外接住宅小区物业管理费收支明细测算表
物业管理费用测算表
0.0021元/
平方米.月
0.012元/
平方米.月
0.0107
根据各公司 资料综合
根据劳动部 门规定综合 测算 根据公安局 实际收费标 准测定 按市场价和 各公司资料 测定
金额/年÷月数÷面积 400÷12÷30000
金额/平方米x绿地面积÷面积
0.3x1500÷30000
金额/平方米x绿地面积÷面积
序 号 项目
4 消防系统
5 供排水系 统
测算依据
3.灯泡0.8元/只,半年更换一次 4.日光灯座:30元/个,两年更换一次 5.灯头:2元/只,两年更换一次 6.线盒开关:按500元/月 1.喷淋头与消火栓维护,400元/月 2.防排烟,4台风机维护,500元/月 3.报警系统,烟感,每年更换20%,600元/个 4.灭火器,每年更换20%,150元/个 5.应急灯,每年更换20%,250元/个 1.水泵维修费,150元/台.年 2.管道、阀门维修，1000元/年 3.厕所设备维修,每层两个厕所,20元/个
更换一次.
6.塑料桶,每层2个;40元/个,一年更换一次 7.日常塑料袋,每层2个/天,0.45元/个
每月消杀3次,每次为600元
4 清理化粪 池
5 清洁用料
按3个化粪池计,每个化粪池容积50立方米,每 年清理两次,每次一车为4立方米,每车150元 按目前各物业管理公司实际支出平衡500元/月
6 垃圾清运 费
序 号 项目 一 人工费
测算依据 以建筑面积 万平方米楼高 层测算， 定岗 人，管理处 人（其中： 安防队 人，环境班 人，工程部
物业管理费的测算
） 人。
测算式 （1）+……+（7）
测算结果 占总费用比例% 备注 元/
物业公司经费收支测算规范表格
12
不可预见费
管理者酬金
税金及附加
物业管理支出总计
物业管理服务费收支差额
小区管理成本预测明细表
综合收入预测表
项目
测算公式
金额.元/年
一
物业管理费收入
1
住宅管理费
2
超市管理费
3
商铺管理费
二
停车场收入
1
汽车月保
2
汽车临停过夜
3
摩托车月保
4
摩托临停过夜
三
有偿服务收入
1
日常维修
2
家政服务
收入合计
2、人工费（XX人计）预测明细表
15
水景景观灯维护费
16
路灯翻新油漆维护费
17
草地灯维护材料费
18
路灯照明材料费
19
草坪灯照明更换费
20
梯灯照明材料费
21
监控系统维护费
22
消防设施保养费
23
室外消防主管道保养维护费
24
消防风机维护费
25
消防栓保养维护费
26
避雷系统维护费
27
智能抄表系统维护费
28
停车系统维护费
29
视角识别系统维护费
合计
4、公共设备设施维修养护费预测明细表
项目
测算公式
金额.元/年
1
公共房屋场所维护费
2
围墙维护费(三年一次)
3
内墙翻新费(三年一次)
4
外墙清洗费(三年一次)
5
道路维护
6
江边栏杆翻新
7
电梯维护保养
8
电梯年检费
9
对讲门维护费
物业费收支测算
8
停车场管理系统维护
综合测算1500元/月
1500.00
18000.00
小计
14900.00
178800.00
(四）
供配电系统
1
变压器、高压环网柜及管网维护
维护及耗材费2500元/月
2500.00
30000.00
2
高低压配电柜及管网等维护
维护及耗材费3500元/月
3500.00
13350.82
160209.84
(四）
培训费
工资总额的1.5％
2811.41
33736.86
（五）
福利费和工会
工资总额的8％+2%
14532.7
174392.4
合计
222488.59
2669863.10
二
综合费用
1
通讯、网络费
办公电话费：根据经验和管理需要，（含长途、传真）计。综合测算2500பைடு நூலகம்/月。
网络综合测算1000元/月
3500.00
42000.00
2
招聘费
1000.00
12000.00
3
差旅费
1000.00
12000.00
4
交通费
2000.00
24000.00
5
软件费
5000.00
60000.00
用于内部管理智能化办公服务平台的软件使用和维护。如仓管、传真、邮件往来、采购，内部无纸化办公等平台使用与工作监督与检查。
（二）
消防系统
1
火灾报警系统设备、联动设备维护
综合测算1900元/月
1900.00
22800.00
物业服务费用测算明细表
8
客服员
5
I400
人数X月薪
7,
84,
9
工程主管
1
3000
人敷X月薪
3,
36,
10
工程班长
1
2000
人数X月薪
2,
24,
11
电梯工
2
2000
人数X月薪
4,
48,
12
维*户/值班技工
7
1800
人数X月薪
11.
142,
三班制，其中：岗 位人员6人,替班1人。
13
安全主任
1
2500
人数X月薪
2,
30,
241,
13
营业税金及附加
以上各项之和的％
148,
14
总计
2,799,
15
每平方米每月管理
9
说明
1、本物业管理费測耳方案采用酬金制形式，包括了常规的物业管理費用项目，未 包含的費用项目为公用水电费、电梯电費、业主装修的各项費用、停车场管理费 等。
2、小区总建筑面枳为112349平米
（-）人工成本
序 号
物业服务费用测算明
Revised on November25, 2020
物业服务费用测算明细表
绿茵豪苑高尔夫1号华府物业服务费用测算明细表
序号
项目
测算依据
年支出（元）
备注
1
人工成本
详见测算明细表（一）
1,664,
2
行政办公费
详见测算明细表（二）
97,
3
设备'设施维护費
详见测算明细表（三）
146,
4
清洁费
物业费测算模板表
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合计
0 0 0 0 0 合计费用
0.00 #DIV/0!
1 、保安管理费用
0.00
人员费用 引用附件５
0.00
行政及物料消耗 按人员费用占各类型物业百分比
0.00
折旧费用 按人员费用占各类型物业百分比
0.00
其它费用 参照以上方法
0.00
2 、清洁管理费用
0.00
人员费用 引用附件５
0.00
行政及物料消耗
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0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
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0.00
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物业小区月收支测算表(xls)
2002年9月2日
序号
项 收入
目
单位 单价/元 m2 m /月 m /月 m /月 m /月 位/月 位/月
2 2 2 2
数量 64953.23
金额 147310 123870
备
注
一
1 管理费收入 其中： 一期住宅 一期商铺 东莞证券 二期住宅 2 停车场收入 其中： 出租汽车位 出售汽车位 临时停车 二 支出 1 人工费支出 其中： 基本工资 奖金 加班 伙食补贴 福利费 员工保险 过节费 制装费 2 工资附加费 3 公共水电费 其中： 水费 电费 4 材料费 5 电梯、机电设施维保 6 折旧费 其中： 固定资产折旧 低值易耗摊销 递延资产摊销 7 办公费 8 其它支出 9 管理酬金 10 营业税金及附加 支出合计 三 经营利润
பைடு நூலகம்
为14%福利费提存、2%工会经费提存
含二期绿化用水
包括电梯、公共照明等用电,按调价后的单价 测算，度/0.8708元
包括清洁、绿化、维修用料 近几年内将不会有大项支出
包括差旅费、电话费、办公用品等 包括化粪池清掏、生活垃圾清运等
的增多，存车费收入将呈上升趋势 。垃圾清运目前由于自己清的较 多，不宜作为固定收入。 7740
1500 3000
出租摩托车位 位/月
金额 81845
明细项目金额 44870 10775 2000 15050 900 1500 4300 2450
备 注 共有员工55名 未包括年终奖金
8500 45000 5000 40000 7000 5500 6000 5335 236 278 3000 5000 16200 8300 186000 -38689.803
小区物业费收支匡算表格
小区物业费收支匡算表格
小区物业费的收支状况是小区管理和运营的重要组成部分。
物
业费的收支状况需要通过一份详细的收支匡算表格来展现。
这份表
格通常包括以下内容：
1. 收入部分：
物业费收入，包括所有业主缴纳的物业管理费用。
其他收入，如广告费、停车费等其他收入来源。
2. 支出部分：
人工成本，包括物业管理人员的工资、社会保险、福利等支出。
物业维护成本，包括小区绿化、道路、楼栋设施的维护费用。
公共设施维护成本，包括电梯维护费、消防设施检查费等支出。
管理费用，如办公用品、水电费、办公设备维护等支出。
税费支出，包括物业税、所得税等税费支出。
其他支出，如业委会经费、安保费用等其他支出。
3. 结余部分：
结余或赤字，根据收入和支出的情况，计算出当期的结余或赤字情况。
这份收支匡算表格能够清晰地展现小区物业费的收支情况，帮助业主和管理方了解物业管理的财务状况。
同时，也能够为未来的预算和决策提供重要参考依据。
在编制这份表格时，需要对收入和支出进行详细的核对和记录，确保数据的准确性和透明度。
XXX物业管理费用测算表
XXX物业管理费用测算表本项目采用包干制计费方式，物业管理服务支出的构成明细报价表如下：表一：物业综合管理服务费主要构成测算（单位：元/月）序号项目每月合计（元）全年合计（元）1 相关管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3 物业区域环境清洁卫生费用4 物业区域绿化养护费用5 物业区域公共秩序维护费用6 办公费用7 物业管理企业固定资产折旧费8 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9 法定税费10 服务利润表二：车辆停泊服务费主要构成测算（单位：元/月）序号项目每月合计（元）全年合计（元）1 停车场服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2 停车场共用车位和共用部位的维护费用（业主自有车位的维修养护费用由其自行承担，开发商自有车位的维修养护费用由其自行承担，人防车位的维修养护费用由开发商承担）3 停车场的配套设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统）的维护费用4 停车场的配套设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、道闸等系统）的运行能耗费用5 停车场的公共环境清洁卫生费用6 法定税费物业服务支出主要构成明细如下：一、物业综合管理服务支出主要构成明细（单位：元/月，下同）1.相关管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等序号项目每月合计（元）1 综合服务部小计 45002 宿舍管理部小计 38003 环境维护部小计 52004 主管 45005 领班 38006 清运员 26007 保洁员 24008 绿化员 2600二、车辆停泊服务支出主要构成明细（单位：元/月，下同）1.停车场服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等序号项目每月合计（元）1 停车场服务人员工资 55002 停车场共用车位和共用部位的维护费用 6003 停车场的配套设施、设备的维护费用 30004 停车场的配套设施、设备的运行能耗费用 20005 停车场的公共环境清洁卫生费用 6006 法定税费 100以上是物业服务支出主要构成明细报价表，以供参考。
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外接住宅小区物业管理费收支明细测算表
一、XXXX项目概况
项目地址：XXXXXXXXXX
建筑面积：10.6万方
管理户数：800户
车位数量：320个（室外）
入住率：90％
收费率：86％
二、XXXX住宅小区物业服务收入测算
（1）物业费收入测算表
(2) 其它收入测算表
综上所诉：表1+表2月度收入为166142元/月；年度收入为1993700元/年。
三、XXXX住宅小区物业服务支出测算
附表1、员工工资（按月计支出）（1）原管理公司人工成本测算
（2）接管后计划人员成本
附表2、员工福利（按月计支出）
附表3、服装费（按月计支出）
附表4、办公固定资产折旧（按月计支出）
附表5、秩序维护部设备折旧（按月计支出）
附表6、维修及其它工具折旧（按月计支出）
四、物业收入赢亏分析
2017年4月23日。