物业管理费用测算表
物业管理费用测算表
0.0021元/
平方米.月
0.012元/
平方米.月
0.0107
根据各公司 资料综合
根据劳动部 门规定综合 测算 根据公安局 实际收费标 准测定 按市场价和 各公司资料 测定
金额/年÷月数÷面积 400÷12÷30000
金额/平方米x绿地面积÷面积
0.3x1500÷30000
金额/平方米x绿地面积÷面积
序 号 项目
4 消防系统
5 供排水系 统
测算依据
3.灯泡0.8元/只,半年更换一次 4.日光灯座:30元/个,两年更换一次 5.灯头:2元/只,两年更换一次 6.线盒开关:按500元/月 1.喷淋头与消火栓维护,400元/月 2.防排烟,4台风机维护,500元/月 3.报警系统,烟感,每年更换20%,600元/个 4.灭火器,每年更换20%,150元/个 5.应急灯,每年更换20%,250元/个 1.水泵维修费,150元/台.年 2.管道、阀门维修，1000元/年 3.厕所设备维修,每层两个厕所,20元/个
更换一次.
6.塑料桶,每层2个;40元/个,一年更换一次 7.日常塑料袋,每层2个/天,0.45元/个
每月消杀3次,每次为600元
4 清理化粪 池
5 清洁用料
按3个化粪池计,每个化粪池容积50立方米,每 年清理两次,每次一车为4立方米,每车150元 按目前各物业管理公司实际支出平衡500元/月
6 垃圾清运 费
序 号 项目 一 人工费
测算依据 以建筑面积 万平方米楼高 层测算， 定岗 人，管理处 人（其中： 安防队 人，环境班 人，工程部
物业管理费的测算
） 人。
测算式 （1）+……+（7）
测算结果 占总费用比例% 备注 元/
商务中心物业管理费测算表格模板(全面)
主楼 486.00
其中 附 楼 地下车库 293.00 121.00
972.00 585.00 243.00
1440.00 1440.00 0.00
1048.00 392.00
701.00 240.00 19.00
2895.00 1425.00 0.00
671.00 167.00 62.00
1430.00 355.00 135.00
计算依据 金额/月 月份 人数
5000
13
1
1
2200
13
1
1500
13
1
1000
13
3
800
13
6
800
13
3
800
13
2
800
13
9
400
13
6
1500
13
1
800
13
4
36
2200
13
1
1500
13
1
800
13
2
主楼 46800 46800 19706 10384 20769 31200 22704 15176 62400
其中
附楼
地下车库
3250
390
14300 1716
243670 60297
备注
欢迎阅读
部门
职务名称
总经办 总经理 合计
保安部 保安部经理 保安主管 保安领班 大堂 巡楼 外围 机动 消防主管 消/监控 合计
客户服务部 客服经理 客服主管 前台接待 客服员
单项费用
9840.00 9840.00 7380.00 5904.00 14760.00 23025.60 34538.40 11512.80 7675.20 3837.60 15350.40 123984.00 7380.00 5904.00 7675.20 7675.20
物业管理测算模型 - 物业管理前期饱和收入测算表
3、废品回收
物业管理前期饱和收入测算表
第1年 金额
元/M2 0.00 #REF!
数量 —单价 —源自2004年03月05日第2年
时间 金额 元/M2 数量 单价
—
0
——
第3年
时间 金额 元/M2
—
0
数量 —
单价 —
第4年
时间 金额 元/M2
—
0
数量 —
单价 —
金额单位：万元
第5年
时间 金额 元/M2
物
项目名称：武昌城市花园大一期
项目
合计 一、管理费收入 1、住宅 1)多层 (1)业主（多层住宅） (2)业主（情景花园） (3)开发商－空置房 2)高层 (1)业主 (2)开发商－空置房 3)别墅（联排别墅） (1)业主 (2)开发商－空置房 2、写字楼 1)业主 2)开发商－空置房 3、商业及配套 1)业主 2)开发商－空置房 4、车库 1)业主 2)开发商－空置房 5、车位 1)业主 2)开发商－空置房 6、会所 1)业主 2)开发商－空置房 7、学校 1)业主 2)开发商－空置房 8、幼儿园 1)业主 2)开发商－空置房 二、特约服务收入 1、家政服务 2、业主家庭维修 三、代理性服务收入
合计
金额
元/M2
0.00
数量 —
单价 —
第1年 时间
—
1、租赁代理 2、销售代理 3、打字、传真、复印等 4、订票、邮递等 四、装修管理收入 1、垃圾清运收入 2、临时人员出入管理收入 五、公共设施运行收入 1、电梯运行收入 2、水泵运行收入 六、前期开办收入 1、前期介入 2、机构筹建 3、拓荒 4、业主入住办理 1、租赁收入 1)车位 2)房屋—商业及配套 3)公共场地、部位 2、经营收入 1)游泳池 2)网球场 3)自行车棚 4)会所 (1)健身房 (2)影视厅 (3)棋牌室 (4)餐饮店 (5)阅览室 (6)乒乓球室 (7)桑拿房 (8)美容美发店 (9)书店 (10)其他 5)公共场地、部位 6)住户巴士 3、代理收入 1)商品房销售代理 2)商品房租赁代理 3)商品房维修代理 七、其他收入 1、无形资产转让 2、材料物资销售
物业管理服务费用成本测算
物业管理服务费用成本测算Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998物业管理服务费用成本测算模板一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。
（一）工资计算表（二）福利费计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率计算表（三）社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。
1、男职工社会基本保险计算表2、女职工社会基本保险表计算（四）补贴计算表（五）加班费计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数计算表（六）服装费管理人员工作服每年更换；操作人员工作服每年更换。
计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限元/月=元/年÷12（七）人工成本人工成本综合计算表二、治安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。
（一）办公费包括证照年检费、办公用品、通讯费用。
1、证照年检费。
计算表2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表3、通讯费用计算表（二）装备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。
1、易耗品计算表2、非易耗品计算表（三）设备设施维护费计算表（四）消防演习费用在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。
计算表三、清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。
（一）办公费1、办公费包括办公用品、通讯费等。
（1）办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表（2）通讯费计算表（二）月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。
1、材料费计算表注：①以上列举的材料为常用材料。
②单价应以实际产生的进货单价为准。
物业费测算模板(试算)-包含行政、能耗、人工等成本
0
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0
0
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0
0
4360 5460
0
4491 5624
0
4626 5793
0
项目外包参数 外包计费数量 一、清洁卫生费
1、保洁人工费（按人数）
2020 2021
28
28
2、建筑垃圾清运外包费（按天数） 0
3、生活垃圾清运外包费（按户数） 1066
4、消杀费（按面积/月）
100% 100%
0%
29781.77
100% 100%
0% 3% 3% 29781.77
9832.73 9832.73
4,307,946.61 827,921.40
1,032,796.80 6,168,664.81
其他
其他 三、 电梯 外墙 其他 其他 其他 四、 经营 其他 其他 其他
一、 高层 小高 别墅 幼儿 临街 集中 独栋 写字 其他 其他
人员工资 （月）
一、场所管理
人行出入口岗（三班 班长（兼秩序、出入
客服前台
2020 0 0
0
2021 0 0
0
2022 0 0
0
0
0
0
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0
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0
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0
0
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XXX物业管理费用测算表
XXX物业管理费用测算表本项目采用包干制计费方式，物业管理服务支出的构成明细报价表如下：表一：物业综合管理服务费主要构成测算（单位：元/月）序号项目每月合计（元）全年合计（元）1 相关管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3 物业区域环境清洁卫生费用4 物业区域绿化养护费用5 物业区域公共秩序维护费用6 办公费用7 物业管理企业固定资产折旧费8 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9 法定税费10 服务利润表二：车辆停泊服务费主要构成测算（单位：元/月）序号项目每月合计（元）全年合计（元）1 停车场服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2 停车场共用车位和共用部位的维护费用（业主自有车位的维修养护费用由其自行承担，开发商自有车位的维修养护费用由其自行承担，人防车位的维修养护费用由开发商承担）3 停车场的配套设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统）的维护费用4 停车场的配套设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、道闸等系统）的运行能耗费用5 停车场的公共环境清洁卫生费用6 法定税费物业服务支出主要构成明细如下：一、物业综合管理服务支出主要构成明细（单位：元/月，下同）1.相关管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等序号项目每月合计（元）1 综合服务部小计 45002 宿舍管理部小计 38003 环境维护部小计 52004 主管 45005 领班 38006 清运员 26007 保洁员 24008 绿化员 2600二、车辆停泊服务支出主要构成明细（单位：元/月，下同）1.停车场服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等序号项目每月合计（元）1 停车场服务人员工资 55002 停车场共用车位和共用部位的维护费用 6003 停车场的配套设施、设备的维护费用 30004 停车场的配套设施、设备的运行能耗费用 20005 停车场的公共环境清洁卫生费用 6006 法定税费 100以上是物业服务支出主要构成明细报价表，以供参考。
住宅小区物业管理服务费测算案例
住宅小区物业管理服务费测算案例范本一：一、案例背景在住宅小区物业管理服务中，物业公司需要收取物业管理服务费用，以覆盖日常管理和运维费用。
本文将以某小区为例，详细介绍如何测算住宅小区物业管理服务费用。
二、费用测算表以某小区为例，我们将根据以下表格测算物业管理服务费用：---- 项目 ---- 单位 ---- 费用（元） --------------------------------------------------------------------- 保安人员 ---- 人（月） ---- 8000 -------- 绿化养护 ---- 平方米（月） ---- 10 -------- 清洁服务 ---- 平方米（月） ---- 5 -------- 物业管理人员 ---- 人（月） ----12000 -------- 其他费用 ---- ----5000 ----三、费用细化1. 保安人员费用：根据小区的安全需求，每个月需要雇佣3名保安人员，每人工资为2000元。
2. 绿化养护费用：小区绿化面积为1000平方米，每个月需要进行绿化养护，养护费用为每平方米10元。
3. 清洁服务费用：小区总面积为2000平方米，每个月需要进行清洁服务，服务费用为每平方米5元。
4. 物业管理人员费用：根据小区规模，每个月需要雇佣2名物业管理人员，每人工资为6000元。
5. 其他费用：包括小区维修费用、水电费用、办公用品费用等，每个月总计5000元。
四、费用计算根据费用细化的结果，我们可以得出物业管理服务费用的计算方法如下：物业管理服务费用 = 保安人员费用 + 绿化养护费用 + 清洁服务费用 + 物业管理人员费用 + 其他费用= 8000 + 10000 + 10000 + 12000 + 5000= 45000元附件：1. 保安人员工资明细表2. 绿化养护费用明细表3. 清洁服务费用明细表4. 物业管理人员工资明细表5. 其他费用明细表法律名词及注释：1. 物业管理：指对小区内的公共环境、公共设施、公共秩序等进行管理和维护的过程。
办公楼物业管理服务报价测算表
大卷纸购买费用
13
擦手纸购买费用
14
其他纸巾购买费
用
主要用于员工餐厅。
15
窗帘清洗
六
门前三包、垃圾清
运等
七
秩序维护费
1
防护装备等
八
办公费
1
办公设备折旧
2
办公低值易耗品
九
服装费
1
备餐间人员服装
费
2
其他服务人员服
装费
十
不可预见费
1
备餐间相关费用
365100
1095300
固定费用。员工餐厅
彳氐耗用品更新或⅜卜
办公楼物业管理服务报价测算表
序g
项目
测算
依据
测算结果（元
/年）
测算结果
（^/三
年）
占总
费用
比例
（%）
备注
—
人工成本
1
备餐间人工成本
4303833.33
12911500
固定费用。
2
其他服务人员人
工邮
运行、维护、保养
1、房屋及设施单项 维修维护工作【单次 单件】总费用（含耗 材）在IOoO元以下 （含IOOO元）的由 乙方负责实施。2、 区域内的路面、路沿 等单次单项维护项 目费用在2000元以 内的，由乙方负责实 施维修维护工作。
能更改。本表仅作为测算依据，不作为评审依据。
1
工具费
2
材料费
三
室内绿化管理
1
办公区域内绿色
植物租摆
2
鲜花（6处）
3
鱼缸维护
四
园林绿化管理
1
工具折旧
2
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元/ 平方米.月 月工资标准× %× 人数÷ 面积 元/ 平方米.月 月工资标准× 2%x人数÷ 面积 元/ 平方米.月 月工资标准× 2%x人数÷ 面积 元/ 平方米.月 月工资标准× 1.5%x人数÷ 面积 元/ 平方米.月 日工资× 加班天数× 人数÷ 面积 元/ 平方米.月 人均住房面积× 租金标准× 人数÷ 面积 元/ 平方米.月 (1)+…….+(4) 元/ 平方米.月 〔（1）+（2）〕÷面积 元/ 平方米.月
工资标准按人均
元/人.月
月工资标准× 人,养老 %,待业 %） 工资的2% 工资的2% 工资的1.5% 人均月加班 天计,每月按 天 按8平方米/人,租金标准 元/平方米.月 以建筑面积 万平方米测算,管理人员 人(管 理处 人,工程部 人) 1.探亲、差旅、市内交通、其他交通 元/人. 月 ×人 2.通讯:传真机500元/台,电话500元/台× 台 管理人员电话费平均200元/月
元/年 元
〔台数× 维保费维修费〕÷12个月 ÷总面积
元/ 平方米.月 实际发生市 场价格
2.低压配电柜及配电箱维修费每年 1.日光灯:12元/只,半年更换一次 2.整流器:20元/只,一年更换一次 3.灯泡0.8元/只,半年更换一次 4.日光灯座:30元/个,两年更换一次
（数量x材料单价)÷ 更换时间÷总面 0.124元/
积(600x12÷ 6+600x20÷ 12+1200 平方米.月
x0.8÷ 6+600x30÷ 24+1200x2÷ 24+500)÷ 30000
序号 项目
4 消防系统
5 供排水系 统
测算依据 5.灯头:2元/只,两年更换一次 6.线盒开关:按500元/月 1.喷淋头与消火栓维护,400元/月 2.防排烟,4台风机维护,500元/月 3.报警系统,烟感,每年更换20%,600元/个 4.灭火器,每年更换20%,150元/个 5.应急灯,每年更换20%,250元/个 1.水泵维修费,150元/台.年 2.管道、阀门维修，1000元/年 3.厕所设备维修,每层两个厕所,20元/个 与专业公司签订合同按每年承包额计： 25000元/年 在维护保养过程,不可预见费用:1000元/月 1.3万平方米建筑配12人,2500平方米/人 2.购置清洁器械 3.定期洗刷外墙 1.人员工资:12人计,600元/人.月 2.服装费:冬夏各两套,冬装250元,夏装130元/套 3.福利:福利基金按工资的14%,生活补助费240元 /人.月 4.保险:医院保险为工资的8%,工伤保险为工资 的1.5% 5.住房:按8平方米/人.月,40元/平方米 6.办证费:办理暂住证430元/人.年 7.加班工资:8天/月.人,法定节日7天按3倍计发
更换时间)÷ 总面积
测算结果 0.085元/ 平方米.月
占总费用比例% 备注 按实际支出 市场单价
〔(1800+2500+7000)÷ (2x12)+5x 330÷ 12+25x2x200÷ 12÷ 25x2x 40÷ 12+2x25x0.45x30〕÷30000
序号 项目 一 人工费
测算依据 以建筑面积 万平方米楼高 层测算， 定岗 人，管理处 人（其中： 安防队 人，环境班 人，工程部
物业管理费的测算 测算式 （1）+……+（7） ） 人。
测算结果 占总费用比例% 备注 元/ 平方米.月
1 员工工资 2 社会保险 费 3 福利基金 4 工会经费 5 教育经费 6 加班费 7 住房租金 二 办公费 1 交通通讯 费
0.506元/ 平方米.月
0.065元/
平方米.月
10000)÷ 12+2x25x20〕÷30000 6 防盗、监 控系统 7 其他费用 四 清洁卫生 费 1 人工费
年维护保养费÷ 12个月÷ 总面积
25000÷ 12÷ 30000 其他费用÷ 总面积1000÷ 3000
0.069元/
平方米.月
按合同拟定
0.033元/
平方米.月
(1)+……+(6)
0.934元/
平方米.月
按实际支出 计取 劳动局,保 险局等规定
人数〔月工资+服装费x2套÷12个 0.666元/ 月+月工资x14%+生活补助+月工 平方米.月 资x1.5%+住房面积x单价+办证 费÷12个月+月工资÷22天(假日+ 节日天数x3倍÷12个月)〕÷总面积 12x〔600+(250+130)x2÷ 12+600 x14%+240+600x8%+600x1.5%+ 8x40+430÷ 12+600÷ 22x(8+7 x3÷ 12)〕÷ 30000
测算式
测算结果
占总费用比例% 备注
(维护费+数量x更换率x材料费)÷ 12个月÷ 总面积〔400+（500+1300x 20%x600+500x20%x150+120x 20%x250）〕÷12÷ 30000 (水泵数量x维护费÷12个月+管阀
维修费÷ 12个月+每层厕所数量x 层数x维护费)÷ 总面积〔(10x150+
序号 项目 2 低值消耗 品 3 办公水电 费 4 办公固定 资产折旧 费、筹备 费
测算依据
人均50元/月计
测算式 人均数× 人数÷面积 人均数× 人数÷面积
固定资产总值÷ 折旧年限÷ 面积
人均30元/月计
测算结果 占总费用比例% 备注 元/ 平方米.月 元/
平方米.月
元/ 平方米.月
三
公共设备 设施维 修养护费 1 电梯维护 保养
序号 项目 2 工具费
测算依据 1.17寸打蜡机18000元/台,按二年折旧 2.疏通机2500元/台,按二年折旧 3.50公斤吸尘吸水机,7000元/台,按二年折旧 4.垃圾站铁桶,330元/个,共5个,每年更换一次 5.不锈金钢吐痰桶,200元/个,每层楼二个,二年
更换一次.
测算式 (设备费用÷ 折旧时间+材料费用÷
1.电梯 台 3.消防系统 5.防盗系统
2.变压器及配电系统 4.供水系统
元,年检费 元
(1)+……+(7)
元/ 平方米.月 与电梯专业 公司签合同
按与电梯公司合同每月每台为
〔电梯台数× 每月保养费用)+年检查 元/ 费× 台数÷12个月〕÷总面积 平方米.月
2 供配电系 统 3 照明系统
1.变压器维修保养费: