上海购物中心业态组合与购物习惯分析

消费者心理分析
百联西郊
正大广场（一层）
正大广场（二层）
1.组团设计
2.主力店和次主力店搭配模式
5.不同业态的排布位置
业态组合
3.次主力店之间的协同模式
4.不同业态的互补设计
四、shopping mall业态组合
4.不同业态的互补设计
shopping mall 存在的理由
顾客心理
Shopping Mall以其丰富 的业态带来一 种全新的生活 方式
3.次主力店之间的协同模式
4.不同业态的互补设计
四、shopping mall业态组合
2.主力店和次主力店搭配模式
主力店特点
① 超市+餐饮
②超市+专业店
③娱乐店+餐饮 店+服务配套店
1
2
3
持续经营的能力 强大的吸客能力
基本的品质
四、shopping mall业态组合
2.主力店和次主力店搭配模式
① 超市+餐饮
消费者心理分析
大宁国际
大拇指广场
1.组团设计
2.主力店和次主力店搭配模式
5.不同业态的排布位置
业态组合
3.次主力店之间的协同模式
4.不同业态的互补设计
四、shopping mall业态组合
功能定位
购物体验
业态分类
业态组合
目录
1 Shopping Mall目标市场定位
2
Shopping Mall 功能定位
3
Shopping Mall业态分类
4
Shopping Mall业态组合
5
Shopping Mall购物体验
一、目标市
场定位
项目所辐射的目标区域特点，决定了项目的市场定位。
大拇指广场 大宁国际 西郊百联
现代家庭娱乐及 购物中心
上海新天地：
白领休闲购物文 化圈
正大广场 上海新天地
目录
1 Shopping Mall目标市场定位
2
Shopping Mall 功能定位
3
Shopping Mall业态分类
4
Shopping Mall业态组合
5
Shopping Mall购物体验
二、 功能定位
功能定位与 业态比重的 拿捏是需要 在实践过程 中不断修正 的……
正大广场
4.专业店
三、shopping mall业态分类 以专门经营或被授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态。 5.专卖店
三、shopping 以上shopping mall常见业态分类，可根据其实现的功能按照 mall业态分类 另一种方法分类，划分为购物、餐饮、娱乐和服务配套。
另一种归类方 法：
大拇指广场 一层平面图 二层平面图
百联西郊 上海新天地
匹萨
咖啡
意式 餐厅
四、shopping mall业态组合
案例：大宁国际
1.组合设计 ②交互式
人流热点区域：中心广场
人流热点区域：休闲饮品店
人流较冷区域：购物
1.组团设计
2.主力店和次主力店搭配模式
5.不同业态的排布位置
业态组合
营销策划部
品 牌 组 合
品 牌 组 合
目录
1 Shopping Mall目标市场定位
2
Shopping Mall 功能定位
3
Shopping Mall业态分类
4
Shopping Mall业态组合
5
Shopping Mall购物体验
Shopping mall 带来的 是一种全新的购物体验
目标市场定位
正大广场 上海新天地
Shopping mall 市场定位
社区型 shopping mall
西郊百联 大宁国际 大拇指广场
综合型 shopping mall
正大广场 上海新天地
一、目标市 场定位
大拇指广场 大宁国际 西郊百联 Life Hub
百联西郊
大拇指广场 大宁国际
一、目标市 场定位
正大广场：
目录
1 Shopping Mall目标市场定位
2
Shopping Mall 功能定位
3
Shopping Mall业态分类
4ຫໍສະໝຸດ Baidu
Shopping Mall业态组合
5
Shopping Mall购物体验
三、shopping 是开架售货,集中收款,满足社区消费者日常生活需要的零售业 mall业态分类 态.根据商品结构的不同,可以分为食品超市和综合超市。 1.超市
3.次主力店之间的协同模式
4.不同业态的互补设计
四、shopping mall业态组合
1.组团设计
① 集中式 ②交互式
Shopping mall 组团设计
集中式
✓组团合力 ✓易于分流
➢互补性差
交互式
✓动线丰富 ✓业态互补
➢缺乏组团 ➢指示性差 ➢冷热不均
四、shopping 1.组团设计 mall业态组合 ① 集中式
3.百货店
百联西郊
①单店模式
上海新天地
三、shopping mall业态分类
正大广场
3.百货店 ②穿插模式
三、shopping mall业态分类
以专门经营某一大类商品为主的零售业态。
4.专业店
百联西郊
三、shopping mall业态分类
大宁国际
4.专业店
三、shopping mall业态分类
•购物 •餐饮 •娱乐 •服务配套
目录
1 Shopping Mall目标市场定位
2
Shopping Mall 功能定位
3
Shopping Mall业态分类
4
Shopping Mall业态组合
5
Shopping Mall购物体验
1.组团设计
2.主力店和次主力店搭配模式
5.不同业态的排布位置
业态组合
顾客心理
休闲娱乐一条 龙享受
消费者心理分析
大拇指广场
正大广场 （以儿童娱乐为中心向外辐射）
正大广场
1.组团设计
2.主力店和次主力店搭配模式
5.不同业态的排布位置
业态组合
3.次主力店之间的协同模式
4.不同业态的互补设计
四、shopping mall业态组合
3.次主力店之间的协同模式
顾客心理
以互补为核心 的竞合关系
顾客心理
方便 快捷 人气
消费者心理分析
大拇指广场
大拇指广场
四、shopping mall业态组合
2.主力店和次主力店搭配模式
②超市+专业店
顾客心理
短周期商品带 动长周期商品
消费者心理分析
百联西郊
正大广场
四、shopping mall业态组合
2.主力店和次主力店搭配模式
③娱乐店+餐饮 店+服务配套店
三、shopping mall业态分类
满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。
2.便利店
三、shopping 在一个建筑物内,经营若干大类商品,实行统一管理,分区销 mall业态分类 售的零售业态。
3.百货店
① 单店模式 ②穿插模式
百货
百货业拥有200多 年的历史传统，占据 着零售业主导地位。
三、shopping mall业态分类