青岛商业调研分析报告(第一部分)
青岛胶州商业市场调研报告
青岛胶州商业市场调研报告前言华鲁国际御龙广场是华鲁集团在胶州开发的第一个房地产项目，同时也是在新城区核心位置进行开发的一个综合性大型商业项目，项目本身在胶州区域已经有一定时间的公众认知，但社会多数人士普遍对项目成熟运营的可能性表示怀疑，而且商业项目的开发运作在中国地产圈已然是公认的高风险及超难度，本项目在前期一定程度概念整合推广及展览展示之后，项目迟迟的未能破土动工，使项目整体销售运作进入了一个尴尬的局面，为此，我司于2006年10月19日——2006年10月25日对整个胶州城区商业物业市场进行的大规模的商业市场调研工作，踩盘在售商业项目 30 个，对胶州城区主要街道进行商户问卷调研 340 组，不仅实现了项目重新被回温认知过程，并且也实现了以点带线、以线带面的商业物业调研成果，真实体现胶州商业市场现状及发展，同时分析总结项目商业产品结构问题及市场运作难点，把握市场运作关键性方向，敬请开发商参考指导。
第一部分项目区域宏观市场研究分析一、一、胶州房地产市场发展概况1、新区发展及旧城改造继续促进胶州地产开发热潮近两年，胶州房地产市场受青岛及周边区市房屋价格持续攀升的影响，房市价格持续一路攀升，也促进了房地产投资的持续增长。
胶州城区在前几年客观上受该市政府及行政中心的东移和开发新城区定位的影响，敏锐的地产投资商看到了新城区的发展潜力和市场氛围，纷纷在胶州市购置土地。
新城区区域的拍卖地价由最初每亩20万元上升至34万元。
2002年伴随着翰林苑、新城市花园、中房花苑的相继开工建设，新城区商品住宅价随着土地成本的提升而攀升，房价由2003年的每平方米1780元涨至现在每平方米2760元，涨幅达55％。
新城区商品房价格的上扬，带动老城区商品房价格的持续攀升，房价由2003年的每平方米1650元升至目前的每平方米2520元，上涨52.7％。
同时老城区在胶州政府领导换界的影响下，也在新城区住宅开发的投资热潮拉动下，新政府提出旧城改造思想也使部分实力开发商转移投资方向，对旧城核心商业地段进行改造开发，推进整个老城区商业物业发展。
电子商务发展情况调研报告5篇
电子商务发展情况调研报告5篇（篇一）随着经济全球化和互联网科技的迅猛发展，电子商务作为一种新型的经济业态已成为当代经济热点和发展趋势，对社会经济发展和进步发挥着越来越重要的作用，深刻影响了人们的经济行为和生活方式。
为更好地了解电子商务情况，推动崂山区电子商务更好发展，**年5月份，崂山区人大常委会部分组成人员对区电子商务发展情况进行了专题调研。
调研组深入到青岛雷神科技有限公司、沙子口街道农村电商公共服务中心、青岛市巾帼商贸有限公司进行实地查看，现场了解电商发展情况，并召开座谈会，听取了区商务局的专题工作汇报，就如何加强电子商务发展进行了交流与探讨。
一、崂山区电子商务发展基本情况电子商务是指在互联网、企业内部网上以电子交易方式进行交易活动和相关服务活动，是传统商业活动各环节的电子化、网络化。
近年来，崂山区围绕加快转变经济发展方式和提升区域竞争力的战略目标，充分发挥电子商务在培育新业态、创造新需求、拓展新市场、促进传统产业转型升级、推动公共服务创新等方面的作用，深入推进电子商务与相关产业深度融合，电子商务应用遍及一、二、三产业，全区规模以上企业电子商务应用率达80%以上。
**年5月，崂山区被商务部批准为“首批国家电子商务示范基地”。
目前，辖区企业和个体工商户在市场监管局建档的官网1627 家，平台8家，网店253家。
**年崂山区通过网络实现的社会消费品零售额占全区零售总额的比重达到49.4%，比**年提高12个百分点，崂山区电子商务呈现出良好发展态势。
（一）注重规划引领、政策引导。
**年12月，崂山区研究出台了《崂山区电子商务产业三年发展规划（**—**年）》，为电子商务发展提供了重要指导。
先后出台了《崂山区关于促进电子商务发展专项资金管理办法（试行）》、《崂山区支持对外贸易发展暂行办法》、《关于加快农村电子商务发展的实施意见》，为促进崂山区电子商务发展创造了良好环境。
为加快电商发展，各街道积极行动，沙子口街道成立了由主要领导牵头的沙子口电商领导小组，并结合本地实际出台了《关于进一步推动街道经济转型升级扶持发展的若干措施》，其余各街道也都制定和采取了相应的措施，在全区范围形成了区街两级齐抓共管的工作局面。
山东市场主要城市商圈商业调查分析报告
山东市场主要城市商圈调查分析报告及自营店拓展规划二零一三年三月前言山东市场主要城市商圈调查报告，主要包括从山东市场整体分析与主要城市确定、主要市场商圈调查分析报告、山东区域2013年拓展计划（建议），因未到实地考察，基本根据以往工作所得、结合网络及其他来源的数据资料和搜集写成的报告，在具体到区域后，将完善、改正或进一步量化数据或资料。
一、调研目的通过大量的数据、资料的分析来确定全省最优市场、目标市场和潜力市场，数据及各种资料的提供也让区域管理者深入了解各地市人口、消费习惯、经济、文化等信息，让区域丰富信息量，明确目标市场、更针对性的开拓市场。
同时，该报告的形成也是给公司提供资料、数据支持，便于战略决策与发展。
二、信息来源主要来自于国家、山东省及各地市统计局等政府部门网站；各地市曾实地调研过的多个大型商场及超市，其他品牌调研资料以及相关文字资料。
三、调研区域山东省所辖各地市主要城区及主要商圈。
四、调研内容1、山东市场整体分析与主要城市确定2、山东市场主要城市商圈调查分析报告3、（略）五、信息整理将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行市场定位的研究在分析。
目录第一部分山东市场分析与主要城市确定一、山东省整体介绍 (4)二、GDP情况 (5)三、全省各地市人口情况 (5)四、下设区县、面积情况 (6)五、第一、二、三产业增加值情况 (8)六、综合评定与主要城市确定 (8)第二部分山东市场主要城市商圈调查分析报告一、青岛市1、青岛市总体介绍 (10)2、青岛市主要商圈分析 (13)3、青岛市主要商圈确定 (16)二、济南市1、济南市总体介绍 (17)2、济南市主要商圈分析 (20)3、济南市主要商圈确定 (24)三、烟台市1、烟台市总体介绍 (25)2、烟台市主要商圈分析 (29)3、烟台市主要商圈确定 (35)第三部分山东区域2013年自营店拓展规划（略）1、规划原则 (36)2、熟悉流程 (36)3、拓展规划 (37)第四部分附件1、山东市场整体分析与主要城市确定（数据测算表） (39)2、济南商圈图 (40)第一部分山东市场分析与主要城市确定一、山东省总体介绍山东省在太行山之东，又称齐鲁，位于中国东部沿海、黄河下游、京杭大运河的中北段，是华东地区的最北端省份，省会设于济南。
青岛分析报告
青岛分析报告1. 引言本报告旨在对青岛市进行综合分析，包括青岛的地理位置、经济发展、人口结构、产业结构和旅游资源等方面的内容。
通过深入分析这些指标，可以帮助人们更好地了解青岛的整体状况和潜力。
2. 地理位置青岛位于中国东部沿海，是山东省的一个主要城市。
青岛地处黄海之滨，东临渤海，拥有良好的自然环境和海洋资源。
3. 经济发展青岛是中国的重要港口城市之一，拥有独特的地理位置和良好的交通条件。
近年来，青岛的经济发展迅速，逐步形成了以制造业、海洋经济和旅游业为主导的产业结构。
3.1 制造业青岛的制造业发达，涵盖了多个领域。
其中，汽车制造、船舶制造、机械制造等行业具有较强的竞争力。
青岛还拥有多个国家级高新技术产业园区，为制造业的发展提供了良好的环境。
3.2 海洋经济青岛作为海滨城市，海洋经济在其经济发展中占据重要地位。
青岛市拥有丰富的渔业资源，同时还发展了海洋工程、海洋科技和海洋旅游等产业。
海洋经济的发展为青岛的经济增长提供了新的动力。
3.3 旅游业青岛富含自然景观和人文历史，吸引了大量的游客。
青岛著名的景点有栈桥、五四广场和八大关等。
此外，青岛还是中国的啤酒之都，享有盛誉。
旅游业成为青岛的支柱产业之一，为城市的经济增长做出了重要贡献。
4. 人口结构青岛市的人口呈持续增长趋势。
根据最新数据显示，青岛市的人口约为950万人。
其中，男性人口约占48%，女性人口约占52%。
青岛市的人口结构相对年轻化，年龄分布较为合理。
5. 产业结构青岛的产业结构主要包括第一产业、第二产业和第三产业。
5.1 第一产业青岛市的农业和渔业属于第一产业。
农业以种植业为主，主要种植水稻、小麦、玉米和蔬菜等作物。
渔业资源丰富，对当地经济和人民生活产生了积极影响。
5.2 第二产业青岛市的第二产业主要包括制造业和建筑业。
制造业涵盖了汽车制造、船舶制造、机械制造等行业。
建筑业在城市建设和房地产开发方面发挥着重要作用。
5.3 第三产业青岛市的第三产业是经济发展的重要组成部分。
青岛市场调研报告
北京 天津
•
青岛
• •
全市总面积10,654平方公里，其中市区1,102平方公里。 所辖：市内4区（市南、市北、四方、李沧）、郊外3区（崂山、 城阳、黄岛）和胶州、即墨、平度、胶南、莱西5个县级市。
•
截至2006年末，户籍总人口为7% 42% 52% 第一产业 第二产业 第三产业 牛牛文档分 享城市介绍-总体规划
《青岛市城市总体规划（1995～2010）》 城市总体布局是以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线为 发展组团，形成“两点一环”的发展态势。主城和辅城规划为相对集 中发展的。 • 1．城市性质：中国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历 史文化名城和风景旅游胜地。 2．发展目标：力争到本世纪末把青岛建成山东和沿黄地区最大的 对外经贸、金融、信息中心和对外交通枢纽。再经过10年左右的 努力，使青岛成为经济繁荣、科教发达、环境优美、文明富裕、 功能完善的社会主义现代化城市。• • • • 牛牛文档分 享土地市场-城市地图
李
青岛整体的地产走 势可概括为“沿海 扩张，整体北进”。 青岛市下辖7个区： •市南区 •市北区 •四方区 •李沧区 •崂山区 •城阳区 •黄岛区 市政府
沧
区
四
方
区 崂 山 区
市
南
区黄海 牛牛文档分 享城市介绍-经济发展
青岛市的总体经济水平在全国第二梯队城市（除上海，北京，广州，深圳）及渤海经济圈中居于前列，领先于山 东全省。
GDP：年均增长达15%以上。
人均GDP：年均增长达15%以上。 （按USD汇率7.5来计算）
30 25 20 15 10 5 0
6,000 4,000 2,000 0 人均GDP(美元) 增长率（%） 25 20 15 10 5 2002 2,827 14.4 2003 3,292 16.4 2004 3,947 20 2005 4,851 23 2006 5,709 17.7 0
商务调研报告(优秀6篇)
商务调研报告（优秀6篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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青岛旅游市场调研报告(一)2024
青岛旅游市场调研报告（一）【引言概述】青岛是中国重要的旅游城市之一，拥有丰富的旅游资源和独特的自然风光。
本文将对青岛旅游市场进行调研，以了解当前市场状况和发展趋势，为旅游从业者提供参考和指导。
【正文内容】一、青岛旅游市场的整体概况1. 青岛旅游市场的规模和增长趋势2. 青岛旅游市场的主要客源地分析3. 青岛旅游市场的旅游产品和服务特点4. 青岛旅游市场的竞争格局分析5. 青岛旅游市场的发展机遇和挑战分析二、青岛旅游市场的景点资源分析1. 青岛市区主要的旅游景点介绍和特色2. 青岛周边的自然景点和风景名胜区的概况3. 青岛的海滨旅游资源开发和利用情况4. 青岛旅游景点的游客满意度调查和分析5. 青岛旅游景点的文化传承和保护情况三、青岛旅游市场的旅游交通分析1. 青岛的交通网络和旅游交通便利程度2. 青岛旅游市场的公共交通系统分析3. 青岛旅游市场的交通拥堵和解决方案探讨4. 青岛旅游市场的出行方式和交通工具分析5. 青岛旅游市场的交通规划和发展趋势展望四、青岛旅游市场的客户需求分析1. 青岛旅游市场的客户人群分类和特点2. 青岛旅游市场的客户满意度调查和分析3. 青岛旅游市场的客户需求变化趋势分析4. 青岛旅游市场的客户消费行为研究5. 青岛旅游市场的客户服务和体验提升策略探讨五、青岛旅游市场的发展策略和展望1. 青岛旅游市场的品牌建设和宣传推广策略2. 青岛旅游市场的发展重点和目标设定3. 青岛旅游市场的产品创新和差异化竞争策略4. 青岛旅游市场的价格调控和市场营销策略5. 青岛旅游市场的可持续发展和生态保护策略【总结】通过对青岛旅游市场的调研，我们了解了其整体概况、景点资源、旅游交通、客户需求等方面的情况，同时提出了相应的发展策略和展望，有助于旅游从业者更好地把握市场机遇，提升服务品质，推动青岛旅游市场的可持续发展。
青岛商业地产购物中心调研报告
青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。
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GDP （亿元）
名次
城市概况
经济产业
社会零售 品总额
名次
房地产投资 （亿元）
名次
人口结构
生活水平
固定资产投资 （亿元）
名次
16000
2
6900
1
3036
1
5911
1
19196
1
6777
2
2170
2
5067
2
11502
4
3521
4
590
9
2136
9
12303
3
5243
3
1306
3
3413
6
7012
5
2548
6
1302
4
3105
8
4406
9
2023
8
527
10
1934
10
6150
7
1925
9
1108
5
4554
3
6145
8
2670
5
897
7
4010
4
3864
10
1935
10
1003
6
3352
7
6615
6
2232
7
782
8
3502
5
选取了包含青岛在内10个主要城市关键经济数据进行排序比较，结论如下： ➢ 青岛经济指标全面优于济南，在山东省处于经济发展领头羊位置； ➢ 青岛经济指标与北京、上海、深圳和广州外其他城市相差不大，处于国内二线城市位置； ➢ 青岛城市竞争力与房地产发展潜力均处于较好的水平。
青岛城市产值与三产情况
城市概况
经济产业
人口结构
生活水平
2007年人-2均01G1DP年青人岛均GGDDPP运行人（示均 元意）GD图P,
项目综合评价
城市环境研究
✓城市概述 ✓城市产业条件 ✓城市人口条件 ✓城市生活条件
青岛城市概述
城市简介
城市概况
经济产业
人口结构
生活水平
青岛
青岛，世界性区域贸易中心，东北亚国际航运中心，国际滨海旅游度假胜地，国际著名港口城市，国家历 史文化名城，中国优秀旅游城市，国家园林城市。位于山东半岛南端、黄海之滨，东北与烟台市毗邻，西与潍 坊市相连，西南与日照市接壤。青岛是副省级城市和全国5个计划单列市之一。青岛是我国举办大型赛事和国 际盛会最多的大都市之一，2008年北京奥运会、残奥会和2009年济南全运会分赛场均设于青岛，2013、 2014年连续两届世界杯帆船赛、2014年世界园艺博览会也将在青岛举办。
人口密度 （人/平方
公里） 18131 16795 11320 3075
583 888 1786 649 481 433 658 446
青岛辖7区5市，其中市南区、市北区、四方区、李沧区及崂山区形成中心城区。
青岛城市概述
青岛市辖区概况
城市概况
经济产业
人口结构
生活水平
市南区：青岛市政治、文化、商贸、金融、旅游的中 心区域。市南区的地理位置决定了其在青岛对外开放的 “窗口”地位。 崂山区： 市著名的旅游胜地。未来建设成为青岛市的高新技术产 业发展中心、旅游度假中心、东部商贸中心、高等教育 发展中心和节庆会展中心。 黄岛区（青岛开发区）：与青岛老市区隔海相望，区 内拥有国家级青岛保税区和青岛新技术产业开发试验区 以及省级薛家岛旅游度假区。 市北区：地处青岛市市区中部，目前此区商业繁荣、 人口稠密，是青岛市经济、文化、金融和商业中心区域 之一。 四方区：也位于青岛市市区中部，由老城区、东部新
城市名片
中国品牌之都 世界啤酒之城 中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市 公众最向往的中国城市”第一名 中国“帆船之都” 国家级历史文化名城、全国文明城市、国家卫生城市 中国海洋科研基地
青岛城市概述
便捷交通
城市概况
经济产业
人口结构
生活水平
青岛交通便捷，形成了以港口为龙头，公路、铁路、航空的协调发展的立体化交通体系。
青岛商业调研分析报告
2012年8月
报告逻辑图
城市环境研究
城市研究
城市规划研究
城市概述
城市产业条件 城市人口条件 城市生活条件
总体规划 省域规划 市域规划 城区规划 地铁规划
商业市场分析
城市物业市场研究
专业市场分析
办公市场分析
住宅市场分析
公寓市场分析
项目概况
目标物业研究
项目区位
项目周边
目标物业综合评判
28.6
480329
147
34.55
391095
187
97.98
301303
283
390.4
227432
615
553
490973
830
181.4
323920
514ห้องสมุดไป่ตู้
1727 1121332
338
1522
731812
444
3166 1369675
500
1210
769517
467
1870
833837
生活水平
青岛城市概述
青岛行政区划
城市概况
名称
级别
市南 市北 四方 李沧 崂山 城阳 黄岛 即墨 莱西 平度 胶州 胶南
市内四区 市内四区 市内四区 市内四区 市内区 市内区 市内区 县级市 县级市 县级市 县级市 县级市
经济产业
人口结构
GDP （2009）
面积
（平方公 里）
人口
478
30
543923
247
青岛港：青岛港万吨级以上泊位达68个，2010年完成港口吞吐量3.50亿吨，居全国第三位；外贸货物吞吐 量2.55亿吨，集装箱吞吐量1201万标箱，均居北方港口首位。
国际机场：青岛流亭国际机场为4E级机场，2010年航空旅客吞吐量1110万人次，占全省49.75%，货邮吞 吐量16.37万吨。已开通直航东京、纽约、名古屋、大阪、福冈、首尔、釜山、仁川、大邱、法兰克福、新 加坡、曼谷、香港、澳门、台湾等国际(地区)航线。
公路交通：青岛市公路通车里程达16181.468公里，其中，高速公路和一级公路均居副省级城市首位。境内 主要高速公路有：青兰高、青银高速、青新高速、荣乌高速、沈海高速等。
铁路交通：境内铁路主要有胶济客运专线、胶济铁路、胶黄铁路、蓝烟铁路、胶新铁路。铁路交通连接华南 华北和西北地区，运输量大，运力充足。
青岛城市概述
经济社会
城市概况 经济概况
经济产业
人口结构
生活水平
青岛市是我国东部沿海重要的经济中心城市，其所在的山东半岛经济 区（8市）经济总量高达2.6万亿，仅次于长三角、珠三角和京津唐经 济区，居全国第四位，青岛周边有19个县进入全国百强县。作为山 东半岛城市群的中心城市，青岛市大力发展总部经济、研发中心、品 牌经济、会展经济、信息服务业、商贸流通及各种生产性服务业，为 全省经济发展搭建高端平台。
通、商业和文化中心区之一。 李沧区：是青岛市内四区之一，位于青岛市区北端是 进出青岛市的咽喉之地。 城阳区：是1994年5月最后一次区划调整后成立的新
位优势。
青岛经济地位
城市 等级
一线 一线 一线 一线 二线 准二线 二线 二线 准二线 二线
名称
北京 上海 深圳 广州 杭州 济南 大连 南京 西安 青岛