址方案背景在进行酒店筹建前，选址是至关重要的一个步骤。
选址不仅影响酒店后续的经营和发展，还会直接影响到酒店的形象和客人体验。
因此，选址需要经过详细的市场调研和分析，并根据不同的因素进行选址决策。
市场调研在进行选址决策前，需要进行详细的市场调研和数据分析。
对于酒店选址来说，以下因素需要进行考虑：1. 人口密度酒店选址需要考虑当地的人口密度和人口结构。
通常来说，人口密集的地区有更高的需求和消费潜力，因此可以选择在该地区建设酒店。
2. 交通便利程度酒店选址需要考虑当地交通便利程度。
选择在交通便利的地区可以让客人更容易到达酒店，从而提高酒店的客流量。
3. 社会安全环境社会安全环境是影响消费者选择的重要因素之一。
因此，在选址时需要考虑当地的社会安全环境，尽量选择较为安全的地区建设酒店。
4. 竞争对手市场竞争对于酒店经营来说是非常激烈的，因此在选址时需要考虑当地竞争对手的数量和竞争力度。
选择在竞争对手相对较少的地区，能够提高酒店的市场占有率。
5. 地产环境在选址时需要考虑到当地的地产环境，包括房价、租金和建设成本等因素。
选择在房价、租金相对较低的地区建设酒店，可以有效降低酒店开支成本。
选址决策在进行市场调研后，需要根据不同的选址因素进行综合评估，以选择最适合酒店建设的地址。
1. 找到潜在的地点根据市场调研结果，找到可能适合酒店建设的地址。
可以通过地图、网络和其他渠道来查询。
2. 确定选址标准酒店选址需要综合考虑多个因素，因此需要确定权重值和评判标准，以较全面的方式评估各种因素的优劣。
3. 进行筛选和排序根据选址标准对潜在地点进行筛选和排序，得出一个候选清单。
4. 进一步调查和确认对候选清单的地址进行深入调查和确认，包括当地房产市场、交通情况、社区环境和规划等。
同时，需要与当地政府进行沟通，确认土地规划、土地证和土地使用条件等信息。
5. 选址决策在对候选清单的详细调查和比较评估后，确定最佳选址方案。
酒店物业选址和项目装修改造指导
酒店物业选址和装修指导 第一章 快捷酒店介绍
投资商常见问题解答
物业选择注意事项
（1）房屋是否租赁或者是自有，产权是否清晰， 是否为商业用房。 宾馆属于特种行业，要求 土地性质为商业或者综 合性质。 （2）物业建筑结构是否适合改造 一般整体建筑结构的总宽度不低于 13 米，便 于在中间设计走廊，两侧为客房，可避免暗房。 如果总宽度高于 18 米，需要排三排房间，中间出 现暗房，如果总宽度低于 12 米，大大减少了排房 数量，如果低于10米，只能做单排房间。 物业结构类型分为：砖混结构、框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、 钢结构。
酒店物业选址和装修指导 第一章 快捷酒店介绍
投资商常见问题解答
ห้องสมุดไป่ตู้
房屋结构剖析
不同点： 砖混结构用于多层住宅，框架结构用于多层公建，剪 力墙结构用于高层住宅。框架剪力墙结构用于高层公 建钢结构用于超高层公建和大跨度房屋 (例如厂房和体 育场)。 各种结构特点： （1）砖混结构：砖墙承重的结构称为砖混结构。常用 于7层以下的普通多层住宅。优点：造价低，施工简单 快捷。 缺点： 不适合复杂的建筑形式，层高、房间大 小等构造要求严格，抗震能力稍弱。 （2）框架结构：混凝土梁承重的结构称为框架结构。 常用于 10 层以下的多层公共建筑，比如办公楼，商场 等。在非地震区也用于高层建筑。 优点： 室内空间大， 可以满足复杂的建筑形式，抗震能力稍强。房间隔墙 可以随意拆改。 缺点： 框架柱尺寸过大，不适合民用 住宅。
混合结构
酒店物业选址和装修指导 第一章 快捷酒店介绍
03 投资商常见问题解答
物业基础条件
物业建筑基础条件（独立大厅、水电暖、消防、电梯、热水、空调系统、停车、隔墙、窗 户、外观、广告位）是否适合建立酒店。 （1）大厅 大厅面积30-80平方，快捷酒店大厅一般控制在60平方米左右，需要同时满足吧台、休息区、 商务区等必备功能，最大一般不宜超过100平方米，大厅过大而配置简单，容易显得空荡。 （2）给水 主管径市政给水的压力，规范要求城市供水管网最不利点压力不小于 0.1MPa, 所以 0.1 ～ 0.4MPa为正常（俗称1-4公斤）。一般而言，物业超过7层楼，需要加做二次加压，需要增加 加压泵一台，放置于隔音效果较好的位置。市政给水的管径，房间数量在30-60间，给水管径 不小于DN40（即内径为40mm的管）；房间数量超过60间，给水管径不小于DN63，如不符 合要求，需增加变频加压泵。 （3）电容量 不采用电热水器时，一般配备为2.5KW/间。 采用电热水器时，一般配备为4KW/间。 总功率：单房间功率x房间数。 实际变压器的总容量还要上升10-20个千瓦，以保障用电。
酒店选址建设方案
酒店选址建设方案随着人们生活水平的不断提高，酒店业的需求量也在不断增长。
因此，选址成为酒店的首要问题。
本文将提供酒店选址建设方案，并从多个方面探讨如何选址，以及选址后的建设规划。
选址原则酒店选址的原则包括地理位置、交通条件、商业环境、市场需求、规划环境等。
具体介绍如下：地理位置首要原则是选择交通便利、地理位置优越的位置，尤其是紧靠交通大动脉的地区，如高速公路、机场、车站。
同时，避免选择环境嘈杂、空气污染的地区，如交通拥堵的市区，或者离工业区近的地方。
交通条件酒店选址时，交通条件是非常重要的因素之一。
选择位置附近的公共交通工具和道路，能够更好地方便顾客。
需要选择附近的公交站、地铁站、火车站等地方，尽可能地考虑交通配套设施的完备。
商业环境选择周围有完善的商业环境，如购物中心、超市和美食街等地方，能够为酒店的运营提供更好的保障。
同时，需要考虑商业环境的高档和繁华程度，确保酒店的客户群和周边环境相匹配。
市场需求选择附近有市场需求的地区，能够为酒店的业务发展提供更好的保障。
需要深入了解当地市场的需求，结合市场预期进行选址，确保选址的前景。
规划环境避免选择临近违法建筑、垃圾堆积、噪音污染严重的地区。
选择规划环境好，周边开发程度高的地方，能为酒店带来更好的环境和客源。
酒店建设规划如果已经选定了酒店的位置，下一步就是进行建设规划。
建设规划的目的是确保酒店建设能够顺利进行，同时为日后的营运提供保障。
设计总体方案针对选址的位置、周边环境、市场需求等，进行设计总体方案。
在总体方案中，需要考虑如何利用周边环境、吸引客户、提高酒店的价值。
同时，还需要考虑如何进行市场调研，以了解当地市场的需求和竞争状况。
建设预算进行酒店建设的预算计划。
需要考虑各种费用，如建设费用、设备采购费用、员工培训费用等等，以确保整个酒店建设过程能够顺利进行。
建设施工在建设酒店的过程中，需要精心组织施工队伍，确保建设按时完成、按质量要求完成。
同时，还需要考虑人员配置、工作安排、材料采购等方面的问题。
酒店选址要求
面积
根据参训人数计算（3m2<每人<4m2），若面积过大可用企业展板或酒店屏风隔开；
场地应尽可能为正方形或近似正方形，不宜选用狭长的场地；
场地中间不能有立柱ห้องสมุดไป่ตู้顶高不可具有压抑感
形式
最好为全封闭式（如有窗户，则须有可以完全遮光的窗帘）；
地面需铺设地毯，桌面需铺设桌布；
现场桌椅需为可活动式，且可根据企业要求进行摆放
酒店选址
关于酒店选址，一方面要考虑公司对于本场招商会的费用预算；另一方面也要考虑酒店及会场的星级（档次），以确保参会客户对企业实力有初步的良好印象。
具体的酒店选址标准参见下表：
招商会酒店选址标准
项目
内容
说明
基本
要求
星级
四星或以上
交通
抵达酒店沿途交通情况较为顺畅（不同城市间差异较大，酌情参考）
用餐
酒店周边具有用餐场所
如果会议场地很好但音响效果不佳，则可考虑租用音响设备
投影仪
投影仪须准备3000流明以上；
如场地为横宽形，则需至少准备3台投影设备
空调
根据室内适宜温度（21℃－24℃）随时与酒店保持沟通，保证标准室温
布置
具有可以悬挂横幅及摆放背景喷绘的位置
讲台
具有正规的主讲讲台，最好可挪动
舞台
有移动舞台及登台台阶（如舞台较低则无需台阶）
灯光
灯光不可过暗，且讲台方位必须有独立照射的灯光，但不能影响投影设备
休息室
要求酒店尽量配备休息室，一方面以作嘉宾休息室，另一方面可作为会议期间成交人员的析单室
音响
最好具有独立音控室及专业调音台；
至少准备4个无线麦克风；
经济酒店改造方案
经济酒店改造方案背景随着旅游业的快速发展，经济酒店作为旅游住宿的主要选择之一，也面临着市场竞争的不断加剧。
因此，经济酒店的改造和升级已成为业内的热门话题。
本文将提出一些针对经济酒店改造的方案，以满足市场需求，提高经济酒店的竞争力。
方案一：提升房间舒适度经济酒店的房间虽然价格便宜，但是内部设施和硬件配置却相对简单，缺乏舒适度。
为了提升房间舒适度，可以考虑以下几个方面的改进：1. 更换床品和毛巾床品和毛巾是经济酒店房间中最常接触的物品，因此应该保证其品质。
更换高品质的床品和毛巾，可以给客人带来更好的使用体验，提升客人的满意度。
2. 安装空调和暖气设备经济酒店通常只提供基本的空调或者风扇，这在一些天气比较恶劣的地区会让客人感到不便。
为了提高客人的住宿体验，应该考虑安装空调和暖气设备，以适应各种天气条件。
3. 优化床铺结构床铺是旅游住宿中最重要的部分，经济酒店床铺的舒适度通常比较低。
为此，可以考虑更换适合的床垫和枕头，以提高客人的睡眠质量。
另外，应该定期更换床单、被褥等物品，保证卫生质量。
方案二：提高服务质量经济酒店通常只提供基本的住宿服务，服务质量相对较低。
但是，良好的服务质量是提高客户满意度的重要因素。
以下是提高服务质量的几个方面：1. 增加服务项目经济酒店应该为客人提供更多的住宿服务，如叫醒服务、叫车服务、卫生间用品更换服务等。
这些服务可以帮助客人更好的体验酒店住宿，提升客户满意度。
2. 培训服务人员酒店服务人员是提供服务质量的关键因素。
应该加强服务人员的培训，包括礼仪、沟通技巧、服务技能等方面，以提高服务人员的素质和服务质量。
3. 定期服务质量检查定期对服务质量进行检查和评估，可以发现服务方面的不足，及时进行改进和优化，提高服务质量和客户满意度。
方案三：提升酒店形象经济酒店通常没有高档酒店那样的高质量装修和装饰，但是提升装修和装饰水平可以提高酒店的形象和市场竞争力。
以下是提高酒店形象的几个方面：1. 升级装修和装饰材料可以选择高质量的装修和装饰材料，提高经济酒店的装修和装饰水平，营造出高档酒店的感觉，提升酒店形象和客户满意度。
经济酒店改造工程方案
经济酒店改造工程方案一、前言经济型酒店是指价格较为亲民，服务及设施相对简单的酒店。
随着旅游业的发展和人们对旅行需求的增加，经济型酒店的消费群体逐渐增多，因此如何提升经济型酒店的服务品质和设施，成为了酒店经营者关注的焦点。
本文将针对一家经济型酒店进行改造工程方案的详细介绍。
我们将从酒店整体规划、客房设施、公共设施、装修风格等方面进行分析和改造建议，以期让酒店在保持经济型定位的同时，提升其整体形象和客户满意度。
二、酒店整体规划1. 空间规划首先，我们将对酒店整体空间进行规划。
经济型酒店一般面积不大，我们将进行合理的空间分隔，以最大程度地利用空间，并保持室内通风和采光。
同时，要考虑到客房和公共区域的分布，尽量使其井然有序。
2. 设施布局酒店设施布局应当符合便利性和流线性原则，让客人能够轻松找到所需的服务和设施。
例如，前台、餐厅、客房等应当布局合理，客人不需要走很长的距离即可到达所需的区域。
三、客房设施改造1. 客房布局客房是酒店最为核心的部分，对于经济型酒店来说更是如此。
在客房布局方面，我们建议将客房进行合理分隔，提供一定的储物空间，并确保客房的通风和采光良好。
2. 客房设备升级对于客房设备方面，我们建议在床、窗帘、空调、电视等设备进行升级。
同时，考虑到经济型酒店大部分客人为旅行者，我们可以增设吹风机、暖气设备等设施，提高客房舒适度。
3. 客房装修风格在客房装修风格方面，我们建议以简洁、实用为主，同时可以加入一些温馨的元素，如柔和的灯光、简约的装饰画等，以提升客房的整体舒适度和美观度。
四、公共设施改造1. 前台前台是酒店的门面，也是服务质量的重要体现。
我们建议将前台进行升级改造，增加一些信息展示和咨询服务，提高前台工作人员的服务意识，并增添一些鲜花、绿植之类的装饰，提升客人的入住体验。
2. 餐厅对于经济型酒店的餐厅，我们建议将其进行简单的装修和设备升级，提供简洁、美味的餐饮服务。
同时，可以增设一些餐具和餐桌椅，提高用餐的舒适度。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
经济型酒店选址标准及改造条件
一、经济型酒店的品牌介绍
目前国内的经济型连锁酒店主要有,他们都分别隶属不同的酒店酒店管理集团。
二、经济型酒店选址标准
品牌介绍如家快捷、速 8、 7 天、锦江之星、莫泰 168、宜必思等
城市选择一、二线经济中心城市
地理位置 1、位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档(大型居民住宅区、成熟开发区。
2、临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。
3、临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。
4、临近城市知名的大学或在校学生数量在 20000 人以上的教育区。
5、具有良好的可见性,最好是“金角银边”(十字路口,最好有一定的广告位。
6、最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。
7、周边直径 3 公里之内不宜有第二家同类型物业。
8、临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。
交通条件 1、交通条件是选址需要考虑的首要条件,一般以地铁站附近为上佳条件, 因
为地铁的覆盖面广、客流量大;
2、在没有地铁的地区或城市中,在选址点的 300 米方圆内有 5 条以上的能通
达商业中心、机场、车站的公交站线为好。
3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线,车流大,具有可
停留性。
4、交通流动性好,进出口便利宽敞,快速路无隔离带路障,最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。
建筑条件建筑物的建筑面积约 10000-15000M2,或占地 5~7 亩空地为宜,但由于开发合
作的方式不同,因此选址时需要考虑到建筑、改造的配合。
基本条件如下:
1、利用旧厂房、旧旅馆进行改造。
⑴、建筑物为长方体,建筑面积在 10000~15000M2 的范围内,或可以建
造的容积率在此范围内,宽度或进深以 14-17 米为最佳。
⑵、建筑物结构为框架结构,外观齐整,允许进行改造。
⑶、周边有一定回旋余地,可以合理分布对客区域与员工区域。
⑷、周边有一定的空地,出路通畅并可停车,车道一般为 5.5 米~6 米宽,
要考虑通往停车场的流程,有回车路线,停车位在 20 个左右。
⑸、基础设施情况(最佳:水 -用水额度不低于 3500 吨 /月;电 -用电不
低于 800KVA ,煤气 -有煤气管道接入或可以接入;排污 -纳入市政排
污管网,有化粪池;通讯 -最好留有总机或一定的直线电话,有线电
视,供暖(北方地区等设施到位。
⑺、该房产产权清晰,最好不是银行抵押物业。
2、小块空地建造或购买土地
⑴、熟地,至少三通一平,市政配套到位,位于红线内。
⑵、占地面积 5~7 亩左右,具体面积视地理位置与价格而定。
⑶、该区域已经有一定的商流,土地性质最好不是划拨土地。
⑷、该地块容积率符合改造后的需要 ---- 建筑面积能够达到
10000~15000M2。
合作模式直营——买地买楼
加盟——锦江加盟费 20-50 万
酒店管理顾问—— 50-100 万
经济型酒店――“锦江之星”
一、地理位置和交通条件
1. 靠近如机场、工业区、物贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等的区域。
2. 邻近主要公路(或高速公路的交叉道口,交通枢纽,市郊结合部、火车站、汽车终点
站、大型停车场、商业网点等。
以展览、商务、商业、车站等中心为最佳。
3. 交通便利,能直达机场、车站、港口或经济文化中心;
二、市场条件
1、所在地有良好的经济文化发展前景,投资和经营环境适合于宾旅馆行业;
2、周边有较大的车流量、人流量;
3、附近有较多的企事业单位;
三、建筑、改造条件
1. 利用旧厂房、旧旅馆进行改造
(1建筑物为长方体,建筑面积在 4500 平方米~6000 平方米的范围内,或可以建造的容积率在此范围内。
(宽度或进深以 16 米左右为最佳。
(2建筑物结构为框架结构,允许进行改造。
(3周边有一定的空地,有回旋的余地,出路通畅并可停车。
(4水、电、煤气、排污、通讯等设施到位。
2. 小块空地建造
(1三通一平,市政配套到位,到红线。
(2占地面积 2000-4000 ㎡左右,视地理位置与价位而定。
__。