全款及按揭流程
中介全款买房流程及注意事项
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全款买房子的流程和需要注意的问题
全款买房子的流程和需要注意的问题
买房子是许多人的夙愿，全款买房子无需为按揭贷款还本等一系列费用而发愁，是许多人梦寐以求的事情。
想要全款买房子，需要理智考虑，充分准备，按照相关流程步骤，达成自己的梦想。
一、全款买房子的流程
1、选定房屋：首先要明确自己的需求，然后打电话或登陆网站，了解小区的基本情况，比如周边生活配套完善、小区环境及物业管理情况如何等；
2、认购：选定房屋后，需要填写认购申请书，签订认购合同，缴纳认购金，押金通常是30%或50%；
3、办理房产证：购买房屋后，需要开具发票，准备好相关证件，办理房屋所有权证明；
4、完成全款交易：买方和卖方签订房屋买卖合同，并缴纳全部定金，完成全款交易；
5、进行移交仪式：由买方、卖方、物业公司三方参加，移交房屋钥匙，表彰买卖过程的完成。
二、全款买房子时需要注意的问题
1、仔细审核合同：仔细审查买卖合同，全面了解买卖双方的权利义务，防止买房后发生纠纷；
2、考虑周边情况：考察房屋所处位置、交通状况、学校资源、医院条件、街道环境等，以免买错房无法脱身；
3、注意法律合规：购买房屋时，务必询问物业公司房屋存在的
法律问题，让自己在买房中放心；
4、重视税费问题：买房子还需要缴纳相关税费，比如消费税、土地使用税、增值税等，务必仔细核算；
5、增设安全防护：购买房屋后，务必增设安全系统，比如防盗门、安防摄像头等，以确保家庭安全。
总之，全款买房子前，首先要理智考虑，弄清楚购房需要的费用，然后按照全款购房的相关流程步骤，在办理房屋所有权证时，最好仔细审核买卖双方的权利义务，务必考虑房屋周边情况，检查是否存在法律问题，算清税费，在完成交易后，增设安全防护，以确保家庭安全。
(完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入
备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注：为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料至银行进行初步审核。
待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表出来后可直接送往银行签借款合同。
各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签 4 份、备案表 2 份、婚姻状况声明 1 份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件 4 份、结婚证复印件 4 份、户口复印件 4 份、收入证明、征信证明、流水。
非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签 3 份、备案表 2 份、户口 2 份、身份证 2 份、婚姻证明 2 份。
注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。
非户主：户主页、个人页、共有人页。
收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供× 2。
《商品房买卖合同》：按揭签 4 份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。
非按揭签 3 份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。
流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。
首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑 +套内）、身份证号等信息。
市房管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。
地点：市房管局 5 楼会议室。
预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件 1 份、户口复印件 1 份、婚姻 1 份（未婚提供婚姻状况声明 1 份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。
银行审核：已备案的《商品房买卖合同》 1 份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件 1 份、户口复印件 1 份、婚姻证明 1 份、收入证明各 1 份、流水（三个月或六个月）、征信证明。
全款提新车的流程
全款提新车的流程全款购车是指消费者在购车时一次性支付全部车款，而不选择分期付款的方式。
全款购车的流程相对来说比较简单，下面将详细介绍全款购车的步骤。
第一步，确定购车预算。
在购车之前，消费者需要先确定购车预算，包括车款、购车税费、保险费用等。
根据自身经济状况和需求，制定一个合理的购车预算，以便选择适合自己的车型和配置。
第二步，选择车型。
根据购车预算和个人需求，选择合适的车型。
可以通过互联网、汽车展览会、汽车4S店等途径了解不同品牌、不同车型的性能、配置和价格等信息，并与自己的预算进行对比，最终确定心仪的车型。
第三步，到店咨询。
在确定了心仪的车型之后，消费者可以前往汽车4S店进行详细咨询。
在4S店，销售人员会向消费者介绍车型的详细信息，包括配置、价格、售后服务等。
消费者可以通过与销售人员的沟通了解更多细节，并对比不同的车型，选择最满意的那一款。
第四步，试驾体验。
在咨询了解清楚后，消费者可以要求进行试驾体验。
试驾时，消费者可以亲身感受车辆的动力、操控性能、舒适性等，以便更好地判断是否符合自己的需求。
第五步，签订购车合同。
当消费者确认购买某一款车型后，可以与销售人员进行价格谈判，并最终达成一致。
然后，消费者需要与销售人员签订购车合同，明确双方的权益和责任。
第六步，办理购车手续。
在签订购车合同后，消费者需要准备相关的购车手续，包括身份证、驾驶证、购车发票等。
根据当地的规定，消费者需要前往车管所或相关部门办理过户手续和车辆登记手续。
第七步，支付车款。
在办理完购车手续后，消费者需要一次性支付全款购车款项。
支付方式可以选择银行转账、现金支付等。
消费者需要确认支付金额无误，并保留好支付凭证和发票等相关文件。
第八步，提车验车。
当车款支付完成后，消费者可以与销售人员约定提车时间。
在提车时，消费者需要与销售人员一起进行验车，检查车辆的外观、内饰、配置等是否符合购车合同的约定，并测试车辆的各项功能是否正常。
第九步，办理保险。
二手房按揭流程及相关知识
二手房按揭流程及相关知识一、含义：购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。
二、适用对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的一定比例（30%，按各地规定变动）。
三、贷款期限：贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
四、贷款利率：在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。
具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
五、收费标准（买方支付，按各地规定变动）：评估费600元；贷款服务费3000元，贷款超过30万元部分加收2%；抵解押登记服务费200元(抵押)。
六、贷款流程1、确定按揭服务公司和贷款方案：在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
买房贷款的流程和步骤
买房贷款的流程和步骤
买房贷款的流程和步骤如下：
提交以下资料：
（1）购房者身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；
（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
（5）购房者申请住房公积金贷款的话，需持住房公积金管理部门出具的证明；
（6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。
贷款申请批准阶段，这时候银行对由请人的材料进行宙香，确定具有偿还能力后，决定向由请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。
签订购房合同，银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
签订楼宇按揭抵押贷款合同，购房者在签订购房合同，并取得交
纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记、保险，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
开立专门还款账户。
以上就是买房贷款的流程和步骤，供您参考。
具体的流程和步骤可能会因地区和贷款机构的不同而有所差异。
法拍房按揭贷款流程
法拍房由于在竞拍成功后必须规定期限内向法院专案账户缴纳全款，所以法拍房按揭贷款的流程与一般的按揭贷款流程稍有不同，在竞拍成功后，银行必须先行垫付按揭款至法院指定账户，因此，竞拍人的资料审核时间必须前置，也就是在竞拍之前竞拍人的资料就要通过银行的初审。
1，按揭客户竞拍之前准备资料，并向银行提交预贷款申请表；竞拍资料包括竞拍人及配偶的银行征信、银行流水一年、身份证、户口本、结婚证、工作证明、收入证明、房产证明或无房证明，首付款凭证。
2，银行经初步核查后，向竞买人通知通过初审；3，竞拍人竞拍成功后，缴纳首付款，首付款金额一般是竞拍成交价减去贷款金额再减去保证金；4，竞拍人去银行签订正式贷款申请及合同；5，银行放款至法院账户，完成全款支付；6，竞拍人或竞拍受托人（辅拍机构或公司）配合法院完成房产过户；7，竞拍人配合按揭银行完成房产抵押；这七步是法拍房银行按揭的基本流程，其中涉及到资料收集及审批的快慢主要由放款银行决定的。
主要关注点就是：先行审批，竞拍成功放款，抵押后置。
四川法拍在线信息技术有限公司是经四川省工商局具有在线经营服务的综合性房产法拍服务公司。
服务范围：1. 咨询建议：向客户提供符合客户需求的司法拍卖房产信息并提供投资咨询与建议。
2. 竞买前看样：在竞买前为客户提供意向拍卖标的图片或视频，或为其向法院预约实地看房。
3. 尽职调查：对客户意向拍卖标的进行前期尽职调查，排除一切风险，确保后期能过户，办理产权证，并提供标的物详细情况清单和完整尽职调查报告。
包括：（1）标的物法院处置情况及基本信息复核：拍卖公告信息、房屋坐落及小区情况、房屋自身信息、具体位置、产权情况、土地信息、居住现状、权属信息复核、债权债务关系（多少个查封多少个抵押）、标的物费用信息预估及指导、成都市房屋税收政策（2）标的物及周边市场分析：同小区在售房源情况、同地段在售房源情况、户籍及学区情况（3）重要提示：支付银行卡限额确认、是否可以贷款信息确认、竞拍尾款支付方式及期限、涉及的法律风险（4）竞拍前指导：竞拍流程介绍、竞拍建议（5）其它信息：贷款客户须知、现场调查实景。
按揭贷款申请流程
按揭贷款申请流程概述按揭贷款是指借款人在购买房屋、车辆或其他大额消费品时，向金融机构申请贷款，并按照约定的还款期限和利率进行分期还款的贷款方式。
按揭贷款的申请流程一般包括准备材料、填写申请表、审核和审批、签订合同和放款等环节。
本文将详细介绍按揭贷款申请流程的各个环节和相关注意事项。
步骤一：准备材料在申请按揭贷款之前，借款人需要准备以下材料：1.身份证明：包括借款人本人和配偶的身份证复印件；2.房产证明：如果申请购房按揭贷款，需要提供房产证复印件；3.收入证明：包括工资流水、个体工商户或经营者的经营证明、纳税证明等；4.财产证明：包括银行存款证明、股票、基金等证券账户的证明文件；5.其他材料：如结婚证、离婚证等。
准备材料时需要注意以下几点：•材料要清晰、齐全，尽量提供原件或公证材料；•材料的有效期一般为3个月，需确保材料在有效期内。
步骤二：填写申请表在准备好必要的材料后，借款人需要填写银行或金融机构提供的贷款申请表。
申请表通常包括以下内容：1.个人基本信息：包括姓名、性别、年龄、婚姻状况等；2.联系方式：包括手机号码、住址等；3.贷款金额及用途：填写申请贷款的金额和用途；4.还款方式：选择期限和还款方式，如等额本息还款、等额本金还款等；5.其他个人情况：如是否有其他贷款、是否有不良信用记录等。
填写申请表时需要注意以下几点：•遵守实名制原则，确保填写信息真实、准确；•在填写金额和用途时要慎重考虑，确保合理合法；•在选择期限和还款方式时要根据自身经济能力进行合理选择。
步骤三：审核和审批提交完申请表后，银行或金融机构将对申请进行审核和审批。
审核和审批的过程主要包括以下环节：1.材料审核：银行或金融机构将对借款人提交的材料进行审核，核实其真实性和完整性；2.信用评估：借款人的信用记录将被查询和评估，包括征信报告、社保缴纳情况等；3.还款能力评估：银行或金融机构会根据借款人的收入情况、负债情况、资产情况等综合考虑借款人的还款能力；4.决策审批：银行或金融机构根据审核和评估结果进行最终审批，决定是否批准贷款。
全款买期房流程
全款买期房流程
购买期房是许多人实现安居梦的重要一步，但全款买期房的流
程相对复杂，需要购房者对相关流程有一定的了解和准备。
下面将
为大家详细介绍全款买期房的流程。
首先，购买期房需要购房者提前做好资金准备。
全款购房意味
着购房者需要一次性支付全部房款，因此在购房之前需要确保自己
有足够的资金用于购房。
购房者可以选择通过银行贷款、个人储蓄
或其他途径筹集购房资金。
其次，购房者需要选择一家信誉良好的房地产开发商或房产中
介公司。
购房者可以通过网络、媒体、朋友推荐等途径了解相关信息，然后前往实地考察房屋样板间，了解房屋的具体情况和位置。
接下来，购房者需要与房地产开发商或中介公司签订购房合同。
购房合同是双方达成购房意向的书面文件，其中包括购房者的个人
信息、房屋的基本信息、房屋交付时间、房款支付方式等内容。
购
房者在签订合同时需仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
然后，购房者需要向房地产开发商或中介公司支付房款。
全款
购房意味着购房者需要一次性支付全部房款，因此购房者需要提前做好资金安排，并按照合同约定的时间和方式支付房款。
最后，购房者需要办理房产过户手续。
购房者在支付房款后，需要前往当地房地产局或相关部门办理房产过户手续，将房产的所有权转移至自己名下。
购房者在办理过户手续时需要携带有效的身份证件、购房合同、房款支付凭证等相关资料。
总的来说，全款买期房的流程相对简单明了，但购房者在购房前需要做好充分的准备和调查，确保自己的权益不受损害。
希望以上内容能够帮助到有意购买期房的朋友们，祝大家购房顺利！。
二手房按揭购买流程及注意事项
二手房按揭购买流程及注意事项《二手房按揭购买流程及注意事项：我的“购房历险记”》嗨，朋友们！如果你正盘算着买二手房还想按揭贷款，那可得好好听我唠唠，这其中的门道可不少呢，我可是亲身体验过，那过程就像是一场刺激又有点迷糊的冒险游戏。
一、购买流程首先，选房就像是一场“寻宝之旅”。
你得在无数个房源里翻找，大街小巷地看房子，从房子的年龄、户型、装修到周围的配套设施，都得像侦探一样仔细打量。
好不容易找到心仪的房子，可别太激动，下面才是大戏开场。
接着就是和卖家谈价格。
这就是一场没有硝烟的“谈判战争”，你得表面淡定，心里打着小算盘。
我当时是各种分析市场价位，试图找出房子最合理的价格点，然后和卖家你来我往地博弈。
谈妥了价格，就赶紧签合同吧，这个合同就像是一种“契约魔法书”，注明房子的总价、付款方式、交房日期等各种条例，一条都不能马虎，不然就像在游戏里踩到了陷阱。
然后就是准备像小山堆一样的资料去办理按揭贷款了。
这时候你就像一个勤劳的小蚂蚁，到处搜集身份证、户口本、收入证明啥的。
银行那关可不好过，他们会像严厉的考官，仔细审查你的各种资料，看你是否有“资格”来借这笔钱。
他们会评估房子的价值，如果你的情况比较复杂，可能还得多跑几趟银行，解释各种问题，就像个小学生在回答老师的提问。
等银行批贷了，那就是走各种手续，什么过户啊，交税费啊。
过户的时候到房管局，那场面就像菜市场，人来人往，但每一步都要确保万无一失。
最后终于到交房的时刻了，这一刻就像游戏通关，拿到了梦寐以求的宝藏。
二、注意事项第一，房子的产权情况一定要搞清楚。
要是不小心碰到那种有产权纠纷的房子，那就像抱了个定时炸弹，随时可能爆炸。
我就听说有人买了房子后，结果冒出个不知道从哪来的亲戚说房子有他一份儿，可麻烦了。
就像你以为你吃到了无毒的蘑菇，结果发现是毒蘑菇伪装的。
第二，关于房子的质量。
不要只看房子表面光鲜亮丽，可能隐藏着很多问题。
我检查房子的时候，就把角角落落都看了一遍，还找了个懂行的朋友帮忙。
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房产证的过户和贷款的案件（A类）
一．办件流程
1.全款过户
签订买卖合同-----申请购房资格表（去房地局申请）-----银行监管购房资金-----过户-----房款解冻-----物业交割-----（交屋）-----（20个工作日）-----领房产证-----结案
所要资料：1.卖方：房产证（该房产必须无贷款，有贷款的先向银行还清贷款，办理撤押手续。
）、房产证产权人身份证、户口本、结婚证（或单身证明或离婚证、离婚协议、离婚后未婚证明、单身声明公证，若为婚前财产则需要出具结婚登记审查处理表）、大修基金票、个人私章（*）以及房地局认为需要提供的其他证明材料和文件
房主方：①产权人本人死亡的或牵扯继承的
②如果产权人（房屋共有人）本人不能到达过户的
③产权人为公司企业的
④房改房产权人产权不足100%的
以上四种特殊案件，请咨询信贷部。
2.买方:身份证、户口本、购房资格申请表、结婚证（或
单身证明或离婚证、离婚未再婚证明），外地户口需要在西安缴纳的社保证明和纳税证明。
以及房地局认为需要提供的其他证明材料和文件
2.过户按揭（商业贷款）
签订合同-----银行评估-----银行审贷-----购房资格申请-----银行面签-----过户-----放款-----物业交割-----领房产证抵押-----银行取他项权利证-----结案
所要资料：1.卖方：房产证（该房产必须无贷款，有贷款的先向银行还清贷款，办理撤押手续。
）、房产证产权人身份证、户口本、结婚证（或单身证明或离婚证、离婚协议、离婚后未婚证明、单身声明公证，若为婚前财产则需要出具结婚登记审查处理表）、大修基金票、个人私章（*）以及房地局认为需要提供的其他证明材料和文件
房主方：①产权人本人死亡的或牵扯继承的
②如果产权人（房屋共有人）本人不能到达过户的
③产权人为公司企业的
④房改房产权人产权不足100%的
以上四种特殊案件，请咨询信贷部。
2．买方:身份证、户口本、购房资格申请表、结婚证（或单身证明或离婚证、离婚未再婚证明）、主贷款人为外地户口需要提供在西安缴纳的社保证明和纳税证明。
以及房地局认为需要提供的其他证明材料和文件
3.过户按揭（公积金贷款和公积金贷款+商业贷款）
同商业贷款，审贷为西安市公积金中心而非银行。
所要资料：同商业贷款，买方需额外提供连续缴纳一年以上公
积金证明。
公积金贷款难度大，放款难，一般建议想做公积金贷款的客户选择商业贷款，购房后去公积金中心提取自己缴纳的公积金。
购房方在贷款存续期间，每年都可向西安市公积金管理中心申请一次提取公积金，最多不超过3次。
二.税费的标准
A.商品房住宅
1.城六区的房屋的税费标准
契税：评估值的1%----3%
90平米以内（首套）：评估值*1%
90平米（包含90平米）-----144平米（首套）：评估值*%
144平米以上（包含144平米）或二套：评估值*3%
个人所得税:评估值*1%
营业税：144平米以内：五年内的收取评估值的%
房产证满五年的免征营业税
144平米以上：五年内的收取评估值的%
房产证满五年的收取评估值与上次购房价差额的%
登记费：80元/件
交易手续费：面积*6元
由于房管局现在全部联网，现在不需要核档
2.长安区的税费标准
契税和城六区的标准一样
个人所得税：一般也是1% （若房主所出售房屋是唯一一套住房且房产证满五年则可免征个人所得税）
营业税：和城六区的一样
水利建设费：评估值的%
登记费：80元/件
交易手续费：面积*6元
评估费%)
3.高新区的税费标准
契税和城六区的标准一样
个人所得税：一般也是1% （若房主所出售房屋是唯一一套住房并且房产证满五年则可免征个人所得税）
营业税：和城六区的一样
登记费：80元/件
交易手续费：面积*6元
B.其他
1.土地出让金房改房：评估值的1%
安居房：评估值的2%
经济适用房：评估值的15%
2.交易手续费房改房：面积*3元
安居房：面积*3元
经济适用房：面积*3元
C.房屋继承费用
1、继承公证费（各公证处收取费用的标准不同）
例如：西安市公证处——每平米60元
陕西省汉唐公证处——市场价的2%
2、登记费：80元/件
D.房屋赠与的费用
1、赠与公证费（各公证处收取费用的标准不同）
例如：西安市公证处——每平米60元
陕西省汉唐公证处——市场价的2%
2、评估费：评估值*%
3、契税：3%
4、交易服务费：住宅6元/平米其他10元/平米
5、登记费80元
提醒：赠与的房子再买卖无论无论房产证是否过五年都需缴纳营业税（评估价*%）、个人所得税（评估价和原始购房价差额*20%）。
三．限购令
西安：九区：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央
区、阎良区、临潼区、长安区
四县：周至县、蓝田、户县、高陵县
内容：1.商品住房、二手住房、公寓、拆迁安置房和商住属于限购类型；商铺、写字间、厂房、车库不限购。
2.限购在执行中都是按家庭来界定的，如果两代人户口在一个
户口簿上，只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况；
3.本地学校的集体户口也在限购之内；
4.西安市驻军军官不限购房；士官不得购买。
.西安市户口以家庭为单位可以购买两套、
B.外地户口以家庭为单位可以购买一套
四．公司所收费用
1.中介费：买卖双方各承担成交价的%（若房主是净拿价则客户
承担成交价3%
2.代办过户费1000/件
3.商业贷款代办费：贷款额的%(长安区的外加一个评估费评估值
的千分之五)
4.公积金贷款的收费：贷款代办费2%（担保费:每壹万收130元）
5.房产证抵押贷款费用：所贷款项的5%
其他特殊证明材料需咨询信贷部
五．注意事项
房产证过户，房地局要求产权人明晰，房产证无抵押，贷款，债务纠纷，其他民事他项权利。
二手房过户流程复杂，繁琐，各店经纪人在签订买卖契约时可向信贷部咨询。
•凡是婚前所购买房产，过户时须调取卖方结婚登记申请审查处理表（合同购房时间；结婚登记日期；付款日期）
•单身购买住房所开具的单身证明，时间有效期为一个月（小于30岁
只需开具民政局的；大于30岁需开民政局和街道办、居委会两个）•卖方大修基金是否缴存（带上发票或者补交）。